Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Сроки исковой давности по приватизации: Особенности +Видео

Приватизация – перевод муниципальной собственности (квартир, зданий, других помещений или земельных участков) в частную. Приватизировать муниципальную недвижимость можно единожды в жизни, но случаются ситуации, когда и эта сделка может быть признана недействительной.

В случае признания сделки приватизации недействительной, приватизированные объекты недвижимости возвращаются в собственность бывших владельцев. Стоит ли опасаться признания сделки по приватизации незаконной или недействительной? Какой срок давности по приватизации?

Общие сведения

Под исковой давностью (согласно статье 195 ГК РФ) понимается время, которое предусмотрено законом для защиты прав граждан по искам, в которых отражены факты нарушения этих прав. То есть исковая давность это срок для защиты своих прав, который устанавливается законом отдельно в каждой конкретной ситуации.

Наличие срока исковой давности способствует своевременной подачи требований о защите нарушенных прав и интересов граждан.

Причины для расторжения сделки по приватизации

Инициатива расторжения сделки по приватизации недвижимости может исходить от:

  • Лица, интересы которого были затронуты в результате сделки, либо его представителя,
  • Органов государственного надзора (прокуратура, отдел опеки и попечительства, жилищная инспекция и так далее),
  • Органов местной власти, которые выступали собственниками приватизированного объекта недвижимости.

Под нарушением прав в процессе приватизации подразумеваются следующие ситуации:

  • Не оповещение о проведение приватизации зарегистрированных лиц в приватизированной недвижимости,
  • Включение в процесс приватизации гражданина, который уже использовал свое право приватизации, и скрыл это умышленно от участников сделки,
  • Использование для проведения приватизации поддельных документов либо намеренное искажение данных в документах,
  • Не привлечение к участию в приватизации несовершеннолетних лиц, прописанных или проживающих в данном жилье,
  • Участие в процессе приватизации лица, которое находилось на момент подписания документов в недееспособном или неадекватном состоянии,
  • Заключение сделки приватизации под давлением, угрозами или введением в заблуждение одного или нескольких участников сделки,
  • Превышение полномочий доверенного лица,
  • Отсутствие законных оснований у организации-собственника на проведение приватизации.

Лицо, имеющее претензии к процессу проведения приватизации, может их высказать в виде иска с суд. Срок подачи искового заявления в суд для защиты своих прав рассчитываются либо с момента проведения приватизации либо с момента, когда заинтересованное лицо узнало об ущемлении своих интересов и прав.

Для граждан, которые не выступали участниками сделки, срок исковой давности составляет 3 года с момента заключения сделки. В случае иска о признании сделки приватизации недействительной срок исковой давности будет зависеть от признания сделки ничтожной или оспоримой. В первом случае срок исковой давности будет составлять 3 года, а в отношении оспоримых сделок – 1 год.

Изменение ситуации

Обстоятельства заявителя

Срок исковой давности может быть увеличен при наличии объективных обстоятельств у заявителя:

  • Лечение серьезного заболевания,
  • Беспомощное положение,
  • Тяжелое психологическое состояние в связи со смертью близкого человека,
  • Уход за больными членами семьи или родственниками,
  • Прохождение службы в вооруженных силах и так далее.

ВАЖНО эти обстоятельства могут быть приняты во внимание судом при условии, что они наступили во время последнего полугода срока исковой давности и не превышают его по длительности, и при наличии документов подтверждающих данные обстоятельства.

Для принятия во внимание суда обстоятельств, которые не дали возможности уложиться в отведенный срок исковой давности, следует подать отдельное заявление, в котором требуется указать обстоятельства получения информации о факте проведения приватизации, а так же причины, которые не позволили узнать об этом факте ранее. К заявлению следует приложить документы, которые подтвердят описанные в нем факты.

Истечение срока давности не означает, что гражданин не сможет защитить свои интересы в суде, это лишь означает, что при вынесении решения будут учитываться действия и обстоятельства других заинтересованных лиц. В любом случае предельный срок обращения с исками по вопросам приватизации ограничивается сроком в 10 лет.

Доказательства факта незаконности или недействительности сделки приватизации лежит на истце. В качестве доказательной базы могут выступать – официальные документы, справки, судебные решения.

Важные нюансы подачи иска о признании приватизации недействительной

  • Подать иск может только установленный круг лиц( граждане, чьи интересы и права не были соблюдены в момент проведения приватизации, муниципалитет, как бывший собственник приватизированной квартиры или надзорные государственные органы),
  • Споры относительно вопросов приватизации рассматриваются в судах общей юрисдикции,
  • В случае споров относительно отмены или изменения условий приватизации отсутствует претензионный этап,
  • При подаче искового заявление по вопросам отмены или изменения условий приватизации важным условием является соблюдение сроков исковой давности.
    Судебное решение по оспариванию сделки приватизации.

В результате рассмотрения дела может быть вынесено одно из следующих решений по иску:

  • Расторжение договора приватизации, возврат квартиры в собственность муниципалитета, а гражданам статуса нанимателей жилья по договору соцнайма.
  • Изменение условий договора приватизации – включение в него лиц, которые ранее были незаконно обделены правом приватизации квартиры, как следствие, перераспределение долей собственности в недвижимости.
  • Изменение условий договора приватизации – исключение из участников сделки граждан, которые получили право приватизации незаконно, как следствие, перераспределение долей собственности в квартире в сторону их увеличения для оставшихся участников сделки.

На основании судебного решения в отделении Росреестра проводиться перерегистрация прав собственности на недвижимость.

ВАЖНО в случае признания сделки недействительной граждане, участвовавшие в сделке, сохраняют право на повторную приватизацию на общих основаниях

Какой срок исковой давности по приватизации квартиры в 2021 году

Приватизационные сделки основаны на том, что права на различную жилую недвижимость переходят гражданам. Порядок данной процедуры регламентирует закон № 1541-1. Главными принципами приватизации являются:

1. Доступность. Каждый гражданин России имеет право оформить в собственность жилье, в котором он проживает на условиях социального найма.
2. Однократность. В программе приватизируемого жилья можно участвовать только один раз. Повторно обращаться за процедурой переоформления имеют право только несовершеннолетние лица.
3. Безоплатность. Законодательство страны предусматривает, что процедура полностью безвозмездная.

Во время сделки по приватизации должны учитываться интересы всех прописанных в конкретном жилье. В некоторых случаях право на приватизацию имеют даже те граждане, которые не проживают в квартире, к примеру, осужденные, находящиеся в местах лишения свободы.

Программа приватизации имеет свои особенности, поэтому можно выделить такие наиболее популярные причины возникающих споров:

1. Исключение некоторых лиц из числа владельцев недвижимости. К примеру, когда в число владельцев не включили человека, обладающего правом на пользование жилплощадью.
2. Нарушение прав несовершеннолетних на приобретение личной доли. Ситуации, когда детей не добавляют в заявление на переоформление прав.
3. Написание недостоверных данных в заявлении.
4. Повторное обращение и желание участвовать в программе приватизации.
5. Передача во владение объекта недвижимости, исключенного из приватизации согласно закону № 1451-1.

Учитывая вышеназванные ситуации, будут установлены индивидуальные основания для оспаривания заключенной сделки. В некоторых случаях изменение условий допускается даже в принудительном порядке.

Обратите внимание, что оспорить сделку можно исключительно в суде, а право туда обратиться имеют любые субъекты, чьи права были нарушены во время неправомерной передачи жилища в собственность.

Какие правила оспаривания нужно знать

На сегодняшний день сделка по приватизации является полностью безвозмездной, поэтому принципы оспаривания на нее распространяются в полной мере. Чаще всего это касается признания совершенной сделки либо ее части недействительной. Существуют такие правила и основания для установления факта того, что сделка является недействительной:

Читать еще:  Законодательство в области коммерческой тайны

• нарушение норм законодательных актов, из-за которых были ущемлены права граждан или муниципальных/государственных органов;
• сделка была совершена лицом, которое не имело на это никакого права;
• заключение приватизационной сделки гражданином, признанным ранее судом недееспособным либо с ограниченной дееспособностью (кроме случаев оформления доверенности на приватизацию квартиры);
• приватизация была совершена путем злоупотребления доверием, в результате обмана или же насильно;
• другие нарушения, которые зафиксированы в ГК РФ.

Все перечисленные условия дают право обратиться в суд заинтересованному гражданину, коим может выступать наниматель жилого помещения, орган опеки, муниципальный орган и т. д. Доказать факты и убедить суд в необходимости оспаривания сделки должен истец. Он может использовать всевозможные письменные доказательства, судебные акты, справки и прочее. На их основании выдвигается требование об отмене либо изменении пунктов в приватизационной сделке.

Желая оспорить процесс приватизации квартиры, вам следует учесть такие особенности:

1. Подавать иск в суд имеет право только тот гражданин, чьи права были прямо нарушены в процессе совершения сделки.
2. Нет необходимости в соблюдении претензионного порядка в случае обращения в суд с просьбой отмены либо изменения условий сделки.
3. Участвовать в судебном порядке будут все лица, чьи интересы хоть как-то затрагивает конкретная приватизация.
4. При подаче иска в суд придерживайтесь установленных сроков исковой давности, регламентированием которых занимается гражданское законодательство.

Вероятность рассмотрения иска будет напрямую зависеть от того, насколько соблюдены сроки исковой давности и не предъявят ли другие участники процесса требований о его пропуске.

Сроки, установленные законодательством

Законодательные акты РФ определяют продолжительность времени, которая позволяют заинтересованному лицу обратиться в суд и реализовать право на защиту собственных интересов. Если срок истек, то это еще не значит, что право полностью утрачено. Такая возможность зависит в большей мере от действий и решений остальных участников процесса.

Сроки давности такие:

• три года – для тех сделок, которые были признаны законом ничтожными;
• один год – для сделок, что считаются оспоримыми по закону.

Важным является тот момент, когда началось течение искового срока. Для его определения нужно обратиться к статье 181 ГК РФ, она гласит, что:

1. Общий трехлетний срок начинается с того момента, когда приватизационная сделка получила свою силу. Эта дата – число внесения в государственный реестр ЕГРН записи про получение права собственности у конкретных граждан.
2. Если иск подает лицо, которое не участвовало в сделке, то трехлетний срок начинается строго с того дня, когда гражданин был осведомлен об исполнении сделки.
3. Какой бы ни была ситуация, максимальный срок для обращения в суд для оспаривания составляет десять лет.

Законом в России установлен достаточный срок, позволяющий защитить интересы всех граждан, чьи права были в той или иной мере нарушены. В таком же порядке считается срок давности, если в роли истца выступают муниципальные службы или органы опеки.

Внимание! В рамках нашего проекта вы можете совершенно бесплатно получить консультацию опытного юриста. Все что нужно сделать, это оставить ваш вопрос с форме ниже. Обращайтесь!

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возник вопрос об оспаривании или изменении условий указанной сделки. В этом случае должны применяться правила о признании сделок или их отдельных положений не действительными, которые закреплены в ГК РФ.

Что это такое

Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

  • общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
  • однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
  • безвозмездность – законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

  1. неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
  2. нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
  3. выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
  4. установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
  5. передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.

Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке.

Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан.

Правила оспаривания

Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

  • существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
  • совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
  • заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
  • иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.

В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.

Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.

Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:

  1. подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
  2. рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
  3. для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
  4. при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
  5. для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.
Читать еще:  Основы транспортного и гражданского законодательства

Определение возможности рассмотреть спор по существу будет зависеть от того, соблюден ли истцом срок исковой давности, и предъявлено ли иными участниками процесса требование о его пропуске. Рассмотрим правовые основания решения данных вопросов.

Срок исковой давности

Определение процессуальных сроков исковой давности в законодательных актах позволяет установить продолжительность времени, в течение которого заинтересованное лицо может, гарантировано реализовать свое право на защиту интересов в судебном порядке. Истечение срока не означает, что такое право будет полностью утрачено, однако оно будет в значительной степени зависеть от решений и действий иных участников процесса.

Для признания сделок недействительными установлены специальные правила определения сроков давности. Они зависят от ничтожности или оспоримости указанных сделок и составляют:

  1. три года для сделок, которые признаются законом ничтожными (в этом случае в состав исковых требований будет входить и применение последствий недействительности сделки);
  2. один год для сделок, подпадающих под признаки оспоримых.

Исходя из содержания приватизационных договоров, незаконное лишение отдельных граждан права собственности на жилплощадь будет являться нарушением их законных интересов. Согласно статье 168 ГК РФ, это позволяет отнести приватизационную сделку к числу ничтожных, а срок исковой давности для ее оспаривания составит три года.

Ключевое значение имеет момент начала течения указанного срока. Чтобы это определить, нужно воспользоваться положениями статьи 181 ГК РФ:

  • по общему правилу, трехлетний срок начнет течь с момента, когда началось фактическое исполнение приватизационной сделки – этой датой будет являться день внесения в госреестр ЕГРН записи о возникновении у граждан права собственности;
  • если исковые требования предъявляются лицом, которое не входило в состав участников приватизационного договора, трехлетний срок для обращения в суд начинает течь со дня, когда такой гражданин узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки;
  • при любых обстоятельствах, предельный срок для обращения в суд за оспариванием сделки не может превышать десять лет.

Таким образом, закон устанавливает достаточный срок для судебной защиты интересов граждан, чьи права были нарушены незаконной сделкой. В аналогичном порядке применяется срок давности, если истцом выступает муниципальный владелец жилищного фонда или органы опеки.

Нюансы применения срока давности

Если исковое заявление предъявлено в пределах регламентированного срока исковой давности, оно подлежит рассмотрению по существу с вынесением судебного акта. Различные правовые нюансы могут возникать при установлении пропуска трехлетнего срока на обращения в суд:

  • если суд установил, что исковое заявление для оспаривания итогов приватизации поступило за пределами трехлетнего срока, он не вправе отказывать гражданину в рассмотрении дела и прекращать производство по собственному усмотрению;
  • если пропущен трехлетний срок для предъявления судебных требований и любой из участников процесса заявил об этом факте в ходе судебного заседания, исковое заявление оставляется без рассмотрения, а производство по делу прекращается;
  • возможность продлить срок исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.

Таким образом, если исковое заявление подано в суд по истечении трех лет со дня возникновения права для оспаривания, однако ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.

Как правильно определить начало течения срока? Если гражданин был исключен из числа собственников во время приватизации, он может не узнать об этом факте длительное время. Например, при отбывании реального срока заключения граждан объективно лишен возможности получать достоверную информацию о любых действиях с его квартирой. В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения из мест отбывания наказания. При таких обстоятельствах, при возникновении спора о пропуске исковой давности, истцу придется доказывать момент, когда он получил возможность узнать о нарушении своего права.

Восстановление сроков исковой давности происходит только в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо должно предъявить соответствующее заявление или ходатайство. Одновременно суду представляется полный комплект документов, подтверждающих уважительность позднего обращения за защитой своих интересов.

Исходя из анализа судебной практики, основаниями для восстановления сроков исковой давности будут являться:

  1. продолжительная болезнь истца, на протяжении которой он был лишен возможности обращаться в суд (например, длительное нахождение на стационарном лечении в больнице);
  2. пребывание в длительной командировке за пределами региона или страны;
  3. нахождение в местах лишения свободы для отбывания наказания по уголовному приговору;
  4. прохождение службы в рядах Вооруженных сил РФ или иных аналогичных формирований.

Судом могут быть признаны уважительными и иные причины пропуска срока. Для этого в судебном заседании будут изучаться представленные документы, бланки и справки. При рассмотрении заявления о восстановлении срока к участию в деле привлекаются все заинтересованные лица, которым предоставлено право предъявлять возражения относительно заявленной просьбы.

Если срок исковой давности восстановлен судом, дело будет рассматриваться по общим правилам, и завершится вынесением судебного вердикта. Последствиями оспаривания приватизационных сделок могут являться:

  • расторжение договора и возврат сторон в исходное состояние – квартира вновь перейдет в муниципальную собственность, а граждане приобретут статус нанимателей;
  • изменение договора путем включения в него новых собственников и перераспределение долей;
  • изменение договора путем исключения из него отдельных лиц и соответствующего распределения долей между оставшимися собственниками.

Вынесенный судебный акт будет являться основанием для обращения в службу Росреестра и проведения регистрационных действий. Если сделка признана недействительной, наниматели не утрачивают права на повторное обращение за приватизацией, а все обязательные процедуры будут проводиться на общих основаниях по Закону № 1541-1.

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры

В России приватизационные операции стали для многих граждан единственным возможным способом получить собственную жилплощадь. Вмести с этим, на практике нередко возникает потребность в признании недействительным договора отчуждения госимущества и возвращении вещей в прежнее состояние. Во время такой процедуры следует придерживаться требований относительно порядка обжалования и не выйти за временные рамки, которые устанавливает срок исковой давности на приватизацию квартиры. Обратиться за защитой может непосредственный участник сделки или третье лицо, законные права и интересы которого были нарушены.

Общие сведения

Процесс перехода жилья с государственной или муниципальной собственности в частное владение проходит с учетом ряда особых правил, предусмотренных действующими законодательными источниками. Правовое регулирование данного вопроса осуществляет:

  • Гражданский кодекс, устанавливающий в ст. 217 право гражданина на получение имущества из регионального или федерального фонда;
  • Жилищный кодекс, регламентирующий основные принципы жилищных правоотношений;
  • закон РФ №1541-1 от 04.07.1991, определяющий порядок присвоения государственного жилфонда физическими и юридическими лицами;
  • ФЗ №178 от 21.12.2001, который закрепляет принципы распределения муниципального и федерального имущества.
Читать еще:  Исковое заявление в суд о восстановлении срока для принятия наследства

Приватизация происходит по заявлению заинтересованного субъекта. Приобретение собственности добровольное. Каждая персона вправе отказаться от предоставления статуса владельца, ведь такое звание предусматривает не только возможности, но и обязательства. Например, долг по содержанию жилья в надлежащем состоянии и уплата налогов. Жилплощадь выделяют жильцам, которые занимают помещение по договору социального найма или вселились на основании ордера. Обязательно должны защищаться интересы несовершеннолетних пользователей.

Важно! Действующее законодательство позволяет гражданину бесплатно приватизировать недвижимость только один раз. В связи с этим оспаривание незаконного приватизационного акта позволяет в будущем не потерять привилегию на безвозмездное получение собственной квартиры.

Основания обжалования

Перед тем, как оспорить договор приема-передачи муниципального объекта, нужно убедиться, что выявленные нарушения влекут недействительность сделки. Обжалование договоренности происходит в судебном порядке. Среди основных причин обращения в орган правосудия выделяют:

  • заключение уговора с субъектом, который не обладает достаточной компетенцией;
  • повторная приватизация;
  • невключение несовершеннолетних жителей в число будущих правообладателей в тексте соглашения;
  • несоблюдение обязательных процессуальных требований, установленных законом;
  • использование заинтересованным претендентом поддельной документации;
  • недееспособность заявителя;
  • введение участников процесса в заблуждение, побуждение к уступке от законной привилегии на имущество путем угроз, давления, предоставление ложной информации.

Кроме этого установлен список объектов, которые запрещено отчуждать частным субъектам при любых обстоятельствах. В перечень входят помещения в аварийных и ветхих домах, комнаты в общежитиях, служебная жилплощадь в военных городках. Если ущемленная сторона обнаружит и докажет в суде наличие достаточных юридических предпосылок, приватизационная сделка может быть признана противоречащей правовым нормам.

Подготовительный этап

Согласно ст. 166 ГК России договоренность, которая противоречит содержанию нормативно-правовых актов и нарушает права сторон, считается недействительной. При этом следует различать оспоримые уговоры и ничтожные сделки. В первом случае недействительность устанавливается судом, а во втором — законом. Дополнительные различия между этими двумя формами заключаются в том, что спорный акт предусматривает подготовку иска о признании документа недействительным. В случае полной юридической незначимости сделки нужно обращаться относительно применения последствий деяний, не имеющих легальной силы.

Заявителю нужно установить конкретный характер исковых претензий, ведь от этого зависят сроки давности, которые будут применяться при опротестовании. Необходимо определить отправную точку, некий юридический факт, с наступлением которого начинается период, предусмотренный для обращений за судебной защитой.

Общие временные границы давности, обозначенные для искового оспаривания, указаны в ст. 181 ГК. В течение трех лет можно инициировать судебное разбирательство по аннуляции последствий ничтожного соглашения. Оспоримую договоренность нужно опротестовать на протяжении одного года. При этом при любых обстоятельствах не допускается увеличение продолжительности отрезка времени для обжалования более чем до 10 лет.

Когда начинается отсчет периода, выделенного для обжалования приватизационного соглашения?

Заявителям в делах по расприватизации следует ориентироваться на дату регистрации недвижимости в ЕГРН. Именно с этого дня лицо вступает в полномочия собственника. Если с момента внесения информации в государственный реестр до дня передачи претензии прошло более 10 лет, шансы на удовлетворение заявленных возражений практически нулевые.

Правила исчисления сроков при расприватизации

Статья 168 ГК устанавливает правило, согласно которому ничтожными являются договоренности, нарушающие предписания законодательства и посягающие на интересы государства или других граждан. Примером таких нарушений может стать отстранение от участия в приватизационном процессе жильца, прописанного по адресу квартиры. При этом суды, как правило, проверяют, действительно ли прописанный проживал в помещении. Также под действие ст. 168 Кодекса подпадает невключение в договор несовершеннолетних, использование поддельных документов, повторное оформление собственности. Ко всем этим деяниям применяются последствия ничтожности, а значит обжаловать соответствующие манипуляции возможно в течение 3 лет.

В качестве примера оспоримых выступают акты, заключенные под влиянием обмана, психологического давления или насилия. Такое основание часто используется в случае, когда речь идет об опротестовании отказа несовершеннолетнего от получения доли в квартире под влиянием родителей или других законных представителей. Нормативная база — статьи 177, 178, 179 ГК. При таких обстоятельствах срок для подачи прошения составляет 1 год.

Субъектный состав спорных правоотношений

Участниками судопроизводства выступают отчуждатель и получатель. При этом инициировать рассмотрение вправе каждая из сторон. Подать прошение и обжаловать приватизацию вправе непосредственно задействованный субъект, например, новый владелец или муниципалитет. Иногда такие функции выполняют лица, которые не принимали участия в процедуре отчуждения.

При игнорировании интересов детей обращаться в суд может орган опеки и попечительства. Право на защиту сохраняется у граждан, которые не участвовали в распределении собственности, хотя по закону имели такую возможность. Подать иск также могут лица, которых отстранили от процесса путем обмана, мошенничества или угроз.

Важно! Если для сторон приватизации отсчет срока для обращения начинается после госрегистрации квартиры, то для третьих лиц точкой отсчета считается день, когда заявитель узнал или мог узнать о нарушении своих интересов.

Специфика в отношении детей

Судебная практика в России демонстрирует, что большое количество конфликтов относительно приватизированного жилья возникает именно по причине ненадлежащего обеспечения прав несовершеннолетних. Основанием оспаривания выступает склонение ребенка к подписанию отказа от законных владений или игнорирование условия включения детей в текст договора. В такой ситуации период опротестования имеет важное практическое значение, поскольку от времени передачи имущества до момента появления у пострадавшего возможности адекватно оценить ситуацию может пройти много лет.

Несмотря на такую специфику, позиция служителей Фемиды в данном вопросе однозначна. Отрезок времени, в течение которого можно выдвигать исковые требования, начинается с даты получения информации о недобросовестном поведении. Установление лимитов давности не имеет никакой привязки ко дню, когда субъект достиг 18 лет.

Составление иска и участие в заседании

Во время составления искового заявления нужно руководствоваться ст. 131, 132 ГПК. Документ рассматривается по правилам общей подсудности, то есть направлять бумаги необходимо в инстанцию по месту проживания ответчика. В тексте указываются данные об истце и ответчике, их полное имя или наименование, место жительства или нахождения. В основной части следует изложить описание событий, перечислить заявленные требования. Обязательны ссылки на статьи кодексов, законных и подзаконных нормативных источников.

Заявить ходатайство о применении критериев давности или нет — решает ответчик. Если время для оспаривания исчерпано, то суд вправе восстановить этот период в порядке статьи 205 ГК. Однако такой механизм запускается только в исключительных случаях и при условии, что обращение поступило в течение 6 месяцев после наступления уважительных причин задержки.

Заключение

Расприватизация проходит в судебной форме. При этом подписанное отчуждателем и приобретателем соглашение может рассматриваться в качестве оспоримого или ничтожного. Первый факт устанавливается на основании решения судьи, а во второй — в соответствии с предписаниями закона. Пострадавшая сторона должна хлопотать об аннулировании результатов ничтожной договоренности на протяжении трех лет. Для оспоримых актов время опротестования составляет один год.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector