Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие справки должен предоставить продавец квартиры

Перечень необходимых документов для купли-продажи квартиры

Источник изображения: mfc-samara.ru

Продажа жилья традиционно считается рискованной сделкой. От неприятных неожиданностей не застрахованы не только покупатели, но и продавцы недвижимости. Продать квартиру без осложнений, особенно на вторичном рынке, почти невозможно. Но минимизировать риски можно и нужно. Для этого необходимо самостоятельно проанализировать заинтересовавшие предложения, разобраться в юридических тонкостях сделки, уточнить, какие конкретно документы нужно подготовить для продажи квартиры и какие требования к ним предъявляются.

При соблюдении этих условий удастся избежать опасностей при продаже жилья.

Кто может выступать в роли продавца квартиры

Перед заключением сделки покупатель выясняет, действительно ли продавец числится собственником квартиры по закону. Право на заключение сделки имеет только тот, кто указан в правоустанавливающих документах.

К ним относятся:

  • договор дарения;
  • предыдущий договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • свидетельство о регистрации права на жилое помещение.

По желанию владелец квартиры может передать право на распоряжение имуществом своему представителю. В роли доверенного лица может выступить любой дееспособный гражданин: родственник, уполномоченный риелтор, знакомый.

Важно! Доказательством передачи права на заключения сделки выступает нотариально заверенная доверенность. Подлинность и срок действия доверенности проверяются перед подписанием договора о продажи жилья.

В некоторых случаях фактический собственник не имеет права самостоятельно продавать квартиру:

  1. Если квадратные метры оформлены на несовершеннолетнего (до 14 лет), то фактически ею распоряжаются опекуны или родители.
  2. Подростку в возрасте 14-18 лет требуется согласие от своих законных представителей.
  3. Гражданин, дееспособность которого ограничена судом, не имеет право совершать крупные сделки. Его интересы представляют назначенные опекуны.

Сделки, заключенные от лица недееспособных граждан, могут быть оспорены и признаются юридически ничтожными. Поэтому с осторожностью стоит покупать и продавать жилье, если в роли продавца или покупателя выступают:

  • лица преклонного возраста (80 лет и старше);
  • граждане, страдающие от наркотической или алкогольной зависимости;
  • лица с выраженными психическим заболеваниями, имеющие официально подтвержденный диагноз.

Список необходимых документов при продаже квартиры

Квартира может находиться в долевой собственности. В этом случае нужны документы всех лиц, которые числятся собственниками квадратных метров.

Важно! Продавать можно только с приватизированное жилье. Если квартира предоставлена гражданину на условиях социального найма, распоряжаться ею он не вправе.

К моменту заключения сделки продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность собственника. Если продажа совершается по доверенности, паспорт требуется от уполномоченного представителя хозяина квартиры;
  • свидетельство о заключении брака и письменное разрешение на продажу второго из супругов, заверенное нотариально. Эти документы предоставляются, если квартира входит в состав имущества, приобретенного в браке;
  • документы, подтверждающие право собственности. Чаще всего это дарственная или предыдущий договор о продаже квартиры и свидетельство, которое регистрирует право собственности на жилье;
  • если собственником квартиры является несовершеннолетний, то обязательно разрешение от органов опеки — эксперты следят за соблюдением прав детей и не позволят продавать недвижимость, если это противоречит интересам ребенка;
  • техпаспорт жилого помещения, который выдает БТИ. Срок действия документа — 5 лет. Поэтому в случае необходимости техническую документацию на квартиру придется обновить;
  • выписку из домовой книги — ее целесообразно оформлять, когда покупатель уже найден: срок действия выписки всего месяц;
  • если на продажу выставлена квартира, полученная по завещанию или дарственной, необходимо получить в налоговых органах справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по налоговым платежам.

Совет! Основной пакет документов, нужных для продажи квартиры, целесообразно приготовить заранее: так дело пойдет быстрее, да и покупатели не «перегорят» за время, потраченное на ожидание.

Какие нужны документы, чтобы обеспечить чистоту сделки

Кроме обязательных документов, покупатель обычно просит предоставить дополнительные, с помощью которых можно убедиться в отсутствии юридических препятствий для совершения сделки.

Операции с недвижимостью может оспорить как продавец, так и покупатель. Законом предусмотрен достаточный срок для этого (не менее 2 лет).

Чтобы обезопасить себя, покупателю достаточно двух документов:

  1. Полной выписки из Госреестра, в которой содержится информация о всех операциях с квартирой (купля, продажа, дарение, переход по наследству). Если на имущество наложен арест в результате судебного разбирательства или похожие обременения, это также зафиксировано в выписке из ЕГРП.
  2. Выписки из домовой книги, в том числе и с архивными дополнениями. В ней фиксируются сведения о лицах, которые проживают на интересующей жилплощади или зарегистрированные на ней ранее. С помощью этой информации можно обезопасить себя от скрытого обременения: бывших супругов, судимых родственников, неизвестных наследников.

Важно! Никакие официальные документы не гарантируют юридической чистоты сделки на 100%. Если квартира вызывает сомнения, например, она часто переходила из рук в руки по доверенности, разумно отказаться от покупки или обратиться за консультацией к жилищному юристу.

Судебное разбирательство может быть инициировано и со стороны покупателя. Для того, чтобы избежать исков, в интересах продавца оформить сделку корректно.

К договору прилагают:

  1. Полный перечень лиц, которые имеют право пользования жилплощадью. Это могут быть граждане, которые сняты с регистрационного учета из-за службы в армии или отбывания наказания. После заключения сделки они легко могут оспорить ее в суде, а новый владелец, в свою очередь, подаст иск против продавца.
  2. Подробный список технических дефектов, которые ухудшают состояние квартиры. К ним относятся изношенные коммуникации, аварийная электропроводка, повреждения стен, балкона. Если на продажу выставляется жилье в аварийном состоянии, нелишне иметь на руках документ о том, что покупатель знал о недостатках квартиры и действовал осознанно. В противном случае появляются основания для судебного разбирательства.

Важно! Не старайтесь сознательно скрыть дефекты жилплощади, особенно это если это затрудняет пользование имуществом. Срок исковой давности по подобным делам — два года. За это время замаскированные недостатки раскроются и сделку оспорят.

Возможные дополнительные документы для продажи квартиры

В сомнительных случаях желательно вести переговоры в присутствии нотариуса: он подтвердит осознанность и добровольность действий покупателя и продавца квартиры.

Важно! Если человек лишен дееспособности по решению суда, никаких сделок он совершать не может. Для покупки недвижимости необходимо связаться с его опекуном или законным представителем.

В некоторых случаях перечень необходимых документов увеличивается.

  1. Если квартира принадлежит пожилому человеку, полезно подтвердить его дееспособность на момент совершения сделки. Для этого можно получить справку из психиатрического диспансера по месту жительства.
  2. Обязательно подтверждение дееспособности, если сделка заключается с участием человека с выраженными психическими проблемами или страдающего зависимостями (алкоголизм, наркомания). До подписания договора полезно получить справку из медицинского учреждения и прибегнуть к помощи нотариуса.
  3. Для продажи квартиры, входящей в состав имущества, приобретенного в браке, необходимо согласие обоих супругов. Это касается как существующего брака, так и расторгнутого. К нотариально заверенному согласию прикладывается свидетельство о браке или его расторжении.
  4. В случае, если один из супругов скончался, к пакету документов прилагается свидетельство о смерти.
  5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и предыдущий договор о продаже квартиры обезопасит сделку дополнительно.
  6. В случае явной перепланировки покупатель может потребоватькадастровый паспорт для того, чтобы удостовериться в законном характере изменений.

Список необходимых документов при продаже квартиры в разных случаях

Кроме обязательного минимума документов, который требуется при любых операциях с недвижимостью, существуют и дополнительные документы, которые потребуются в конкретном случае. Их характер и количество будет зависеть от юридического статуса квартиры, семейного положения продавца, особенностей договора купли-продажи.

Простые и прозрачные ситуации на вторичном рынке жилья большая редкость. Нечасто можно встретить квартиру, единственным хозяином которой числится дееспособный взрослый человек без родственников. Более распространена ситуация, когда права на недвижимость имеют сразу несколько граждан, или, например, требуется особого порядка расчетов.

За наличные

Наличный расчет при совершении сделок на крупные суммы встречается редко. Чаще покупатель перечисляет деньги за квартиру на банковский счет, что намного безопаснее.

Если наличные предаются из рук в руки, необходима подтверждающая расписка. Договор купли-продажи не подтверждает факт передачи денег и завершение расчетов. Он только закрепляет переход права собственности к покупателю.

Важно! Расписку желательно заверить у нотариуса. Передачу денег лучше проводить в проверенном месте (банк или нотариальная контора). Юристы рекомендуют передавать крупные суммы в присутствии свидетелей.

По ипотеке

Если квартира покупалась с привлечением заемных средств (по договору ипотеки), и долг банку еще не выплачен, то распоряжаться ею можно только с согласия кредитора.

Читать еще:  Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать инструкция

Необходимо учитывать важный нюанс: продавец в данном случае является собственником квартиры формально. Права на распоряжение недвижимостью остаются у банка. Поэтому к основным документам для продажи квартиры добавляется еще и письменно согласие банка на отчуждение залогового имущества.

Внимание! Если квартира была куплена по ипотеке, а долг уже выплачен, никаких дополнительных документов не нужно.

За материнский капитал

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, покупатель потребует от продавца подтвердить, что имущественные права несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, не пострадают. Чаще всего достаточно предъявить документы о том, что дети будут прописаны по новому адресу и на их имя будет зарегистрирована доля в другой квартире.

В редких случаях на имя несовершеннолетнего открывают банковский счет с компенсирующими выплатами. Это происходит, если ребенок имеет долю в продаваемой квартире, а зарегистрирован по другому адресу.

С несовершеннолетними

Несовершеннолетний может быть собственником квартиры или доли, а может быть только зарегистрирован на квадратных метрах.

В первом случае (несовершеннолетний — собственник) необходимо разрешение от органов опеки на продажу квартиры.

Во втором случае ребенок не считается участником сделки, поэтому разрешение из государственных органов не требуется.

Важно! В случае, если ребенок остался без родителей и находится на попечении, одобрение опеки требуется в любом случае.

В результате операций с жильем права ребенка не должны нарушаться, а его благосостояние ухудшиться. Поэтому после продажи квартиры он должен быть зарегистрирован на равноценной жилплощади или получить денежную компенсацию на собственный счет в банке.

Другие возможные нюансы

Если новые владельцы квартиры не согласятся переоформить на свое имя договоры о предоставлении услуг (чаще всего это касается доступа в интернет, стационарного телефона, радиоточки и домофона), продавец должен расторгнуть отношения с поставщиками.

Это важная деталь, так как по действующему договору продолжится списание средств и накопление долгов. Если не урегулировать отношения со сбытовыми организациями, можно через 1-1,5 года получить требование на выплату крупной суммы с взысканием пени.

Регистрацию перехода права собственности недвижимости к покупателю можно провести через МФЦ. Причем фактически сделка регистрируется в Росреестре, а МФЦ вытупает посредником между государственными регистрационными органами и гражданами.

Важно! В 2019 году ве операции с московской недвижимостью регистрируются через МФЦ. Жители российских регионов могут обращаться как в МФЦ, так и в напрямую в Росреестр.

Заключение

Продажа квартиры требует осторожности, тщательной подготовки документов. Чаще говорят о возможных рисках для покупателей, но и продавец может пострадать от мошеннических действий. Чтобы избежать этого, выполняйте простые правила.

Документы на квартиру должны быть в порядке, даже если продажа в скором времени не планируется: быстро собрать бумаги не получится. Нельзя спешить при сделках, даже если покупатель подгоняет и требует срочной продажи. Опасно оформлять документы с нарушением юридических требований: так можно сэкономить, но получить крупные неприятности в будущем.

Документы для продажи квартиры от собственников

Для тех людей, кто хочет приобретать собственное жилье, актуальной будет информация по поводу списка документов при продаже квартиры 2021 от продавца. Но, он варьируется в зависимости от того, какие особенности имеются в сделке, а также, чем будут платить будущие хозяева.

Если это происходит оплата собственными средствами, то пакет документов отличается от того случая, когда оплата идет заемными средствами. Для того, чтобы процедура прошла как можно быстрее, нужно заранее собрать все бумаги и проверить всю правильность сделки. В этой ситуации вы сможете без проблем быстро заключить договор и приобрести имущество.

Продавец – это кто?

Для того, чтобы заключить какой-либо договор о передаче того или иного имущества, следует быть владельцем жилых помещений во время процедуры. Собственники — это те физические лица, обозначающиеся во всех выписках, а также в свидетельстве. Иногда собственник не может присутствовать во время проведения процедуры при заключении договора. Это происходит из-за различных обстоятельств. Тогда от его имени по официальной доверенности может выступать любой представитель. Это обычно взрослый дееспособный человек.

Но если владелец — это ребёнок, то всё зависит от возраста. Когда ему не исполнилось 14 лет, то выступают родители. Если этот порог уже перешагнулся, то он может при наличии паспорта выступать самостоятельно.

Какие стоит подготовить бумаги?

Сейчас существует тот установленный законодательством перечень нужной документации, который при различных ситуациях должен предоставляться в соответствующие органы. Без них невозможно провести соглашение и подать бумаги на регистрацию прав. Но существует и такой список, который будет зависеть от способа оплаты. Именно поэтому документация разделяется на обязательную и вспомогательную.

Первый вариант предоставляется для регистрации в Росреестре в любом из случаев.

Среди основной документации следует отметить:
  1. Паспорта участников процесса.
  2. Соглашение о проведении процедуры.
  3. Если необходимо, то разрешение от опеки.
  4. Когда жильё покупалось в браке, то согласие супругов.
  5. Доверенность, если владелец не может самостоятельно присутствовать на сделке.
  6. Свидетельство на право собственности.
  7. Акт о приеме-передаче квартиры, которая подписывается обеими сторонами.

Приобретение имущества за наличные деньги

Это самый простейший из всех вариантов. Для того, чтобы провести все процедуры в Росреестре, нужно предоставить главный список документов.

Но, если покупатель захочет проверить чистоту по юридической стороне, то он может попросить некоторый пакет документов, в который входят следующие бумаги:
  1. Паспорт на объект продажи.
  2. Дополнительная документация на имущество.
  3. Выписка от нарколога и психоневролога.
  4. Документ из архива домовой книги.
  5. Подтверждение с лицевого счёта, чтобы проверить, нет ли долгов по выплате коммунальных услуг.
  6. Приобретение по ипотечному кредитованию.

Когда у приобретающего имущество нет наличных денег, то он часто обращается в банк, чтобы получить ипотеку. Здесь уже проверка происходит при помощи кредитного специалиста, который потребует дополнительные документы. У каждого банка список будет меняться. Но в целом он будет совпадать практически у всех.

Основной список останется стандартным.

Среди дополнительных документов можно отметить следующее:
  1. Предварительный вариант соглашения.
  2. Расписка о том, что был получен задаток.
  3. Выписка из домовой книги, лицевого счёта, а также из архива.
  4. Справка об отсутствии любых долгов по интернету, домофону, а также по оплате телефонных услуг.
  5. Технический паспорт имущества.
  6. Если необходимо, то разрешение от органов опеки.
  7. Справка от психотерапевта и нарколога о нормальном состоянии здоровья.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Приобретение за счет материнского капитала

Материнский капитал могут не предоставить, пока полностью не обследуют специалиста от уполномоченного органа приобретаемое жилье.

В первую очередь вам нужно будет открыть счёт в любом банке для того, чтобы перечислялись средства из пенсионного фонда. Наличными деньгами их вам никогда не выдадут. Также потребуется стандартный набор документов, который был перечислен выше, но нужно позаботиться и о дополнительном.

Сюда следует отнести:
  1. Предварительный проект договора о сделке.
  2. Расписка или любой другой документ о получении задатка.
  3. Выписка из домовой книги, а также лицевого счёта.
  4. Если необходимо, то запрос из архива по поводу ранее зарегистрированных лиц.
  5. Справка о том, что нет долгов по интернету, телефону, домофону.
  6. Техническая документация на квартиру.
  7. Справка из диспансера о нормальном психическом состоянии людей.

Что делать при продаже несовершеннолетними?

Часто бывают такие ситуации, когда квартира оформлена на несовершеннолетних детей. И в роли владельцев, а также совладельцев имеют право выступать именно они. В этой ситуации вам потребуется дополнительное разрешение на проведение процедуры. Оно выдается от уполномоченных органов. Неважно, является ли один ребенок собственником, либо кто-то ещё, помимо него, владеет долями.

Читать еще:  Считается ли время в пути рабочим временем

Бумага заверенная получается в обязательном порядке. Это преследуется законом и предусматривает под собой отсутствие любого ущемления несовершеннолетнего жителя. Это необходимо для того, дабы семья не уменьшила условия существования ребенка. Обычно органы опеки не дают согласие для проведения такой процедуры, если не приобретается аналогичное имущество. На это обращается пристальное внимание, что иногда может помешать проведению сделки. Лучше всего этот вопрос согласовывать сразу же.

Если вы желаете получить данное разрешение, то нужно прийти в уполномоченный орган. Но чаще всего за бумагой приходят либо родители, либо опекуны, которые были определены в установленном порядке. Родители, даже если в разводе, должны прийти оба.

В опеку подаются следующие документы:
  1. Документ о рождении или паспорт ребенка, в зависимости от его возраста.
  2. Подтверждение из домовой книги о проживающих гражданах.
  3. Техпаспорта приобретаемого и продаваемого жилья.

ВНИМАНИЕ . Помимо этого, нужно будет составить дополнительный бланк заявления в нескольких экземплярах. В нём содержится информация о том, что вы хотите, чтобы ваш вопрос был рассмотрен. Бланк можно приобрести у сотрудника органов опеки, а бумага будет рассматриваться на протяжении нескольких недель.

Этот срок дается на то, чтобы уполномоченный орган убедился в отсутствии ущемления каких-либо прав ребенка.

В назначенный день вы сможете забрать бумагу в письменном виде, которая будет заверена подписями и печатями. И только тогда вы сможете в дальнейшем проводить процедуру.

При продаже квартиры с долей несовершеннолетнего нужно быть особенно аккуратным. Здесь содержится множество нюансов, которые могут всплыть уже в последний момент.

Какие нюансы нужно предусмотреть?

Договор на продажу квартиры имеет стандартную формулировку, а процедура заключения ничем не отличается. Но, здесь, как и везде, нужно руководствоваться некоторыми важными принципами.

К ним следует отнести:
  • В обязательном порядке вам следует тщательно составить акт по передаче помещений между сторонами. Он необходим для того, чтобы подтвердить фактическую процедуру передачи имущества. В документации детально указывается вся информация, что новый владелец получил имущество, а продавец — оплату за новое жилье. Документ подписывается с обеих сторон и составляется в двух экземплярах.
  • Если в помещении вдруг остаются какие-то проживающие граждане, то их список проставляется в соглашении. Здесь прописываются и дополнительные данные о возможности нахождения и пользования после смены владельца. Таким образом, вы должны подготовить изначально все бумаги, несмотря на то, какая у вас сделка. В данном случае вы сможете быстрее оформить всю эту процедуру и получить свои денежные средства.

ВАЖНО . Если же у вас возникают какие-то трудности с этим этапом, то можно обратиться за помощью к специалисту. Он поможет вам и расскажет все нюансы, которые могут вам встретиться в дальнейшем.

Помимо этого, заключение договора также должно происходить при помощи специалиста, чтобы тот прописал все необходимые нюансы, и у вас не возникло дополнительных проблем после продажи.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника?

Продажа квартиры собственником, может казаться довольно простым мероприятием, но следует учесть, что и тут могут быть свои нюансы. Чтоб продажа квартиры не затянулась, лучше заранее побеспокоиться и узнать, какие документы нужно собрать.

Не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Тогда он вправе доверить действия от своего имени другому лицу, в виде нотариальной доверенности. Выступать представителем собственника может любое лицо как родственное, так и риэлтор.

Если квартира записана на ребенка, не достигшего совершеннолетия, то от его имени при продаже могут выступать родители или представители. При достижении 14 лет он может самостоятельно участвовать в сделке, при согласии своих законных представителей.

Список документов для продажи квартиры в 2021 году

Сбор всех бумаг перед сделкой по продаже квартиры является залогом ее успешности. Важно лишь знать, какие могут потребоваться обязательные и дополнительные документы от собственника жилья.

В пакет документов для продажи квартиры в 2021 году, включаются:

  1. Удостоверение личности собственника: паспорт или в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении. Копии всех страниц и оригинал документа.
  2. Документы доказывающие право собственности на квартиру (подробнее).
  3. Технический паспорт на квартиру. Не является обязательным документом, обычно его требуют, если покупатель приобретает недвижимость за счет ипотечных средств. В случаи утраты можно заменить выпиской из ЕГРН, так как техплан в ней имеется (подробнее).
  4. Выписка из ЕГРН. Требуется со сроком не более 30 дней. Свежую выписку можете заказать здесь в течении 5 мин.
  5. Договор купли-продажи (три экземпляра).
  6. Чек об оплате госпошлины.
  7. Нотариальная доверенность. Если интересы собственника представляет иное лицо.
  8. Свидетельство о браке. Нужен в двух случаях: если жилплощадь приобреталась в браке или разная фамилия в документах.
  9. Согласие супруга. Потребуется если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке (подробнее).
  10. Свидетельство о разводе или смерти супруга(при наличии).
  11. Разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия (подробнее).

В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости. Заказывается оценка за счет покупателей у организации, аккредитованной банком и на ее основании банк одобряет сумму кредита. В этом случае продавцу необходимо предоставить техпаспорт и выписку из ЕГРН.

Регистрируется сделка в органе Росреестра на основании оригиналов и копий этих документов.

Дополнительные справки

Дополнительно могут быть затребованы различные справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для их получения потребуется выписка по финансово-лицевому счету из управляющей компании. В ней указаны отсутствие долгов и всех прописанных в квартире.

Продавец обязан перед совершением сделки погасить образовавшуюся задолженность или договориться о погашении с покупателем и прописать этот пункт в договоре сделки. А так же выписать всех из квартиры.

Бывает, что требуется подтверждение уплаты имущественного налога, что заверяется справкой из ФНС.

К пакету документов можно приобщить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, где можно посмотреть, сколько раз квартира продавалась и покупалась, если дом старый.

Может потребоваться и выписка из ПНД, которая скажет, что продавец квартиры не находится на учете в психоневрологическом диспансере.

Документы, подтверждающие права собственности

К таким документам можно отнести договор основания, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.

Договор основания. К таковому относятся все возможные договора, на основании которого недвижимость приобретена или получена. Это может быть договор:

  • долевого участия;
  • дарения;
  • наследства;
  • мены и купли-продажи.

Свидетельство о гос. регистрации права. Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Затем с 2016 года правоустанавливающая официальная бумага приняла иной вид: в виде распечатки на обычном листе формата А4, заверенной печатью органа Росреестра.

В 2021 году собственник на руки после регистрации получает выписку из Единого реестра недвижимости (ЕГРН).

Технический паспорт объекта (Кадастровый паспорт)

В этом документе изложены все существенные характеристики квартиры, включая год постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, количество этажей, материал стен, площадь продаваемой квартиры и ее помещений и т.д.

Технический паспорт требуется обязательно, если квартира продается через ипотечный заем. При этом банк предъявляет требование, чтобы по сроку он был не старше пяти лет.

Обычная продажа квартиры не ограничивает срок действия техпаспорта. Его замена необходима только в случае произведенной перепланировки.

Получить документ можно, обратившись с заявлением в БТИ. К заявлению прикладывается ряд документов:

  • паспорт владельца;
  • свидетельство о гос.регистрации или выписка из ЕГРН на квартиру;
  • платежный документ о внесении госпошлины.
Читать еще:  Ответственность и обязанность разница

После обращения на место выходят инженеры и производят замеры. Обработка полученных данных и выдача на руки документа занимают около двух недель.

Согласие супруга на продажу

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Разрешительные документы органов опеки и попечительства

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

Срок рассмотрения и выдачи ответа составляет примерно месяц.

Регистрация права собственности на квартиру

После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все бумаги передаются для регистрации в орган Росреестра или ближайший МФЦ. Эта услуга подлежит обложению госпошлиной, документ об уплате которой можно приложить в общий пакет документов.

Результатом обработки и регистрации является выданный каждому участнику сделки экземпляр договора с печатью Росреестра и выписки из ЕГРН новому собственнику квартиры.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Чтобы сделка была признана состоявшейся, достаточно обеими сторонами подписать договор купли-продажи и передать вместе с ним в орган Росреестра перечисленные документы описанные выше.

Способы подачи документов

Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:

  1. Лично в отделение Росреестра. Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора (обычно в течении 10 дней).
  2. Лично через офис МФЦ. Способ аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром по передаче документов.
  3. Через онлайн форму на официальном сайте регистрирующего органа.
  4. Почтовым отправлением в адрес Росреестра. В этом случае следует учитывать, что все документы должны быть заверены нотариально и отправлены заказным письмом с вложенной описью.

Видео: Документы и порядок сделки при продаже квартиры

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Документы при продаже квартиры — что должен предоставить продавец

Собираясь реализовать свою недвижимость, собственники должны знать, какие документы должен предоставить продавец покупателю при продаже квартиры. Без них невозможно успешное завершение сделки. Заранее собранные бумаги обезопасят обе стороны и помогут избежать лишних хлопот при оформлении.

Какие дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы

Потенциальные покупатели быстрее решаются на приобретение недвижимости, если видят на руках продавца оформленные к продаже бумаги. Поэтому продавцу для встречи с покупателями рекомендуется заранее приготовить:

  • Свежую выписку из ЕГРН (желательно не «старше» месяца с момента получения)
  • Удостоверения личности всех собственников, данные о которых должны совпадать с информацией из ЕГРН.

Кроме того, потребуется ряд дополнительных документов, которые нужно предоставить покупателю, уже договорившись о продаже.

Документы обязательные для проведения сделки от продавца

Продажа жилья подразумевает ряд документов, без которых Росреестр не будет проводить сделку. Помимо вышеперечисленных бумаг необходимо иметь на руках:

  • Справку из ЖКХ об отсутствии задолженностей за последний месяц.
  • Копию плана БТИ, свидетельствующую об отсутствии изменений в жилье. В том случае, если квартира была перепланирована, нужны разрешительные документы. Так же с планом помещения можно ознакомиться в расширенной выписке из ЕГРН.

Дополнительные документы для продажи недвижимости

  • Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то потребуется получить разрешение органа опеки. Так же справку из ОПД и ПФР надо подготовить, если квартира приобреталась на средства материнского капитала. Покупатели должны обязательно посмотреть информацию о детях в паспорте, а при наличии спросить справки из ПФР и ОПД.
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры нужно в том случае, если квартира покупалась в браке. Так же потребуется свидетельство о браке.
  • Если один из супругов скончался – то нужно свидетельство о смерти и бумага, подтверждающая вступление в наследство.
  • Когда продажа осуществляется доверенным лицом, нужна нотариальная доверенность от собственника (-ков).
  • Кадастровый паспорт – предоставляется, если покупка совершается в счет ипотечного кредита.
  • Если продавец покупал квартиру в кредит, то нужна справка о погашении ипотеки и закрытии договора с банком. Эти сведения можно проверить в выписке ЕГРН.
  • Пожилые люди должны подтвердить свою дееспособность справкой из ПНД или копией актуального водительского удостоверения.

Ктo мoжeт выcтyпить в роли продавца

Заниматься сбором документов на продажу недвижимости и заключать сделку купли-продажи может только дееспособный собственник жилья или его доверенное лицо. Для подтверждения права на собственности нужно предоставить один из документов:

  • Предыдущий договор купли-продажи квартиры.
  • Договор ренты или дарения.
  • Бумагу о вступлении в наследство или завещание.
  • Доверенность.
  • Если собственник владеет только долей в квартире, то для продажи он должен показать письменные согласия остальных совладельцев.

Все сделки, где участвуют дети до 14 лет, проводятся их законными представителями (родители, опекуны). Лицам до 18 лет разрешается подписывать договора, но с согласия представителей.

Документы, предоставляемые покупателем

Гражданин, покупающий квартиру, должен при себе иметь следующие документы:

  • Паспорта и другие документы, удостоверяющие личность покупателей.
  • Письменное согласие супруга на покупку, если состоит в браке. При этом нужно предоставить свидетельство о браке. Здесь есть нюанс: если супруг так же подписывает документы на покупку, в письменном виде его согласия не потребуется.
  • Если квартира приобретается в ипотеку, необходимо согласие банка.

После подписания договора и передачи оплаты стороны отправляются в МФЦ или Росреестр для учета передачи права на собственность. Там покупатель оплачивает госпошлину и пишет заявление на регистрацию в ЕГРН на бланке, который выдаст сотрудник ведомства. Бланк заполняется на 4-х страницах.

Что остается после сделки у продавца

После сделки продавец получает два документа:

  • Выписку из ЕГРН о том, что право на данный объект недвижимости перешло другому собственнику (можно забрать в МФЦ через 7 дней).
  • Один экземпляр договора купли-продажи.

Покупатель получает на руки остальные бумаги, в том числе:

  • Акт приема-передачи жилья;
  • Расписка от продавца о получении денег.
  • Справка от сотрудника МФЦ или Росреестра о принятии заявления на регистрацию прав собственности.

Выписку из ЕГРН на свое имя покупатель так сможет получить в том же ведомстве через 7 дней с момента подачи заявления.

Заключение

Удачная продажа и покупка недвижимости напрямую зависят от вовремя собранных и правильно оформленных документов. Рекомендуется предварительно узнать, какие документы нужны от продавца квартиры покупателю, тщательно их проверить и обговаривать все нюансы при совершении сделки купли-продажи, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector