Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Временная регистрация риски для собственника жилья

3 неожиданные неприятности, которые могут ждать собственника при постоянной регистрации других жильцов

Как показывает практика, наличие в квартире прописанных лиц сопряжено с рядом рисков для собственника.

Можно столкнуться со следующими проблемами: сложности с выселением, повышение оплаты по ЖКХ, потеря ряда льгот, трудности при оформлении сделки при продаже недвижимости. В настоящей статье подробно описана каждая из перечисленных ситуаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Риски для собственника при постоянной регистрации

Собственник, прописавший в своей квартире человека на постоянной основе, в будущем может столкнуться с рядом проблем и рисков.

Проблемы с выселением

Согласно установленному законом порядку существует лишь два способа выселения прописанного жильца из квартиры:

  • по его собственному желанию;
  • принудительно.

Если в первом случае никаких проблем не возникнет, то при оказании сопротивления (со стороны прописанного) процесс выселения может весьма усложниться.

Так, если зарегистрированное лицо не пожелает в добровольном порядке покинуть квартиру, то собственнику в данном случае придется подавать иск в суд.

Повышение оплаты за квартиру, снятие льгот

Как правило, размер квартплаты определяется, исходя их показаний счетчика. Если же в квартире не установлены приборы учета потребляемых коммунальных услуг, то в расчет берутся утвержденные нормативы потребления ресурсов (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В последнем случае также учитывается количество лиц, прописанных в квартире. Чем больше число проживающих в одном помещении, тем, соответственно, выше будет квартплата. Причем в данном случае не имеет значения – фактически находится зарегистрированное лицо по конкретному адресу или же только числится по документам.

Кроме того, наличие прописанных лиц в ряде случаев может стать причиной потери льгот при оплате ЖКУ. Например, в Москве, если в квартире проживает один пенсионер или супружеская пара пенсионного возраста, им предоставляют субсидию. Однако, если в своей квартире они пропишут еще кого-то, то могут потерять такую финансовую помощь от государства.

Проблемы при необходимости продажи жилья

Как правило, при продаже недвижимости одним из главных условий, выдвигаемых покупателем, является отсутствие прописанных лиц. Таким образом, перед оформлением сделки собственнику в обязательном порядке нужно будет аннулировать регистрацию всех жильцов.

На этом этапе владелец квартиры может столкнуться со следующей проблемой – отказ выписываться с жилплощади. В подобной ситуации единственным законным способом аннулирования регистрации будет обращение в суд.

Как известно, судебные тяжбы занимают достаточно много времени, поэтому высока вероятность того, что сделку придется перенести на более поздний период. Данное обстоятельство может стать причиной потери покупателя (если он не захочет ждать завершения судебного разбирательства).

Вопросы читателей

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Что грозит собственнику за временную регистрацию третьих лиц

24.01.2019

Такой вид регистрации определен законом как «регистрация по месту пребывания». Под этим словосочетанием следует понимать процедуру оформления лица по адресу, не являющемуся для него постоянным местом жительства. Отличия временной и постоянной регистрации уже определяется их формулировкой. В первом случае, она ограничивается конкретным сроком.

Процедура регистрации жильца в жилом помещении сводится к получению согласия собственника (исключение составляют несовершеннолетние дети зарегистрированных там родителей или одного из родителей.

Определенным преимуществом такой регистрации является то, что по окончании срока, ее действие прекращается, и собственнику нет никакой необходимости в осуществлении каких-либо дополнительных действий для признания жильца утратившим право пользоваться жилым помещением.

Какое наказание ждет собственника?

Действующее законодательство устанавливает положение, согласно которому под временной регистрацией понимается временное вселение жильца в жилое помещение на срок, ограниченный временной регистрацией. Такому положению стараются придерживаться суды, если возникает спор.

Если срок временной регистрации уже прошел, то собственник может настаивать на выселении бывших жильцов из жилого помещения на законном основании. В этом случае собственник должен понимать, что он ответственен за действия временных жильцов. Так, к примеру, если действия временных жильцов привели к заливу соседской квартиры, то ответ придется держать собственнику.

Если срок временной регистрации еще действует, то жильцы могут проживать в жилом помещении, и если собственник пожелает выселить их просто так, то сделать это он не сможет.

Еще одним очень важным моментом для собственника является тот факт, что стоимость потребляемых коммунальных услуг напрямую зависит от количества проживающих в жилом помещении жильцов. Это важно знать в том случае, если расчет услуг производится по установленным нормативам.

Временные жильцы не могут самостоятельно продлевать регистрацию. Для этого требуется получить согласие собственника. Если же у временно зарегистрированного в жилом помещении появляется ребенок, то несовершеннолетний может быть без проблем зарегистрирована в этом помещении, при этом получение согласия собственника не требуется.

Статья 20 ГК РФ устанавливает, что месть жительство ребенка до 14 лет определяется местом жительства родителей (или одного родителя). Необходимо отметить, что регистрация несовершеннолетнего будет также временной, а ограничение срока определяется сроком временной регистрации родителя.

Что может ждать собственника, если жильцы не зарегистрированы?

Российским законодательством было установлено правило, согласно которому лицо, проживающее в жилом помещении более 90 дней, должно оформить регистрацию. Действие этого правила не распространяется на те случаи, если жильцы имеют регистрацию в пределах данного субъекта РФ, или же они состоят с собственником в близком родстве.

Статья 19.5.1 указывает на то, что ответственность предусмотрена, как для проживающего, так и для собственника. Подобное правонарушение собственником грозит уплатой штрафа, размер которого соответствует 2- 5 тысячам рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга нарушителей ждет штраф в размере от 5-до 7 тысяч рублей.

Актуальность статьи: 20.01.2019 21:02:03

Временная регистрация жильцов: процедура оформления, права и обязанности сторон, риски собственника

Регистрация в России – это простая юридическая процедура, с которой сталкивается каждый гражданин. Она носит уведомительный характер. Иными словами, гражданин сообщает государству о своем месте постоянного или временного пребывания. Ранее в СССР регистрация носила разрешительный характер и называлась «прописка». Гражданин, оформляя ее, спрашивал у государства разрешение на проживание в определенном месте. Сейчас процедура оформления регистрации максимально упрощена. В законодательных актах эта процедура называется исключительно «регистрация по месту жительства или пребывания», но граждане, как и раньше, именуют ее «прописка».

Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право свободно перемещаться в пределах страны и выбирать свое место пребывания и проживания самостоятельно. Государство вправе ограничивать эту возможность только в исключительных случаях, к примеру, при совершении лицом какого-либо преступления. Процедура оформления и наличие или отсутствие регистрации не должны мешать гражданам реализации прав на свободу передвижения и выбора места проживания. Иными словами, даже при отсутствии регистрации лицо имеет право на получение, к примеру, медицинской помощи.

Несмотря на уведомительный характер процедуры, законодательство предусматривает наказание за проживание на территории РФ без оформления регистрации. За нарушение порядка сообщения государству своего места жительства и пребывания предусмотрен административный штраф. Помимо санкций, лицо, проживающее без регистрации, теряет возможность пользоваться некоторыми преимуществами, к примеру, оформлять займы или получать пособия. В совокупности с наличием штрафных санкций и проблемами с правоохранительными органами, вопрос оформления регистрации стоит достаточно остро.

Проблем с оформлением прописки не возникает, если у гражданина или члена его семьи есть в собственности жилое помещение. При этом зарегистрироваться можно как при наличии целого имущественного объекта с жилым назначением в собственности, так и его доли. Однако далеко не каждый гражданин сегодня является владельцем собственного жилья или может свободно приобрести его. Тогда возникает проблема с оформлением регистрации, поскольку одним из основных условий для реализации этой процедуры является разрешение собственника помещения.

В свою очередь, владельцы жилой недвижимости часто с подозрением относятся к оформлению регистрации как третьим лицам, так и родственникам. Это связано в большинстве случаев с заблуждением относительно того, что, прописавшись в квартире или доме, жилец сможет претендовать на право собственности в нем. Однако подобные проблемы могут возникнуть только, если жилье не приватизировано и находится во владении государства или муниципалитета. Тем не менее оформление регистрации может доставить некоторые проблемы собственнику. Но при правильном подходе и знании законодательства неприятных последствий можно избежать.

Законодательная основа и виды регистрации в РФ

Основным нормативным актом, регламентирующим регистрацию, является федеральный закон от 25 июня 1993 года N 5242-1. В нем содержится понятие и правила постановки на регистрационный учет граждан в Российской Федерации.

Прописка в России регламентирована двух видов: постоянная и временная. В первом случае законодатель подразумевает постановку на учет по основному месту жительства. Это официальный адрес гражданина, по которому он находится большую часть времени. В большинстве случаев такая регистрация оформляется в собственном жилье или недвижимости, которая принадлежит членам семьи лица. Так же зарегистрироваться на постоянной основе можно и в помещении, которое принадлежит третьему лицу, главное – получить его разрешение на эту процедуру. Этот вид прописки является бессрочным и действует до тех пор, пока не будет аннулирован по заявлению самого жильца. Также постоянная регистрация может быть прекращена собственником через суд при наличии законных оснований.

Читать еще:  С каких доходов удерживаются алименты

Временная регистрация – это постановка на учет по месту пребывания лица. Она оформляется, если гражданин планирует проживать в другом месте три месяца или дольше. Так, такой вид регистрации может потребоваться при поездке в длительную командировку или на учебу в другой регион страны.

Временная регистрация, как и постоянная, может быть оформлена в собственном жилье или в помещении, принадлежащем третьим лицам. Во втором случае также необходимо согласие собственника. Помимо разрешения, право на временное проживание может быть получено при заключении договора найма жилого помещения или соглашения о безвозмездном пользовании жильем.

Главное отличие временной регистрации от постоянной заключается в том, что она имеет ограниченный срок действия. Оформляется этот вид прописки на необходимый срок проживания. К примеру, период действия временной регистрации может быть согласован с собственником помещения или установлен сроком действия договора найма жилища. Максимальный период, на который может быть оформлен этот вид регистрации, составляет пять лет.

Также отличие временной прописки от постоянной заключается в способах прекращения. Она аннулируется с истечением срока, на который была оформлена. Причем это происходит автоматически, ни жильцу, ни собственнику не требуется предпринимать какие-либо действия. Также временная прописка может быть прекращена раньше, чем истечет срок по заявлению жильца или по требованию собственника в суде.

У каждого лица, причем независимо от наличия гражданства РФ, должен быть оформлен хотя бы один из видов регистрации в течение семи дней с момента прибытия к новому месту проживания. При нарушении сроков оформления прописки применяется административная ответственность в виде штрафа, установленного КоАП. С учетом подобной ситуации, а также того, что не у каждого лица имеется в собственности жилье, для исключения проблем с правоохранительными органами используется оформление временной регистрации.

У гражданина может быть оформлено одновременно два вида регистрации. Однако нельзя зарегистрироваться на постоянной основе в двух местах одновременно. Вначале придется аннулировать предыдущую прописку.

Также законодательство предусматривает штраф, если лицо выезжает для пребывания в другой регион на срок дольше трех месяцев и не оформляет при этом временную регистрацию. В подобных случаях освобождаются от ответственности граждане, которые проживают не по месту своей постоянной регистрации в пределах субъекта, в котором оформлено их постоянное место жительства.

Основания и процедура оформления временной регистрации

Для оформления регистрации жильцу в помещении, которое находится в частной собственности лица, необходимо получить основание для проживания. К числу таких оснований можно отнести:

  • разрешение от собственника на оформление временной регистрации жильцу. Оно выражается в личном посещении государственного органа и написании заявления об оформлении временной регистрации жильцу. Если у жилого помещения несколько собственников, потребуется получить согласие каждого из них. В противном случае оформить регистрацию не удастся;
  • договор найма жилого помещения. Оформляется в случае съема жилья гражданином за плату;
  • соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением. Документ может быть оформлен, если собственник предоставляет жилье гражданину безвозмездно.
  • Порядок оформления временной прописки следующий:
  • получение разрешения собственника или оформление договора найма жилого помещения, соглашения о безвозмездном пользовании жильем;
  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления на временную регистрацию совместно с необходимыми документами. В нем важно отразить вид учета, а также срок, на который осуществляется постановка;
  • ожидание окончания процедуры;
  • получение справки о наличии временной регистрации.

Для оформления прописки на ограниченный срок потребуются следующие бумаги:

  • паспорта нового жильца и собственника помещения;
  • основание для вселения. Это может быть заявление собственника с согласием на прописку, договор найма, соглашение о безвозмездном пользовании;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость. Это документ, зафиксировавший получение владельцем права собственности на жилье. К примеру, договор купли-продажи.

Подать бумаги на рассмотрение можно следующими способами:

  • в паспортный стол;
  • в МФЦ;
  • паспортисту в управляющей компании;
  • через интернет-сайт «Госуслуги».

Если в населенном пункте нет паспортного стола и МФЦ, а также нет возможности подать документы через интернет, гражданин может обратиться в местную администрацию.

Права жильцов и риски оформления временной регистрации для собственника

Оформление регистрации в жилище – это простая юридическая процедура, которая, по сути, является фиксацией на государственном уровне права лица на проживание в жилище. Так, зарегистрироваться можно только в помещении с жилым назначением, которое пригодно для круглогодичного проживания людей. В коммерческой недвижимости или дачном домике оформить регистрацию нет возможности.

Согласно законодательству, любой вид регистрации дает жильцу право на проживание и пользование помещением. Ограничивать это право не могут ни собственник, ни другие зарегистрированные в жилище лица. Оформлять прописку гражданину без предоставления права проживания и пользования запрещено и незаконно.

Среди граждан бытует понятие «регистрация без права проживания». Согласно законодательству, такого вида прописки не существует. Указание в каком-либо соглашении подобного условия является незаконным и не имеет юридических последствий. Более того, в случае возникновения разбирательства и выявления того, что зарегистрированный гражданин фактически в помещении не проживает, собственник может быть привлечен к уголовной ответственности за оформление фиктивной прописки. Наличие соглашения с условием «без права проживания» будет лишним доказательством правонарушения.

Также множество граждан считает, что временная регистрация дает меньше прав жильцу, чем постоянная. Это также неверно. Единственным отличием временной прописки от постоянной является ее срок действия. Право проживания и пользования помещением предоставляется жильцу в обоих случаях и в одинаковом объеме.

Наличие права пользования и проживания в помещении у жильца означает то, что он имеет возможность вселиться в недвижимость и находиться в ней наравне с остальными, пользоваться коммунальными услугами. Если собственник или другие жильцы будут препятствовать реализации этого права, к примеру, не будут впускать прописанного в квартиру, он сможет вселиться принудительно с привлечением правоохранительных органов.

Право на проживание предоставляется жильцу с момента оформления временной или постоянной регистрации автоматически. Помимо него, он получает также следующие права:

  • право пользования коммунальными услугами в полном объеме и наравне с остальными жильцами. Запретить зарегистрированному использовать, к примеру, горячую воду или ограничить пользование нельзя. Однако, помимо права, он получает также и обязанность оплачивать счета за коммунальные услуги;
  • право оформить регистрацию своему несовершеннолетнему ребенку. При этом ему не потребуется получать согласие собственника. При наличии временной регистрации у родителя оформить ее ребенку можно только на срок действия прописки матери или отца.

Эти права жильца – основные риски для собственника помещения. Владелец не сможет выселить гражданина до окончания действия регистрации. Однако по истечении этого срока он вправе отказаться от ее продления. Также он не сможет воспрепятствовать вселению несовершеннолетнего ребенка жильца, но только на период, на который оформлена прописка родителя.

Выселить жильца раньше, чем истечет срок, владелец сможет только через суд и при наличии законных оснований, к примеру, если лицо не проживает длительное время в помещении или не оплачивает коммунальные услуги.

Временная регистрация, как и постоянная, не порождает возникновения иных прав, к примеру, права собственности в частном жилье. Подобное заблуждение возникло из-за того, что, при наличии постоянной прописки у жильца в муниципальной квартире, он может получить возможность участвовать в приватизации, и, как следствие, получить долю в квартире. Однако такую возможность дает только постоянная регистрация и только в жилье, которое принадлежит муниципалитету. Временная прописка подобных возможностей не дает ни при каких обстоятельствах.

Чем грозит временная регистрация собственнику, спорные ситуации

У некоторых людей есть свободное жилое помещение, которое можно сдать. Это отличный способ увеличить свои финансовые доходы, но некоторые квартиросъемщики просят предоставить им временную регистрацию. Прежде чем, заключать договор аренды необходимо узнать, чем грозит временная регистрация собственнику.

Риски временной регистрации для собственника жилья

Квартиранты имеют право прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия владельца квартиры

Право собственности хорошо защищается законодательством.

Тем не менее, не стоит забывать, что оформив нанимателю временную регистрацию, необходимо понимать, чем грозит временная регистрация собственнику квартиры.

Закон освобождает матерей и отцов от получения согласия хозяев недвижимости, с целью прописки несовершеннолетнего.

Возможна ситуация, когда человек попробует прописать в съемную квартиру своего малыша на время, превышающее личную регистрацию. Такая ситуация может сложиться при невнимательности работников федеральной миграционной службы (ФМС) и отсутствии нормативных актов, которые точно регламентируют сроки прописки детей.

В следствие родитель, после окончания времени своей прописки, вправе через суд прописаться опять по адресу своего чадо.

С целью, избежать подобное, при вселении лучше узнать о детях нанимателя. При регистрации, важно контролировать даты срока прописки для мам, пап и их детей

Сдавая недвижимость, хозяин, должен предоставить регистрацию по месту пребывания.

В противном случае для владельца могут быть следующие последствия:

  • наложение санкций от ста до пятисот тысяч рублей, а также принудительные работы, либо лишение свободы, максимально на 3 года;
  • наниматель вправе провести процесс регистрации с помощью суда ;
  • если таким образом проживают близкие родственники владельца или жильцы имеют адрес по постоянному месту жительства в одном городе, наказание не применяется.
Читать еще:  Если руководитель предлагает уволиться что делать

При расчете квартплаты берутся данные счетчиков или же она рассчитывается по тарифам, с учетом количества квартирантов, проживающих в квартире

Когда владелец жилья, при заключении специального договора, отказывается временно регистрировать съемщика квартиры, последний, с целью защиты своих интересов, может обратиться в ФМС и самостоятельно получить такого вида прописку.

Увеличения суммы квартплаты, при данном виде регистрации, зависит от наличия специальных счетчиков.

При их отсутствии, оплата будет начисляться по тарифам, умноженным на число проживающих лиц.

Поэтому, важно этот нюанс прописать в договоре.

Права временно зарегистрированного жильца

Существует ряд прав у временно зарегистрированных лиц:

  • такой жилец имеет полное право находиться в жилой недвижимости;
  • возможность прописывать на временный адрес своих несовершеннолетних отпрысков без чьего — либо согласия.

Тревожиться о том, что прописка обеспечит долю в недвижимом имуществе не стоит. Даже если она не приватизирована, такого права не возникнет.

Наниматель муниципального жилища имеет возможность поселить временных жильцов, заведомо поставив в известность арендодателя.

Установлено максимальное время проживания для временных жителей, составляет оно шесть месяцев.

По окончании этого срока проживающие должны освободить помещение не более чем через семь календарных дней.

Обязательства, возникающие у собственника при сдаче квартиры

Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услуг

Официально отношения между арендодателем и нанимателем важно оформлять документально, заключив договор найма. Это предотвратит проблемы, связанные с использованием недвижимости и поможет устранить возможные споры.

Основная обязанность владельца жилья предоставить недвижимость, в пригодном для проживания виде. Кроме того он должен обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт.

Изменять сумму оплаты в одностороннем порядке нельзя, если это не прописано в договоре.

Важно знать, если в указанном документе не установлен срок, то автоматически он заключен на пять лет.

Если арендодатель получает доход от сдачи недвижимости в аренду, он обязан оплатить налог государству в размере тринадцати процентов.

Кроме того, за получение прибыли собственник должен предоставить декларацию в налоговую инспекцию, в срок с 1 января по 30 апреля.

Примеры спорных ситуаций по этой теме

Приведем несколько примеров спорных ситуаций, связанных с временной регистрацией жильцов.

Пренебрегающая позиция нанимателей или отказ в оплате квартплаты. Владелец обязан смотреть за сохранностью и содержанием недвижимости.

Это обязательство не возлагается на временных жильцов. Владельцы такой недвижимости должны быть в ответе за поступки людей, поселившихся на их площади.

Поэтому следует заключать договора, в которых устанавливаются все моменты касающиеся прав и обязанностей сторон, чтобы в будущем не возникло неприятных ситуаций.

Пример: гражданка Астапенко Ирина Андреевна зарегистрировала в своей квартире двух мигрантов

Перед этим они заключили у нотариуса договор, в котором установлены обязанности по коммунальным платежам в сумме одной тысячи рублей каждый месяц, а также присутствует пункт по поведению проживающих.

После трех месяцев проживания, жильцы начали пить, и ругаться с хозяйкой, Астапенко Ириной Андреевной. Стали отказываться оплачивать коммунальные услуги за квартиру.

Квартиранты отказались нести ответственность перед соседями за нанесенный при затоплении материальный ущерб

Кроме того, они устроили потоп, что привело к конфликту с соседями и отказались возмещать им причиненный вред.

Соседи написали иск, с требованием возмещения ущерба Астапенко И.А. Хозяйка, не дожидаясь окончания срока прописки, подала иск в суд, с требованием расторгнуть договор, и выписать нерадивых жильцов.

Судья принял позицию Астапенко, так как временно зарегистрированные лица не выполняли договоренные обязанности.

Этот пример доказывает, что выписать за неправильное поведение и невыполнение пунктов договора считается вполне приемлемым.

Главные нюансы необходимо оговорить в этом документе.

Важно понимать, чем грозит собственнику временная регистрация ребенка

Главное, что при регистрации несовершеннолетних детей согласие хозяина не обязательно. Обычно дети, не старше четырнадцати лет, регистрируются автоматически с родителями.

Владелец недвижимости, который прописывает мамочек и папочек с малышами, может встретиться со следующими видами проблем:

  1. Так как, за выпиской несовершеннолетних малышей следят органы опеки, для выписки детей обязательно потребуется взять их одобрение. Если мать или отец не найдут жилище с нормальными условиями проживания, то хозяина недвижимости, скорее всего, принудят продлить срок регистрации для малыша. Помочь в решении проблемы сможет только судебная инстанция.
  2. Без сомнения, дети с легкостью могут поломать имущество во время проживания в чужой квартире. Никаким образом с их родителей, нет возможности взыскать компенсационную выплату за причиненный вред. Конечно, существует возможность, при оформлении договора обязать родителей делать ремонт в доме/квартире, в случае порчи, но оценить имущество до ущерба и после, никто не возьмется.

Конкретный пример порчи имущества

Пример порчи имущества в съемной квартире — пострадал натяжной потолок

В квартире, сданной в аренду натяжной потолок. Малыши, в процессе игры, его случайно порвали.

С родителей, естественно, требуют его отремонтировать за свой счет. Но они, делают это следующим образом: снимают порванный материал и красят потолок побелкой.

Их финансов было достаточно только на эту операцию. Но считается, что ремонт сделан, дырки же в потолке нет.

Кроме того, если малыши мешают хозяину недвижимости шумом и криками, он не вправе заставить их съехать.

Чтобы не попадать в неприятные ситуации, стоит проверять документы людей перед пропиской.

У хозяина часто возникают проблемы, при выселении нерадивых квартиросъемщиков

Собственник, обязан знать, что некоторые лица вправе требовать продления срока регистрации. Даже, если на право собственности они и не претендуют.

К таким людям относятся:

  • Женщины, ожидающие малыша
  • Люди с признанной инвалидностью
  • Лица, не достигшие совершеннолетия.

Для решения такого вопроса, владелец может пойти в судебную инстанцию с требованием о выселении.

Упор нужно делать на то, что помещение было предоставлено без согласия хозяина. К примеру, по запросу федеральной миграционной службы.

А владелец дал согласие только по телефону, но не письменно.

Прописка при договоре съема недвижимости

В ситуации, если хозяин недвижимости, сдает её третьему лицу, и между сторонами заключается специальный договор, то права владельца уменьшаются.

По закону, собственник обязан зарегистрировать временно человека, который снимает его жилье по договору.

За несоблюдение законодательства, владельца жилья могут привлечь к ответственности: выписать штраф на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей.

«Резиновое» жилище

Многие хозяева недвижимости не воспринимают понятие «временная прописка».

Владельцу жилья, в случае прописки в нем большого количества квартиросъемщиков, грозит ответственность перед законом

Важно знать не только права и обязанности нанимателей, но и свои собственные.

Владелец помещения обязан предоставить документальное подтверждение о временной регистрации, а также место для проживания и все для этого условия зарегистрированному человеку.

Следовательно, в одном помещении никак не может быть прописано двадцать пять жильцов, даже временно. В данном случае владелец недвижимости переступает рамки законодательства.

Государство давно воюет с наглеющими собственниками и часто привлекает их к ответственности, в частности уголовной.

Владельца такого жилья могут лишить свободы на три года. А в лучшем случае, заставят пройти принудительные работы или вынесут штрафную санкцию.

Чтобы у собственника недвижимости не возникало проблем с квартирантами, желательно делать временную регистрацию на срок не более шести месяцев.

По каким причинам чаще всего возникают судебные разбирательства

В некоторых случаях споры с квартиросъемщиками лучше решать в судебном порядке

Основные причины обращений людей в судебные инстанции:

  • человек категорически отказывается съехать;
  • неподобающее поведение проживающих личностей или отказ от квартплаты;
  • оформление временной регистрации без одобрения хозяина недвижимости или отсутствии в договоре окончательной даты прописки.

Прежде чем предоставлять регистрацию неизвестным людям стоит задуматься о возможных проблемах. Не стоит прописывать в своей недвижимости всех, кто пожелает.

Временная регистрация, чем грозит собственнику не правильное составление договора найма достаточно сложный вопрос. Поэтому важно к составлению договора подойти ответственно.

Более подробно о временной регистрации и какую угрозу она несет — на видео:

Как сделать временную прописку в 2021 году

Понятие «временная прописка» вошло в будничный лексикон, заменив термин «регистрация по месту пребывания», фигурирующий в законодательных документах. Рассмотрим все нюансы такого рода прописки и назовем документы для ее оформления в 2021 году.

Законодательством установлен порядок и правила временной регистрации граждан, которые регулируются нижеперечисленными документами:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Постановление Правительства №713 от 17.07.2016 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…».
  3. Закон РФ №5242 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
  4. Приказ ФМС ПФ №208 от 20.09.2007 г.
Читать еще:  Законодательство в сфере социального предпринимательства

Что такое временная прописка?

В Российской Федерации регистрация по месту жительства должна быть у каждого гражданина. Местом жительства по закону РФ от 25.06.1993 N 5242-1 подразумевается любое помещение со статусом жилого, где конкретное лицо должно проживать на законных основаниях и иметь в нем прописку.

Временная регистрация по месту прибывания дает право:

  • оформление банковского кредита;
  • регистрацию автомобиля и получения водительских прав в госавтоинспекции;
  • возможности прикрепиться к поликлинике;
  • оформления детей в детский сад или школу;
  • официально трудоустроиться.

Адрес постоянной прописки гражданина отражается в паспорте соответствующим штампом. Но он не всегда может совпадать с фактическим пребыванием. В некоторых ситуациях человек вынужден находиться в другом городе или ином населенном пункте достаточно продолжительное время. Это те случаи, когда гражданин:

  • трудоустроен в населенном пункте, который находится далеко от адреса по прописке;
  • постоянно или выполняет работу по срочному договору на определенный срок;
  • находится в длительной командировке;
  • в силу обстоятельств вынужден фактически жить не по прописке;
  • находится на длительном лечении в больнице, а также пребывает в доме отдыха или санатории;
  • в качестве туриста пребывает в гостиничном комплексе, пансионате и т.д.

Все эти случаи обязывают гражданина встать на временный учет, т.е. получить соответствующий документ.

Временная прописка в квартире с согласия ее владельца дает человеку возможность находиться в ней при соблюдении норм законодательства в течение определенного срока. Получить свидетельство о временной регистрации в квартире можно только с одобрения собственника, который вместе с гражданином, получающим прописку, должен явиться в регистрирующий орган. От имени собственника допустимо присутствие лица с оформленной нотариально доверенностью.

Существенное отличие временной прописки от постоянной заключается в том, что дается она на ограниченный срок. Переезжать и вставать на учет в новых местах временно можно неограниченное количество раз, в то время, как постоянным может быть лишь один адрес прописки.

Полное отсутствие любой регистрации является правонарушением.

На какой срок можно прописаться?

Срок, на который собственник квартиры готов предоставить временную прописку, определяет он сам лично. Этот срок произвольный, по договоренности сторон, но не более 5 лет. Минимальный же срок законодательством не определяется.

Без регистрации возможно находиться в любом месте не превышая 90 дней. В случае превышения потребуется временно прописаться.

Прописанному в квартире временно нужно обговорить оплату коммунальных платежей и лучше закрепить этот пункт в договоре.

Как оформить временную прописку?

Самые простые правила регистрации для пребывающих в отелях, медицинских учреждениях, пансионатах и им подобных. Обязанность оформить их по месту пребывания возлагается на административных работников данной организации. От гражданина требуется только заполнить анкету и предъявить удостоверение личности.

Временная прописка в случае изменения места жительства потребует выполнения трех этапов, а именно:

  1. Подготовка документов.
  2. Собранные документы должны быть представлены в миграционную службу по месту своего временного местожительства.
  3. Получение свидетельства о временной прописке.

В приватизированном жилье временная регистрация осуществляется при согласии собственника или собственников. Тогда обращаться в службу по миграции человек обязан лично, представить заполненные бланки и документы. Помимо этого хозяин жилья обязательно присутствует в ФМС для подтверждения своего согласия.

Если среди документов будет находиться договор социального найма жилья или о праве на проживание, то уполномоченный орган рассматривает обращение быстро и в течение 3 дней выдает свидетельство о временной прописке. При отсутствии такого договора, миграционная служба имеет право провести проверку, на которую потребуется дополнительное время. При этом срок на обработку и выдачу свидетельства не должен быть более 8 рабочих дней.

При оформлении временной регистрации можно воспользоваться электронным сервисом, получить услугу на портале Госуслуг, при условии наличия учетной записи. Весь пакет бумаг можно направить в ведомство почтой.

Рассмотрим несколько вариантов временной регистрации подробнее:

  1. В приватизированной квартире. Временная прописка возможна только лишь получив согласие собственника (или собственников, если жилплощадь в долевом или общем владении). Они все обязаны присутствовать в УФМС, чтобы лично дать согласие.
  2. В муниципальной квартире. Прописка в ней возможна, согласно Жилищного кодекса, не более чем на полгода. После истечения этого срока, можно повторно регистрироваться. При этом согласие дает наймодатель (муниципалитет или государственный орган, который предоставляет в пользование жилую площадь) и требуется наличие достаточного количества метров. Норма составляет 12 кв. м. на каждого из зарегистрированных. В случае, когда вместе с родителем или законным представителем в муниципальное жилье въезжает ребенок, согласие на его прописку не требуется.
  3. В ипотечной квартире. До погашения кредита квартира находится у банка в залоге. Внимательно прочитайте банковский договор, указано ли там право заемщика прописаться в данном жилье. Если пункт отсутствует, то и препятствий для того нет. Только предупредите об этом банк.
  4. В больнице, гостинице, санатории и т.п. Регистрацию осуществляет администрация учреждения, если гражданин находится у них больше 90 дней. Если срок меньше, то временная прописка не требуется.

Документы

В зависимости от случая количество документов при подаче регистрирующему органу отличаются.

При личной явке в орган УФМС потребуются:

  • заявление о регистрации по месту пребывания, бланк который предварительно можно — скачать;
  • паспорт гражданина РФ или заграничный паспорт (проживающих постоянно заграницей);
  • основание для прописки ( договор найма или подписанное лично собственником приватизированной квартиры заявление);
  • выписка из ЕГРН, когда регистрируется собственник.

Представить их нужно в подлиннике и копиях.

При подаче посредством почтового отправления дополнительно:

  • копию документа для основания к прописке нужно заверить нотариусом;
  • заполнить в трех экземплярах форму № 2 «Адресный листок прибытия» — скачать;
  • если срок регистрации превышает 9 месяцев, то заполнить в одном экземпляре форму № 12П «Статистический листок» — скачать.

Если вместе с родителями или опекунами в жилье временно приписываются несовершеннолетние дети, то нужно приложить:

  • свидетельства о рождении каждого из детей;
  • паспорта родителей или законных представителей;
  • свидетельство о браке;
  • с места постоянной прописки выписка из домовой книги;
  • свидетельство об усыновлении в случае опекунства.

Когда вселяется ребенок с одним из родителей, то в ведомство нужно предоставить согласие второго родителя, заверенное нотариусом. При разводе дополнительно подает соответствующее свидетельство.

Сколько стоит временная регистрация?

Временная регистрация оформляется бесплатно, независимо от места и основания.

В некоторых случаях помогают с такой пропиской агентства недвижимости, которые за свои услуги по подбору жилья берут определенные суммы, оговоренные в прейскуранте.

Некоторые собственники при регистрации человека на своих квадратных метрах ставят условие об оплате некой суммы, которая потребуется на оплату коммунальных услуг. В этом случае укажите все условия в договоре.

Стоимость такой прописки зависит от вида недвижимости, куда собственник готов прописать (квартира, дом, общежитие), а также района, его удаленности от городского центра. Временная прописка часто требуется для устройства ребенка в определенное учреждение (школу или детский сад), поэтому выбор должен пасть на ближайшие к нему дома. В случае трудоустройства можно выбирать адреса в городе или пригороде. При этом внимательно проверяйте адрес на его реальное существование.

Расчет временной прописки состоит из нескольких факторов:

  • финансовых условий, которые выдвинул собственник помещения, желающий получить прибыль от прописки;
  • возросших коммунальных платежей из-за количества прописанных граждан;
  • тарифа посреднической фирмы.

Значительно отличается стоимость временной прописки от города, района и времени. Так, например, в Москве можно прописаться временно:

  • на 3 месяца за 600-800 рублей;
  • на 6 месяцев за 800-8000 рублей;
  • на 1 год за 1-16 тыс. рублей.

Такая разница в стоимости зависит от района.

Во втором по численности городе страны – Санкт-Петербурге, временная прописка стоит:

  • на 3 месяца – 400-800 рублей;
  • на 6 месяцев – 800-1900 рублей;
  • на 1 год – 1-10 тыс. рублей.

Самая минимальная стоимость прописки в общежитии.

Чем грозит собственнику

Конечно, никто из ведомственных служб специально отслеживать все перемещения и проживание граждан не станет. Тогда потребуется большой штат сотрудников УФМС. Но обязанность регистрации ложится на совесть самого человека, а в случае обнаружение факта, еще и на кошелек виновного лица.

Сам человек, проживающий временно без регистрации в квартире, будет наказан в виде наложения штрафа в размере 2-3 тысячи рублей (в Москве и Санкт-Петербурге сумма выше и составляет 3-5 тысяч рублей).

И не только гражданин будет наказан, но и собственник помещения, в котором будут проживать лица без регистрации свыше установленных сроков. А суммы эти выше:

  • физическим лицам от 3 до 5 тыс.руб. (Москва и Санкт-Петербург – 5-7 тыс.руб.),
  • юридическим лицам от 50 до 757 тыс.руб. (300-800 тыс.руб. в крупных городах).

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector