Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить кому принадлежит квартира

Как проверить кому принадлежит квартира

Если вы планируете сделку по недвижимости, будь то аренда или продажа, не будет лишним собрать предварительную информацию о собственниках. Самый простой способ это сделать — получить информацию непосредственно из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество на сайте Министерства юстиции Украины.

В Реестре есть информация о всех объектах недвижимости, которые были приобретены или зарегистрированы по желанию владельцев после 01 января 2013 года (с начала существования Реестра). Не нужно стоять в очереди, сервис доступен круглосуточно онлайн и стоит всего 20 грн. за запрос.

Всего за 2 минуты вы узнаете, кто собственник квартиры, которую вы хотите купить или арендовать, находится ли квартира в залоге или ипотеке или наложен ли арест. Вот как это сделать:

ШАГ 1: Зайдите на сайт Министерства юстиции Украины.

Выберите «Державні реєстри» — «Державний реєстр речових прав на нерухоме майно» — «Отримати інформаційну довідку»

ШАГ 2: Авторизируйтесь (создайте учетную запись).

ШАГ 3: Подтвердите свои данные.

ШАГ 4: Выберите данные, которые вы хотите получить.

Можно получить данные о собственнике объекта недвижимости по адресу, а также наоборот — по ФИО человека получить данные о всей недвижимости, которой он или она владеет.

Заполните форму с адресом объекта недвижимости:

Либо введите данные о человеке:

ШАГ 5: Оплатите 20 грн за услугу.

Стоимость справки 17 грн + 3 грн комиссия

ШАГ 6: Справка готова.

Справка автоматически открывается в новой вкладке, а также доступна в вашем почтовом ящике хххххх@mail.gov.ua (где хххххх — это ваш ИНН или серия и номер паспорта, указанные при регистрации аккаунта).

Если вы не нашли необходимый объект недвижимости, значит с 01 января 2013 года с ним не проводились никакие нотариальные действия и объект не был внесен в Реестр. В таком случае нужно оформить запрос от нотариуса и получить информацию о собственниках в БТИ.

Как узнать, кто является собственником квартиры

При совершении сделок с недвижимостью многие боятся махинаций со стороны продавцов. Это связано с частой практикой «черных» риэлторов, представлением интересов собственников и предъявлением поддельных документов. В настоящее время возможно выполнить запрос относительно владельца жилого помещения для исключения обмана. Как узнать, кому принадлежит квартира и какие данные могут потребоваться?

Распространенные ситуации, когда необходимо знать собственника квартиры

Популярными случаями проверки владельцев являются операции покупки жилья. Так как процедура сопровождается оформлением документов в Росреестре, возможно прекращение сделки по причине нахождения несовершеннолетних собственников или иных лиц, обладающих правом на квартиру. Сотрудники органа дают отказ на присвоение недвижимости покупателю в лучшем случае. При неблагоприятных обстоятельствах, когда сделка уже совершена, придется подавать ходатайство в суд для возврата средств.

При аренде квартиры на длительный срок и внесении высокой платы рекомендуется также узнать реквизиты собственника. Не исключаются ситуации повторной сдачи, когда второй раз арендатор взимает плату с других жильцов. Подобные случаи влекут за собой административное и уголовное наказания.

Обычно поиском актуальной информации касательно наличия «реального» собственника занимается риэлтор. Однако участники сделки должны быть готовы к тому, что одна из сторон может предварительно осуществить проверку граждан. Ведь покупатель должен удостовериться в чистоте продажи.

Где взять данные о владельце

Операции с недвижимостью, осуществляемые между физическими лицами, регулируются нормами Гражданского Кодекса. Поэтому покупатель вправе запрашивать следующую информацию у продавца:

  1. Внесенные в Реестр характеристики жилья (площадь, местонахождение).
  2. Реквизиты собственника.
  3. Документы, на основании которых возникло право владения.
  4. Число прописанных в помещении.
  5. Сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг и иных сборов.

Если предварительно узнать, сколько собственников в квартире, то можно избежать согласования в органах опеки и попечительства проведения операции. Ведь при указании в качестве владельца ребенка придется готовиться к длительной процедуре ввиду предъявления жестких требований по прописке.

Обратите внимание! Если при покупке продаваемой недвижимости использовался материнский капитал, собственниками являются мать и все дети. Поэтому при совершении сделок учитываются все владельцы.

Способы получения информации о собственниках

Данные о владельцах недвижимости содержатся в общегосударственных базах и документах, принадлежащих обслуживающим дом организациям. В первом случае сведения отображены в Росреестре, куда обязательно заносится информация об объектах, их параметрах и владельцах. При рассмотрении вторых обстоятельств рассматриваются такие учреждения:

  1. Налоговая инспекция – согласно законодательству, за имущество, землю и жилье взимается обязательный сбор с лица, указанного в качестве владельца.
  2. БТИ – занимаются оформлением документов на жилые и нежилые помещения.
  3. Управляющая компания или ТСЖ – владеют необходимой информацией о собственниках и проживающих в доме.

При обращении в налоговые органы, БТИ или иные организации в большинстве случаев дается отказ. Данные предоставляются на основании правоустанавливающих документов, которые до продажи объекта находятся у хозяина. Поэтому узнать, кто владелец квартиры, такими способами не удастся.

Когда используется метод запроса сведений из Росреестра, понадобится указать основную информацию по жилью. Причем допускается выполнять онлайн-запрос или обращаться в МФЦ, отделения госоргана.

Филиалы «Мои документы» работают по схеме заполнения заявления с последующей оплатой пошлины. Впоследствии сотрудник принимает бумаги и делает запрос в Росреестр. Получателю услуги выдается бумажный вариант выписки, где можно отыскать сведения о хозяевах квартиры или дома.

Когда заявка направляется напрямую в отделение Росреестра, время выполнения увеличивается. Это связано с ожиданием очереди по приему обращений. Впоследствии придется внести госпошлину и предъявить чек. Следует учитывать, что филиалы не располагают банкоматами и терминалами оплаты. Поэтому стоит заранее побеспокоиться о наличии подтверждающего документа о проведении платежа.

Важно! Существует простая выписка из Росреестра, содержащая место нахождения объекта и данные по хозяевам. Для получения расширенных данных потребуется подтвердить свое право на выполнение услуги.

Существуют также сторонние сервисы, позволяющие найти собственника квартиры по адресу. Они работают по принципу обращения к базе Росреестра. Поэтому придется оплатить пошлину и дополнительный сбор.

Электронный запрос

Метод подразумевает использование сервисов на сайте Росреестра, где возможно выполнение операций по поиску данных об объектах недвижимости. Для нахождения владельца применяются услуги:

  1. Запрос справочной информации в режиме онлайн, когда доступен кадастровый номер исходя из указанного адреса.
  2. Получение выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Справочные сведения позволяют узнать кадастровый номер квартиры, который впоследствии можно применить на другом сервисе для отображения данных о владельце. Если при запросе об основных параметрах сразу указывать адрес, возможен сбой в системе. По кадастровому номеру найти объект удобнее.

Узнать, кто является собственником квартиры, через сайт Росреестра можно по инструкции:

  1. Открыть официальный сайт Росреестра.
  2. Во вкладке «Физическим лицам» кликнуть по ссылке «Получение сведений из ЕГРН».
  3. Отметить нужный пункт по отображению запроса об основных характеристиках.
  4. В полях со звездочкой вписать данные по адресу или кадастровый номер.
  5. В ячейке с электронным адресом для отправки ссылки на электронный документ ввести почту.
  6. Напечатать код с картинки.
  7. После перехода на страницу с данными о заявителе описать свою личность.
  8. Когда вся информация будет внесена и проверена, оплатить обязательный сбор.
  9. Сохранить номер обращения для проверки.

На промежуточной странице запрашивается загрузка документов. Это требуется, когда представляются интересы заявителя. Если заявление оформляется напрямую, вносить ничего не надо. Моментально осуществляется переход на проверку сведений. После необходимо внести оплату.

Читать еще:  Уточнение иска в арбитражном процессе

По окончании заполнения сервис выдает номер заявки, которую впоследствии можно проверить. Статус будет меняться в зависимости от стадии рассмотрения и выполнения услуги. Необходимо перейти на вкладку «Сервисы», где расположена ссылка «Проверка исполнения запроса (заявления)». Вводятся номер и текст с картинки, после чего отображается информация по данному обращению.

Срок дачи ответа не превышает 5 рабочих дней. Обычно в течение 3 дней на электронную почту поступает письмо со ссылкой на документ.

Справочные данные по квартире

На сайте Росреестра есть ссылка для выдачи кратких сведений. Если прибегнуть к сервису справочной информации, следует выбрать соответствующий раздел и ввести адрес объекта. Впоследствии услуга выполняется после указания кода с картинки. Результат представлен в виде таблицы с кадастровым или условным номером. Госпошлина при применении данного способа не предусмотрена.

Совет! Пошлина за электронный вариант выписки составляет 250 рублей. При получении бумажного экземпляра она увеличивается до 400 рублей.

Узнать, в чьей собственности квартира, при предъявлении нескольких прав можно при помощи услуги формирования выписки о правах отдельного лица. Она выбирается в списке услуг, после чего потребуется ввести необходимые сведения о гражданине.

Дополнительно Росреестр позволяет заказывать отчет о переходе прав. Это удобно в ситуациях частой продажи недвижимости.

При приобретении или аренде жилья рекомендуется узнавать точную информацию о собственнике, чтобы избежать обмана и махинаций. Это можно сделать самостоятельно, зная адрес и дополнительные сведения. Каждый выбирает удобный для себя способ: посещение отделения Росреестра или использование его электронных сервисов.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я занимаюсь углубленными юридическими проверками 11 лет и многие вещи воспринимаю, как само собой разумеющиеся. Но я расскажу о нескольких вариантах, как можно проверить квартиру в Москве.

Начнем с того, что не все справочные ресурсы по недвижимости, используемые при самостоятельной проверке квартиры, содержат полностью достоверные сведения.

Да, иногда удается получить даже архивную информацию на таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время проверяемая квартира уже может уйти к другому покупателю. Будет очень обидно, если она подходила вам по всем параметрам и оказалась юридически чистой, но узнали вы об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно.

Почему же такого не случается в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и, одновременно, проводим первый этап проверки, включающий в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые следует предоставить дополнительно. Таким образом мы фиксируем квартиру за собой. При этом наши эксперты прописывают в договоре основания для возвращения аванса. Таким образом, мы сохраняем нашему клиенту его деньги.

Материальная ответственность на момент внесения аванса лежит на компании. Поэтому мы делаем все от нас зависящее и предусматриваем все возможные ситуации, которые могут явиться основанием для расторжения сделки. При этом непременным условием договора является возвращение аванса.

Но если человек, знакомый с рынком недвижимости только понаслышке, вдруг решит проверить квартиру на вторичке самостоятельно, он должен, прежде всего, научиться разбираться в терминах и понятиях». Вот основные из них:

1) Проверить квартиру онлайн – получить выписку из Росреестра. Стоит такая справка не очень дорого, готовится, в зависимости от ресурса, на котором ее запрашивали, около суток. Полученная информация позволяет сделать вывод, что в день запроса квартира не имеет обременений. Результат онлайн-проверки считается действительным месяц, но это не значит, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного пристава или следователя по уголовному или гражданскому праву. Возможно, эта квартира является предметом производства по уголовному или гражданскому праву, ее делят разводящиеся супруги или конфликтующие между собой наследники, и, следовательно, квартира получает обременение. Поэтому успокаиваться после такой проверки не стоит;

2) Проверить квартиру по адресу – по сути, это та же самая справка из ЕГРН, которая позволяет узнать, не находится ли данная квартира под обременением;

3) Проверить квартиру по кадастровому номеру – и это тоже запрос в Росреестр, с его помощью мы можем узнать стоимость квартиры по кадастровой оценке. Информация будет полезна для того, чтобы оценить величину налогов и понять, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке.

Это все, что можно выяснить онлайн. Полученные при этом данные довольно поверхностные и требуют дополнительной проверки.

4) Как еще можно проверить квартиру на юридическую чистоту? Есть ли какая-то проверенная база недвижимости или сайт с проверенными квартирами?

Таких ресурсов немного, основной из них — ЦИАН. «Проверенное жилье находится на ЦИАН» — таким был слоган компании всего два года назад. Сейчас гильдия риэлторов добилась того, чтобы ЦИАН перестал себя позиционировать таким образом, поскольку возникала подмена понятий и потенциальные покупатели могли быть введены в заблуждение.

Речь шла о том, что все объекты были проверены на предмет актуальности, не были задублированы, проданы или сняты с продажи, и, следовательно, каждый входящий в базу объект продается.

Однако у покупателя могло возникнуть мнение, что все квартиры из этой базы прошли юридическую проверку, подобно тому, как это происходит с автомобилями на одном популярном ресурсе. Там можно узнать год выпуска выбранного автомобиля, количество прежних собственников, результаты компьютерной диагностики и многое другое. Но недвижимость, в отличие от автомобилей, по подобному алгоритму никак нельзя проверить.

Как мы уже отмечали, если на момент проверки — не важно, делает это риэлтор или компьютерный алгоритм при внесении объекта в базу — он не имеет обременения, это не значит, что так будет всегда. Ситуация может измениться в любой момент, поэтому планировать покупку, основываясь на информации, полученной таким образом, нельзя.

5) Для ипотечников существует миф, что банк проверяет квартиру.

Проверка квартиры банком осуществляется им не самостоятельно, он поручает эту работу страховым компаниям. Только после одобрения объекта страховщиками банк предоставит денежные средства.

Поскольку задача страховой компании собрать как можно больше страховых взносов (их еще называют страховой премией), они работают с огромным количеством клиентов. Тем не менее, работая на больших объемах, они справляются со своей задачей. Чтобы убедиться в этом, можно найти в интернете статистику подачи исков к той или иной компании и посмотреть, сколько их было подано и сколько страховых выплат было сделано компанией.

Выбирая компанию, начните с исследования такой статистики и убедитесь, что интересующая вас компания проверяет «на совесть».

Мой опыт подсказывает следующее: страховые компании, банки и юристы проверяют документы «на достаточность», фиксируют сам факт их наличия для совершения сделки. Они проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают заключение о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов. Кроме того, банки проверяют перед сделкой отсутствие обременений и выясняют, не находится ли квартира в залоге. Все остальные риски ими, как правило, не проверяются, потому что на это требуются ресурсы, требуются дополнительные затраты. Более тщательную юридическую проверку осуществляют только риэлторские и юридические агентства.

6) Проверить квартиру бесплатно — реально?

Читать еще:  Завышена кадастровая стоимость квартиры что делать

Прежде, чем ответить на этот вопрос, надо договориться о терминологии. Получить результаты проверки в подарок, как правило, невозможно. Любая информация требует денег, весь вопрос в том, насколько понесенные затраты существенны для успешного завершения сделки.

Например, чтобы проверить квартиру через Росреестр, минимальная пошлина составит около 350 рублей. Даже по сравнению с повседневными тратами большинства из нас эта сумма входит, как говорят статистики, в «интервал безразличия».

Стоимость Юридической проверки квартиры в агентстве недвижимости составит 20-35 тыс. руб. (Итоговая сумма зависит от количества проверяемых документов, этот пункт обсуждается на переговорах). Если сопоставить эти цифры и минимальную стоимость квартир в московском регионе, которая редко бывает ниже 5 млн. руб, то можно сказать, что она тоже входит в «интервал безразличия». Мы знаем, что это — адекватные деньги за понятный результат.

А вот многие клиенты, впервые столкнувшись с решением задач, связанных с недвижимостью, не знают или не сразу понимают, что именно проверяет агентство недвижимости, насколько это трудозатратно и какие ресурсы требуется подключить для того, чтобы гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Ведь результат юридической экспертизы это не плод нашей фантазии, не просто красиво написанная бумага.

Если хоть раз проведенную сделку признают недействительной, агентство потеряет не только деньги, но и репутацию, создававшуюся годами.

7) Проверить справки, предоставляемые продавцом. Многие им доверяют, полагая, что не нужно больше никуда ходить и проверять собственника. Однако не расслабляйтесь – в моей практике было пять случаев, когда справки из диспансера были поддельными. Рекомендую всем, кто занялся самостоятельной проверкой, сходить за этими справками вместе с продавцом, чтобы медицинское освидетельствование провели при вас в день обращения. Из тех пяти случаев выявления поддельных справок, про которые я упомянул, два закончились тем, что покупатели сами почувствовали что-то неладное, отказались от самостоятельной проверки и передали работу нам. У нас есть свои ноу-хау – мы прекрасно понимаем, что ничто не мешает продавцу заранее сговориться с врачом и получить справку о дееспособности в присутствии покупателя, который может не заметить признаков обмана, очевидных для нас;

8) Получение архивной выписки о жильцах, ранее зарегистрированных в квартире. Вы сможете решить этот вопрос самостоятельно лишь в том случае, если продавец квартиры является ее первым владельцем. Тогда, придя с ним в МФЦ, вы сможете запросить архивную информацию и получить сведения, касающиеся данного собственника. Но архивные данные по предыдущим владельцам вы не получите и не сможете проверить, например, наличие детей, не участвовавших в приватизации. Таким образом, если право собственности на квартиру ранее передавалось несколько раз, то лучше пригласить экспертов. Это поможет избежать возможных неприятностей, потому что данную информацию мы, в отличие от частного лица, можем получить в полном объеме – с момента приватизации по сегодняшний день;

9)Опрос соседей. Специфичный способ чтобы дополнительно проверить квартиру на вторичном рынке недвижимости. Вы можете заглянуть к соседям и узнать какую-то дополнительную информацию. Однако нужно знать, как ее интерпретировать, потому что люди могут негативно относиться к собственнику, или, наоборот, дружить с ним, поэтому не все услышанные слова можно будет истолковать правильно. Поэтому будьте бдительны.

Как узнать, кто хозяин квартиры?

Покупка жилья не терпит спешки. Прежний владелец может обладать представительной и располагающей внешностью, но чаще всего именно так и выглядят мошенники. К тому же, даже самый честный продавец может находиться совершенно в другом конце страны, а то и вовсе за рубежом и проверить чистоту его документов с рук не представляется возможным. А иногда человеку нужно просто узнать, числится он владельцем собственности или нет.

При предстоящей серьезной сделке не будет лишним узнать собственника квартиры. В настоящее время эта задача намного упрощена. Информацию предоставляют различные ведомства, такие как, ФНС (Федеральная налоговая служба), ФНП (Федеральная нотариальная палата), ФССП (Федеральная служба судебных приставов). Кроме того, в некоторых случаях помощь оказывают МФЦ (многофункциональный центр), ЖЭК, БТИ (Бюро технической инвентаризации) или нотариус.

Но в любом случае все эти службы обращаются к базе Росреестра (он же ЕГРН), который и предоставляет выписку с данными о собственнике квартиры по адресу.

Доступные выписки из ЕГРН на квартиру

Итак, в какие службы обращаться за выпиской, мы уже знаем. Вариант можно выбрать самостоятельно, исходя из возможностей и желания. В основном, услуга оказывается на платной основе, но бывают исключения, о которых расскажем чуть позже.

Перед тем как подробно рассказать о доступных способах получения выписки из ЕГРН, остановимся на том, какая именно информация кроме имени хозяина предоставляется по адресу квартиры:

  • Кадастровый номер.
  • Индекс региона.
  • Наименование собственности (квартира, земельный участок и т. п.).
  • Когда была поставлена на учет.
  • Какая форма собственности (государственная, частная, собственность физического или юридического лица и т. д.).
  • Стоит ли на учете.
  • Есть ли разрешение на использование.
  • Стоимость по кадастру.
  • Площадь.
  • Предполагаемый налог на данную собственность.

Чтобы узнать по адресу собственника, можно обратиться в следующие инстанции.

МФЦ – сравнительно молодая государственная организация, внедренная в 14 году третьего тысячелетия для повышения качества услуг населения. Здесь можно оформить единый жилищный документ (ЕЖД). Это очень удобно, потому что в нем кроме справки о владельце содержатся показания, требующие отдельного запроса (в других случаях). Но данная услуга доступна пока только жителям столицы. Для оформления такой справки необходимо:

  • Наличие паспорта, подтверждающего гражданство.
  • Регистрационное свидетельство или выписку на право собственности.
  • Указать юридический адрес интересующего объекта.

ЖЭК – самый «древний» и привычный способ. Но! Эта организация дает справки только прописанным по этому адресу гражданам, включая владельца, а также по доверенности от хозяина квартиры. Зато в случае положительного результата можно получить данные из архива о всех предыдущих собственниках.

БТИ – условия те же, что и в ЖЭКе или по решению суда.

Нотариус – скорее всего, за определенную мзду сможет удовлетворить просьбу, но на основании документов о предстоящей сделке по приобретению квартиры.

Налоговая инспекция – тоже может помочь узнать по адресу собственника, т.е. его личные данные. Но причину нужно веско обосновать, иначе отказ будет правомерным. Хотя основание «предстоящая сделка купли/продажи» достаточно веско.

Росреестр – посетить лично или обратиться через официальный сайт для получения электронного документа.

Пример выписки на квартиру

Документы имеют свойство обновлять свою форму, в зависимости от изменений и поправок в законодательстве. Чтобы быть уверенным в правомерности полученной квитанции, необходимо поинтересоваться, как она должна выглядеть, какие пункты затрагивает, какие заполняются поля.

Если интересует заявка «как проверить хозяина квартиры», стоит ознакомиться с образцами выписки:

Заполненная электронная выписка:

Так выглядит поле (отмеченное маркером), где внесены все (несколько) собственники.

Читать еще:  Как расшифровать кадастровый номер земельного участка

Проверяем собственность квартиры через Росреестр: пошаговая инструкция

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) был введен для упрощения сбора информации, находящейся в ведомствах Росреестра и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Поэтому сейчас нет необходимости посещать эти две службы по отдельности при необходимости узнать собственника квартиры. Основным документом, подтверждающим право собственности, теперь является выписка из ЕГРН.

Конечно, никто не запрещает обратиться именно в службу Росреестр с визитом или онлайн через официальный сайт. Однако следует знать, что информация все-равно будет запрашиваться из ЕГРН. При личном посещении заведения потребуются такие бумаги:

  • Паспорт (подтверждение гражданства).
  • Заполненное по определенной форме заявление (можно написать прямо на месте с помощью специалиста).
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины (оригинал).

Размер мзды за получение физическим лицом на руки бумажного варианта равен 750 рублям. Забрать готовую справку можно будет через три-четыре дня (рабочих).

Проверка предыдущих собственников квартиры

Узнать по адресу собственников квартиры удобнее всего через интернет. Но в любом случае предоставляется только полное имя-отчество и фамилия, остальные сведения, касающиеся записи в паспорте, разглашению не подлежат.

Как уже было сказано выше, все данные о квартире (собственности) хранятся единой базе данных. Тут же можно узнать и о всех настоящих и предыдущих владельцах. Но сведения внесены, начиная с 1998 года. Более ранняя информация доступна только владельцу квартиры.

Запрос удовлетворяется не безвозмездно, этим правом могут воспользоваться только уполномоченные лица: нотариус, прокуратура, правоохранители, полицейские, юристы и т. д. Такое положение оговаривается в Законе о регистрации в статье 63-ей.

Официальный запрос доступен всем (другое дело удовлетворят ли его). При положительном решении вопроса можно узнать, когда была проведена регистрация имущества, ее номер, имена всех владельцев и размер доли каждого.

Обременение на квартиру: проверка на арест

При предстоящей сделке по купле/продаже недвижимости следует очень внимательно и серьезно отнестись к проверке документов. Здесь экономия времени и средств не уместна, поскольку игнорирование этого шага может привести к, мягко выражаясь, неприятным последствиям, которые обойдутся намного дороже и отнимут времени поболее на аннулирование сделки. Статистика утверждает, что только в одном 2017 году было зафиксировано более 14 тысяч случаев неправомерных сделок.

Как по адресу узнать владельца квартиры? Для этого не обязательно обращаться в Росреестр с личным визитом. Существует официальный ресурс этого ведомства, связанный с базой ЕГРН, на котором возможен доступ к информации о различного рода ограничениях.

Продавец может не скрывать от покупателя своих данных паспорта, но это вовсе не значит, что у него с документами все в порядке. Такая открытость подкупает доверие и может быть просто хитрым ходом для усыпления бдительности. Сверив данные паспорта с записью в кадастре, первым делом проверьте жилье на арест. В выписке из единой базы следует обратить внимание на строку «особые отметки». В нее вносятся все имеющиеся ограничения (обременения).

Имущество может находиться под залогом или ипотекой, что тоже лишает владельца права на продажу. Этими сведениями располагает Федеральная служба судебных приставов. Кроме того, попутно можно поинтересоваться досье самого продавца (владельца). Может оказаться, что гражданин проходит по какому-нибудь делу, как подозреваемый, а с таким лучше не связываться.

Сроки и стоимость

Как узнать собственника недвижимости по адресу бесплатно? Самый надежный бесплатный вариант – это решить вопрос с самим собственником «полюбовно». Если ему нечего скрывать, то он без оговорок перед сделкой предоставит документы на право собственности: выписку из единого реестра или свидетельство регистрации. В противном случае можно воспользоваться вариантами, приведенными в разделе этой статьи «Доступные выписки из ЕГРН на квартиру».

Цена услуги и время на ее исполнение зависит от формата выписки (электронная или на бумаге), а также от того, какое ведомство занимается этим вопросом.

ЖЭК – есть возможность получить документ бесплатно, если будет решен вопрос с владельцем о предоставлении им доверенности, заверенной нотариусом. В этом случае заявитель наделяется правами собственника.

БТИ – Эта инстанция требует нанесения личного визита. Госпошлина определяется в размере 200 рублей и подается вместе с заявлением, согласно установленному формату (в службе должен быть шаблон). Документ будет подготовлен в срок от трех до пяти рабочих дней.

Нотариус – Оформление сделки купли/продажи предполагает посещение нотариуса, у которого кроме прочего можно запросить эту информацию. Поскольку услуги нотариуса и так платные, то данную процедуру он может включить в стоимость своих услуг.

Налоговая – при предоставлении удостоверения личности (паспорта) и хорошем расположении духа дежурного инспектора узнать по адресу собственника (ФИО) можно, однако на бумажное подтверждение с официальными печатями надеяться не стоит.

Росреестр – При личном обращении, за вручение запроса на бумажном носителе придется заплатить госпошлину 750 рублей. Справка будет готова через три-четыре рабочих дня.

Услуга обойдется несколько дешевле, чем при личном визите, если захотите узнать собственника квартиры на официальном сайте этого ведомства, но будет зависеть от полноты запрашиваемой информации. Чтоб было понятно, проверка полного объема сведений (судебные дела, арест, ограничения и пр.) обойдется без малого 2000 рублей:

  • Минимальная оплата за минимум информации: данные о собственнике (ФИО) сведения о регистрации недвижимости – 90 рублей.
  • Чтобы узнать, дополнительно о всех собственниках, имеющих право на жилплощадь, нужно заплатить 350 рублей. В эту сумму войдут показания об ограничениях.
  • Полная история владения (вплоть до 1998 года) обойдется в 700 рублей.
  • Информация, касающаяся ТОЛЬКО обременений (залогов, арестов) – 290 рублей.

Ответ в данном случае придет на электронную почту в течение 15-40 минут, в зависимости от загруженности ресурса.

Инструкция заказа на сайте Росреестра

Узнать собственника квартиры (его данные по адресу) возможно только начиная с 1998 года. Получить сведения, кто раньше владел этой жилплощадью невозможно, из-за того, что в единую базу внесены сведения именно с этого момента.

Но операция с запросом более позднего срока и до сегодняшнего времени значительно упрощена, благодаря наличию онлайн-услуг, оказываемых службой Росреестр. Для этого нужно просто зайти на ресурс, ознакомиться с правилами и приступить к поиску необходимых сведений. Все что нужно – это знать точный адрес владельца (потенциального продавца).

Можно ли проверить собственника (ков) квартиры по адресу

Для начала нужно ввести точный адрес в поисковик. Это специальное окошко, обозначенное на странице поиска сайта. Проверяем правильность ввода и жмем кнопку «Найти». Система может обнаружить несколько одинаковых адресов, поэтому на следующем этапе уточняем город (либо же область, регион и т. п.) и завершаем командой «Выбрать». Первичные сведения покажут только информацию о том, сколько людей владеет этой собственностью, но зато эта операция бесплатная.

Для получения более широких сведений надо уже заплатить, нажав на кнопку «Получить выписки». После этого можно будет узнать, кто именно владелец, какие ограничения (обременение). Нажатие кнопки «Получить» перенаправляет к форме заказа, где предложен список услуг с соответствующей расценкой. Выберите нужную графу и оформите заказ (можно выбрать сразу несколько услуг), а также СМС-оповещение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector