Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купили квартиру что делать дальше оформление документов

Собственники не освобождают жилье после продажи

Купили квартиру, полный расчет с продавцами произвели 25 февраля. По договору купли-продажи у них есть 10 дней с момента полного расчета для освобождения квартиры и передачи ключей. Они не успели приобрести себе жилье и отказываются отдавать ключи 7 марта (последний день передачи ключей по договору). Говорят, что у них сделка 10 марта, переедут и отдадут ключи. Нас это не устраивает по многим причинам. Полюбовно этот вопрос решить не получается. Как быть в данной ситуации?

Чтобы избежать подобных конфликтных ситуаций на рынке недвижимости, участники сделки обычно согласовывают физическое освобождение квартир еще до подписания договоров купли-продажи и проведения сделки.

В похожих ситуациях такие сделки проводятся как альтернативные, т.е. в один день продавец квартиры подписывает договор купли-продажи со своим покупателем и одновременно заключает договор купли-продажи с продавцом своего будущего жилого помещения. При этом все участники сделки согласовывают сроки физического освобождения всех квартир, что снижает конфликтные ситуации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Соответственно, если вы уже являетесь собственником приобретенной квартиры, а ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то у вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением об исполнении продавцом обязанности по ее передаче (абз. 8 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ). Поскольку обязательства по договору не выполнены продавцом, вы вправе требовать отобрания квартиры у продавца и передачи ее вам на предусмотренных договором купли-продажи условиях.

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст. 303 ГК РФ).

Несомненно, в конкретной ситуации у вас есть возможность решить этот вопрос в судебном порядке. Но, пока будет проходить судебная процедура, ваш продавец уже купит себе новую квартиру и уедет из вашей, физически освободив ее.

Поэтому в данной ситуации будет практичнее мирно договориться с продавцом, например, предложив выплатить вам денежную компенсацию за несогласованный период пребывания продавца в вашей квартире (аренду), или объяснить продавцу незаконность его действий и правовые последствия в случае вашего обращения в суд и взыскания с него всех судебных расходов.

Также часто продавцы не догадываются что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ). Таким образом, ущерб от протечек, возгораний или иных повреждений, которые могут появиться в вашей квартире в период нахождения там продавца, придется возмещать ему.

Можете официально уведомить продавца о том, что он не исполняет ранее достигнутые договоренности, установить новую дату подписания передаточного акта и фактической передачи вам квартиры, когда вы готовы ее принять и подписать передаточный акт.

Можно более жестко официально потребовать физического освобождения вашей квартиры от вещей продавца, указав в уведомлении календарную дату и время выселения. Официальные уведомления оформляются телеграммой или письмом с описью вложения и отсылаются почтой России.

Отсылать данные извещения продавцу лучше и по адресу нахождения квартиры, и по месту регистрации продавца, указанному в договоре купли-продажи, если он зарегистрирован не в спорной квартире. Будет лучше, если в назначенное время к квартире подойдет и участковый полиции.

Купила квартиру, что делать дальше с документами?

Что делать после покупки квартиры, когда радостное событие свершилось, договор купли-продажи подписан и квартира ваша? Обо всех необходимых юридических действиях мы расскажем ниже.

Что делать после приема и регистрации квартиры: общие правила

Что делать после покупки квартиры в новостройке: приемка жилья и регистрация прав собственности

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?

Что делать после приема и регистрации квартиры: общие правила

Во всех нижеперечисленных случаях вам понадобятся 3 основных документа:

паспорт; договор купли-продажи (долевого участия в строительстве); свидетельство о праве собственности.

Со всех документов снимите копии. Чем больше, тем лучше. В будущем они вам пригодятся.

После того как свидетельство о праве собственности на квартиру получено, необходимо обратиться в РКЦ (расчетный кассовый центр) с заявлением об оформлении лицевого счета на ваше имя.

После оформления возьмите.

Если Вы покупаете или продаете квартиру с участием посредников, то их работа заканчивается сразу после совершения сделки. Тем не менее, существует еще ряд обязательных мероприятий, которые необходимо совершить как продавцу квартиры, так и покупателю.

Регистрация договора купли-продажи в БТИ

Сразу после получения нового правоустанавливающего документа на квартиру (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.), его необходимо зарегистрировать в БТИ. Только после регистрации договора имущественные права переходят к новому хозяину.

Например, если в результате аферы квартира была продана нескольким Покупателям, то собственником станет тот, кто первым подаст документы на регистрацию в БТИ. С другой стороны, если споров на этот счет не возникает, то зарегистрировать документы можно и через год.

Регистрация займет у Вас от 3 дней до месяца (в зависимости от суммы оплаты). В БТИ подается правоустанавливающий документ на квартиру и его.

Техпаспорт на квартиру я не менял. Фамилия стоит еще старых владельцев. На словах в ЖЭКе разрешили дописать ручкой фамилию нового владельца под фамилией прежних. Сказали, что техпаспорт.

Просмотр полной версии : Что нужно сделать сразу после покупки квартиры??

Доброе утро всем!! Может подскажет знающие люди какие-то мелочи, о которых я не знаю. Купили квартиру, на руках договор купли -продажи и свидетельство о собственности, что нужно не забыть сделать?? Пока собираюсь:

Сходить в ЖЭК, чтобы переделать лицевой счет на свое имя
Сходить в Петроэлектросбыт, за тем же
Разобраться с телефонной линией, так как она тоже привязана к лицевому счету как я поняла
Прописаться, после того, как выпишусь из другого города.

Я бы сходила в ЖЭК, отдала документы на прописку с одновременной выпиской из другого города (если не торопитесь, ато процесс может затянуться). Там, скорее всего, вас отправят в бухрию, чтобы оформить лицевой счет. Телефонная линия привязана в физлицу. Нужно (не затягивая) обратиться в СЗТ для оформления на вас. Уточните. При продаже квартиры мой.

Обратите внимание специалистов к своему вопросу, присвоив ему статус

Для присвоения вопросу статуса отправьте SMS с текстом 91505+19050 на номер 3161 – стоимость 12,5 грн с учетом НДС. Дополнительно удерживается сбор в Пенсионный фонд в размере 7,5% от стоимости услуги без учета НДС. Для получения услуги необходимо отправить 1 SMS. Услуга действительна для абонентов всех национальных GSM Операторов Украины; Услуги предоставляет компания «СМС Биллинг Украина»; Юр. адрес: 65123, Украина, г. Одесса, ул. Высоцкого, 36; Техническая поддержка абонентов с 10:00 до 18:00 в будние дни Тел.:+380487711236. Услуги предоставляются только.

Читать еще:  Отказ от супружеской доли в наследстве

Вопросы коммунального характера Когда дом новый Прописка, вычеты и прочее

Нет, отпраздновать новоселье, конечно же, можно. Но и расслабляться надолго не стоит. Ведь новоиспеченному собственнику предстоит уладить еще много дел.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва
+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Ответ на вопрос, что нужно сделать после покупки квартиры, зависит от нескольких факторов:

способ приобретения жилья – за наличный расчет или по ипотеке; на каком рынке куплена квартира: на вторичном или в новостройке;

Однако в любом случае существуют задачи, стоящие перед владельцем жилья, независимо от того, как и где оно приобреталось. О них мы и поговорим в первую очередь. Чтобы не возвращаться к вопросам.

И вот поставлена подпись под договором купли-продажи. Распито шампанское по поводу приобретения квадратных метров и, как похмелье, голову начинает мучить вопрос: А что делать дальше после покупки квартиры?

К сожалению, бумажная волокита не заканчивается с подписью нотариуса на договоре покупки квартиры. Предстоит еще достаточно много работы и хождений по инстанциям. Что же нужно делать новоселу после приобретения жилья? С чего начать?

Прежде всего, получив в агентстве по государственной регистрации техпаспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности, сделайте штуки по три копий этих документов – они вам пригодятся. Стартуем с ближайшей к новому жилью инстанции – расчетно-справочного центра (ЖЭС, товарищества собственников). Для начала берем с собой паспорт, свидетельство о государственной регистрации квартиры и идем переоформлять лицевой счет на свое имя и заключать договор на техобслуживание вашей квартиры и предоставление коммунальных услуг.

Практика показывает, что украинцы не умеют и, что самое печальное, не хотят бороться за свои права. «Комсомолка» решила исправить ситуацию.

В цикле статей «Клуб потребителей» мы вместе с юристами, специалистами по защите прав потребителей и профильными экспертами рассказываем, как добиться справедливости в различных сферах нашей жизни.

Но согласитесь: одно дело — купить поломанную кофемолку, и совсем другое — столкнуться с неприятностями или даже откровенным обманом при покупке квартиры. Ведь недвижимость — это самая дорогая покупка, которую человек делает в своей жизни. В связи с этим сегодня мы поговорим с экспертом — нотариусом Киевского городского нотариального округа Людмилой ГОЛИЙ.

1. Указывайте реальную сумму сделки

Проблема: Если в договоре купли-продажи указана меньшая сумма и такой договор по какой-либо причине расторгается, покупатель сможет получить именно эту заниженную сумму, а не ту, что была передана «из рук в руки».

В последнее несколько сделок мы выступали, в основном, на стороне клиентов-покупателей. И после покупки квартиры нам задавали один и тот же вопрос: «А что делать дальше?». Поэтому мы решили написать что-то вроде памятки о том, куда идти и что делать после того как вы стали счастливым обладателем новых квадратных метров.

Самым первым пунктом можно поставить – БАНКЕТ, но его можно закатить и после выполнения всех нижеописанных процедур.

1. Сделайте несколько копий (пять-семь) следующих документов: свидетельство о государственной регистрации права договор купли-продажи копию паспорта (страницы с фотографией и регистрацией).

2. Найдите адрес своего ГУ ИС, ЖСК, ДЕЗ, УП, ТСЖ (коммунальной организации, где обслуживается ваш дом). Там вы переоформите лицевой счет на ваше имя. Возьмите сразу копию ФЛС или карточку учета, пригодится.

3. Затем вам нужно зарегистрироваться по новому месту жительства. Это можно сделать либо в окошке.

Купить квартиру и не пожалеть об этом.

На сегодняшний день многие украинцы по-прежнему предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке. Мотивы таких решений разные, но всем необходимо помнить, что на рынке «вторички», существует множество факторов, способных в один момент поставить крест и на сделке, и на средствах покупателя.

Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной (например, если продавца признают.

Может это она перечисляла — горводоконал, энергосбыт, газовая служба, электроэнергия, паспортный стол (для прописки), служба обслуживания домофонов, телеком и т.д. и т.п.
В моём случае, чтоб оповестить все эти службы о смене владельца достаточно было обратиться в ЖЭК, а они уже всем остальным передавали информацию про смену владельца, ну ещё в службу обслуживания домофонов зашла. Ещё, если бы я прописывалась в этой квартире, мне надо было бы зайти в паспортный стол, для смены прописки.
Думаю, вам стоит зайти в ЖЭК и разузнать, как их надо уведомить о смене собственника. Ну или подождите на чьё имя придут квитанции на оплату коммунальных услуг, а потом уже по телефону, указанному в квитанциях, перезвоните и уточните, что от вас требуется, чтобы изменить фамилию собственника квартиры. Вам там всё подробненько расскажут.
Ну ещё зайдите в паспортный стол, если будете прописываться в своей новой квартире. Вам там тоже всё расскажут и.

Оформление квартиры. Регистрация права собственности

Есть три условия удачной сделки по приобретению квартиры — честный продавец, опытный нотариус и подкованный, рассудительный покупатель.

И если первое условие вы себе гарантировать не сможете, то позаботиться о собственной грамотности у вас возможность есть.

Покупка квартиры — очень сложная процедура. Кроме накопления денег и поиска самого объекта недвижимости, в котором вам захочется жить, нужно ещё проверить квартиру и её хозяев и потом уже оформлять жильё в собственность, а это заберет у вас много времени и сил. Рассмотрим, как оформляется покупка квартиры поэтапно — на каждом из шагов вы можете столкнуться с какими-то нюансами.

Этап 1. Проверка прав на недвижимость: документы на квартиру

Какие документы нужны при покупке квартиры? Некоторые из них вы можете проверить сами — это тот пакет, который вы спросите у самого продавца. Однако проверка подлинности, запрос справок с ЦОНа, из базы данных остается в полномочиях нотариуса.

Так, нужно сразу запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (на основании чего собственник владеет квартирой):

  • договор купли-продажи;
  • договор о вступлении в наследство;
  • договор дарения;
  • договор о приватизации;
  • свидетельство о регистрации права на имущество и др.

На всех документах должен стоять штамп органа регистрации. Оформление квартиры при покупке потребует и технический паспорт. Специалист Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE и член Ассоциации риэлторов Казахстана советует не побояться потратить время и разобраться в техническом паспорте: «В первую очередь обратить внимание на соответствие перепланировки и технического паспорта — часто бывают совсем небольшие перепланировки. Нужно разобраться в планировке квартиры, правильно ли она нарисована».

В отношении правоустанавливающих документов могут быть свои нюансы. «Все зависит от правоустанавливающих документов — кто владельцы. Если это договор приватизации, то там будет несколько собственников жилья, в том числе могут быть несовершеннолетние, недееспособные граждане, кто-то из владельцев может находиться в отъезде, в армии. Если это несовершеннолетние, то берется разрешение-справка с опекунского совета. Опекунский совет находится при акиматах в каждом городе Казахстана».

Читать еще:  Возврат товара от покупателя оформление документов

При заключении сделки продавец должен предоставить следующий перечень документов (помимо правоустанавливающих):

  • нотариальное оформление заверения, что на момент покупки жилья не состоял в браке;
  • нотариальное согласие супруга на продажу (если состоит в браке) и свидетельство о браке;
  • решение суда о разделе имущества с информацией об отсутствии имущественных претензий (если в разводе).

Риэлтор Марина Грушина: «Сейчас при покупке одной из сторон семьи недвижимости в сведениях о собственнике автоматически «выходит» вторая половина — сразу указываются сведения о муже и сразу указываются «владелец такой-то и совладелец такой-то».

Просто свидетельства о разводе и о браке недостаточно — даже разведенные граждане могут иметь имущественные претензии друг к другу. Все документы предоставляются нотариусу либо продавцом, либо риелторской конторой.

Этап 2. Проверка долгов и обременений

Так как на недвижимость часто накладывают аресты, штрафы, нотариус должен запросить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество с ЦОНа через базу данных. Все другие люди, кроме владельца квартиры и нотариуса, запросить эту справку не могут.

Также нужно проверить жилье на неоплаченные коммунальные, сервисные платежи, обслуживание, на долги по налогам на имущество, на землю. Особенно это касается частных домов и новостроек — в отношении такого жилья начисляется немалая сумма, особенно если налоги не платятся несколько лет. Чтобы избежать этих проблем, нужно затребовать все последние квитанции, посетить налоговые органы, службы ЖКХ, КСК.

Так как на недвижимость часто накладывают аресты, штрафы, нотариус должен запросить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество с ЦОНа через базу данных.

Советует Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE, член Ассоциации риэлторов Казахстана: «Все эти данные должен предоставлять продавец, но можно пойти в КСК или налоговую. В соглашении о задатке или предварительном договоре нужно прописать строку, условие, что продавец при заключении договора купли-продажи обязуется предоставить квитанцию об оплате налога на имущество, об оплате коммунальных платежей и т.д.».

Этап 3. Закрепить намерения: задаток или аванс

С чего начать сделку? Если квартира выбрана и вы проверили необходимые документы через нотариуса, то изначально можно заключить соглашение о задатке или предварительный договор в качестве подтверждения ваших намерений и намерений продавца. Соглашение о задатке — это условие, по которому вносится предоплата, и в случае незавершения сделки она остается у продавца безвозмездно. Сроки таких договоров фиксируются по согласованию между сторонами.

Предварительный договор предусматривает выдачу аванса, который продавец должен будет вернуть в случае расторжения предварительной договоренности. Например, если вы или продавец передумаете, изменятся семейные обстоятельства и т.д. Также в предварительном договоре нужно указать список документов, который обязуется предоставить продавец.

Если в предварительном договоре не закреплены обязательства, то он не дает никаких гарантий ни покупателю, ни продавцу. Чаще всего предварительные договоры используются, если недвижимость заложена в банке и для ее высвобождения нужно будет вносить какие-то суммы. Формы договоров на всех этапах сделки купли-продажи есть в нотариальных конторах согласно установленным законом образцам.

Этап 4. Заключение договора купли-продажи

Как происходит непосредственно покупка? В процессе оформления задатка или предварительного договора нотариусу передают документы: он проверяет юридическую чистоту квартиры, отсутствие долгов, арестов, обременений. После чего оформляем покупку квартиры. Последовательность оформления документов следующая:

  • заключается договор купли-продажи и оплачивается указанная сумма;
  • нотариус забирает оригиналы документов и регистрирует договор купли-продажи и право собственности в органе юстиции в электронном виде;
  • после регистрации покупателю выдается лист-распечатка с кодом, датой и другими данными о регистрации. Срок оформления — в течение суток.

Правильное оформление договора предусматривает такие пункты, как стоимость жилья, сроки, платежи в тенге, условия возврата денег в случае неисполнения обязательств одной из сторон сделки. Для продавца должно быть прописано обязательство дать все нужные документы для проверки. Также нужно указать строку о том, кто оплачивает оформление договора, все расходы по сделке — чаще всего они делятся пополам.

По поводу электронной регистрации эксперт Марина Грушина поясняет: «Сейчас производится только электронная регистрация договоров купли-продажи — заявление на регистрацию договора отправляет нотариус. Сейчас нет такого, что люди подписали договор и пошли в ЦОН и сдали документы на регистрацию. Заявители на регистрацию подают документы именно нотариусу».

Электронная регистрация не только сокращает время, но и делает саму процедуру юридически более безопасной.

Для чего вам понадобится нотариус

Помощь нотариуса потребуется в любом случае — для проверки юридической чистоты нужен доступ в базы данных, которого у граждан просто нет. Соответственно после проверки документов нотариус сразу проведет и электронную регистрацию. Такой метод юридического оформления сделки — проще и безопаснее для покупателя.

Роль нотариуса в сделке по купле-продаже разъясняет Марина Грушина: «Во-первых, нотариус удостоверяет дееспособность человека, что он выражает свою волю, не под принуждением. Во-вторых, нотариус составляет документ согласно статьям закона. В-третьих, у нотариуса есть возможность проверить юридическую чистоту квартиры, у него есть доступ в базы данных. Потому договоры, связанные с передачей денег людям без навыков оформления проще оформлять либо у нотариуса, либо в профессиональной юридической конторе».

Кроме того, специалист уверена — нужно внимательно относиться к выбору и риелторской компании: «Это должна быть профессиональная риелторская компания, желательно член Ассоциации риелторов, чтобы можно было призвать риелтора к ответственности. В члены АРК вступают только те компании, которые обучают риелторов. Если это просто маклер, то у него может не хватать опыта».

Помните, после того как сделка зарегистрирована и заверена нотариально, право собственности еще не наступает. Для этого вы должны зарегистрировать право собственности на квартиру. По закону с 2015 года в Казахстане введено правило обязательной электронной государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае заключения нотариально удостоверенной сделки. Эту процедуру также делает нотариус — в результате вы получаете свидетельство о регистрации прав. Квартира переходит в собственность покупателя.

Форс-мажорные ситуации

Форс-мажор (особый случай) — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки. Однако оно не определено законом и должно оговариваться сторонами сделки и указываться в договоре. Прописанное в договоре форс-мажорное обстоятельство освобождает стороны от обязательств.

Казалось бы, достаточно прописать нужные строки и можно спокойно заключать сделку. Однако есть форс-мажорные ситуации, которые сложно предусмотреть. Например, девальвация национальной валюты. Потому о том, что прописать в качестве форс-мажоров, нужно посоветоваться с нотариусом.

Форс-мажор (особый случай) — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки.

И после заключения сделки может всплыть информация, которую сложно было просчитать, отследить даже нотариусу. К примеру, продавец продает недвижимость, которую купил на незаконные средства, на взятки, к примеру. После на него завели уголовное дело, и он стал спешно распродавать жилье.

Потому, чтобы избежать форс-мажоров, проверьте, не находится ли владелец квартиры под следствием, не страдает ли различными зависимостями, чтобы не было риска признания его недееспособным. Ходите вместе с продавцом по инстанциям, не поленитесь проверить все факты с нотариусом. Живо интересуйтесь всеми процедурами, просите показать полученные справки. Верьте не слову (пусть даже и слову нотариуса), а конкретной записи.

Читать еще:  Заявление на арест имущества должника по алиментам

Рассмотрим несколько проблемных ситуаций, которые могут непредвиденно возникнуть.

Проблемы из-за недееспособного собственника

Другая проблема — это приобретение жилья, собственником которого является недееспособный гражданин (например, психически больной человек или страдающий алкоголизмом). По закону, такие квартиры покупаются через опекуна, которому дают разрешение сами органы опеки. Однако чаще всего люди боятся «связываться» с такими квартирами — есть высокий риск, что такой договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Как можно себя обезопасить в такой ситуации рассказывает Антон Самохин, управляющий партнер Казахстанской лиги юристов: «В случае если разрешение от уполномоченного органа получено, то препятствий для заключения сделки нет и каких-либо опасений не должно возникать. Между тем всегда присутствует риск того, что разрешение органа опеки и попечительства получено в обход законодательства Республики Казахстан. Покупателям советую при покупке квартиры у недееспособного лица, помимо ознакомления с самим разрешением органа опеки и попечительства, лично убедиться, не нарушаются ли права данного лица, посетив орган выдавший разрешение. Или в лучшем варианте самим участвовать в получении разрешения на сделку, дабы избежать мошеннических действий».

Т.е. фактически, покупатель может посещать все органы и организации, выдающие нужные для сделки документы вместе с продавцом — это исключит возможность коррупционных действий, договоренностей, максимально обезопасит покупателя.

Проблемы из-за налогов

Неприятные ситуации могут быть связаны и с налогами. Кто платит налог при продаже жилья? Так, по закону, если хозяин квартиры был собственником менее года и продает жилье по большей стоимости, то с суммовой разницы он должен оплатить налог (в зависимости от того, сколько стоит квартира). Например, цена покупки — 20 тыс долл, а продает за 30 тыс долл, налог платится с разницы между суммами, т.е. с прибыли в 10 тыс долл. Ставка налога — 10%. Оформление декларации совершается до 31 марта следующего года.

Вот здесь часто возникает ситуация, когда продавец просит покупателя заплатить одну цену, а в договоре проставить меньшую, чтобы избежать налогов. Что делать покупателю в такой ситуации советует Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE, член Ассоциации риэлторов Казахстана: «Это личные риски. Интерес покупателя понятен — сэкономить на налогах. Покупателю — не рекомендую, так как могут быть проблемы. Лучше фиксировать всю фактическую информацию — в любой момент могут возникнуть разбирательства, всплывет дополнительная информация или вы сами откажетесь от квартиры, сделку отменят, признают недействительной.… И вот тогда вам вернут именно ту сумму, которая указана по договору».

Т.е. эта возвращенная сумма будет меньше той, по которой вы действительно купили жилье. И закон в таком случае не сможет вас защитить.

А если девальвация?

Так, в свете последних событий с курсом валют и тенге возникают определенные риски. Если сделка совершается одномоментно (сегодня оформляем — сегодня платим), то указывается курс тенге на сегодняшний день и по нему же делается оплата. Однако если жилье приобретается с продолжением платежей, то могут быть проблемы. По закону, ни в каком договоре нельзя сделать привязку «эквивалентно доллару». Что нужно сделать на случай такой ситуации? Нотариус может сделать пометку о девальвации как форс-мажора с возможностью внесения корректив.

О практике работы в новых условиях с курсом валют рассказывает Марина Грушина: «На практике мы делаем так: люди подписывают договор, а затем мы подписываем соглашение собственноручно каждой из сторон, что люди договорились производить оплату по договору в тенге, но по курсу к такому-то на день оплаты в эквиваленте такой-то сумме долларов. Для того чтобы у людей не было трений, передергивания ситуаций в свою пользу. Но этот документ очень шаткий, в суде его в расчет не возьмут, так как никакой привязки к курсу доллара по закону нет».

Купил квартиру, что делать дальше?

Итак, квартира куплена. В статье я расскажу, что еще необходимо сделать покупателю недвижимости, какие документы получить, с кем заключить договора.

Зарегистрировать договор купли-продажи и получить свидетельство о государственной регистрации

Если квартира покупалась у нотариуса, первым делом идем в Агентство по государственной регистрации. Если это Минск, адрес и телефон можно посмотреть по ссылке.

Чтобы оформить право собственности в БТИ вам понадобятся следующие документы:

  • Договор купли-продажи оригинал;
  • Нотариально заверенная копия договора;
  • Акт приема-передачи квартиры, подписанный продавцом и покупателем;
  • Покупатель с личным паспортом

При необходимости можно заказать новый технический паспорт.

Заключить договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг в РСЦ

Для заключения договора обращаетесь в РСЦ, по месту нахождения квартиры или товарищество собственников, вам понадобятся:

  • Оригинал договора купли-продажи квартиры, плюс ксерокопия этого договора;
  • Оригинал свидетельства о гос. регистрации на квартиру, плюс ксерокопия;
  • Технический паспорт, ксерокопия;
  • Собственник с личным паспортом или доверенное лицо с доверенностью и копией доверенности;
  • Если есть, берете документы подтверждающие льготы при оплате коммунальных услуг.

После этого тут же переоформляете лицевой счет со старого собственника на свою фамилию. При необходимости, тут же отдаете документы паспортисту на регистрацию в квартире. Учитывайте, если в квартире никто не прописан коммунальные платежи будут раза в два выше. Телефоны и адреса Минских РСЦ можно посмотреть здесь.

Для регистрации новому собственнику понадобятся следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру: тех. паспорт, свидетельство (удостоверение) о регистрации, договор купли-продажи;
  • Квитанция об оплате пошлины за регистрацию, 0.5 базовой величины за каждого совершеннолетнего;
  • Покупатель с личным паспортом или доверенное лицо с доверенностью;
  • Военный билет, со штампом о постановке на воинский учет, по месту регистрации;
  • Присутствие всех совершеннолетних, прописывающихся в квартиру. С паспортами и военными билетами, если военнообязанные.

Более подробно о регистрации граждан в Минске можно прочитать здесь.

Заключить договор на энергоснабжение

Если квартира находится в Минске вам нужно обратиться в Энергосбыт.

Для заключения договора с Энергосбытом необходимы документы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру(тех. паспорт, св-во о регистрации, договор купли-продажи);
  • Личный паспорт;
  • Документы подтверждающие льготы.

Заключить договор на водоснабжение

Данный договор в Минске зачастую заключается непосредственно в РСЦ Минска. Если в каком-то из РСЦ его не заключили, вам придется обратиться непосредственно в районное отделение УП «Минскводоканал»

Документы для заключения договора с «Минскводоканал»:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Личный паспорт;
  • Документы подтверждающие льготы.

Заключенный договор относите в ваш РСЦ или товарищество собственников.

Заключить договор на газоснабжение

Если в квартире газовая плита, необходимо обратиться в УП «Мингаз». Адрес: г. Минск, ул. Ботаническая, 11/1

Работают с понедельника по пятницу с 8 до 20, суббота с 8 до 17.

Документы необходимые покупателю для заключения договора с «Мингаз»:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Личный паспорт;
  • Документы подтверждающие льготы.

Переоформить телефон на себя

Переоформить телефон на свое имя можно на ближайшем телефонном узле связи. Важно помнить, что покупатель сможет переоформить телефон через 30 дней с момента регистрации сделки. Если вы хотите сделать это раньше потребуется присутствие продавца квартиры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector