Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Совместное содержание общего имущества нежилого здания

Договор об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
г. ____________________ «__» __________ 20__г.

Общество с ограниченной ответственностью «______________», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора ________, действующего на основании Устава, и ________________________________, действующий на основании___________, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Управляющая компания, действуя на основании Договора управления, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме №______ по улице в городе _______________ (далее по тексту – МКД), от своего имени в интересах и за счет Собственников помещений в МКД, на условиях, предусмотренных настоящим договором, предоставляет во временное пользование часть общего имущества в Многоквартирном доме, а Пользователь, в свою очередь, обязуется использовать предоставленное в пользование общее имущество собственников помещений в порядке и в целях, предусмотренных настоящим договором, а также своевременно вносить плату за его использование.

1.2. Управляющая компания в соответствии с условиями настоящего договора предоставляет Пользователю в пользование следующее общее имущество собственников помещений в Многоквартирном доме: __________________ общей площадью ____ кв.м. (далее по тексту — Объект).

1.3. Указанный Объект общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме предоставляется Пользователю для использования в следующих целях:______________________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Управляющая компания обязуется:

2.1.1. Предоставить Пользователю часть общего имущества в Многоквартирном доме, указанную в п. 1.2. настоящего договора;

2.1.2. Передать Объект в состоянии, позволяющем использовать его (после проведения Пользователем на Объекте определенных подготовительных работ) в целях, указанных в п. 1.3. настоящего договора;

2.1.3. Не препятствовать Пользователю использовать Объект по его целевому назначению.

2.2. Пользователь обязуется:

2.2.1. Использовать Объект по целевому назначению (согласно п. 1.3 настоящего договора) в соответствии с его техническими особенностями, не нарушать в процессе использования Объекта права и законные интересы собственников и нанимателей помещений в Многоквартирном доме.

2.2.2. Своевременно и полностью вносить плату за пользование Объектом, установленную настоящим договором.

2.2.3. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта, содержать Объект в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

2.2.4. Самостоятельно и за свой счет оборудовать Объект для использования его в установленных настоящим договором целях.

2.2.5. Обеспечивать представителям Управляющей компании беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра, проведения необходимых работ и проверки соблюдения условий настоящего договора.

2.2.6. До установки и подключения электрооборудования получить технические условия на технологическое присоединение в _____________________ и соответствующее разрешение в Управляющей компании.

2.2.7. В 20-дневный срок с момента подписания настоящего договора заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на тепло-, электро-, водоснабжение, водоотведение и договор со специализированным предприятием на вывоз отходов (мусора) (по необходимости).

2.2.8. Не передавать Объект в пользование третьим лицам, а также не вносить право пользования Объектом в уставный капитал хозяйственных товариществ, обществ и других юридических лиц, созданных в иной организационно-правовой форме.

2.2.9. Не производить неотделимых улучшений, перепланировки и переоборудования Объекта без предварительного письменного согласия Управляющей компании.

2.2.10. По окончании срока использования вернуть Объект в надлежащем состоянии.

2.2.11. Исполнять предписания, связанные с использованием Объекта, выданные Управляющей компанией, в сроки, указанные в данных предписаниях.

2.2.12. В пятидневный срок с момента получения письменного уведомления Управляющей компании об изменении порядка расчета платы за пользование Объектом и/или размера платы за пользование объектом заключить дополнительное соглашение с Управляющей компанией об изменении порядка расчета платы или величины платы за пользование Объектом.

В случае несогласия с изменением порядка расчета платы и/или величины платы за пользование Объектом представить Управляющей компании необходимые документы для оформления соглашения о расторжении настоящего договора.

3. Стоимость услуг и порядок расчетов

3.1. Плата за пользование Объектом устанавливается решением общего собрания в многоквартирном доме и составляет ____ рублей в год (НДС не предусмотрен).

3.2. Пользователь ежемесячно перечисляет Управляющей компании плату за пользование Объектом не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем внесения денежных средств.

3.3. Денежные средства, полученные Управляющей компанией в соответствии с п.3.1, 3.2 настоящего договора принадлежат собственникам помещений в МКД и расходуются на работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, либо иные работы, определяемые общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.4. В случае использования объекта не полный календарный месяц, плата взимается в размере, установленном в п.3.1. настоящего Договора.

4. Срок действия договора

4.1. Объект передается в пользование Пользователю по акту приема-передачи (Приложение №1) на срок с 01 ___________ 20___ г. по 25 _____________ 20___ г.

4.2. Пользователь обязан в течение 3 дней с момента окончания срока действия настоящего договора передать Управляющей компании объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено его техническое состояние на момент передачи.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае причинения вреда Объекту Пользователь возмещает Управляющей компании причиненные этим убытки.

5.2. В случае пропуска срока внесения платы за пользование Объектом, указанного в п.3.2 настоящего договора, Пользователь уплачивает Управляющей компании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, до момента полной оплаты задолженности.

5.3. Пользователь уплачивает Управляющей компании штраф в размере месячной платы за пользование Объектом и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от месячной платы за пользование Объектом, за каждый день просрочки, в случае если Пользователь после расторжения (истечения срока действия) настоящего договора не передал Управляющей компании в установленный настоящим договором срок Объект.

6. Прочие условия

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

6.2. Вносимые в договор изменения и дополнения рассматриваются сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора.

6.3. Договор может быть расторгнут Управляющей компанией, а Объект возвращен по первому требованию в 3-дневный срок со дня предъявления такого письменного требования в следующих случаях:

использования Объекта с нарушением условий договора, либо назначения Объекта;

при умышленном или неосторожном ухудшении состояния Объекта, при использовании Объекта в целях, несоответствующих тем, для которых Объект передан в пользование; прекращения использования Объекта Пользователем;

неполучения надлежащей оплаты за пользование Объектом в установленное договором время за 2 месяца, либо нарушения сроков оплаты дважды в течение года. Календарный год считается с даты заключения договора;

нарушения условий п. 2.2.5., 2.2.7., 2.2.8. настоящего договора;

невыполнение предписания Управляющей компании, выданного на основании п.2.2.10. настоящего договора;

6.4. Расторжение договора не освобождает Пользователя от погашения задолженности и уплате пени.

6.5. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.

6.6. Споры и разногласия по настоящему договору разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию — 15 дней с момента ее получения. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в судебные органы.

Нежилые помещения: инструкция собственнику по взаимоотношениям с управляющей организацией

Понятие нежилого помещения в многоквартирном доме было введено в обиход с 1 января 2017 года. Режим пользования таким помещением отличается от жилых помещений, одновременно есть определенные особенности в части взаимоотношений с управляющей домом организацией. Настоящий материал – это инструкция собственнику нежилого помещения по работе с управляющей организацией.

Читать еще:  Понятие общественного места в уголовном праве

Понятие нежилого помещения в многоквартирном доме

Нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение:
— указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома,
— которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения,
— которое может быть встроенным и пристроенным помещением.

Важной оговоркой является то, что к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (то есть, машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией на дом) (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354)).

Таким образом, машино-места, подземные гаражи и автостоянки являются нежилыми помещениями только в том случае, если они являются часть многоквартирных домов (например, сюда относится подземный паркинг под многоквартирным домом, а вот отдельно стоящий паркинг – формально не подпадает под это определение).

Чаще всего на цеховом ЖКХ-сленге собственников нежилых помещений называют «коммерсами» или сокращенно «нежилые» (т.е. коммерсантами), хотя по факту структура собственников таких объектов недвижимости очень часто неоднородная (государственная, региональная, муниципальная или частная собственность).

Право собственности на нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), а сами помещения располагаются либо в подвале (с отдельным или без отдельного входа/выхода), либо первом этаже многоквартирного дома (как правило, с отдельным входом/выходом с улицы, а также изнутри подъездов).

Плата за услуги управляющей организации для нежилого помещения

Несмотря на то, что ст. 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тем не менее, в части исполнения данных обязанностей положения данной статьи в полном объеме применяются к собственникам нежилых помещений.

Однако в части внесения платы для нежилых помещений есть некоторые особенности.

1. Плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР на СОИ) – нежилые помещения платят наравне с жилыми помещениями.

При этом в силу п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, хотя с учетом позиции Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении от 29.01.2018 №5-П, тариф для собственников нежилых помещений может отличаться в большую или меньшую сторону по отношению к аналогичному тарифу для жилых помещений. Но в любом случае в части оплаты КР на СОИ расчет платы для нежилых помещений должен быть полностью идентичен размеру для жилых (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

2. Взнос на капитальный ремонт платится собственниками нежилых помещений с учетом следующей особенности: управляющая организация вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. А дальше собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года. Если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения), указанному в выписке из ЕГРЮЛ (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

При этом собственник нежилого помещения (как и собственник любого жилого помещения) имеет право обраться в банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию собственника информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету (п. 7 ст. 177 ЖК РФ).

3. Плата за коммунальные ресурсы. Ряд коллег указывают на то, что собственники нежилых помещений оплачивают коммунальные услуги, но это неверно.

В соответствии с абз. 3 п. 6 Правил № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Тепловая энергия или отведение сточных вод – не являются коммунальными услугами (коммунальная услуга – это отопление, горячее водоснабжение и канализирование), но выступают в качестве коммунальных ресурсов.
И если в случае жилых помещений при прямых договорах с поставщиками ресурса заключение договора в письменной форме не требуется (п. 7 ст. 157.2 ЖК РФ), то в случае нежилых помещений наличие письменного договора с каждыми поставщиком ресурса (за исключением регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами) – это обязательное требование. После заключения данных договоров собственники нежилых помещений оплачивают коммунальные ресурсы напрямую поставщику, который отминусовывает это потребление из общедомового.
Ранее отмечалось, что машино-места, подземные гаражи и автостоянки приравнены к нежилым помещениям. Однако обязанности заключения письменных договоров с поставщиками ресурсов у данных собственников – не возникает (абз. 6 п. 6 Правил № 354). Таким образом, машино-места, подземные гаражи и автостоянки оплачивают не коммунальные ресурсы по письменным договорам, а коммунальные услуги на основании квитанций, выставляемых управляющей организацией.

4. Помимо обязательных платежей (п. 2 ст. 154 ЖК РФ), собственники нежилых помещений обязаны оплачивать дополнительные услуги и взносы, если они были установлены решением общего собрания собственников или членов ТСЖ (хотя довольно часто эта ситуация вызывает конфликты и споры с управляющей организацией).

Письменные договора с управляющей организацией, поставщиками коммунальных ресурсов

Как правило собственники нежилых помещений заключают письменные договора с управляющей организацией. Возражения на условия договора со стороны собственников нежилых помещений будут являться бессмысленными, поскольку условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 162 ЖК РФ). В то же время собственник нежилого помещения не лишен права сделать протокол разногласий на договор.

Заключение договора с поставщиками коммунальных ресурсов – крайне важно по двум причинам. Во-первых, копии данных договоров в течение 5 дней после заключения предоставляются собственниками нежилых помещений в управляющую организацию (п. 18 Правил № 354).

Во-вторых, в случае отсутствия письменных договоров с поставщиками ресурсов и одновременным не выставлением платы за коммунальные услуги со стороны управляющей организации, для нежилого помещения есть риск получить существенный штраф со стороны поставщиков ресурса, которые при расчете могут применить методику бездоговорного потребления (посчитать плату за поставленный коммунальный ресурс в нежилое помещение по сечению кабеля или диаметру подающей трубы, исходя из принципа их 24часовой работы) (абз. 2 п. 6 Правил № 354).

Читать еще:  Пособие по неуплате алиментов от государства

Согласование технологического присоединения по нежилым помещениям

Довольно сложным и спорным моментом является взимание с собственников нежилых помещений платы за согласование технологического присоединения с территориальной сетевой организацией (поскольку собственник нежилого помещения, как правило, запитан с внутридомовых сетей).
Порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях определен Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (далее – Правила № 861).

В соответствии с пп. «Ж» п. 10 Правил № 861, к заявке на технологическое присоединение прилагается копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, на подобное согласование. Действующее законодательство не содержит обязанности осуществлять такое согласование бесплатно (в виде выдачи документа), хотя обязанность его получения для собственника определена в пп. «Ж» п. 10 Правил № 861.

На практике это превращается в проблему, когда застройщик или управляющая организация незаконно распродали или вывели из состава общего имущества помещения, которые изначально не предполагались как нежилые. Ряд управляющих организаций идет по пути взимания платы за подобные согласования на основании публичной оферты. В таком случае собственник получает согласие управляющей организации на технологическое присоединение, затем оформляет акт в территориальной сетевой организации, а затем на основании полученного акта – заключает договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком.

Риски дифференцированного тарифа

В настоящее время для нежилых помещений добавились новые риски в виде повышенного тарифа (по сравнению с жилыми помещениями). Еще в начале 2018 года Конституционный суд РФ допустил возможность разного тарифа для разных категорий собственников, исходя из назначения соответствующих помещений.

В числе оснований для разного тарифа суд указал на соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений.
Главное, на чем делается акцент судом – соблюдение баланса интересов различных категорий собственников (Постановление Конституционного суда РФ от 29.01.2018 №5-П).

Говоря еще проще: если содержание нежилых помещений в многоквартирном доме более затратно, чем содержание жилых, они могут платить управляющей организации больше (или меньше в обратной ситуации). Собственники нежилых помещений должны контролировать эти вопросы, чтобы увеличение тарифа не стало для них неприятной неожиданностью.

Безусловно, наличие в собственности нежилых помещений имеет ряд особенностей с точки зрения управления и содержания такой недвижимости. Однако если все сделать правильно, то будет возможным избежать спорные ситуации и не иметь проблем с управляющей организацией.

Содержание общего имущества: обязательства арендаторов помещений в мкд

«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2011, N 7

О том, что на собственника, в том числе на участника долевой собственности, возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества, сказано в ст. ст. 210 и 249 ГК РФ. Данное общее правило конкретизировано в ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества. Вместе с тем собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым законным способом, например, предоставить его во временное владение и пользование другому лицу, возложив на это лицо обязанность проведения капитального и текущего ремонта, а также содержания имущества. Может ли собственник помещений в МКД в подобной ситуации самоустраниться из цепочки взаимоотношений, состоящей из него, арендатора и специализированной организации, предоставив возможность последним заключить договор управления напрямую?

Заключение договора управления: полномочия арендатора

Опираясь на выводы Президиума ВАС РФ, сделанные в Постановлении от 12.04.2011 N 16646/10, на вопрос, обозначенный во вступлении к статье, с определенной долей уверенности можно ответить следующим образом: арендаторы не вправе заключать от своего имени договоры управления МКД, а собственники помещений, переданных в аренду, не могут вменять арендаторам в обязанность заключение подобных сделок. Упомянутое выше Постановление представляет особый интерес, поскольку ставит точку в спорах определенного типа. Итак, согласно ст. 616 ГК РФ стороны договора аренды могут регулировать вопросы содержания имущества (объекта аренды) по своему усмотрению. Обязанность проведения как текущего, так и капитального ремонта также закрепляется договором за одной из сторон сделки.

Но даже когда в договоре аренды закреплено, что финансирование ремонта и содержания помещения и общего имущества (в соответствующей части) возлагается на арендатора, это еще не значит, что арендодатель автоматически передает ему свои обязательства в части заключения и исполнения договора управления МКД. Такой договор со специализированной организацией должен заключить именно собственник помещения. Таков вердикт Президиума ВАС РФ по делу N А55-11329/2009. Отметим, что судьи всех трех судебных инстанций утверждали обратное, поэтому следует чуть более подробно описать суть спора, так как позиция арбитражных судов при рассмотрении аналогичных дел с 03.06.2011 считается определенной.

Дата размещения на сайте ВАС РФ Постановления Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10.

Ключевой момент. Если законом или договором не предусмотрено иное, арендодатель обязан проводить за свой счет только капитальный ремонт переданного в аренду имущества. В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (ст. 616 ГК РФ).

Управляющая компания (УК) обратилась в суд с иском к арендатору нежилых помещений в МКД о взыскании неосновательного обогащения, образовавшегося в результате неуплаты арендатором стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и санитарному содержанию придомовой территории за определенный период. Изначально собственники помещений указанного МКД не выбрали способ управления, поэтому органу местного самоуправления согласно п. п. 4 и 5 ст. 161 ЖК РФ пришлось вмешаться и провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для данного МКД. По итогам конкурса был определен победитель, с которым по правилам ЖК РФ все собственники помещений этого МКД обязаны заключить договор управления в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. В части жилых помещений данного дома договоры с УК заключены в отношении:

  • приватизированных квартир — частные собственники;
  • неприватизированных квартир — администрация соответствующего района.

О том, на каком основании в обязанность УК входит уборка придомовых территорий, читайте в статье М.О. Денисовой «Уборка придомовой территории — обязанность организации, обслуживающей жилищный фонд», N 5, 2011.

Что касается нежилых помещений, в судебных актах указано, что право заключать договоры управления с их собственниками и арендаторами относится к компетенции УК. Надо полагать, что с такой формулировкой этот момент был урегулирован между УК и представителем органа местного самоуправления в договоре, заключенном по итогам открытого конкурса (относительно обеспечения благоприятного и безопасного проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в МКД).

Таким образом, УК обратилась к собственникам и арендаторам нежилых помещений МКД с предложением заключить с ней договор управления. Большинство из них согласились, но не все. Одно из учреждений, занимающее нежилое помещение в данном МКД на основании договора аренды, заключенного с муниципальным образованием в лице КУМИ, отказалось заключить такой договор, что было расценено УК как уклонение от участия в осуществлении расходов на содержание общего имущества. При этом муниципалитет полагал, что он также не должен финансировать перечисленные расходы, поскольку договором аренды нежилого помещения было предусмотрено, что именно арендатор должен участвовать в долевом финансировании мест общего пользования, кровли и фасада здания.

Читать еще:  Соседи делают незаконную перепланировку что делать

Необходимо отметить, что в процессе судебного разбирательства участники спора даже не пытались решить вопрос, кто должен заключить договор с УК и вносить плату за содержание общего имущества, по существу. На судебном заседании представители арендатора поясняли, что последний согласен нести расходы на содержание общего имущества, но с учетом тех расходов, которые уже были понесены им ранее. Под такими расходами, в частности, подразумевались затраты непосредственно на содержание арендуемого помещения и уборку земельного участка, не охваченного общей площадью прилегающей к МКД территории. Арендатор ошибочно полагал, что плата за содержание общего имущества должна быть рассчитана за вычетом таковых. Арбитры кассационной инстанции исходя из того, что в рассматриваемой ситуации обязанности арендатора помещения в МКД зеркальны обязанностям собственника, указывали, что собственник (арендатор) в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Обстоятельно изучив специфику работ и услуг, выполняемых и оказываемых УК в рамках управления конкретным МКД (в частности, факты заключения ею договоров на обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов помещений, лифтов, отопительных узлов, оказание услуг по содержанию и технической эксплуатации жилищного фонда и уборке придомовой территории, ремонт электрооборудования, кровли и трубопроводов), судьи пришли к выводу, что арендатор, не оплачивая расходы УК, понесенные по названным договорам, неосновательно обогащается за ее счет. При этом УК не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений размер расходов управляющей организации и размер платы каждого собственника помещений не совпадают.

Иными словами, участники дела спорили относительно суммы иска, а не оснований для его предъявления.

Заключение договора управления: полномочия собственника

Только попав в ВАС РФ, изучаемое дело приняло новый оборот. В Определении от 31.01.2011 N ВАС-16646/10 (о передаче дела в Президиум ВАС РФ) коллегия судей обнаружила, что судами были неправильно применены ст. 210 ГК РФ и нормы жилищного законодательства. Орган местного самоуправления выполнил свои обязательства в части проведения открытого конкурса по выбору УК для МКД, собственники которого не определили в установленном законом порядке способ управления домом. Между победителем конкурса и органом местного самоуправления был заключен договор, согласно которому управляющая организация обязалась организовать выполнение работ и оказание услуг с целью управления общим имуществом конкретного дома, а орган местного самоуправления — своевременно и полностью вносить плату за содержание соответствующих помещений и коммунальные услуги с учетом всех пользователей. Одновременно у органа местного самоуправления как собственника нежилых помещений в данном МКД возникла обязанность оплачивать УК расходы (в соответствующей части) на содержание общего имущества.

На арендатора нежилого помещения не должны возлагаться обязанности по заключению от своего имени договора на управление МКД и оплате расходов, понесенных УК, поскольку это прерогатива собственника. Данный вывод последовал из смысла ст. ст. 161 и 162 ЖК РФ. Ссылку судей на то, что такая обязанность арендатора может вытекать и вытекает в конкретном случае из договора аренды, Президиум ВАС РФ счел неосновательной, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора. Нет оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных выше расходов.

Обращаем внимание читателей на то, что позиция Президиума ВАС РФ заключается в невозможности подмены стороны договора управления с собственника на арендатора. Между тем нельзя исключать возможности применения иных правовых конструкций с целью возложения на арендатора обязательств по содержанию и ремонту как арендуемых помещений, так и общего имущества дома в соответствующей пропорции. Актуальность внесения арендатором платы за названные работы и услуги непосредственно в УК, минуя счета арендодателя, кем бы он ни был (муниципалитетом или частным лицом), велика, поэтому мы еще вернемся к изучению данной темы на страницах нашего журнала.

Верховный суд Российской Федерации напомнил, что общее имущество нежилого здания принадлежит всем собственникам, расположенных в нем помещений

12 февраля 2019

  • О нас
    • Совет ветеранов
      • Документы
      • Поздравления
      • Вспоминая былое
      • В нашей памяти навсегда
      • Жизнь на пенсии
      • ПРОКУРОРСКИЕ ДИНАСТИИ
      • Литературная страничка
    • История прокуратуры
      • Прокуратура Рязанской области
      • Пенсионеры прокуратуры Рязанской области — ветераны ВОВ
    • ФОТОГАЛЕРЕЯ
  • Деятельность
    • Прокуратура разъясняет
      • Нормативные акты по вопросам противодействия коронавирусной инфекции
      • Видео и аудиоролики
      • Видеосюжеты
      • Буклеты. Брошюры. Баннеры.
      • Вопрос-ответ
    • СМИ о нас
      • Нормативные документы
      • Состав совета
      • К сведению предпринимателей
  • Взаимодействие со СМИ
    • Новости Совета ветеранов
    • Новости прокуратуры области
  • Контактная информация
    • О нас
    • Полезные ссылки
  • 75 ЛЕТ ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЕ
  • КНИГА ПАМЯТИ

Вопрос-Ответ

30 августа 2021

Изменен порядок назначения пособий, выплачиваемых женщинам при постановке на учет в ранние сроки беременности

С 01 июля 2021 года отменено единовременное пособие при постановке на учет в ранние сроки беременности. Вместо него женщинам может быть назначена ежемесячная выплата, если среднедушевой доход в семье не превышает региональный прожиточный минимум.

30 августа 2021

Каким образом организациями может осуществляться антикоррупционный аудит сделок?

В соответствии с разработанными Минтрудом России мерами по предупреждению коррупции в организациях при наличии ресурсов в качестве дополнительного инструмента в целях предупреждения коррупции может также использоваться анализ отдельных сделок и операций.

30 августа 2021

До 1 января 2022 года владельцы зоопарков, зоосадов, цирков, зоотеатров, дельфинариев, океанариумов обязаны получить лицензию на осуществление деятельности по содержанию животных

Лицензирование деятельности по содержанию и использованию животных осуществляется Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Постановление Правительства РФ от 30.12.2019 № 1938 «Об утверждении Положения о лицензировании деятельности по содержанию и использованию животных в зоопарках, зоосадах, цирках, зоотеатрах, дельфинариях и океанариумах»).

30 августа 2021

Президентом Российской Федерации утвержден Национальный план противодействия коррупции на 2021-2024 годы

Национальный план реализуется путем осуществления государственными органами, органами местного самоуправления и организациями мероприятий, направленных на предупреждение коррупции и борьбу с ней, а также на минимизацию и ликвидацию последствий коррупционных правонарушений.

30 августа 2021

Должна ли управляющая компания производить осмотры общего имущества многоквартирного дома и с какой периодичностью?

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива., или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Контакты

Адрес: 390023 г. Рязань, ул. Введенская, 81

ПОДПИСАТЬСЯ НА РАССЫЛКУ

  • Новости
  • О прокуратуре
  • Деятельность
  • Контактная информация
  • Обращения граждан
  • RSS

Copyright © 2004—2021 «Прокуратура Рязанской Области»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector