Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация права собственности на квартиру через суд

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ И СДЕЛКИ С НИМИ

Многие объекты реконструированы (проведена перепланировка или переустройство) до неузнаваемости без получения соответствующих разрешений и согласований – характерная проблема собственников квартир приобретаемых изначально в порядке приватизации по договорам зарегистрированным еще ПИБ(-ами).

Государственная регистрация (оформление) права собственности на квартиру является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, включая жилые помещения Регистрации подлежат следующие права и обременения на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования (право безвозмездного срочного пользования), аренда, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

Регистрацию права собственности на квартиру или дом и сделок с ними осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в регистрационных округах.

Желающие зарегистрировать права собственности на квартиру, подают в Управление Росреестра по субъектам РФ необходимые документы, выполнив обязанность по уплате государственной пошлины, без обязательного приложения документа об оплате. Органы Росреестра проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки.

После этого они устанавливают отсутствие (либо наличие) противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на конкретный объект, а также других оснований для приостановления или отказа в регистрации.
Если таких оснований не выявлено, то производится внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). И наконец, совершается запись на правоустанавливающих документах и выдаются выписки из ЕГРН, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав.

Подчеркнем, что регистрация прав на жилое помещение или квартиру по закону должна проводится не позднее чем в 10-дневный срок со дня подачи необходимых документов.

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

В зависимости от вида совершаемой сделки составляется пакет необходимых документов. При этом существует ряд случаев, описанных законодательством, которые требуют представления дополнительных документов. Список необходимых документов для регистрации договора продажи квартиры и перехода права Вы можете найти здесь.

Примечание: При попытке продажи квартиры, сдачи объектов в аренду, получения кредитов под залог недвижимости и других сделках, собственники обнаруживают, что имеющиеся документы оформлены ненадлежащим образом. При регистрации такой сделки регистрирующий орган вправе приостановить процедуру или принять решение об отказе регистрации сделки. Поэтому приведение документов в соответствие с действующим законодательством – важная задача каждого собственника.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы, в том числе:
— оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора, если одной из сторон договора является лицо, действующее на основании доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем, и (или) на представление интересов стороны договора продажи при проведении государственной регистрации;
— письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом (правообладателем) или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;
— письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;
— письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания;
— нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов;
— нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов;
— подлинник и копия договора о доверительном управлении жилым помещением, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий и в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о наличии указанного обременения прав правообладателя, или только подлинник названного договора, когда в Едином государственном реестре прав имеется запись о наличии указанного обременения прав правообладателя;
— подлинник и копия договора поручения, если жилым помещением распоряжается поверенный;
— иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и необходимые для проведения правовой экспертизы и проверки законности договора продажи.

Для проведения государственной регистрации перехода права заявителями наряду с документами, указанными выше, дополнительно представляются:
— заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Читать еще:  Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Независимо от того, участвуют ли в договоре продажи на стороне продавца или покупателя несколько лиц, территориальным органом Службы совершается одно регистрационное действие — государственная пошлина уплачивается однократно.

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациями — 22000 руб.

При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина», государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В регистрирующий орган предоставляются следующие документы:

  1. документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины в наличной / безналичной форме;
  2. подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда договор совершен под условием;
  3. иные документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

С момента внесения этих документов в книгу учета документов заносится запись о поступившем заявлении, документам присваивается входящий номер, который впоследствии составляет основу номера произведенной записи о регистрации сделки.

Регистрационный орган должен иметь также книгу учета выданной информации из Единого государственного реестра прав. В этой книге учитываются запросы и заявления о выдаче информации из Единого государственного реестра прав, заявления о выдаче копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Признание права собственности через суд.

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Иногда возникает такая ситуация, когда требуется обращение в судебный орган для того, чтобы в порядке судебного производства признать вещное право собственности на объект недвижимого имущества.

Обычно это происходит в порядке гражданского судебного производства. Для того, чтобы признать право собственности нужно собрать необходимый пакет документов, написать иск и позаботиться о доказательственной базе. Признание права собственности инициируется на основании подготовки искового заявления и доказательственной базы, на которую будет опираться судья при рассмотрении дела.

При этом объект недвижимости должен быть полностью достроенным. На него обязаны иметься все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие ценные вещные права.

Обычно обращение в суд требуется при следующих ситуациях, таких как:

  • Признание права собственности на жилье по наследству;
  • Признание договора дарения, аренды, купли-продажи действительным или недействительным;
  • Обеспечение прав собственников в объектах общедолевого строительства;
  • Признание права собственности на самостоятельную постройку;
  • Узаконивание процесса приватизации;
  • Выделение доли в натуре.

При подаче иска следует учитывать цену иска и подсудность. Также рекомендуется обращаться к юристам, которые смогут провести правовые консультации и защитить ваши права в порядке судебного производства.

Особенности признания права собственности в судебном порядке.

Право собственности можно признать в судебном порядка. Для установления юридического факта следует обратить в гражданский суд общей юрисдикции по месту жительства. Подается исковое заявление с собранным заранее пакетом документов. При помощи судебного решения, вынесенного судьей за гражданином устанавливается право собственности на определенный объект недвижимого имущества.

Подается комплект документов вместе с исковым заявлением в трех экземплярах. Если ответчиков по делу несколько, то тогда документы подготавливаются по числу лиц, которые участвуют в гражданском процессе.

Если говорить о документах, требуемых к подаче в суд, то это такие документы, как:

  • Исковое заявление по количеству лиц, участвующих в процессе;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости. Это может договор соинвестирования, долевого участия или же договор купли-продажи объекта жилой недвижимости;
  • Акт приема передачи квартиры, если объект недвижимости приобретался по договору долевой собственности.

Если говорить о судебной практике, то довольно часто при законных обстоятельствах решения принимаются в пользу истца, то есть собственника квартиры. После получения решения на руки и вступления процессуального документа в законную силу собственник вправе обратиться в органы Росреестра для того, чтоб официально зарегистрировать свое право на объект недвижимого имущества.

Читать еще:  Обжалование заочного решения в гражданском процессе

Признание права собственности на недвижимость через суд

30 апреля 2020 Право собственности —> Рейтинг: +1 Голосов: 1 434 просмотра

Право собственности на определенный объект недвижимости – это возможность полностью владеть объектом приобретенного имущества.

Получить подобное признание можно в отделениях Росреестра или, если это не удалось с первого раза, путем обращения в суд. Так или иначе с этой процедурой сталкивается каждый человек хотя бы раз в жизни. В нашей статье подробнее поговорим про необходимую для данного процесса документацию, правилах составления иска и этапах, через которые должен пройти каждый из истцов.

Основания для признания права собственности

Практика признания права собственности через суды является довольно-таки частой, в связи с этим уже достаточно хорошо известно обо всех этапах, через которые проходит истец в данном случае:

  • сбор всей необходимой документации;
  • оформление заявления и передача его в Росреестр.

В законодательстве РФ прописан исчерпывающий перечень объектов, на которые можно оформить право собственности. Среди них:

  • недвижимость, возведенная не на законных основаниях;
  • объект собственности, который был приобретен давно;
  • недвижимость, купленная в результате заключения договора о долевом строительстве;
  • объекты, полученные в результате вступления в право наследования.

Если вдруг у вас есть какие-то сомнения касательно объекта, на который оформляется право собственности, или вы не знаете с чего начать подготовку к данной процедуре – всегда можно обратиться за помощью к адвокатам, которые работают по этому направлению.

Признание права собственности через суд

Как и любой другой процесс оформления документов у признания права собственности есть свой порядок действий. При соблюдении, процедура пройдет мягко и беспрепятственно, если же этого не придерживаться – процесс может сильно затянуться. По закону, оформление права собственности на квартиру должно осуществляться, с соблюдением правильного порядка действий. В него входят:

Правильно определить необходимое судебное учреждение.

В данном случае суды занимаются различными квалификациями дел. Если вы представляете свои интересы в качестве индивидуального предпринимателя – Арбитражный суд, физическое лицо – должно обращаться в районный суд по месту нахождения недвижимости, если стоимость недвижимости менее 100 000 рублей, а заявление подается от физического лица – приемлемо обращение в Мировой суд.

Подготовка необходимого пакета документов.

Для подачи иска в суд необходимо предварительно узнать перечень документов, прилагаемых к заявлению. Обычно он включает в себя:

  • иск и его копии в количестве 3 шт.;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • бумага, подтверждающая основание на признание права собственности;
  • технический паспорт из БТИ;
  • паспорт и договор-купли-продажи недвижимости.

Если вы затрудняетесь с самостоятельным сбором документов, помогут все те же юристы, которые сэкономят ваши силы и время.

Реквизиты для оплаты государственной пошлины всегда можно найти на официальном сайте суда, что касается размера платежа, то она всегда складывается в зависимости от подаваемого иска.

Важный нюанс – при подаче заявления в суд обязательно необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины, в противном случае – рассмотрении дела в судебном порядке не состоится.

Присутствие в суде в назначенный день и исполнение судебного решения.

Здесь все просто: в назначенный день необходимо попасть на судебное заседание, после чего вы получаете решение по своему делу.

Признание права собственности на квартиру через суд: особенности

После того как вы передадите все необходимые документы в суд, будет назначена дата слушания. В процессе рассмотрения дела будут рассматриваться положения иска и если необходимо – заслушиваться свидетели.

Если по каким-то причинам стороны будут не согласны с вынесенным решением, в течение 10 дней можно подать жалобу. Важный нюанс – в суде будут рассматриваться только иски, составленные грамотным юридическим языком. Также приветствуются ссылки на нормативно-правовые акты.

Также есть ситуации, в которых суд имеет право не удовлетворить иск заявителя, к ним относятся:

  • подмена одного иска другим, например, признание права собственности на дом через суд подменяется иском о защите прав клиентов;
  • в заявлении не указаны основания для признания права собственности на недвижимость;
  • ошибка в адресе, по которому указана регистрируемая на вас недвижимость;
  • иск был подан в судебный орган, который некомпетентен в данном вопросе.

Для того чтобы признание права собственности прошло максимально спокойно и без лишних для вас волнений – предоставьте в суд имеющиеся у вас доказательства. С ними рассмотрение иска пройдет гораздо легче и определенно быстрее.

Читать еще:  Как продать проблемную квартиру

Советуем вам сразу же заниматься оформлением всех необходимых документов, для того, чтобы не затягивать процесс и вовремя признать право собственности, ведь, как и любого другого юридического процесса, у него есть срок давности.

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд — это процедура необходимая, в случае невозможности регистрации права собственности на квартиру в административном порядке (через заявление), заключающаяся в доказывании своих права в судебной инстанции.

Многие семьи, задумываясь о приобретении жилплощади, решаются на покупку квартиры в строящемся доме. Из очевидных плюсов такой сделки — не высокая стоимость квадратного метра по сравнению с уже построенным домом.

Однако радость от вселения в новую квартиру может быть омрачена отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилье в новостройке. Зачастую застройщик или инвестор, получившие деньги за проданные квартиры, не спешат оформлять надлежащие документы в регистрирующем органе или процесс затягивается по ряду других технических проблем. Такое бездействие может продлиться не один год. Но выход из этой ситуации есть — обращение в суд.

Необходимо ли оформлять право собственности на квартиру в новостройке? После вселения в квартиру, находящуюся в сданном в эксплуатацию доме, некоторое время можно обойтись и без оформления документов на право собственности. Но такой неопределенный период не должен затягиваться. Если застройщик не оформляет документы должным образом, жильцам лучше не терять времени и решать вопрос в судебном порядке и возместить ущерб.

Документально подтвержденное право собственности необходимо для:

  • возможности совершать с квартирой такие сделки, как купля-продажа, дарение, мена и иные;
  • составления завещания на квартиру;
  • регистрации по месту жительства в квартире.

Кроме того, с момента государственной регистрации права собственности на жилье исчисляется пятилетний срок, по истечении которого в случае продажи этой квартиры не придется платить подоходный налог с положительной разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Документально подтвержденное право собственности необходимо для

Гражданам нужно обращаться с иском в районный (городской) суд по месту нахождения имущества. Иск может быть подан как одним из приобретателей квартиры в новостройке, так и группой новоселов. В просительной части искового заявления истец должен просить суд признать за ним право собственности на конкретное жилое помещение. К иску прилагаются подтверждающие документы.

Рассмотрение в суде искового заявления обычно длится два-три месяца, но по ряду причин возможно продление этого срока. В делах подобной категории суды зачастую встают на сторону покупателей квартиры. При условии, конечно, правильного составления иска и представления всех необходимых подтверждающих документов.

По результатам рассмотрения дела суд принимает решение, которое после вступления в силу будет основанием для регистрации права собственности на жилье в Росреестре.

Какие документы потребуются для обращения в суд?

Право собственности на квартиру в новостройке придется подтверждать определенными документами, такими как:

  • договор о приобретении квартиры (предварительный договор, договор долевого участия и т.п.);
  • доказательства полной оплаты стоимости помещения (платежные документы);
  • акт приема-передачи жилья;
  • документы о вводе дома в эксплуатацию;
  • доказательства пользования жилым помещением, в том числе оплаты «коммуналки»;
  • кредитный договор (при наличии);
  • оправка из Росреестра об отсутствии регистрации прав на квартиру;
  • другие по ситуации;
  • при необходимости суд может запросить у сторон и другие документы.

Таким образом, проблемы с оформлением права собственности в новостройке можно успешно решить в судебном порядке.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд — от 25 000 руб в индивидуальном порядке.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Признание права собственности на квартиру в новостройке через судот 25 000 руб.Индивидуальный

Нужна дополнительная консультация? Просто позвоните или оставьте заявку на обратный звонок. Мы отстоим ваши законные права.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector