Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор пожизненной ренты на квартиру и наследники

Как заключить договор ренты на квартиру между родственниками: образец и передаточный акт

Последние изменения: Январь 2021

Договор ренты на квартиру между родственниками — это не что иное как соглашение между субъектами сделки, которое является основанием для передачи объекта недвижимого имущества его владельцем другому участнику сделки за определенное денежное вознаграждение (ежемесячные платежи) либо надлежащий уход за владельцем недвижимости. Такая сделка распространена в основном между пожилым или тяжелобольным человеком и его родственниками. Также плательщиком ренты может быть и иное лицо, не являющееся родственником владельца квартиры.

Чем регулируется (понятие, нюансы оформления)

Согласно Гражданскому кодексу все тонкости данного вида сделки регулируются главой 33.
В соответствии с этой главой рента подразделяется на три вида:

    постоянная; пожизненная; пожизненное содержание с иждивением.

Рентополучатель это – лицо (собственник), передающее другому лицу во владение имущество, а взамен получающее оговоренную в соглашении плату (разово или ежемесячно), либо иное содержание для нормального проживания рентополучателя.

К нюансам оформления соглашения между родственниками можно отнести следующее:

    заключить договор ренты необходимо только в письменном виде; взносы за недвижимость осуществляются аннуитентными (равными) платежами ежемесячно до конца срока действия соглашения или смерти рентополучателя (в зависимости от вида договора); рентополучатель имеет право проживания в этой квартире до конца своей жизни, что является гарантом получения выплат от рентоплательщика; рентоплательщик получает право собственности на недвижимый объект; денежные выплаты могут быть как ежемесячными, так и разовым вознаграждением (при отчуждении объекта); при нанесении урона или уничтожении предмета договора, ответственность ложится на рентополучателя; соглашение, не имеющее денежных расчетов, может быть расторгнуто обеими сторонами в случае невыполнения по нему обязательств, либо по согласию сторон; пожизненная рента заканчивается сразу после смерти получателя.

Получателями ренты могут быть несколько лиц, являющихся собственниками помещения.

Правильное оформление

Стоит сразу отметить, что лишь грамотное составление соглашения является гарантом как для одной стороны сделки, так и для другой. А также дает возможность его дальнейшего оспаривания в судебной инстанции.

В обязательном порядке в содержание соглашения должны быть внесены следующие пункты:

    персональные данные сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, номер счета и т.д.); возмездная или безвозмездная сделка (выплачиваются ли платежи или осуществляется уход за престарелым родственником); полная информация о предмете соглашения (все точные характеристики, касающиеся объекта недвижимости, указанные в техпаспорте или выписке из ЕГРН); полный расчет и условия исчисления ренты; права и обязанности сторон; указание правоустанавливающей документации (свидетельство либо выписка); весь список лиц, имеющих право проживания в жилом помещении; наличие/отсутствие обременений, ограничений на пользование недвижимостью; ответственность за порчу; указать, что передача прав собственности на квартиру между родственниками будет осуществлена сразу после последней выплаты (или смерти получателя).

К этому соглашению обязательно должен быть приложен передаточный акт, подписанный всеми участниками сделки.

Договор пожизненной ренты. Образец (47,0 KiB, 1 202 hits)

Передаточный акт к договору ренты. Образец (12,9 KiB, 401 hits)

Стоимость сделки

Обязательным платежом является государственная пошлина при регистрации соглашения в регистрирующем органе (Россреестр). Также необходимо будет оплатить услуги нотариата. Расценки на такие услуги напрямую зависят от региона заключения договора.

Тонкости соглашения о ренте жилого помещения между родственниками с пожизненным проживанием

Такой вид сделки подразумевает под собой такие условия, при которых владелец жилья будет проживать в нем до конца своей жизни, именно поэтому плательщик ренты не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать его в аренду. Что касается рентных выплат, то плательщик обязан их уплачивать до наступления случая смерти собственника. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению.

Обязанность уплаты налогов

Согласно налоговому законодательству любой доход физического лица облагается налогом. В данном случае каждый из участников сделки является выгодоприобретателем, т.е. рентополучатель получает ежемесячно (или разово) денежные средства за квартиру, соответственно это считается своего рода доходом, который в свою очередь облагается НДФЛ в размере 13%.

Рентоплательщик после регистрации договора фактически становится собственником жилья и поэтому обязан оплачивать налог на недвижимое имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости объекта и регионального понижающего коэффициента. Так как владелец и рентоплательщик являются родственниками, последний вправе не платить налог на доходы физических лиц, как в случае с иными лицами, не состоящими в родстве с владельцем.

Стоит отметить и тот факт, что обе стороны договора могут рассчитывать на получение имущественного вычета. Одна сторона (рентополучатель) так как уплачивает НДФЛ, может воспользоваться на основаниях, оговоренных в налоговом законодательстве (за дорогостоящее лечение, за приобретение автомобиля и т.д.). Вторая (рентоплательщик), как при покупке квартиры.

В заключение можно сказать, что договор ренты жилого помещения между родственниками законодательством допускается и может быть, как материального характера (внесение платежей), так и безвозмездным (полным содержанием престарелого родственника (уход, питание, медицинские препараты и т.п.)).

Договор пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы 2021 году

Пожизненная рента за квартиру заключается по договору, заверенному нотариально. Его участниками являются арендодатель, который передает квартиру плательщику арендной платы, который обязывает его вносить арендную плату в виде определенной суммы пожизненно.

Размер аннуитета регулируется главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • § 1 – общие положения об аренде;
  • § 3 – аннуитет.

Что такое пожизненная рента квартиры

Этот вариант гражданско-правовых отношений чаще всего подходит пожилым людям:

  • нет родственников, которые бы о них заботились;
  • чьи отношения с родственниками настолько испорчены, что они отказываются прибегать к такой помощи.

Пожилые люди ищут помощника, например, среди соседей или знакомых, который соглашается материально помочь гражданину при определенных условиях и с последующим получением его квартиры. Это означает, что согласно договору аренды в определенное время, через регулярные или разовые промежутки времени, плательщик арендной платы передает собственнику денежные взносы за квартиру, и после смерти квартира становится его собственностью.

Обратите внимание, что предметом договора является квартира пожилого человека, и взносы должны быть только денежными, а не долевыми. Исполнением договора считается передача имущества налогоплательщику после смерти гражданина. При этом не учитываются квартирные права наследников.

Аннуитетный договор на квартиру – довольно новое явление в нашей жизни. Его правовое регулирование имеет свои плюсы и минусы.

Есть две концепции аренды:

  1. Аннуитет. Это предполагает перечисление обычных сумм или единовременный платеж собственнику квартиры. Только после его смерти квартира станет собственностью налогоплательщика.
  2. Обслуживание сотрудников. В этом случае помощник обязан оплатить счета за старшего – квартиросъемщика, купить ему необходимые лекарства и еду и похоронить его после смерти. Но при заключении этого договора право на квартиру сразу переходит к налогоплательщику, но с соответствующим обременением. Предыдущий хозяин теряет право распоряжаться квартирой, но может прожить в ней до конца своей жизни.
Читать еще:  Как продать дачу без посредников документы

Предусмотренная договором квартира может быть продана покупателю следующими способами:

  • бесплатно, когда стоимость квартиры не учитывается при расчете квартплаты и передача будет происходить на основании договора дарения;
  • за плату, при расчете арендной платы используется оценка стоимости проживания, которая представляет собой рассрочку на основе договора купли-продажи.

В договоре может быть указано лицо, которое будет получать арендную плату. Это сам домовладелец или другое лицо (группа лиц), определяемое стороной сделки.

Условия договора

Договор пожизненной ренты оговаривается с применением законодательства, и в нем должны присутствовать следующие условия:

  1. Предметом договора. Он состоит из отчуждаемого и сданного в аренду имущества.
  2. Стороны договора. Сделку представляют налогоплательщик и получатель ренты.
  3. Срок действия соглашения. Договор прекращается одновременно со смертью получателя ренты. Однако если их много, то со смертью последнего. Здесь должно быть распределение квот сборов между несколькими получателями, в противном случае сборы делятся поровну (статья 596 Гражданский Кодекс Российской Федерации ).
  4. Размер арендной платы. Следует четко понимать, что арендная плата – это деньги, перечисляемые собственнику квартиры ежемесячно или с другой периодичностью, предусмотренной договором. В случае бесплатного отчуждения арендная плата должна быть не ниже прожиточного минимума в регионе проживания арендатора. Он часто меняется в зависимости от размера прожиточного минимума, который также должен отражаться в размере арендной платы (ст. 597 ГК РФ).
  5. Существенные условия договора. Исходя из судебной практики, в договоре пожизненной ренты рекомендуется учитывать ряд условий:
  • предусмотреть наследование квартиры в случае смерти арендатора раньше арендатора.
  • место жительства арендатора и его расселения;
  • индексация арендной платы в зависимости от уровня инфляции;

Все эти положения не позволят вам оспорить арендную плату по маловероятным причинам.

По соглашению сторон арендная плата может быть выкуплена раньше, чем предполагалось. Затем подсчитываются ранее оплаченные суммы и отображается непогашенный остаток (ст. 599 ГК РФ).

Ниже вы можете скачать договор аренды квартиры с текущим ремонтом в 2021 году:

Скачать бланк договора пожизненной ренты на квартиру

Скачать пример договора ренты на квартиру в 2021 году

Плюсы и минусы

Договор о покупке квартиры с аннуитетом имеет ряд положительных и отрицательных сторон.

Начнем с плюсов для пожилых людей:

  1. Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом ни один мошенник не сможет обмануть пожилого человека, пообещав материальные выгоды для присвоения квартиры.
  2. Оплачивать счета не нужно.
  3. Есть возможность получить единовременным платежом до 1/3 стоимости квартиры и при этом остаться и жить в ней.
  4. Распоряжаться своим имуществом может только собственник, у плательщика такой возможности нет.
  5. В дополнение к ежемесячным платежам вы можете осуществлять платежи по контракту с продуктами, различными услугами (например, помощь арендаторам, похоронные услуги), санаторно-курортным обслуживанием и т.д.
  6. Участвовать в сделке может лицо любого возраста после 18 лет.
  7. возможна передача жилья не только целиком, но и паев между несколькими участниками сделки.

Также можно выделить преимущества для налогоплательщика:

  1. Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной, есть возможность ее рассрочки без процентов.
  2. После заключения сделки, согласно закону, квартира будет обременена обязательствами арендатора и, если наследники будут объявлены, они не будут иметь права на их долю. Квартира будет полностью передана налогоплательщику.
  3. Желание продавца изменить или расторгнуть договор может быть рассмотрено только в суде. Для этого вам придется доказать суду серьезное нарушение условий договора плательщиком арендной платы. Если таковых нет, то расторгнуть сделку будет сложно. Это станет своего рода страховкой для налогоплательщика с того момента, как получатель передумает участвовать в сделке.
  4. Бремя на квартиру будет существовать в течение всего срока жизни бенефициара аренды, не позволяя совершать какие-либо операции с этим имуществом.

К минусам сделки для пенсионера можно отнести:

  1. Есть возможность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
  2. Если в договоре не оговорены устные договоренности, то они не могут быть соблюдены.
  3. Обязательная уплата 13% налога%.
  4. В случаях, когда в договоре не прописаны условия по месту жительства собственника дома, то он может быть на улице.
  5. Возврат денежных средств, уплаченных при расторжении договора, которые указаны в документе.
  6. Наследники не смогут получить имущество.
  7. Все, что не указано в контракте, должно быть записано.
  8. Придется собрать немалый пакет документов.

Минусы для арендатора:

  1. Дело в том, что необходимо вносить ежемесячный платеж вовремя и в размере, оговоренном в договоре. В случае неуплаты или просрочки платежа получатель имеет право обратиться в суд и добиться расторжения договора. Таким образом, ранее перечисленные средства не подлежат возврату. Поэтому, принимая на себя такие обязательства, необходимо трезво оценивать свои способности.
  2. Также следует учитывать, что смерть или повреждение квартиры не освобождает плательщика от квартплаты. Это означает, что может оказаться, что имущество пропало и никто не снял с себя обязательство по уплате арендной платы.

Важные нюансы

Заключая договор аннуитета, обратите внимание на ряд важных моментов:

  1. Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, будут аннулированы, так как обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
  2. Вы соглашаетесь перечислить денежные средства банковским переводом на банковский счет арендатора. Заявление всегда будет серьезным аргументом относительно того, в какие даты и сколько платежей было произведено. Это докажет вашу порядочность по отношению к хозяину в суде.
  3. Периодически следует запрашивать у арендатора письменное подтверждение отсутствия жалоб. Это поможет с необоснованными исками, которые он может подать в суд. Ведь пожилые люди нередко просят о расторжении договора, суд встречает их посередине. Через некоторое время они находят другую «жертву», и все повторяется. В результате никто из них не получает квартиру.

Можно ли прописаться в квартире пенсионера?

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с владельцем квартиры, с которой заключен договор пожизненной ренты. Если вы не возражаете, этот пункт необходимо четко указать в контракте, составить письменное согласие и подтвердить его.

В случае перехода права собственности к налогоплательщику получатель имеет право использовать квартиру по прямому назначению, но налогоплательщик вправе без согласия получателя зарегистрировать на этой жилой площади супруга и детей. Это правило работает аналогично другим контрактам с гарантированными свойствами.

В общем, пункт о регистрации в договоре лишним не будет. При этом следует установить, что получателю арендной платы запрещается постоянно или временно регистрировать других граждан в жилье.

Читать еще:  Как продать автомобиль полученный по наследству

Уплата налога

Согласно договору аренды, обязанность продавца по уплате подоходного налога возникает только в том случае, если квартира передана за вознаграждение. Поскольку фактически передача права собственности происходит по договору купли-продажи.

При исчислении налога на такой доход применяется ставка 13%, с возможностью использования вычета на недвижимое имущество не более 1 миллиона рублей.

Вместо вычета вы можете уменьшить налоговую базу на сумму документально подтвержденных расходов на покупку этого дома. Выбирается один из наиболее выгодных вариантов.

Что такое постоянная и пожизненная рента, на что нужно обратить внимание, рассказывает юрист по недвижимости в видео.

Оформление договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты на квартиру между родственниками, при условии добрых отношений друг к другу, – это один из вариантов урегулирования имущественных вопросов. Однако всё чаще в суде рассматриваются дела, связанные с заключением таких сделок. В этой статье мы рассмотрим особенности соглашения между родными, уплаты налогов, а так же риски.

Суть ренты

По договору одна сторона получает в собственность имущество, а взамен периодически выплачивает деньги, оказывает услуги, производит какую-либо работу и (или) передает вещи второй стороне.

Чаще речь идет о физической и материальной помощи: передаче конкретных сумм денег в установленные сроки, покупке лекарств, уборке в доме, оплате коммунальных платежей и т. д. В список могут входить любые услуги, даже требование организовать определенным образом похороны. Поэтому чаще всего дополнительный доход по сделке получают пожилые люди, пенсии которых не хватает для обеспечения своей жизни. Или родственники, которые хотят гарантировать себе в старости помощь и поддержку молодого поколения.

Что касается имущества, то расчеты по нему идут отдельно. Получатель ренты может передать его в дар (рассчитывая только на периодические выплаты и оказание помощи) или продать. В последнем случае плательщик единовременно передает какую-то сумму, оформляет имущество в собственность и потом все-равно производит денежные выплаты и (или) работы.

Если имущество будет продано, то оно перейдет к новому собственнику с обременением: он продолжит выплаты, которые должен делать плательщик. За получателем дохода остается право залога на данное имущество. В отдельном случае – с пожизненным проживанием.

Особенности договора между родственниками

Закон не запрещает родным заключать друг с другом сделки. За исключением случаев, когда один уплачивает другому алименты. Например, отец не может заключить с сыном договор, если суд обязал последнего выплачивать алименты в пользу отца.

Часто подобное соглашение заключают для того, чтобы «обойти» других наследников и получить имущество наследодателя. Если кто-то единолично заботится о родственнике, то он может обеспечить себя гарантиями на будущее в виде договора ренты. После смерти родственника на имущество, переданное по сделке, не будут претендовать наследники, которые уход не осуществляли.

Нередко недовольные после смерти получателя подают в суд, оспаривая соглашение и требуя вернуть имущество для раздела. В качестве доказательств приводят доводы: о недееспособности пожилого родственника, о том, что выплаты фактически не производились, а помощь оказывалась плохо.

Рента между супругами

Муж и жена родственниками не являются, закон разрешает им совершать друг с другом сделки. Кроме того, они воспользуются правом не платить налог на доходы. Но для того, чтобы их соглашение было законным, нужно будет «обойти» нормы Семейного Кодекса о том, что супруги обязаны заботиться друг о друге и материально поддерживать.

Как это можно сделать:

  • заключить брачный договор, который предусматривает раздельный режим имущества для супругов. В нем указать, что доход каждого из них является его личным и не попадает под режим совместной собственности;
  • уточнить в брачном договоре, что рентные платежи супруг будет производить из своих личных доходов.

Если сделка между супругами будет признана недействительной, то имущество вернется к прежнему хозяину, а вот произведенные платежи, скорее всего, нет.

Виды договора: какой выбрать?

33 Глава Гражданского Кодекса РФ регулирует три разновидности ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Чтобы заключить соглашение на выгодных условиях, следует различать все три вида сделки.

  1. При постоянной ренте:
  • права получателя могут передаваться по наследству другим лицам;
  • выплаты производятся каждый месяц;
  • кроме денег могут быть предоставлены услуги, работы, вещи;
  • если что-нибудь случится с имуществом, которое было передано бесплатно, то риск несет получатель. Если он его выкупал – то может потребовать пересмотреть договор или прекратить его.
  1. Пожизненная рента:
  • имеет только денежную форму;
  • размер не менее 1 прожиточного минимума по региону;
  • выплачивается не реже одного раза в квартал (или в иные сроки по соглашению);
  • не наследуется, и поэтому прекращается со смертью ее получателя;
  • в случае если имущество было повреждено или уничтожено, то плательщик должен продолжать обеспечение получателя на прежних условиях.
  1. Пожизненное содержание с иждивением:
  • передается только недвижимое имущество;
  • размер не менее 2-х величин прожиточного минимума;
  • предусматривает не только денежные выплаты, но и уход за здоровьем, проживание и другие потребности рентополучателя;
  • по соглашению между сторонами можно установить только денежные выплаты;
  • плательщик не распоряжается судьбой полученного имущества без согласия второй стороны;
  • сделка прекращается после смерти получателя.

На практике чаще всего заключаются пожизненные договоры ренты.

Налоги: кто платит и сколько?

Тот, кто получает деньги по сделке, должен предоставить в течение года в налоговую декларацию на дополнительные доходы. И заплатить налог в размере 13%. Рентодатель налог не платит, поскольку он «выкупает» имущество. Напротив, он приобретает право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья.

Все другие родственники: двоюродные, троюродные, дяди, тёти, племянники, должны будут оплатить государственные требования.

Риски

Плательщик ренты должен иметь в виду, что получатель может расторгнуть договор, если его условия не соблюдаются. Если это произойдет, то его затраты возмещены не будут. Кроме того, с него могут спросить и взыскание ущерба, и упущенную выгоду.

Нередко после смерти получателя дохода его наследники начинают оспаривать сделку в суде. Решение может быть принято в их пользу, если они докажут, что:

  • получатель имел психические отклонения на момент заключения соглашения или его ввели в заблуждение;
  • плательщик не выполнял свои обязательства полностью или частично или не соблюдал сроки;
  • бумаги не были удостоверены нотариусом или изначально были составлены неправильно.

Чтобы снизить подобные риски, нужно заключать подобный договор у нотариуса. Кроме того желательно:

  • настоять на том, чтобы получатель ренты прошел психиатрическую экспертизу перед сделкой и был признан дееспособным;
  • проверить в Росреестре обременения на имущество, которое будет передано по сделке;
  • составить дополнительное соглашение, в котором будут перечислены все товары, которые должен закупать плательщик в определенные сроки;
  • брать расписки с рентополучателя о том, что все обязательства исполняются в полном объеме;
  • хранить все товарные чеки на покупки;
  • собрать доказательства того, что сроки были пропущены по уважительной причине (билеты, медицинские выписки и прочее);
  • застраховать свои риски.
Читать еще:  Может ли учредитель продать имущество своему обществу

Если сделка оформлена правильно, зарегистрирована в Росреестре, условия неукоснительно соблюдались, то оспорить её будет сложно. В случае если договор признан недействительным или расторгнут, можно будет получить денежную компенсацию по страховке в сумме, соизмеримой с понесенными тратами.

Несмотря на то, что по сделке может быть передано любое имущество, в большинстве случаев ее предметом становится жилая площадь. А сам договор выступает заменой купле-продаже и дарению.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Рента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.

В случае с недвижимым имуществом, Продавец (получатель ренты) передает свою квартиру в собственность Покупателю (плательщику ренты), а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру, его еще называют Договором ренты с пожизненным содержанием.

При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

Содержание прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в денежном виде (регулярные платежи), так и в не денежном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.

При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора).

Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующей продажи квартиры плательщиком ренты.

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания (ренты) происходит по цене в разы ниже рыночной. Но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Откроется в новой вкладке.»>Глава 33 ГК РФ).

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (Откроется в новой вкладке.»>ст. 603 ГК РФ).

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель (плательщик ренты) получает квартиру в собственность только после смерти Продавца (получателя ренты)..

В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» (регистрации) в ней ее прежнего владельца – получателя ренты. Его Откроется в новой вкладке.»>право пользования квартирой закреплено статьей Откроется в новой вкладке.»>ст. 34 ЖК РФ.

Рента и пожизненное содержание – это обременение

Рента (или пожизненное содержание) – это Откроется в новой вкладке.»>обременение права собственности на квартиру. Оно регистрируется в государственном реестре прав ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН. Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у Продавца (получателя ренты) на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти Продавца).

При этом, смерть Покупателя (плательщика ренты) не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется Откроется в новой вкладке.»>нотариусом, а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в Откроется в новой вкладке.»>УФРС, вместе с регистрацией залога (обременения) на квартиру.

Если Покупатель (плательщик ренты) не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (Откроется в новой вкладке.»>ст. 599 ГК РФ).

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (Откроется в новой вкладке.»>ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (Откроется в новой вкладке.»>ст. 586 ГК РФ).

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего Откроется в новой вкладке.»>права собственности на квартиру.

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector