Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила проведения торгов арестованного имущества

Должен Ли Пристав-Исполнитель Уведомлять Должника О Проведении Торгов Его Имущества

Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от № 229-ФЗ Статья 87

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Должен ли пристав уведомить должников о продаже квартиры с торгов, о дате торгов, их результате

Подскажите пожалуйста, обязан ли пристав исполнитель известить должника о том, что квартира (ипотека) выставляется на торги и сообщить дату проведения торгов? Является ли нарушением со стороны приставов то, что должники не уведомлены о начале торгов? Торги не состоялись уже 2 раза и никаких уведомлений должники не получали, узнали об этом случайно на портале торгов

Квартира была выставлена на торги. Торги уже были 2 раза — не было претендентов и поэтому были признаны не состоявшимися. Изначально квартира была под залогом (ипотека) Правда не ипотека в обычном виде, а немного по-другому У нас была квартира с супругой уже куплена за полную цену и мы взяли займ в размере 1300 000 р под залог кв-ры. Так как в договор была включена третейская оговорка и валютная оговорка — дело рассматривалось Третейским судом, а из за валютной оговорки что расчеты по курсу в доллара нам насчитали долг с неустойками и штрафами в размере 4 600 000 руб (через год кредитного договора) Третейский суд без нас на 1 заседании вынес решение- мы его не получали узнали на стадии получения исполнительного листа в районном суде. Сейчас пытаемся восстановить сроки обжалования определения по выдаче исп. листа и подать апеляцию — основания есть. Вобще сильно попахивает «умной» мошеннической схемой по отъему жилья..Вот думаем что предпринять ещё ..возможно будем подключать прокуратуру и ТВ. Договариваться кредиторы (это не банк ) не хотят- сумму нашего «долга»не снижают, хоть мы и были готовы отдать в два раза больше чем брали. но не 4 600 000 р это явное злоупотребление правом со стороны кредитора.. В общем беда..но будем бороться!

3. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Судебный пристав исполнитель был обязан вас известить о торгах обращенного ко взысканию принадлежащего вам недвижимого имущества, при таких обстоятельствах нарушено ваше право на обжалование, следовательно все дальнейшие действия с вашим имуществом будут являться незаконными. Обращайтесь с жалобой старшему судебному приставу и в суд о снятии ареста с вашего имущества. Всего хорошего!

Порядок реализации арестованного имущества судебным приставом-исполнителем

Продажа имущества происходит на комиссионных началах или на торгах. Не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов Росимущество или привлеченные им специализированные организации должны опубликовать извещение в печатных средствах массовой информации, распространяемых в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, и информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (интернете). В течение семи дней Росимущество или специализированные организации письменно предоставляют территориальному органу Федеральной службы судебных приставов ссылку на сайт и печатные средства массовой информации, в которых опубликовано извещение. Территориальный орган Федеральной службы судебных приставов России, в свою очередь, размещает указанную информацию на своем официальном сайте.

Реализация имущества должника в исполнительном произ в одстве представляет собой достаточно сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. В статье мы попытаемся разобраться, как пристав-исполнитель реализует арестованное имущество, чем при этом руководствуется и кто еще, помимо него, участвует в данном процессе.

Как следует из статьи 87 Закона об исполнительном производстве и упомянуто нами выше, если отсутствует спор по оценке имущества, его стоимость более 30 тыс. руб. оно будет реализовано специализированной организацией на открытых торгах (аукционе), в следующем порядке:

  • Единственно пригодное для проживания жилое недвижимое имущество (подробнее про единственное жилье должника по ссылке );
  • Имущество, которое необходимо должнику для осуществления профессиональной деятельности (к примеру, автомобиль, орг. техника);
  • Индивидуальные предметы (предметы гардероба и т.п.);
  • Собственность, относящаяся к домашнему обиходу, обстановке;
  • Пищевые продукты.

Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки

Оценивается все: и ценные бумаги, и недвижимость, и драгоценности. Правда, скорее всего, стоимость данных товаров неприятно удивит. Практика показывает, что арестованное имущество обычно оценивается не слишком высоко. Даже если в действительности оно представляет особую ценность.

На что? На погашение задолженности. Ведь процесс продажи арестованного имущества судебными приставами начинается тогда, когда за гражданином числится серьезный долг. Именно так показывает практика. При этом срок погашения оного тоже четко установлен. Гражданин имеет право на закрытие задолженности в течение 30 дней после уведомления о конфискации. Если никакие меры не будут предприняты, можно попрощаться со своей собственностью. Она будет изъята, а затем передана для продажи приставами.

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, — также в печатных средствах массовой информации.
2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.
3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов) , имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность) , осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.
5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.
6. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

Дело N33а-1821/2017

В апелляционной жалобе представитель фио — фио просит решение суда отменить, поскольку считает, что судом не дано надлежащей оценки приведенным доводам в административном исковом заявлении. Считает доказанным факт ненаправления должнику оспариваемых постановлений и акта. При этом должник был лишен права на добровольное исполнение требований исполнительного документа.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции решением Коптевского районного суда от дата в пользу наименование организации с фио взыскана задолженность размере сумма в рублях по курсу Центрального банка на дату исполнения решения суда и обращено взыскание на предмет залога — квартиру N 126, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов. Также установлена начальная продажная стоимость в размере сумма.

12. Если имущество должника не было реализовано Росимуществом (специализированными организациями) в течение одного месяца со дня передачи на реализацию на комиссионных началах или в случае признания первых торгов несостоявшимися, Росимущество (специализированные организации) не позднее одного дня с даты наступления указанного события уведомляет об этом судебного пристава-исполнителя.

Статья 68 ФЗ “Об исполнительном производстве” устанавливает в качестве одной из мер принудительного исполнения решения суда — обращение взыскания на имущество должника. Таким образом, при исполнении решения суда судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на недвижимое имущество должника. В целом порядок обращения взыскания на недвижимое имущество вполне простой и понятный: опись имущества, наложение ареста для обеспечения исполнения решения суда, проведение оценки имущества, далее реализация имущества с торгов. Но как быть, если должник имеет только долю в праве собственности на недвижимое имущество? Как исполнить решение суда, при этом не нарушив прав других собственников недвижимости?

Как судебный пристав должен уведомить должника

Кроме того, гражданин может быть извещен о возбуждении исполнительного производства посредством телеграммы, телефонограммы, электронного письма, а также через другого гражданина, согласившегося доставить уведомление адресату. Кроме того, допускается направление уведомления по месту работы или службы гражданина.

После того как в отношении гражданина возбуждено исполнительное производство, сотрудник Федеральной службы судебных приставов, у которого находится это производство, обязан направить постановление о начале исполнительного производства в орган, вынесший постановление о взыскании, а также непосредственному взыскателю.

2. При поступлении от должника ходатайства о самостоятельной реализации имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, судебный пристав-исполнитель выносит постановление об отложении применения мер принудительного исполнения, в котором определяет, что денежные средства в размере, указанном в постановлении об оценке такого имущества, вырученные должником от реализации, должны быть перечислены им на депозитный счет подразделения судебных приставов в срок, не превышающий десяти дней со дня вынесения постановления, и предупреждает должника об ответственности за совершение незаконных действий в отношении такого имущества и о последствиях его нереализации.

Читать еще:  Через какое время снимается условная судимость

2. Судебный пристав-исполнитель при отсутствии ходатайства должника о самостоятельной реализации либо при нереализации должником в установленный срок имущества, стоимость которого не превышает 30 000 рублей, на основании соответствующего ходатайства взыскателя выносит постановление о передаче ему указанного имущества по цене, определенной судебным приставом-исполнителем или оценщиком.

Первично имущество должно быть реализовано в течение месяца, по истечение данного срока его стоимость снижается на пятнадцать процентов, а если и в этот срок не найдется покупатель, то имущество предлагается кредитору в качестве средства погашения задолженности. При этом стоимость этого имущества должна быть ниже оценочной на 25%.

В первую очередь – сумма, вырученная с такой реализации, будет ниже рыночной, поэтому если должник успеет реализовать свое имущество до его ареста, это будет только ему на пользу. Обратите внимание! Стоимость принудительно реализуемого имущества не может быть ниже оценочной (есть исключения).

Судебный пристав: как должен уведомить должника, обязаны ли сообщать о проводимых действиях, уведомление об исполнительном производстве

При непогашении задолженности будет взиматься пени за несвоевременное (после 20 числа следующего за прожитым месяца) внесение платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

А как быть, если должностным лицом уже приняты меры принудительного характера, а известил он вас после? Прав ли он в такой ситуации. Решение суда иногда содержит предписание о немедленном исполнении, что дает исполнителю право действовать незамедлительно, а потом уже извещать стороны производства. Поэтому его действия вполне соответствуют закону.

Уважаемые форумчане!Ответьте пожалуйста на простой с первого взгляда вопрос. Первые и повторные торги заложенным имуществом признаны несостоявшимися.Какими статьями каких законов регламентированы дальнейшие действия СПИ? Мое мнение-СПИ ничего не предпринимает в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися.

Уважаемый Зеленый дьявол! Конечно-же я неоднократно читал указанные Вами статьи ФЗ «ОИП».Но вопрос в том,что в данных статьях речь идет о реализации арестованного имущества должника,но ни слова о реализации арестованного предмета залога или ипотеки.А это абсолютно разные вещи.Кроме вышеназванных статей в ФЗ «ОИП» есть ст. 78,в которой как раз и говорится о реализации заложенного имущества.Часть 3 статьи 78, вводя правило о реализации заложенного имущества в интересах залогодержателя-взыскателя в порядке, установленном для реализации заложенного имущества, указывает на то, что данный порядок установлен Законом об исполнительном производстве с учетом особенностей, предусмотренных другими федеральными законами, а именно гл. X Закона об ипотеке, ст. 28.1 Закона о залоге и др.

Продажа арестованного имущества в ходе торгов

Юридическая природа возникновения долговых обязательств между сторонами

Гражданско-правовые отношения между различными субъектами представляют собой основу их взаимодействия, на базе которой между его участниками формируется целый спектр разнообразных прав и обязанностей, обусловленных как действующим законодательством, так и условиями договора, заключенного между сторонами. При этом субъектам таких гражданско-правовых отношений могут быть как физические, так и юридические лица: в целом механизм осуществления ими своих прав и обязанностей различается несущественно.

Так, в общем виде принятие у одной из сторон соглашения на себя обязательства по предоставлению другой стороне какого-либо товара, услуги, вещи, предмета или ценности влечет за собой возникновение ответственности в случае неисполнения такого обязательства. При этом характер и объем этой ответственности, в свою очередь, могут определяться как условиями соглашения, заключенного между ними, так и действующим законодательством. Так, в качестве мер такой ответственности могут применяться наложение штрафов и пеней за уклонение от погашения своих обязательств, реализация арестованного имущества и другие методы. Приоритетность закона или договора в каждом конкретном случае определяется в соответствии с содержанием нормативно-правовых актов, регулирующих данную сферу гражданско-правовых отношений.

Меры взыскания, которые могут быть применены в отношении должника

В частности, законодательство предусматривает, что в случае неисполнения должником своих обязательств, которые могут заключаться, например, в обязанности передать определенную сумму денежных средств, на его имущество может быть наложено взыскание с целью реализации собственности неплательщика для последующего погашения его обязательств перед кредитором. Вместе с тем, для обеспечения законных прав и интересов заемщика, гарантированных Конституцией Российской Федерации, законодатель установил ограничение в отношении такого взыскания в виде перечня вещей и предметов, которые не могут быть использованы для погашения финансовых обязательств заемщика несмотря на то, что принадлежат ему на праве собственности.

Так, к числу таких вещей и предметов в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся единственное жилье неплательщика и земельный участок, на котором расположено такое жилье, предметы повседневного пользования и личные вещи, профессиональные инструменты, необходимые ему для работы, и другие вещи и предметы, которые служат самому гражданину и членам его семьи для обеспечения минимально приемлемого уровня жизни.

В случае наличия у гражданина непогашенного обязательства на все другие виды имущества, не упомянутые в статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, может быть наложено взыскание в виде ареста. В соответствии со статьей 80 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года “Об исполнительном производстве” арест представляет собой наложение запрета на распоряжение имуществом, который в случае такой необходимости может быть расширен до запрета на пользование им или даже до его изъятия. При этом большая роль в формулировании конкретного содержания мер, применяемых в ходе ареста имущества, принадлежит судебному приставу-исполнителю, который должен определить, насколько значимой является данная собственность для неплательщика.

Процедура наложения ареста на имущество должника

Наложение ареста должно сопровождаться специальной юридической процедурой, основные этапы которой четко зафиксированы в Федеральном законе № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года “Об исполнительном производстве”.

При этом необходимо принимать во внимание, что характеристики этой процедуры будут несколько различаться в зависимости от того, на какое именно имущество накладывается взыскание, например, на недвижимость, денежные средства, ценные бумаги или другие вещи и ценности.

В большинстве случаев процедура наложения взыскания включает в себя составление специального документа – акта, в котором фиксируются все основные параметры этого действия, такие как фамилии, имена и отчества свидетелей арестов, наименование и оценка стоимости каждой единицы имущества, срок и характер налагаемых ограничений и другая информация. Кроме того, к такому акту должно быть приложено постановление судебного пристава, занимающегося данной процедурой, о наложении ареста, подтверждающее легитимность осуществляемых действий. Копии постановления и акта о наложении ареста должны быть направлены стороне, представляющей интересы получателя денежных средств по обязательству плательщика.

После процедуры наложения ареста на собственность должника судебный пристав обязан организовать оценку данного имущества с привлечением независимых экспертов, которые должны будут сделать вывод о возможной цене его продажи в соответствии со сложившейся на настоящий момент рыночной конъюнктурой. По истечении трехдневного срока с момента получения документа об оценке стоимости данной вещи или ценности судебный пристав должен вынести постановление о ее оценке, которое будет служить основанием для установления начальной цены имущества на торгах.

Организация торгов с целью реализации арестованного имущества

После оформления необходимых документов судебный пристав-исполнитель передает арестованное имущество, подлежащее реализации, специализированной организации, которая занимается проведением торгов по арестованному и заложенному имуществу. В течение двух месяцев со дня его получения такая организация обязана провести торги, предварительно разместив всю существенную информацию об их организации в сети интернет в соответствии с условиями, указанными в Постановлении Правительства Российской Федерации № 66 от 30 января 2013 года “О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

Как правило, процедура реализации арестованного и конфискованного имущества проводится в виде торгов, в которых побеждает покупатель, предложивший максимальную цену за выставляемый лот. Перед их началом лица, выразившие желание принять участие в торгах, должны внести в залог денежную сумму, которая будет зачтена участнику, признанному победителем торгов, в счет оплаты совершенной им покупки. Денежные залоги, внесенные другими участниками торгов, будут возвращены им после окончания торгов.

Исключение из этого правила предусмотрено пунктом 2 статьи 87 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года “Об исполнительном производстве”. Он применяется в случае, если арест и последующая реализация имущества касаются объектов недвижимости, ценных бумаг, вещей или предметов, имеющих высокую художественную или историческую ценность, некоторых других видов вещей и ценностей, определенных данным разделом законодательства, а также предметов, стоимость которых превышает 500 тысяч рублей. В такой ситуации торги, направленные на реализацию имущества и погашение обязательств должника перед кредитором, организуются в виде открытых торгов в форме аукциона.

В случае, если в ходе первого этапа проведения торгов выставленное на продажу имущество должника не нашло своего покупателя, организатор торгов обязан провести второй этап, в ходе которого цена на предлагаемый к продаже предмет или ценность должна быть снижена по сравнению с первоначальной на 15%. Такая мера предусмотрена статьей 92 Федерального закона № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года “Об исполнительном производстве” с целью привлечения потенциальных покупателей для обеспечения возможности погашения обязательств должника перед истцом. При этом с момента выставления объекта имущества, на которое наложено взыскание, на продажу до момента снижения цены на него должно пройти не менее одного календарного месяца.

Читать еще:  Правила проживания в многоквартирном доме жилищный кодекс

После окончания торгов их организатор должен в установленный законом срок заключить с лицом, одержавшим победу в ходе процедуры, договор купли-продажи данного лота. В свою очередь, покупатель, выразивший желание приобрести предмет или ценность, выставленную на продажу, обязан в течение того же срока предоставить организатору денежную сумму, которая была озвучена в качестве окончательной цены приобретенного им предмета. При этом денежный залог, внесенный им в качестве участника публичных торгов, засчитывается как часть этой суммы.

Возможности удовлетворения требований взыскания при отсутствии результатов торгов

Если же второй этап торгов оказался таким же безуспешным как первый, то есть выставленный на продажу предмет, вещь или ценность не нашли своего покупателя, судебный пристав выносит истцу предложение о принятии данного предмета на свой баланс в качестве средства погашения обязательства должника. Такое предложение может быть сделано адресату обязательств не ранее, чем по истечении одного календарного месяца со дня снижения первоначальной цены на 15%. Таким образом, в общей сложности истец, обратившийся за осуществлением взыскания, может получить от судебного пристава-исполнителя предложение о приобретении имущественных прав на данный вид собственности не ранее, чем через два месяца с момента его выставления на публичные торги.

При этом денежная оценка стоимости данного предмета в такой ситуации рассчитывается как начальная цена предмета при его выставлении в первом этапе торгов за вычетом 25% этой стоимости. Таким образом, данная сумма будет зачтена должнику в качестве денежных средств, внесенных во исполнение взятых на себя обязательств. Если же суммы, в которую оценено переданное имущество, окажется недостаточно для их погашения, истец вправе выдвинуть новые исковые требования против должника, повторив процедуру наложения взыскания на его имущество.

Лицо, подавшее иск о наложении ареста на имущество должника с целью погашения имеющихся у него обязательств, вправе отказаться от принятия данного имущества на свой баланс. Однако следует иметь в виду, что действующее законодательство не предусматривает получения им какой-либо компенсации в этом случае: получив уведомление об отказе, судебный пристав должен оформить соответствующий акт, возвратить данное имущество его прежнему собственнику и прекратить осуществление дальнейших юридических процедур в отношении данной собственности.

Позвоните по номеру:

  • 8 (495) 137-70-84 — Москва
  • 8 (812) 426-34-08 — Санкт-Петербург
  • 8 (343) 339-42-60 — Екатеринбург
  • 8 (800) 333-45-16 (доб. 968) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Особенности проведения публичных торгов

Выделяют две основные разновидности публичных торгов: открытые и закрытые. Основное отличие между ними заключается в том, кто принимает участие в аукционе. Так, например, в открытых могут подавать заявку абсолютно все лица, а в закрытых, в свою очередь, — исключительно те, кто был приглашен на конкурс. На законодательном уровне поддерживаются открытые торги. Еще одно отличие между открытыми и закрытыми торгами заключается в способе подачи предложения. Участники открытых торгов поочередно заполняют форму аукциона, предлагая свою стоимость, а участники закрытого – передают организатору запечатанный конверт с предложением в назначенный день.

Особенности публичных торгов

Правила проведения публичных торгов, в рамках которых реализуется недвижимое имущество должников, регламентированы ФЗ-102 (статья 59). О том, как проводятся такие мероприятия, а также о специфике участия в них мы поговорим далее в настоящей статье.

Местом организации публичных торгов является фактическое местоположение реализуемого объекта. Изменен срок, в течение которого в официальных источниках должна быть опубликована информация о сделке:

  • Дата проведения конкурса;
  • Место проведения конкурса;
  • Результаты (конечная стоимость объекта).

Если раньше дедлайн наступал через 30 календарных дней, то сейчас этот период сокращен ровно в 3 раза – организаторы должны вывесить указанную выше информацию не позднее 10 дней с даты окончания аукциона.

Информация о планируемых публичных торгах должна доводиться Федеральной Службой Судебных Приставов (ФССП) на официальном сайте ведомства посредством публикации извещения о проведении публичных торгов. Порядок проведения торгов посредством публичного предложения проводятся согласно положению (в том числе и на электронных площадках). Если физическое или юридическое лицо изъявляет решение об участии в предстоящих торгах, тогда оно должно внести задаток. Размер задатка зависит от конкретного конкурса, но в среднем его величина составляет около 5-10 процентов от цены лота. После объявления результатов конкурса участникам, которые не победили, задаток будет возвращен в 100% размере.

Задаток необходим для гарантии исполнения обязательств. Например, если лицо выигрывает конкурс, а затем, после объявления результатов, отказывается исполнять условия. В этом случае ведомство не вернет выигравшему лицу задаток. Таким образом, вносимой всеми участникам гарантией ФССП страхует себя от потерь и напрасных затрат на организацию торгов посредством публичного предложения.

Подтверждение торгов

Документом, который подтверждает победу лица в открытых торгах посредством публичного предложения, является договор. После завершения конкурса организатор обязан подготовить и подписать с победителем соглашение. В документе фиксируются все основные аспекты мероприятия:

  • Данные о победителе;
  • Местоположение объекта недвижимости;
  • Условия победы, цена и другие аспекты, связанные с конкурсом;
  • Дата и площадка проведения торгов.

Договор с организатором впоследствии станет документом, на основании которого можно будет зарегистрировать право собственности на недвижимость в Единой Государственной Регистрационной Палате (ЕГРП).

Кто может стать участником торгов посредством публичного предложения?

В качестве участника может выступать любое лицо, которое соответствует правилам конкурса и может внесли задаток. На самих торгах имеют право присутствовать как сам залогодержатель, от которого отчуждается недвижимое имущество, так и его родственник, близкие и друзья. Важно, что все они (включая непосредственно залогодержателя) имеют право принимать участие в конкурсе на общих условиях. Если торги посредством публичного предложения проводятся на электронной торговой площадке, то участникам необходимо иметь электронную цифровую подпись. Получить ее вы можете в Центре ЭЦП.

Как оформить результаты публичных торгов?

Победителем конкурса считается лицо, которое предложит наиболее высокую стоимость объекта. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. В результате мероприятия составляется протокол, в котором фиксируется информация о самой процедуре проведения конкурса, так и о ее результатах. Например, в протоколе обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • Количество и список участников;
  • Процедура торгов;
  • Победитель и условия победы.

После конкурса победитель должен изучить и подписать протокол в знак согласия с информацией, которая в нем содержится. На основании протокола в дальнейшем организатор создаст договор купли-продажи.

Оплата оставшейся части по договору должна быть внесена победителем в срок до 5 дней. Деньги необходимо отправить на банковский счет организатора.

Когда публичные торги признаются несостоявшимися?

При невыполнении определенных требований открытые торги посредством публичного предложения могут быть признаны несостоявшимися. К факторам, которые могут привести к таким последствиям, следует отнести:

  1. Количество участников конкурса – их должно быть не менее двух. Если участник один или их нет вообще, то торги аннулируются;
  2. Доплата победителя конкурса – если пятидневный срок не соблюден, то результаты аукциона тоже аннулируются.

Если публичные долги признаются несостоявшимися, то залогодержателем может быть заключено соглашение с залогодателем о переходе недвижимого имущества в собственность кредитора. Если это по каким-то причинам не получится сделать, тогда необходимо будет проводить повторные открытые торги посредством публичного предложения. Однако, по закону они могут быть проведены не менее, чем через месяц после признания текущего конкурса несостоявшимся. В этом есть и преимущества – на повторных торгах закон обязывает организатора снизить цену на недвижимость не менее, чем на 15 %.

При подготовке к участию в торгах не стоит также забывать еще об одном важном нюансе: до проведения мероприятия должник может погасить свою задолженность перед кредитором, и тогда аукцион будет отменен.

Продажа арестованного имущества через публичные торги

Для того, чтобы реализовать соответствующее судебное решение, зачастую ФССП производит арест недвижимого имущества. Арест – это процессуальный акт, который накладывает ограничения не только на сам объект, но и на все, что расположено на его территории. Следовательно, если в квартире стоит телевизор, который принадлежит не должнику, а третьему лицу, то ТВ все равно будет внесен в опись и арестован.

Реализация арестованного имущества возможна не ранее, чем через 5 дней после соответствующего процессуального акта. Однако эти сроки могут быть изменены по решению судебного пристава. Например, все имущество или его часть может быть изъята сразу после описи. Особенно это касается объектов, которые являются скоропортящимися.

Операционно торги по продаже арестованного имущества выглядят также, как обычные публичные торги. А все вырученные от продаж деньги направляются на погашение долга.

Публичные торги по банкротству

Если лицо имеет непогашенную задолженность, но является неплатежеспособным, то в этом случае производится продажа его имущества через аукционы. Единственное условие при выборе имущества для последующей реализации – это возможность продолжения должником деятельности. Все, что не лишает должника возможности работать, может быть реализовано.

Операционной особенностью является предпочтение аукционам, потому что основная цель таких торгов – это восстановление платежеспособности и погашение задолженностей перед кредиторами. Следовательно, организаторам выгодно выбирать победителя только по одному параметру – по самой высокой цене.

Для того, чтобы оптимизировать процедуру участия в торгах, в том числе, публичных, рекомендуем вам воспользоваться сервисом СБИС Торги. Для работы в нем потребуется электронная подпись, которую можно купить в Центре ЭЦП на нашем сайте. Работа в программе СБИС позволит вам принимать участие в любых торгах на различных площадках, выбирать конкурсы и аукционы по конкретным параметрам, отслеживать новые предложения по всем площадкам в режиме реального времени. Протестируйте услугу бесплатно!

Читать еще:  Алименты с возврата подоходного налога

Глава 8. Порядок реализации имущества должника Параграф 1. Общие правила реализации

Статья 72. Очередность реализации имущества должника

При обращении взыскания на имущество должника реализация этого имущества осуществляется в следующей очередности:

Подпункт 1 изложен в редакции Закона РК от 15.01.14 г. № 164-V (см. стар. ред.)

1) в первую очередь реализуется имущество должника, непосредственно не участвующее в производстве, в том числе ценные бумаги, валютные ценности, драгоценные металлы и драгоценные камни, ювелирные изделия, транспортные средства;

2) во вторую очередь — готовая продукция (товары), а также иные материальные ценности, непосредственно не участвующие и не предназначенные для непосредственного участия в производстве;

3) в третью очередь — объекты недвижимого имущества, а также сырье и материалы, станки, оборудование, другие основные средства, предназначенные для непосредственного участия в производстве;

4) в четвертую очередь — имущество, переданное другим лицам по договору аренды (имущественного найма), займа, проката или иным договорам.

Статья 73. Особенности регистрации прав на недвижимое имущество должника для последующей продажи с аукциона

1. В случае обращения взыскания на недвижимое имущество должника, на которое право собственности (право хозяйственного ведения, право оперативного управления) не оформлено в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому и техническому учету (инвентаризации) объекта недвижимости, судебный исполнитель обращается с представлением в суд о возложении обязанности на должника провести указанные действия и представить документы по кадастровому, техническому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Расходы по кадастровому, техническому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним относятся к расходам по совершению исполнительных действий.

Статья 74. Реализация арестованного имущества

Пункт 1 изложен в редакции Закона РК от 15.01.14 г. № 164-V (см. стар. ред.)

Пункт 1 статьи 74 с 1 января 2015 года действует в редакции пункта 3 статьи 174 настоящего Закона

1. Реализация арестованного имущества, кроме имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от оснований ареста и видов имущества производится судебным исполнителем через торговые организации на комиссионных началах, а также на торгах в форме аукциона. Торги в форме аукциона проводятся частным судебным исполнителем самостоятельно, а государственным судебным исполнителем — через специализированную торговую организацию.

Торги в форме аукциона могут проводиться посредством электронного аукциона в порядке, определяемом уполномоченным органом.

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 15.01.14 г. № 164-V (см. стар. ред.)

Пункт 2 статьи 74 с 1 января 2015 года действует в редакции пункта 3 статьи 174 настоящего Закона

2. Выбор формы реализации имущества определяется судебным исполнителем с учетом вида имущества.

до трехсот месячных расчетных показателей реализуется на комиссионных началах, за исключением недвижимого имущества;

от трехсот до тысячи месячных расчетных показателей реализуется на торгах в форме аукциона.

На электронном аукционе реализуется имущество, подлежащее государственной регистрации и (или) стоимость которого превышает тысячу месячных расчетных показателей.

В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.01.14 г. № 164-V (см. стар. ред.)

3. Должник после наложения судебным исполнителем ареста и проведения оценки имущества и до изъятия или реализации имущества с письменного разрешения судебного исполнителя и в установленный им срок вправе реализовать арестованное имущество по стоимости не ниже оценочной.

Получение должником разрешения на реализацию имущества не является основанием для неосуществления исполнительных действий, в том числе по выставлению имущества на торги в рамках исполнительного производства. Арест с имущества снимается только после подписания должником и покупателем договора купли-продажи и внесения покупателем всей покупной стоимости имущества на контрольный счет наличности территориального органа или текущий счет частного судебного исполнителя.

4. Если к моменту принятия решения о реализации арестованного имущества будет возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника, то реализация имущества приостанавливается до рассмотрения указанного вопроса по существу.

5. Вопросы реализации арестованного имущества, не урегулированные настоящим Законом, определяются правилами, утверждаемыми уполномоченным органом.

Частный судебный исполнитель может проводить торги в форме аукциона по реализации арестованного имущества как самостоятельно, так и через специализированную организацию — см. ответ Министра юстиции РК от 2 ноября 2011 года

Закон дополнен статьей 74-1 в соответствии с Законом РК от 15.01.14 г. № 164-V

Статья 74-1. Учет арестованного имущества судебным исполнителем

Судебный исполнитель обеспечивает учет арестованного имущества посредством автоматизированной информационной системы органов исполнительного производства.

Статья 75. Реализация имущества, передаваемого государству

Имущество, арестованное на основании приговора суда по уголовному делу в части конфискации имущества либо на основании решения о передаче имущества государству, реализуется или используется в порядке, установленном Правительством Республики Казахстан.

Статья 76. Реализация ценностей

Изъятые у должника и переданные на хранение в банки и организации, осуществляющие отдельные виды банковских операций, ценные бумаги, валютные ценности, ювелирные и другие изделия из драгоценных металлов, драгоценных камней и жемчуга, а также лом таких изделий и антиквариат реализуются в соответствии с правилами, устанавливаемыми Правительством Республики Казахстан.

Статья 77. Порядок реализации арестованного имущества

1. О передаче имущества должника на реализацию судебный исполнитель выносит постановление.

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 15.01.14 г. № 164-V (см. стар. ред.)

Пункт 2 статьи 77 с 1 января 2015 года действует в редакции пункта 3 статьи 174 настоящего Закона

2. Реализация арестованного имущества должника, за исключением имущества, указанного в статьях 75 и 76 настоящего Закона, осуществляется путем продажи на торгах в форме аукциона, в том числе посредством электронного аукциона, а также через торговые организации на основании договора комиссии.

Пункт 3 изложен в редакции Закона РК от 15.01.14 г. № 164-V (см. стар. ред.)

3. Скоропортящееся имущество сдается судебным исполнителем на продажу по договору комиссии немедленно после наложения ареста и описи независимо от волеизъявления сторон исполнительного производства.

4. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным исполнителем по акту приема-передачи.

В пункт 5 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.01.14 г. № 164-V (см. стар. ред.)

5. Если специалистом дано заключение о том, что арестованное имущество не представляет ценности при продаже и является неликвидным, данное имущество на реализацию не передается.

В пункт 6 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.01.14 г. № 164-V (см. стар. ред.)

6. При реализации однородного по составу имущества оно может продаваться единым лотом по постановлению судебного исполнителя.

В пункт 7 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 15.01.14 г. № 164-V (см. стар. ред.)

7. Государственный судебный исполнитель реализует только имущество, находящееся на территории его исполнительного округа (исполнительного участка).

Статья дополнена пунктом 8 в соответствии с Законом РК от 15.01.14 г. № 164-V

8. Частный судебный исполнитель реализует недвижимое имущество по месту его регистрации, иное имущество реализует по месту его нахождения.

Статья 78. Особенности комиссионной продажи имущества

1. Продажа арестованного движимого имущества осуществляется на комиссионных началах путем выставления имущества на открытую продажу в специализированном магазине (торговой площадке) и обеспечения возможности его приобретения неопределенным кругом лиц.

Пункт 2 изложен в редакции Закона РК от 15.01.14 г. № 164-V (см. стар. ред.)

2. Передача на реализацию имущества должника осуществляется государственным судебным исполнителем через специализированную торговую организацию по акту приема-передачи.

Частный судебный исполнитель самостоятельно заключает договоры с организациями, осуществляющими комиссионную торговлю.

3. Если имущество должника не будет реализовано в месячный срок со дня передачи его на реализацию организациям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, судебный исполнитель совместно с представителем комиссионера производит переоценку этого имущества, но не ниже пятидесяти процентов от первоначальной цены.

О переоценке имущества должника судебный исполнитель выносит постановление, копия которого не позднее следующего дня после вынесения направляется сторонам исполнительного производства и организации, реализующей указанное имущество.

4. Если имущество должника не будет реализовано в месячный срок со дня переоценки имущества, судебный исполнитель предлагает взыскателю оставить за собой нереализованное имущество должника по его стоимости в соответствии с последней оценкой. О своем решении взыскатель обязан письменно уведомить судебного исполнителя в пятидневный срок с момента получения указанного предложения.

О передаче имущества должника взыскателю судебный исполнитель выносит постановление. Передача имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. Копия постановления о передаче имущества не позднее следующего дня после вынесения направляется сторонам исполнительного производства.

5. В случае отказа взыскателя от получения указанного имущества (в том числе неполучения ответа от взыскателя) оно возвращается должнику.

6. Стоимость имущества должника, переданного взыскателю в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи, засчитывается в счет исполнения исполнительного документа по цене, определенной при переоценке имущества, о чем судебным исполнителем делается соответствующая отметка в исполнительном документе.

7. Суммы, полученные торговыми организациями от реализации товаров, сдаются на хранение на контрольный счет наличности территориального органа или текущий счет частного судебного исполнителя в трехдневный срок.

Положения параграфа 2 главы 8 с 1 января 2015 года будут применяться при проведении электронного аукциона в части, не противоречащей законодательству Республики Казахстан в соответствии с пунктом 4 статьи 174 настоящего Закона

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector