Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом

Приватизация земельного участка под частным или многоквартирным домом: плюсы и минусы. Как оформить в собственность землю под уже приватизированным домом, и сколько это стоит? Необходимые документы и сроки процедуры

Процесс приватизации в России был всегда актуален, так как большая часть тех, кто приобретает частные дома или коттеджи, не обладают правом собственности на земельный участок, где расположено строение.

С целью устранения этого противоречия в Земельном кодексе Российской Федерации подробно прописана процедура приватизации.

Разберемся, как приватизировать земельный участок под частным домом? А также какие документы для приватизации земли под частным домом необходимы?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что это?

Как приватизировать земельный участок под приватизированным домом? Российский закон предусматривает передачу земли субъекту, который является юридическим владельцем строения и может доказать это, предоставив правоустанавливающие документы соответствующим инстанциям.

При этом государственные органы, осуществляющие приватизацию, не имеют права отказать в проведении данной процедуры, исключая некоторые пункты, прописанные в п.3 ст.28 Федерального Закона.

Решившись на процедуру приватизации, собственнику необходимо тщательно подготовиться, так как процесс это достаточно трудоемкий и длительный.

Бесплатная и платная процедура

Законом предусмотрено проведение приватизации как платно, так и бесплатно.

В первом случае необходимо предоставить соответствующим инстанциям полный пакет документов, доказывающий ваше право бессрочного пользования земельным участком, на котором находится объект недвижимости.

Бесплатно можно пройти процедуру приватизации в случае пожизненного наследования землей. Если вы являетесь членом садоводческой организации, то передача земли в собственность будет производиться в упрощенном порядке.

Второй вариант (платный) предполагает выкуп земельного участка по кадастровой стоимости, которая определяется специалистами в сфере оценки недвижимости.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом? На сайте Росреестра владелец дома может самостоятельно рассчитать ориентировочную цену участка. При этом необходимо знать кадастровый номер (идентификатор), который вводится в единую базу Росреестра.

После получения положительного решения на платную приватизацию физическое лицо заключает договор купли-продажи и становится собственником земли.

Основания

Если дом или земельный участок принадлежали владельцу длительное время до вступления в законную силу нового Земельного кодекса, то это является существенным основанием для приватизации.

Данное правило не распространяется на постройки, которые были сооружены самостоятельно, то есть незаконно.

В соответствии с первой статьей ЗК РФ в качестве собственника может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Приватизировать земельный участок бесплатно можно единожды. Правом бесплатной приватизации могут воспользоваться также следующие граждане:

  • герои Российской Федерации и СССР;
  • дети-сироты;
  • военнослужащие;
  • ветераны.

В этот же список входят территории, которые считаются частью лесного или водного фонда России, а также земли общественного назначения (парки, скверы, улицы).

Документы

Для осуществления приватизации следует подготовить ряд документов, список которых зафиксирован в соответствующем приказе Минэкономразвития. В него входят:

    Копия паспорта обратившегося. Юридическое лицо предоставляет также документы, доказывающие государственную регистрацию.

Если собственник не может лично участвовать в процедуре приватизации, то его представитель должен оформить доверенность .
Выписка из ЕГРП, которая будет служить подтверждением ваших прав на жилое строение.

Данный документ можно оформить в течение 5-7 рабочих дней, обратившись в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также можно подать заявку на получение выписки в режиме онлайн, зарегистрировавшись на Едином портале государственных услуг. После этого необходимо выбрать раздел «Перечень оказываемых услуг» и далее найти подраздел «Предоставление сведений из ЕГРП в цифровом виде».

Если на земле нет построек, то надо предоставить об этом уведомление.

  • Любой документ, подтверждающий право на владение земельным участком. Как правило, это выписка из ЕГРП, свидетельство, договор, а также решения главы вашего района.
  • Кадастровый паспорт, содержащий номер, статус, площадь, категорию и подробный план участка. Особенно важно предоставить данный вид документа в случае процедуры переоформления прав на землю.

    В случае отсутствия кадастрового паспорта сотрудники, принимающие документы, могут оформить его самостоятельно. При этом срок рассмотрения вашей заявки увеличится на месяц.

  • Документ, фиксирующий сумму оценки участка и строения, можно взять в Бюро технической инвентаризации. Органы Росреестра в праве назначать независимого оценщика, который предоставляет подробный отчет об оценке земли, имеющий юридическую силу.
  • Технический паспорт на здание, находящееся на земле.
  • Справка о сумме налога. Устанавливается и выдается Федеральной налоговой службой по месту жительства.
  • Заявление с просьбой рассмотреть возможность получения земельного участка в собственность, в котором указываются личные данные заявителя, ИНН, общая площадь земли, ее назначение и точный адрес.

    Обязательно укажите, чем мотивировано ваше решение приватизировать землю, то есть четко обозначьте цель.

    Оформляйте документы в правильной последовательности, так как сроки некоторых из них могут варьироваться.

    Как осуществить приватизацию и куда обращаться?

    Итак, на повестке дня у нас приватизация земли под частным домом: с чего начать?

    Собрав все документы, вы можете направить их в соответствующий территориальный орган (Федеральная регистрационная служба), который обязан провести процедуру рассмотрения полученных документов в течение двух недель и вынести тот или иной результат по вашему вопросу.

    Если у государственного органа нет оснований для отказа, то вы получите положительное решение на бесплатную приватизацию.

    Далее следует обратиться в любую землеустроительную компанию с целью оформления акта на землю. Специалисты фирмы производят замеры участка, определяют четкие границы и координаты земли, а потом составляют новый кадастровый план.

    Данные заносятся в акт, который является доказательством передачи участка в собственность.

    Окончательным этапом является обращение гражданина в Федеральную регистрационную службу для того, чтобы официально зарегистрировать право заявителя на владение земельным участком.

    Если хозяев у дома несколько

    Достаточно затруднительными считаются случаи, когда собственниками дома являются несколько человек, к примеру, дом на две квартиры. Чем меньше людей имеют законодательное право владеть частью жилого помещения, тем проще для вас пройдет процедура приватизации.

    Оптимальным вариантом будет договориться с еще одним хозяином о совместной подаче документов с целью приватизации земельного участка, так как это будет выгодно обеим сторонам.

    Если вы получите отказ, то обратитесь в судебные инстанции, которые помогут восстановить справедливость и примут решение о приватизации вашей доли.

    Приватизация земли под многоквартирным домом — плюсы и минусы

    Случаи, в которых необходимо приватизировать землю под жилым домом на несколько квартир не совсем четко прописаны в законодательстве.

    Однако существует реальная возможность получить право на владение не только землей, но и прилегающим к строению участком.

    Читать еще:  Приватизация участка в снт по членской книжке

    Этапы данного процесса следующие:

    • организация общего собрания жильцов с целью избрания уполномоченного лица;
    • написание заявление в землеустроительную организацию района с просьбой осуществить соответствующие работы на участке;
    • рассмотрение местными органами управления заявления и принятие дальнейшего решения по приватизации земли.

    Российские законы подвергаются изменениям ежегодно и в зависимости от этого варьируются условия, а также требования к данному процессу.

    Приватизация земельного участка под частным домом (оформление земли в собственность) – дело хлопотное, поэтому лучше обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, которые помогут разобраться в нюансах законодательства и правильно подготовят соответствующие документы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как оформить придомовую территорию в собственность

    Согласно статье 36 ЖК РФ владельцами придомовой территории являются собственники жилья в многоквартирном доме.

    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    . 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    В новостройках с момента регистрации права собственности на квартиру владелец жилья автоматически становится и владельцем придомовой территории на праве общей долевой собственности.

    В отличие от новостроек в старом жилом фонде распространены случаи, когда земельный участок под домом ранее не был сформирован и не был поставлен на кадастровый учет. Такой участок принадлежит муниципалитету, а не собственникам квартир. Чем это хорошо, чем плохо, и можно ли оформить такую землю в общую долевую собственность — читайте в нашей статье.

    Земля возле дома в собственности — плюсы и минусы

    Если земля под домом принадлежит собственникам помещений, они могут заниматься благоустройством придомовой территории, строить во дворе различные объекты (детские, спортивные площадки и др.), решать вопросы с парковкой и шлагбаумом во дворе, сдавать объекты и землю во дворе дома в аренду. Все эти вопросы решаются на общих собраниях собственников путем голосования.

    Когда двор находится в собственности у владельцев квартир, в случае сноса дома (например, когда его признают аварийным) при назначении компенсации учитываются не только квадратные метры принадлежащих жильцам помещений, но и земельный участок.

    Преимущество оформленной в собственность земли и в том, что собственники квартир сами контролируют, что может появиться во дворе дома, а что — нет. Когда земля не оформлена, на ней могут расположиться кафе и магазины, которые могут мешать спокойной жизни.

    После оформления земли в общую долевую собственность увеличится плата за содержание жилья, т. к. необходимо будет поддерживать порядок на придомовой территории, обслуживать расположенные во дворе объекты. Также, возможно, увеличится налогооблагаемая база — это связано с увеличением кадастровой и рыночной стоимости помещений в доме. Но это своего рода инвестиция в свою недвижимость — если соберетесь в дальнейшем продать квартиру, она будет более привлекательной для покупателей.

    Общее собрание собственников жилья

    Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация. Как правильно провести общее собрание, мы писали ранее.

    Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения.

    На собрании также необходимо назначить из числа собственников ответственное лицо или нескольких лиц, которые будут заниматься вопросом оформления земли, подавать документы и представлять интересы остальных собственников.

    Заявление о формировании земельного участка

    После принятия решения ответственное лицо — любой собственник помещения в многоквартирном доме — может обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о постановке этого участка на кадастровый учет. Вопросом оформления земли занимается департамент городского имущества.

    Заявление рассмотрят и на его основании выдадут постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории с целью дальнейшей постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

    Межевание

    Далее нужно обратиться в кадастровое агентство. Кадастровый инженер проведет межевание (определит границы земельного участка, который относится к вашему дому) и подготовит первоначальный вариант межевого плана.

    Этот план должен быть согласован с собственниками соседних участков земли и утвержден муниципалитетом. Далее он будет обсуждаться на публичных слушаниях, и в итоге кадастровый инженер предоставит вам окончательный вариант межевого плана.

    Постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности

    Чтобы поставить участок на кадастровый учет, нужно обратиться в кадастровую палату или в ближайший МФЦ. Через 10 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт на оформленный земельный участок.

    Затем нужно будет оформить право общей долевой собственности в Росреестре. Это можно сделать, обратившись в Росреестр лично, подав документы в электронном виде на официальном сайте или посетив МФЦ.

    • заявление;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя + документ, подтверждающий полномочия заявителя (это протокол общего собрания, где принято соответствующее решение, нотариальная доверенность);
    • постановление об утверждении схемы расположения участка, которое вам выдал муниципалитет;
    • технический паспорт многоквартирного дома (можно взять в управляющей организации);
    • кадастровый паспорт участка;
    • квитанция об оплате госпошлины,
    • протокол общего собрания собственников жилья с решениями об оформлении придомового земельного участка и о выделении долей в праве общей долевой собственности на участок;
    • межевой план, который вам выдал кадастровый инженер,
    • документы, подтверждающие право собственности на помещение — для всех собственников в МКД.

    В результате вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок — где ее хранить, лучше решить на общем собрании. С этого момента собственники помещений в доме станут владельцами придомовой территории и смогут распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Теперь любой владелец квартиры в многоэтажке может оформить землю в собственность под домом. Нужно ли это делать?

    С 14 июля 2018 года любой владелец квартиры в многоэтажном доме вправе оформить землю под ним в собственность всех его жителей. Раньше это было возможно делать только уполномоченному от общего собрания жильцов. Нужно ли оформлять земельный участок в собственность жильцам дома? Выгодно ли это и для чего приватизируют землю под многоэтажным домом? Что получат собственники квартир при оформлении земельного участка под своим многоэтажным домом?

    Разрешение даёт федеральный закон от 3 июля 2018 года № 191-ФЗ «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

    Читать еще:  Как через суд продать долю в квартире

    Если земля под домом не поставлена на кадастровый учёт до начала действия Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в нём может обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании такого участка. Ранее право на это давалось только уполномоченному общим собранием жильцов.

    Через месяц после обращения территория, занимаемая домом, бесплатно передаётся в общую собственность всем владельцам его квартир. Тогда в случае сноса многоэтажки власти будут обязаны выплатить её жильцам компенсацию не только рыночной стоимости самих апартаментов, но и доли в общем имуществе, включая земельный участок.

    Если в состав здания входят иные строения, они так же поступают в общую собственность и могут использоваться как элемент хозяйственного ведения — сдаваться в аренду под кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания. Но, как и в случае с дворовыми и придомовыми территориями, следует помнить, что за новое имущество придётся платить. Тариф будет тем выше, чем больше площадь принадлежащих гражданам помещений.

    Нужно ли оформлять ли землю под многоквартирным домом?

    Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод. Вот выводы, основанные на опыте по оформлению земли под многоквартирными домами. Плюсы и минусы оформления.

    Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами

    В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо (Важное изменение: так было ранее, а теперь с 14 июля 2018 года появилась возможность оформления любым жильцом-собственником квартиры в многоэтажном доме) вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

    Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

    В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?

    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ. А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

    Как оформить земельный участок под МКД?

    Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.

    Плюсы и минусы оформления земли под МКД

    Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом.

    ПЛЮСЫ оформления земли под МКД:

    Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

    Удобство использования

    Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД.

    МИНУСЫ оформления земли под МКД:

    C 2015 года собственники помещений в МКД освобождены от уплаты налога на землю в соответствии со ст. 389 НК РФ. Однако следует иметь ввиду, что наличие в собственности доли в праве на землю может увеличивать кадастровую стоимость самого помещения, а, следовательно, и налоговое бремя.

    Ответственность

    Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.) несет собственник, а, значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его ДУК) могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.д.

    В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МКД.

    Как мы видим, количество плюсов перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными.

    Неочевидные минусы оформления земли под МКД

    В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории. Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями и нормативно-техническими требованиями, равно как и другими факторами.

    Помимо этого в качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле это не так. Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: её нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Земельный участок неотделим от жилого дома, т.е лишен самостоятельной оборотоспособности. Как неотделима и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака.

    Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве, передача земельный участков в собственность под МКД в первую очередь снизит финансовую нагрузку органа местного самоуправления, а соответственно, органам власти очень выгодно переносить расходы на содержание домовых территорий на граждан. Именно для этого по городу Нижнему Новгороду были проведены публичные слушания по формированию земельного, которые в последствие стали большими сюрпризами для граждан, поскольку власти старались оформить максимально большие участки под МКЖ, включая территорию внутренних проездов, зон прохождения коммуникаций и т.д.

    Читать еще:  Представление интересов юридических лиц в арбитражном суде

    Рекомендации. Если земельный участок под МКД еще не сформирован, задумайтесь о его границах и расходах по его содержанию. Необходимо помнить, что на землях занятых коммуникациями, нельзя строить капитальные строение, а любые временные, в т.ч. и газоны могут быть единовременно разрушены. Если участок уже оформлен, вероятно, стоит задуматься о снижении его кадастровой стоимости, чтобы минимизировать налоговое бремя.

    Приватизация земли многоквартирного дома

    Оформление в собственность земельных наделов под многоквартирными домами (МКД) и прилегающих территорий регламентируется жилищным законодательством России, которое вступило в силу с 1 марта 2005 года. Кроме того, этот вопрос рассматривается в Обзоре Верховного Суда от 29.04.2014, в котором изучены несоответствия норм жилищного права и гражданского законодательства.

    Приватизация земли многоквартирного дома считается довольно сложным и запутанным процессом. И если вы решили начать эту процедуру, то необходимо подготовиться к решению массы проблем. Ну а мы постараемся сориентировать вас в мире юриспруденции, и разъясним, как правильно пройти процесс приватизации.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

    Прежде чем дать вразумительный ответ на этот вопрос, необходимо как следует изучить все положительные и отрицательные моменты процесса приватизации земли под многоквартирным домом.

    В настоящее время гражданам разрешается приватизировать вместе со своим жилищем и земельный участок под строением, в котором оно находится.

    Таким образом, без официального уведомления и выплаты компенсации власти не могут снести здание, проложить новое дорожное полотно или инженерные коммуникации. К тому же, жителям дома, земля под которым приватизирована, смогут самостоятельно благоустраивать свой быт и облагораживать прилегающие территории.

    Ну а основным негативным моментом можно назвать дополнительные финансовые траты, а именно ежегодная уплата земельного налога и возможные штрафные санкции за недобросовестную эксплуатацию территории, загрязнение улицы и т.д. Стоит также отметить, что существуют некоторые сложности в подготовке документального сопровождения.

    Документы для приватизации земли многоквартирного дома

    Для того, чтобы начать процедуру перевода в собственность земельного надела под многоквартирным домом пользователям необходимо подготовить определенный пакет документов, который включает в себя:

    • Кадастровая документация на конкретный участок. Если она отсутствует, то изначально стоит обратиться земельный комитет и оформить кадастровый паспорт на ЗУ. Помимо него, необходима топографическая съемка местности и план-схема участка с выделенными границами.
    • Документация, которая будет служить подтверждением права владения землей под МКД. Стоит заметить, что право на участок возникало в разные временные промежутки, поэтому документы будут не идентичными. В частности, к документам этого типа относят свидетельство о госрегистрации права на земельный надел, соглашение с муниципалитетом о передачи земли в бессрочное пользование, государственные акты и т.д.
    • Оценка земельного участка по нормативной базе. Справку об оценочной стоимости выдает земельный комитет по запросу пользователя.
    • Справка о площади земельного надела и потенциальном размере налоговых выплат, которые собственники будут обязаны ежегодно выплачивать в бюджет. Получить эту бумагу можно в налоговой службе.
    • В БТИ необходимо взять бумагу, которая будет давать представление о стоимости строения, которое находится на земле. Стоит отметить, что стоимость будет рассчитана исходя из среднерыночных показателей.
    • Персональные документы заявителя, а именно копии паспорта, ИНН и прочих документов.
    • Кадастровые документы на жилое многоквартирное строение и выписка из ЕГРП о правах, зарегистрированных на участок.

    При этом, необходимо также быть особенно внимательными с вопросами, которые касаются размеров участка. Нередко встречаются ситуации, когда фактический размер участка и данные кадастрового паспорта, и прочие правоустанавливающих документов имеют между собой существенные разбежности.

    Если такая ситуация имеет место быть в вашем случае, то за основу будут взяты данные именно кадастровой документации, но при условии, что площадь земли не будет большей, чем установленные нормативы выделения земли под определенное целевое назначение.

    Стоит заметить, что стоимость кадастрового паспорта не так уж и мала. Однако, с учетом последних поправок в законодательную базу у потребителей появилась возможность составлять кадастровую схему участка на основании документации, которая подтверждает право владения участком.

    Приватизация земельного участка многоквартирного дома: порядок оформления

    Прежде чем принять решение о приватизации земельного участка под своим многоквартирным домом, необходимо проконсультироваться у специалистов, а также заручится поддержкой своих соседей. Эксперты рекомендуют при оформлении документов на землю следовать по такому плану действий:

    1. Первым этапом станет убеждение всех жильцов в целесообразности приватизации земли. Для этого необходимо провести общее собрание жителей дома и вынести вопрос на рассмотрение. Как только положительное решение принято, необходимо составить официальное письменное уведомление, и направить его на имя главы муниципалитета.
    2. На втором этапе необходимо заняться подготовкой технической документации и получением разрешения от властей на приватизацию участка. Только после этого можно будет обращаться непосредственно в земельный комитет.

    Стоит заметить, что во многих случаях перечень необходимой документации может отличаться. Поэтому особенно важно перед началом сбора документального пакета проконсультироваться в земельном комитете и получить у них список необходимых документов.
    После того, как землеустроительная организация выдаcт необходимую документацию, ее необходимо подать в муниципальные органы власти. Проанализировав предоставленные данные, городской (сельский) совет принимает окончательное решение о передачи земли в собственность объединения жильцов МКД и выносит резолюцию, которая будет подтверждать права заявителей на начало приватизационного процесса.

    Как только все будет завершено, необходимо дождаться, чтобы участок получил официальные границы и был отмечен на городских документах, а заявителям был выдан акт на право собственности.

  • Ну и напоследок, необходимо зарегистрировать свои права в установленном порядке и внести земельный надел с перечнем собственников в Единый Реестр.
  • Приватизацию земли под многоквартирным домом нельзя назвать простой и легкой процедурой. Самое главное, чтобы все жильцы были уверены в целесообразности этого процесса и были готовы к длительным походам по государственным учреждениям в поисках необходимой информации и документации.

    Здесь также важно скоординировать взаимодействие всех жильцов и распределить между ними обязанности. В таком случае, процесс приватизации пойдет быстрее.

    Но вместе с тем, результат будет того стоить. Вы сможете быть уверены, что в один прекрасный момент в ваш двор не придут посторонние люди и не выстроят вместо детской игровой площадки заправку или кафе с алкогольными напитками.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector