Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли регистрировать право собственности на землю

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Как оформить земельный участок в собственность: 7 этапов

Многие граждане сталкиваются с такой проблемой, что не могут продать, либо подарить свой земельный участок по причине того, что он официально не оформлен должным образом, поэтому эта статья поможет разобраться в сложном вопросе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Регистрация земельного участка

Зарегистрировать свой участок может каждый гражданин РФ совершенно бесплатно, но такая возможность дается один раз. Юридическим же личностям придется заплатить за данную процедуру некоторую сумму денег. Есть земля, на которую невозможно получить собственность:

  1. Природный заповедник.
  2. Парк.
  3. Военный полигон.
  4. Участок с близким расположением вооруженных сил.
  5. Места для захоронений.

Способы обращения в регистратуру тоже бывают разные: обращение с право устанавливающими документами и обращение с наличием только акта на участок. Если у человека имеются на руках такие документы: свидетельство о собственности, гос. акт, то он может сразу обратиться в кадастровую палату.

Обращаем ваше внимание! Данная выписка должна быть оформлена по всем требованиям УФРС, иначе документ будет являться недействительным.

Как оформляется в собственность земля

Процедура регистрации земли очень сложная и требует строгого соответствия закона.

Когда возникает право собственности?

Чтобы четко понять, как и что нужно делать, мы создали небольшую инструкцию, которая поможет при оформлении земли:

  • подготовка документации подтверждающей сведения о хозяине земли. В этих право устанавливающих документах должна быть информация: размер надела, указание границ, выписка из по хозяйственной книги установленного образца, постановление суда, акт на землю. Помимо этого, в документах непременно должно быть описано, при каких обстоятельствах был выдан земельный участок, указание времени применения участка, а также сам вид владения;
  • кадастровый план тоже нужно вложить в пакет документов. В случае если план будет старого образца, вначале следует поменять его, это займет где-то 10 дней.

Документы для проведения купли/продажи надела

Оформление на землю купчей нужно для того, чтобы получить документ о праве собственности. Гражданин, желающий продать часть участка или полностью весь надел,должен предоставить такие бумаги:

  1. Право собственности.
  2. План самого участка с кадастровым номером.
  3. Паспорт гражданина РФ.
  4. Согласие супруга/супруги на продажу земли.
  5. Согласие всех владельцев земли на проведение сделки.
  6. Справка об отсутствии обременения.
  7. Прочая документация, если потребует юрист.

Договор купчей на земельный участок будет считаться действительным только после представления выше обозначенных документов. Если у владельца земли отсутствуют какие-то бумаги, то вначале их придется сделать, а потом повторно обращаться за оформлением купчей.

Выдача документов на землю

  1. Получение тех. паспорта. Чтобы оформить данный документ, нужно обратиться в ближайшую землеустроительную фирму и вызвать на свой участок геодезиста. Эти компании работают исключительно на коммерческой основе, поэтому нужно быть готовым заплатить за данную услугу. В обязанности геодезистов входят: установление размера участка, съемка топографического характера и установка межевых границ.

Порядок переоформления муниципальной и государственной земли

Знали ли вы, что в собственность можно оформлять и муниципальную и государственную землю? А это действительно можно сделать на основании решения компетентной комиссии местных органов власти. Получить такую землю можно при таких обстоятельствах:

  1. Владение зданиями, построенными на муниципальном земельном участке.
  2. Земля была унаследована на пожизненное пользование.
  3. У человека имеется разрешение на бессрочное пользование.

Регулируется данное право статьей 30 3К РФ ограниченной части государственной территории. Решение подобного уровня могут принимать только лишь наделенные подобной властью люди и в определенном порядке. В федеральную собственность может быть выделена часть территории.

В зависимости от целевого предназначения такую землю могут получить при таких обстоятельствах:

  • в связи с капитально построенными зданиями, их невозможно разобрать и перенести на другой участок. Это и будет являться основополагающим фактором для решения отдать землю в права собственности хозяину постройки;
  • под обстоятельную постройку;
  • для прочих целей, которые не подразумевают возведение построек. В отличие от капитального типа построек, существуют временные постройки такие как: киоски, вагончики и другие легкие постройки. Употребление земли для такого типа сооружений относится к земельным участкам, не предназначенным для капитального строительства.

Как оформить земельный участок в собственность, расскажет это видео:

К заявлению о получении муниципального или же государственного земельного надела нужно обязательно приложить следующие важные документы:

  1. Ксерокопия паспорта.
  2. Копия свидетельства о гос. регистрации юр. лица, если обратился, например, ИП.
  3. Снимок доверенности на право исполнения данной процедуры, если такой проблемой занимает третье лицо.
  4. Копия прочих документов.
  5. Копия протокола с собрания директоров о принятии подобного решения.
  6. Выписка из единого государственного реестра.
  7. Выписка.
  8. Письменное уведомление, подтверждающее право собственности на муниципальную часть участка.

Как зарегистрировать наследование земли

Официальные документы, с которыми следует прийти к нотариусу для оформления наследования на землю:

  • кадастровый план;
  • государственный акт;
  • письменное согласие из налоговой инспекции об отсутствии долгов за землю;
  • справка из ЕГРП.

Если у владельца земли по каким-то причинам отсутствуют документы их легко можно восстановить в архиве. В оригинальном варианте необходимо представить договор купчей, обмена, дарения, если такие сделки проходили с участком земли.

Что дает право собственности?

После получения на руки наследственных документов у нотариуса, необходимо, в короткие сроки или сразу же, обратиться в УФРС для последующего оформления своих официальных прав на землю. В таком варианте событий можно воспользоваться двумя основными путями:

    обратиться непосредственно в регистрационную организацию и в течение месяца можно получить узаконенное право собственности. Если же существуют сомнения по поводу правильности установления реального размера своего участка, то вначале нужно пригласить опять — таки геодезиста, он проведет межевание участка и выдаст документ с границами земельного надела. Необходимо учитывать, что могут быть большие расхождения во время межевания реальной площади и документальной. Если было установлено что земельный участок гораздо больше в реальности, эти данные можно официально узаконить.

Документы для оформления залога

Если есть нужда в приобретении кредита, земельный надел может пойти в качестве залога. Особенно хорошо выдают кредиты банки под залог участков ИЖС назначения. Для этого необходимо в банк представить такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый план;
  • документ собственности;
  • акт;
  • соглашение;
  • постановление суда;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по налогу;
  • согласие второй половинки;
  • прочие документы по требованию банка.
Требования к документации

В каждом случае могут требоваться разные право устанавливающие документы, поэтому всегда нужно уточнять, какие бумаги нужно показать для оформления собственности на землю.

Госпошлина и порядок ее оплаты

Процедура оформления собственности призывает исполнять некоторые условия государства. Госпошлина является одним из главных требований при оформлении права собственности на землю, она составляет 200 рублей на сегодняшний момент. Оплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, достаточно прийти с квитанцией и заполнить реквизиты получателя и свои.

Какие трудности могут возникнуть

При регистрации права собственности может произойти так, что документы на землю старого образца или вовсе отсутствуют данные о земле в кадастровой палате. Все эти факторы могут несколько затруднить получение права собственности.

На что обращать внимание при получении свидетельства права собственности, узнайте из этого видео:

Отказ в регистрации

Существуют обстоятельства при которых могут отказать в регистрации права собственности:

  1. Сомнения в подлинности предоставленных документов.
  2. Неправильное оформление документов.
  3. Отказ судом.
  4. У заявителя полностью отсутствуют права на данный участок.

Оформление права собственности — дело не простое и трудоемкое, но таковы условия нашего государства. Если нет возможности лично пойти и собрать документы, рекомендуется обратиться в специальную организацию, которая все сделает за вас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на земельный участок возможна при одновременном сочетании двух составляющих: участок должен быть сформирован, и у владельца должны быть основания им пользоваться. Разберем по отдельности каждую составляющую: как формировать участок и что такое основания для его использования.

Формирование ЗУ

У большой части населения нашей страны есть земельные участки. Многие владеют землей еще с советских времен и не знают, что значит формирование участка. И уверены, что к ним это вообще отношения не имеет.

Эта уверенность быстро пропадает, как только дело доходит до любой сделки с участком, включая дарение и завещание. Оказывается, что земля, которой они владеют, и земельный участок — это немного разные вещи.

Разница заключается в следующем. В отличие от просто земли, земельный участок (ЗУ) имеет четко установленные границы, до сантиметров высчитанную площадь и только к нему одному относящееся местоположение. Все эти показатели зашифрованы государством в одном уникальном числовом наборе, именуемом кадастровый номер.

В настоящее время совершить сделку с землей, приобретенной до 2001 г., еще можно, но правительство готовит население к тому, что скоро такая возможность будет утрачена. И тогда для совершения любых операций земля сначала должна стать ЗУ.

Процедура превращения земли в ЗУ и называется его формированием. Состоит она из нескольких этапов.

Этап первый — межевание, работа в «полях»

Слово межа знают все. Это рубеж или граница, за которой заканчивается твоя территория. На плане территории она изображается в виде замкнутой изломанной линии. Внутри этой линии находится твоя земля, снаружи чужая: соседская или государственная.

Чтобы участок нанести на карту, нужно определить координаты каждой точки излома этой линии. Эти точки называют поворотными углами. Для этого проводят межевание.

Межевые работы проводятся по договору подряда за счет владельца участка. Исполнитель по договору — кадастровый инженер с квалификационным аттестатом.

Сначала специалист проверит документы хозяина на землю и выедет на участок. Сюда же приглашают хозяев смежных участков. Они должны прийти к согласию относительно положения границ между участками.

Если согласие достигнуто, инженер составляет Акт согласования границ, который подписывают хозяин участка и его соседи. Если соседи не смогут договориться о границах, проблемы придется решать в суде.

После подписания Акта инженер делает набросок схемы участка и с помощью специальных приборов устанавливает координаты поворотных углов, измеряет расстояния между ними. Тот же процесс ожидает и все строения на участке (при их наличии). «Полевые» работы заканчиваются установкой «колышков» в поворотных точках.

Этап второй — межевание, камеральные работы

Камеральными называются все те операции с данными ЗУ и строений на нем, которыми специалист занимается в своем кабинете. В офисе производятся графические и описательные работы, касающиеся ЗУ. К ним относятся: вычерчивание, построения, детальный план с местоположением строений, вычисление площади ЗУ и строений, описание сведений об участке. Когда эти операции завершены, специалист приступает к третьему этапу.

Этап третий — межевой план

Все данные и сведения о ЗУ, обработанные в офисе, подлежат оформлению в единый документ – межевой план. Его форма и порядок заполнения определены правительством. Кроме различных описательных сведений о ЗУ и строениях, чертежей, планов, схем, в нем отражены:

  • данные о кадастровом инженере (персональные данные, разрешение заниматься кадастровой деятельностью);
  • сведения о приборах использованных при расчетах, вычислениях, измерениях;
  • методы и способы вычислений;
  • данные заказчика работ (хозяина ЗУ);
  • сведения о документах на ЗУ, предоставленных заказчиком;
  • акт согласования границ.

Межевой план составляется в электронном виде и передается заказчику на компьютерном диске. По просьбе хозяина документ может быть еще и напечатан. Работа инженера завершена, и заказчик производит с ним окончательный расчет.

Этап четвертый — кадастровый учет

Итогом работы инженера стал межевой план. Он выполняет главную роль для кадастрового учета ЗУ.

Ставят ЗУ на учет по заявлению владельца, данным межевого плана и правоустанавливающих документов.

Подача заявления производится в отделении Росреестра или в МФЦ. Специалист, принимающий документы, сам заполнит бланк заявления, а заявитель его подпишет.

Кадастровый учет производят бесплатно и в довольно короткие сроки, максимум семь рабочих дней.

В ходе проведения учета проверяется правильность данных межевого плана и соответствие его правоустанавливающим документам. ЗУ присваивается кадастровый номер. Он позволит выделить участок из миллионов других. Этот номер состоит из кода региона, номера кадастрового квартала и номера участка. К нему привязана полная информация о ЗУ.

Как только кадастровый номер ЗУ внесен в ЕГРН, формирование участка завершено, а информация о нем стала общедоступной.

В подтверждение постановки ЗУ на учет заявителю выдается Выписка из ЕГРН.

Иногда заявителю приходит Уведомление о приостановке учета ЗУ. Это значит, что выявлены причины, препятствующие постановке участка на учет. После устранения их заявителем, на что дается три месяца, процедура учета будет продолжена.

Основания для регистрации права

Объект права (ЗУ) определен и зарегистрирован в ЕГРН. Теперь осталось внести в ЕГРН данные о субъекте права, т.е. информацию о собственнике ЗУ.

Чтобы право на ЗУ было зарегистрировано, владельцу предстоит доказать, что у него есть надлежащие основания.

Основания – это исходная документация на право пользования ЗУ, выданная владельцу при выделении или получении участка. Такая документация называется правоустанавливающей. Для подтверждения права владельца на участок эти документы предоставляются в регистрирующий орган.

Первичная документация на землю могла выдаваться очень давно, еще дедушкам и бабушкам теперешних владельцев, начиная с первых лет образования СССР. А может быть и совсем «свежей». Рассмотрим и обсудим виды исходной документации для установления права на ЗУ. Начнем с самых старых исходников.

Акты госорганов

Любые древние акты госорганов и местных органов власти о выделении ЗУ или предоставлении их в собственность, выданные до 2001 г., признаются правоустанавливающими документами.

К ним относятся:

  • постановления о предоставлении участка по ЗК РСФСР от 1923 г.;
  • решения исполкомов местных советов об отводе ЗУ для ИЖС;
  • решение о предоставлении ЗУ в пожизненное наследуемое владение по ЗК РСФСР от 1991 года;
  • акт, свидетельство на право собственности;
  • свидетельство на право пожизненного наследуемого владения ЗУ;
  • свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования ЗУ;
  • любые документы, выдаваемые в колхозах и совхозах.

Все эти документы, действовавшие в разное время, утвержденные министерствами или ведомствами формы сохраняют свою актуальность и сейчас. Переоформляются они в современные документы только при желании собственника ЗУ.

С сентября 2006 г. была введена «дачная амнистия». Процедура оформления документов на ЗУ и строения на них упростилась максимально. Для регистрации достаточно предъявить любой правоустанавливающий документ на землю и декларацию об участке, заполненную на специальном бланке владельцем участка. Межевание при этом проводить не требуется.

Упрощенная процедура оформления касается не всех участков, а тех, которые выделялись до 2001 года для следующих целей:

  • ИЖС;
  • индивидуальные гаражи;
  • участки в некоммерческих товариществах СНТ, ДНТ;
  • участки для огородничества;
  • участки для ЛПХ.

Оформление строений на таких ЗУ по упрощенной схеме, т.е. без разрешения на ввод их в эксплуатацию действует до:

  • для расположенных на землях ИЖС — до 01.03.2019 г.;
  • для остальных – до 01.01.2020 г.

Безвозмездные договоры

Один раз в жизни получить безвозмездно в собственность ЗУ может каждый гражданин. Для этого гражданин подает заявление в местные органы власти о предоставлении ЗУ. Заявителя ставят очередь, которая движется медленно.

Учитывая, что свободных ЗУ в населенных пунктов не так много и выделяют их в первую очередь разного рода льготникам, то ждать придется долго.

Если повезет и ЗУ предоставят, то исходной документацией для регистрации права станет соответствующее решение органа власти и договор о безвозмездной передаче ЗУ в собственность.

Бесплатно получить ЗУ в собственность можно также при оформлении договора дарения. Чаще всего эта сделка происходит между родственниками.

Возмездные договоры

Платная передача земли в собственность происходит при совершении сделок следующего характера:

  • покупка государственной земли с аукциона;
  • выкуп ЗУ под жилым домом без проведения торгов (если он построен на землях ИЖС);
  • покупка ЗУ у частных лиц и организаций;
  • обмен ЗУ с другими собственниками.

Указанные договоры — правоустанавливающие документы для регистрации.

Наследство

Еще одно основание для признания государством права на ЗУ – это вступление в наследство. Наследник после смерти наследодателя должен заявить о своем праве и через шесть месяцев получит у нотариуса свой правоустанавливающий документ — Свидетельство о праве на наследство.

Решение суда

При наличии споров о праве на ЗУ, которые заинтересованные лица не в силах разрешить сами, право будет установлено судом.

Также суды рассматривают ситуации, когда необходимые документы утеряны.

Для рассмотрения дела в суде необходимо подать исковое заявление и приложить все имеющиеся и относящиеся к вопросу документы.

К сожалению, судебные тяжбы могут длиться годами. Обязанность предоставлять доказательства своей правоты лежит на истце.

Правоустанавливающий документ — решение суда.

Малоприятные последствия дачной амнистии

Все собственники ЗУ, воспользовавшиеся упрощенным порядком оформления земли в собственность, должны понимать следующее. Да, у такого ЗУ есть кадастровый номер. Но при отсутствии межевания ЗУ в ЕГРН обязательно есть данные, что границы участка не определены.

Это означает, что никто точно не знает, где проходят границы участка, какова его площадь на самом деле, не пересекает ли ваш участок соседский и т.д.

Ведь площадь участка была вписана в ЕГРН просто со слов владельца. Может, все же лучше провести межевание? Это раз и навсегда определит законность владения участком, имеющим точные границы, местоположение и площадь.

Регистрируем право на ЗУ

Наконец все готово для регистрации права: участок сформирован, исходные документы готовы.

Регистрация права на ЗУ — не самая сложная для владельца процедура. Нужно знать только несколько вещей.

Куда надо идти

Идти нужно в одно из нижеперечисленных мест на свой выбор:

  • в ближайшее отделение Росреестра;
  • в любой на территории России МФЦ;
  • в отделение почты России;
  • идти никуда не надо, а можно просто вызвать регистратора на дом.

Кто должен идти

Это зависит от того, что служит основанием для регистрации права. Если это договоры приватизации, купли-продажи, мены, дарения, идут все участники сделки. В остальных случаях — только лица, на которых будет регистрироваться право.

Что надо для регистрации

Процесс начинается с приема требующихся документов. Владелец участка подписывает заявление о проведении госрегистрации, заполненное на специальном бланке ответственным работником, ведущим прием.

Надо предъявить документ, удостоверяющий личность, и правоустанавливающие документы на ЗУ. Такие документы были рассмотрены выше. Еще раз назовем их.

Это любые решения органов власти о предоставлении ЗУ, договоры, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Если право собственности продавца было зарегистрировано ранее, предоставлять можно только правоподтверждающие документы: свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Еще обязательно нужно оплатить госпошлину. Она составляет всего 350 рублей. Квитанцию следует тоже отдать приемщику документов.

Документы поданы. Заявителю дается расписка о их приеме. В ней указан срок выдачи документов о регистрации права на ЗУ. Регистрация длится не более 9 дней.

Что происходит дальше

Начинается невидимая для заявителя, но очень ответственная работа. Работник, принявший документы, передает их государственному регистратору прав.

Он проводит анализ и юридическую экспертизу документов, вычитку их на предмет ошибок и описок, заносит данные о правоустанавливающих документах и новом собственнике в ЕГРН.

Особенное внимание уделяется сделкам. Ведь участок может быть обременен ипотекой, ограничен в обороте, на него может быть наложен арест, или сделку с ним можно совершать только с согласия госорганов или третьих лиц и пр.

От внимательности и уровня компетенции регистратора зависит спокойствие будущего собственника.

Если препятствия для регистрации обнаружены, то заявитель получит Уведомление о приостановке регистрации с подробным описанием причин. Если препятствия будут устранены в течение 3 месяцев, регистрация возобновится.

Если устранить их не представляется возможным, в регистрации будет отказано. И придется отстаивать свое право в судебном порядке.

Если же регистратор не обнаружит препятствий для регистрации, данные заносятся в ЕГРН, и в назначенный срок владелец получает Выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на ЗУ. Процедура регистрации завершена.

Собственник получает возможность владения, распоряжения, использования ЗУ для извлечения прибыли. Но нельзя забывать и о своих обязанностях. Надо вовремя платить налоги и использовать ЗУ без нарушений действующего законодательства.

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?

Для чего нужно регистрационное свидетельство

Свидетельство о регистрации права собственности является подтверждением того, что владелец участка зарегистрировал свои права с соблюдением всех установленных законодательством норм. Для прохождения регистрации нужно прийти в Росреестр с заявлением и пакетом требуемых документов. Свидетельство предоставляется на основании полученных на землю прав.

Свидетельство включает такие сведения, как ФИО владельца, тип участка, кадастровый номер и другую важную информацию. При наличии свидетельства можно совершать различного рода сделки, касающиеся земли (продавать, сдавать в аренду, предоставлять в качестве залогового имущества и т. д.).

На каких основаниях происходит регистрация

Права на участки земли, регламентированные главой 3 и 4 Земельного кодекса, рождаются по основаниям, определенным ГК РФ и другими нормативно-правовыми актами, и должны пройти регистрацию в соответствии с нормами закона №122-ФЗ (регистрация прав на недвижимость).

Самыми распространенными основаниями являются соглашения между физлицами и организациями, в результате которых возникают соответствующие права и обязательства (покупка, аренда, дарение и т. д.), а также акты о выделении земли в срочное или бессрочное пользование, изданные федеральными или местными органами власти.

Итак, объекты недвижимого имущества могут быть зарегистрированы в соответствии со следующими документами-основаниями:

  • акты, изданные органами власти федерального или регионального уровня;
  • любые договоры и соглашения, заключенные относительно объектов недвижимого имущества и не идущие в размер с законодательством;
  • документ, подтверждающий наследование имущества (нотариально заверенное свидетельство);
  • решения суда;
  • акты, наделяющие правом на недвижимость, составленные органами власти;
  • другие документы, свидетельствующие о возникновении, наличии или переходе права собственности и не противоречащие нормам действующего законодательства.

Также нужно рассмотреть основания для госрегистрации права собственности на участки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства или индивидуального строительства.

Согласно пункту 2 статьи 25.2 Закона о регистрации к ним относятся:

  • акт о предоставлении земли, составленный и подписанный органом госвласти в рамках его компетенции и в порядке, определенном законодательством;
  • акт о праве лица на участок, составленный и подписанный уполномоченным органом в порядке, определенном законодательством;
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на землю, выданная органом местного самоуправления (если земля предоставляется для ведения подсобного хозяйства).

Проверка предоставленных для регистрации документов, в т. ч. оценка законности заключенной сделки (за исключением нотариально заверенных сделок), на предмет выявления оснований для отказа в регистрации осуществляется государственным регистрирующим органом (Росреестром).

Документы для регистрации прав в Росреестре

Для оформления собственности на землю, перешедшую в распоряжение на основании договора купли-продажи, мены или дарения, нужно подать в Росреестр следующие документы:

  • заявление (составляется в Росреестре по образцу);
  • паспорт заявителя (если документы подает представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый план;
  • договор купли-продажи (обмена, дарственная), заверенное у нотариуса согласие сторон на заключение сделки;
  • документы от продавца (паспорт, правоустанавливающий документ – например, свидетельство о наследовании).

Для регистрации земли, доставшейся по наследству, подаются:

  • выписка из кадастрового плана;
  • паспорт заявителя (для представителя – паспорт и доверенность);
  • документ о наследовании имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление.

Как происходит регистрация

Регистрация выполняется в уполномоченном органе по местонахождению объекта недвижимого имущества. Регистрирующий орган после получения документов производит их оценку на предмет соответствия законодательным нормам. Если выявляются какие-либо нарушения или несоответствия, свидетельство заявителю не выдается.

Свидетельство выдается по истечении установленного законодательством срока (через десять дней после предоставления заявления, отсчет идет со следующего дня). Датой регистрации признается дата занесения записи в госреестр прав на недвижимое имущество.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура регистрации занимает десять рабочих дней после подачи комплекта документов. По истечении данного срока заявитель получает свидетельство с датой выдачи, номером, информацией о новом владельце и регистрируемом объекте.
За процедуру госрегистрации уплачивается пошлина в размере:

  • госрегистрация долевой собственности на землю сельхозназначения – 100 рублей;
  • госрегистрация прав (наложения обременений или установления ограничений) на участок – 350 рублей;
  • госрегистрация права бессрочно наследуемого обладания участком (за исключением наделов сельхозназначения) – для физлиц 2000 рублей.

Какая информация содержится в свидетельстве

Свидетельство включает следующие сведения:

  • орган, выдавший документ;
  • когда совершена выдача;
  • на основании чего выдано;
  • правообладатель (собственник земли);
  • размер участка;
  • категория земли;
  • предназначение земли (допустимое использование);
  • кадастровый номер.

К свидетельству о праве собственности всегда прикладывается кадастровый паспорт участка.

Консультация юриста на видео

Некоторые нюансы регистрации раскрывает юрист, Олег Сухов.

Оформление земли в частную собственность

Оформление права собственности на землю обязательная процедура, имеющая свои тонкости и правила. Первый вопрос, возникающий у владельцев участка земли — с чего начать, какие документы требуются и что нужно сделать для сокращениявремени проведения процедуры?Ответы на эти вопросы разнятся в зависимости от ситуации, среди которых выделяют три основные группы:

  • если земля наследуется, получена по договору дарения, покупается или обменивается;
  • если, например, участок земли под домом ранее был собственностью муниципального образования или государства, и его необходимо приватизировать;
  • если планируется передача участка земли новому юр. лицу в качестве уставного капитала.

Для каждой из ситуаций существует определенный порядок действий, для которого ниже будет приведена пошаговая инструкция.

Оформление права собственности на землю, полученную в результате сделки

Когда земля была приобретена по договору купли-продажи или по договору дарения, человеку желающему оформить землю в частную собственность, необходимо обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • Заявление, в котором указывается необходимость регистрации земли. Оформляется либо самостоятельно по заданному образцу, либо самим сотрудником Росреестра во избежание ошибок при составлении документа.
  • Удостоверение личности владельца земли. Либо, если работает его представитель, нотариально заверенная доверенность с удостоверением личности представителя;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Требуется одновременно копия и оригинал документа. Стоимость составляет в случае регистрации собственности под личные хозяйственные нужды 350 р, в ином случае 200 р, для юрлиц — 22 000 р.
  • Выписка из имеющегося кадастрового плана.
  • Документ о сделке — договор дарения, купли-продажи, обмена. А также согласие обеих сторон на совершение сделки, заверенное нотариусом.
  • Акт приема-передачи земельного участка.
  • Документы, предоставляемые со стороны прошлого владельца земли. Сюда входят удостоверение личности отчуждающего землю лица и бумага, подтверждающая право владения землей.

Сроки проведения процедуры сообщит работник отделения Росреестра, после чего можно будет забрать готовый документ.

Порядок оформления наследованной земли

С чего начать оформление земельного участка, полученного по наследству? В первую очередь, обратиться к нотариусу, которому пишется заявление о принятии наследства. Это необходимо сделать в сроки, установленные Законодательством — в течение полугода с момента смерти наследодателя. Он выдаст специальную бумагу, в которой указано, какие документы необходимо собрать.

В кадастровой палате:

  • Выписка из земельного кадастра.
  • Кадастровый паспорт, в котором указана сумма рыночной стоимости участка земли на день смерти наследодателя.
  • Справка, указывающая о наличии или отсутствии зданийна участке.
  • Выписка, необходимая при оформлении наследства.
  • Документ по форме ЕГРП №3, оформленный на наследодателя.

В паспортном столе

  • Справка, в которой указано последнее место регистрации умершего.
  • Документ, указывающий ваше отношение к наследодателю, по которому определяется право на наследство.

После получения свидетельства о праве наследования требуется идти в Росреестр для оформления в полную или долевую собственность. Последнее зависит от того, сколько наследников имеется у умершего, имелось ли завещание, и как по нему распределялось имущество наследодателя. Если должна быть долевая собственность, но остальные наследники отказались от своей доли, потребуются нотариально заверенные документы, подтверждающие отказ каждого владельца доли.

Итак, что нужно для оформления в собственность земли, полученной по наследству:

  • Заявление, оформленное в Росреестре по установленному образцу.
  • Удостоверение личности — паспорт.
  • Свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя.
  • Свидетельство, подтверждающее право наследования, полученное у нотариуса.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об уплаченной госпошлине, стоимость которой без льгот составляет не менее 2000 рублей.

Видео: советы юриста как оформить наследство на земельный участок.

Пошаговая инструкция по оформлению в собственность земли под домом

Эта процедура более сложная, поскольку сначала потребуется обратиться в тот орган власти, у которого была взята в аренду земля, и предоставить заявление с выпиской из кадастрового плана. После этого в течение 14 дней будет идти рассмотрение вопроса. По его результатам будет вынесено одно из трех возможных решений:

  • предоставить землевладельцу дома бесплатно, по Земельному Кодексу РФ;
  • предоставить участок под домом за определенную плату;
  • отказать в предоставлении земли.

При бесплатной передаче земельного участка на руки владельцу дома выдается письменное решение.

При платной передаче предоставляется на рассмотрение договор купли-продажи, при согласии с которым собственник дома вносит выкупную стоимость и регистрирует полученную землю на основании договора купли-продажи.

Для регистрации потребуется предоставить:

  • Заявление, составленное по установленному образцу.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Договор купли-продажи или письменное решение органа власти о бесплатном предоставлении земли в частную собственность.
  • Удостоверение личности — паспорт.
  • Выписку из кадастрового плана на земельный участок.

В целом приватизация земельного участка при наличии на нем дома происходит гораздо проще, если у претендента на землю имеется право собственности на дом. На его стороне статья 28 Земельного кодекса, в которой строго регламентирован перечень оснований для отказа со стороны властных структур. И предъявить иной аргумент для отказа они не в праве.

Оформление арендованной земли

Если земля была выделена в аренду частному лицу для осуществления жилищного строительства, то для оформления арендованной земли потребуется сделать следующие шаги:

  • возвести на участке жилой дом;
  • провести регистрацию права собственности на дом;
  • затем полученное свидетельство о регистрации предоставить в администрацию, после чего она должна перевести в собственность арендованную землю.

Какие земли нельзя оформить в собственность

В пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункте 8 статьи 28 ФЗ от 21.12.2001 указаны типы земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность:

  • Земли, находящиеся в лесном или водном фонде и подлежащие особой охране.
  • Государственные заповедники и национальные парки.
  • Территории, на которых организованы кладбища.
  • Земли, принадлежащие военным судам, находящиеся под объектами ВС РФ.
  • Земли, находящиеся в общем пользовании.

Оформление земельного участка в частную собственность — достаточно трудоемкий процесс. Но если заниматься процессом самостоятельно, можно сэкономить на процедуре, поскольку в большинстве случаев потребуется только уплатить госпошлину в размере от 350 до 22 000 рублей. В случае обращения в конторы, предлагающие свои услуги по сбору документов, потребуется заплатить не только за их работу, но и за оформление доверенности, которую необходимо заверять у нотариуса.

Видео: варианты и инструкция регистрации права на землю.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Влияет ли прописка на долю в квартире
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector