Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит отчуждение имущества

Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

Сделки, связанные с отчуждением имущества, часто встречаются в юридической практике

Трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт продажи и приобретения какого-либо недвижимого имущества.

Физические лица используют его для проживания, а юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности.

Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества.

Что подразумевается под понятием отчуждения недвижимости

Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе

С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.

Под отчуждением недвижимого имущества подразумевается такая правовая сделка (договор), в результате которой, собственник недвижимого имущества, передает право на него другому лицу.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица, а также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.

Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).

Передача права на недвижимое имущество может происходить такими способами:

  • договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  • договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  • совершение обмена, при котором объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает также какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения), по сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
  • безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Фактически отчуждение имущества, это процесс передачи прав собственности на нее от одного лица, к другому на возмездных (получения какого-либо материального блага), или безвозмездных условиях.

Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения официальной государственной регистрации прав на любое недвижимое имущество в специальном государственном реестре.

Добровольное и принудительное отчуждение

В Законодательстве предусмотрены разные варианты отчуждения недвижимого имущества

Выше было рассказано, что действующее Законодательство предусматривает различные способы законного отчуждения, среди которых есть даже реквизиция (принудительное отчуждение). По сути, эти способы, по своей правовой природе одинаковы, и различаются только способом перехода права собственности.

Под добровольным отчуждением подразумеваются такие действия лица, в том числе юридического, и государственных органов, которые отвечают его внутреннему желанию о наступлении таких последствий, как переход права собственности его объекта другому лицу.

Естественно, что это может происходить за получение определенной материальной или иной выгоды. В некоторых случаях, воля человека направлена на отчуждение безвозмездно, тогда оформляется дарственная.

Под принудительным отчуждением подразумевается действия государства в лице его уполномоченных органов, которые проводят реквизицию недвижимости по каким либо законным основаниям.

Это может быть решение суда, либо иных компетентных органов. Реквизиция предусмотрена в Конституции нашего государства.

Вот такие есть особенности отчуждения недвижимого имущества.

Важно знать, что перечень случаев, при которых может произойти реквизиция, четко регламентирован действующим законодательством.

Если она происходит под другим предлогом, это незаконные действия за которые предусмотрена уголовная ответственность.

Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок

При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняется

Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.

Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.

Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.

Поэтому человек, решивший продать часть квартиры или дома, после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.

Только после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.

Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

  1. Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли другому лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
  2. Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).

Таким образом, и происходит отчуждение доли недвижимого имущества. Об этих тонкостях нужно знать. Если таких действий не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании сделки не действительной.

Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.

Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене. При падении стоимости, уведомлять других собственников просто необходимо.

Если наоборот, идет повышение, тогда никакого повторного согласия от совладельцев не нужно.

Согласие на отчуждение

С еще большими осложнениями происходит отчуждение в случае, если владельцем доли в недвижимости является несовершеннолетний ребенок

Выше был рассмотрен первый проблемный случай, когда имущество находится в долевой собственности. Но есть еще проблемные ситуации.

К ним также относится продажа или другое отчуждение объектов недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетним и малолетним (либо они являются долевыми собственниками).

Вообще, права детей жестко регламентированы, и на их стороне стоят много государственных органов, один из которых опекунский совет.

В его ведении находятся все сделки по отчуждению имущества, которое полностью или частично принадлежит детям, и именно он дает согласие на все такие отчуждения.

Для того, чтобы не возникало никаких вопросов, родители, или опекуны решившие продать квартиру, где ребенку принадлежит часть должны знать следующие тонкости:

Перед продажей недвижимого имущества, родители должны подыскать равнозначное жилье, которое будет не хуже продаваемого, либо иметь лучшие индивидуальные параметры.

Если по документам, взамен ничего приобретаться не будет, то опекунский совет не даст разрешение, а если продажа все-таки произойдет, он обратится в суд и признает сделку не действительной.

Дети, которым исполнилось 14 лет, должны прийти в опекунский совет (ОС) и подтвердить свое согласие на отчуждение, написав письменное заявление. Если они откажутся это сделать по любому мотиву, разрешения на продажу от ОС не будет.

При подборе недвижимости взамен продаваемой, родители должны учитывать не только благоприятную инфраструктуру (близость общественного транспорта, наличие детских площадок, магазинов) но и удаленность учебных заведений, куда будет ходить ребенок.

Если данные условия будут не удовлетворительными, то опекунский совет также имеет право отказать в отчуждении.

Важно понимать, что процесс отчуждения имущества ребенка, таит в себе много нюансов, поэтому подходить к таким сделкам нужно осторожно как продавцам, так и покупателям.

Какие документы необходимо готовить при отчуждении имущества

Чтобы следку с отчуждением имущества было признано законной участникам сделки потребуется проследить правильность оформления и регистрации всех документов

Для того чтобы процесс отчуждения был правильным, и с юридической точки зрения, такую сделку невозможно было отменить, стороны, участники должны знать какой перечень документов должен присутствовать.

Со стороны продавца, или того кто отчуждает, прежде всего нужно иметь документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство, либо приватизационное свидетельство.

Если имущество находится в совместной долевой собственности, тогда понадобятся заявления других владельцев, что они уведомлены о намерениях отчуждения, и не против этого.

Следующее, это наличие документов с паспортного стола (районной миграционной службы, ЖЭКа), о том кто прописан в недвижимом объекте. Для коммерческой недвижимости это не нужно.

При проведении сделки с отчуждением имущества важной может оказаться любой документ или даже справка, упускать из виду этот факт нельзя

Читать еще:  Где находится домовая книга на квартиру

Если на момент отчуждения будет установлено, что некоторые члены семьи не сняты с регистрации, то для нового собственника возникнут проблемы с их выпиской.

Последнее это наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Несмотря на то, что такая справка не является важной, и не влияет на владение и распоряжение, долг может повлечь за собой обращение в суд, и наложения ареста на квартиру или дом.

Последний документ, это выписка с реестра, которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или другой объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение.

Если сделка проходит через нотариуса, то последний, обязан проверить это самостоятельно.

Для того, кто станет новым собственником, никаких документов собирать не нужно, главное проверить наличие необходимой информации у покупателя.

Важно знать, что сразу после заключения сделки об отчуждении, новый собственник должен зарегистрировать ее в специальном государственном реестре, и только после произойдет полный переход права собственности.

Под отчуждением недвижимого имущества, подразумевается процесс перехода права собственности на него от одного владельца к новому. Оно бывает возмездным и безвозмездным.

Об отчуждении долей в праве общей собственности смотрим видео:

optimum24

  • Главная
  • Прайс
  • Статьи
  • Контакты
  • Полезная информация
  • Skip to content

Отчуждение недвижимого имущества

Каждый человек рано или поздно сталкивается с отчуждением различных вещей и предметов. В этой статье речь пойдёт о порядке отчуждения недвижимого имущества, а именно о его правовом регулировании. Под понятием «отчуждение» мы имеем в виду продажу, а также дарение и мену.

Тот, кто хотя бы один раз сталкивался с отчуждением недвижимости, не понаслышке знает, насколько хлопотно было продать подарить либо обменять квартиру. Поэтому для начала проведём краткий исторический экскурс для того, чтобы иметь представление о том, насколько изменилась процедура отчуждения. Напомним, что согласно положениям Гражданского кодекса договор купли-продажи, дарения либо мены подлежит обязательному нотариальному удостоверению и последующей государственной регистрации. Эти требования остаются обязательными и на сегодняшний день. Ранее для заключения сделки необходимо было заказать в БТИ извлечение из государственного реестра права собственности на недвижимое имущество, предварительно пройдя техническую инвентаризацию. Если в квартире была проведена перепланировка, и она была не узаконена, то продать квартиру было невозможно, поскольку техник фиксировал различия между схемой в техническом паспорте и реальной планировкой, и извлечение просто не выдавали. После получения извелечения можно было проводить сделку у нотариуса. При этом, помимо технической и правоустанавливающей документации нотариусу необходимо представить справку формы 3 из ЖЭКа для установления круга лиц, которые зарегистрированы в этой квартире, а также имущественную оценку, которая позволить установить минимальную суму сделки и суму налога, подлежащего к уплате в государственный бюджет. Лишь ознакомившись с документами и установив все юридические факты, которые имеют значение для действительности сделки, нотариус удостоверял договор. Следующим этапом был процесс регистрации права собственности на квартиру на основании правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, дарения либо мены). То есть, после оформления сделки покупатель опять вынужден был обращаться опять в БТИ. (Напомним ещё раз, что собственником квартиры покупатель становится лишь после государственной регистрации договора купли-продажи, а не с момента его подписания). Опять же, нужно было толпиться в громадных очередях, дабы заказать техническую инвентаризацию с изготовлением советующего паспорта, а потом уже получить все документы, которые подтверждают право собственности.

Начиная с 1-го января 2013 года все кардинально изменилось, причём в лучшую сторону. Отметим, что для любого вида отчуждения отменена обязательная техническая инвентаризация, и этим самым в процессе отчуждения имущества нивелируется роль БТИ. Что под этим имеется в виду? Если раньше техническая инвентаризация проводилась перед сделкой для того, чтобы нотариус установил, в каком именно виде продаётся квартира, т.е. соответствует ли реальная планировка схеме, то сейчас нотариус проведения такой процедуры не требует. Фактически имеет место ситуация, при которой можно приобрести перепланированную квартиру или дом с пристройкой, которые были не узаконены. Естественно, надо понимать, что при этом существуют определённые последствия. Приведём практический пример. Лицо унаследовало дом (или часть дома), и при этом осуществило пристройку, (представим, достроена веранда), так и не узаконив её до момента продажи. Так вот, продать такое строение возможно, но зафиксирована в договоре будет только та часть и в тех пропорциях, которая закреплена в свидетельстве о праве на наследство. Всё, что пристроено, сюда входить не будет, и, соответственно, на эту часть имущества не распространяется право собственности. Как результат могут возникать различные споры, особенно если в подобной ситуации присутствуют сособственники. В общем, покупатель, приобретая такую недвижимость должен знать о том, что пристройка не узаконена и вся ответственность, которая может возникнуть в связи с её наличием, ложится на него.

Кроме упразднения инвентаризации как обязательной составляющей процесса отчуждения, также отменена необходимость в предоставлении нотариусу извлечения из реестра прав собственности на недвижимое имущество, поскольку все нотариусы уже имеют самостоятельный доступ к этому реестру, и могут при удостоверении сделки сами установить, является ли лицо, которое производит отчуждение, собственником. Единственными документами, которые остались обязательными для подачи нотариусу – это справка формы №3 и имущественная (экспертная) оценка отчуждаемого имущества. Ну и конечно же, для любой из упомянутых нами сделок как лицо отчуждающее, так и лицо принимающее должны при себе иметь паспорт и идентификационный номер.

Теперь же перейдём к следующему этапу – регистрации права собственности. Учитывая нововведения, данный этап обрёл наиболее весомые изменения. Регистрацию права собственности может (и проводит) нотариус. Также альтернативой может быть государственная регистрационная служба в лице регистратора. Разница при регистрации будет заключаться в цене. В регистрационной службе данная услуга стоит 120 гривен. Нотариус, естественно, берёт в разы дороже, но, в отличие от регистрационной службы, которая имеет право проводить подобное действие в течение 14-ти дней, регистрирует право собственности и выдаёт документы в течение 1-го дня. Согласно новым правилам регистрации прав на недвижимое имущество, нотариус регистрирует право собственности только при проведении каких-либо сделок, которые сопровождаются переходом права собственности, а регистрацию права собственности при выделении имущества в натуре, приватизации, признании права собственности в судебном порядке выполняет регистрационная служба.

Теперь же обратим внимание на определённые моменты, которые играют очень важную роль при отчуждении недвижимого имущества. Начнём с особенностей купли-продажи. Первое, что необходимо отметить, в случае, если имущество находится в совместной собственности, лицо может продать свою часть, только предварительно предупредив сособственника, который имеет право первоочередного выкупа. В случае, если совладелец отказывается от выкупа, либо не даёт ответ в течение 30 дней с момента уведомления о продаже, часть в совместном имуществе возможно продать третьему лицу. Второе, на что стоит обратить внимание – зарегистрированы ли дети в квартире, которая является предметом купли-продажи. Если там зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, то уже возникают дополнительные сложности, поскольку для продажи квартиры необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Указанное разрешение орган может выдать только после предоставления информации о новом месте регистрации и проживания ребёнка, которое не должно по условиям быть хуже, нежели предыдущее.

Еще один важный момент – это способ расчёта. После введения Национальным банком требования об обязательном безналичном расчёте при заключении сделок стоимостью от 150 000 гривен и выше. В случае, если стоимость продажи будет превышать указанную сумму, для проведения расчёта по договору сторонам необходимо открывать расчётные счёта в банке и производить безналичный расчет.

Что касается дарения, пакет документов, который представляется нотариусу, не отличается от того, который подаётся при купле-продаже. Стоить помнить, что то лицо, которое принимает подарок, (если только даритель и одариваемый не близкие родственники), обязано уплатить налог с подарка в размере 5% от стоимости имущества. Стоимость опять же определяется оценкой.

Ну и наконец, мена. Пакет документов по мене аналогичен пакету документов при купле-продаже, единственно, что нужно отметить, в ситуации, когда предметами мены выступает недвижимое имущество с обеих сторон, на каждый из них готовится указанный нами пакет документов.

Читать еще:  Собственность публично правовых образований что это означает

Как видим, процесс отчуждения недвижимости значительно упрощён по сравнению с тем порядком, который действовал до 1-го января 2013 года. Но не стоит забывать, что всегда могут возникать какие-либо сложности, которые могут быть связаны со спорными моментами, отсутствием каких-либо документов либо текстом договоров. В таком случае целесообразно обращаться к специалистам как минимум для получения информации, которая может помочь для понимания общей ситуации. В случае же возникновения более серьёзных проблем, помощь специалиста является действительно необходимой, поскольку может существенно облегчить реализацию данного процесса. В этом Вам всегда будут рады помочь специалисты нашей Юридической компании.

Отчуждение имущества – что это? Как происходит процедура +Видео

Отчуждение имущества это такой процесс, когда происходит прекращение права собственности одного владельца и его переход на какое-либо имущество другому человеку.

Все условия по прекращению права собственности указаны в Гражданском Кодексе России, в разделе «Прекращение права собственности».

Отчуждение имущества это юридический процесс, который отличается от отказа от имущества, сдача имущества во временное пользование. По закону нашей страны предметом соглашений по отчуждению имущества могут являться только вещи или права.

  1. Отчуждение имущества
  2. Понятие отчуждение имущества
  3. Как происходит принудительное отчуждение имущества
  4. Заключение договора отчуждения недвижимого имущества
  5. Как происходит отчуждение имущества несовершеннолетнего лица
  6. Если происходит отчуждение имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему лицу
  7. Если ребенку уже исполнилось четырнадцать лет
  8. Какие документы нужны для отчуждения имущества
  9. Если недвижимость находится в долевой собственности
  10. Перед тем, как проводить отчуждение недвижимости собственнику
  11. Итоги

Отчуждение имущества

Понятие отчуждение имущества

Когда идет отчуждение имущества, то от собственника, который обладает правами собственности на это имущество, происходит переда прав другому субъекту взаимоотношений, который после сделки становится новым собственником.

Важно! Отчуждение собственности может происходить только в добровольном порядке, по желанию собственника.

По гражданскому кодексу нашей страны не считается отчуждением имущества следующие пункты:

  • – отказ от права имущество;
  • – при передаче имущества во временное пользование третьему лицу;
  • – при утрате или полной гибели имущества, при потере права на него по объективным причинам;
  • – если было прекращено право собственности по решению суда.

Как происходит принудительное отчуждение имущества

Как правило, отчуждение имущества происходит добровольно, по воле собственника и без какого-либо принуждения. Но почти всегда есть исключения.

Такое исключение содержится в 129 статье Гражданского кодекса России, оно имеет отношение к тому имуществу, которое не должно принадлежать собственнику. Например, если какое-либо имущество было исключено из гражданского оборота или просто ограничено его использование, то его собственник должен организовать процесс отчуждения в определенные сроки.

Такое возможно и в отношении продаваемого недвижимого имущества, в том случае, если оно расположено на таком участке земли, который изымается принудительно потому что, его используют не по назначению или ненадлежащим образом.

Еще один пример может касаться имущества, купленного в ипотеку, когда залоговую квартиру или дом отчуждают принудительно, то есть взыскивают.

В данных случаях действия по отчуждению имущества проводит сам собственник, но не по своей воле, а по требованию закона.

Заключение договора отчуждения недвижимого имущества

После проведения сделки по отчуждению имущества права владения недвижимым имуществом переходят другому лицу, он сможет им распоряжаться, пользоваться и владеть.

Процесс отчуждения имущества производят его собственники, они заключают гражданско-правовые сделки, это могут быть договора купли-продажи, дарения.

Также видом отчуждения имущества от физического лица является использование имущества в виде уставного фонда, когда идет процесс создания юридического лица. При этом владелец имущества является учредителем. Однако то имущество, которое является собственностью юридического лица, может быть отчуждено только в случае его продажи. Заключать на такое имущество договора дарения запрещено, эта информация содержится в Гражданском кодексе России.

Как происходит отчуждение имущества несовершеннолетнего лица

Если происходит отчуждение имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему лицу

… то проводить его нужно руководствуясь статьями 26 и 28 Гражданского кодекса России. Здесь идет речь об определении дееспособности несовершеннолетнего человека в зависимости от его возрастной группы. Например, если ребенку еще нет четырнадцати лет, то все сделки с его имуществом должны совершать только его родители или опекуны. Сам несовершеннолетний может совершать только незначительные бытовые сделки.

Если ребенку уже исполнилось четырнадцать лет

… то он может проводить операции по предварительному согласию родителей или опекунов, усыновителей.
Процедура отчуждения имущества предусматривает действия от собственника по передаче прав на это имущество третьему лицу. Отчуждение может проходить как возмездно, так и безвозмездно.

Как уже говорилось, процедура отчуждения имущества должна говорить о принятии решения собственником, о его волеизъявлении, но по закону есть некоторые исключения, когда владелец недвижимости делает это по принуждению. Помимо отчуждения имущества есть еще и другие способы прекращения права собственности. Это может быть отказ от имущества, утрата имущества и другие.

Какие документы нужны для отчуждения имущества

Для того чтобы процесс отчуждения имущества прошел по закону и в будущем какие- либо третьи лица не могли начать процесс отмены проведенной операции, требуется оформить все документы должным образом.

Собственник недвижимости или другого имущества должен подготовить соответствующие документы, которые подтвердят его право собственности на это имущество. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, свидетельство о приватизации квартиры.

Важно! Если у недвижимости или имущества есть несколько владельцев, то все они должны присутствовать при совершении сделки. Если по каким-то причинам это невозможно, то они должны оформить на имя одного из собственников доверенность, нотариально удостоверенную.

Если недвижимость находится в долевой собственности

То остальные собственники имеют преимущественное право на покупку доли, поэтому они должны быть предупреждены об этом в письменном виде.

Для проведения отчуждения имущества, нужна информация в виде справки о зарегистрированных квартире лицах. Для проведения сделки необходимо всех снять с регистрации. Это касается жилой недвижимости, для коммерческого имущества это не требуется.

Перед тем, как проводить отчуждение недвижимости собственнику

Нужно всю задолженность по коммунальным платежам, иначе управляющая компания может наложить арест на квартиру или дом.

Важно! При отчуждении имущества заказать выписку из ЕГРН, чтобы увидеть есть ли на недвижимости обременения и аресты. Информация будет актуальной на дату выдачи, поэтому перед сделкой нужно заказать актуальную.

По закону сделки по отчуждению имущества можно проводить самостоятельно или обратившись к нотариусу. При оформлении сделки у нотариуса, он самостоятельно запрашивает и проверяет все данные по квартире или дому, так как у него есть доступ к базам данных. При самостоятельном отчуждении имущества новый собственник должен зарегистрировать недвижимость в ЕГРН.

Итоги

Нотариус также вносит данные о сделке в государственный реестр, после этого сделка считается заключенной. Результат такой сделки отчуждения переход права собственности от одного владельца недвижимости к новому. Сама сделка может быть и возмездной и безвозмездной.

Способы отчуждения недвижимости

Всегда считалось, что деньги лучше всего вкладывать в недвижимость. Ведь это то, что может передаваться от одного поколения к другому. Понимая это, многие задумываются над тем, как передать свое недвижимое имущество детям или другим родственникам, какой вариант оформления наиболее приемлем для всех участников. Об этом и поговорим в консультации.

Наиболее распространенные способы передачи и получения недвижимости:

• дарение;
• наследование;
• получение имущества на условиях пожизненного содержания его владельца.

Каждый из этих способов имеет свои особенности, которые следует учитывать при выборе.

Дарение недвижимого имущества

По договору дарения одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) безвозмездно какое-либо имущество в собственность (ст. 717 Гражданского кодекса, далее – ГК). Основные признаки договора дарения:

1) безвозмездность, поскольку даритель ничего не получает взамен от одариваемого;
2) безусловный характер (т.е. отсутствие условий). В таком договоре нельзя указать, что, к примеру, одариваемый получит в подарок дом, если передаст дарителю свои права на изобретение.

Предметом договора дарения может быть и недвижимое имущество (ст. 718).

Подарить кому-либо свое имущество может только его собственник. Родители (усыновители) и опекуны не могут дарить имущество своих детей и подопечных (п. 2 ст. 720 ГК). Таким образом, если, к примеру, бабушка подарила свой дом внуку, которому еще не исполнилось 18 лет, то его родители не могут «передарить» этот дом другому лицу. Кстати, сам внук, если ему исполнилось 14 лет, может распоряжаться этим домом только с разрешения родителей. Несовершеннолетние в период с 14 до 18 лет обладают неполной дееспособностью. Поэтому заключать сделки в отношении своего недвижимого имущества они могут только с письменного нотариально удостоверенного согласия родителей (попечителей) или органа опеки и попечительства.

Читать еще:  Проверить ход регистрации права собственности

Договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 719 ГК). При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус потребует представить:

• документ, подтверждающий право собственности на это имущество (например, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения; свидетельство о праве собственности; свидетельство о праве на наследство; решение суда);
• извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Такое извлечение выдают, а также оформляют свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество бюро технической инвентаризации (БТИ);
• решение органа местного самоуправления о разрешении на перестройку, пристройку, перепланировку или возведение хозяйственных, бытовых сооружений (если из извлечения видно, что такие действия совершены без установленного разрешения или утвержденного проекта).

Нотариус также проверяет отсутствие запрета на отчуждение или ареста имущества, наличие согласия родителей или попечителей на дарение имущества несовершеннолетним (в возрасте от 14 до 18 лет).

Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то подписывать договор дарения должны все собственники. Если при совместной собственности свидетельство о праве собственности было выдано на одного их них, то остальные сособственники должны представить нотариально удостоверенное согласие на заключение им договора дарения.

После удостоверения у нотариуса договора дарения одариваемый фактически становится собственником недвижимого имущества. Однако для реализации своих прав собственника (в частности, права распоряжения имуществом) необходимо получить еще и свидетельство о праве собственности на имущество в БТИ.

Пожизненное содержание в обмен на недвижимость

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (получателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, иное недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего получатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и/или уходом пожизненно (ст. 744 ГК).

Рассмотрим характерные черты данного договора.

Отчуждателем (это владелец имущества, желающий получить пожизненное содержание) может быть только физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья. Таким образом, любой гражданин (а не только нетрудоспособный по возрасту или состоянию здоровья) может заключить такой договор.

А вот получить имущество по договору пожизненного содержания могут и физические лица (совершеннолетние и дееспособные), и юридические лица.

Интересный нюанс: договор пожизненного содержания может быть заключен в пользу третьего лица, когда содержание и уход обеспечивает одно лицо, а имущество получит другое лицо.

В собственность получателя может передаваться жилой дом, квартира или движимое имущество, имеющее значительную ценность. В договоре обязательно перечисляются виды предоставляемого взамен имущества материального обеспечения, все виды досмотра (опеки), а также определяется денежная оценка материального обеспечения, которая устанавливается по соглашению сторон (ст. 749 ГК). Как правило, это могут быть:

• бесплатное проживание в доме или квартире, полученной по данному договору;
• обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом и необходимой помощью;
• оплата коммунальных услуг;
• предоставление денежного обеспечения в какой-либо сумме и пр.

Если получатель ненадлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства, договор может быть расторгнут по решению суда и имущество возвращено его прежнему владельцу.

Рекомендуем предусмотреть в договоре способ учета полученных услуг. Например, оговорить, что получатель обязан вести ежедневник, в котором он будет отражать, какие услуги им оказаны, какие приобретены и доставлены товары (продукты, лекарства и пр.), какая сумма денег выдана отчуждателю. При получении услуг, товаров или денег отчуждатель собственноручно расписывается в этом ежедневнике с проставлением даты и времени. Фискальные или товарные чеки приклеиваются на страницы соответствующих дат ежедневника.

Договор пожизненного содержания, по которому предусмотрена передача недвижимого имущества, заключается в письменном виде, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 748 ГК). Соответственно, право собственности у получателя возникает после государственной регистрации договора, которую осуществляют нотариусы путем внесения сведений о договоре в Реестр сделок.

Договор пожизненного содержания прекращается:

• в связи со смертью отчуждателя;
• в связи со смертью получателя (если его наследники отказались от договора, т.е. не приняли на себя обязанности по дальнейшему содержанию отчуждателя) или ликвидации получателя -юридического лица;
• по инициативе сторон или в судебном порядке.

Получатель не вправе до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять, закладывать или каким-либо образом передавать в собственность другому лицу имущество, переданное ему по договору пожизненного содержания (ст. 754 ГК). Поэтому при удостоверении договора пожизненного содержания нотариус на всех его экземплярах проставляет надпись о запрете отчуждать имущество. Распоряжаться имуществом получатель сможет только после смерти отчуждателя.

Получение имущества в наследство

Недвижимое имущество может перейти в собственность по наследству после смерти его собственника. Различают два вида наследования:

• по завещанию;
• по закону.

При жизни владелец недвижимости может оставить завещание – это распоряжение на случай смерти в отношении принадлежащего ему имущества. В качестве наследников в завещании можно указать кого угодно (любое физическое или юридическое лицо, государство). Хотя есть категория лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание составлено не в их пользу (ст. 1241 ГК). Это несовершеннолетние (или совершеннолетние, но нетрудоспособные) дети, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследодателя. Нетрудоспособными являются женщины, достигшие 55 лет, мужчины – 60 лет; инвалиды I, II, III групп.

Завещание может составляться неограниченное количество раз, при этом силу будет иметь последний по времени составления документ.

По общему правилу завещание должно быть удостоверено у нотариуса, однако возможно его удостоверение и другими должностными лицами (например, главврачом, дежурным врачом больницы, где человек находится на лечении) (ст. 1248, 1252 ГК).

Завещание вступает в силу со дня смерти завещателя (день открытия наследства). Если завещания нет, то действует принцип наследования по закону, когда в качестве наследников выступают только физические лица – как правило, родственники умершего в порядке очередности родства.

Таким образом, если собственник недвижимости составит завещание, например, в пользу одного из своих родственников, то этот родственник станет новым собственником дома только после смерти завещателя и надлежащего оформления наследства.

Для оформления наследства нужно:

• если наследник не проживал вместе с умершим – подать в течение б месяцев со дня смерти завещателя в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства вместе со свидетельством о смерти, свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество и другими документами;
• если наследник проживал вместе с умершим – то считается, что он принял наследство; ему необходимо обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство (ч. 3 ст. 1268 и ст. 1297 ГК).

Из рассмотренных вариантов только дарение позволяет после соответствующего оформления стать собственником недвижимости без каких-либо обязательств.

При заключении договора пожизненного содержания получатель имущества также становится его собственником, но полностью распоряжаться имуществом не может до смерти отчуждателя. Кроме того, у него есть обязанности по пожизненному содержанию, в случае невыполнения которых договор может быть расторгнут.

Также при заключении договоров дарения и пожизненного содержания стороны несут расходы на их оформление. Например, в государственной нотариальной конторе госпошлина за нотариальное удостоверение договора составит 1% стоимости имущества, но не ниже 17 грн. Дополнительно оплачиваются получение извлечений, бланки.

Составление завещания является самым простым и дешевым способом определения судьбы имущества, но к наследнику право собственности перейдет только после смерти завещателя.

Теперь, зная все особенности трех способов передачи недвижимости, вы сможете выбрать, как вам лучше действовать.

Также вы всегда можете получить консультацию у нашего адвоката.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector