Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продать земельный участок быстро и выгодно

Как продать участок: пошаговое описание, необходимые документы и рекомендации

Извечный вопрос, как продать участок, касается значительной части россиян, кем бы они ни были – сельскими жителями или горожанами. Определенные отличия в процедуре, конечно, будут, но в общем и целом все аналогично, основные этапы работы с земельными участками для продажи/покупки остаются общими. Стороны коммерческой сделки должны тщательно проработать документальную базу, подготовить сам предмет сделки и провести продажу.

Основные документы для осуществления сделки

Продажу участка земли нужно начать с составления перечня необходимых юридических документов, без которых оформление имущественной сделки попросту остановится, и вы не сможете осуществить процедуру купли/продажи. Продать участок без документов нельзя.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт – это некий земельный юридический аналог удостоверения личности, в нем находятся все основные данные о земельном участке, главным образом экономические. При необходимости паспорт можно получить в одной из государственных структур (конкретно в Росреестре).

Собственнику его дадут по личной просьбе, если владелец участка до этого прошел через этап землеустройства, и факт владения подтвердился. Необходимые данные находятся в перечне данных Росреестра. Иначе процесс, скорее всего, будет идти достаточно долго, постоянно спотыкаясь о юридические условности.

Когда вы пройдете проверку, перед активацией коммерческой сделки надо некоторое время взаимодействовать с сотрудниками Росреестра:

  1. Направить в эту организацию просьбу о выдаче кадастрового паспорта земельных владений.
  2. Продемонстрировать свою земельную собственность пришедшим кадастровым инженерам, которые по формальной традиции проверят площадь участка и оформят межевой план.
  3. До появления сотрудников Росреестра собственнику участка предлагается урегулировать с соседними хозяйствами границы его участка. Важность этого этапа заключается в том, что без согласования границ с другими землевладельцами сделка с покупателем может не состояться.
  4. Подготовленные материалы по земельной собственности отправляются в Росреестр, за один месяц проходят процедуру рассмотрения, затем оформляется кадастровый паспорт.

Право собственности на земельный участок

Кроме кадастрового паспорта нужно оформить документы, свидетельствующие о праве собственности на участок. И здесь могут возникнуть юридические тонкости из-за постоянных изменений законодательной базы в нашей стране в бурные годы конца двадцатого — начала двадцать первого века.

Ответ на вопрос, как продать участок, будет неоднозначным из-за конкретного периода. Так, если земля приобретена после 31.01.1998 года, собственник обязан обладать Свидетельством о государственной регистрации права на землю. Если участок получен до 31.01.1998 года, надо перерегистрировать права на землю. Нужно продать участок – разбирайтесь в юридических тонкостях самостоятельно или нанимайте юристов. Иного, увы, не дано.

Принцип готовых документов при продаже земли

Как это хорошо видно, проблемы с документами в современной России могут возникнуть на каждом этапе их сбора из-за элементарной путаницы в юридической базе, ошибок составителей, поэтому процесс продажи участка земли лучше всего продолжить только после подготовки комплекта всех документов. Иначе дальнейшие действия пойдут очень медленно и станут сопровождаться потерей нервов и денег. Зато, оформив нужные документы, продать участок можно в короткие сроки, хотя для многих это кажется фантастической феерией.

Оценка земельного участка самостоятельно или с помощью экспертов

Собрав нужные материалы, вы можете перейти к очередному этапу – оценке земельного участка. Определяясь с вопросом, как продать участок, вы должны понимать: в век коммерции чтобы что-нибудь продать, надо это правильно оценить. Иначе вы не сумеете показать позитивные стороны участка, а значит, настоять на своем уровне его стоимости. Можно ли продать участок разными способами?

Методики сбора документов: лично или с посредниками

Оценить участок земли возможно обычно двумя практическими методами:

  1. Лично собственником (исследуя российский рынок недвижимости на сайтах, в средствах массовой информации и на досках объявлений).
  2. Можно продать участок и при поддержке профессионалов — агентств недвижимости.

Первый вариант располагает к себе невысоким уровнем расходов и узким кругом необходимых помощников, но при этом составленное заключение обладает низкой квалификацией и, главное, не играет никакой особой роли в глазах покупателя. Организация-посредник заломит приличную сумму за составленные ею документы, но зато на руках будут материалы заключения, сделанного юристами, оформленные печатями и официальными подписями по государственному образцу. Спорить с такими бумагами покупатели не рискнут, и, скорее всего, цена земли будет исходить от представленной вами начальной стоимости.

Основные факторы роста цен на земельный участок

В любом случае, надо понимать, какие причины оказывают влияние на стоимость продаваемой земли:

  1. Масштаб реализуемого участка, что вполне логично. Чем он больше – тем выше стоимость.
  2. Местоположение земли. Целый ряд факторов увеличивают цену продажи: нахождение около мегаполиса, курортной зоны, хорошие экологические условия, наличие рядом свалок или полигонов и тому подобное.
  3. Хорошие транспортные условия, развязки поблизости, возможность передвигаться на различных видах общественного транспорта также влияют на повышение стоимости участка.
  4. Земельные участки разного предназначения и типа оцениваются неодинаково.
  5. Сложная местность (бугры, овраги, холмы) стабильно ведет к снижению цены, так как строительство и ведение хозяйственной деятельности на таких участках несколько затруднены.
  6. Хорошая инфраструктура местности, где продается земля, положительно влияет на стоимость.

Существуют и другие факторы меньшего значения, которые могут как увеличивать, так и уменьшать стоимость вашей собственности.

Выбор покупателей для продажи земельного участка

Когда все подготовительные этапы пройдены, наступает время подбирать потенциальных покупателей вашей земельной собственности. На этом этапе ответить на вопрос, как продать участок, довольно сложно любому собственнику. Самый простой и не требующий усилий способ – попросить в одном из агентств недвижимости помочь за деньги найти кандидатов в покупатели. Таким образом можно продать участок быстро и без усилий. Квалифицированные специалисты за короткий срок подберут покупателей, вам останется лишь познакомить их со своей собственностью. Оборотной стороной подобной услуги снова станет круглая сумма в виде оплаты за услуги посредника. И чем разнообразнее помощь, тем выше оплата.

Самостоятельный подбор потенциальных покупателей

Можно ли продать земельный участок самостоятельно? Можно, и гораздо легче, чем думается. Поэтому при наличии возможностей лучше провести торговлю землей своими силами. Тем самым вы увеличите объем оставшихся денег и, возможно, сумеете найти покупателя побогаче. Однако при всех позитивных проявлениях такой вариант сулит целый ряд негативных последствий:

  • необходимо самому приниматься за хлопотливое и достаточно нервное дело продажи;
  • надо оформлять документы согласно предъявляемым государством требованиям;
  • можно попасться на уловки мошенников, которых в этой сфере достаточно много.

Выбор пути поиска покупателя и осуществления сделки

Так или иначе, но платить агентствам за услуги или самостоятельно работать с покупателями, решать вам самому. Можно продать участок в обоих случаях. Однакоесли вы выбираете путь самостоятельного изыска, то в таком случае необходимо распространить информацию о вашей продаже как можно шире.

Для обнаружения будущего хозяина своего владения нужно распределить данные таким образом, чтобы о возможности скупки собственности узнало как можно больше населения.

Содержание объявления

Для этого надо написать объявление, в которое следует включить разнообразный материал личного и хозяйственного характера: от информации о документах владельца до данных о владениях. При наличии построек на территории участка хорошо бы приложить план и фотографии.

Глянец перед покупателем

До появления покупателя попробуйте улучшить положение на своем участке: уберите мусор, снесите ветхие строения. В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения. Это поможет вам быстро продать участок.

Комплект документов и процесс переоформления

После поиска покупателей и договоренности о продаже обоим сторонам необходимо подготовить новый комплект документов. При подготовке бумаг надо понимать, что ошибки в данных, как правило, приводят к срыву сделки. Поэтому при малейшей вероятности возможных ошибок лучше обратиться к юристам. Кроме того, необходимо учитывать следующее: чтобы продать земельный участок сельхозназначения, поступать следует несколько иначе, чем при продаже садового, например. Документы немного различаются, так что нужно учесть все нюансы заранее.

Читать еще:  Как проверить кому принадлежит квартира

При проведении продажи в обусловленное время обе стороны обязаны явиться со всеми документами к юристу, у которого они заключают соглашение купли-продажи. Затем идет уговор о том, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

Примерно через месяц после полного оформления всех формальностей покупатель получает документы на свой земельный участок.

При оформлении земельной собственности нужно учитывать, что существуют земли различной направленности, продать садовый участок или земельный участок можно по нескольким юридическим базам. Это нужно обязательно учесть еще до начала подготовки документов.

Как продать земельный участок сельхозназначения? Когда вы думаете совершить продажу аграрных владений, то для начала, перед изысканием покупателей, вам надо будет передать информацию в исполнительную организацию местной администрации или Обладминистрацию. Такое требование проистекает из-за того, что эти организации располагают главным правом на покупку земель.

Сообщить государственным структурам представляется возможным в виде заказного письма, в котором непременно указывается площадь владения, стоимость и место нахождения.

Продать садовый участок проще. Единственный момент: если на участке есть недвижимость, тогда юридические тонкости дадут о себе знать.

Продажа земельного участка – это финансово-юридическое действие, которое предписывает государство и ограничивает общество. А на бытовом уровне – простое желание избавиться от лишней собственности или желание получить дополнительные средства. Продать участок земли можно и самостоятельно, но куда лучше привлечь профессионалов. Так процесс пройдет быстрее и с минимумом затрат нервов.

Как Продать Быстро И Выгодно Земельный Участок

Как быстро и выгодно продать земельный участок

В случае, если требуется оценка земельного участка, предназначенного для ведения сельского хозяйства, то необходимо также обращать внимание и на другие факторы. Так, требуется производить оценку исходя из урожайности, наличия сенокосов и уровня продуктивности пастбищ.

После уборки следует приступить к наведению красоты. Если приведение внешнего вида в порядок требует больших финансовых затрат, то лучше всего в таком случае не тратить средства, ведь по большей части стоимости земли это не добавит, поскольку все-таки важнейшим фактором оказывается местоположение.

Как быстро и дорого продать земельный участок

Стоит учесть тот факт, что при размещении объявления на сайтах, необходимо зарегистрироваться на них. Обязательно зафиксируйте в отдельном блокноте все данные для входа на сайты с объявлениями, чтобы после продажи участка земли удалить объявления и аккаунты.

Чаще всего применяется готовый типовой образец, в который достаточно вписать данные для заключения сделки. Чтобы избежать спорных моментов в отношении проданной собственности, допустимо обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подписью и печатью факт добровольного заключения договора купли-продажи земельного участка.

Земельные вопросы

3) Сформируйте оптимальное ценовое предложение. Самостоятельно определить рыночную стоимость земли — нелегкая задача. Никто не может заставить вас продать участок дешевле, но слишком высокая цена многих отпугнет сразу или в процессе переговоров. Вы потратите много времени, а в результате можете вообще отказаться от продажи. Если хотите продать участок быстро, ставьте минимальную цену.

Срочность продажи земельного участка оправданна в случае получения живых деньги в течение 3–7 дней. Именно такие сроки по срочному выкупу предлагает большинство агентств. Если вас устраивает более длительный период продажи, лучше воспользоваться классическими услугами агентств недвижимости. Скорость продажи во многом зависит от готовности снижать цену.

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена. Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Строительные вакансии

Как выглядят типовые объявления по продаже земельного участка? Обычно в них указано местоположение и площадь участка, в редких случаях — назначение и наличие коммуникаций, при этом два последних критерия не часто соответствуют действительности или отражают реальное положение дел.

Как выглядят типовые объявления по продаже земельного участка? Обычно в них указано местоположение и площадь участка, в редких случаях — назначение и наличие коммуникаций, при этом два последних критерия не часто соответствуют действительности или отражают реальное положение дел. Ведь фраза «коммуникации по границы участка» означает только то, что по границе участка проходят инженерные сети, однако далеко не всегда к этим сетям возможно подключиться или возможно подключение ограниченных мощностей.

Быстрая продажа земельного участка по выгодной цене

  • Земля должна быть поставлена на государственный кадастровый учёт, а информация о ней внесена в единую реестровую базу. Без этого земельный участок не может иметь ни адреса, ни официальных характеристик;
  • Отсутствие обременения недвижимости: кредит, ипотека, иные запреты. Запрос о его отсутствии можно подать в регистрационной палате;
  • Приобретение земли возможно только за оговоренную в договоре купли-продажи сумму и исключительно через банк;
  • Продажа одной земли без существующих на ней построек невозможна. Она продаётся вместе с ними;
  • Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Без неё сделка не будет иметь юридической силы.

Оформление сделки купли-продажи сельскохозяйственного участка ничем не отличается от продажи земли под индивидуальное жилищное строительство. Разница только в назначении земли. Ее нельзя использовать под строительство жилых помещений, а только для выращивания садов, огородов и в качестве дачных хозяйств. Тем не менее, продать такой участок можно под индивидуальное хозяйство, например, путём регистрации ЧП, что позволит заниматься на участке малой фермерской деятельностью.

Как быстро продать земельный участок

Обращение к компетентному субъекту (риэлтору) может существенно ускорить процесс продажи. Кроме того, можно высказать конкретные рекомендации по продаже участка, а профессионалы приложат усилия, чтобы решить задачу с учетом всего этого. Хотя не всегда те, к кому обращается продавец, знают все нюансы.

  • Узнайте детали предложения подобной сделки профильными агентствами;
  • Изучайте объявления, размещенные в интернете на популярных сайтах (например, на Avito);
  • Смотрите также и на продаваемые участки в ближайшем окружении: это позволит оценить разницу между вашей и чужой недвижимостью, а отталкиваясь от этого, можно скорректировать цену.

Как продать земельный участок быстро и выгодно

Если не можете ждать, рассчитайте подходящую цену самостоятельно. Изучите рынок, найдите аналогичные предложения, например, участки в том же районе на 1–2 сотки меньше или больше, с совпадающими характеристиками. Выявите среднюю стоимость участка — за такие деньги можно продавать надел.

Земельные участки продать сложнее. чем дома, квартиры и другие готовые объекты недвижимости, потому что первые требуют дополнительных вложений. Но все-таки это возможно. В статье расскажем, как продать земельный участок быстро и выгодно, какие нюансы процедуры существуют, что лучше — обратиться в агентство или заняться сделкой самостоятельно.

Быстро и выгодно продать земельный участок

Какие основные сведения включаются в данное заключение: — основные ограничения установленные действующих законодательством о градостроительной деятельности — правилами землепользования и застройки, законодательством в сфере охраны памятников, документацией по планировке территории; — возможные ограничения с учетом санитарных правил и норм. Данные сведения будут важны покупателям планирующим застраивать земельный участок объектами жилой застройки или промышленными объектами. — возможность инженерного обеспечения земельного участка, — основные варианты застройки данного участка (включая графические материалы, максимальные технико-экономические показатели по различным типам застройки участка) с определением плюсов и минусов того или иного варианта застройки. Наличие такого заключения, по нашему мнению, позволит продавцу предлагать участок с учетом потребностей конкретного покупателя и, возможно, увеличить стоимость участка с учетом выводов полученных по результатам градостроительного аудита. Комментарии Валерий 5 Марта 2014, 19:13 ПРОДАЕТСЯ Участок 10 соток под ИЖС в селе Стромынь Ногинского района Московской области.

Читать еще:  Нужно ли регистрировать право собственности на землю

Подготовка документов Участки с готовыми документами стоят дороже и продаются быстрее. Самое неприятное – это отсутствие права собственности на землю. Если на него “намекает” только членство в садовом кооперативе, участок следует приватизировать. Помимо документов о собственности потребуется также выписка из ЕГРП, справки из НД и ПНД, согласие супруга/супруги на проведение сделки. Уборка территории Как и любой предмет сделки купли/продажи земля требует предпродажной подготовки.

Быстро и выгодно продать земельный участок

Продать землю в Саратове выгодно можно с нашей помощью, как и купить быстро и безопасно участок под застройку. Стоимость услуг риэлторов и агентства недвижимости при продаже земли — фиксированная величина. Оформить сделку купли — продажи быстро и без проблем помогут наши специалисты.

Согласитесь, что успешная продажа земельных угодий будет напрямую зависеть от достойного покупателя. Мы живем в нелегкое время, когда не чистых на руку людей становится все больше. Чтобы обезопасить себя от таких, перед совершением сделки или ее планированием, произнесите магический заговор.

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Каждый участник сделки по купле-продаже недвижимого имущества старается максимально извлечь выгоду от продажи своей собственности (относительно продавца), или купить землю максимально дешево (относительно покупателя). Чаще всего на уступки не идет ни одна из сторон сделки, что становится причиной того, что земельные участки некоторые граждане не могут продать в течение нескольких лет.

В объявлении обязательно опишите преимущества вашего участка, расположения в определенном месте, наличие колодца, наличие пруда для полива недалеко от территории земельного участка. Обязательно в объявлении укажите наличие коммуникаций, перспективу проведения газопровода, канализации, водопровода. Если такие варианты не предвидятся, то нужно указать это.

Продать земельный участок быстро и выгодно

Чтобы быстро продать землю с недостроенным домом или обычный земляной надел, размещайте объявления на DOM.RIA. Позаботьтесь о внешнем виде участка – вывезите мусор; уберите лишние зеленые насаждения, если участок предназначен под постройку. При составлении объявлений о продаже не забывайте указывать преимущества: автомагистраль, густой лес, водоем и многое другое. Не забывайте, что для показов продавцу потребуется выезжать на участок.

Обращаясь за помощью к посредникам с задачей, «как продать приватизированный участок земли» или «за какой срок найдется покупатель на земельный надел», собственник получает больше шансов в краткие сроки выручить деньги за недвижимость. Сотрудничая с АН, продавец получает такие выгоды:

Как выгодно продать земельный участок

Вопрос о том, как сохранить заработанные деньги, всегда будет насущным. Самые очевидные ответы – это хранить дома, отнести в банк или вложить в «вечные ценности», приобретя, к примеру, небольшой земельный участок. Земля всегда будет в цене, и в будущем участок можно будет продать несколько дороже той стоимости, за которую он был куплен.

Но вкладывать деньги в землю нужно разумно и взвешенно, иначе можно невольно повторить сюжет из сказки про Буратино, закопав свои кровные в прямом смысле этого слова. Покупать лучше заведомо ликвидный товар. Президент ООО «Завидово Девелопмент» Дмитрий Окороков советует присмотреться к недорогим малоэтажным строениям, именно на них сейчас наблюдается повышенный спрос. Вообще рынок загородной недвижимости сейчас не очень активен, продается много объектов, а покупателей мало. Однако вторичная малоэтажная недвижимость в цене и спрос на нее в Подмосковье за последний год даже вырос на 10%

О том, насколько удачен ваш выбор, говорить можно будет спустя время. Дмитрий Бадаев из «Вектор Инвестментс» говорит, что с начала 2010-х годов участки землю покупаются не для последующей перепродажи, а в личное пользование. Инвестиционный потенциал таких сделок спорен, очевидно лишь то, что по-настоящему хороший участки земли и недвижимость будут с годами становиться дороже. Он приводит в пример судьбу застроек в «Истринской долине». Там разница в стоимости на момент старта продаж и к этапу готовности составила 30% примерно за два года. Такой доход вполне сопоставим с недвижимостью в городе и однозначно выгоднее депозита в банке.

Продавать участок также нужно грамотно, особенно, если сроки поджимают. Если вы решили реализовать участок земли, находящийся у вас в собственности, вам помогут советы специалистов из риэлторской корпорации «Мегаполис-Сервис».

Документы

Все специалисты по недвижимости единогласно утверждают, что земля с готовыми документами продается намного быстрее. Именно поэтому так важно быстро собрать необходимые документы.

Если у вас есть бумаги, в которых отражена передача участка первоначальному собственнику, то по дачной амнистии его можно оформить в собственность без излишней волокиты, просто передав документы землеотвода с кадастровым паспортом в соответствующую службу.

Чуть сложнее с теми наделами, размеры которых менялись. Процедуре передачи документов тут предстоит процесс межевания. По словам Игоря Быковского, межевания можно избегнуть, но тогда параметры участка в документах будут приблизительными, а это может в дальнейшем осложнить жизнь собственника, поставив его в невыгодное положение в земельных спорах.

Самый запутанный вариант – участок без права собственности. Даже в начале 21 века такие случаи нередки в юридической практике. Например, из всех документов на землю у вас на руках лишь «садовая книжка» из кооператива. Для начала проводим приватизацию участка. Для этого в органы местного самоуправления должно быть подано заявление и в случае отказа обращаемся в суд. После положительного решения проводим межевание и составляем кадастровый план. Затем получаем акт передачи земли.

Кроме бумаг, подтверждающих ваше право собственности, для успешной продажи необходимо согласие супруга на сделку, доверенность в случае если продажей занимаетесь не вы лично, выписки из ЕГРП и справки от ПНД и НД.

Внешний вид

Готовя участок на продажу, нужно позаботиться о презентабельном внешнем виде надела. Не стоит вкладывать большие средства в этот труд, главное – чистота и опрятность. Покупатель главным образом оценивает местоположение объекта, но ровный свежепокрашенный забор и отсутствие диких зарослей вполне смогут склонить его выбор в вашу пользу. Обязательно нужно избавиться от гор мусора и помнить о том, что за запущенный участок покупатель может попросить хорошую скидку.

Приемлемая цена

После того, как все документы оформлены и собраны, самое время выставить на продажу ваш участок. Специалисты компании «Мегаполис-Сервис» напоминают, что у земельных участков есть рыночная и кадастровая цены, которые не равны друг другу. Вы должны располагать данными об обеих из них, ведь исходя из кадастровой стоимости будет исчисляться налог на сделку, а рыночная цена определит вашу прибыль. Кадастровую цену можно узнать на сайте Росреестра.

Вы сможете продать участок с выгодой для себя, если все документы оформлены грамотно, а спорные вопросы с границами, соседями и постройками на продаваемой земле разрешены.

Тщательная предпродажная подготовка участка обязательно поможет извлечь из сделки максимальную пользу. После того, как деньги от продажи получены, продавец платит 13% налог на прибыль. Проценты вычисляются из разницы сумм, за которые участок был куплен ранее и продан сейчас. Если земля находилась в вашей собственности более трех лет, то налог платить не придется, также свободны от такого налога земли, стоящие менее миллиона рублей.

Читать еще:  Что грозит за порчу чужого имущества

По различным причинам человек может задуматься о продаже квартиры, приобретённой в ипотеку. Следует учитывать, что в такой сделке обязательно присутствуют трое: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существуют различные способы продажи квартиры, купленной в кредит. Квартира продаётся заёмщиком своими силами Если возникла.

Покупка жилья — ответственный процесс, начинающийся с осмотра объекта недвижимости. Никто не покупает квартиру, руководствуясь лишь ее описанием в рекламном объявлении и положительной характеристикой риелтора. Основным фактором быстрой продажи является недорогая цена и месторасположение. Однако бывает так, что ввиду необъективных причин.

Как продать земельный участок без посредников?

Продать земельный участок без посредников сделать вполне реально. Для этого нужно иметь представление относительно требований, отраженных в законодательстве. Кроме того, важным моментом выступают нюансы совершения сделки и моменты, которые учитываются при ее заключении.

Как подготовить надел к продаже?

Если нужно самому продать земельный надел, потребуется приготовить его к реализации. В частности, четко определяются границы территории. Важным моментом выступает то, что величина участка должна находиться в строгом соответствии с документацией. Когда участок имеет не сформированный вид, то изначально нужно провести процедуру межевания и оформить его как отдельный объект недвижимости. В таком случае он сможет рассматриваться в качестве самостоятельного предмета правоотношений. Затем происходит оценка стоимости надела. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами специальных организаций. Стоит учесть, что такие услуги потребуется дополнительно оплатить.

Пошаговая инструкция 2021 указывает, что определение стоимости собственными силами происходит при использовании сведений относительно кадастровой цены. Опираться нужно на анализ рынка недвижимых объектов. Учитываются данные по региону, в котором располагается конкретный надел. Кроме того, использовать можно информацию, размещенную на разных ресурсах в интернете. На величину цены влияют несколько показателей. В частности, это размер участка. Чем больше надел по величине, тем выше его стоимостное выражение. Затем приступают к подготовке необходимой документации. Обращают внимание на место расположения участка. Чем ближе он находится к населенной территории, тем больше будет его стоимость. Кроме того, на показателе цены сказывается удаленность от трассы, наличие транспорта, чтобы добираться без проблем до участка.

ВАЖНО . Обычно стараются купить наделы, которые находятся рядом с железнодорожными станциями, остановками автобусов. Этот момент дает возможность повысить стоимость примерно на 10%. Также оценить требуется назначение земельного участка. Стоит обратить внимание, что у дачных и садовых угодий, ИЖС, сх земель устанавливается разное стоимостное выражение.

Также на стоимости сказывается рельеф, присущий площади. Цена на участки, которые расположены на буграх или имеют неровную поверхность, устанавливается меньше, по сравнению с ровными местностями. Скажется на рассматриваемом показателе и то, есть ли подъезд к наделу, насколько качественна почва. Также оценивается уровень грунтовых вод и составляющие экологии и этичности.

На стоимости сказывается развитие коммуникаций и инфраструктуры. Это указывает на расположение рядом торговых точек или остановок транспорта, аптек, учреждений системы здравоохранения. Покупатели смотрят на то, проведена ли обработка территории.

ВАЖНО . Стоит учесть, что ухоженный участок наиболее привлекателен, чем тот, который выглядит заброшенным. Ухоженность поможет сократить срок для продажи надела. Оказывают влияние на цену и постройки на территории.

К примеру, когда на участке расположены такие помещения, как гараж или баня, это поможет в существенной степени повысить стоимость. Если указанные строения имеют ветхое состояние, то рекомендуется их снести, в противном случае это обязательно скажется на сокращение стоимости.

Как самому продать землю?

Реализовать надел удастся намного быстрее, имея на руках все документы. Сама процедура представлена несколькими этапами. При последовательном исполнении этих шагов получится гарантировать хорошую продажу рассматриваемого объекта. Вне зависимости от того, расположен участок в коттеджном поселке или на другой территории, сначала потребуется найти покупателей. Если человек принимает решение относительно продажи своей собственности, нужно, чтобы об этом знали, как можно больше людей. С указанной целью земельный надел рекламируется.

Можно подготовить объявление. В нем прописывается как можно больше сведений о конкретном наделе. В частности, написать нужно, где он располагается и каков размер его площади. Также отражается наличие построек, если ли инфраструктура. Положительной чертой является развитость таковой для продажи. Прописывается, расположены ли рядом объекты водного и лесного фонда. Разместить объявление можно в печатных изданиях. Это могут быть местные газеты или СМИ регионального уровня. Кроме того, допускается расклеивание объявлений на различных досках, предназначенных для этого, распространение листовок. Основная цель – сообщить о своих целях как можно больше граждан. В том числе, это могут быть родственники или просто знакомые. Допускается, что они помогут в поиске покупателя.

ВНИМАНИЕ . Затем происходит осмотр надела. Прежде чем приглашать потенциального покупателя на участок, потребуется привести его в надлежащий вид. В том числе, рекомендуется убрать с надела мусор, если есть снести ветхие постройки. Когда происходят переговоры, обязательно указывается на положительные моменты, присущие участку. Также нужно рассказать про недостатки, чтобы в дальнейшем обошлось без образования спорных ситуаций.

Если гражданин выразил желание приобрести надел после просмотра, нужно договориться с ним о дне, когда будет заключено соглашение. Также оговаривается дата обращения в нотариальную контору. Затем приступают к подготовке нужной для продажи документации. Данный этап рассматривается как основной. Следует уделить ему повышенное внимание. Для сделки готовится такая документация, как кадастровый паспорт. В нем прописывается информация относительно конкретного надела. В частности, это размер участка, сведения о владельце, план, назначение и прочее.

Получить указанный документ можно при обращении в регистрационный орган. Это происходит после того, как реализована регистрационная процедура. Кроме того, для получения паспорта потребуется провести процесс межевания и установить линии объекта недвижимости. С указанной целью потребуется совершить последовательные действия. Акт заказывается при обращении в Росреестр. Затем обращаются к специалистам, занимающимся землеустроительными работами. С ним оговаривается день для проведения рассматриваемой процедуры. Уполномоченные сотрудники проводят работы межевого назначения и формируют межевой план.

ВНИМАНИЕ . Важным моментом выступает то, что обязательно при проведении указанного процесса согласовать границы надела с теми, чьи участки расположены по соседству. Сформированный акт передается на проверку в уполномоченный орган. Если все верно, через определенное время выдается кадастровая документация. В законе отражен срок, на протяжении которого происходит формирование указанного акта. Оно равно месяцу.

Также потребуется собрать в общий пакет документации свидетельство, указывающее на наличие у гражданина правомочий собственности на надел или выписка, сделанная из ЕГРН. В ситуации, когда земля приобреталась до начала 1998 года, потребуется в обязательном порядке провести процесс перерегистрации правомочий. Также необходимы акты, посредством которых удостоверяется личность обеих сторон сделки. Если в процедуре принимают участие представители сторон, нужно оформить доверенность. С указанной целью гражданин обращается в нотариальную контору.

Кроме перечисленных актов потребуется собрать межевой план. Когда имущество рассматривается как общая земля супругов, нужно взять у мужажены согласие на проведение рассматриваемой сделки. Также оформить нужно справку, которая указывает, что на конкретном наделе нет строений. Если таковые имеются, то предоставляется документация в отношении каждого. Потребуется собрать документацию право устанавливающего значения и выписку, указывающую на то, что не установлено каких-либо ограничений. Когда собственником выступает гражданин в несовершеннолетнем возрасте, потребуется получить согласие от органов, функционирующих в сфере опеки и попечительства. Также потребуется подготовить квитанцию, указывающую на внесение государственной пошлины.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector