Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел подаренного имущества при разводе

Раздел имущества при оформленном договоре дарения. Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе

Закон

36 статья Семейного кодекса РФ прямо говорит о том, что подаренная недвижимость одному из супругов — это его законная собственность, которую невозможно отобрать.

О некоторых нюансах мы поговорим позже. Обратим внимание на 34 статью Семейного кодекса. Она говорит, что
любой из супругов имеет право на часть совместно нажитого имущества.
Вопрос дарения имущества между супругами лучше обговорить заранее. Например, человек, которому принадлежит квартира, оформляет документ. По нему он официально отказывается от каких-либо притязаний на недвижимость. Далее оба человека обращаются в Россреестр, где регистрируют передачу прав собственности. Этот момент регулируется 574 статьей Гражданского кодекса РФ.

ВНИМАНИЕ! Не имеет значения, в какой момент была получена подаренная квартира. Это может быть до брака или после. Она официально закреплена за одним из супругов.

Составление брачного договора позволит изменить правила раздела имущества. Если все нюансы были оговорены до вступления в брак и закреплены письменно, то и подаренную квартиру/дом/гараж и т.д. можно так же разделить при разводе. Далее поговорим о конкретных нюансах.

Делится ли подаренная квартира после развода?

Согласно ст. 36 СК РФ, в том виде, в котором квартира была преподнесена в подарок, она не подлежит разделу после развода, оставаясь собственностью облагодетельствованного родственниками представителя четы. Можно посмотреть на ситуацию под другим углом, чтобы недвижимость можно было разделить.

Если мужчина, владелец подаренной жилплощади, джентльмен и заботливый отец, то он может предложить после развода своей жене и детям в течение полугода или календарного года выплатить им половину стоимости жилища. Тогда в суд по разводу и разделу имущества разводящиеся супруги должны предоставить соглашение, взаимно согласованное и подписанное. Но на такой подвиг решаются только единицы.

Бывают ситуации, когда суд разделит квартиру, полученную одним из супругов по дарственной. В этом случае будет обращаться внимание на следующие аспекты:

  • был ли произведен ремонт квартиры после оформления ее в собственность, если да, то за чей из супругов счет и при чьем превалирующем участии;
  • каков вклад каждого представителя семейной пары в общий бюджет;
  • возросла ли стоимость квартиры вследствие ее расширения или проведения качественного ремонта из дорогостоящих материалов, и т.п.

Если хозяин квартиры долгое время не работал и не добывал средства для пропитания семьи, или был трудоустроен на малооплачиваемую должность, а другая половина изо всех сил трудилась на высокооплачиваемой работе или в нескольких местах, и фактически содержала всю семью, то суд может счесть, что раздел жилища будет справедливым решением.

Когда подарок из обычной затрапезной квартиры превратился в приличное жилье с дорогим ремонтом, стоимость которого значительно выросла, причем ремонт проводился за средства не того из семейной пары, кто формально является владельцем, то также есть вариант разделить жилище между экс-супругами.

Зависит результат судебного бракоразводного процесса от того, насколько грамотно суду преподнесены факты и насколько убедительны представленные доказательства правоты супруга, не являющимся владельцем подаренной квартиры.



Подаренное имущество

Согласно действующему законодательству вещи, которые были оформлены в дар, принадлежат одному человеку. Но на практике встречаются ситуации, когда на имущество претендуют две стороны. Рассмотрим самые распространенные случаи.

Обоих супругов

Довольно распространенная ситуация. Конечно, в большинстве случае родители просто дарят квартиру, не оговаривая детали. Подразумевается, что оба брачующихся будут жить вместе.

Важно понимать главный нюанс: если в договоре дарения не был прописан конкретный человек или не были указаны четкие доли, то имущество считается совместно нажитым. Чаще всего все закончится судебным разбирательством.

Крайне важно правильно оформить договор дарения. В противном случае, даже если квартиру подарила сторона невесты, но не указала все нюансы, то жених вправе рассчитывать на половину имущества при разводе. Этим часто пользуются различного рода аферисты.

Дополнительные вложения

Предположим, что семья въехала в новый дом. Им досталась квартира без ремонта с голыми стенами. Муж хорошо зарабатывает, а жена домохозяйка. Супруг делает ремонт своими руками, закупая строительный материалы на свои средства. Помощь супруги несоразмерна или минимальная.

По решению суда, если муж представит доказательства, что он вложил в ремонт больше денег, чем супруга, то он получит половину имущества. Даже, если квартиру дарила сторона невесты.

Рассматриваемый момент описан в статье 37 Семейного кодекса РФ. В каких ситуациях возможно увеличение стоимости квартиры?

  • Произведен капитальный ремонт.
  • Произошла замена сантехники, трубопровода, электрической проводки, газового оборудования и т.д.
  • Перепланировка помещения (например, снесена перегородка, чтобы объединить туалет и ванную).
  • Улучшение технического оснащения помещения (монтаж ванной, душевой кабины, покупка дорогой бытовой техники и т.д.).

Подарить купленную квартиру легко. Но, чтобы претендовать на долю имущества, один из супругов должен предъявить вещественные доказательства:

  1. Квитанции, чеки, талоны на оплату строительных материалов, мебели, техники и т.д.
  2. Выписки с электронного счета, которые подтверждают затраты на ремонт.
  3. Документы об оплате услуг рабочей бригады.

Помощь в ремонте доказать сложнее. Нужны показания свидетелей, фото- видео подтверждения.

ВНИМАНИЕ! В любом случае потребуется независимая экспертиза, которая позволит доказать, что стоимость квартиры/дома были существенно увеличены. Ее размер определяется в судебном порядке.

Квартира продана

Рассмотрим ситуацию. Новобрачным подарили однокомнатную квартиру. Они решили ее продать. Добавили личные средства и купили двухкомнатную, но в другом районе. При разводе собственность будет передана жене и мужу в равных долях.

С другой стороны факт покупки следует доказать. Для этого потребуется несколько вещей. Во-первых, проданное жилье было действительно подарено. Во-вторых, большую или всю часть дополнительных средств внесены одним супругом. В-третьих, в новой квартире не было капитального ремонта, перепланировки, весомых технических изменений и т.д.

Один из супругов недееспособен

В ходе судебного разбирательства было доказано, что одна из сторон находится в крайнем финансовом положении. Например, это единственное жилье для одного из супругов. Недееспособность — это может быть полученная травма на производстве, автомобиль попал в ДТП и т.д. Суд может постановить раздел имущества или обязать одну из сторон купить другое жилье для бывшего супруга.

Практика показывает, что в большинстве случаев муж или жена живут в подаренной квартире, пока материальная составляющая одной из сторон не улучшится.



Дарственная на обоих супругов


При разводе дарственное жильё, записанное на обоих супругов, как правило, делится на двоих
В случае если дарственная на дом была оформлена на обоих супругов, то бракоразводный процесс явно перестаёт быть безболезненным.

Так, в силу норм закона, данное имущество будет считаться совместным и нажитым во время брака. Если в дарственной указаны доли каждой стороны отдельно, вам не придётся производить раздел уже поделенного мира.

В противном случае процедура деления дома неминуема. Хорошо, если есть возможность делить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает положение вещей. Кроме того, можно данное соглашение заверить нотариально, дабы обезопасить себя на будущее.

Основания и порядок развода через суд в семье без детей

В ином случае имущество будет делиться в суде. Именно так решаются споры сторон об определениях долей дома или квартиры.

Что делать, если недвижимость подарена другому

Статья 36 Семейного кодекса говорит о том, что любая вещь, которая перешла мужу или жене от законного партнера по договору дарения, не может быть разделена.

Важно чтобы все было оформлено юридически грамотно. Если муж подарил квартиру жене, закрепив сделку на словах, то по закону — это совместно нажитое имущество. Оно будет разделено при разводе. В некоторых ситуациях это может быть оспорено, если муж купил квартиру исключительно на собственные денежные средства.

Читать еще:  Как подать документы на развод если есть дети

Дарение между супругами

Если в отношении другого имущества, полученного от третьих лиц все понятно, тут выделяется личное имущество каждого при разводе. Но как же быть, если в браке, пара оформила дарственную на квартиру между супругами.

К примеру, муж оформил личную машину по договору дарения на жену, буде ли он иметь на нее право при расторжении отношений? Если данное имущество будет переоформлено на супругу, то она станет его распорядителем, так как в такой ситуации действует общее правило. Стать совместным личное добро сможет лишь в исключительных случаях, и только по решению суда.

Неоднозначно обстоит вопрос с делением даренных в браке, драгоценностей, так как на эти предметы редко заключается договор дарения. Многие ошибочно полагают, что эти предметы относятся к личным вещам, на самом деле это не так. Возникают сложности с классификацией этого типа имущества. С одной стороны это общие вещи, купленные за семейные деньги. С другой стороны это подарок, а значит личное владение.

Ни при каких обстоятельствах не признаются общими результаты интеллектуального труда (в том числе и принятые в дар), личные вещи и предметы труда.

Несовершеннолетний ребенок

В данном случае многое зависит от конкретной ситуации. Несовершеннолетний ребенок защищается государством и не может остаться без жилья. Особенно, если квартира — единственное место, где он может жить.
Стоит понимать, что если несовершеннолетний ребенок владелец квартиры, то он не может лишиться доли в ней при любых обстоятельствах.
Суд часто встает на сторону женщин. Если муж подарил квартиру жене, то несовершеннолетний ребенок будет проживать в ней вместе с супругой. Ее будет невозможно разделить до 18-летия.

Предположим, для того чтобы решить вопрос с имуществом квартиру следует продать. На этом этапе в разбирательство вступают органы опеки. Пока они не дадут согласие на отчуждение, квартира не может быть продана.

Как подать иск о разделении?

Чтобы исковое заявление было рассмотрено судебной инстанции, предъявителю также стоит предоставить следующие бумаги:

  • письменные подтверждения участия супруга в ремонтных работах;
  • паспорт кадастра;
  • бумаги на жилье, полученные в БТИ;
  • выписка со счета в банке лица, оплатившего ремонтные работы;
  • акты оценки состояния жилого помещения;
  • показания свидетелей.

Готовьтесь предоставить и другие документы, которые истребует суд для более тщательного рассмотрения дела.

При разделе имущества полученные подарки, в том числе объекты недвижимости практически наверняка останутся у одаренного. Удача улыбается бывшему партнеру крайне редко. Справедливо ли это? Закон считает – да, подарок должен принадлежать непосредственному адресату.

Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.

Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей. При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок). Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.

Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.

Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.

Делится ли при разводе подаренное имущество супруга?

  • Характеристика процедуры дарения
  • Вариант раздела недвижимости

Как определяется судьба подаренного имущества при разводе? Вопрос довольно сложный. Подаренная квартира и любая другая недвижимость является личной собственностью одного человека (одаряемого), соответственно, не может быть разделена поровну.

Закон в данном случае дает такую трактовку: квартира – полноправное владение одного гражданина, поскольку не является имуществом, которое нажито в браке.

Разделу также не подлежит приватизированное и имущество, доставшееся по наследству.

Однако, из данных правил можно выделить исключение: если супруг (не одаряемый) вложил в подаренное имущество крупную сумму денег, он может претендовать на раздел, в крайнем случае – на компенсацию своих затрат.

Характеристика процедуры дарения

Понятие «Дарение» подразумевает сделку, носящую безвозмездный характер. В данном случае даритель не получает от одаряемого никакого вознаграждения, последний ничего не должен дарителю. Одаряемый вправе принять, либо же отказаться от имущества, которое должно перейти к нему. В частых случаях подобные подарки осуществляются среди близких родственников: они вправе дарить друг другу имущество и не платить за это государственных налогов.

В случае если недвижимость дарил не родственник, даритель обязуется заплатить государственную пошлину в размере 13 % от стоимости имущества.

Если одаряемый решит продать полученное имущество раньше срока в пять лет, после получения в дар, ему нужно будет заплатить налог в пользу государства, размер такой же – 13 % от цены недвижимости. Стоит отметить что налогом не облагается имущество стоимостью до одного миллиона рублей.

Жилье, которое гражданин получает в соответствии с договором дарения, – его личная собственность, которая не может быть поделена при разводе. Во внимание не принимается тот факт, когда была подарена квартира: в браке или до вступления. Гражданин, которому принадлежит квартира, имеет право выселить бывшего супруга, даже если последний был прописан в ней и проживал на протяжении долгого времени. Что касается договора дарения, он будет признан действительным в случае, если будет составлен и заверен корректно.

Тонкости оформления дарения

Договор должен быть оформлен при непосредственном участии двух сторон: дарителя и одаряемого, в некоторых случаях приглашаются их представители, выступающие таковыми по нотариальной доверенности. В конце документа обоим участникам требуется поставить подписи. В некоторых ситуациях квартира делится на части, например, одна часть принадлежит мужу, другая – жене. Если один супруг решает подарить свою долю, необходимо согласие второго супруга, которое должно быть составлено в письменном виде. Если часть квартиры или любого другого недвижимого имущества дарят дети, согласие их родителей также требуется.

Если родитель дарит совместное жилье своему ребенку, согласие второго родителя необязательно. Если дарится часть квартиры, разделенная на несколько долей, необходимо получить согласие от остальных людей, находящихся в доле. Договор дарения следует составить правильно и грамотно, для этого рекомендуется воспользоваться образцом. Документ должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Если даритель уходит из жизни накануне сделки, зарегистрировать дарение не представится возможным.

Можно ли поделить недвижимость при разводе?

Вернемся к случаю, когда подарок в виде недвижимости имеет право называться совместно нажитым. Подаренное имущество по праву принадлежит одному гражданину – одаряемому, в случае, если второй супруг не осуществлял значительные денежные затраты на его ремонт, в результате которых недвижимость сильно возросла в цене. Если в результате вложений супруга (не одаряемого), внешний вид помещения существенно улучшился, и недвижимость возросла в цене, он супруг имеет право претендовать на раздел. Однако, далеко не в всех случаях удается доказать факт значительного вложения средств в недвижимость. Второму супругу следует предоставить подтверждения того, что квартира повысилась в цене, именно благодаря его усилиям.

Читать еще:  Акт обследования нежилого дома

Если супруг желает заявить, что имеет права на данное имущество, ему нужно подать заявление в судебные органы: решение о том, как будет разделена подаренная квартира, выносит суд. В процессе заседания судье нужно опросить обе стороны, внимательно изучив доказательства, вместе с этим, требуется опросить свидетелей. В некоторых ситуациях все же удается разделить подаренную квартиру пополам, если супруг предоставляет все доказательства в свою пользу. Существует два способа получения права на подаренную квартиру, первый – получение мирным путем, второй – через судебные органы. Если при разводе супруги подписывают соглашение о разделе имущества, они имеют право делить и подаренное имущество. При разводе гражданин, который является одаряемым, всегда может вернуть квартиру себе.

При расторжении брака разделу не подлежит:
  • имущество, ставшее собственностью одного из супругов до заключения брака
  • недвижимость, которая была подарена, унаследована или приватизирована
  • индивидуальная вещь, предмет интерьера, бытовая техника
  • имущество интеллектуального характера, принадлежащее одному из супругов
  • имущество ребенка

Вариант раздела недвижимости

Существует еще один вариант: если у одного из супругов имеется подаренное имущество, он имеет законное право полностью остаться с ним, то есть, его не нужно будет делить. У супругов также может быть квартира, которая была нажита совместно. В такой ситуации есть один продуктивный выход: подаренная квартира остается у одаряемого – своего законного владельца, а совместная – переходит к другому супругу. Если стороны не согласны принять такое решение, вопрос необходимо будет решать в суде. Судебная практика показывает: шансов получить подаренную квартиру при разводе очень мало.

В некоторых случаях супруги идут на крайние меры. Есть вариант – попытаться доказать, что договор дарения является недействительным. Можно доказывать факт принудительного дарения, воздействия моральной и физической силы для заключения договора. Если супругу, который не является одаряемым, удастся доказать, что договор дарения не является правильным и зарегистрирован ненадлежащим образом, квартира может перейти обратно в собственность дарителю, поэтому такая затея является бессмысленной.

Самым оптимальным вариантом является доказательство того, что во время брака в квартире был сделан дорогой ремонт, благодаря которому она существенно преобразилась и на данный момент стоит дороже. Однако и этот вариант не всегда является эффективным, ведь супруги, делая ремонт, вряд ли будут сохранять все квитанции на оплату стройматериалов и услуг по ремонту. Делить подаренную квартиру при разводе действительно непросто, чтобы увеличить свои шансы на получение жилплощади, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Делится ли подаренное имущество при разводе?

Как известно, при разводе муж и жена вправе поровну поделить всё совместно нажитое за время супружества имущество.

А как быть с подаренной недвижимостью? Справедливо ли делить его при расторжении барка поровну?

О том, делится ли дарственная квартира и другое имущество при разводе, читайте далее.

Делится ли при разводе имущество, полученное в дар в браке?

В статье 36 СК РФ обозначено, что имущество, полученное в дар одним из супругов в период брачного союза по любым безвозмездным сделкам, признаётся его личной собственностью.

Если недвижимость оформлена договором дарения на одного из супругов, то при разводе она не подлежит разделу и является собственностью того, кто указан его владельцем в дарственной.

Однако если будет доказано, что в период супружеского союза за общий счёт были произведены какие-либо вложения в имущество, которые существенно увеличивают его стоимость (капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и пр.), то оно будет считаться уже совместным, а не личным, и подлежит разделу.

Обязательным условием в этом случае является установление факта вложения денежных средств в данное имущество, что значительно увеличило его рыночную стоимость.

Самые распространённые виды вложений в недвижимость:

  • капитальный ремонт;
  • перепланировка;
  • реконструкция;
  • пристраивание балкона к квартире;
  • обновление встроенной сантехники.
  • Сохраняйте первичную документацию по оценке имущества, принесённого в дар.

    Такая документация станет одним из доказательств проведения или, наоборот, отсутствия улучшений, выполненных второй стороной.

    При разделе будет обязательно проведена повторная оценка имущества для сравнения первичной и текущей стоимости недвижимости.

    В случае отсутствия каких-либо значимых изменений недвижимость останется в единоличной собственности одного из супругов и делится после развода она не будет.

    Делится ли квартира, если дарственная оформлена на обоих супругов?

    При разводе подаренное во время брака жильё, записанное на обоих супругов, делится на двоих.

    В этом случае оно будет считаться совместно нажитым в период брачного союза, и процедура деления здесь просто неминуема.

    При этом недвижимость можно поделить 2 способами:

    1. Раздел по соглашению сторон. Это наиболее безболезненная и упрощённая процедура. Соглашение необходимо заверить у нотариуса.
    2. Раздел имущества в суде. Здесь будут решены споры сторон об установлении долей дома или квартиры.

    Если в дарственной будут указаны доли каждой из сторон, то в процедуре раздела не будет необходимости.

    Исковая давность

    Процедура раздела имущества может быть запущена как во время развода, так и после завершения бракоразводного процесса.

    Исковая давность, согласно текущему законодательству, составляет 3 года с момента официального расторжения брачного союза.

    Однако пропуск исковой давности может быть восстановлен, если суд признает его уважительным.

    При этом следует помнить, что факт неосведомлённости о существовании института исковой давности не признаётся судом уважительным.

    Какое имущество не делится при разводе?

    Закон в статье 36 СК РФ указывает ограничения в плане деления объектов дарения. Так, разделу при разводе не подлежат следующие объекты:

  • Всё, что принадлежало каждому из супружеской пары лично до регистрации их отношений.
  • Подарки, наследство, полученные одной из сторон по приватизации.
  • Имущество, приобретённое одним из супругов в период брака, но на собственные средства, накопленные ещё до вступления в супружеский союз, либо на средства от продажи имущества, приобретённого по договору дарения.
  • Личные вещи, используемые отдельно каждым из супругов (одежда, обувь и пр.). Исключение составляют драгоценности и дорогостоящие вещи.
  • Произведения литературы, музыки, иного искусства, а также изобретения -такие объекты принадлежат только его создателю и не делятся при разводе.
  • Награды, призы и премии одного из супругов за особые достижения и успехи в искусстве, науке, общественной или политической жизни.
  • Видео: Какое имущество не делится при разводе супругов?

    Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе?

    Люди, связанные узами брака, часто делают ценные подарки друг другу. Судебная практика показывает, что в этом случае тоже не исключены имущественные споры.

    Закон предусмотрел данный вопрос. В статье 36 Семейного кодекса сказано: если один из супругов, находясь в браке, подарил что-либо ценное (например, квартиру) второй стороне, то этот подарок принадлежит одаряемому и не включается в состав делимого при разводе имущества.

    Однако иногда при разводе возникают споры: подарившая сторона начинает отрицать, что передала ценное имущество второй половине именно в дар, аргументируя это тем, что вещь якобы была куплена для совместного пользования.

    В этой ситуации одаряемому придётся доказывать факт дарения имущества.

    Доказательствами могут служить:

    • показания свидетелей, которые присутствовали лично при вручении ценного подарка;
    • дарственная.

    Как уберечь подаренную недвижимость от раздела в 2021 году?

    Самым надёжным способом сохранения подаренного имущества в личной собственности является заключение брачного договора.

    Документ можно оформить как до, так и в период брака.

    Брачный контракт необходимо обязательно заверить нотариально.

    А для защиты своей собственности рекомендуется прописать пункт о том, что подаренная квартира принадлежит его собственнику, несмотря на произведённые в ней улучшения, и при разводе не делится.

    Получая в подарок крупную сумму денег на покупку недвижимости, обязательно оформите письменно договор дарения этой суммы, чтобы в случае развода доказать суду, что недвижимость была куплена именно на подаренные, а не общие супружеские средства.

    Стороне, не являющейся собственником подаренной квартиры, тоже можно дать несколько рекомендаций:

    Читать еще:  Административная ответственность за неуплату алиментов – как и за что привлечь к ответственности

  • При любом вложении в недвижимость сохраняйте чеки и квитанции.
  • При осуществлении ремонтных работ узнайте предварительную стоимость имущества.
  • Но и в этом случае максимум, чего может достичь сторона, вложившая средства в подаренную второй половине недвижимость, — это компенсация, размер которой как раз-таки и будет зависеть от предоставленных суду доказательств.

    Как видите, на вопрос о том, делится ли подаренная квартира при разводе, нельзя ответить однозначно.

    Всё зависит от конкретных обстоятельств, при которых был преподнесён ценный подарок.

    Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе

    По российскому законодательству подаренное одному из супругов имущество не делится при разводе, даже если дарителем выступает второй супруг.

    Однако в ряде случаев этот принцип может быть нарушен: в судебном порядке возможно признание личного совместно нажитым и, как следствие, его разделение. Основанием для этого могут служить условия брачного контракта, оговаривающие такую возможность, а также существенное увеличение стоимости подаренного жилища за период брака и ряд других факторов.

    Делится ли дареное имущество между супругами по закону

    Будет или нет делиться подаренная недвижимость, во многом зависит от того, какой имущественный режим существует между супругами: договорный (заключен брачный контракт) или законный (контракта нет, права на имущество рассматривается с точки зрения Семейного кодекса).

    Брачный договор (контракт) имеет преимущество перед положениями закона, считаясь согласно статье 40 Семейного кодекса (СК) приоритетным.

    Если же контракт не составлялся, действует законный режим имущественных отношений, который сводится к следующим положениям:

    • личным имуществом считается полученное до свадьбы, наследуемое и подаренное, оно остается у своего хозяина и после развода;
    • все приобретенное в браке является совместным и делится при его расторжении.

    При определенных обстоятельствах личное имущество (или его часть) может быть признано совместно нажитым и разделено при разводе.

    Если договор дарения не заключен, то доказать, что имущество подарено, будет сложно. Если же дарственная оформлена с нарушениями законодательства, она может быть признана недействительной.

    Чаще всего бывшие супруги стремятся разделить не какие-то личные вещи, а квартиру или другую недвижимость.

    В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

    Дареную жилплощадь на практике удается поделить в нескольких случаях:

    • недвижимость подарена не одному супругу, а обоим, например, на свадьбу;
    • в браке была существенно увеличена ее стоимость;
    • раздел предусмотрен брачным контрактом.

    Проще всего бывает поделить квартиру, подаренную обоим супругам. Если жилище принадлежит кому-то одному, можно попробовать доказать, что второй вложил значительные средства в его ремонт или реконструкцию.

    Суд может обязать владельца разделить недвижимость или приобрести бывшему супругу другое жилье, если тот в данный момент не имеет источника дохода. Либо предоставить право пользования этим жилищем до улучшения материального положения.

    Могут учесть и обратную ситуацию: если владелец квартиры не работал длительное время по неуважительным причинам или тратил семейный бюджет на себя в ущерб семье. Тогда возможна выплата компенсации второму супругу или раздел недвижимости.

    Случается, что дареная недвижимость была продана, а на вырученные средства куплена другая. Такая жилплощадь тоже может подлежать разделу после развода. Все зависит от того, вкладывались ли дополнительные семейные средства или средства второго супруга в ее покупку, кто является собственником нового жилья и т. д.

    Бывает, что договор дарения оформляется как прикрытие, чтобы увести недвижимость из-под раздела в случае расторжения брака. Например, один супруг передает личные или общие семейные средства своим родителям, те покупают квартиру и «дарят» ему. Если второму супругу удастся доказать эту схему, сделка может быть признана недействительной.

    Четкие критерии, при которых дареная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом, в законодательстве отсутствуют. Только суд имеет право (но не обязанность!) присудить долю другому супругу, если сочтет его убедительными.

    Увеличение стоимости квартиры

    Если в подаренной мужу или жене квартире за время брака были сделаны дорогостоящий ремонт, замена сантехники, перепланировка, реконструкция, суд может перевести такое жилище в разряд совместной собственности. Подобные обстоятельства оговаривает статья 37 СК РФ.

    Если второй супруг претендует на раздел дарственной квартиры, ему нужно доказать, что именно он внес значительные денежные средства, которые существенно увеличили ее стоимость, или принял непосредственное участие в ремонте. Подтвердить свои материальные вложения можно с помощью:

    • чеков на покупку материалов, гарантийных талонов с печатью торговой организации;
    • выписок с лицевого банковского счета;
    • квитанций об оплате услуг рабочих или о доставке товаров;
    • иных подобных документов (переписки по электронной почте с поставщиками и т. д.).

    Доказать свое участие в ремонтных работах, которое не сопровождалось финансовыми вливаниями, будет гораздо сложнее. Придется привлечь свидетелей, которые могут подтвердить ваше физическое участие в ремонтных работах, и заказать независимую экспертизу для сравнения нынешней стоимости квартиры с той, что записана в дарственной.

    Подарок на свадьбу обоим супругам

    Если квартира дарилась обоим супругам, она считается не личной, а совместно нажитой собственностью. При разводе такое жилище можно делить на общих основаниях — поровну.

    Однако в дарственной может быть сразу указан размер частей, которые достанутся мужу и жене. Изменить эти пропорции можно, если, опять же, удастся доказать, что один из супругов вложил значительные материальные средства.

    Раздел при наличии брачного договора

    Если такой договор между супругами существует, имущество при разводе будет делиться согласно его положениям, а не на основании статей Семейного кодекса.

    В таком контракте можно предусмотреть другой режим собственности, отличающийся от прописанного в законе. Например, включить условие, что подаренная одному из супругов квартира после развода будет поделена — пополам или в любых других долях.

    Брачный контракт можно заключить на любой стадии отношений, но лишь после регистрации брака и нотариального заверения он получает юридическую силу. Особенность этого договора в том, что он может быть заключен в отношении как имеющегося, так и того имущества, которое еще не приобретено на момент подписания документа.

    В правильно составленном брачном контракте прописывается, кто из супругов чем владеет и распоряжается и что кому достанется в случае развода.

    Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

    Наличие несовершеннолетнего ребенка может существенно усложнить ситуацию с разделом подаренной жилплощади. Как и второй супруг, даже при наличии прописки дети на подаренное имущество претендовать не могут, но и лишиться единственного жилья по закону тоже не могут.

    На практике это значит, что суд может обязать хозяина обеспечить возможность проживания в его квартире ребенка, в том числе вместе с другим родителем, если тот назначен законным представителем несовершеннолетнего. Если такой вариант неприемлем и решено для раздела продать подаренное жилище, сделку можно совершить лишь с согласия органов опеки.

    Решить вопрос раздела дарственной квартиры после развода можно мирным путем, в том числе оформив и заверив у нотариуса соглашение или составив перед разводом брачный контракт.

    Если договориться не получается или кто-то передумал, то у бывших мужа и жены есть три года для обращения в суд. Именно такой срок исковой давности установлен законом для раздела общего имущества супругов, чей брак расторгнут.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector