Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли продать дареную квартиру

Продажа квартиры по договору дарения

Содержание

1. Договор дарения недвижимости.
2. Налог по договору дарения недвижимости.
3. Когда вступает в силу договор дарения квартиры?
4. Как оформить договор дарения квартиры.
5. Регистрация договора дарения недвижимости.
6. Договор дарения доли квартиры.
7. Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуа.
8. Пошлина за договор дарения квартиры.
9. Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

1. Договор дарения недвижимости.

Договор дарения квартиры – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Договор дарения часто применяют при совершении сделок на рынке недвижимости. Договор дарения имеет положительные и отрицательные стороны, свои плюсы и минусы.

Договор дарения квартиры – это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Договор дарения часто применяют при совершении сделок на рынке недвижимости. Договор дарения имеет положительные и отрицательные стороны, свои плюсы и минусы.

2. Налог по договору дарения недвижимости

Существенный недостаток договора дарения недвижимости – это его налогообложение. Договор дарения квартиры облагается налогом.

Налог составляет 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Его оплачивает лицо, которое получило в дар объект недвижимости. Не платится налог в том случае, если сделка по договору дарения происходит между близкими родственниками. К близким родственникам законодательство относит родителей, братьев, сестёр, а также детей.

Двоюродные или троюродные братья родственниками не считаются и налог будет начислен. 13% от стоимости объекта недвижимости – существенная сумма, иногда это повод задуматься о необходимости оформления договора дарения.

Договор дарения недвижимости относится к безвозмездным сделкам. Недостаток состоит в том, что безвозмездную сделку можно признать недействительной. В этом случае одаряемый лишается подаренной собственности. Справедливости ради нужно сказать, что договор дарения квартиры не так просто признать недействительной сделкой.

Договор дарения недвижимости относится к безусловным сделкам. Стандартная конструкция сделки дарения носит безвозмездный и безусловный характер. Но касаясь последней характеристики, нужно указать, что она не исключает возможность включения в договор дарения некоторых условий, а лишь ограничивает их применение рамками безвозмездности.

Примером может служить дарственная с правом пожизненного проживания в квартире. В договоре можно прописать условия, при которых дарится имущество. Этот способ чаще используют пожилые люди, которые хотят подарить свою квартиру своим ближайшим родственниками, но при этом они хотят сохранить право проживать в своей квартире до конца жизни. Поэтому заключают дарственную с правом с правом пожизненного проживания дарителя в квартире.

Самое главное преимущество договора дарения недвижимости – его простота. Его можно сдать для регистрации в УФРС без нотариального удостоверения.

Договором дарения часто оформляют сделки по продаже долей в квартире, когда другие собственники в квартире препятствуют совершению сделки, хотя сами не собираются приобретать. По закону Российской Федерации в коммунальных квартирах соседи имеют преимущественное право покупки согласно статьи 250 ГК РФ. В Санкт-Петербурге очень часто имеет место такая ситуация, когда соседи не собираются покупать, но не дают отказ от покупки, всячески тянут время и срывают сделку. В этом случае договор дарения позволяет обойти эти ограничения.

3. Когда вступает в силу договор дарения квартиры?

Договор дарения нужно составить и подписать. Договор считается вступившим в силу после подписания и регистрации договора в Росреестре.

4. Как оформить договор дарения квартиры

Договор дарения можно оформить у нотариуса, а также можно составить договор дарения квартиры в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не является обязательным. При составлении договора дарения в простой письменной форме нужно сделать три подлинника договора. По одному для каждой из сторон и для регистрации в управление росреестра.

5. Регистрация договора дарения недвижимости

Регистрация договора осуществляется в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной службы). Право собственности нужно регистрировать.

Документы для регистрации договора дарения квартиры

  1. договор дарения недвижимости в трех экземплярах.
  2. правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации.
  3. согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга.
  4. Кадастровый паспорт на квартиры.
  5. Другие документы, если это требуется по сделке.

6. Договор дарения доли квартиры

Квартира может быть коммунальной с выделением доли либо обычная квартира в совместной собственности. Если квартира в совместной собственности, то дарение возможно с согласия всех собственников квартиры.

Если квартира в долевой собственности (коммунальная квартира), собственник не обязан уведомлять соседей. Если дарением прикрывают сделку купли-продажи, то возможны судебные разбирательства. Доказать этот факт на суде сложно, нужны веские доказательства: истцам нужно доказать факт оплаты квартиры. Для этого необходимо предъявить документы, подтверждающие факт передачи денежной суммы в качестве оплаты продавцу, акт приёма-передачи квартиры, расписки в получении денежных средств продавцом и т.п.

7. Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса?

Расходы за составление договора дарения недвижимости составляют 1–1,5 % от стоимости договора. Плюс оплата за нотариальные копии и за составление проекта дарственной (тех.работы) около пяти тысяч рублей.

8. Пошлина за договор дарения квартиры

После 1 января 2013 года договор дарения регистрировать не нужно, регистрируется лишь переход права собственности недвижимости. Переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в Росреестре, а в некоторых случаях перед этим его нужно заверить у нотариуса.

Это необходимо, когда:

  • одним из дарителей выступает несовершеннолетний или недееспособный;
  • недвижимость дарят ее совместные собственники.

Пошлина платится только за регистрацию перехода права. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Оплачивает пошлину одариваемый.

Читать еще:  Заложенное имущество подлежит страхованию

9. Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Оспорить дарение можно, но только в определенных случаях и только по решению суда. При жизни дарителя оспорить дарение невозможно. Даритель имеет полное право по закону распоряжаться своим имуществом. Проще говоря, кому хочет, тому и дарит.

После смерти дарителя можно оспорить договор дарения недвижимости , но причины должны быть весомыми, а не надуманными. Чаще всего пытаются опротестовать дарственную родственники, которые таким образом пытаются отобрать недвижимость. Для того, чтобы выиграть судебный процесс, нужны очень убедительные причины. Срок исковой давности по дарению – 3 года. Что это означает? Оспорить можно договор дарения можно в течение 3 лет с момента подписания дарственной.

Продажа квартиры после дарения: когда можно

Передача собственности может передаваться посредством дарения, когда один человек безвозмездно получает какую-то недвижимость от другого лица. В таком случае одаряемый может практически сразу же распоряжаться полученным имуществом. Главное условие – зарегистрировать право собственности и оформить соответственный документ. Когда можно продать квартиру после дарения? Имеются ли какие-то ограничения в законодательстве? Как оформить сделку?

Для начала отметим, что наличие документа, который подтверждает право собственности на квартиру, позволяет человеку распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать в аренду, дарить, оформлять в наследство, закладывать в банк, продавать и т. д. То есть, он становится полноправным собственником и самостоятельно решает ее дальнейшую судьбу.

Полученную по дарственной квартиру можно продавать, несмотря на то, что она было получена бесплатно. Никаких ограничений в этом плане нет. Запрет на продажу может быть прописан в самой дарственной. Допустим, даритель разрешает одаряемому лицу продавать квартиру только после его смерти. Если же такие условия в договоре не прописаны, то и ограничений нет.

Через сколько возможна продажа оформленной квартиры по договору дарения? Сделать это можно практически сразу. Сегодня человек получил на руки свидетельство о праве собственности, а завтра уже возможна покупка этого жилья другим человеком. Однако все ли так просто? Давайте разберемся.

Налогообложение при продаже

Когда человек получает жилье по договору дарения, он не платит непосредственно за квартиру. Однако если одаряемым является чужой человек для дарителя, то он обязан уплатить налог в размере 13%. Близкие родственники освобождаются от этого налога. Если же они планируют продавать квартиру в течение 3 лет после ее получения, НДФЛ все же придется уплатить. Как изменилась ситуация сегодня?

В 2021 году сроки освобождения от налогов были увеличены. Теперь продажа квартиры полученной по договору дарения будет облагаться налогом в течение первых 5 лет владения. Конечно же, это нововведение остановит многих людей от продажи, поскольку отдавать часть стоимости никому не хочется.

Хорошая новость заключается в том, что закон не имеет обратной силы. Это значит, что все сделки, заключенные до нововведения, не будут затронуты, и уплачивать налоги никто заставлять не будет. Однако же в 2021 действуют новые правила, поэтому если договор дарения был составлен в текущем году, то придется ждать 5 лет. Продажа возможна сразу же, но придется отдать 13% от стоимости в государственный бюджет.

Что касается предпринимателей, которые имеют бизнес, связанный с продажей недвижимости, то их нововведение не касается. Это значит, что если физическое лицо использует какую-то квартиру или другое помещения для ведения бизнеса и продает его, то полученный доход не будет облагаться налогом. Продаваемый дом, в котором человек проживал, будет подпадать под налогообложение.

Отметим, что многие люди приобретают квартиры в качестве инвестиций. Это никак не связано с дарением имущества, но продажа такой недвижимости также будет подпадать под новое правило.

Важно понимать, каким образом начисляется налог. 13% берется не со всей стоимости квартиры, а с разницы между ценой покупки и ценой продажи. К примеру, несколько лет назад помещение было приобретено за 5 млн., а продано за 7 млн. рублей. Налогом будет облагаться 2 млн. рублей. Что касается полученных в дар квартир, то здесь налоговый вычет составляет 1 млн. рублей. Если же продажа осуществляется после 5 лет, то собственник освобождается от налогообложения.

Можно ли продать дарственную квартиру быстрее и не платить налог? В теории это возможно. Для этого стоимость в договоре дарения должна быть заниженной. Однако налоговая инспекция может это обнаружить и тогда платить налог все же придется. То есть, на практике избавиться от 13-процентого налога при продаже в течение первых 5 лет владения подаренной квартирой довольно сложно.

Процедура продажи

Можно ли продать квартиру после дарения, мы определились. Как это сделать? Купля-продажа, как и любая другая сделка, требует от участников сбора определенных бумаг. Если говорить в целом, то продажу квартиры можно условно разделить на следующие этапы:

  • оформление документов;
  • оформление согласия от совладельцев (если человек имеет лишь долю квартиры);
  • поиск покупателя;
  • оформления договора;
  • регистрация права собственности.

Итак, давайте разберем более детально. Чтобы продать дарственное жилье, необходимо иметь удостоверение личности (паспорт) и документ, подтверждающий право собственности. Также необходимо обратиться написать заявление в БТИ и получить кадастровую выписку. Помимо этого, для сделки продажи необходимо получить справку с информацией обо всех жильцах квартиры. Понадобится выписка из домовой книги и лицевого счета.

Довольно часто человеку достается в дар лишь часть квартиры. В таком случае, для ее продажи, необходимо оформить уведомление и раздать его всем остальным долевым собственникам. Согласно действующему закону Российской Федерации, они могут выкупить часть квартиры в течение одного месяца. Если они отказываются от этого, то приобрести долю может любой человек.

Читать еще:  Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке

Когда покупатель найден, необходимо составить соответственный договор и подписать его. К слову, поиском покупателя можно заняться самому или же обратиться к профессиональным риелторам. Финальный этап – регистрация права собственности нового владельца. Сразу после этого купленный дом, квартира или ее часть переходят в распоряжение покупателя.

Отметим, что в некоторых случаях продажа дарственной квартиры (точнее, ее части) невозможна третьим лицам. Если имущество было разделено, и каждый собственник имеет свой процент, то купить долю может только один из совладельцев. В случае, когда человек имеет в своей собственности всю квартиру, то возможный покупатель сможет легко ее приобрести.

Как продать подаренную квартиру?

Получить в качестве подарка квартиру, мечтает каждый. Некоторые граждане оставляют недвижимость себе, другие решают реализовать ее для достижения определенных целей. Но, прежде чем совершить сделку, необходимо внимательно изучить законодательство, чтобы узнать, можно ли сразу продать подаренную квартиру и как правильно это сделать.

Полученная в дар жилая площадь – законная собственность одаряемого лица. И распоряжаться ей он может на свое усмотрение. Дарение недвижимости – сделка, которая регистрируется в Росреестре.

Через какое время можно продать квартиру

Свидетельство права собственности – документ, на основании которого новый владелец может совершать с квартирой различные действия. Он имеет право завещать жилье, подарить, продать, сдать арендаторам. Получение квартиру по договору дарения не накладывает ограничений – собственник может совершать любые сделки.

Внимание! Реализовать полученный подарок владелец сможет уже на следующий день после получения свидетельства и регистрации прав в Росреестре.

Можно ли продать подаренную квартиру

Новый собственник недвижимости может пользоваться ей с учетом своих предпочтений: реализовать, подарит, сдать арендаторам. Одаряемое лицо имеет право совершать различные действия с жильем, если там не проживают прежние владельцы.

Но, можно ли продать дарственную квартиру при жизни дарителя, – здесь могут возникнуть некоторые трудности:

  • Единственный владелец недвижимости подарил ее, не сообщив об этом другим жильцам (без разрешения супруги/супруга);
  • Владелец жилой площади передал только часть квартиры;
  • В квартире прописан ребенок (потребуется разрешение органов опеки);
  • Даритель – пожилой человек, не знающий тонкостей закона.

Важно! В дарственной может быть прописан пункт о праве проживания дарителя в переданной им квартире. Он может опротестовать сделку, если узнает, что после продажи жилой площади, ему негде жить. Для этого ему потребуется обратиться в судебные инстанции.

Как продать квартиру, полученную в дар

Если у одаряемого лица, уже есть свое жилье, у него может возникнуть желание реализовать полученную недвижимость в целях получения прибыли. Продажа квартиры после дарения возможна при соблюдении определенных условий:

  • Собственник оформляет дарственную;
  • Участники сделки – дееспособные лица;
  • Согласие жены/мужа покупателя.

Продажа жилой площади осуществляется поэтапно. А именно:

  1. Подготовка комплекта документов.
  2. Оформление договора.
  3. Передача недвижимости и денежных средств.
  4. Регистрация права собственности.

Сделка по реализации квартиры заключается в письменном виде в форме простого договора. Для продажи жилья потребуются:

  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Поэтажный план, экспликация;
  • Выписка о проживающих на жилплощади лицах;
  • Согласие супруга на продажу квартиры полученной по дарению не требуется (это не является совместно нажитым имуществом).

Для регистрации сделки в Росреестре, дополнительно потребуется 3 копии договора, акт передачи недвижимости и ее приемки, чек о внесении государственной пошлины.

На заметку! Соглашение о продаже содержит данные, об участниках сделки, обязанностях, их правах, описан полностью реализуемый объект, стоимость, способы расчетов. Квартира передается новому собственнику на основании акта и после регистрации сделки в Росреестре.

Дарение доли и особенности ее продажи

Основное отличие такой сделки состоит в том, что имущество передается не полностью, а частично. Подарить часть своей жилплощади владелец может только при наличии всего пакета документов. При совершении сделки составляется дарственная, в которой указываются все характеристик объекта и условия его дарения.

Продать часть недвижимости, полученной по дарственной, новый собственник может при наличии согласия других владельцев. Сначала он должен предложить выкупить долю именно им. В случае отказа, подписывается соответствующий документ, заверенный нотариально.

Квартира подарена несовершеннолетнему ребенку

Если одаряемое лицо достигло 14 лет, оно имеет право участвовать в сделке и подписывать договор вместе с родителями. Для продажи квартиры, полученной по договору дарения, потребуется 2 заявления:

  • От отца/матери, опекунов, представителей на согласие реализации недвижимости, принадлежащей ребенку;
  • От опеки о том, что несовершеннолетний получит взамен равноценные квадратные метры.

Внимание! Совершить сделку могут только родители одаряемого лица, опекун или законный представитель. Но взамен несовершеннолетнему ребенку должна быть предоставлена жилая площадь, аналогичного размера.

Налоги при продаже жилья после дарения

Размер взноса в казну государства при продаже подаренной квартиры – основной вопрос, волнующий участников сделки. Вся недвижимость переходящая другому лицу на основании простого договора или дарственной условно подразделяются на следующие категории:

  • Квартиры – собственность меньше 3-х лет;
  • Жилая площадь – собственности больше 3-х лет.

Это очень важно, ведь жилье, подаренное меньше 3-х лет назад, при реализации подлежит налогообложению. Налогооблагаемая база – прибыль, полученная владельцем после совершения сделки. Право на вычет сохраняется – на сумму до 1 млн. руб. Ставка – 13%. Недвижимость, подаренная больше 3-х лет назад, при реализации налогом не облагается.

Важно! Квартира, подаренная мужу/жене во время брака – его личная собственность. При разводе разделу такое имущество не подлежит.

Продать квартиру, полученную по дарственной, новый собственник может в любой момент. Особенности сделки зависят от множества факторов: наличия жильцов, зарегистрированных несовершеннолетних детей. При продаже имущества, подаренного менее 3-х лет назад, придется выплатить налог – 13% от суммы полученной прибыли.

Читать еще:  В каких случаях наступает административная ответственность

Можно ли подарить или продать подаренную квартиру?

Продать квартиру после дарения можно после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Свидетельство о собственности подтверждает право нового владельца распоряжаться квартирой (дарить, продавать). Продать можно на следующий день после получения права на жилье.

Квартира в подарок

Статьей 572 ГК РФ регламентировано понятие передачи недвижимости по договору дарения. Дарение – это безвозмездное отчуждение жилплощади в пользу другого лица.

Передачу недвижимости другому лицу в дар нужно оформить в письменной форме. Договор нотариально заверяется. Подарить имущество не может несовершеннолетний и недееспособные лица. Если такой договор заключен, то он будет признан недействительным. Если подарок в пользу несовершеннолетнего, то для его принятия требуется согласие родителей или органов опеки.

Процедура оформления квартиры происходит по алгоритму:

  • сбор необходимых документов;
  • предоставление дарственной в Росреестр;
  • получение выписки из реестра.

Если даритель – близкий родственник, налог не платится.

Есть ли срок для продажи

Ограничений по срокам, отведенным на продажу подаренной недвижимости, нет. Сделать это можно в любое время после того, как объект будет официально переоформлен, и новый владелец получит правоустанавливающие документы.

Оформление сделки

Реализация подаренного жилья происходит по схеме:

  • поиск покупателя;
  • заключение предварительного соглашения купли-продажи;
  • получение заключения об оценочной стоимости;
  • открытие счета в банке, на котором будет находиться плата за квартиру до завершения переоформления;
  • подписание у нотариуса договора купли-продажи (по желанию);
  • перерегистрация в Росреестре;
  • осуществление финальных денежных расчетов за жилье.
  • Полученная в дар недвижимость не является общей собственностью супругов, поэтому для продажи не нужно согласие мужа/жены.

Сбор документов

Для реализации полученного в дар имущества нужно оформлять пакет бумаг:

  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • правоустанавливающие документы (Собственническое свидетельство);
  • выписка из домовой книги;
  • 3 экземпляра заранее подготовленного договора купли-продажи;

Дополнительно могут потребоваться другие документы (зависит от ситуации): разрешение опекунского совета, подтверждение уведомления о реализации других владельцев частей площади.

Заключение договора

Договор купли-продажи необязательно регистрировать у нотариуса. Подготовку такого документа нужно поручить юристу.

В соглашении не нужно указывать, что квартира получена в дар – составляется документ стандартно. Исключение: если стороны указывают это, чтобы подчеркнуть отсутствие прав на квартиру супруга.

Предварительно нужно проинформировать о продаже владельцев других частей квартиры, если таковые есть. Они имеют первоочередное право выкупа. На принятие решения дается 1 месяц. Если не выкупили долю – владелец может продавать сторонним лицам. Статьей 250 ГК РФ предусмотрено право в течение 3 месяцев оспорить заключенную сделку и перекупить долю.

Если подаренной квартирой владеет несовершеннолетний, то продать ее можно при наличии разрешения органов опеки. Обязательное условие: ребенку должна быть приобретена квартира не меньшая по площади.

Регистрация в росреестре

В Росреестр подается договор купли-продажи и другие документы. В 2018 году была прекращена выдача правоустанавливающих свидетельств. Владелец жилья после перерегистрации получает выписку из Единого реестра недвижимости. Этого достаточно, чтобы подтвердить право на имущество. Распечатать выписку можно через сайт Госуслуги, подав официальный запрос.

Налог с продажи

Какие налоги продавец заплатит от реализации квартиры, зависит от:

  • времени владения недвижимостью;
  • оценочной стоимости жилья.

От уплаты налога освобождаются: инвалиды, ветераны войны.

Форма 3-НДФЛ должна быть предоставлена налоговому инспектору с указанием полученных средств, даже если налог с них продавец платить не обязан.

Сроки владения жильем

Если человек владеет подаренной квартирой менее 3 лет, то ему придется платить налог, независимо от дополнительных факторов (стоимость недвижимости). Такое правило для всего жилья (полученного в дар или купленного). Когда квартира была в собственности более 3 лет, то налог не берется.

Когда имущество дарится посторонним человеком, то продать квартиру без уплаты налога можно спустя 5 лет после вступления в права.

Пример. Если половина квартиры была подарена 4 года назад, а вторая половина 2 года назад, то в случае продажи жилья налог придется платить с той части, которая была получена в дар менее 3 лет назад. Сумма определяется заключением эксперта (оценивается конкретная часть квартиры) или пропорционально (процент налогооблагаемой суммы равен доле).

Ставка налога

Налоговая ставка стандартна, независимо от того, как недвижимость была получена (в дар, куплена) – 13% от стоимости имущества. Учитывается та цена, которая определена по договору. Дополнительно в расчет берется заключение эксперта об оценочной стоимости. Если она выше заявленной в договоре, то налог берется с нее.

Если вместо проданной жилплощади покупатель сразу покупает другую, более дешевую, то сбор взимается только с разницы сумм. Не берется налог с продажи недвижимости, если ее стоимость менее 1 млн рублей.

Когда квартира находится в собственности нескольких человек и один из них решил продать свою часть, то налоговый сбор будет платиться с той суммы, которую он получает за долю в недвижимости. Оценка требуется в стандартном порядке.

Один раз в жизни каждый гражданин может воспользоваться правом на получение налогового вычета. От полученной за жилье суммы отнимают 1 млн рублей (не облагается). 13% нужно будет заплатить от суммы, которая составляет разницу.

Для лиц, не имеющих российского гражданства, налоговая ставка — 30%.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector