Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько длится регистрация договора купли продажи квартиры

Всё про составление и оформление договора купли-продажи квартиры

Факт передачи права собственности на недвижимость оспаривается довольно часто. Это подразумевает риск потери собственности на значительную сумму. Поэтому данный факт необходимо надлежащим образом зафиксировать. Последнее осуществляется в договоре купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Сам договор регистрировать не нужно. Он требуется для фиксации права собственности в отношении определённого лица в Росреестре. Однако это — совершенно другие юридические манипуляции. По их завершению каждый участник получает по одному экземпляру соглашения со всеми реквизитами.

Что нужно учитывать по поводу формы договора?

Небрежное отношение к вопросу выбора формы для такого договора не допускается. Ведь именно это нередко становится причиной оспаривания соглашения в суде. Но даже если такого исхода добиться вашему оппоненту не удастся, неприятности он всё равно доставит. Поэтому лучше их избежать.

Стоит учесть, что всего есть две формы договора: это письменная простая и нотариальная. Первая означает, что стороны (продавец и покупатель) могут заключить договор между собой. Посредники им для этого не нужны. Обращение к нотариусу — строго по желанию. Хотя опытные юристы всё же рекомендуют заверить подобным образом договор, чтобы снизить вероятность потенциально возможных проблем.

Обязательно по закону нотариально заверение в таких ситуациях:

  1. Необходимо реализовать долю. Допустим, речь идёт о разделе имущества, в результате которой продаётся часть квартиры. В таком случае нужно обращаться к нотариусу. Он подтвердит, что права соседей полностью соблюдены.
  2. Продаётся имущество, которое принадлежит несовершеннолетнему. В такой ситуации всё понятно по умолчанию.
  3. Реализуется собственность недееспособного. Аналогично предыдущему пункту.
  4. Речь об иждивении.

Вопрос составления договора купли-продажи недвижимости

Как и любой договор, этот могут признать недействительным. Чтобы избежать такого расклада, необходимо учесть грамотность формулировок. Принципиальное значение имеет содержание. Согласно судебной статистике, чаще всего стороны забывают указать в тексте договора следующее:

  • механизм проведения расчёта, а также подтверждения передачи денег. Это очень важный момент, который тем не менее нередко игнорируется;
  • вопрос подтверждения доверенности, если при заключении сделки принимает участие посредник;
  • порядок и время прекращения использования квартиры предыдущими жильцами (собственником или тем, кому он предоставил такое право);
  • ответственность владельца, если он передал квартиру позже оговоренного срока, в ненадлежащем состоянии или же ещё как-то нарушил свои обязательства;
  • механизм подтверждения того, что квартира не принадлежит супругам;
  • предоставление доказательства того, что при изначальном приобретении такого имущества в собственность никоим образом не задействован материнский капитал;
  • способ привлечения к ответственности лиц, если будут обнаружены долги, которые связаны с такой недвижимостью. Например, речь может идти о коммунальных платежах (и не только);
  • обязанность владельца сообщить о том, что на квартиру наложены какие-то обременения;
  • описание состояния квартиры и того, что в ней находится. Например, покупателя может интересовать сохранность элитного ремонта или же комплектность мебели;
  • распределение расходов между сторонами. Нужно указать, в каком именно порядке это будет происходить, кто и какие траты несёт, в каком виде и в рамках каких сроков выполнит оплату. Речь идёт о сопутствующих сделке расходах. Это может быть проверка её юридической чистоты, выплата процента третьему лицу и прочее.

Это стандартные моменты, которые чаще всего упускаются. Избежать таких ошибок относительно легко — нужно обратиться к профессиональным юристам, которые неоднократно сопровождали подобные сделки.

Желательно, чтобы компетентные специалисты сначала составили проект договора. После этого стороны его внимательно изучат. Спорные моменты на этом этапе стоит обсудить. Это проще, чем разбираться с дальнейшим конфликтом. Если какие-то пункты или формулировки будут непонятными, их можно и нужно уточнять. Дальше при необходимости вносятся правки, потом всё оформляется в конечном виде.

Что должно содержаться в самом договоре?

При оформлении такой сделки принципиальное значение приобретает текст договора, его содержание. Именно оно влияет на то, будет ли такой документ признан недействительным впоследствии.

В тексте должно указываться следующее:

  • официальное название документа. Это важный момент, так как он даёт понять, о чём именно идёт речь, какова суть заключаемой сделки;
  • дата и место его оформления и подписания. Это позволяет установить, находились ли в конкретное время и в определённом месте стороны. Иногда оспариваются и такие факты;
  • данные сторон (актуальные на момент заключения);
  • непосредственно предмет сделки, то есть квартира. Должен быть обозначен адрес, состояние имущества, всё, что является существенным по отношению к недвижимости;
  • суть подобного договора. В тексте должно быть обозначено, что происходит именно продажа, а не что-то ещё;
  • права участников. Например, не только на имущество или денежное вознаграждение, но и на своевременное информирование или на возмещение, если порядок передачи собственности будет нарушен;
  • разновидность и характер обременений, если таковые имеются. Указывать подобную информацию нужно обязательно, иначе Росреестр не зарегистрирует передачу прав на квартиру;
  • точный размер денежной суммы;
  • обязанности сторон. Они должны соответствовать правам;
  • разновидность и сущность обременения, если таковое имеется. Вписывать подобные сведения нужно непременно, иначе в Росреестре нельзя будет зарегистрировать передачу прав;
  • порядок расчёта, а также то, как именно будет подтверждаться факт оплаты;
  • перечень лиц, у которых сохраняется право по использованию квартиры даже при продаже. Принципиально грамотно обозначить, на чём основывается данное право, ограничено ли оно по срокам, при каких условиях может быть прекращено.

При осуществлении такой сделки нередко передаётся задаток. Закрепить этот нюанс лучше всего заключением отдельного соглашения о намерении впоследствии заключить договор купли-продажи квартиры. Однако соответствующие положения при желании сторон можно внести и в текст основного документа.

Безопасней приобрести недвижимость в новостройке от застройщика, но стоимость чаще всего будет выше, чем при покупке на вторичном рынке.

Как обезопасить себя при заключении договора и что следует учитывать?

Есть ряд правил, которых нужно придерживаться при подготовке к продаже или же покупке недвижимости. Обычно их озвучивают все юристы, работающие с такими сделками. Соблюдать эти моменты несложно. Но вероятность столкнуться с проблемами уменьшается на порядок:

  1. Всё должно закрепляться письменно и заверяться тем или иным образом. Забудьте об устных договорённостях.
  2. Экономия на юристе — это траты в суде. Любой договор, чьё оспаривание может больно по вам ударить, надо отдавать юристу на проверку.
  3. Не торопитесь ничего подписывать. Если вас торопят, насторожитесь.
  4. Никто не мешает разбить всё на этапы или вообще провести так, как вам удобно. Не стесняйтесь говорить о своём комфорте или страхах. Покупка квартиры — крупная сделка для большинства лиц на рынке. И правила диктует тот, у кого есть деньги. Остальные под него подстраиваются.
  5. Вам нужно указать в тексте соглашения материальную ответственность сторон за любые нарушения. Это великолепно дисциплинирует. Продавец сразу же вспоминает обо всех подводных камнях, указывает все недочёты (заодно появится повод дополнительно поторговаться). Плюс это гарантирует своевременное освобождение квартиры.
  6. Не имеет значения, какого объёма будет текст соглашения. Главное, чтобы суть в нём была предельно точно указана. Если всё понадобится расписать на 10 листах, не стесняйтесь.
  7. Желательно заранее предупредить вероятный конфликт. Многие стороны стесняются это делать. Особенно, если договор заключается между хорошими знакомыми или роднёй. Но лучше учесть такие моменты, чем впоследствии сталкиваться с проблемами.

Выше указано то, что непосредственно касается самого договора. Однако есть и другие нюансы. О важности привлечения профессионального юриста уже говорилось. Также не стоит пренебрегать свидетелями, которые будут присутствовать как при заключении самого договора, так и при передаче денежных средств. Тем самым стороны дополнительно обезопасят себя.

Не забывайте оставить себе время на проверку соглашения. Лучше всего его перед подписанием вычитать.

Вопрос документации

Для проведения сделки вам потребуются следующие официальные бумаги:

  • удостоверение личности;
  • брачное свидетельство (если оно выдано иностранными органами, то нужен ещё и нотариально заверенный перевод на русский язык);
  • согласие мужа или жены на реализацию квартиры. Если собственник находился в брачных отношениях в прошлом и раздел имущества уже произошёл, то ему желательно предъявить соответствующие доказательства. То есть это может быть справка о разводе и решение суда, по которому продавцу отошла квартира;
  • правоустанавливающие документы на саму недвижимость. Это может быть договор дарения, доказательства вступления в наследство и прочее. Главное, чтобы такой документ был действительным, а вот его разновидность принципиального значения не имеет;
  • техпаспорт на недвижимость, возможно, генплан;
  • разрешение органов опёки и попечительства. По закону без него не обойтись, если в квартире прописаны лица до 18 или если им принадлежит часть недвижимости;
  • документ, который устанавливает, что материнский капитал при приобретении собственности никто не использовал;
  • опись имущества, которое реализуется вместе с недвижимостью;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов, связанных с квартирой;
  • сам договор не меньше, чем в 3 экземплярах. Один достаётся Росреестру, ещё по одному оказывается у каждой стороны;
  • заключение от эксперта по оценке такого имущества. Оно позволяет обойтись без оспаривания стоимости сделки, но к обязательным бумагам не относится;
  • выписка из домовой книги. В целом можно обойтись и без данного документа. Но благодаря ему видны обременения;
  • выписка из ЕГРН. Её предоставлять необязательно, поскольку любая из сторон в целом может сама сегодня посмотреть по базе;
  • справка о дееспособности продавца. Нужно, чтобы уменьшить риски. Нередко просят страховые организации;
  • свидетельство о смерти супруга — в соответствующих ситуациях;
  • доверенность. Требуется в тех случаях, когда оформление и подписание проводится с помощью посредника. Стоит учесть, что большинство сомнительных схем реализуется именно таким образом. Например, нередко этот документ оказывается недействительным, что автоматически приводит к оспариванию и основного соглашения. Поэтому доверенность нужно проверить.
Читать еще:  Использование общедомового имущества многоквартирного дома

Иногда бывает так, что собрать все документы по разным причинам — сложно. Нет времени, вы заняты, не знаете, к кому обращаться, что-то ещё. В таком случае можно делегировать данную задачу профессиональному юристу или же риелтору. Оптимально — связаться с командой, в которой входят как те, так и другие. Это позволяет защищать свои интересы, но одновременно не тратить слишком много времени.

Стоит учесть, что опытный риелтор ещё и сможет увидеть подводные камни в такой сделке. Он заметит то, что вы рискуете упустить из вида. К тому же такие профессионалы не вовлечены эмоционально в происходящего. Поэтому на них сложнее надавить. Это ещё один серьёзный аргумент в пользу делегирования.

Информация от партнеров по зарубежной недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Италии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Независимый эксперт по инвестициям в недвижимость.

Процедура заключения договора купли-продажи недвижимости по ипотеке

Данной публикацией мы продолжаем цикл статей о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кредита.

Напомню, что в апрельском номера журнала за 2018 г. вышла статья «Как выбрать банк для ипотеки», где мы рассмотрели вопросы, посвященные выбору кредитного учреждения, а в сентябрьском номере в материале «Как выбрать квартиру для ипотеки» разобрались с принципами выбора объекта недвижимости, который удовлетворил бы и нас, и банковскую организацию. Обращаю внимание, что и там, и в этой статье, процесс рассматривается со стороны покупателя (заемщика)

Сегодня рассмотрим некоторые нюансы собственно оформления ипотечной сделки.

Причем обратим внимание в основном на процедуру и последовательность действий, и не будем говорить о том, что надо внимательно читать тексты кредитного договора, договоров купли-продажи и ипотеки. Эта тема уже без того избита. В нормальном банке нам все это дадут заранее, и можно будет вечерами упражняться в изучении юридической терминологии.

В принципе, форма кредитного договора и договора залога (ипотеки) в банке стандартная, и что-либо изменить там вряд ли получится. Обсуждать можно в основном договор купли-продажи, поскольку это наш договор с продавцом, но во-первых, это можно делать только вместе с продавцом при участии менеджера банка, во-вторых, тоже не в таких широких пределах, как можно было бы подумать.

Квартира найдена: что делать дальше

Итак, мы нашли квартиру и договорились о цене. После этого продавец отправляется собирать документы, а у нас возникает некая пауза, чтобы подумать о предстоящем ремонте и меблировке. Если документы уже на руках, то есть два варианта — либо вместе с продавцом идем в банк с оригиналами, либо он дает нам ксерокопии, которые мы сами относим в банк. Через 2—3 дня специалисты банка выполнят юридическую проверку предполагаемой сделки и скажут, дают ли они «добро» на покупку именно этой квартиры.

Сама процедура проверки, как правило, нам ничего не стоит. На этом этапе, возможно, банк затребует с продавца какие-либо дополнительные документы, например, справки из диспансеров или полную выписку из домовой книги с момента постройки дома. Но это только в тех случаях, когда у банковских юристов возникнут опасения относительно «чистоты» сделки. В среднестатистическом варианте дня через два-три нам позвонят и скажут, что можно покупать эту квартиру.

Вместе с одобрением сделки менеджер банка сообщит телефоны оценочных и страховых компаний, с которыми у банка есть договоры на взаимодействие по ипотечным кредитам.

Что происходит на стадии оценки?

С оценочной компанией все довольно просто — мы приглашаем специалиста-оценщика, согласовав дату его приезда с хозяином квартиры.

Оценщик приезжает, фотографирует квартиру и дом в разных ракурсах, подписывает с нами договор об оказании услуг и в результате выдает квитанцию, которую можно оплатить в ближайшей сберкассе или через интернет-банк. Для всего этого можно даже не являться в офис оценочной компании, а сделать заказ по телефону. В некоторых особо продвинутых компаниях — даже по электронной почте.

Именно с этого момента начинается наш первый финансовый риск по сделке — теоретически продавец может передумать или повысить цену, а за оценку мы уже заплатили, и эти деньги нам уже никто не вернет.

Возможно 3-5 тысяч рублей не такая уж великая сумма по сравнению с ценой жилья, но если придется оценивать за свой счет не одну, а несколько квартир, тоже неприятно. Если все идет по плану, еще через день мы получаем отчет об оценке в двух экземплярах. Тут уже надо будет ехать в офис к оценщику за оригиналом отчета и предъявлять квитанцию об оплате услуг.

Отчет читаем внимательно: как правило, он стандартный и делается по шаблону, поэтому в нем возможны опечатки.

Например, квартира однокомнатная, а в отчете написано «трешка», или адрес указан неправильно, или метраж. С одной стороны, мелочь, с другой — если это обнаружится в банке при подписании договора, придется ехать за исправленным документом и терять время, да и продавцу не понравится, что надо ездить на сделку не один раз…

И, разумеется, самое главное — стоимость объекта недвижимости. Если в отчете написана та цена, за которую мы договорились, то нет проблем. Если же мы договорились за 6 миллионов, а в отчете написано 5, то в лучшем случае придется вносить в банк разницу, в худшем — сделку вообще не пропустят. Если наоборот, тоже плохо (вспомним о налоговой инспекции…), и такую сделку банк не одобрит. Хотя если разница в цене договора и цене оценки не превышает 2—3%, все должно получиться. Можно еще попробовать уговорить продавца заключить договор именно на ту сумму, которая указана в оценочном отчете.

После получения отчета один экземпляр несем в банк (если туда его не направляет сам оценщик), со вторым идем в страховую компанию. На самом деле слово «идем» здесь весьма условно. Все условия договора страхования можно обсудить с менеджером, например, «Ингосстраха» по электронной почте, а отчет об оценке туда придет в электронном виде из банка без нашего участия. Однако приехать в страховую компанию хотя бы минут на 30 все же необходимо — подписать договор и внести деньги в кассу.

Страхование рисков

Что касается условий договора страхования, здесь все довольно просто. Любая страховая компания, как правило, страхует следующие риски:

  • ущерб объекту сделки (в данном случае, квартире) в результате стихийного бедствия, пожара, взрыва и т. п.;
  • риск утраты права собственности на квартиру в случае признания сделки незаконной в судебном порядке;
  • риск вашей смерти или утраты трудоспособности;
  • вашу гражданскую ответственность перед другими лицами на случай, если вы, например, зальете соседей снизу.

В последнее время много копий было сломано на обсуждениях темы «навязанных банковских услуг» и законности обязывания клиента страховать все перечисленные риски. Раньше в банках говорили, что первые три риска страховать обязательно, а вот четвертый уже по вашему усмотрению.

Не буду сейчас вдаваться в юридические подробности и перечислять статьи кодексов, отмечу лишь следующие моменты:

— да, от части «навязанных» страховок можно отказаться, но как правило, в договоре с банком имеется условие, которое ставит процентную ставку по кредиту в зависимость от факта страхования конкретных рисков, поэтому стоит трижды подумать;

— в договоре может содержаться условие о том, что уклонение от страхования дает право кредитной организации досрочно потребовать выплаты всей суммы кредита, и это не противоречит закону;

— лично я рекомендовал бы страховать все риски по сделке хотя бы в период исковой давности, просто для того, чтобы спокойно спать.

В переговорах со страховой компанией мы довольно быстро выясним, что тарифы и ставки не обсуждаются, поскольку все условия утверждены банком.

Иными словами, нам скажут, что сколько стоит, но цена не обсуждается. Единственное, чем можно управлять — это страховой суммой. Мы можем самостоятельно определить, будем ли страховать имущество на его полную стоимость, или только на сумму оставшейся задолженности по кредиту.

Читать еще:  Куда обращаться чтобы прописать ребенка в квартиру

Дело здесь в том, что первым выгодоприобретателем по договору страхования является банк, а банку все равно, что будет с нами и нашей квартирой после того, как мы вернем деньги и уплатим проценты.

Поэтому банк не требует страховать квартиру на ее реальную цену.

Достаточно, если это будет, скажем, остаток по кредиту + 10%. В первый год эти суммы почти не отличаются, но потом разница становится более заметной. Предположим, квартира стоит 10 миллионов рублей, и мы берем кредит на 9 миллионов. Банку достаточно, если сумма страховки будет 9 000 0000 руб. + 10%, то есть 9 900 000 руб. Если прошло пять лет, и мы выплатили уже половину кредита, то банк потребует страховки на 5 000 000 руб. + 10%, то есть 5 500 000 руб. Хотя большой вопрос, сколько будет стоить реально эта квартира через пять лет. При этом разница в страховой премии — это не такая экономия, чтобы об этом можно было бы серьезно разговаривать.

С точки зрения собственной безопасности, особенно при условии роста цен на недвижимость выгоднее каждый год приглашать оценщика, делать новый отчет, и страховать квартиру на полную реальную стоимость. Особенно это хорошо понятно на примере ущерба. Предположим, в результате какого-то страхового события дом оказался полностью разрушен. Если мы застраховались на сумму остатка по кредиту, то банк получает страховую выплату, а мы остаемся и без жилья и без денег. Это особенно обидно, если уже выплачено больше 50% кредита. Теперь представим другую ситуацию: мы страхуем каждый год на полную стоимость. Если мы выплатили половину кредита, то осталось всего 4,5 миллиона рублей. За это время, к примеру, квартира подорожала, и стоит уже 14 миллионов. Страховая компания выплачивает банку 4,5 миллиона, а еще 9,5 — уже нам. На эти деньги можно сразу же приобрести жилье в Подмосковье или опять взять кредит (на этот раз уже не такой большой) и купить новую в Москве. Я не агитирую и не являюсь страховым агентом, просто предлагаю задуматься…

Между тем, квартира еще не является нашей собственностью, а мы ее уже страхуем. Это еще один наш риск, если продавец откажется от сделки. Правда, здесь, в отличие от оценки, большую часть денег можно будет вернуть. Страховщик вычтет собственные издержки по оформлению полиса, а остальную сумму вернет, либо зачтет при оформлении полиса на ту квартиру, которая рано или поздно все же будет куплена.

Итак, у нас ушло 3—5 дней на оформление страховки и оценку жилья.

Сделка купли-продажи по ипотеке

Это к вопросу о том, что якобы по ипотеке купить квартиру сложнее, чем за наличные деньги. Думаю, что разница в одну неделю не является критичной, тем более что и агентство после того, как найдет продавцу покупателя, сделку назначит тоже не сразу. С учетом этого факта разница и вовсе нивелируется.

После того как все документы подготовлены, мы выходим на сделку, то есть подписываем договор купли-продажи. Если в банке хороший персональный менеджер, то к этому моменту с продавцом уже обсуждены все нюансы, и договор купли-продажи готов. Это в идеале. В день сделки приходим в банк, подписываем кредитный договор, потом договор купли-продажи и договор залога (ипотеки). Процедура занимает минут 30.

На практике все несколько иначе: в банках тоже люди работают, и люди разные.

Сам договор купли-продажи также готовится по определенному шаблону, и в нем возможны «опечатки». Скажем, договорились мы с продавцом, что он выпишется из квартиры в течение двух месяцев, а в стандартном шаблоне было написано «месяц». Девочка, которая набирала текст и вносила исправления, отвлеклась и забыла…

Поэтому в процессе подписания надо убедиться, что все написанное полностью соответствует достигнутым договоренностям. Если что-то не так, то договоры переделают, но в этом случае сделка займет уже не 30 минут.

Что особенно приятно — гарантом сделки является фактически сам банк.

После подписания договора купли-продажи мы рискуем только тем, что регистрационная палата по каким-то причинам откажется регистрировать право собственности. Но до тех пор, пока мы не принесем в банк выписку из ЕГРН, деньги со счета или из ячейки никуда не уйдут. Правда, проценты за пользование кредитом все равно в любом случае начислят. Но это уже, так сказать, «издержки производства».

При оформлении сделки спокойны и покупатель и продавец, который хорошо понимает, что деньги он действительно получит (до сих пор не известны случаи, чтобы банк кого-то «кинул»). Более того, безопасность расчетов через банк очень высока, так как наличные деньги в принципе не требуются. Свою часть (стартовый взнос) мы уже заблаговременно перечислили на счет в банке, а кредитную часть перечислит банк вообще без нашего участия. Продавцу тоже вовсе не обязательно получать деньги наличными. После оформления свидетельства о праве собственности деньги «упадут» на его счет, и он волен поступить с ними по собственному усмотрению, например, перевести на другой счет в другом банке, рассчитаться за что-нибудь безналичным образом и т. д.

Вот и все. После оформления сделки остается отнести документы в МФЦ на оформление. Эта процедура была подробно описана в статье «Особенности регистрации прав на недвижимое имущество через МФЦ».

С точки зрения закона, в оформлении сделки нам не имеют права отказывать: регистрационная палата должна только регистрировать, а не оспаривать договоры.

Однако бывают случаи, связанные с тем, что часть документов оформлена не так, как следует.

Причем, несмотря на то, что все регистрационные палаты, казалось бы, должны работать по единому государственному стандарту, это не так. Скажем, при подписании договора купли-продажи оформляется еще и акт приемки-передачи жилого помещения. Если в договоре написано, что фактическое заселение произойдет в течение недели с момента регистрации права, то и акт, по идее, надо подписывать в день передачи квартиры. Таким образом, в момент подачи документов на регистрацию его еще нет и быть не может. Несмотря на это, и банк, и некоторые регистрационные палаты потребуют наличия подписанного акта. Фактически нас обязывают подписать документ, который мы подписать еще не можем, так как квартиру еще не приняли. Это неправильно, но бороться себе дороже.

Теперь нам осталось получить выписку из ЕГРН, отнести в банк копию, и переехать в приобретенную квартиру. Разумеется, не надо забывать своевременно уплачивать проценты в течение следующих 10—20 лет. За каждую просрочку полагается штраф, и можно не сомневаться, при первом же случае банк непременно воспользуется своим правом заработать дополнительные деньги. Тем не менее, дело сделано, и мы можем поздравить себя с покупкой!

Игорь Авдеев, юрисконсульт (г.Москва)

Какой срок регистрации договора о купле/продаже квартиры

Срок регистрации договора купли продажи квартиры во многом определяется квалификацией и компетентностью вашего партнера, выполняющего юридическую поддержку процесса смены права собственности. Центр «Стар-Сервис» поможет с минимальными затратами времени, денежных средств и сил в решении сложных проблем, связанных с продажей или покупкой любой недвижимости. Все сделки проводятся строго в правовом поле, квалифицированными юристами, кадастровыми инженерами и специалистами в области гражданского, земельного и семейного права. На завершающем этапе регистрации права собственности, вы получите весь пакет документов, а центр регистрации и кадастра «Стар-Сервис» подаст все необходимые заявления, акты и справки в ведомственные органы, в установленном законном порядке и строго по процедуре.

Какие требуются документы для регистрации договоров купли-продажи квартиры?

Если вы хотите уменьшить сроки регистрации купли продажи квартиры, важно отслеживать юридическую чистоту каждого документа. Это существенно снизит количество ошибок при подаче документов по месту требования, а значит – сократит ваши расходы. К сожалению, не многие люди имеют достаточный объем знаний, чтобы с первого раза безупречно составить все документы, которые требуются при регистрации перехода права собственности. Кроме того, процедура оформления сделок с земельными участками, садовыми домами, жилой и нежилой недвижимостью, может меняться и иметь свои нюансы.

Для регистрации сделки купли продажи квартиры в Москве в государственных органах, вам потребуется предоставить:

  • Паспортные данные участников процесса;
  • Два подлинных экземпляра заполненного и согласованного договора купли продажи квартиры, или нотариальная копия, которую заверил нотариус. На основании этого документа в будущем будут проводиться регистрационные действия, и подача документов в Федеральную службу государственной регистрации;
  • Кадастровый паспорт – допускается использование копии, которая удостоверена;
  • Нотариально оформленное и согласованное разрешение супругов, а также лиц, которые установлены законом РФ, права которых могут быть ущемлены;
  • Пакет документов, полученных от попечителей, органов опеки и других ведомственных органов, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
  • Если предусмотрено долевое участие – требуются документы, подтверждающие право или решение владельцев части недвижимости;
  • Свидетельство о браке, либо нотариально оформленная копия;
  • Квитанции об уплате госпошлин и сборов.
Читать еще:  Штраф за отсутствие путевого листа для ип

Срок регистрации сделки купли продажи квартиры может увеличиться, если в ходе проверок появится необходимость предоставления других документов, предусмотренных законодательством РФ. Обычно, срок регистрации предусмотрен в течение 20 дней с момента подачи заявления. Однако в Москве достаточно часто отмечается увеличение сроков. Подавляющее большинство задержек связаны с предоставлением неправильно оформленных документов или неполного пакета сведений для органов регистрации.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» производит регистрацию договоров купли продажи различной сложности. Мы выполним сбор всех документов, включая документы из бюро технической инвентаризации, получение выписок, счетов, а также полноценное юридическое сопровождение всей сделки.

Что еще важно знать при оформлении купли продажи квартиры?

Порядок регистрации права собственности и сделок по Москве и Московской области был изменен весной 2013 года. Вместо непосредственно регистрации договора купли-продажи теперь необходимо производить регистрацию перехода права собственности. Кроме того, изменилась форма договора купли продажи, а также с января 2015 года сократились сроки обработки всех документов при государственной регистрации. Также с 2016 года изменилась процедура рассмотрения сделок с участием несовершеннолетних. Теперь при разделе имущества требуется только нотариальное соглашение.

Предусмотренные законом сроки оформления документов Федеральной регистрационной службой:

  • Не более 10 рабочих дней при оформлении по договорам купли/продажи, а также наличии договора дарения в письменной форме;
  • Не более 3 рабочих дней при отчуждении недвижимого имущества в нотариальной форме;
  • Не более 10 дней по договорам с долевым участием.

На деле же эти сроки достаточно условны и редко соблюдаются. Поэтому, лучше прислушаться к рекомендации опытного партнера, сопроводившего несколько тысяч сделок купли-продажи. Чтобы выполнить всю процедуру самостоятельно, необходимо:

  • Знать время пересылки документов, чтобы предоставлять их по требованию вовремя и без задержек;
  • Ориентироваться в днях приема органов государственной регистрации;
  • Знать все тонкости и нюансы заполнения документов;
  • Предоставлять по требованию нотариально заверенные копии;
  • Ориентироваться в причинах отказа и быстро устранять их.

Добавьте к этому человеческий фактор, и получится полная неразбериха. Практически невозможно точно определить сроки оформления сделок с недвижимостью. Сотрудничая с центром кадастра и регистрации «Стар-Сервис», к вашим услугам будут предложены одни из лучших коллективов юристов и специалистов в области жилищного, гражданского и семейного права. Мы поможем вам быстро пройти процедуру регистрации продажи или покупки недвижимости любого типа, включая: куплю/продажу, дарение, вступление в право наследства, выполним юридическое сопровождение сделок аренды, регистрации договоров с долевым участием самой высокой сложности.

Зачем нужна регистрация сделок купли-продажи?

Правовое участие сторон регламентировано Гражданским кодексом, точнее статьей 131. Согласно ее содержанию, регистрация права собственности является единственным законным подтверждением права владения недвижимостью. Без прохождения этой процедуры вы не сможете оперативно управлять, продавать, менять, оставлять в наследство имущество, потому что она де-юре вам не принадлежит, поскольку об этом нет упоминания в Федеральном реестре. Основным регистрирующим органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В итоге, новый владелец квартиры, дома, нежилой или жилой недвижимости или ее части получит на руки «Свидетельство о государственной регистрации права».

Центр кадастра и регистрации поможет провести сделку купли продажи быстро, с гарантиями и с минимальным участием сторон. Если вас интересует квалифицированная консультация – обратитесь по указанным контактам, и мы в сжатые сроки предоставим исчерпывающую информацию по вашим вопросам.

Сколько длится регистрация договора купли продажи квартиры

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

Где и в какие сроки нужно зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в 2021 году

  • Рубрика: Юридические вопросы

Выполняется регистрация купли-продажи недвижимости в рамках действующего законодательства. Она является обязательной. Фиксируется переход собственности соответствующей организацией – Росреестр. Сведения об этом вносятся в ЕГРН. Стоит отметить, что не все сделки с недвижимостью имеют одинаковый порядок оформления. О тонкостях процедуры стоит проконсультироваться с нотариусом или риэлтором.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости, согласно действующему законодательству

Где зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости

До 2018 регистрацию договора купли-продажи недвижимости можно было провести в любом отделении Росреестра. С прошлого года практически все офисы ФС госрегистрации по приему и выдаче документов были закрыты. Теперь данные о переходе права собственности в базу вносят Многофункциональные центры. В них фиксируется и продажа загородной недвижимости, расположенной в соответствующих округах.

Отделение Многофункционального центра

МФЦ является только посредником. Сотрудники центра могут принять заявление и передать данные в соответствующие органы. Они не консультируют по вопросам регистрации сделки

Сроки для регистрации сделки купли-продажи

Чтобы вложиться в срок регистрации купли-продажи недвижимости необходимо учитывать форму подачи. Для обычного обращения дается семь дней. Если документы и заявка формировались по электронной форме, обратиться в отделение требуется в течение дня. Сроки для выдачи разные, и зависят от формы договора:

  • Сделка, удостоверенная нотариально – три дня.
  • Ипотека – пять дней.

По завершению регистрации права новым владельцем, в ЕГРН появится соответствующая отметка. Уведомление об этом переносится и на печатный экземпляр сделки.

Договор купли-продажи квартиры, подлежащий регистрации в Росреестре

Особенности регистрации купли-продажи в Многофункциональном центре

Все участники сделки должны обратиться в МФЦ, регистрация купли-продажи недвижимости допускается и по доверенности. Прийти можно в ближайший офис. Особенности получения следующие:

  • Забрать бумаги можно не раньше даты, названной регистратором.
  • Получить экземпляры готовых документов может отдельно каждая из сторон сделки.
  • По истечению месяца со дня назначенной выдачи, если документы не забраны владельцем, они отправляются в архив. Чтобы их получить, необходимо подать запрос.

Только при полном пакете документов государственная регистрация купли-продажи недвижимости может быть завершена. Перечень бумаг вносится в опись.

Опись документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи

Получая от регистратора расписку, не забудьте проверить список всех оставленных документов. Отсутствие каких-либо бумаг создаст вам лишние хлопоты

Что нужно для регистрации договора купли-продажи

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре представляет собой достаточно простой процесс. Но учитывайте, что вы можете получить отказ, даже если с правоустанавливающими бумагами все в порядке. Причина – отсутствие у заявителя паспорта или других бумаг, удостоверяющих личность.

Также возможна остановка регистрации купли-продажи недвижимости в 2021 году, по причине отсутствия каких-либо документов. Срок может составлять до трех месяцев. Чтобы оформление прошло в штатном режиме, необходимо предоставить:

1. Документы, подтверждающие личность

Получая помощь в оформлении сделок с недвижимостью в АН, вы сможете уточнить все детали по формированию пакета документов. Независимо от типа сделки и прочих нюансов, вам понадобятся оригиналы и копии:

  • Паспорта.
  • Свидетельство о рождении.

Если паспорт не гражданина РФ а иностранный, потребуется обратиться к нотариусу, сделать перевод и заверить его.

Паспорт гражданина РФ не должен иметь просроченные фото

2. Правоустанавливающие документы

Регистрация сделки купли-продажи недвижимости возможна при наличии:

  • Договора КП или акта приема-передачи.
  • Договора мены, выделения долей и пр.

Число копий должно соответствовать количеству участников сделки. Дополнительный экземпляр делается для архива Росреестра.

Если договор был удостоверен нотариально, его копия изготавливается в конторе. Сделка, по которой были судебные споры, должна иметь дубликат, заверенный судом

3. Документы на отчуждаемую недвижимость

Внесение данных в реестр может быть выполнено только при наличии:

  • Свидетельства о госрегистрации права (если было выдано БТИ).
  • Правоустанавливающих документов.

К пакету документов в обязательном порядке прилагаются и квитанции об уплате пошлины.

Оплатить госпошлину можно в МФЦ, используя терминал

4. Дополнительные документы

Для электронной регистрации купли-продажи недвижимости также могут понадобиться оригиналы и копии:

  • Доверенности.
  • Согласия супруга на продажу или покупку.
  • Удостоверение опекуна, при необходимости.

Если недвижимое имущество было приватизировано, понадобится справка о том, что в нем нет зарегистрированных лиц

Регистрацию договора купли-продажи недвижимости у нотариуса провести нельзя, он только удостоверяет факт сделки. Чтобы переход права был законным для последующих действий, его необходимо фиксировать в едином реестре. Подробнее о том, как правильно и быстро оформить все документы, можно узнать у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы поможем разобраться в вопросах любой сложности!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector