Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура покупки гаража у собственника

Покупка гаража у собственника

Хочу купить капитальный гараж в гаражном кооперативе у собственника, подскажите какие документы в соответствии с законодательством должен предоставить мне собственник, чтобы в будущем у меня не возникали проблемы с законодательством да и с налоговой.В случае отсутствия каких документов стоит брать такой гараж. С ув.Юрий Алексеевич.

Здравствуйте Юрий! В первую очередь у собственника гаража должен быть правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на приобретаемый Вами гараж (в данном случае этим документом является свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН), также необходим документ подтверждающий право на землю (также свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН). Данных документов достаточно для совершения сделки. Рекомендуется запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на гараж и на землю, данный документ возможно заказать в МФЦ, чтобы посмотреть имеются ли обременения на объект или нет. В том случае если собственность совместное то необходимо также согласие супруги.На момент заключения договора желательно удостовериться, чтобы на гараж отсутствовала задолженность по коммунальным и иным платежам.

гараж находится на территории ГК может быть такое что земля на которой построен гараж принадлежит ГК, тогда ГК должен предоставить заверенную копию права на землю.

Да безусловно, лучше запросить данную информацию, лучше всего заказать выписку на землю в МФЦ, там будут сведения по состоянию на текущую дату.

Здравствуйте вам нужно запросить у собственника документы подтверждающие его право на гараж. Это в первую очередь необходимо сделать, дополнительно запросите справку, которая подтвердит, что долги отсутсвуют.

Плюс к этому запросите согласие жены/мужа на продажу, если продавец женат, выписку из ЕГРН также необходимо заказать (можно сделать это через сайт), если хотите оперативно получить ее пишите мне, я закажу ее и она будет готова через день. Вы можете подсказать какие документы вам уже предоставил продавец и оформлен ли на него гараж?

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часто гаражи пытаются продать не оформленными, поэтому это нужно проверять в первую очередь.

Доброе утро Юрий.

В первую очередь потребуйте у Продавца документ, на основании которого у него возникло право на гараж. Оно может возникнуть у него на основании того, что он вступил в ГСК при его строительства и с момента полной выплаты паевых взносов за гараж, у него возникло право собственности на него (п. 4 ст.218 ГК РФ) Тогда его документом-основанием будет справка, выданная председателем ГСК, что он выплатит полностью паевые взносы и является собственником.

п. 4 ст.218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Если Продавце приобрел гараж позднее, то у него должен быть другой документ, например договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Также потребуйте от него выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности. Если право зарегистрировано до 15.06.2016, то у продавца должно быть свидетельство, а если после выписка из ЕГРН.

Что касается земельного участка под гаражом, то может быть по разному. У кого то земельный участок оформлен в собственность всех собственников гаражей и у них зарегистрировано право собственности на долю в праве на этот участок. Если он в аренде у ГСК, то у продавца ничего нет и он Вам просто продает гараж и все. Иногда участок под гаражом отдельно выделен.

Главное не соглашайтесь на схему, что Вы идете к председателю, Вы продавцу отдаете деньги, а председатель Вас вносит в члены ГСК. При такой схеме, Вы собственником не станете.

Также, как указали коллеги ранее, уточните не в браке ли продавец приобретал гараж. Если в браке, возьмите нотариальное согласие супруги на продажу.

Принципы оформления договора купли продажи гаража с земельным участком

Гараж и участок под ним – это единый имущественный комплекс, так как эти объекты сложно использовать отдельно. Как оформляется договор купли-продажи в такой ситуации?

В связи с тем, что данную недвижимость разделить, она продается вместе и составляется общий договор купли-продажи гаража с земельным участком.

В статье поговорим о том, как грамотно составить соглашение, чтобы избежать неприятных моментов после сделки.

Отличия от стандартного

По сделке передаётся 2 объекта – гараж и участок, на котором расположено строение. В соглашении описываются оба объекта – указываются кадастровые номера, площади, целевое назначение и другая информация.

Стороны могут указать стоимость каждого имущества отдельно, или установить общую цену.

Составление соглашения

В договоре указывается название документа, дата и место составления. Остальные условия сделки, которые должны быть закреплены в документе, можно разделить на несколько категорий.

Сведения о сторонах

В тексте подробно указываются данные о покупателе и продавце:

  • Ф.И.О. (название организации);
  • дата рождения;
  • место регистрации (юридический адрес);
  • паспортные данные (серия и номер документа, кем и когда был выдан.

Предмет сделки

Продавец передаёт право собственности на недвижимость на возмездной основе, а покупатель получает его и оплачивает. Важно точно описать объекты недвижимости.

Для гаража указывается:

  • наименование объекта;
  • площадь;
  • адрес;
  • отличительные особенности (наличие смотровой ямы, погреба и т.д.).

В характеристиках надела указывается:

  1. категория земли;
  2. целевое назначение участка;
  3. площадь;
  4. адрес;
  5. кадастровый номер.

Внимание! В тексте договора указывают реквизиты выписок из ЕГРН, которыми подтверждаются перечисленные сведения.

Важно закрепить, что участок не обременён правами третьих лиц – не находится в залоге, не является предметом судебных разбирательств и т.д.

Стоимость и порядок оплаты

Обычно стороны согласуют цену в рублях.

Но допускаются и другие варианты:

  • привязка к сумме в валюте – тогда расчёт производится по курсу ЦБ РФ на день перечисления средств;
  • продажа по рыночной стоимости – потребуется заключение эксперта.

Распространены 3 варианта оплаты недвижимости:

  1. до регистрации права собственности в Росреестре;
  2. после регистрации;
  3. частями – до и после оформления в Росреестре.

Деньги перечисляются на счёт продавца, указанный в договоре, или передаются наличными. Во 2-м случае требуется расписка о получении средств. На практике в качестве расписки используется запись на оригинале соглашения покупателя – продавец от руки записывает, сколько и когда денег было получено.

Порядок передачи имущества

В соответствии со статьёй 556 ГК РФ недвижимость передаётся по передаточному акту. В документе указывается, что имущество было передано в надлежащем виде, покупатель не имеет претензий. Если гараж продаётся с мебелью, то в акте можно перечислить имущество, передаваемое вместе с недвижимостью.

Важно! Закон позволяет не составлять акт, если стороны укажут это в договоре.

В большинстве случаев покупатель и продавец фиксируют в документе положение о том, что акт не составляется. И имущество передаётся в момент подписания договора.

На практике заинтересованные лица могут встретиться на земельном участке, ещё раз его осмотреть, там же подписать договор, перечислить деньги на счёт и завершить все формальности. Ещё один документ не нужен.

Переход права собственности

Гражданин становится собственником недвижимости после того, как соответствующая информация вносится с Росреестр. Поэтому в договорах указывается, что права переходят после государственной регистрации.

Читать еще:  Ускоренная регистрация брака при беременности

Кто занимается сделкой?

Все подобные сделки должны регистрироваться в Росреестре. Обратиться в ведомство может и продавец, и покупатель.

Поэтому в договоре необходимо указать, кто будет заниматься этим вопросом. Обычно расходы и все формальности берёт на себя продавец.

Ответственность сторон

Продавец и покупатель указывают стандартную формулировку: стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

Нарушение условий соглашения связаны с рядом обстоятельств:

  • несвоевременный расчёт;
  • задержка оплаты;
  • наличие каких-либо скрытых недостатков в переданном имуществе.

Если для сторон принципиально важно исполнение обязанностей в срок, можно предусмотреть повышенный размер пени за день просрочки. Например, 1% от суммы сделки.

Порядок разрешения споров

В договорах закрепляется претензионный порядок разрешения разногласий. Стороны должны направлять письменные запросы по поводу неисполнения обязательств, если такие были. Устанавливается срок ответа на обращение – 10 или 15 дней. Если продавец и покупатель не смогли прийти к консенсусу, можно обратиться в суд.

Стороны могут сами выбрать, где будет рассматриваться дело. Но лучше оставить подсудность в соответствии с законом: споры будут рассматриваться в районном суде по месту проживания ответчика.

Заключительные положения и подписи сторон

В данном разделе отражены нормы, которые нельзя отнести к определённому разделу:

  • количество экземпляров соглашения;
  • момент вступления договора в силу (с момента подписания);
  • утверждение, что документ содержит исчерпывающий перечень договорённостей относительно сделки.

В конце текста указывается Ф.И.О. продавца и покупателя. Каждый участник сделки ставит свою подпись.

Правила оформления соглашения

Обычно соглашения оформляются на компьютере – одна из сторон заполняет шаблон, взятый из интернета. Все условия предварительно согласовываются между продавцом и покупателем.

Оформляется 3 оригинала: по одному для каждой из сторон сделки и 1 для подачи в Росреестр при регистрации.

Каждый оригинал подписывается сторонами. Гражданин подписывает документ сам, или это делает его представитель.

От имени организации выступает её сотрудник. Если у организации есть печать, на договоре ставится её оттиск.

Справка! Если гаражом и земельным участком владеют несколько лиц, то документ подписывает каждый из них.

Представитель подтверждает свои полномочия оригиналом доверенности, заверенной у нотариуса. В документе должно быть указано, что человек имеет право распоряжаться соответствующим имуществом, в том числе отчуждать его.

Нотариального заверения сделки не требуется. Но стороны вправе по своей инициативе обратиться к нотариусу. Обычно это делается, если покупатель или продавец не ориентируется в законодательстве и желает удостовериться, что его не обманут.

Регистрация сделки

После подписания договора и передачи имущества покупателю, заинтересованное лицо обращается в Росреестр.

Для этого нужны следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • договор купли-продажи (2 оригинала).

Также может потребоваться документ, подтверждающий внесение госпошлины. Гражданину услуга обойдётся в 2000 рублей.

Обратиться в Росреестр можно лично, через МФЦ или отправив документы почтой. Заявление можно подать в электронном виде через Госуслуги.

Регистратор проверяет, существует ли такая недвижимость, и может ли она отчуждаться. Если закон не нарушен, сотрудник Росреестра принимает документы. Информация вносится в ЕГРН в течение 10 рабочих дней.

По завершению регистрации гражданин получает 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. Дополнительно человек может потребовать выписку из ЕГРН, которая сегодня заменяет свидетельство о праве собственности.

Более подробно о регистрации читайте здесь.

Особенности

При покупке стоит обратить внимание на само строение. Многие люди ставят металлические боксы без фундамента, которые не считаются зданиями. Гараж должен быть официально зарегистрирован в Росреестре.

Иногда гаражи возводят на участках, которые официально не предназначены для этого.

Например, земля была предоставлена для строительства индивидуального жилого дома, а после надел разделили на 2. На одном из них оказался гараж, и теперь владелец продаёт это имущество. В описанной ситуации следует сначала изменить назначение участка. Вспомогательная постройка может располагаться на наделе, но сама земля должна использоваться именно для обслуживания жилого дома.

Заключение

При заключении договора на покупку гаража и земельного участка под ним продавец должен проверить информацию о каждом объекте недвижимости. В остальном применяются стандартные положения о договорах.

Какие документы на гараж должны быть выданы при его покупке?

После того, как продан гараж, гражданин получает на него весь объем правомочий. Однако, стоит учесть, что оформить сделку получится только при условии, что прежний хозяин имеет законные права на постройку.

Если гараж относится к кооперативу, то даже наличие книжки члена ГСК правомочие собственности не устанавливается. Правоустанавливающим актом выступает свидетельство. Оно выдается при обращении в Росреестр. Прежде чем покупать гараж, нужно уточнить, какие документы должны быть на него оформлены.

Какие документы нужны?

Правомочие на недвижимые объекты допустимо передать после оформления соглашения купли или продажи. Сам гараж в данной ситуации может рассматриваться, как составная часть ГСК или быть отдельным объектом. Иногда сделки заключаются без соответствующего перехода правомочий собственности.

Во время реализации гаража нужно сформировать соглашение о купле-продаже. Данный акт имеет письменное выражение. Оформлением занимаются стороны сделки. Важно отметить, что в законодательных актах не разработана единая форма рассматриваемого акта. Это говорит о том, что использовать можно свободный формат.

Однако, требуется указать в соглашении:

  • характеристики объекта с технической точки зрения;
  • цена на строение;
  • период, в течение которого происходит переход правомочий собственности;
  • условия, достигнутые по соглашению;
  • данные участников;
  • день оформления.

Устанавливается, что продавать рассматриваемый объект можно только при точном соответствии нормам гражданского закона. Кроме соглашения потребуется сформировать и другие акты. К ним отнесены:

  • документы, посредством которых удостоверяется личность участников отношений;
  • акт, выданный БТИ, при условии, что строение возведено до 1998 года, если позднее – свидетельство;
  • документальное подтверждение наличия правомочий на объект;
  • кадастровые акты;
  • справка, отражающая характеристики гаража.

В ситуации, когда гражданин не имеет возможности самостоятельно принимать участие в сделке

Устанавливается, что заверка соглашения о купле-продаже не является обязательной. Однако, наличие такого акта не наделяет гражданина правом относительно использования гаража. Права переходят после прохождения процесса оформления в Росреестре.

В некоторых ситуациях строения относятся к собственности кооперативов. Тогда у человека на руках имеется книжка, подтверждающая членство в ГСК. До того времени, пока лицо в полной мере не оплатит пай – его нельзя рассматривать в качестве собственника строения. Процедура оформления прав в данной ситуации происходит при использовании упрощенной схемы. Не требуется обращаться в Росреест и регистрировать права.

Когда гараж входит в ГСК, требуется:

  • прежнему владельцу совершить выход из кооператива и оформить справку, подтверждающую внесение пая;
  • новому собственнику потребуется обратиться к членам кооператива на собрании и указать, что он желает владеть строением;
  • оформить членскую книжку и получить документацию на гараж, ключи.

Указанная разновидность сделок не наделяет возможностью распоряжаться строением. По этой причине допускается изъятие объекта в любое время. Однако, стоимость такого гаража будет на порядок ниже. Когда пай в полной мере уплачен – допускается оформление нужных актов на гараж.

В уполномоченный орган подаются:

  • свидетельство, подтверждающее прохождение регистрации кооператива в качестве организации;
  • сведения относительно постановки на фискальные учеты;
  • уставные акты;
  • протокол, оформленный в результате общего собрания;
  • документация на земельный надел, где расположен гараж.

Когда гражданин покупает строение в ГСК, ему потребуется собрать другой пакет документации. В том числе:

  • акт, посредством которого удостоверяется его личность;
  • справка, указывающая на факт вхождения в число членов кооператива (она должна быть выдана и удостоверена главой ГСК);
  • документация, подтверждающая внесение пая;
  • технические акты на строение;
  • кадастровая документация.
Читать еще:  Последствия временной регистрации для собственника квартиры

Уполномоченный орган в течение установленного срока рассматривает предоставленную документацию и выдает сертификат. Только после этого человек может себя считать полноправным владельцем имущества. Далеко не все граждане имеют сведения о том, посредством какого метода получится провести проверку документации на гараж. Сделать это удастся при обращении в Росреестр.

С указанной целью формируется заявление и направляется в указанный орган. В нем отражается просьба относительно того, чтобы получить выписку по объектам. Однако, предоставление таких данных является возмездным. Оплатить потребуется 150 рублей. Получить подобные сведения сможет любое лицо, имеющее заинтересованность. В выписке указывается на то, кто является владельцем и есть ли на него разного рода обременения. В частности, это могут быть аресты или залоги, аренда и прочее.

Для придания сделке законной силы требуется подписывать акт в присутствии граждан, работающих в Росреестре.

Разновидности сделок

Когда гараж переходит из собственности одного гражданина к другому, использованы могут быть разные варианты, в том числе официальные и нет. Иногда человек соглашается приобрести строение, на которое не оформлены все необходимые документы. Тогда он значительно экономит время и средства, однако, для нового хозяина возникают серьезные риски. Это указывает на то, что при применении в данном направлении нелегальных схем, никакие подтверждения правомочий на строение, не оформляются.

Происходит передача ключа и новый хозяин начинает использовать имущество. Подобные схемы могут применяться в отношении объектов, которыми обладают определенные категории лиц. К примеру, гаражи, расположенные неподалеку от двора, выделяются гражданам, отнесенным к разным группам инвалидности. Однако, совершение незаконной сделки позволяет приобрести такие строения и тем, кто полностью здоров.

В ситуации, когда сделка оформлена с нарушением установленных правил, гражданин, который покупает гараж, рискует потерять свои средства. У него есть право относительно того, чтобы требовать от прежнего владельца передачи полного пакета документации. Если таковых нет – нужно серьезно задуматься.

Для производства сделок, полностью отвечающих законодательству, потребуется провести процедуру оформления собственности в Росреестре. Тогда гражданину выдается документ, указывающий на наличие у него прав на строение. Вся документация подлежит проверке сотрудниками уполномоченного органа. Когда нарушений не выявлено – порядковый номер совершенной сделки отражается в реестрах. Затем составляется свидетельство и передается гражданину. Для получения сведений относительно подлинности совершенной сделки, требуется посетить регистрационный орган и составить запрос на предоставление выписки.

Оформление предварительного соглашения дает возможность гражданину удостовериться в том, кто ни одна из сторон не откажутся от достигнутой договоренности.

Главные условия

При оформлении рассматриваемой сделки, требуется принимать во внимание определенные особенности. В том числе, граждане должны учитывать особенности процесса. Прежде чем обратиться в регистрационный орган, нужно узнать о том, насколько правильно заполнена вся документация. Важным аспектом выступает то, чтобы все сведения имели актуальный характер.

Сотруднику уполномоченного органа передается:

  • акт, посредством которого удостоверяется личность участников сделки;
  • проект соглашения (принести нужно три экземпляра);
  • техническая документация;
  • чек, подтверждающий внесение пошлины;
  • акт, в соответствии с которым производится передача строения;
  • бумаги, указывающие на наличие прав собственности на землю.

Если гражданин состоит в браке, то дополнительным документом выступает наличие согласия мужа/жены на сделку.

В законодательстве установлены сроки, на протяжении которых производятся проверочные мероприятия в отношении бумаг. Период равняется месяцу. В составляемых актах необходимо точно отразить характеристики объекта. В том числе, это параметры, материал, дата строительства и прочее. Кроме того, указанию подлежит реальная стоимость рассматриваемого имущества.

Как оформить покупку гаража

Автор: Матушевская Лариса. Экономист. Опыт работы на руководящих должностях в производственной сфере. Дата: 21 июня 2020. Время чтения 14 мин.

cdn.pixabay.com

Покупку гаражного строения можно оформить разными способами. Они зависят от вида имущества: движимое, недвижимое, временное; его владельца: гражданин, организация, ГСК; статуса земли под боксом: личная, арендованная. Факт покупки подтверждается договором купли-продажи, а право собственности — регистрацией в Росреестре. Налоговый вычет не полагается.

После покупки машины наступает время поиска стоянки или гаража. В собственном помещении можно укрыть автомобиль от непогоды, хранить необходимые инструменты, запасные детали, разнообразные предметы. Покупка гаража обезопасит транспортное средство (ТС) от действий вандалов и воров, решит многие проблемы. Главное — сделать это правильно.

Имущественный объект

Действующими законами не установлено точное определение гаража. Согласно Своду правил СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99», им называется сооружение, предназначенное для стоянки, хранения, техобслуживания, ремонта ТС. Оно может быть как частью жилого дома, так и отдельно стоящим строением.

Его владельцем выступает юридическое или физическое лицо. Как и с любой собственностью, с ним разрешены действия по приобретению, отчуждению, не противоречащие законодательству.

В марте 2019 г. Правительством РФ разработан законопроект «О гаражах, о порядке приобретения прав на них …». После его одобрения деятельность с такими постройками будет регулироваться едиными нормами.

В настоящее время при действиях с гаражами применяются:

  • Гражданский кодекс РФ — покупка проводится по общему порядку сделок, переходу прав;
  • Градостроительный кодекс — для строительства необходимо разрешение;
  • закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Сейчас гаражами признаются:

  1. Отдельные объекты, зарегистрированные в установленном порядке, – лучше всего подходят для законной смены владельца. На них, и часто на землю под ними, имеется техническая, кадастровая документация.
  2. Кооперативные боксы – при определенных условиях могут быть объектом купли-продажи.
  3. Несанкционированные сооружения – самострои сложно считать чьей-то собственностью, так как на них нет никаких подтверждающих бумаг.

Гаражные строения бывают имуществом:

  • движимым — конструкцию можно переместить без разрушений, расположена на земельном участке (ЗУ) любой формы собственности;
  • недвижимым — жесткая установка на фундамент, ЗУ в личном владении или наследуемом пожизненно;
  • временным — стационарное сооружение, расположенное на арендованной ЗУ.

Действия с такими постройками слабо защищены законодательством, поэтому подходить к приобретению необходимо, изучив все подводные камни. В сделке купли-продажи участвуют 2 стороны, каждая из которых несет ответственность за определенные действия. В обязанности продавца входит предоставление полного и достоверного пакета бумаг. Покупатель должен рассчитаться в сроки и способом, указанными в договоре.

Перед сделкой лучше подстраховаться. Для этого нужно узнать в территориальном муниципалитете планы на участок, запросить в Росреестре документ о покупаемом объекте с указанием собственников. В договоре лучше указывать оплату с рассрочкой: половину суммы передают до подписания, а вторую — при получении справки из ЕГРН.

Пример. Мужчина нашел неплохой гараж рядом с домом. При осмотре объекта его смутила настойчивость, с которой продавец нахваливал имущество. Потенциальный покупатель получил выписку по адресу строения. В ней указано ограничение в виде банковского залога. Сделка не состоялась. Позже мужчина подобрал другой вариант подальше от дома, но с чистой историей, и без проблем зарегистрировал в собственность.

Движимое имущество

Отличительный признак таких сооружений – возможность его переноса на другое место. Гараж-ракушка, железный короб без фундамента, популярные в конце прошлого века, располагались на общедомовой или муниципальной территории. По мере того, как земля требовалась под конкретные задачи, эти строения владельцы сдвигали на свободные места или ликвидировали.

Другой вариант – металлические боксы, навесы во дворах частных домов. Их возводят, когда необходимо защитить транспорт от природных явлений, уложившись в небольшой бюджет.

Установку таких конструкций производят часто без документации. Переход неоформленного движимого имущества от одного физического лица к другому приравнен к купле-продаже обычных вещей, только крупногабаритных.

Читать еще:  Виды сервитутов по земельному законодательству

Комплект бумаг для сделки зависит от цены гаража. Если она превышает 10 000 руб., то потребуются:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • доверенность — при необходимости;
  • простой письменный договор купли-продажи произвольной формы.

При меньшей стоимости никакие бумаги не нужны. Стороны договариваются о цене, условиях продажи устно.

Купить переносной гараж легко. Но такая сделка не влечет официального подтверждения собственности. Кроме того, при освобождении участка земли оплачивают перевозку и хранение на спецплощадках незаконно установленных построек их владельцы — добровольно или через суд.

Недвижимость физлица

Объект относят к недвижимому имуществу, если он неразрывно связан с землей, на которой он стоит. Перемещение невозможно без нанесения значительного ущерба конструкции.

У строения должны быть другие признаки, которыми обладает недвижимость:

  • прочность;
  • долговечность;
  • фундаментальность;
  • адресность;
  • размерность.

Эти характеристики указывают в документации.

При покупке стационарного бокса имеет значение статус участка под ним. Быстрый и безопасный вариант — когда ЗУ находится в собственности вместе с боксом у одного владельца. Это подтверждает, что территория изначально выделена под гаражные застройки, а в ближайшем будущем на ней не начнут строить общественные объекты. Но такой вариант встречается очень редко.

Чаще всего продавец владеет имуществом, которое стоит на не принадлежащем ему ЗУ. Собственником может быть орган власти, юридическое или частное лицо. В перспективе у законного владельца участка могут быть другие планы на территорию под гаражами. Лучше поинтересоваться об этом до заключения договора, например, открыв публичную кадастровую карту. На ней можно увидеть:

  • объекты, поставленные на кадастровый учет;
  • участки межевания;
  • статус ЗУ под строениями.

Оформление приобретенного объекта в собственность дает право владения землей под ним, даже не размежеванной, если участок выделялся изначально под гаражные постройки. Но при межевании могут возникнуть другие проблемы, решаемые через органы власти.

Пример. Из-за неточностей при расчетах граница соседнего бокса оказалась сдвинутой. Получилось, что часть гаража стоит на чужой территории. Владелец обратился в земельный комитет. Результаты межевания скорректировали и выдали разрешение на оформление участка в собственность.

Более сложная ситуация, когда ЗУ присвоен статус пожизненно наследуемого владения. Чтобы сделка была законной, продавцу нужно вернуть участок в земельный фонд, а затем запросить о выделении его для гаража. Если территория не интересна для иных проектов, то разрешительный акт выдадут быстро: в аренду или собственность.

Узнайте, как действует дачная амнистия.

Бокс в ГСК

Кооператив – это юридическое лицо, созданное группой людей для некоммерческих целей. Основные из них — постройка гаражей и их использование для личного автотранспорта. Дополнительно обеспечивают охранные, коммунальные услуги.

Все гаражи составляют общее имущество кооператива. Доля каждого его члена определена личным боксом. По условиям, установленным собранием пайщиков, их можно выкупать, оформлять в собственность, распоряжаться. Земля под строениями принадлежит ГСК или районной администрации.

Договор аренды может быть расторгнут по инициативе муниципалитета, например, когда поменялись планы на землю из-за расширения городской территории. Согласно его условиям, пайщикам полагается компенсация в размере кадастровой стоимости гаражей.

Если член ГСК приватизировал свою долю, заплатив все взносы и оформив имущественные права, то продать бокс он может по общим правилам сделок с недвижимостью.

Когда гараж не выделен, его приобретение происходит по схеме:

  1. Извещение председателя кооператива о сделке. Покупатель получает подтверждение того, что она состоится.
  2. Вступление в ГСК. Если уставом предусмотрено, то оплачивают вступительный взнос. Может потребоваться общее собрание, чтобы согласовать нового пайщика. Обычно функция приема делегирована его председателю.
  3. Подготовка договора. Сделка оформляется в БТИ. Его сотрудник заверяет, что указанный бокс числится за продавцом, не находится в залоге, нет других ограничений.
  4. Расчет. Он происходит из рук в руки после оформления договора, в котором указывается факт оплаты.
  5. Получение удостоверения. Через несколько дней покупатель забирает в БТИ документ, подтверждающий смену владельца бокса.

Если достаточно только членства, то на этом этапе он останавливается. Для оформления имущества в собственность дополнительно:

  1. Выделяют земельную долю под боксом. Это самый проблемный этап. Если ЗУ не кооперативный, то муниципалитет может быть против передачи его в личную собственность. Другой нюанс — для выделения доли должно быть согласие всех членов кооператива. Организовывать общее собрание, искать людей, собирать их подписи придется долго.
  2. Оформление. С необходимыми документами новый владелец обращается в Росреестр для регистрации права.

Приобретение только членства относится к рискованным сделкам. Оно позволяет пользоваться боксом, продавать право на него, но при расформировании кооператива гараж ликвидируют.

Уменьшить риски можно, изучив план развития территории. По кадастровой открытой карте проверить оформление земли под кооперативом.

Справочно! С 2021 г. должен вступить в силу закон о гаражной амнистии, позволяющий владельцам строений, в том числе в кооперативах, оформить права собственности в упрощенном порядке.

«Упрощение процедуры оформления в собственность гаражей – это, прежде всего, возможность узаконить легально возведенные комплексы. Важно, что оно планируется применять только к гаражным кооперативам, которые пользуются земельным участком на законных основаниях, а не на те гаражи, которые были самовольно поставлены на дворовых территориях»

Никита Чаплин, первый зампредседателя Московской областной Думы. Источник: «РГ»

Содержание договора

Для покупки гаража составляют письменный контракт. Он фиксирует передачу объекта, на его основании переходят права от продавца к покупателю.

В обычном договоре указывают:

  • характеристики объекта — площадь, расположение, кадастровый номер (при наличии);
  • цену — цифрами и прописью;
  • условия — порядок расчета;
  • реквизиты сторон — полные личные и паспортные данные, адреса прописок;
  • дата подписания;
  • отметку о расчете — заполняют после передачи денег.

Частные случаи

Могут быть нестандартные ситуации. Например, если гараж или земля являются имуществом предприятия с невозможностью выделить долю продавца, тогда договор удостоверяет учредитель.

Заверение нотариусом необходимо, если:

  • владелец объекта недееспособный;
  • документы планируется отправлять почтой;
  • строение находится в долевой собственности;
  • хотя бы одна из сторон действует по доверенности;
  • нужно согласие супруга;
  • присутствует договор уступки прав требования или ренты.

Госпошлина за заверение составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Виды договоров

Соглашения различают по количеству объектов недвижимости, статусу продавца, особенностям сделки. Составить его можно с помощью юриста, нотариуса или самостоятельно.

  • С двумя объектами.

Предметом сделки являются гараж и участок под ним, зарегистрированные на продавца. Если документы не вызывают сомнения, то оформляют общий договор. В нем отдельно перечисляют технические сведения о каждом объекте, указывают их регистрацию.

  • В кооперативе.

Приобретается право пользования имуществом, поэтому указывают, что предметом сделки является пай в ГСК, состоящий из гаражного бокса с конкретным номером, тех. характеристиками, адресом. Могут дополнительно прописываться данные о владельце земли.

  • О сделке без документов.

Строение без оформленных бумаг отдают дешево. Польстившись на это условие, покупатель, по сути, только арендует помещение. Продать, оформить в собственность, завещать его нельзя.

Можно оказаться вообще без имущества:

  • после смерти продавца его наследники потребуют освободить помещение;
  • хозяином является другой человек, который легко докажет свое право на собственность;
  • строение незаконное и будет снесено.

Если приведенные аргументы не смущают потенциального покупателя, то можно заключить простой контракт на передачу имущества.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector