Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли получать кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру

Вы обзавелись жильем – купили квартиру или студию? Любой владелец недвижимости должен иметь в своем арсенале кадастровый паспорт на квартиру. Как оформить этот важный документ и где его получить? Ниже приведены все необходимые практические сведения для владельцев квартир.

  1. Кадастровый паспорт – что это такое?
  2. Обязательный документ
  3. Процедура обращения в Кадастровую палату
  4. Оформление
  5. Документы
  6. Важные моменты
  7. Заказ паспорта

Кадастровый паспорт – что это такое?

Чтобы свободно распоряжаться недвижимым имуществом, владелец должен иметь при себе важнейший документ – кадастровый паспорт. Его наличие в большинстве спорных ситуаций (в суде, в разделе имущества) имеет решающее значение.

Что такое и что он собой представляет? Документ представляет собой стандартную выписку из Росреестра, где указываются все параметры помещения: количество квадратных метров, общий объем помещения, планировка квартиры, наличие или отсутствие балкона, номер этажа и другие особенности.

Образец документа можно увидеть на фото, расположенном под текстом.

Паспорт имеет текстовую часть, где предоставляются вышеназванные сведения, и графическое приложение. В графической части размещен чертеж квартирного помещения с учетом прошедшей перепланировки (при наличии), указан метраж для наглядного представления жилой площади.

Кадастровый паспорт – основной документ, характеризующий ваше жилье. Как он выглядит и в каких ключевых ситуациях необходим:

  1. при совершении любых деловых сделок с недвижимостью – купле или продаже, обмене жилой площади, дарении, завещании, наследовании, съема и сдачи в наем, перепланировке в другое функциональное помещение (например, под коммерческое учреждение – парикмахерскую, офис или склад);
  2. при проведенной перепланировке;
  3. при выселении жильцов из квартиры в процессе судебного разбирательства, то есть против воли жильца по причине каких-либо нарушений или столкновения интересов владельца и жильца, решении судебных споров;
  4. при капитальном ремонте с перепланировкой или без;
  5. при оценке причиненного ущерба в случае затопления, пожара, поджога;
  6. для оценки стоимости квартиры, приватизации и т.д.;
  7. для получения государственных субсидий, размер которых зависит от наличия определенного количества жилой площади;
  8. для оформления регистрации жильца в квартире и т.д.

Что говорят эксперты, о кадастровом паспорте (видео):

Обязательный документ

Начиная с 01.01.13 года кадастровый паспорт стал обязательным документом для выполнения любых действий регистрационного характера для любых жилых объектов, вновь отстроенных или ранее действующих, над которыми не производились операции в течение длительного времени.

Также с 01.01.13 года вместо технического паспорта гражданам выдают технический план. Необходимо учитывать тот факт, что кадастровый и технический паспорта – абсолютно разные документы по содержанию и назначению, хотя применяются совместно. В техническом плане указано больше подробных сведений о помещении – например, о годе постройки дома, проведении капитального ремонта и его результатах, инвентаризации. Кадастровый паспорт по содержанию более лаконичен, содержит лишь основную информацию, необходимую для распоряжения жильем.

Кадастровые паспорта выдаются всем гражданам Российской Федерации на квартиры в собственности, а также на квартиры, сдаваемые в наем – по доверенности. Однако, чтобы поставить квартиру на учет и внести любые корректировки в Росреестр имеют право только настоящими собственники жилья и квартиросъемщики. Они имеют право оформить обращение в соответствующую государственную организацию для изменения данных в реестре в связи с проведенной перепланировкой помещения.

Процедура обращения в Кадастровую палату

Этот важнейший документ должны получать все покупатели любых квартир, в том числе в новостройках. При заполнении договора о купле-продаже жилья кадастровый паспорт всегда предоставляется владельцу, который может получить его по полному праву в любой момент.

Кадастровые паспорта печатают в современных многофункциональных центрах обслуживания населения (МФЦ) в режиме одного окна. Самый легкий и удобный вариант – подача заявления на сайте самого Росреестра. Однако основным местом получения традиционно является Кадастровая палата.

Нет никаких различий в результате или скорости обслуживания в этих организациях. Процедура оформления идентична. Поэтому порядок действий для получения кадастрового паспорта мы рассмотрим на примере взаимодействия с палатой. Однако деловые люди, которые дорожат своим временем, могут обратиться за услугой оформления кадастрового паспорта в юридические фирмы, где профессиональные юристы в сжатые сроки помогут собрать все требующиеся для палаты бумаги.

Оформление

Паспорт оформляется в соответствии с актуальным законодательством. В противном случае владелец жилья может не справиться с массой возможных проблем в перспективе – при попытке распорядиться недвижимостью. Необходимо вовремя и в нужные сроки оформить кадастровый паспорт, в дальнейшем это поможет избежать потери времени, сил и терпения в сложной ситуации.

Для начала следует обратиться в Кадастровую палату с соответствующим заявлением. Если у вас уже был оформлен паспорт ранее, но была произведена перепланировка в процессе пользования, следует сделать переоформление кадастрового паспорта для внесения поправок в государственный реестр. Все внесенные в документ сведения должны быть актуальными и соответствовать реальности. При обращении к паспорту это имеет решающее значение. Соответствие квартиры актуальным данным проверяет специальный технический служащий, который посещает квартиру и составляет протокол осмотра.

Документы

В список документов, необходимых для оформления кадастрового паспорта, входят:

  1. документы, которые подтверждают владение помещением. Этим основанием может служить так называемый договор соцнайма, ордера на проживание (в случае регистрирования муниципальной квартиры), акт о передаче, договор покупателя с застройщиком (если квартира находится в только строящемся или недостроенном доме или новостройке и не имеет свидетельства);
  2. документы, подтверждающие проведение перепланировки. Перепланировка всегда проводится только на законных основаниях, хотя есть исключения. Бывают самовольные перепланировки, по решению МЧС или санэпидемстанций;
  3. заверенная нотариусом доверенность и представительский паспорт – в случае обращения доверенного лица вместо владельцев;
  4. оплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей за изготовление паспорта.

В Кадастровую палату сдают оригиналы и ксерокопии всех документов. Подготовка паспорта обычно происходит в течении 5 дней. Пошлина оплачивается в банке или в кассе Кадастровой палаты.

Представитель палаты проверяет весь пакет документов, правильность заполнения заявки и зафиксирует дату выдачи готового кадастрового паспорта. Также в палате можно оформить заявку на вызов техника для проверки квартиры. Кто все это выдает? Сотрудник выдает расписку о получении всех необходимых документов, которую необходимо сохранить – на ее основании будет выдан готовый паспорт и возвращены все документы.

При вручении готового кадастрового паспорта в конкретную дату заказчик получает следующий набор документации:

  1. выписку из Росреестра;
  2. паспорт с экспликацией (графическим изображением) квартиры;
  3. все поданные им в палату документы.

Чтобы получить готовый документ, от заявителя требуется предъявить паспорт РФ и расписку о приеме документов. При выдаче бумаг доверенным лицам они также предоставляют свой паспорт и доверенность, заверенную в нотариате.

Важные моменты

В момент получения рекомендуется внимательно просмотреть содержащиеся в паспорте сведения. Если в полученном паспорте обнаружена ошибка или неточность, важно указать на нее сотруднику. В этом случае палата может переоформить кадастровый паспорт в сжатые сроки без госпошлины.

Кадастровый паспорт не имеет сроков давности. В законах Российской Федерации не указан определенный срок, ограничивающий его актуальность. Однако владелец квартиры может получить штраф, если не оформит обновленный паспорт после перепланировки. Любая перепланировка должна быть согласована с органами Бюро технической инвентаризации (БТИ), представителями Кадастровой палаты. Вовремя проводите обязательную инвентаризацию квартиры 1 раз в 5 лет, в ходе которой будет фиксироваться любое изменение в структуре помещения.

Оформите кадастровый паспорт на собственную или съемную квартиру – и вы сможете избежать множества насущных вопросов от государственных органов, убережете себя от административного штрафа, защитите помещение от любых угроз (затопления или повреждения), а также от мошенников.

Заказ паспорта

Заказ кадастрового паспорта можно оформить через посредника – юридическую фирму или консультанта-юриста. Грамотный и опытный специалист поможет правильно составить заявление в сжатые сроки и с гарантией отсутствия ошибок в паспорте. Квалифицированные юридические службы решат все вопросы по подаче пакета документов в Кадастровую палату и помогут оперативно и качественно решить все волнующие вопросы, связанные с пользованием или перепланировкой помещений.

Читать еще:  Куда обращаться чтобы прописать ребенка в квартиру

Где взять и как оформить кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт – это документ, который содержит всю необходимую об объекте недвижимости информацию.

Что собой представляет и как выглядит?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кадастровый паспорт является официальным документом, который выдавался государственными органами на каждый объект недвижимости, в том числе на квартиры и даже на комнату в коммунальной квартире.

При необходимости собственник мог заказать электронный вариант паспорта для ознакомления.

Образец паспорта:

Теперь кадастровые паспорта не выдаются. Вместо них оформляются выписки из ЕГРН.

Уже имеющиеся кадастровые паспорта могут участвовать в процедурах оформления недвижимости.

Кадастровый и технический паспорт — это одно и то же?

Эти два документа нередко путают, что является ошибкой.

Технический паспорт на помещение содержит не все сведения об объекте, а только техническую информацию. Это год строительства, материалы стен, инвентаризационную стоимость и т. д.

Сейчас такой паспорт необходим лишь в крайних случаях, так как для большинства юридических действий требуется именно кадастровый паспорт или кадастровая выписка из ЕГРН.

Электронный или бумажный?

Для осуществления каких-либо юридических действий требуется бумажный вариант паспорта.

Он состоит из двух частей:

  • в первой содержатся общие сведения об объекте недвижимости;
  • во второй находится план квартиры.

Кадастровый паспорт в электронном виде служит для ознакомления с содержащейся в нем информацией.

Он состоит только из одной части, в которой, как и в бумажном документе, присутствует общая информация о квартире.

Документ содержит следующие сведения:

  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • дату строительства здания;
  • количество этажей дома;
  • количество комнат в указанной квартире;
  • техническая характеристика квартиры;
  • наличие канализации;
  • дата проведения капитального ремонта здания;
  • другие важные сведения.

Это основная информация, которую содержит кадастровый паспорт.

Для чего и в каких случаях нужен?

Кадастровый паспорт на квартиру требуется собственнику для осуществления различных сделок — например, купли-продажи квартиры или ее обмена.

Информация, которую содержит документ, необходима второй стороне сделки для ознакомления, подтверждения и т. д.

Без кадастрового паспорта не обойтись в следующих случаях:

  • продажа, покупка, обмен недвижимости;
  • после осуществления перепланировки квартиры;
  • при принудительном выселении жильца;
  • для приобретения жилплощади на условиях долевого строительства;
  • при оформлении кредита, залогом которого является квартира;
  • для оформления страховки на недвижимость;
  • при получении наследства;
  • для подписания договора аренды;
  • во время передачи квартиры в качестве вклада в уставной капитал фирмы;
  • при осуществлении процедуры банкротства.

Это правоустанавливающий документ?

Кадастровый паспорт не имеет никаких правоустанавливающих характеристик, так как содержит лишь важные сведения о квартире.

Для приватизации

Кадастровый паспорт (и заменившая его выписка из ЕГРН) является обязательным документом, который требуется для приватизации. Без него осуществить эту процедуру невозможно.

При продаже

При сделке купли-продажи недвижимости продавцу желательно иметь при себе кадастровый паспорт или выписку.

Они не являются обязательными документами, но если его потребует предоставить покупатель, то владельцу следует это сделать.

При дарении

Если дарственная оформляется без нотариуса, то для государственной регистрации документа кадастровый паспорт (выписка) не требуется.

Вся необходимая информация о недвижимости итак находится в Росреестре.

Если ж стороны сделки обращаются к нотариусу, то он имеет право затребовать от владельца полный пакет документов на квартиру, включая кадастровый паспорт (выписку).

В новостройке

Купив квартиру в новостройке, собственнику необходимо оформить ее в собственность.

Но перед этим необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет и оформить выписку (ранее — паспорт).

Только после этого осуществляется оформление квартиры.

Как снять с кадастрового учета садовый домик? Об этом — тут.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году?

Процедура оформления документа утверждена и регулируется соответствующими нормативными актами.

Где можно заказать и получить?

Оформить выписку, заменившую кадастровый паспорт, можно:

  • в Росреестре или Кадастровой палате;
  • с помощью МФЦ или онлайн на специальном ресурсе Росреестра.

Для начала владельцу квартиры необходимо собрать документы и определиться, какой именно вариант документа (электронный или бумажный) ему необходим.

Пошаговая инструкция оформления

Стандартная процедура получения кадастрового паспорта (выписки) осуществляется совсем несложно. Разница зависит от того, был ли оформлен документ ранее.

Если нет, то владельцу придется заказывать технического специалиста из БТИ. На основании отчетной документации будут оформлены и другие документы.

В случае, когда владельцу нужно лишь получить документ, то он обязан:

  • обратиться в Кадастровую палату (Росреестр);
  • подать документы;
  • в указанный срок забрать выписку из ЕГРН.

При подаче бумаг для оформления паспорта необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию отдать вместе с остальными документами.

С собой обязательно нужно иметь гражданский паспорт.

Онлайн в Росреестре

Для того чтобы оформить заявку на получение документа в Интернете, следует зайти на официальный сайт Росреестра.

Дальнейшие действия должны быть такими:

  • нужно открыть вкладку «Электронные услуги» и выбрать пункт подачи запросов о предоставлении сведений из реестра;
  • заполнить предоставленную сервисом форму, указав необходимые сведения;
  • оплатить указанную сумму.

Собственник квартиры обязательно должен указать адрес электронной почты, если ему нужен электронный вариант выписки.

Для получения бумажного документа нужно будет подтвердить свои права соответствующими документами, предоставив их при личном посещении Кадастровой палаты.

Через МФЦ

Подача бумаг через многофункциональный центр является одной из самых удобных.

Вся процедура занимает не более 20 минут, к тому же можно воспользоваться помощью специалиста.

Но следует учитывать, что сроки оформления кадастрового паспорта немного затянутся — примерно на 2 дня.

Через Госуслуги

Использование этого сервиса для оформления документа практически ничем не отличается от подачи запроса с помощью сайта Росреестра.

Заявителю также нужно заполнить необходимую форму, оплатить госпошлину и заказать необходимый вариант документа.

Какие документы нужны для получения?

В стандартный пакет документов, необходимых для получения выписки из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), входит:

  • бумага, подтверждающая права заявителя на данную недвижимость;
  • гражданский паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление (запрос на получение).

Формы заявлений представлены ниже:

Госпошлина

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291.

Тарифы действуют с января 2020 года:

  • Для физических лиц бумажный документ — 750 руб., электронный — 300 руб.;
  • Для организаций — от 900 руб.
Читать еще:  Как прирезать землю к существующему земельному участку

Срок изготовления и выдачи

Выдача документа осуществляется в указанный сотрудниками Кадастровой палаты (Росреестра) день.

Определенный законом срок выдачи — 3 рабочих дня, через МФЦ — 5 дней.

Процедура может затянуться, если при обращении в госорганы заявитель подал недостаточное количество документов.

Срок действия (годности)

В том, сколько действителен документ, мнения специалистов расходятся.

Законом срок действия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН не установлен.

Поэтому по умолчанию документ является бессрочным, но разумным сроком ее действия согласно судебной практике считают 1 месяц с момента получения.

Кроме того, при смене каких-либо данных необходимо заново запрашивать выписку в Росреестре.

Где хранится?

После оформления владелец квартиры оставляет документ у себя или предоставляет заинтересованным сторонам, участвующим в сделках.

Отдавать его государственным органам нет необходимости.

Паспорт получен. Что дальше?

Оформив документ, собственник недвижимости имеет право использовать его для осуществления необходимой сделки.

Основания для отказа

Сотрудники Кадастровой палаты имеют право отказать заявителю в принятии документов по следующим причинам:

  • документы содержат грамматические ошибки;
  • владельцем были поданы не все требующиеся для осуществления процедуры документы;
  • кадастровый паспорт оформляет лицо, не являющееся владельцем недвижимости;
  • у представителя собственника нет доверенности или она оформлена с нарушениями законодательства;
  • в связи иными обстоятельствами.

Что делать, если кадастровая информация не обнаружена?

Это означает, что собственник не ставил недвижимость на кадастровый учет. И ему необходимо осуществить всю процедуру с самого начала.

Часто задаваемые вопросы

Владельцев квартир нередко интересуют самые разнообразные вопросы, связанные с оформлением кадастровой выписки из ЕГРН.

Найдена ошибка. Как внести изменения?

Для этого необходимо подать в Росреестр:

  • документ с найденной ошибкой;
  • документы, на основании которых ее можно исправить;
  • заявление о внесении изменений.

Реальная площадь квартиры не совпадает с данными выписки. Как ее изменить?

В первую очередь необходимо позаботиться о документе, в котором указана настоящая площадь недвижимости.

Если такого документа нет, то следует вызвать кадастрового инженера для составления соответствующей документации. Затем все бумаги подаются в Росреестр для проверки.

Про оформление сервитута на земельный участок вы можете узнать тут.

Как оформить землю в собственность по наследству? Об этом читайте здесь.

Требуется ли переоформление после перепланировки?

Да, если владелец жилплощади вносит какие-то изменения в планировку квартиры, ему необходимо заново оформлять выписку из ЕГРН, содержащую эти сведения.

Можно ли продать квартиру без этого документа?

Если покупатель не требует предоставления выписки, то можно оформить сделку без нее.

В целом, проверка технических данных квартиры, наличие незаконных перепланировок и другие сведения зависят от самого покупателя.

Но следует знать, что при некоторых сделках он необходим.

Например, квартира имеет обременение в виде ипотеки.

Что делать, если утерян? Как восстановить и оформить дубликат?

Для того чтобы получить копию документа, необходимо обратиться в соответствующий орган и заполнить заявление.

Выезд кадастрового инженера на место для подтверждения сведений об объекте недвижимости не требуется.

В каких еще случаях требуется замена?

Получить новый кадастровый паспорт собственнику необходимо лишь в случае перепланировки квартиры.

Кадастровый паспорт на квартиру (а теперь — выписка из ЕГРН) – важный документ.

Он обязательно должен быть оформлен. Особенно, если была проведена перепланировка жилплощади.

В противном случае все изменения будут признаны незаконными, а сделка с недвижимостью может быть отменена.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кадастровый учет

Вся недвижимость в Российской Федерации подлежит обязательному государственному кадастровому учету. Что это означает, и каким образом производится, разберем поэтапно.

Что такое кадастровый учет

Под этим значением понимается — учет сведений о недвижимом имуществе в государственном кадастре, с целью подтверждения существования или прекращения существования такого имущества.

Для тех граждан, у которых права на недвижимость появились до вступления в силу соответствующих законодательств, они сохраняются, но у них нет прав на совершение каких-либо действий с имуществом, так как для осуществления сделки с недвижимостью необходимо, чтобы она была оформлена надлежащим образом.

Основания для регистрации в кадастре объектов недвижимости:

  • Создание нового, ранее не зарегистрированного земельного участка;
  • Выдел нового участка из существующего;
  • Раздел существующего земельного участка на две и более части
  • Создание нового помещения, сооружения, здания (см. Документы на строительство дома);
  • Оформление отдельных комнат внутри зданий или перепланировка квартир, не зарегистрированная ранее;
  • Образование новой автономной недвижимости после раздела сооружения или здания, например при долевом договоре дарения дома;
  • Видоизменение и преобразование земельного участка или здания;
  • Перевод жилого помещения в нежилое.

Кто может получить кадастровый паспорт

Только определенные категории граждан имеют право подавать заявление на регистрацию интересующих их объектов. К ним относятся собственники объектов, арендаторы (с которыми договор аренды дома заключен на 5 лет и более), обладатели прав пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования объектом.

Бывают случаи, когда с заявлением регистрацию объектов приходится обращаться гражданам, не входящим в вышеперечисленный список. Например, в случае, когда земельный участок, или другое недвижимое имущество, не зарегистрированное в установленном законом порядке, переходит по наследству (см. Завещание на дом).

Наследник не является собственником, и стать им без регистрации объекта недвижимости не может. В такой ситуации кадастровый учет осуществляется от имени лица вступившего в наследство на квартиру, дом и прочую недвижимость, хоть он и не собственник объекта.

В случае если приобретается земля, принадлежащая государству или муниципалитету, то сам муниципалитет дает разрешение гражданину подавать заявление.

Такие случаи исключение и разбираются в индивидуальном порядке.

Перечислим организации, в которые необходимо обратиться для подачи документов о постановке недвижимости на учет и получения на этот объект кадастрового паспорта.

Обратиться с заявлением можно несколькими способами: лично, через законного представителя, путем отправки необходимых документов по почте (обязательно заверенных), через интернет, отправляя файлы с документами с помощью портала государственных и муниципальных услуг, но только если имеется электронно-цифровая подпись.

Документы для кадастрового учета

Рассмотрим, какой пакет документов нужно предоставлять для регистрации объектов недвижимого имущества:

  • Заявление. Образец заявления вам предоставят в кадастровой палате, и при возникновении сложностей в заполнении, сотрудники палаты обязательно помогут.
  • Межевой и геодезический план, необходимые при оформлении земельных участков. Изготовлением межевого плана занимаются, в большинстве случаев, инженеры, работающие в БТИ). Геодезические планы изготавливаются геодезическими организациями.
  • Технический план (технический паспорт), необходимый для регистрации домов. Делает его кадастровый инженер, и занимает это достаточное количество времени, поэтому заказывать его нужно заранее.
  • Документы, с помощью которых подтверждается имеющееся право на рассматриваемое имущество.
  • Согласие органов опеки (при необходимости);
  • Паспорт гражданина Российской Федерации — для физического лица;
  • Учредительные документы – для юридического лица;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если объект находится в частной собственности, то необходимо письменное согласие арендаторов, если таковые имеются. И наоборот, если оформлением занимается пользователь, то необходимо согласие от собственника недвижимости. Согласия предоставляются в кадастровой палате.

Читать еще:  Как узнать о наложении ареста на имущество

Как получить кадастровый паспорт

При подаче заявления обязательно предоставлять оригиналы документов. С них на месте снимаются копии, и все оригиналы сразу же возвращаются обратно. Можно предоставить копии документов, но при условии, что они будут заверены.

Работник, которому были сданы документы, выдает расписку, в которой перечисляются все принятые бумаги. В ней же назначается дата выдачи уже готового паспорта.

Важно: при разделе или выделе объекта, все образованные части нужно оформлять одновременно, ведь сразу происходит и процесс прекращения существования исходного объекта.

Если производится регистрация земли не состоявший на учете ранее, то она носит временный характер пока не будет оформлено право собственности, или иное право на этот участок.

Дальнейшие действия

После постановки оформления объектов и получения подтверждения об этом, в виде кадастрового паспорта на квартиру, дом или участок, нужно обращаться в Росреестр для оформления свидетельства на объект, который теперь зарегистрирован.

Для этого нужно собрать следующий пакет документов:

  • Заявление установленной формы;
  • Полученный кадастровый паспорт;
  • Технические или межевые планы (первый для домов, а второй для земельных участков);
  • Документы, подтверждающие права на недвижимость;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Паспорт или учредительные документы.

Отказ в регистрации или ее приостановление

Бывают случаи отказа в кадастровом учете.

Это происходит, когда:

  • с заявлением обращается лицо, полномочия которого оформлены ненадлежащим образом;
  • объект, в силу определенных законов, не может быть зарегистрирован;
  • обращаются с объектами, которые не являются недвижимыми;
  • объект образован при объединении земель, которые по закону нельзя преобразовывать (например, объединение участков с разным целевым назначением);
  • к объекту не организован подход;
  • земельные участки пересекают границы населенных пунктов;
  • заявитель не предоставляет необходимые документы, или в них присутствуют серьезные ошибки.

Также, государственная регистрация может быть приостановлена, если будут выявлены ошибки или несоответствия в определенных документах.

Приостановить ее могут только на три месяца, за которые необходимо успеть устранить все замечания, в противном случае, придется начинать все заново.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт — это выписка из кадастрового реестра. Она является подтверждением права собственности и позволяет свободно распоряжаться объектом недвижимости. Необходимо учесть, что многие квартиры не проходили кадастровый учет, но если в планах у владельца нет продажи или передачи жилья по наследству, то это и не потребуется. Для осуществления каких-либо иных действий с недвижимостью придется оформить кадастровый паспорт.

  • 1 Зачем нужен кадастровый паспорт?
  • 2 Как выглядит?
  • 3 Какие сведения содержит?
  • 4 Порядок получения кадастрового паспорта
    • 4.1 Необходимые документы
    • 4.2 Сроки оформления
    • 4.3 Стоимость кадастрового паспорта

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Росреестр ведет уникальную базу недвижимости, в которую вносится информация о квартирах, частных домах, земельных участках с застройкой и без нее, и даже о строящихся объектах. Для совершения ряда операций он является обязательным документом. Если у владельца недвижимости нет этого документа, то он не сможет выполнить никаких действий с ней.

Кадастровый паспорт понадобится:

  • при заключении договора купли-продажи;
  • чтобы зарегистрировать договор аренды;
  • если квартира выступает в роли залогового имущества при получении ипотеки или кредита в банке;
  • чтобы вступить в наследство;
  • для узаконивания перепланировки;
  • чтобы оформить дарственную;
  • для приватизации жилья.

Из всего вышесказанного делаем вывод, что для совершения любого действия с недвижимостью обязательно наличие кадастрового паспорта.

Как выглядит?

Росреестр оформляет кадастровый паспорт в бумажном и в электронном виде. Сведения, содержащиеся в них, различаются:

  1. Бумажный вариант состоит из двух разделов:
  • с общей информацией о недвижимости;
  • с чертежом квартиры.

В редких случаях чертеж в паспорт не вносится. Это бывает из-за того, что кадастровые инженеры не внесли план квартиры в кадастр. На документе проставляют синюю печать и ручную подпись регистратора.

  1. Электронный вариант чаще всего содержит только один раздел, в котором указана общая информация о недвижимости. План квартиры при этом отсутствует. К электронному варианту кадастрового паспорта прилагается электронная цифровая подпись регистратора. Это делается для того чтобы суд, банк или любая другая организация смогли идентифицировать ее.

Какие сведения содержит?

Кадастровый паспорт содержит полные данные о квартире:

  • точный адрес;
  • год возведения дома;
  • этажность строения;
  • материалы стен и перекрытий;
  • процент износа здания;
  • кадастровую стоимость;
  • площадь жилья;
  • план квартиры;
  • дату постановки жилья на кадастровый учет;
  • информацию о правообладателе.

Такая подробная информация не нужна для вступления в наследство или для оформления дарственной. Зато она имеет значение при оформлении квартиры в залог и является показателем ликвидности недвижимости. На основании кадастровой стоимости начисляется налог на недвижимость.

Порядок получения кадастрового паспорта

За получением кадастрового паспорта собственник жилья должен обратиться в одну из организаций:

  1. Федеральную кадастровую палату. Филиалы кадастровой палаты находятся во всех городах страны. Здесь помогут быстро оформить необходимые документы.
  2. Многофункциональный центр. Решения вопроса через МФЦ займет больше времени, так как он предоставляет множество разноплановых услуг. Обращаться следует в то отделение, которое территориально находится на там же, где и объект недвижимости.
  3. Интернет. На сайте Росреестра есть возможность заказать кадастровый паспорт. Для этого следует пройти регистрацию и внести все требуемые данные. Правда, чтобы получить сам документ, все равно следует лично явиться в управление кадастровой службы.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта вам потребуются:

  • заявление от собственника или уполномоченного им лица;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт, водительское удостоверение);
  • подтверждение права собственности (свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи новостройки);
  • новый техплан квартиры;
  • подтверждение согласования перепланировки с органами пожарной и санитарной безопасности.

Если документы будут подаваться не лично собственником жилья, а с привлечением посредника, то необходимо оформить нотариально заверенную доверенность. Также понадобится паспорт посредника. Для уточнения списка требуемых документов можно обратиться за онлайн-консультацией наших юристов.

Сроки оформления

Одним из важных документов, для получения кадастрового паспорта является актуальный план жилья. Если у собственника его нет, то следует обратиться в БТИ. Инженеры составляют техплан после личного осмотра помещения. Это занимает 10 рабочих дней.

Когда собран весь пакет документов, можно обращаться за получением кадастрового паспорта. Документы рассматриваются в течение 10 рабочих дней. Сотрудники уполномоченного органа назначат дату получения выписки из кадастрового реестра.

Стоимость кадастрового паспорта

Независимо от места, где заказывается оформление документа, сам документ ничего не стоит, но учтите следующие нюансы:

Если жилье уже состоит на кадастровом учете, придется заплатить только госпошлину, ее размер составляет от 200 до 500 рублей в зависимости от того физическое или юридическое лицо подает заявление.

  • В случае, когда квартира впервые устанавливается на учет придется предоставить техплан жилья от БТИ. Их услуги стоят от 3000 до 10 000 рублей. Это зависит от региона и сложности работ.
  • Если оформление документов идет через фирму-посредника, то стоимость кадастрового паспорта увеличится еще на 2000–7000 рублей.
  • Сам паспорт не имеет временного ограничения. Если в квартире не меняется собственник и не проводится перепланировка, то паспорт можно и не менять. Правда, каждые пять лет изменяется кадастровая стоимость жилья. Поэтому стоимость, указанная в кадастровом паспорте, уже не будет актуальна. Рекомендуется менять паспорт по истечении этого времени. Если нет такой возможности, то можно заказать справку об актуальной кадастровой стоимости квартиры.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector