Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка

Как узнать кадастровую стоимость земли в 2020 году

Каждый объект недвижимости, в том числе и земля, имеет свою кадастровую стоимость. Но как узнать такой показатель?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Какие нормы установления кадастровой стоимость действуют в 2020 году? Куда обратиться и как действовать при уточнении такой информации?

Многие интересуются, можно ли узнать стоимость земли по кадастровому номеру Росреестра. Такие сведения могут понадобиться в нескольких случаях. Но как и где уточнить такую информацию?

Общие моменты

В законодательстве есть такие понятия, как кадастровая, нормативная и рыночная стоимость.

Нормативную цену применяют, если не определили кадастровую стоимость. Она устанавливается ежегодно и может корректироваться органами власти в рамках 25%.

Рыночную стоимость определяют, учитывая взаимодействие спроса и предложений на рынке в конкретных регионах Российской Федерации. Но что же такое кадастровая стоимость?

Что это такое

Кадастровая стоимость земли — нормативная цена, что рассчитывается с учетом категории и места расположения участка.

Это публичный эквивалент цены земли. Государственную кадастровую оценку проводят раз в пять лет.

Данные, что получают в результате расчетов, вносят в госкадастр недвижимого имущества, который ведет федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кадастровую стоимость устанавливают при проведении кадастровой оценки, основываясь на рыночную цену. Проводят такую оценку независимые оценщики в порядке, что прописан в ФЗ об оценочной деятельности от 29 июля 1998 года.

Решение о необходимости провести кадастровую оценку должен принимать орган власти региона или орган местного самоуправления. Выбирается оценщик, с которым заключается соглашение.

Определяя кадастровую стоимость, используют массовые методы оценивания. Заказчик — публичный орган, что заинтересован в получении платежей за участки. И поэтому не удивительно, что зачастую показатель значительно превышает рыночную цену.

Если лицо не соглашается с кадастровой стоимостью, оно вправе оспорить ее, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результате оценки. В крайних случаях обращаются и в суд.

Показатели, определенные инженером, могут быть изменены, если:

  • изменен вид разрешенного пользования земли;
  • переведено землю из одной категории в другую;
  • изменено площадь участка земли при установлении пределов надела.

В каких случаях она используется

Такой показатель необходим при урегулировании земельных отношений, упорядочивании сделок по покупке-продаже и аренде, расчете размера налогового платежа на земельный участок.

То есть, кадастровую стоимость используют в качестве базы для начисления некоторых платежей, что связаны с пользованием землей.

Начисляется налог, арендная плата за использование государственных земель в субъекте России.

Кадастровую стоимость также используют как базу при расчете платежа за снятие запретов на проведение строительных работ, платежа за изменение ВРИ.

На ее основании рассчитывают налог на имущество для определенного вида объекта. Выяснить данные о кадастровой стоимости можно в таком случае:

Если нужно определить кадастровую стоимость недвижимого имуществаВ пределах государственного кадастрового оценивания
Если нужно определить кадастровую цену вновь учтенного объектаИли если в ЕГРН внесено корректировки
Если нужно исправить технические и методологические ошибкиЧто были допущены в результате проведения кадастровой оценки
Если нужно определить кадастровую стоимость земельного участкаВ размерах его рыночной цены

Правовое регулирование

Основные нормативные акты:

Согласно пункту 13 Административного регламента (Приказ № 215 от 28.06.2007), результаты оценки недвижимости разъясняет Управление Росреестра субъекта РФ.

Правообладатели земли же могут проводить проверку того, правильно ли определено кадастровую стоимость, основываясь на результаты разъяснений, что предоставляет Управление Росреестра.

Порядок действий

Кадастровая стоимость определяется так:

  1. Готовят и создают информационную базу.
  2. Разделяют оцениваемую территорию на несколько зон и кадастровых кварталов.
  3. Обосновывают и определяют стоимостные показатели, что нужны при проведении оценки.
  4. Выделяют ценовые зоны в рамках участка.
  5. Оформляют итоги оценки и вносят данные в ГКН.

Перечень документов

Чтобы участок поставить на кадастровый учет, следует написать заявление и приложить ряд справок.

Нужно иметь удостоверение личности и межевой план участка, который подготовит кадастровый инженер.

Если лицо хлопочет о пересмотре кадастровой стоимости, подается в Росреестр пакет таких документов:

  1. Заявление.
  2. Справка о кадастровых показателях стоимости.
  3. Правоустанавливающая документация на недвижимость.
  4. Справки, что подтвердят недостоверность результата оценки.
  5. Положительное заключение экспертов.
Читать еще:  Липовая запись в трудовой книжке ответственность

Где узнать кадастровую стоимость земли

При определении показателей кадастровой стоимости стоит придерживаться установленных правил:

  1. Решение о проведении оценки принимает субъект России.
  2. Готовится перечень участков, которые будут оценены в обязательном порядке.
  3. Такие перечни должны содержать информацию о площади участка, его местонахождении, наличии и назначении построек.
  4. Привлекается оценочная организация, которая проведет процедуру.
  5. Готовится акт, которым утверждают результаты оценки.
  6. Полученные результаты вносят в базу Росреестра.

А значит, узнать кадастровую стоимость земли можно в Росреестре. Подавая запрос, обязательно укажите кадастровый номер объекта.

Его формируют с учетом номеров кадастровых округов, регионов, кварталов, конкретных участков.

Данные о кадастровой стоимости можно уточнить через МФЦ, одну из коммерческих компаний или в кадастре на электронном сервисе.

По запросу в Росреестре выдадут необходимую справку. Хотя данные могут быть предоставлены и не на бумажном носителе.

Освобождены ли пенсионеры от уплаты земельного налога, читайте здесь.

Прописана кадастровая стоимость и документации на участок — в соглашении о купле-продаже, в свидетельстве, что подтвердит права собственности, в кадастровом паспорте на землю и т. д.

Для уточнения кадастровой стоимости можно обращаться в региональное отделение Роснедвижимости. Хотя в таком случае придется потратить больше времени.

По запросу специалист уполномоченного органа выдаст документ с отраженной информацией об участке.

Получить информацию о кадастровой цене земельного участка вправе любое заинтересованное лицо. Такие сведения являются открытыми и предоставляются безоговорочно.

Как именно можно

Разберемся, как узнать кадастровую стоимость земли по адресу бесплатно. Данные, что внесены в ГКН, предоставляют в виде справок о кадастровой цене объектов.

Выдается выписка ЕГРН, в котором будет отражена такая информация:

  • кадастровая цена земли;
  • дата, когда такой показатель утвержден;
  • дата, когда внесено данные о кадастровой цене;
  • дата, по состоянию на которую определяли кадастровую стоимость;
  • данные об акте, которым утверждается стоимость.

Кадастровую справку можно получить бесплатно, подав соответствующий запрос. Учтите, что в любом случае не получится узнать кадастровую стоимость, если нет на руках номера регистрации.

А такой номер можно узнать в отделении Единого реестра в виде выписки. Документы выдадут в течение 10 дней после обращения.

Если данные о земельном наделе вносились в госреестр и ему присваивался номер, то гражданин представляет паспорт, справки на объект и квитанцию, что подтвердит перечисление суммы государственной пошлины.

Онлайн способ как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру бесплатно

Собственник обладает правом совершать всевозможные манипуляции со своим имуществом, помимо возможностей по пользованию, владению и распоряжению последним.

Однако имущество имеет чётко оговоренную ценность, выраженную в деньгах. Эквивалентом, отражающим данную характеристику относительно недвижимого имущества, к которому относится, в том числе и земля, служит стоимость земельного участка по кадастровому номеру.

Все объекты недвижимости РФ, которые числятся в Росреестре, имеют чётко выявленную величину кадастровой стоимости. Её определение происходит исходя из общих правил, определённых законами. Знать величину важно для того, чтобы иметь возможность совершать сделки.

Среди законов, регулирующих данный вопрос, выделяют:

  • Федеральный закон No135-ФЗ от 29.07.1998;
  • Земельный Кодекс РФ (ст. 65,66);
  • Постановления Правительства РФ No946 и No316 (25.08.1998 и 08.04.2000 соответственно);
  • Приказ Министерства экономического развития РФ No382 от 29.07.2011;
  • Федеральный стандарт оценки (ФСО No1-5).

Так, при оценке берутся в учёт следующие факторы:

  • Предполагаемые условия по продаже;
  • Категория земель и тип;
  • Месторасположения земли и характеристики местного рельефа;
  • Форма собственности;
  • Инфраструктура района и др.

Как узнать стоимость земли через Росреестр?

После занесения данной информации в базу Росреестра, она становится общедоступной. Ознакомиться с данными сведениями можно тремя способами:

  • Непосредственно на сайте Росреестра (в онлайн-режиме, либо заказав выписку);
  • В самом кадастровом паспорте;
  • Путём подачи запроса в офисе Росреестра или МФЦ лично.

Как узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра онлайн?

Для получения необходимой информации о конкретном земельном участке требуется зайти на официальный сайт Росреестра и выполнить следующий алгоритм действий:

  • Зайти на сайт;
  • Перейдите по вкладке « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  • Заполните форму (адрес или кадастровый номер участка);
  • Кликаем по кнопке «сформировать запрос»;
  • Если данные заполняли по адресу и они были не полные, то у вас появится список земельных участков, из которого нужно выбрать нужный;
  • Нажимаем на нужный участок и открывается форма, где будет указана стоимость земли.

В связи с вступлением в законную силу закона No 218-ФЗ о регистрации недвижимости с января 2017 года могут наблюдаться перебои в оптимизации работы. Информация будет предоставляться в ограниченном порядке и в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ на платной основе.

Однако есть ощутимые преимущества:

  • Документ станет обладать юридической силой;
  • Его можно будет предоставить во все государственные органы и службы, а также использовать в процессе рассмотрения судебных споров.
Читать еще:  Как узнать регистрацию автомобиля после продажи

Получить кадастровую стоимость бесплатно с помощью публичной карты

Для получения интересующей информации следует зайти на соответствующую страницу сайта Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ . Используя данный сервис можно получить информационные данные об интересующем земельном участке на карте РФ, и определить величину кадастровой стоимости последнего.

Для этого требуется:

  1. внести данные о кадастровом округе, районе, квартале, номере участка и прочее или выбрать участок, кликнув курсором по участку земли;
  2. после ввода данных или клика по нужному земельному участку, откроется окно с общей информацией, где будет указана кадастровая стоимость.

Здесь можно будет ознакомиться с его характеристиками, среди которых ресурс предлагает:

  • текущий статус,
  • адрес,
  • уточненный размер площади после проведения процедуры межевания,
  • данные о кадастровом номере,
  • размер кадастровой стоимости,
  • дата постановки на учёт,
  • дата обновления последних сведений.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — результат выполненной в соответствии с законодательством оценки стоимости объекта недвижимости на определенную дату, зафиксированный в государственном реестре (кадастре) и используемый, в частности, для целей налогообложения. Такая оценка производится, как правило, в массовом порядке, а не для индивидуальных объектов. [1]

Содержание

  • 1 Установление кадастровой стоимости, кадастровая оценка в РФ
    • 1.1 Земельные участки
    • 1.2 Оспаривание
  • 2 См. также
  • 3 Примечания

Установление кадастровой стоимости, кадастровая оценка в РФ [ править | править код ]

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [2] .

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года) [2] [3] .

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает совокупность следующих действий:

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости (в том числе процедуру ознакомления с проектом отчета об определении кадастровой стоимости);
  • экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости [2][4] .

Земельные участки [ править | править код ]

Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления [5] .

К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:

  • территориальное размещение;
  • площадь земельного участка;
  • категория земельного участка;
  • особенность разрешенного использования участка и др [5] .

От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.

Оспаривание [ править | править код ]

Единичная методологическая ошибка, явившаяся следствием игнорирования индивидуальных особенностей оцениваемого объекта, (несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке), допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости, повлиявшая на величину его кадастровой стоимости, может быть оспорена [1] .

Чтобы проверить, возможно ли оспаривать назначенную кадастровую стоимость, имеется возможность получения сведений об объекте недвижимости в территориальном подразделении Росреестра. По статье 24.18 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ответ на запрос заинтересованного лица заказчик и оценщик должны дать в течение семи рабочих дней [1] .

Восстановление истцом прав по этой категории споров, как правило, невозможно без его ходатайства о судебной экспертизе или приобщения уже имеющегося отчёта, который является основным доказательством [1] [ нет в источнике ] [ источник не указан 599 дней ] .

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру — порядок определения

Для тех, кто смог получить высшее образование инженера строительного или лесохозяйственного профиля и не изучал геодезию, будет непонятным словосочетание земельный кадастр. Чтобы понять, о чем пойдет речь в данной статье, необходимо разобраться в определениях.

Земельный кадастр – это пункт приема сведений о настоящем использовании земель для дальнейшего обложения налогами владельцев и регулирования процессов по их передаче, залогу и продаже.

  • Понятие и суть ↓
  • Факторы, влияющие на кадастровую стоимость земельного участка ↓
  • Разница между кадастровой и рыночной стоимостью ↓
  • Как узнать кадастровую стоимость земельного участка ↓
  • Порядок определения по кадастровому номеру ↓
Читать еще:  Госпошлина на недвижимость при вступлении в наследство

Эта организация функционирует достаточно продолжительный период времени. В данной статье автор раскрывает тему кадастровой стоимости земельного участка (КСЗУ).

Понятие и суть

Одними из важных причин установления КСЗУ являются обложения налогами. Российская Федерация глубоко заинтересована в этом аспекте. Главной причиной этому служит пополнение налоговой казны страны и как следствие, дальнейшего ее процветания. Кадастровой стоимостью (КС) признана государственная оценка земли в соответствии с ее показателями по эффективности. Такая оценка происходит в определенной последовательности, которая будет представлена ниже.

  • Принимается решение о проведении оценки.
  • Формируется перечень объектов.
  • Отбирается исполнитель и заключается договор.
  • Определяется стоимость и составляется кадастровый отчет.
  • Проводится экспертиза установленного отчета.
  • Происходит утверждение результатов проведенного отчета и формируется показатель стоимости в соответствие с проделанной работой.
  • Государственное кадастровое учреждение принимает результат (утверждается КС).

После этого возможны другие вариации по утверждению КСЗУ, которые перечислены ниже:

  • Составляется проект отчета, включающий в себя определение КС.
  • Отчет о проекте будет размещен в Росреестр и СРОО.
  • Если присутствуют какие-либо замечания по проекту, то они перенаправляются в фонд данных ГКО.
  • Если есть необходимость, то исполнителем будут внесены изменения в отчет.
  • Готовые отчеты и справки будут перенаправлены в СРОО.
  • Производится экспертиза, которая состоит из анализа замечаний из справок и отчетов.
  • СРОО производит определенного рода заключение.
  • Заказчик принимает отчет.
  • Подписывается акт об утверждении КС недвижимости.

Данного рода экспертиза должна соответствовать определенным требованиям законодательства РФ и надлежащих стандартов качества.

Основаниями для такого опровержения могут являться:

  • сомнительность полученных сведений;
  • установление КСЗУ на основании рыночной стоимости.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость земельного участка

На КСЗУ может влиять несколько факторов:

  1. Месторасположения объекта. В зависимости от расположенности участка меняется стоимость его самого. Это связано в первую очередь с экономическими показателями региона и удаленностью от городского центра. К примеру, если сравнить цену участка в области столицы (Москвы), со стоимостью участка такого же размера, на уже расположенном гораздо дальше, то стоимость их может отличаться в десятки раз.
  2. Качество почвы. Этот показатель в современном мире играет важнейшую роль. Плодородность земли для сельскохозяйственной деятельности первична. В зависимости от того, насколько земля богата черноземом, в каком месте расположена (близ водоемов, климатическая зона и т. д.) будет зависеть ее стоимость.
  3. Время постройки и износ здания. Эти два фактора напрямую связаны между собой. Это происходит, потому что чем старше здание, тем быстрее материалы, использованные при его постройке, поддаются износостойкости, коррозии и т. д. Конечно, здесь учитываются ремонтные работы, связанные с повышением износостойкости и улучшением внешнего и внутреннего образа постройки. В зависимости от физического износа здания существует общая характеристика его технического состояния:
    • Хорошее.
    • Удовлетворительное.
    • Неудовлетворительное.
    • Ветхое.
    • Негодное.
  4. Расположенные рядом коммуникации. Напрямую влияют на стоимость участка, поскольку определяют эго экономическую эффективность. При отсутствии таковых, затраты на транспортировку необходимых продуктов, вещей для процесса жизнедеятельности, или же для занятия сельскохозяйственными операциями, может превысить все пределы допустимого и образовать брешь в бюджете. Однако, кроме наличия «полезных» коммуникаций могут быть и неблагоприятные. К примеру, расположение рядом атомной станции или подобного сооружения отрицательно скажется на вашем участке при какой-либо аварии там совершившейся. Кроме того, радиационный фон для территории где выращиваются продукты питания и живут люди, пагубно влияет на их здоровье.
  5. Уровень экономического развития территории. Этот фактор является определяющим при выборе территории для постройки жилья, поскольку, как и в предыдущем пункте, при отсутствии вблизи экономически развитых центров, увеличиваются затраты на транспортировку.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью

Эти две величины имеют отличия между собой. РС определяется зачастую в соответствии с показателями рынка недвижимости. Он бывает крайне нестабильным, особенно в условиях кризиса. Цена жилья часто сильно варьируется в цене за квадратный метр.

Переоценку рыночной стоимости проводят чаще кадастровой. Если КС можно переоценивать не реже одного раза в пять лет, то РС может меняется несколько раз в год.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Ниже представлен алгоритм установления КС:

  • Установление проведения КС органами власти.
  • Формировка списков в службе Росреестра для всех земельных участков РФ.
  • Заключается договор с организацией, специализирующейся на оценке КС.
  • Утверждение результатов оценки органами власти.
  • Сведения КС появляются в общем доступе.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector