Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Требования к хостелу в нежилом помещении

6 советов специалиста о перепланировке помещения под хостел или мини-гостиницу

До сих пор не утихает начавшийся во время проведения ЧМ по футболу бум на открытие мини-гостиниц и хостелов на первых этажах многоквартирных домов.

С 1 октября 2019 года вступает в силу поправка в статью 17 Жилищного кодекса РФ, согласно которой для открытия гостиницы или хостела помещению необходимо иметь статус нежилого. С связи с этим у предпринимателей остаются вопросы о том, какие требования предъявляются к хостелам, какие введены правила для открытия хостелов в 2019 году, и какие документы необходимы. Об этом беседуем с генеральным директором компании ПЕРЕПЛАНС Групп Леонидом Жаровым.

— Леонид Валерьевич, все ли нежилые помещения подлежат смене функционального назначения?

Сменить назначение помещения под хостел или мини-гостиницу можно только в том случае, если оно расположено на первом этаже и имеет отдельный вход с улицы. Если помещение, в которой предполагается хостел, находится выше первого этажа, то остальные помещения, находящиеся под ним, должны быть так же нежилыми. При несоблюдении этих условий разрешение на открытие хостела и мини-гостиницы получить невозможно.

— Какие требования предъявляются к нежилому помещению для организации в нем хостела или мини-гостиницы?

Для открытия хостела или мини-гостиницы необходимо обеспечить безопасное проживание жильцов и постояльцев – соблюсти требования санитарной службы и пожарной инспекции, а также согласовать планируемую перестройку помещения в надзорных органах. В помещении также нужно будет произвести звукоизоляцию, установить пожарную сигнализацию и шкафы для хранения чистого и грязного белья, а также инвентаря.

— Можно ли заниматься оформлением документов уже после запуска бизнеса, если при перепланировке несущие стены не затрагивались?

Любое переустройство помещения должно согласовываться с соответствующими органами, и это – базовая составляющая данного бизнеса. Сначала нужно получить разрешение, и только потом приступать к работе. Постоянные жильцы проявляют повышенное внимание к своим новым соседям и часто пишут жалобы в различные организации, вследствие чего начинается проверка, и отсутствие документов повлечет нежелательные последствия для предпринимателя.

— Что будет, если перепланировка уже сделана, но еще не согласована?

Не узаконенная или не вовремя узаконенная перепланировка – это основание для больших штрафов. Также собственнику или арендатору предложат узаконить произведенные изменения или вернуть помещению первоначальный вид.

— В каком случае может быть отказано в смене функционального назначения недвижимости?

Отказать в присвоении нежилому помещению статуса гостиницы могут в том случае, если реальная перепланировка отличается от заявленной в плане, если помещение не соответствует требованиям пожарной охраны, зафиксирована неработоспособность вентиляции и коммуникаций.

— Существует ли алгоритм действий по смене назначения помещения, какие шаги следует сделать в первую очередь?

Прежде всего, необходимо направиться в БТИ для получения технической документации на объект. После этого можно заказывать проект перепланировки, согласовывать его со всеми необходимыми инстанциями и подавать полный комплект документов в городскую Жилищную инспекцию города на рассмотрение.

Далее следует вызвать комиссию, которая определит правильность выполненного ремонта согласованному проекту, и выдаст акт о соответствии в случае отсутствия нарушений. После чего следует повторно обратиться в БТИ для учёта выполненной перепланировки, оплатить госпошлину и получить новую техническую документацию на объект.

Как открыть свой хостел с нуля 0

Недорогое краткосрочное размещение без «звездного» апломба набирает обороты во всем мире, принося владельцам жилья неплохой доход. Рассмотрим порядок согласования и всю документацию, которая потребуется для открытия хостела в обычной квартире, в нежилом помещении, а также риски и нюансы каждого варианта.

Есть ли перспективы у хостелов как бизнеса?

В официальных российских документах хостелы не упоминаются. Тем не менее, по факту у нас в стране, как и во все мире, они действуют вполне законно, и количество хостелов растет с каждым годом. В туристической отрасли это вполне определенное понятие: недорогое помещение для кратковременного размещения гостей с предоставлением минимально необходимого сервиса (спальное место).

Хостел — не просто малобюджетная гостиница. Это определенная философия и стиль жизни. Множество путешественников не может позволить себе проживание в фешенебельных отелях. Доступные по цене альтернативные способы размещения популярны среди молодежи, а также тех, кто предпочитает тратить деньги на экскурсии и развлечения, а не на роскошные апартаменты. К тому же хостелы это модно, весело, расширяет круг знакомств и новых впечатлений

По официальной статистике в общем числе предприятий гостиничной сферы малые средства размещения занимают 42 %, а за последние десять лет их число увеличилось в 4,5 раза. Эксперты утверждают, что на самом деле цивилизованных «общежитий» гораздо больше, потому что далеко не все предприниматели, и тем более физические лица, передают данные в органы статистики. Это говорит о наличии высокого спроса на услуги хостелов и о доходности бизнеса.

Где пользуются спросом хостелы?

Географически выгодные места для хостелов: популярные курорты и туристические маршруты, города, где проводятся международные симпозиумы, чемпионаты и другие крупные мероприятия, привлекающие туристов. Так, во время зимних каникул спрос на хостелы в Москве в 3 раза превышает предложение. В СПб, начиная с 2011 года, их количество ежегодно увеличивается на 50%.

Услуги по предложению бюджетного жилья для краткосрочного проживания активно развиваются и в соседних странах, которые часто посещают российские туристы, болельщики, и предприниматели. Например, в Казахстане, за два года перед проведением EXPO-2017, их число увеличилось почти в два раза. Туда продвинулась международная сеть хостелов «Nice Hostels», которая действует и в России. Широко развит хостельный бизнес и в Украине, куда россияне часто ездят с деловыми целями.

На международном сайте Booking.com легко найти место для ночевки в любой стране мира: в Казахстане, в Украине, Великобритании и США. Там можно увидеть объявления от 450 хостелов в Москве и больше 300 в СПб.

Большая часть посетителей бюджетных мест размещения — это молодые люди, и чаще всего они ищут жилье по Интернету. Услуги сайтов-концентраторов довольно дороги: от 10 до 20% комиссионных. Однако это самый надежный способ увеличить оборачиваемость мест в хостеле. Что касается расположения внутри города, то здесь ключ к успеху определяет близость:

  • к удобным транспортным развязкам;
  • к центрам, деловой активности;
  • к туристическим достопримечательностям;
  • к торговым районам;
  • к вокзалам, аэропортам.

В местах летнего отдыха, разумеется, ценится близость к морю, горнолыжной трассе и так далее. В любом случае, это действительно должно быть близко, в шаговой доступности. Современные «общежития» имеют стильный облик, места для общения, душ и Wi-Fi. Обычно пребывание в них ограничивается сроком до 14 дней. «Задержавшиеся» гости начинают чувствовать себя как дома и нарушать установленные правила.

Необходимая документация

Прежде всего, отметим, что эта деятельность не требует лицензирования, не подлежит сертификации. Единственный нормативный документ в этой сфере ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам» действует с января 2015 года.

Документ полезен тем, кто только собирается открыть хостел, поскольку содержит стандарты обслуживания и основан на нормах действующего законодательства. Он носит рекомендательный характер. Однако если придерживаться его положений, будет намного проще разговаривать с контролирующими органами.

Существенные положения Стандарта ГОСТ Р 56184-2014

РасположениеХостел может занимать отдельное здание, его часть (подъезд, этаж), одну или несколько квартир (в том числе на разных этажах). Цокольный этаж может использоваться только для хозяйственных нужд.П. 4.1.
ПлощадьНа каждую кровать (один или два яруса) должно приходиться не меньше 4 кв. м площади полаП. 5.7.4
Соблюдение правил ЖК РФПри размещении в жилом доме должны соблюдаться санитарно-гигиенические нормативы и правила проживания в МКДП. 5.7.18
Требования к персоналуСотрудники хостела должны иметь профессиональную подготовку в соответствии с ГОСТ Р 54603-2011П. 9.3
Условие вселенияГости заселяются при предъявлении внутреннего или загранпаспорта. Иностранцы должны иметь миграционную карту.П. 5

На практике сложилось три типа хостелов: в квартире, нежилом помещении в многоквартирном доме и размещающиеся на площади коммерческого объекта. Все они работают законно, но в каждом случае есть свои нюансы организации и документального оформления.

Можно ли открывать хостел в квартире или в подвале?

С хостелов в квартирах начинали практически все известные в России хостельеры, сегодня имеющие целые сети. Например, Дмитрий Сельков (Deloitte) первый гостевой дом обустроил в собственной квартире на «Тульской» площадью 80 кв. м. Даниил Мишин (Bear Hostels) приспособил под сдачу 120-метровую арендованную квартиру в Москве. Формально, то есть по закону, для этого нет никаких препятствий. Но многое изменилось 1 октября 2019 года после вступления в силу новых изменений в жилищном кодексе. Теперь для открытия хостела в квартире и сдачи там места, нужно перевести ее в нежилой фонд. Либо это может быть отдельное здание нежилого назначения, которое оборудовали специально под гостиницу.

Читать еще:  Порядок подачи искового заявления в мировой суд

Нежилым помещением можно сделать не любую квартиру, а только если соблюдаются следующие условия:

  1. Квартира находится на первом этаже или выше, но под ней расположены нежилые помещения.
  2. В квартире имеется отдельный вход или его можно оборудовать.
  3. В помещении никто не прописан и не живет.

Перед тем, как открыть хостел в квартире, важно наладить хорошие отношения с местным участковым и жильцами дома. Жалобы соседей и бесконечные проверки Роспотребнадзора, пожарников, полиции могут свести бизнес к нулю.

Подвальные помещения использовать тоже нельзя, т.к. они являются общим имуществом собственников дома [Источник] .

Как открыть хостел в нежилом помещении

Одну или несколько компактно расположенных квартир в многоквартирном доме можно перевести из жилого в нежилой фонд, что устранит препятствия к ведению коммерческой деятельности. Если это первый этаж и здание не входит в охраняемый культурный фонд, сделать это несложно, но дорого. Для небольшого хостела потребуется 200–300 кв. м площади, придется обустраивать отдельный вход с улицы.

Возможный вариант — аренда муниципальной недвижимости по сниженным ставкам. Такие помещения обычно находятся в ветхом состоянии, их приходится ремонтировать за свой счет. Важно проверить состояние коммунальных систем, рассчитать нагрузки на электросеть, водопровод, канализацию. Порядок оформления нежилого помещения под хостел включает:

  • заказ проекта в специализированной проектной организации, согласованного в Роспотребнадзоре, отделе архитектуры и МЧС;
  • проведение ремонта в полном соответствии с проектной документацией;
  • направление уведомлений о начале деятельности в Роспотребнадзор и территориальное пожарное управление МЧС.

Если помещение под хостел переоборудуется самостоятельно, желательно обратиться в надзорные органы с заявлением о проведении внеплановой проверки (согласовании). В результате ее проведения вы получите заключения о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам и пожарной безопасности.

Кроме того, инспекция Роспотребнадзора при каждой проверке будет требовать всю документацию, подтверждающую соблюдение гигиенических нормативов, то есть договоры:

  • на вывоз мусора и твердых бытовых отходов;
  • на дератизацию помещений (плюс акты проведения);
  • на стирку белья (с подтверждающими квитанциями);
  • медицинские книжки работников с отметкой о прививках;
  • протоколы исследований микроклимата и освещенности.

В последнее время в аренду под хостелы стали чаще сдавать помещения в административных зданиях. В этом случае, у арендодателя имеется вся необходимая документация: заключения, акты проверок (согласования). Нужно запастись их копиями, а в договоре аренды четко разделить зоны ответственности.

Какой ОКВЭД выбрать

При регистрации ИП или ООО, нужно сориентироваться с видом будущей деятельности. В действующем классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС РЕД. 2) для хостелов подойдут следующие коды:

  • 55.10 — включает сдачу помещений во временное пребывание сроком от одного дня со сменой постельного белья и ежедневной уборкой (период свыше месяца сюда не входит, это код 68).
  • 55.20 — предоставление места для краткосрочного проживания со спальными местами, оборудованной кухней, предоставлением минимального набора услуг (не включает услуги по заправке постелей, подаче завтраков, уборке, смене постели).
  • 55.30 — размещение в кемпингах, автоприцепах, фургонах, включая места под разбивку палаток с предоставлением спальных мешков (или без них).
  • 55.90 — предоставление помещения под временное или долгосрочное проживание в комнатах, общежитиях для командировочных, студентов, школьников (сюда входят и спальные ж/д вагоны).

В случае с выбором ОКВЭД для хостела — лучше указать больше, чем меньше. Если вы не вы фактически не вели один из видов деятельности, включенный в ЕГРИП (ЕГРЮЛ), это ничем не грозит. В обратной ситуации, ФНС считает это доходом физического лица и облагает налогом по ставке 13 % (вместо 6 % по УСН, например).

Открывать хостел в качестве ИП выгоднее, поскольку можно снизить размер налога. Если выбрать УСН, то это будет лишь 6 % с общего дохода, или 15 % с чистой прибыли (минус расходы). В некоторых регионах эта деятельность входит в список, разрешенный для ЕНВД.

Некоторые способы продвижения и представления в Интернете

  • Добавьте хостел в системы онлайн-бронирования Booking.com, Tripadvisor, Ostrovok.ru, Hotels.com. За их услуги вам придется платить, к примеру, на Букинге 15% за оплаченное бронирование.
  • Добавьте адрес хостела в навигаторы и картографические сервисы. Инструкция по добавлению.
  • Создайте собственный сайт с фотогалереей, подробным описанием услуг и акцентом на преимуществах;
  • Создайте аналогичные страницы в социальных сетях.
  • Используйте контекстную рекламу Яндекс.Директ и Google Adwords.

Сайт имеет смысл создавать только с функцией бронирования. Существуют CRM-системы для гостиниц, которые предоставляют сайт с подобной функцией. Например, такой CRM является MaxiBooking. Помимо сайта она еще и имеет возможность интеграции с Booking.com, что максимально упрощает работу и исключает случаи с двойным бронированием.

Расходы и доходность

Размер первоначальных вложений зависит от масштаба самого хостела, и еще в большей степени — от величины города, где он открывается. Так, в интервью газете «Ведомости», Дмитрий Сельков назвал такие цифры. В 2013 году переоборудование своей квартиры под мини-гостиницу в 20 мест обошлось ему в 2 млн рублей. Доходность в первый год составляла около 150 тыс. руб. в месяц. В 2017 году семь хостелов (В Москве, Воронеже, Краснодаре) принесли ему 32 млн выручки. Он жалуется, что с 2016 года участилось количество проверок и намерен переводить бизнес из жилого фонда в коммерческие помещения.

На текущий момент эксперты оценивают расходы на покупку квартиры в Москве и законный перевод ее в нежилой фонд на уровне 8-12 млн рублей. Кстати, сделать это в центральной исторической части города очень сложно (практически нереально). Рентабельность хостелов составляет около 30 % без учета затрат на оплату услуг сайтов бронирования. Они уменьшают доходность на 10–20%. В среднем остается 12–15 %, что тоже считается неплохим показателем в сфере недвижимости.

Ориентировочно стоимость «входного билета» в этот бизнес можно оценить по франчайзинговым предложениям. Каждая из представленных в таблице хостельных сетей когда-то начинала с одного заведения. Сейчас это известные бренды, популярные среди путешественников, что имеет большое значение при выборе места «для ночлега».

ФраншизаИнвестиции, руб.Окупаемость, мес.
Достоевскийот 500 тыс.6–24
Хостелы Русот 650 тыс. до 1, 4 млн.7
ID Hostel0,5–5 млн.12
Артистот 1,3 до 7 млн.11

Как правило, трудозатраты персонала в отношении одного гостя, сведены к минимуму. Бухучет выводится на аутсорсинг, в больших годах к уборке привлекается клиринговая компания. Даже в большом хостеле на 100–15 мест достаточно одного круглосуточного администратора (иногда добавляется дневная горничная). При режиме работы 1/3 (сутки через трое), потребуется принять на работу 4 человека.

Резюме. Бизнес на малобюджетном размещении имеет хорошие перспективы. В квартире жилого дома можно открыть хостел, но это рискованное мероприятие. Обустройство его в нежилом помещении обойдется значительно дороже, но снижает риск появления жалоб и проверок со стороны надзорных инстанций.

Пример бизнес-плана

Представляем вам шаблон бизнес-плана хостела с расчетами, который поможет вам составить свой.

Если вам сложно просчитать все и вы в чем-то сомневаетесь, то обратитесь либо к специалистам по планированию, либо к предпринимателям с опытом, к примеру, на специализирующихся форумах в Интернете.

Открываем хостел (мини отель)

Актуальность бизнеса

Несмотря на колебания национальной валюты, изменения геополитических векторов и кризисные явления рынок недвижимости остается выгодным вариантом для инвестирования. С одной стороны, стоимость на квадратные метры понемногу снижается на фоне девальвации рубля. С другой же стороны, цена аренды жилья достаточно высока, так как в Москве, Санкт-Петербурге, Саратове, Казани, Екатеринбурге, Перми и др. больших городах России временное пристанище нужно студентам, туристам, командировочным. Открытие хостела — достаточно прибыльная идея, реализовав которую можно построить стабильный и успешный бизнес. Но ей характерны определенные плюсы и минусы. Рассмотрим их более детально.

Хостел как формат

Хостел – это система расположения постояльцев, которая включает предоставление койко-места в комнате без дополнительных удобств за умеренную плату. Такой метод только начинает развитие в нашей стране, в Европе хостелы – обязательный атрибут любого большого города. Как правило, комната состоит из 2-12 мест.

Читать еще:  Раздел имущества при разводе — судебная практика

Перед тем как открыть хостел с нуля, необходимо обустроить общий душ и кухню для удобства постояльцев. Так как в подобных местах проживают незнакомые люди, лучше предусмотреть наличие сейфа, которым гости смогут воспользоваться за дополнительную плату.

Стоимость услуг проживания должна ориентироваться на низкий ценовой сегмент. В хостелах живут «материально ограниченные» группы – студенты, туристы, которые оплачивают не удобства, а «крышу над головой».

Бизнес-план

Приняв решение об открытии своего дела до момента строительства или заключения договора аренды необходимо составить бизнес план хостела с расчетами. На первом этапе важно выбрать помещение. Желательна максимальная приближенность к центру, историческим кварталам или бизнес-центрам.

Основные требования к современному хостелу:

  • удобная мебель;
  • бесплатный Wi-Fi;
  • гибкая ценовая политика по сравнению с гостиницами города;
  • наличие удобств (кухня, санузел) для всех постояльцев.

Квадратура помещения зависит от количества койко-мест, которых должно быть минимум 10-12 (иначе бизнес будет нерентабельным). Существует вариант открытия мини-гостиницы в жилой многокомнатной квартире или полноценного хостела в отдельно стоящем здании.

Размещение в квартире

При наличии собственной 4-х комнатной квартиры жилье можно переоборудовать в мини-хостел. Инвестиции необходимы для:

  1. проведения косметического ремонта – 1 тыс. долл.;
  2. подключения Wi-Fi – 30-50 долл.;
  3. покупки двухъярусных кроватей (8 шт.) по 300 долл. – 2400 долл.;
  4. покупки техники – холодильник, телевизор, стиральная машина и др. – 2-3 тыс. долл.;
  5. приобретения расходников (стиральный порошок, мыло, шампуни и др.) – 100 долл.

Как видим, для переоборудования 4-х комнатной квартиры в хостел нужно потратить от 5,5 тыс. долл. Перед тем как открыть хостел в квартире, уладьте все вопросы с соседями, чтобы избежать жалоб в дальнейшем.

Расчет окупаемости

Сложно определить, сколько стоит открытие данного бизнеса. Доходность хостела зависит от предоставляемых условий и региона. В столице стоимость койко-места варьируется в пределах 8-14 долл. в сутки. Размещая 16 постояльцев ежедневно, в месяц можно заработать 16*10*30=4800 долл. (при стопроцентной загруженности).

В среднестатистическом хостеле уровень загруженности составляет 60%. Это означает, что можно рассчитывать на сумму прибыли 2880 долл. в месяц. Вычитав из этой суммы оплату налогов, коммунальных платежей и покупку расходиков вы получите сумму 2 тыс. долл. в месяц.

Открытие хостела в отдельно стоящем здании

Бизнес-план зависит от количества предполагаемых номеров, будет ли здание арендовано или строиться с нуля.

Рассмотрим вариант организации хостела в арендованном помещении, состоящем из 6 номеров на 6 койко-мест, кухни, небольшого бара и бытовой комнаты (душ, стиральная машина, гладильная доска и др.).

Как открыть хостел в нежилом помещении — основные затраты:

  • арендные платежи – 10-14 тыс. долл.;
  • обустройство номеров – 10-12 тыс. долл.;
  • покупка техники – 8-12 тыс. долл.;
  • фонд заработной платы – 4-5 тыс. долл.;
  • оплата коммунальных платежей – 3-4 тыс. долл.;
  • оформление разрешительной документации – 500 долл.;
  • продвижение, реклама – 500-1000 долл.;
  • непредвиденные затраты – 2 тыс. долл.

Как видно из примера, минимальный порог вхождения составляет 38 тыс. долл.

Выгодна ли организация данного бизнеса? При 50% процентной загруженности доход в месяц составит: 36 мест * 10 долл. * 30 дней * 60% = 5400 долл.

Примерный годовой доход – 64800 долл. Так как в год необходимо потратить от 38 тыс. руб., срок окупаемости составит 7 месяцев.

Персонал

Для работы хостела понадобится:

  1. администратор, который будет отвечать за принятие звонков, размещение постояльцев, контроль над организационными моментами;
  2. уборщица – отвечает за порядок и чистоту;
  3. бухгалтер – ведение финансовой отчетности (можно нанять его на 0,5 ставки или воспользоваться услугами аутсорсинговой компании).

Регистрация бизнеса

Для ведения основной деятельности необходимо зарегистрироваться в качестве ИП или ООО, перейдя на упрощенную систему. Работа хостела не требует оформления специальных разрешений или лицензии. Главное – соблюдение установленных правил:

  • мини-отель не может располагаться на цокольном этаже или в подвале;
  • администратор должен вести миграционный учет иностранцев;
  • соблюдение норм СЭС и пожарной безопасности.

Покупка франшизы

На сегодня существует много национальных и международных сетей, которые предлагают сотрудничество по условиям франчайзинга. Открыть хостел по франшизе – это получить успешную модель управления, отлаженную систему ведения бизнеса. При заключении соглашения партнер предоставляет пакет документов для открытия хостела, постоянное консалтинговое сопровождение и всестороннюю поддержку. Помимо этого, владелец франшизы получает право работать от известного имени, которое пользуется спросом. На сегодня купить франшизу хостела предлагают:

  • «Yo! Hostels»;
  • «Like»;
  • «Достоевский»
  • «БМ-хостел»;
  • «Nice»;
  • «Fabrika».

Основной минус покупки франшизы – высокая цена. Стоимость покупки готовых хостелов варьируется в пределах 800 000 рублей и зависит от конкретного партнера.

Вендинг

Вендинговый автомат для сна. Стоимость использования автомата – $15 в час или $50 за ночь.

Коммерческие предложения

Если вы являетесь производителем или поставщиком оборудования, экспертом или предоставляете франшизу в данной сфере, тогда напишите нам через страницу Контактов .
Ниже мы разместим информацию о вашем предложении и ваши контакты.

На странице публикуются только полезные для других отзывы, в которых указано что человек имел опыт в этом деле.

Заранее большое спасибо, если поделитесь с нашими читателями своим драгоценным опытом!:)

Отзывы владельцев бизнеса:

Мой хостел в Москве работает уже больше трех лет. Хочу сразу сказать, что без сплоченной команды в этом бизнесе делать нечего. И вообще, здесь все далеко не так просто, как кажется со стороны.
Тем, кто устраивает хостел в своей квартире, часто приходится иметь дело с участковым, УБЭП, миграционной службой, пожарниками и т.д. Причиной их визита может быть жалоба от соседей на шум или какие-либо нарушения со стороны постояльцев. Если хостел находится в нежилом помещении, о соседях можно особо не переживать. Однако в данном случае к вышеперечисленным инстанциям добавится налоговая, СЭС и Роспотребнадзор.
Хостел должен быть расположен в центральных районах города и как можно ближе к транспортным развязкам. Мини-гостиница в спальном районе никому не интересна. Рекомендую сразу оформить ООО или ИП, поскольку нелегальный бизнес в конечном итоге обойдется дороже.
Не экономьте на рекламе в интернете. Лучше всего заранее обзавестись своим сайтом. Постарайтесь наладить сотрудничество с онлайн-сервисами в сфере туризма. Познакомьтесь и поддерживайте связь с хозяевами других хостелов в своем городе. Выручая друг друга при пиковой загрузке, вы не только не потеряете старых клиентов, но и сможете приобрести новых.
Вот наиболее важные моменты, которые вам нужно продумать на этапе планирования своего хостела:
— Какую сумму вы потратите на рекламу?
— Как создать сплоченную и дисциплинированную команду?
— Кто будет заниматься бухучетом и маркетингом?
— Кому вы доверите уборку помещений и обеспечение правопорядка в хостеле?
— Как бороться с халатностью персонала и воровством в хостеле?

В свое время мы искали программу для хостела, в которой можно было бы работать с 1С, отчетами, смс-рассылками, кредитными и дисконтными картами. Остановились на программе БИТ.Отель – все доступно и удобно, а цена гораздо ниже того же Эдельвейса. Теперь клиенты могут бронировать номера напрямую с сайта. Из производителей электронных замков мы выбрали известную марку VingCard. Замки работают без нареканий, их также можно подключить к программе.

Исходя из чего рассчитан первоначальный размер вложений, сроки окупаемости, месячный доход? У нас в питере свежий хостел, ну поскольку питер город туристический, то заработок может быть и побольше в месяц. Хотя только раскручиваемся и больших сумм нет. Вот выставили на авито свои номера под сдачу, перед ЧМ 2018 все расхватали.

Пока сдаю квартиру в центре москвы на авито. В период чемпионата еще ничего спрос.Так надеюсь и на бизнес подкопить. Но в будущем мечтаю о хостеле или отеле где-нибудь у моря. Сейчас нет возможности искать персонал, хостел для меня это как дом, в него надо вкладываться ежесекундно, а не просто дать койку.

Тоже начинала со сдачи квартир, а год назад открыла свой хостел. Пусть он и небольшой, зато продуман до мелочей и отвечает всем потребностям жильцов. Отсюда очень хороший уровень спроса, даже несмотря на то, что хостел еще новичок среди остальных. Сео-оптимизацией пока не занималась. Вполне хватает объявлений на авито и рекламы в соц.сетях. Тем более, что инстаграму и его развитию я уделяю достаточно много времени.

Свой хостел я оборудовал из четырех квартир, расположенных на двух этажах дома в центре Москвы. С порога мои гости попадают в просторную кухню-гостиную. Общая зона, в которой можно познакомиться и пообщаться друг с другом – одно из главных отличий хостела от общежития. Здесь мы установили мойки, плиты, холодильники, кресла и столы с ноутбуками и настольными играми.
Дизайн интерьера хостела, особенно если он рассчитан на молодежную аудиторию, очень важен. Периодически я предлагаю граффити-художникам разрисовать стены помещения взамен на несколько дней бесплатного проживания. Ребята приезжают целыми командами, и сейчас стены нашего хостела украшены уже далеко не первым слоем авторской живописи.
Общая площадь моего хостела, который состоит из двух блоков – почти 500 кв.м. В комнатах стоят двухъярусные кровати, в каждом блоке есть гостиная, санузлы и душевые. Средняя продолжительность проживания в хостеле — 3-4 дня, но изредка бывает, что кто-то задерживается и на месяц-два. Летом большая часть постояльцев – туристы, в остальное время люди приезжают на семинары, конференции, деловые встречи. Многие гости хостела – достаточно обеспеченные люди, которые хотят тратить лишние деньги не на проживание, а на развлечения.
Мой хостел работает уже более четырех лет. За это время количество конкурентов по Москве выросло с 70 до 250, и эта тенденция сохраняется. Когда мы с партнером начинали бизнес, то планировали окупиться через два года, но из-за непредвиденных расходов на согласования с СЭС, пожарниками и т.п. этот срок увеличился. Если учесть затраты на аренду, зарплату персонала и интернет-маркетинг, мы зарабатываем около 400 тыс.рублей в месяц.
Организация мини-гостиницы в своей квартире – прибыльный бизнес. Трехкомнатную квартиру в Москве можно арендовать за 65-70 тыс.рублей в месяц. В этой квартире можно оборудовать 18 спальных мест, каждое из которых вы будете сдавать за 800 руб/сутки. При средней загрузке в 80% и с учетом прочих расходов ваша ежемесячная прибыль может превысить 300 тыс.рублей.
Есть в этом бизнесе и «подводные камни». Если квартира расположена не на первом этаже, то по закону вы не имеете права увеличивать количество санузлов. Кроме того, у владельцев хостела нередко возникают конфликты с остальными жильцами дома. Для открытия мини-гостиницы в многоквартирном доме необходимо заручиться согласием как минимум двух третей проживающих в нем собственников.

Читать еще:  Понятие объекта недвижимости в гк рф

С 1 октября 2019 года запрещены хостелы в многоквартирных домах. Новые требования к хостелам

Прежде, чем открыть хостел, нужно будет жилое помещение перевести в категорию нежилого, а также соответствующим образом оснастить. Какие еще требования будут предъявлять к хостелам? Можно ли будет переоборудовать хостел по новым правилам? Какие документы потребуются?

Закон о запрете размещения хостелов в многоквартирных домах, наделавший много шума, принят Госдумой и вступит в силу с 1 октября 2019 года.

С 1 октября 2019 года использование жилого помещения в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг будет исключено. Соответствующий федеральный закон подписал Президент РФ Владимир Путин (Федеральный закон от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации». С текстом Федерального закона от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» можно ознакомиться на Официальном интернет-портале правовой информации (№ опубликования 0001201904150032).

Напомним, что Госдума со второй попытки приняла закон с поправками в Жилищный кодекс РФ о запрете на размещение хостелов в многоквартирных жилых домах. Впервые депутаты одобрили законопроект в третьем, окончательном, чтении 6 марта.

Все ждали, что закон должен был вступить в силу спустя 10 дней после официального опубликования. Но Совет Федерации 13 марта 2019 года отклонил его и предложил передвинуть срок на 1 января 2020 года.

В результате компромисса сроки пересматривались несколько раз. В начале в ответ Госдума назвала 1 июля 2019 года, после чего сенаторы выдвинули новый вариант — 1 октября.

Чем хостелы отличаются от обычных гостиниц

По определению хостелы — особая система временного размещения граждан. От гостиниц они отличаются тем, что людей размещают в общем помещении, часто оборудованном двухъярусными кроватями.

В хостелах постояльцы получают минимальный набор базовых удобств: общий санузел, общий душ и общая кухня. Стоимость проживания в таких помещениях обычно существенно ниже, чем в отеле, поэтому они пользуются популярностью у молодежи и других категорий туристов, которым не так важны удобства, как стоимость проживания.

Проблема в том, что зачастую в хостелы превращали обычные квартиры, например на одном этаже многоквартирного дома. Это позволяло владельцам таких заведений устанавливать низкие цены без ущерба для комфорта постояльцев.

Более того, подобное размещение позволяло организовывать эти современные ночлежки (подобные заведения были распространены в дореволюционной России) непосредственно в центре города, где нет свободной нежилой недвижимости, а аренда очень дорогая.

Неудобства доставляет жильцам то, что в такие мини-гостиницы выходит и заходит множество гостей. Зачастую постояльцы курят на лестничных площадках и у подъездов; гости зачастую шумят, ведь они молоды и их много.

К тому же постояльцы могут мусорить в подъезде и возле дома.

Конечно же, все это приводило к жалобам со стороны жильцов. Но управляющие организации и даже полиция не имели реальной возможности повлиять на ситуацию, особенно если речь не шла о реальных нарушениях норм проживания.

Так что сама инициатива о запрете представляется вполне оправданной. Как пояснил спикер Госдумы Вячеслав Володин, новый закон делает все, чтобы «наши граждане жили в комфортных условиях, и не нарушались их права».

Что запрещает поправка в статью 17 Жилищного кодекса РФ?

С 1 октября 2019 года начнет действовать поправка в статью 17 Жилищного кодекса РФ, запрещающая предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях. То есть кажется, что конкретно хостелов этот запрет не касается. Но все подобные заведения с этой даты должны будут получить нежилой статус. Что это значит?

Теперь помещение, в котором расположен хостел, владелец обязан будет перевести в нежилое. К таким нежилым помещениям в многоквартирных жилых домах законодательство предъявляет строгие требования.

Для этого помещение нужно будет оснастить необходимым оборудованием, системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

Так что, по новому закону размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно будет только после того, как оно будет переведено в нежилой фонд.

В соответствии с действующим законодательством, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Кроме того, должен быть отдельный вход.

Если эти условия не будут соблюдены, то хостелам в многоквартирных домах не разрешат продолжить работу.

Иными словами, под мини-гостиницы в жилых домах должна быть отведена не просто квартира с вывеской «хостел», а полноценное профессиональное помещение отельного типа. Очевидно, что это невыгодно для владельцев.

Вполне вероятно, что многие хостелы сейчас расположены на этажах выше второго и не смогут быть переведены в нежилые помещения. Это значит, что они будут вынуждены просто закрыться.

Заметим, что ранее закон был поддержан всеми политическими фракциями Госдумы, его также поддержали Президент РФ Владимир Путин и Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев.

Опрос, проведенный ВЦИОМ, показал, что 70% респондентов признали, что хостелы в жилых многоэтажках создают неудобства их жителям. Среди респондентов из Москвы и Санкт-Петербурга о неудобствах для жителей многоэтажек заявили уже 80%.

Какими могут быть последствия запрета хостелов в жилых домах?

Эксперты сходятся во мнении, что владельцы хостелов понесут убытки, так как будут вынуждены или закрыть заведение, или привести его в соответствие с новыми требованиями. В то же время владельцы небольших бюджетных гостиниц получат прибыль, так как хостелов станет меньше.

Некоторые хостелы после 1 октября, скорее всего, уйдут «в тень», а значит, не будут платить налоги. После этого вырастет спрос на съем квартир посуточно.

Если вырастет спрос, то значит, и арендная плата на нежилые помещения в черте города повысится. Цены на размещение в крупных и средних городах России тоже вырастут.

Путешествия по стране могут значительно подорожать. Зато жители домов, в которых сейчас действуют хостелы, получат долгожданный покой.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector