Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сосед построил дом на меже что делать

Как узаконить дом, построенный с нарушением отступов?

В последние годы стало популярно строить загородные дома для постоянного или сезонного проживания. Многие решают зарегистрировать жилые строения и сталкиваются с рядом проблем. Стесненные своими небольшими габаритами участки не всегда позволяют построить дом с соблюдением необходимых норм. Поэтому и возникает вопрос о том, как узаконить дом с нарушением отступов.

Располагать капитальные постройки необходимо в соответствии с правилами застройки. Они требуют, чтобы дом находился не ближе трех метров от границы с соседним участком. Соответственно, если оба соседа примут нормы во внимание, то между строениями будет необходимое расстояние в шесть метров. Но так поступают далеко не все.

Существует несколько способов поставить на регистрационный учет дом, при строительстве которого не учтены нормы по отступам:

К имеющемуся участку оформить прирезку

В регистрации дома, построенного близко к границе участка, откажут. Такая постройка будет отнесена к самовольной и на нее не может быть оформлено право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Вариантом разрешения ситуации может стать прирезка части близлежащего участка.

Такой участок может оказаться в частной или муниципальной собственности, потому потребуется согласие его владельца. Предварительно необходимо заручиться письменным согласием, затем вызвать кадастрового инженера для формирования нового межевого плана и подавать документы в Росреестр на исправление кадастровой ошибки.

В результате участок земли станет больше на необходимое количество метров для отступа. Нормы соблюдены — можно зарегистрировать дом.

Перераспределить участки

Второй вариант – придти к договоренности с соседями на увеличение участка в одном месте и соразмерном уменьшении в другом. Тогда общая площадь останется той же, но дом окажется в пределах необходимых норм строительства.

Опять же вызывается кадастровый инженер, который фиксирует новые границы обоих участков. Межевой план после подготовки направляется в Росреестр, где вносятся соответствующие отметки по измененным координатам границ.

Оформить дом, как нежилая постройка

Все строительные нормы актуальны в случаях с жилым домом. Для хозяйственных и нежилых построек нормы отступа от забора составляют 1 метр.

Негативной стороной вопроса станет невозможность оформить в доме постоянную или временную регистрацию (прописку). Если этот вопрос не имеет значения, то можно смело отправлять документы в Росреестр.

Оформить дом по программе «Дачная амнистия»

Для граждан, построивших дома на землях для садоводства, ЛПХ и ИЖС, остается возможность зарегистрировать строение в упрощенном порядке по дачной амнистии. Для этого необходимо соблюсти следующие условия:

  • дата постройки должна быть ранее утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования;
  • параметры дома должны соответствовать нормам индивидуального жилого строения: не выше трех этажей вверх (не более 20 метров выше уровня земли) и для проживания одной семьи.

Тогда происходит регистрация капитального строения в упрощенном порядке, выдается документ о праве собственности.

Нарушен отступ от дороги

Самовольный захват прилегающей территории перед дорогой влечет за собой отказ в регистрации строения. Здесь потребуется уточнить у муниципалитета возможность прирезать некоторую часть к нужному участку. Важно, чтобы при этом она не относилась к охранной зоне, иначе за ней сохраняется соответствующее обременение.

Однако, можно попытаться зафиксировать новые границы участка с учетом отступа у дороги при помощи кадастрового инженера и передать документы в Росреестр на исправление кадастровой ошибки. Такой вариант возможен, если дорога не будет перекрыта границей участка и не имеет статус регионального или федерального значения.

Что делать, если соседи против?

Ситуации с прирезкой и перераспределением соседних участков будут актуальны только при согласии их собственников. Обязательно нужно соблюсти порядок:

  • письменное предложение осуществить манипуляции с земельными участками;
  • письменное согласие всех собственников соседних наделов, кого коснется установление новых границ.

Но это идеальный вариант, который зачастую на практике не работает. В большинстве случаев соседи против, считая, что их права будут нарушены. Тогда остается возможность зарегистрировать строение в судебном порядке.

В суде потребуется доказать, что:

  • дом соответствует нормам безопасности;
  • его расположение не ущемляет интересы иных заинтересованных лиц;
  • строение не представляет угрозы здоровью и жизни владельцев.

В рамках процесса будут привлечены эксперты, которые дадут свое заключение и представят соответствующие доказательства. Будет проведена судебная строительно-техническая экспертиза. На ее основании суд примет решение о постановке дома на кадастровый учет либо откажет, признав самовольной постройкой. Во втором случае суд же и обяжет владельца снести его за свой счет.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Соседи строят дом вплотную к забору? Наш юрист знает, что делать!

Сосед по даче построил дом вплотную к моему забору – такой вопрос часто возникает у граждан, кто владеет земельными наделами. Если возникает такая ситуация, это говорит о том, что имеет место нарушение действующего законодательства. Для защиты правомочий граждан разработаны специальные нормативные акты.

В них прописано, какие требования должны соблюдаться при проведении строительных работ. Общее правило указывает на то, что строение не допустимо располагать более чем в трех метрах от забора соседей. В данной ситуации не предусматривается каких-либо исключений.

Законодательство

В практической деятельности часто происходят ситуации, когда после проведения строительных работ по возведению дома, граждане обнаруживают, что нарушаются установленные нормативы. Также причиной таких нарушений может выступать то, что гражданин, владеющий земельным наделом, не верно посчитал размеры помещения. Кроме того, могут быть допущены нарушения при подсчетах или учете настроек дополнительного значения. В ситуации, когда у соседа не возникает вопросов по такому строительству дома, удастся избежать возникновения спора.

Читать еще:  Как заказать и получить инн онлайн через сайт госуслуг или налог. ру

Также на практике известны ситуации, когда при использовании данного метода человек старается увеличить площадь своего надела. Прежде чем возвести жилое помещение, требуется изучить градостроительный план. Это касается той местности, в которой возводится постройка, она обозначается при использовании штриха. Правила указывают на то, что объект недвижимости необходимо располагать в четко определенных границах.

Предусматриваются такие правила в данном направлении:
  • 3 метра от ограждения;
  • если рядом находятся два дома из камня, то между ними должно быть минимум 6 метров;
  • каменное сооружение и деревянное строение между собой имеют минимум 10 метров;
  • деревянные помещения нужно располагать на расстоянии не более 15 метров.

Эти требования необходимо соблюдать для обеспечения безопасности пожарного типа.

ВНИМАНИЕ . Важно отметить, что для строений, расположенных в пределах дачного или садового товарищества применяются отличные друг от друга нормативы.

Что будет, если нарушить нормы?

Гражданин, рядом с забором, которого построен дом, должен заранее приготовиться к нескольким аспектам. В том числе, наличие небольшой дистанции между окнами будет создавать особый дискомфорт. Кроме того, возникает риск относительно залива соседнего надела сточными водами. Гражданин рискует потерять часть надела, так как возникает необходимость установки забора для раздела территорий.

Предусматривается возможность возведения помещений с нарушением установленных правил. Главное требование – наличие согласия собственника второго участка. Когда на соседнем участке возводится жилой дом, то требуется четким образом установить, в каком месте планируется строительство.

Основным моментом в этой ситуации выступает то, что гражданин рискует потерять часть территории, принадлежащей ему. Стоит отметить, что при проведении сделки по купле-продаже земельного надела данное согласие собственником утрачивает свою актуальность.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Как решить спор между соседями?

Процедура проведения строительных работ является довольно длительной. Начало этого процесса связывается с реализацией замеров и кладкой фундамента. Когда гражданин заметил, что имеет место нарушение строительных нормативов, то требуется принимать меры достаточно быстро. Намного проще будет внести изменения на начальной стадии, то есть пока дом не возведен.

Иногда случается и так, что гражданин, проживающий по соседству, не знает, какие нормативы установлены. Этот факт окажет существенное влияние на возникновении спорных ситуаций. Важно установить, кто-то из граждан давал ли разрешение на то, чтобы проводить данные строительные работы. Когда выяснено, что согласие имеет устную форму, то это не придает ему никакой силы с юридической точки зрения. Для второй стороны конфликта такое строительство может угрожать причинением ущерба.

ВНИМАНИЕ . Необходимо попробовать решить вопрос мирными способами. Это можно сделать посредством объяснения гражданину, что проведение данных строительных работ противозаконным. Кроме того, указывается на то, что данные действия несут в себе угрозу. Если принятые меры не дали должного результата, то необходимо начать готовиться к проведению судебного разбирательства. В этой ситуации не возникает необходимости проводить строительные работы.

Необходимо пригласить эксперта и произвести замеры. Это указывает на нарушения, которые допущены гражданами. Нужно, чтобы вся документация с наличием подписей и печатями и в паре экземпляров была оформлена должным образом. Требуется сформировать предупреждение о нарушении. Вручать такой акт следует лично. Если человек не соглашается расписаться, то требуется направить заказное отправление с использованием уведомления.

Разбирательство в суде

После формирования иск направляется в районное подразделение суда в месте, где расположен дом. В этом акте требуется прописать кратное описание произошедшей ситуации. Однако, отразить ее нужно более полно. Прописать необходимо, что во время проведения строительных работ были нарушены нормы противопожарного и санитарного значения.

Это в себе несет угрозу собственности гражданина. В заключительной части акта нужно прописать требование относительно завершения строительства и сносе возведенного строения. Далее прописывается перечень приложенных актов, дата формирования документа и подпись гражданина.

Приложением к заявлению выступают такие акты:
  • градостроительная документация, где прописаны размеры территории, допустимые для строительства;
  • межевые акты, отражающие место нахождения границы;
  • заключение, выданное экспертом о том, что имеет место нарушение строительных нормативов;
  • выписка, сделанная из ЕГРН, указывающая на наличие правомочий собственности на участок, принадлежащий гражданину, чье право нарушено;
  • аналогичный акт на участок соседа.

ВАЖНО . Судья занимается рассмотрением спорной ситуации. Если установлено, что есть нарушение, то принимается решение о необходимости сноса строения и выносится исполнительный акт.

Хотите зарегистрировать лишние сотки – придется обсудить границы участка с соседом

В сентябре вступит в силу закон, который позволит владельцам земельных участков регистрировать в собственность излишки используемой земли. Но прежде нужно будет согласовать границы участков с соседями. Как это сделать, чтобы не пришлось потом спорить в суде?

Президент Владимир Путин одобрил поправки в законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости 1 . Согласно новым правилам, если при проведении кадастровых работ выяснится, что владелец участка использует землю, которая в документах не значится, он сможет оформить излишки в собственность.

Читать еще:  Букмекерская деятельность законодательство

При этом обязательным условием изменения границ земельного участка является их согласование с соседями – собственниками смежных участков.

В каком случае потребуется уточнение границ участка?

Провести процедуру уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуется в следующих случаях:

  • при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ участка установлены с точностью, которая ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
  • если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границы участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержится несколько значений координат указанной характерной точки);
  • при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

С кем нужно будет согласовать границы участка?

Согласование необходимо с лицами, которые обладают смежными участками на праве собственности.

Если же земельные участки находятся в государственной (муниципальной) собственности, то обсуждать местоположение границ нужно с лицами, которые обладают этими участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. При этом согласование с учреждениями, казенными предприятиями, органами государственной власти и местного самоуправления не требуется.

Если смежный участок находится в государственной (муниципальной) собственности и предоставлен по договору аренды на срок более 5 лет, то согласовать границы нужно как с собственником, так и с арендатором.

Как согласовывать границы участка с соседями, чтобы не допустить земельных споров?

Судебные тяжбы, связанные с определением границ земельных участков, в числе самых сложных и длительных, поэтому важно урегулировать спор на стадии согласования границ. Чтобы их установить, собственник должен обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет процедуру согласования границ индивидуально со всеми соседями или на общем собрании. По итогам составляется акт согласования, который подписывают все заинтересованные стороны.

Что будет, если кадастровый инженер не сможет связаться с соседом-смежником?

Собрание для согласования границ без установления их на местности проводится в ближайшем населенном пункте или в том, где земельные участки расположены. При этом кадастровый инженер может определить иное место по согласованию с заинтересованными лицами.

Им или их представителям извещения о проведении собрания вручаются под расписку. Извещения также могут быть направлены по адресам электронной почты или почтовым адресам лицам, право которых на объект недвижимости зарегистрировано или в пользу которых зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Эти адреса обычно содержатся в ЕГРН. Однако подобная информация может и отсутствовать. В таких случаях допускается извещение о проведении собрания путем публикации сообщения в средствах массовой информации. Обычно таким СМИ является официальная газета муниципалитета.

Кроме того, независимо от наличия или отсутствия информации об адресах заинтересованных лиц, извещение будет опубликовано в СМИ, если:

  • смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Если после извещения собственник или иной правообладатель не явился на собрание либо принял в нем участие, но не заявил возражений, местоположение границ земельного участка с его стороны считается согласованным.

Как не пропустить собрание, на котором будут согласовываться границы участков?

Собственнику следует внести свои контактные данные в ЕГРН через МФЦ. В противном случае границы земельных участков могут быть согласованы без его участия.

Как было указано выше, в некоторых случаях извещение о проведении собрания публикуется только в средствах массовой информации. Поэтому необходимо регулярно изучать местные СМИ.

Что делать, если владельцы участков не согласны с расположением смежных границ?

В этом случае владельцы участков должны подготовить письменные возражения и направить их кадастровому инженеру. Он зафиксирует их в акте согласования.

При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

При этом согласование границ земельного участка является правом, а не обязанностью собственника. Поэтому для отказа в согласовании границ не требуются юридические основания.

Как в суде решаются споры о согласовании границ земельных участков?

Принимая решение обратиться в суд, необходимо понимать возможные риски. Дело в том, что законодательство не предусматривает определенного способа защиты прав в такой ситуации. Человек, подавший иск, рискует получить отказ в удовлетворении заявленных требований.

Судебная практика весьма противоречива. Федеральные суды некоторых округов в своих постановлениях допускают возможность понуждения смежного землепользователя к согласованию. В то же время другие суды приводят аргументы, свидетельствующие о невозможности удовлетворения такого требования. Главный из аргументов – в соответствии с законом согласование акта является правом, а не обязанностью.

Когда суд обязывает смежного землепользователя согласовать границы земельного участка, процесс исполнения судебного акта может затянуться. Особенно в том случае, если горе-сосед целенаправленно отказывается от согласования, планируя подзаработать на этом.

При таких обстоятельствах можно подать иск о признании права собственности на участок в определенных границах, что сделает судебный акт в случае удовлетворения иска более исполнимым.

При подготовке иска необходимо помнить: если неизвестно местонахождение лица, которого необходимо привлечь к участию в деле, заявитель может обратиться в суд с ходатайством об оказании помощи в его розыске. В случае удовлетворения ходатайства суд может истребовать эту информацию у органов ФМС, МВД, нотариусов и т.п.

Читать еще:  Порядок признания соглашения об уплате алиментов недействительным

Также стоит иметь в виду: почти во всех подобных делах суд проводит судебную землеустроительную экспертизу. И оплатить эту экспертизу должен заявитель.

О том, как не доводить конфликт до суда и урегулировать его с помощью примирительной процедуры, читайте в публикации «Медиация: разрешаем споры без суда».

1 Федеральный закон от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О кадастровой деятельности” и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”» (вступит в силу через 90 дней после официального опубликования).

Самовольная постройка соседа: куда жаловаться, ответственность

Для воздвижения любого объекта необходимо получить разрешение в государственных органах. Встречаются случаи, когда граждане пытаются сэкономить свое время и силы, они не обращаются за согласованием, а самостоятельно устанавливают дома или гаражи. На незаконное строительство соседей можно пожаловаться в ряд структур, способных наказать нарушителя в соответствии с действующим законодательством.

Когда стройка считается нелегальной?

К таким объектам относятся жилые дома, здания, сооружения или постройки, обладающие некоторыми признаками:

  • отсутствует разрешительная документация;
  • возведение объектов производилось с нарушением норм и правил, установленных законом;
  • на участок, на котором строится дом, не оформлено владение;
  • если постройка возведена на основании разрешения, не предусматривающая такого строительства.

Простые граждане не могут с достоверностью узнать – имеется ли согласование на сооружение, или для какой цели предназначена постройка.

Поэтому они могут заподозрить соседа в самострое, если:

  • дом строится очень близко к соседнему участку, создается тень, нарушающая комфортное проживание жильцов или затрудняется выращивание культурных растений на участке;
  • из-за близости вновь возведенного здания возникает угроза возникновения пожаров;
  • коммунальная сеть устроена таким образом, что существует опасность затопления сточными водами.

Нужно пригласить представителей пожарного и архитектурного надзора, при выявлении нарушений, они подтвердят данный факт документально. Справка послужит доказательством для обращения в суд.

В какие органы подать жалобу?

Существует ряд структур, способных разобраться в ситуации и принять необходимые меры для исправления выявленного нарушения.

К ним относятся:

  • Госстройнадзор;
  • Государственная жилищная инспекция;
  • Местная администрация в лице органа, наделенного определенными полномочиями;
  • Прокуратура;
  • Суд.

Можно одновременно обратиться во все перечисленные службы, рассмотрим три последних варианта.

Обращение в муниципалитет

Бдительные граждане пишут жалобу в местную администрацию. Представители власти обязаны дать ответ на письменное обращение в течение 30 дней. Они не наделены властью, чтобы привлекать к административной ответственности, но у них имеются иные полномочия.

При выявлении построек, воздвигнутых с нарушением строительного законодательства, местные власти принимают решение о сносе нелегального объекта.

Процедура проходит ряд этапов:

  1. принимается соответствующее решение;
  2. если виновник известен, то ему направляется копия документа с указанием срока для сноса объекта, ситуацию необходимо исправить в течение 1 года;
  3. если нарушитель не выявлен, то принятое решение публикуется в местных газетах, официальном сайте администрации, на земельном участке установить щиты с указанием сведений;
  4. если поиски не дадут результата, то муниципалитет самостоятельно организует снос, но только по истечении двух месяцев с момента публикации сообщения.

Пишем прокурору

Органы прокуратуры наделены большими полномочиями в сфере надзора за строительством. Поэтому обращение в госструктуру является наиболее действенным способом, чтобы защитить себя от несанкционированных действий соседа.

Заявление следует писать внимательно, указывать только суть проблемы, возможно, это станет поводом для привлечения виновника к ответственности в соответствии с действующими законами.

При написании жалобы требуется отразить основные пункты:

  1. наименование органа;
  2. информация о заявителе и о нарушителе (ФИО, адрес проживания, контактный телефон);
  3. последовательно изложить конкретные факты;
  4. приложить доказательства (фотографий, экспертиза, ответ на обращение в муниципалитет);
  5. в конце поставить личную подпись и указать дату.

Подаем иск в суд

Если проблема не была решена, то граждане вправе написать исковое заявление в суд. При самостоятельном заполнении могут возникнуть различного рода вопросы, поэтому можете воспользоваться помощью правозащитников. Они грамотно составят заявление с учетом всех действующих норм и правил.

Суд вынесет решение с учетом представленных доказательств и действующих нормативов в области строительства, поэтому заранее соберите все необходимые справки (кадастровый паспорт или схему межевания земельного участка).

Ответственность за самовольное строительство?

Мера наказания будет зависеть от степени тяжести и последствий, наступивших после выявления нарушения. Представим данные в таблице.

· штраф до 80 000 рублей;

· ограничение свободы до трех лет;

Ответственность в соответствии с УК РФ будет возложена на виновника, если в ходе строительных работ произошла смерть человека или пострадало его здоровье.

Прежде чем заниматься незаконным воздвижением сооружений, подумайте о последствиях! Придется понести дополнительные расходы.

Если нарушают ваши права, не ждите, что кто-то решит вопрос за вас, начинайте активные действия, как только заметили, что рядом осуществляется незаконное строительство.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector