Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

Исправление кадастровых ошибок по земельному участку

Недвижимое имущество подлежит учёту в соответствующих инстанциях. Во время постановки того или иного объекта на учёт может быть допущена кадастровая ошибка.

В зависимости от её вида неверные сведения, указанные в официальных документах, влияют на размеры имущественного и земельного налогов, рыночной и кадастровой стоимости объекта, а также на многие другие аспекты.

  1. Что понимается под кадастровой ошибкой?
  2. Как исправить кадастровую ошибку?
  3. Досудебное урегулирование
  4. Судебное урегулирование
  5. Процедура изменения технических ошибок
  6. В каких случаях Росреестр может отказать в исправлении ошибки?

Что понимается под кадастровой ошибкой?

Недостоверные сведения, содержащиеся в документах, на основании которых недвижимый объект (квартира, дом, участок земли) был поставлен на учёт в государственном кадастре недвижимости (иначе ГКН), называются кадастровыми ошибками.

Среди такой документации выделяют:

  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • межевой план (для земель);
  • документ, содержащий сведения о присвоении объекту адреса;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • кадастровый план;
  • технический план (для объектов строительства);
  • бумаги, определяющие принадлежность участка к конкретной категории и виду разрешённого использования либо уточняющие цель применения здания.

Таким образом, ошибка в кадастровом плане или ином документе, перечисленном выше, возникает в результате внесения в него недостоверных данных.

К примеру, в результате указания некорректных сведений границы участка могут быть определены неверно, как и его кадастровая стоимость, месторасположение и т. д.

Как исправить кадастровую ошибку?

Определением наличия недостоверных сведений в документации занимается исключительно единый Росреестр. Устранить кадастровую ошибку можно 2 способами:

  • досудебным (в административном порядке);
  • судебным (в принудительном порядке).

Досудебное урегулирование

Первый способ применяется, если между владельцем спорного участка (заявителем), его соседями и единым Росреестром отсутствуют какие-либо разногласия.

Если границы двух или нескольких объектов пересекаются, важно внести уточнения в их межевые планы, чтобы определить расположение каждой земли. Внесением изменений в данный документ занимается специальный кадастровый инженер.

После окончания его работы соседи, участвующие в споре, составляют акт о согласовании границ смежных территорий.

Для внесения изменений в единую базу данных государственному органу даётся 5 рабочих дней.

Отсчёт этого срока начинается с момента:

  • обнаружения сотрудником Росреестра недостоверных сведений;
  • обращения владельца земли с соответствующим заявлением.

После внесения необходимых изменений в единую базу данных владельцу объекта недвижимости понадобится получить новые документы на землю (к примеру, кадастровый паспорт).

Судебное урегулирование

Заинтересованное лицо (владелец недвижимости или его законный представитель) должно составить исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки (к примеру, об установлении границ участков). Иск подаётся в судебную инстанцию по месту расположения спорной земли.

В качестве ответчика в этом случае могут выступать:

  • непосредственно единый Росреестр;
  • владелец соседнего участка, с которым гражданин имеет разногласия по поводу границ смежных территорий.

При оформлении требований в иске прописывается просьба об уточнении границы участка, принадлежащего истцу. Гражданин не может указывать необходимость определения границ чужих земель.

Совместно с иском собственник объекта должен предоставить в суд все имеющиеся у него документы на участок:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • землеустроительные бумаги (к примеру, генеральный план местности, планировку застройки и т. п.).

Если какие-либо документы будут отсутствовать, судья вправе запросить их у Росреестра и всех сторон спора.

Процедура изменения технических ошибок

Технические кадастровые ошибки возникают в результате внесения сотрудниками кадастрового учёта сведений из официальной документации в электронный регистр данных.

Иными словами, к таким ошибкам относятся совершённые опечатки, неправильная конвертация параметров, вычислительные несовпадения и т. п.

Способы исправления технических кадастровых ошибок не отличаются от описанных выше.

Иными словами, некорректные сведения могут быть выявлены как самими владельцами участков, так и сотрудниками Росреестра. Изменение неправильной информации осуществляется по заявлению гражданина или через суд.

В каких случаях Росреестр может отказать в исправлении ошибки?

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция.

Государственный орган вправе отказать заявителю в исправлении выявленной им ошибки в перечисленных ниже случаях:

  • если гражданин предоставил неполный комплект документов;
  • если заявитель не является владельцем спорного объекта недвижимости;
  • если в результате проведения осмотра кадастровым инженером не было выявлено наличия кадастровых ошибок, заявленных в обращении.
Читать еще:  Договор инвестирования в бизнес между физическими лицами

В случае отказа государственный орган обязан предоставить заявителю письменный ответ с указанием причин невозможности внесения изменений в единую базу данных ГКН.

Способ получения ответа выбирается самим гражданином в момент подачи заявления в Росреестр (по почте, электронным письмом или при личном посещении отделения).

Отказ государственной инстанции может быть обжалован в суде. Вынесенное судебное постановление – основание для занесения в базу данных ГКН соответствующих исправлений.

Жизнь на селе → Земельный спор: как исправить кадастровую ошибку

Проблема кадастровой ошибки приобрела глобальный характер. Что делать, если вы обнаружили несовпадение фактических границ своего земельного участка с его границами на кадастровой карте?

Практика показывает, что разнообразие кадастровых ошибок велико и каждый конкретный случай индивидуален. Тем не менее, мы попытались вычленить типовые случаи и алгоритм действий.

Вариант первый: полюбовно, без суда

Если по поводу кадастровой ошибки спорят две стороны, то есть возможность договориться и обойтись без суда. В этом случае спорщики должны пригласить кадастрового инженера. При обоюдном согласии он исправит межевые дела, и собственники земельных участков смогут поставить их на кадастровый учёт. Стороны платят только кадастровому инженеру и экономят на заключении эксперта и судебных издержках.

Вариант второй: явная кадастровая ошибка, затрагивающая интересы двух и более сторон, не способных договориться

Кому-то из спорящих придётся обращаться к кадастровому инженеру. Он установит факт кадастровой ошибки, но исправить её можно будет только в судебном порядке с заключением кадастрового инженера.

Вариант третий: кадастровую ошибку надо доказать

Есть земельный спор двух лиц по поводу кадастровой ошибки. У одного из них на руках заключение кадастрового инженера, устраивающее это лицо. Вторая сторона не согласна с заключением. Что делать?

ШАГ 1

Получить заключение специалиста по кадастровым работам.

Здесь есть два варианта.

Вариант 1. Обратиться в государственное экспертное учреждение — ФБУ Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, 109/2 ).

  • услуга обойдётся значительно дешевле (см. прейскурант),
  • заключению государственных экспертов верят все суды.
  • ввиду большой загруженности Центра, ждать заключения потребуется минимум полгода.

Вариант 2. Негосударственных экспертов можно найти в интернете, воспользовавшись поиском и обязательно прочитав и проанализировав отзывы, или по рекомендации людей, столкнувшихся с аналогичной проблемой и успешно её разрешивших.

  • услуга обойдётся дороже,
  • если нарвётесь на непрофессионалов, суд не прислушается к доводам таких экспертов.

ШАГ 2

С заключением эксперта, в котором выявлено несоответствие и установлены все координатные точки, идёте в суд, доказываете, что в данном случае имела место кадастровая ошибка. В случае положительного решения, суд даёт предписание кадастровой палате её исправить.

Помните!

  • Если земельный участок сельскохозяйственного назначения на кадастровой карте накрывает населённый пункт, Кадастровая палата имеет право ставить приусадебные участки на кадастровый учёт, невзирая на наложения и пересечения.
  • Если вы отстаиваете в суде своё право, нарушенное кадастровой ошибкой, вы можете заявить ходатайство с просьбой к суду потребовать у Кадастровой палаты и Росреестра любую документацию по вашему участку.
  • Если межевое дело земельного участка было изготовлено до 2000 г., Кадастровая палата и Росреестр обязаны ставить на учёт и регистрировать такой участок автоматически.
  • Если вы решили исправить кадастровую ошибку в судебном порядке, желательно предварительно проконсультироваться у юриста, чтобы избежать процессуальных ошибок.

Можно ли лишиться земельного участка из-за кадастровой ошибки?

Одна из самых распространенных проблем — наложение границ земельных участков. Может ли такое наложение повлечь за собой прекращение права собственности на участок? Кажется, ответ на этот вопрос может быть только отрицательным, но на практике может встретиться всякое. В нашем случае, собственник уже почти попрощался со своим земельным участком из-за некомпетентности инженера-кадастровика, допустившего ошибку в межевом плане. На помощь владельцу пришел Верховный суд.

Земельные участки Елены Котовой* и Анны Ильиной* находятся по соседству. При постановке земельных участков на кадастровый учет обнаружилось, что границы участка Ильиной заходят на участок Котовой. Та обратилась в суд.

Котова получила свой участок в собственность для ведения крестьянско-фермерского хозяйства из земель запаса. Ильина была собственником участка на основе двух договоров дарения. Каждый из дарителей, прежде чем сделать подарок, образовал один земельный участок и выделил его в натуре в счет земельной доли на праве общей долевой собственности.

Читать еще:  Кто такой арбитражный управляющий в деле о банкротстве его права и обязанности

В суде Котова настаивала, что земля Ильиной образована незаконно. Поэтому Котова требовала признать право собственности Ильиной на участок отсутствующим, а сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ участка Ильиной — кадастровой ошибкой.

Бейский районный суд Республики Хакасия удовлетворил требования Котовой.

Верховный суд Республики Хакасия оставил это решение без изменения.

Оба они пришли к выводу, что при постановке земельных участков на кадастровый учет произошла кадастровая ошибка, и участки Ильиной наложились на участок Котовой. Межевой план земельных участков Ильиной выполнен с нарушениями. В связи с этим право собственности Ильиной было признано отсутствующим. При этом суды исходили из того, что наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для прекращения права собственности на них.

Верховный суд с этим выводом согласиться не мог!

ВС отметил, что такое основание для прекращения права собственности на земельный участок, как наличие кадастровой ошибки в сведениях о его границах, законом не предусмотрено. Кадастровая ошибка должна быть исправлена, но право собственности при этом надлежит сохранить.

Кроме того, ВС обратил внимание, что при разрешении спора суд первой инстанции не указал способ исправления кадастровой ошибки, а апелляция его не поправила. После того как суд установил, что межевой план земельных участков выполнен с нарушениями закона, он должен был решить вопрос об ответственности кадастрового инженера, который формировал и ставил на кадастровый учет земельные участки Ильиной. Этого тоже сделано не было.

Договоры дарения, по которым Ильина получила участки, не оспорены и не признаны недействительными. Пока этого не случится, право на указанные в договорах участки не может быть отсутствующим.

В связи с ошибками, допущенными нижестоящими судами, ВС отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию (№ 55-КГ17-1). В настоящий момент оно еще не рассмотрено.

По мнению ведущего юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Дмитрия Макаренко, этим делом ВС вновь подчеркнул, насколько важную роль в гражданском праве играет институт права собственности. Лишение законных прав на недвижимость должно применяться лишь в исключительных случаях. Помимо этого ВС отметил, что нижестоящие судебные инстанции не указали способ исправления кадастровой ошибки, что противоречит одной из задач гражданского судопроизводства — разрешению гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

* — имена и фамилии участников процесса изменены

Кадастровая ошибка

Эти ошибки, будь то неправильное местоположение или неверный адрес землевладения, следует исправить во избежание дальнейших проблем с пользованием и распоряжением участком. Заказать межевой план на исправление кадастровой ошибки будет правильным решением.

Эта статья посвящена кадастровым ошибкам, которые сопутствуют кадастровой деятельности. Кто в ответе за их появление и что нужно предпринять, чтобы их устранить.

  1. Какие бывают ошибкив кадастре недвижимости икто их допускает?
  2. Кто исправляет их икаким образом?
  3. Как выявить кадастровуюошибку?
  4. Срокиисправления кадастровойошибки
  5. Как оформляется исправление кадастровойошибки
  6. Стоимость оформления межевого плана по исправлению кадастровойошибки
  7. Можно просто написать

Какие бывают ошибки в кадастре недвижимости и кто их допускает?

Ошибки в кадастровых сведениях могут носить и достаточно безобидный характер- такие как опечатки, пропуск некоторых незначительных сведений и т.д. А могут быть серьезным нарушением достоверности сведений о Вашем участке.

Они бывают двух видов- кадастровые и технические. Очень важно их не путать. Технические ошибки исправляются без участия кадастрового инженера. Мы же остановимся на кадастровых ошибках. Глобально их можно разделить на ошибки в границах участка и в границах объектов капитального сроительства.

  • Кадастровая ошибка земельного участка появляется при предоставлении неверных сведений о нем при постановке (или внесении изменений) границы на учет. То есть это неверные сведения о местоположении или конфигурации ЗУ.
  • Кадастровая ошибка здания представляет собой неверное сведение о местоположении объекта на местности.
  • Наконец, кадастровая ошибка помещения — это неправильное обозначение местоположения помещения в здании.
Читать еще:  Регистрация дачного дома в снт по упрощенке

Такие ошибки могут допустить кадастровые инженеры , муниципальные органы самоуправления (уполномоченные выдавать схему расположения ЗУ ) или судьи, вынесшие решение суда с неверными данными об объекте. В конечном итоге межевой план выпускает кадастровый инженер, но ошибка может быть основана на неверных «исходных» данных, на которые он опирается (схема ЗУ и судебное решение). Поэтому не спешите грешить на него-сначала нужно разобраться в причинах.

Кто исправляет их и каким образом?

Соответственно, исправляет ошибки тот орган или лицо, которое их допустило. А вносит изменения в кадастр недвижимости кадастровый инженер. Порядок исправления кадастровых ошибок приведен ниже.

Чтобы исправить кадастровую ошибку собственнику нужно или:

  • обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого (земля) или технического (ОКС) плана по исправлению кадастровой ошибки. Если ошибка была по вине данного кадастрового инженера — работа должна быть проделана бесплатно. В противном случае, необходимо обратиться в СРО или суд
  • если кадастровый инженер физически не может привести границы объекта в соответствие, опять же готовится иск в суд. Вариантов такого развития множество. Основной причиной является то, что «правильные фактические» границы накладываются на «неправильные кадастровые» . Такое противоречие без суда не решить.

А поможет разобраться в этом безобразии заключение судебной землеустроительной экспертизы для выяснения причин кадастровой ошибки.

Ответчиком может быть как кадастровая палата и кадастровый инженер (допустивший ошибку), так и собственник земельного участка, границы которого пересекают Ваши (касаемо ЗУ). Цель исковых требований- внесение изменений в ошибочное местоположение границ именно Вашего объекта недвижимости, так как Вы не можете требовать изменить сведения объекта другого собственника. Не важно, идет разговор о земельном участке, здании или помещении — после решения суда нужно будет заказать подготовку межевого или технического плана по исправлению кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что только кадастровые инженеры, а не суд, имеют право вносить изменения в кадастр недвижимости.

Как выявить кадастровую ошибку?

Выявить кадастровую ошибку бывает не так просто. Особенно, если о ней не подозревать. Напомним, кадастровая ошибка может коснуться только объектов недвижимости, учтенных в кадастровом учете с границами. Как же найти кадастровую ошибку?

Для земельных участков:

  • Самый простой способ- найти свой участок на публичной кадастровой карте . Грубая неточность будет видна невооруженным глазом на фотоснимке. Но не спешите бить тревогу, если увидели смещение забора в какую-то сторону. Сначала посмотрите на снимке, как проходят границы у соседних участков. Если похожее смещение заметили и у них — значит это не кадастровая ошибка, а просто смещение фотоснимка. Будьте внимательны!
  • Посложнее и подороже- вызвать кадастрового инженера и проверить соответствие границ фактических и кадастровых. Это так называемый вынос границ в натуру. Но это стоит делать, если Вы по каким-то причинам сомневаетесь в ваших границах и Вам нужны точные измерения. Ведь процедура эта недешевая. Если границы Вашего ЗУ не соответствуют кадастру- значит, возможно, закралась ошибка или сосед потихоньку зимой переставил забор (и такое бывало в нашей практике).
  • Чаще всего Вы и не подозреваете о том, что кадастровая информация про Ваш участок неверна. Об этом Вас оповестит сосед, если он оформляет участок позже Вас и попросит согласовать границу, а заодно и исправить кадастровую ошибку.

Для зданий, сооружений:

  • Примерно похожая ситуация, как и с земельным участком в первом пункте. Но в большинстве случаев эта ошибка не так заметна и не так критична. Это в случае, если объект обособлен и до границ участка есть расстояние.
  • Если же ОКС находится вплотную к другим строениям или сооружениям, то ошибку в его местоположении, скорее всего, будет сложно отыскать без вмешательства кадастрового инженера

Для помещений:

  • Честно говоря, ошибки в местоположении помещения случаются довольно редко. Выявить можно только заказав выписку из ЕГРН с поэтажными планами, и внимательно ознакомиться с ними.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector