Veomo.ru

Финансовый журнал
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация частного дома в сельской местности

Оформление дома в деревне в собственность без правоустанавливающих документов

Автор: Анна Николаевна, Юрист. Юрист. Гражданско-правовая специализация. Опыт с 2004 год. Дата: 21 февраля 2020. Время чтения 6 мин.

Ксения Коновалова

Стать официальным владельцем недвижимости в селе, на которую отсутствуют документы, можно в упрощённом порядке (дачная амнистия), по приобретательной давности, владея открыто более 15 лет или обратившись с иском в суд. За получением копий правоустанавливающих справок обращаются в архив или администрацию населённого пункта.

Владеть и пользоваться недвижимостью можно и неофициально, но распорядиться ею (продать, подарить, завещать) не получится. Оформить документы на дом в деревне для закрепления собственности и при отсутствии правоустанавливающих бумаг можно по дачной амнистии, приобретательной давности или суд. Но для начала имеет смысл заняться розыском утерянных договоров и бланков.

Возможно ли восстановление

Для оформления собственности понадобятся документы:

  • на дом и землю: техпаспорт, кадастровый паспорт, план;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие: договор купли-продажи, о выделении для пользования на основании ордера, о передаче в порядке приватизации.

Фото: Daniel Frank/pexels.com

Нередко последние бумаги отсутствуют: утеряны, пришли в негодность, не получались владельцем жилья (например, наследником) и т. д.

Когда у потенциального собственника нет нужных документов на недвижимость, надо выбрать подходящий вариант их получения.

Изначально обращаются в местную администрацию. Если земельный участок под дом выделялся давно (например, в советское время), могут остаться копии соответствующих решений, записи в похозяйственной книге.

Скриншот заявления в администрацию на примере Селеевского сельского поселения

Как правило, подобные материалы за давностью отправляют в архив. Поэтому заинтересованное лицо обращается с просьбой выдать справку с сохранившимися сведениями о конкретном доме.

Внимание! Ранее не было централизованной автоматизированной базы по объектам недвижимости, материалы хранились на бумажных носителях. Они не были застрахованы от случаев пожара, наводнений, кражи, что порой приводило к их утрате.

Пример. Чтобы завещать имущество единственной дочери, Ульяна Андреевна решила надлежащим образом оформить собственность – дом в селе. Так как часть бумаг потерялась, она пошла в сельсовет и подала заявление. В итоге была выдана выписка из похозяйственной книги и заверенная копия решения о том, что в 1978 г. ей выделили участок земли в селе для строительства жилья и ведения хозяйства.

Ещё одно ведомство, куда стоит наведаться – БТИ (до 1998 г., после функции передали Росреестру). При наличии сведений специалисты предоставят справку о регистрации объекта недвижимости и имеющиеся копии.

Когда жилище покупалось (дарилось, переходило по наследству) и такой факт удостоверялся у нотариуса, подают заявление ему или в архив нотариальной палаты того субъекта РФ, где он осуществлял деятельность.

Упрощённая регистрация

Если лицо получило участок до 30.10.2001 г. (до начала действия Земельного кодекса) для ведения личного хозяйства, под строительство или дачу, то оно имеет право стать собственником в упрощённой форме – по дачной амнистии. Для этого необходимо подать:

  • удостоверение личности;
  • технический план;
  • документ о предоставлении земли (акт, решение).

Пример. Степану Петровичу в 1983 г. на основании постановления местного Совета депутатов был выделен участок земли под дачу. Имея на руках документы, он обратился в Росреестр, чтобы стать законным собственником дома. В итоге он получил выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

Фото: John Lambeth/pexels.com

Внимание! Оформить таким образом объект на земле, выделенной для индивидуального строительства или расположенной на территории поселения и предназначенной для подсобного хозяйства, можно до 1 марта 2021 г. (ст.5 ФЗ № 267 от 02.08.2019).

Скриншот формы заявления о государственном кадастровом учёте недвижимости в Росреестре

Приобретательная давность

Когда гражданин непрерывно, добросовестно и открыто владеет чужим домом на протяжении 15 лет, у него возникает право по ст. 234 ГК стать его собственником.

Такая процедура проводится путём подачи иска в суд. Подтвердить факт владения и пользования истец может свидетельскими показаниями, справками из сельсовета, квитанциями (например, что производил ремонт и оплачивал коммунальные услуги).

Скриншот примера иска с сайта iskiplus.ru

В случае положительного решения истец предъявляет его вместе с заявлением и документом об оплате госпошлины в регистрационные органы.

Через суд

Встречаются ситуации, когда ни один из рассмотренных выше вариантов не применим. Тогда остаётся последний выход – обращение в суд.

Например, лицо приобрело домик в деревне без надлежащего оформления, только расплатилось за него. Причём на недвижимость изначально отсутствовали бумаги. В этом случае подаётся иск о признании права собственности за первоначальным владельцем (тем, у которого купили дом). А затем вариантов два:

  • договор купли-продажи;
  • дарение.

При этом важно действовать совместно с прежним владельцем жилища.

Сроки и стоимость

Точно предугадать, сколько времени и денег будет потрачено на оформление дома в сельской местности без документов, нельзя. Это зависит от условий и способа получения права (когда удалось найти правоустанавливающие бумаги или пришлось доказывать факт владения в суде).

В любом случае придётся оплатить госпошлину (за регистрацию недвижимости или рассмотрение дела судом). Также играет роль, бумаги на дом оформляет сам претендент или он обращается к платным услугам юристов (агентств недвижимости).

Например, за регистрацию дома по упрощённой форме предусмотрена госпошлина в размере 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

При самостоятельном оформлении документов лицо понесёт затраты:

  • межевание участка – от 2 000 до 15 000 руб., зависит от региона;
  • услуги БТИ – около 3 000 руб.;
  • госпошлина – от 350 руб.

Если работу ведёт представитель, то добавляется плата за доверенность (около 1 000 – 1 500 руб.), цена складывается из госпошлины по ст. 333.24 НК (200 руб.) и технических услуг. Если гражданин обращается в агентство, то дополнительно оплачивает его работу – в среднем от 30 000 до 80 000 руб.

Какие документы нужны для приватизации частного дома

Весь жилой фонд, имеющийся в нашей стране, условно можно разделить на многоквартирные дома и частную жилую застройку. К первой категории относятся многоэтажки, расположенные в городской черте. Земли, на которых стоят многоэтажные здания, не принадлежат конкретному жильцу, а находятся в общедомовой собственности.

Индивидуальная жилая застройка отличается тем, что земельный участок, на котором возведён жилой дом, находится в частном владении жильцов. Соответственно, жильцы вправе возводить на этом участке дополнительные постройки, разводить огород, высаживать сады, или использовать для иных целей. Имеет свои особенности и процедура приватизации частного дома.

Особенности индивидуального домовладения

Индивидуальное жилое строение имеет целый ряд особенностей технического и юридического характера. Основная отличительная особенность – расположение строения на земельном наделе, специально отведённом для частного жилого строительства. Частное жилое строительство существовало в мире всегда, с самого зарождения цивилизации, также не претерпели особых изменений принципы строительства индивидуального дома. Главная особенность заключается в принадлежности земельного надела, на котором дом строиться.

Совсем недавно, в бытность СССР, вся недвижимость находилась в государственной собственности. В полнейшей мере данное положение касалось и частных жилых домов, даже возведённых на личные сбережения жильцов ими самими. В Советском Союзе отсутствовала частная собственность на землю. Все земельные наделы любой категории относились к государственному имуществу, и находились во владении частных лиц исключительно на правах аренды или бессрочного пользования без права продажи, дарения, завещания наследникам.

Единоличное право на владение землями, водами, недрами и лесами закреплялось за государством положениями ст. №11 советской Конституции. Ситуация изменилась с развалом СССР и приходом в страну рыночных отношений. В 1991 г. в России принимается новый для страны свод законов – Земельный кодекс. Он распределяет весь российский земельный фонд на семь основных категорий: сельхозначения, промышленные, садово-дачные, индивидуально-жилищные, лесного фонда, ведомственные (принадлежащие различным госструктурам), общественного пользования, природоохранные и водоохранные.

Частная собственность на земельные участки введена новой Конституцией, принятой в 1993 г. Согласно новому своду законов, каждый совершеннолетний гражданин РФ вправе владеть, приобретать и продавать земельные наделы. Исключение устанавливалось на участки, принадлежащие к категориям лесного и водного фонда, природоохранные и водоохранные, ведомственные земли. С землями, предназначенными под индивидуальную жилую застройку, и садово-дачного назначения, разрешалось производить весь спектр имущественных сделок, в том числе и оформление в частную собственность.

В 2005 г. российскими законодателями принимается закон, ставший очередным шагом к полной либерализации землеоборота в РФ. Этот закон в широком обиходе получил наименование «Дачная амнистия». Он разрешал упрощённую передачу в частные руки садово-дачных наделов, ранее относящихся к муниципальной собственности. С принятием закона о дачной амнистии стало возможно не просто оформлять дачи и дачные участки в собственность, но и проживать на них круглогодично, регистрируя проживание в органах паспортно-визовой службы.

Условия приватизации частного дома

Конкретные условия, необходимые для приватизации частного дома, неразрывно зависят от категории земли, на которой постройка возведена:

  • Земли под индивидуальное жилое строительство.
  • Садово-дачного назначения.
Читать еще:  Тинькофф досрочное погашение кредита и закрытие счета

В последние годы в Госдуме и правительстве РФ идут бурные обсуждения относительно возможности предоставления права строительства частных жилых домов на землях сельхозназначения. Подобное исключение хотят сделать для фермеров, занимающихся земледелием и скотоводством, чтобы дать им возможность проживать рядом со своими сельхозпредприятиями. Но данные законопроекты находятся в настоящее время на стадии обсуждения.

Процедура приватизации частного дома неразрывно связана с приватизацией земельного участка, на котором он построен. Строительство жилых построек возможно лишь на предназначенных для индивидуальной застройки землях, находящихся в частном владении застройщика. Построить жилой дом, в принципе, возможно на земле, принадлежащей другому гражданину или муниципалитету, но при наличии соответствующего разрешения.

Следовательно, у застройщика, желающего приватизировать частный жилой дом, должны иметься документы на землю. До недавнего времени права собственности на землю и на жилой дом регистрировались в двух разных учреждениях. Жилая постройка регистрировалась в бюро техинвентаризации, а земельный надел – в кадастровой службе. В 2004 г. была образована новое регистрационное учреждение, Росреестр, в ведение которого передались полномочия по регистрации частного дома вместе с земельным наделом.

Регистрационные требования к земельному наделу сводятся к следующему:

  • Наличие правоустанавливающих документов на участок.
  • Принадлежность участка к земельной категории, разрешённой для индивидуальной жилой застройке.

Допускается приватизация участка, находящегося в муниципальной собственности, и выданной проживающему гражданину на правах бессрочного владения. Если земля находится в срочной аренде, а владельцем выступает муниципалитет, некая организация, частное лицо, требуется первоначально выкупить участок. При отказе собственника продавать землю, приватизация становится невозможной.

Требования к постройке при приватизации частного дома более обширны, и носят технический характер. Невозможно приватизировать частные дома, относящиеся к:

  • Служебному и ведомственному жилому фонду – принадлежащие ВСРФ, МВД, ФСБ, учебным и научным учреждениям.
  • Музейной собственности. Дома, считающиеся историческими памятниками, допускаются к приватизации жильцами, но с условием соблюдения первозданного облика здания.
  • Строения, находящиеся на территории заповедников, заказников, природоохранных и водоохранных территорий.
  • Дома, признанные жилищной комиссией аварийными, и подлежащими к сносу.

Все прочие жилые постройки разрешается передавать в частное владение. В доме должны иметься:

  • Жилые и бытовые помещения.
  • Элементарные бытовые удобства.
  • Круглогодичное отопление.
  • Капитальные фундамент и стены.

К бытовым удобствам, в первую очередь, относятся электричество. Прочие коммунальные блага – водопровод, газопровод, канализация, приветствуются, но не являются обязательным условием. В сельской местности многие частные дома прекрасно обходятся без дополнительных бытовых благ, с удобствами на улице. Наличие отопительных приборов, позволяющих проживать в доме круглогодично – другое обязательное условие для приватизируемого частного дома.

Фундамент строения выполняется из долговечного материала – бетона, камня, кирпича. Дом, построенный на деревянных столбиках или прямо на земле, капитальным строением не считается. Конструкция дома должна быть крепкой, не представляющей угрозы жизни и здоровью проживающих граждан. Приватизация аварийных домов запрещена действующими законодательными актами.

Требующиеся документы

Если законодательство допускает приватизацию вашего дома, потребуется направить в адрес местного муниципального органа власти соответствующее заявление. Какие документы нужны для этого? Вместе с заявлением потребуется предоставить пакет документов, установленных положениями нормативно-правовых актов:

  • Оригинал и ксерокопия кадастрового паспорта на участок.
  • Правоустанавливающий документ на жилище и землю, на которой он построен.
  • Письменное согласие прочих людей, проживающих в доме на основании ордера или договора соцнайма. Если один из жильцов не желает участвовать в приватизации дома, он должен написать официальный отказ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Данные лицевых счетов, подтверждающие отсутствие коммунальных долгов.
  • Ксерокопию паспорта заявителя с постоянной пропиской в приватизируемом доме.

Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях требуются дополнительная документация. Например, при приватизации дома с прописанным там ребёнком, понадобиться приложить к заявлению его метрики или паспорт (для детей возрастом свыше четырнадцати лет). Если дом находится на неприватизированной земле, потребуется собрать приватизационные документы на участок, потому что приватизация дома отдельно от участка сегодня не предусматривается.

Стоимость и сроки

Стоимость приватизационной процедуры зависит от количества требуемых документов, и от расценок местных учреждений. Например, цена домового техпаспорта и земельного плана индивидуальна в каждом регионе РФ. С физических лиц взимается государственный регистрационный сбор, равный в 2018 г. 2 тыс. руб. Банковская квитанция об оплате пошлины прикладывается к пакету документации, вместе с заявлением. Если жилец решит воспользоваться услугами нотариуса, это обойдётся ему дополнительно в 1-1,5 тыс. руб.

Сроки приватизации частного дома составляют максимально три-четыре недели. Из них две недели занимает рассмотрение поданных бумаг, установление полной комплектности пакета документации, определение подлинности поданных бумаг. Когда подлинность и комплектность всех документов установлена, у чиновников имеется 10 дней на регистрацию права частного владения на дом, и на выдачу новому собственнику соответствующего сертификата.

В отдельных случаях, когда требуется дополнительная экспертиза поданных бумаг, сроки рассмотрения продлеваются на одну-две недели. Данная необходимость оформляется личным распоряжением начальника территориального учреждения Росреестра. При неправомерном затягивании чиновниками процедуры переоформления права собственности, гражданин вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции.

Заявление с претензией к действиям служащих Росреестра подаётся их непосредственному начальству. Когда обращение к высшим чиновникам Росреестра не привело к желаемому результату, человек имеет право написать жалобу в прокуратуру, либо подать иск в судебные органы. В иске пострадавший вправе потребовать наказания для нерадивых чиновников, а также выплаты компенсации за моральный и материальный, если таковой имеется, ущерб.

Как приватизировать дом

На протяжении уже более 25 лет в России действует так называемая приватизация жилья – процесс перевода жилых помещений, находящихся во владении государства или муниципалитета, в частную собственность физических лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

За годы действия федеральной программы процедура приватизации претерпела ряд значительных изменений. Сроки окончания программы несколько раз сдвигались, чтобы в 2020 году законодатели не приняли, наконец-таки, законопроект о бессрочной бесплатной приватизации.

Особенности

Жилой или частный дом – это точно такой же субъект права, как и, к примеру, квартира в многоквартирном доме. А поскольку жилой дом является полноправным объектом недвижимости, в отношении сделок с ним применяются все положения действующего законодательства, касающиеся вопросов приватизации.

Основной законодательный акт, регулирующий вопросы предоставления жилья в собственность – Закон № 1541-1, действующий с 1991 года. Помимо Закона о приватизации, некоторые нюансы регулируются и иными правовыми документами – ЖК РФ, ЗК РФ и др.

Ст. 11 настоящего Закона утверждает, что за каждым гражданином РФ закреплено право на однократную (раз в жизни) приватизацию помещения, находящегося на балансе муниципалитета или государства.

Жилые дома не являются исключением – они также могут принадлежать муниципальным или государственным властям, а, значит, и передаваться в собственность.

Приватизировать дом можно только, если он относится к категории жилых, то есть отвечает необходимым критериям:

  • техническим;
  • инженерным;
  • санитарным;
  • гигиеническим и др.

Как оформить

Оформление жилого дома в собственность возможно, если он предоставлен на праве пользования.

Право пользования обычно предоставляется на основании ордера (которые выдавались вплоть до 2005 года) или договора социального найма (после 2005 года). Если у квартиросъемщика есть хотя бы один из данных документов, приватизация становится доступной.

Кто может

Оформить частный дом в собственность может как сам наниматель, с которым у администрации МО заключен договор социального найма, так и его родственники. Главное условие – дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания людей.

Если же в доме созданы условия только для летнего проживания, будет действовать другой порядок приватизации – как для дачного домика.

Участвовать в распределении долей имеют право и несовершеннолетние дети. При этом, согласно ст. 11 Закона № 1541-1, у детей, участвовавших в приватизации до 18 лет, сохранится право еще один раз приватизировать другое жилье уже после исполнения 18 лет.

С чего начать

Как утверждает ст. 2 Закона о приватизации, инициатором процесса приватизации может стать любой гражданин, проживающий в квартире и пользующийся ей.

Нормой законодательного акта отмечено, что право может быть реализовано только при наличии согласия остальных зарегистрированных граждан.

Если никто не возражает, с каждого нужно взять согласие по установленной форме. Скачать образец согласия можно здесь. Данный документ подается вместе с заявлением на приватизацию и остальными документами в орган местного самоуправления.

Если все прописанные согласны на приватизацию, площадь дома будет разделена на равные доли между всеми. Таким образом, участники процедуры приобретут дом в общую долевую собственность.

С соглашением об оформлении дома в общую долевую собственность можно ознакомиться здесь.

Если кто-либо из зарегистрированных имеет желание отказаться от своей доли в пользу другого лица, имеющего право на приватизацию, потребуется оформление отказа в письменной форме.

Читать еще:  Какой налог с выигрыша в лотерею гослото

Отказ необходимо заверить в нотариальной конторе и отдать на рассмотрение в Комитет по жилищным вопросам при органе местной администрации.

Обратите внимание! Несовершеннолетние не имеют возможности отказаться от своей доли в приватизации. Это возможно только в случае наличия разрешения от органов опеки, что происходит достаточно редко.

Кто имеет право на повторную приватизацию, узнайте в этой статье.

Порядок действий

Если наниматель и остальные прописанные в доме лица согласны на проведение приватизации, процесс будет несколько легче, чем в иных случаях.

Важно! Оформить приватизацию на дом можно также в упрощенном порядке, если земля под домом уже находится в собственности заявителя.

Чтобы правильно оформить частное домовладение в собственность, нужно соблюсти определенный порядок действий:

  • убедиться, что все документы, устанавливающие право пользования, есть в наличии и действительны;
  • собрать согласие со всех прописанных в доме лиц;
  • подать заявление в жилищный отдел органа местного самоуправления;
  • получить в БТИ кадастровый паспорт и кадастровый план;
  • оформить справку на каждого участника процедуры об участии в приватизации первый раз (кроме несовершеннолетних детей);
  • получить выписку с лицевых счетов об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • написать заявление на приватизацию и отдать на рассмотрение в жилищный отдел вместе с остальными бумагами;
  • ожидать вынесения решения;
  • если был дан положительный ответ, заключается договор, сторонами которого выступают бывший наймодатель, наниматель и остальные зарегистрированные в доме лица.

С полученным договором о приватизации следует посетить территориальное подразделение органа, осуществляющего госрегистрацию прав собственности. В большинстве регионов, за исполнение соответствующих полномочий ответственен Росреестр.

Узнать, где находится ближайший офис государственной структуры, можно по бесплатному многоканальному телефону.

После рассмотрения документов (срок – 7 дней при подаче бумаг непосредственно в Регпалату и 9 дней – если подача совершается через МФЦ) управомоченный сотрудник госоргана выдаст свидетельство о госрегистрации права собственности.

Как только правоустанавливающий документ был получен, собственник приобретает все права по распоряжению объектом недвижимости.

Долю можно продать, обменять, завещать или подарить – разумеется, не забыв соблюсти преимущественное право покупки других долевых собственников.

Какие документы нужны

Процедура приватизации предполагает сбор и подготовку следующей документации:

  • документы, подтверждающие личность, в отношении всех участников процедуры;
  • справка о неучастии в приватизации ранее;

  • технический паспорт и другие документы из БТИ;

  • заявление о приватизации, подписанное всеми жильцами дома;
  • договор социального найма или ордер;

  • письменный отказ от приватизации (если кто-либо не желает участвовать в процессе);
  • выписка из домовой книги.

  • свидетельства о смерти (в отношении тех, кто был ранее прописан в доме);
  • документы, подтверждающие смену фамилии;
  • разрешение от органов опеки на включение в приватизацию ребенка, находящегося под опекой.

Сколько стоит приватизация дома

Приватизация – бесплатная процедура. Однако сопутствующие расходы вполне могут “вылиться” в кругленькую сумму.

Вот лишь некоторый перечень расходов, которые придется понести:

Статья расходов

Описание

Сроки

ВС РФ разъясняет, что нормативный срок процедуры приватизации – 2 месяца. Именно за это время должны быть завершены процессы по сбору, подготовке документов и рассмотрению их в контролирующих структурах.

На практике процесс может растянуться сроком до полугода. Особенно, если придется обращаться в суд за принудительной приватизацией.

Приватизация дома в деревне

Для приватизации дома, находящегося в сельской местности необходимо определиться со статусом такой постройки.

Если в планах жильцов использовать дом только в летнее время года, за помещением можно признать статус нежилого.

Важно! Для оформления дома в деревне со статусом нежилого объекта предстоит собрать ту же документацию, что и для оформления дачного дома.

В том случае, если нанимателю необходимо прописаться в деревенском доме, оформить различные льготы и прочее, за строением должен быть закреплен статус жилого.

На дачном участке

У многих граждан нашей страны есть земельные участки, оставшиеся после смерти родителей. При этом документов на такие строения, кроме членской книжки, у детей нет.

Условия оформления в собственность дачного домика:

  • каждому члену товарищества бесплатно выдается участок земли;
  • каждый член товарищества может приватизировать дом вне зависимости от даты членства;
  • приватизация возможна, если земельный участок был выделен государством до 30 октября 2001 года.

До 1 марта 2020 года граждане, пользующиеся дачными домиками, могут оформить их в собственность в упрощенном порядке по так называемой дачной амнистии.

Упрощенный порядок предполагает только обращение в Росреестр. Никаких иных органов для регистрации посещать не нужно (только, если требуются какие-то недостающие документы).

В рамках дачной амнистии заявитель предоставляет:

  • паспорт;
  • документ, удостоверяющий право пользования домом и землей;
  • чек об уплате пошлины.

Сгоревшего дома

Очевидно, что приватизация сгоревшего дома невозможна по объективным причинам. Ведь приватизируется объект недвижимости, законченное строительство.

Поскольку дом сгорел, местное БТИ обязано провести акт обследования. На его основе будет аннулирован ранее действовавший кадастровый паспорт.

Поскольку дом был муниципальным, то и земля – тоже (неделимые вещи). Соответственно, земля продолжает быть в собственности муниципалитета, и гражданин имеет право приватизировать участок бесплатно (если он был предоставлен до введения в действие ЗК РФ – до 2001 года).

Итак, процедура приватизации дома – практически идентичный приватизации квартиры процесс. Все также требуется согласие всех прописанных, также нужно подписывать договор с наймодателем и регистрировать право в Росреестре. Если гражданин пользуется дачным домиком, его можно приватизировать в упрощенном режиме.

Как выглядит договор о приватизации квартиры, рассматривается тут.

С чего начать приватизацию земельного участка, рассказывается по ссылке.

Видео: Приватизация дома с землей

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие документы нужны для приватизации дома: перечень

  • 24 Октября, 2018
  • Жилищное право
  • Марина Лобачева

Приватизация дома представлена процессом, предназначенным для перевода жилья в собственность владельца. Для этого граждане, проживающие в этой недвижимости, должны подготовить необходимую документацию. Процедура может выполняться путем обращения в соответствующие органы или через суд. Для этого следует разобраться в том, какие документы нужны для приватизации дома, так как обычно сбор нужных бумаг занимает слишком много времени.

Законодательное регулирование

Приватизация является бесплатным процессом, который может использоваться не только для перевода в собственность разных квартир, но и для оформления домов, земельных участков или других объектов. Для этого учитываются положения ФЗ «О приватизации».

Бесплатно приватизация предлагается бессрочно, поэтому любой человек, пользующийся какой-либо недвижимостью, может воспользоваться своим правом, но только раз в жизни.

Какие объекты могут быть приватизированы?

Воспользоваться бесплатной приватизацией можно в отношении разных объектов недвижимости. К ним относится:

  • квартира;
  • жилой дом;
  • дача;
  • строение с земельным участком.

В каждом случае используются свои уникальные особенности, поэтому приватизация садового дома с землей будет немного отличаться от приватизации квартиры. Для этого гражданами подготавливаются разные документы.

Требования к дому

Приватизация жилого дома с земельным участком возможна исключительно при условии, что строение идеально соответствует определенным требованиям. К ним относится:

  • в строении обязательно должны иметься жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания людей;
  • необходимо наличие комнат бытового назначения;
  • конструкция дома должна быть надежной и безопасной для постоянного использования;
  • требуется наличие инженерных коммуникаций, без которых невозможно проживание в строении;
  • допускается, чтобы в сельской местности в доме отсутствовал санузел, поэтому удобства находятся на улице.

Основным условием выступает возможность использования данного строения для проживания людей. Поэтому дом должен быть живым и предназначенным для использования не только в летнее время, но и зимой.

Если строение будет оформлено в качестве дачи, то в нем не получится прописаться или воспользоваться другими льготами, положенными по закону.

Плюсы и минусы приватизации

Приватизация садового дома или другого строения обладает многими неоспоримыми преимуществами. К ним относится:

  • строение полностью становится собственностью гражданина, поэтому другие лица не смогут претендовать на него;
  • правильно оформленный дом можно продать, подарить, оставить в наследство или обменять на другое имущество;
  • невозможно выселить собственников объекта из их дома;
  • допускается воспользоваться этим имуществом в качестве залога.

Но имеются и некоторые минусы данного процесса. К ним относится необходимость ежегодно уплачивать налог на имущество, который рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта. Собственник дома начинает самостоятельно заботиться обо всех инженерных коммуникациях, что значительно увеличивает траты на использование и обслуживание строения.

Читать еще:  Госпошлина за выход участника из ооо

Кто может стать участником?

Участвуют в этом процессе все лица, которые зарегистрированы в доме и проживают в нем на основании соцнайма или другого документа. Сюда относятся не только взрослые граждане, но и несовершеннолетние. Единственным условием выступает наличие российского гражданства.

Право на приватизацию имеется даже у временно отсутствующих жильцов. За детей решают их родители. Если несовершеннолетний участвовал в приватизации, то даже после достижения 18 лет у него остается право воспользоваться данной процедурой еще раз.

Как приватизировать частный дом?

Каждый человек, проживающий в строении на основании договора соцнайма или другого аналогичного документа, имеет право оформить такой дом в свою собственность. Для этого важно разобраться в том, какие документы нужны для приватизации дачного дома или другого подобного строения.

Процедура заключается в сборе необходимой документации, после чего собранный пакет бумаг передается в соответствующие государственные органы. Если без веских причин будет получен отрицательный ответ, то придется решать возникшие разногласия в суде.

Нюансы приватизации гаража

Чтобы оформить в собственность гараж, важно грамотно собрать необходимую документацию, представленную правоустанавливающими бумагами. Именно они подтверждают, что заявитель действительно имеет право на оформление гаража в собственность. Допускается приватизировать даже бокс, располагающийся в гаражном комплексе.

Для этого требуется договор купли-продажи или акт передачи. Далее формируется кадастровый план участка, где располагается гараж. После необходимо обратиться к администрации гаражного кооператива. После получения договора можно обращаться в Росреестр для регистрации права на объект.

Какие выполняются действия для приватизации дома?

Каждый человек должен знать, с чего начать риватизацию дома. Процедура делится на последовательные этапы:

  • собирается необходимая документация для процедуры;
  • составляется запрос в БТИ, где можно получить кадастровый план и технический паспорт;
  • запрашивается выписка из домовой книги, содержащая информацию о том, какое количество граждан прописано в доме;
  • берется выписка из лицевого счета, доказывающая, что у граждан, претендующих на приватизацию, отсутствуют долги по коммунальным услугам;
  • передается документация с заявлением в жилищный отдел администрации конкретного региона;
  • проверяется документация примерно в течение одного месяца, после чего оповещаются заявители о принятом решении;
  • если решение является положительным, то выносится постановление, на основании которого объект передается в собственность жильцов;
  • далее с этим документом необходимо обратиться непосредственно в Росреестр для регистрации права;
  • в течение 30 дней производится регистрация, после чего граждане могут получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о том, что они стали владельцами дома.

Чтобы процедура была выполнена оперативно, следует заранее разобраться в том, какие документы нужны для приватизации дома. Наиболее часто отказ администрации региона связан с тем, что граждане передают не все нужные документы для выполнения процесса.

Нужно ли согласие всех проживающих?

Только при наличии согласия от всех прописанных лиц осуществляется приватизация дома. Перечень документов включает личную документацию всех проживающих в доме граждан.

Даже если один человек отказывается от процедуры, то она не будет проведена. Если в жилье проживают дети, то за них решение принимается родителями или официальными опекунами. Если один из людей уже был участником приватизации, то ему не требуется даже составлять нотариальный отказ, так как достаточно только обладать документацией, подтверждающей его участие в этом процессе.

Какие документы нужны для приватизации дачного дома?

Наиболее важным процессом считается именно подготовка необходимой документации. Она может значительно отличаться в зависимости от того, находится ли дом в городе или сельской местности. Важно заранее определиться, будет ли приватизировано только строение или в собственность граждан перейдет и участок земли, на котором построен объект. Приватизация участка под домом выполняется одновременно с регистрацией самого строения. Поэтому при сложных ситуациях целесообразно обращаться к опытным юристам, помогающим осуществить процесс приватизации.

Какие документы нужны для приватизации дома? Стандартно для этого требуется следующая документация:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех лиц, прописанных в этой недвижимости;
  • справки, которые подтверждают, что граждане ранее не были участниками приватизации;
  • технические документы на объект, полученные из БТИ;
  • заявление на приватизацию, которое составляется всеми жильцами данного объекта;
  • технические бумаги на земельный участок, а также план межевания;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие, что граждане действительно имеют право проживать в этом доме;
  • бумаги на земельный участок, на котором построено строение.

При необходимости могут запрашиваться другие бумаги. Документы для приватизации дома передаются непосредственно в центр приватизации конкретного региона. Специалисты данной организации тщательно проверяют все бумаги, а также запрашивают другую документацию, если надо проверить те или иные факты.

Правила составления договора

Если принимается положительное решение администрацией региона, то с заявителями составляется договор. На основании него передается в собственность дом, а также осуществляется приватизация территории дома. Для этого формируется специалистами следующая документация:

  • постановление, на основании которого передается в собственность граждан объект;
  • договор о приватизации.

Эти документы передаются заявителям. Далее с этими бумагами необходимо обращаться в МФЦ или непосредственно в Росреестр для регистрации права. Каждый человек, участвующий в приватизации, должен уплатить 2 тыс. руб. в качестве пошлины за регистрацию.

Сроки процесса

Может значительно отличаться в разных ситуациях срок приватизации дома и земельного участка. Документы, необходимые для этого процесса, собрать достаточно сложно, поэтому обычно затягиваются сроки именно за счет сложности подготовки пакета документов.

Стандартно на процесс тратится около двух месяцев. Если отсутствуют проблемы, то муниципалитет принимает решение в течение одного месяца. Не всегда оно является положительным, поэтому нередко приходится сталкиваться с отказом. Часто он связан с тем, что не были переданы нужные бумаги в администрацию. Поэтому важно заранее разобраться в том, какие документы нужны для приватизации дома.

Стоимость процесса

Хотя приватизация является совершенно бесплатной процедурой, все равно приходится тратить на нее определенное количество средств. К ним относятся следующие траты:

  • регистрация права собственности на объект – 2 тыс. руб. с каждого участника приватизации;
  • нотариальное удостоверение разных документов;
  • получение технического паспорта и других документов из БТИ.

Стоимость разных услуг может немного отличаться в разных регионах. Нередко гражданам приходится вовсе обращаться к юристам, так как они не могут самостоятельно выполнить необходимые действия для приватизации дома.

Причины отказа

Существуют ситуации, когда администрация региона отказывает в приватизации дома. Обычно это обусловлено следующими причинами:

  • отсутствуют все необходимые документы для выполнения процедуры;
  • помещение является служебным;
  • имеются ошибки или нарушения в переданных документах;
  • недвижимость располагается на территории военного городка;
  • планируется реконструкция строения;
  • передается заявителями поддельная документация;
  • находится объект в аварийном или ветхом состоянии;
  • строение является культурной ценностью.

Ответ дается обязательно в письменном виде, поэтому заявители смогут понять, по какой причине они не смогут приватизировать строение, в котором проживают на постоянной основе.

Когда целесообразно обращаться в суд?

Если неправомерно нарушаются права гражданина, то он может подать иск в суд. Обычно начинается судебное разбирательство, если граждане сталкиваются с необоснованным отказом в приватизации дома. Какие документы нужны для суда? Для этого подготавливается в суд следующая документация:

  • исковое заявление;
  • отказ в письменном виде, полученный от жилищного отдела администрации региона;
  • документы на дом и земельный участок.

В качестве исковых требований обычно используется просьба о принудительной приватизации объекта. Важно подготовить доказательства того, что отказ администрации действительно является неправомерным, поэтому граждане имеют право на оформление права собственности на объект, используемый ими для постоянного проживания.

Можно ли приватизировать объект без документов?

Часто гражданам приходится сталкиваться с тем, что у них отсутствуют документы на дом, в котором они проживают. В этом случае велика вероятность получения отказа в приватизации. При таких условиях выполняются действия:

  • направляется запрос в БТИ или земельный комитет, так как часто нужные документы имеются в этих учреждениях;
  • подготавливается технический план на объект;
  • подается заявление с другими имеющимися бумагами на приватизацию;
  • желательно приложить к этому пакету документов письменные свидетельские показания, которые подтверждают, что заявители действительно долгое время проживают в доме, занимаются хозяйством, участвуют в собраниях или выполняют другие действия, указывающие на использование объекта для постоянного проживания;
  • передается документация в отделение Росимущества или центр приватизации;
  • если будет получен отказ, то придется обращаться в суд.

К судебному разбирательству целесообразно привлекать соседей, которые смогут подтвердить, что действительно заявители являются жильцами строения.

Заключение

Приватизация возможна не только для квартир, но и частных домов. Процесс предполагает необходимость подготовки определенного пакета документов, который далее передается в центр приватизации. Процедура обычно занимает не больше двух месяцев.

Если будет дан неправомерный отрицательный ответ, то придется обращаться в суд для принудительной приватизации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector