Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Влияет ли прописка на долю в квартире

Могу ли я прописаться на свою долю без согласия других

Можно ли прописать без согласия других собственников

Без согласия всех совершеннолетних, на момент событий, собственников жилого помещения никого прописать нельзя. Исключением являются только несовершеннолетние дети, по отношению к которым один из совладельцев жилого помещения является родителем или опекуном. Такой ребенок будет зарегистрирован на жилплощади, согласно нормам российского законодательства, определяющим место жительства несовершеннолетних детей по месту проживания их родителей или опекунов.

Изменение семейного положения у одного из собственников жилья часто приводит к тому, что новый член семьи нуждается в регистрации места проживания. Однако остальные жильцы или совладельцы дома или квартиры не всегда с этим согласны. Вот тогда и может встать вопрос — можно ли прописать без согласия свою супругу, супруга или несовершеннолетнего ребенка. Иногда этот вопрос возникает и в отношении других родственников, например родителей, братьев и сестер или дядей и тетей. Реже возникает необходимость прописать в квартиру постороннего человека.

Как прописаться в квартире собственнику без согласия остальных

Поскольку право собственности на долю им не утрачено, он имеет полное право зарегистрироваться по данному адресу и проживать в квартире, в вашем случае в этой комнате. Вашего согласия на это не требуется. Если его проживание нежелательно, можете с ним договориться о продаже вам этой доли.

Согласия других собственников долей квартиры (мамы и вашего) на регистрацию в ней собственника доли (папы) не требуется. Хотя на практике могут просить согласие других собственников, даже, если они сами не зарегистрированы в этой квартире. Но это на словах, письменого отказа по этому основанию не делают.

Как прописать человека в квартиру без согласия других собственников

Если получено согласие владельца, то можно ли прописаться в его отсутствие? При процедуре обязательно присутствие владельца жилья и предоставление документов на недвижимость. Если собственник не может прийти лично, он должен выдать нотариальную доверенность. Нужно ли заверенное нотариусом согласие на прописку? Такой документ нужен, паспортные столы отказывают гражданам без него.

Для этого следует обратиться в паспортный стол с необходимыми документами и заявлением с указанием степени родства. Если жилая площадь не позволяет (нарушены санитарные нормы), то нанимателю необходимо обратиться к владельцу недвижимости (в органы местной власти или по месту работы, если жилье служебное) для получения разрешения. Для регистрации детей соблюдения норм жилья не требуется.

Прописка в квартире в долевой собственности

В доле квартиры можно прописаться и временно. Если вы хотите прописаться или кого-то прописать на своей доле временно, это сделать вы должны в течение 90 дней по прибытии в место проживания. Срок оформления регистрации с момента подачи заявления – 8 рабочих дней. Прописка подтверждается свидетельством о регистрации.

  • — паспорт лица, который регистрируется; свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • — заявление по форме ФМС;
  • — если вы – собственник, то правоустанавливающие документы на долю (вправе не предъявлять, если квартира состоит на учёте в Росреестре);
  • — если вы – не собственник, то заявление собственника доли на которую регистрируетесь (в заявлении указывается срок пребывания), а от других сособственников – согласие на регистрацию. Согласие выражается сособственником устно в присутствии паспортиста или письменно, нотариально его оформив. В случае, если квартира муниципальная, потребуется согласие всех зарегистрированных лиц в квартире).

Могу ли я прописаться в квартире без согласия второго собственника

Квартира привотизирована. Три собственника-я, мама и бабушка. Сестра прописана в другой, своей квартире. Если она решит её продавать, можно ли будет маме прописать её в нашей квартире без моего согласия? Может ли мама на свою долю её зарегистрировать? И ещё — в каком кодексе и законе можно об этом.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У друга большая проблема (24 года, не работает). Есть квартира в Москве, которая принадлежит его матери, он в ней прописан. Мать собирается продать квартиру и выгнать его из дома. Можно ли оставить человека без прописки и что происходит в случае продажи.

Могу ли я прописаться на свою долю без согласия других

Мой муж с матерью и братом проживали в 3-х ком. Квартире. Квартиру продали и купили 2-х комнатную, собственниками которой в равных долях являются мой муж и его мать. Брат получил свою долю деньгами. Муж проживает со мной. А в квартире живет мать и его брат. Брат зарегистрирован без права на жилплощадь. Сделал .

У меня есть сын 2007 года рождения. Он проживает со мной, в доме который на праве полной собственности принадлежит моей матери. Прописан сын у тещи. Я прописан по месту проживания. могу ли я выписать ребенка от тещи и прописать по месту моего жительства без согласия на это собственника(собственник — мать .

Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

Валерия, если под «родители и дети» Вы подразумеваете себя(«дети»)) плюс двое ваших родителей и вам троим принадлежит по 1/3 доле в кв, то на мой взгляд, действительно целесообразнее всего будет, если Вы оформите доверенность на продажу своей доли на кого-то из своих родителей, в доверенности указав все нюансы и условия продажи всей кв, на которые Вы согласны. К тому же доверенность Вы, как доверитель, всегда сможете отозвать(у того же нотариуса, у которого ее будете оформлять) если «что-то пойдёт не так», а вот если подарите свою долю, то эту сделку, не дай бог что, расторгнуть будет очень и очень проблематично! Ну, и стоимость оформления доверенности и сделки дарения вашей доли у нотариуса, конечно, несопоставимы!

Читать еще:  Как узнать кому принадлежит земля возле дома

В Вашем случае, поскольку речь о дарении именно ДОЛИ, а не квартиры целиком, оформить это можно только и исключительно через нотариуса и не иначе! Составление договоров дарения долевой собственности в простой письменной форме без нотариального заверения запрещено уже более года назад.

Можно ли прописаться собственнику в свою долю жилья без согласия соседей

Если нет сведений об отце ребенка не стоит воспользоваться таким лицом, то нужно идти в суд. От этого, соответственно, вы можете свободно пользоваться услугами собственника (свидетельство покладной, актом пенсионного фонда), пока он должен выполнить ими все имеющиеся у нас свои обращения без участия их лиц, которые и вас не снимется.

Муж является собственником 1/2 дома, в другой половине 5 долевых владельцев. Из них постоянно проживает только один, трое живут в других городах, а последний второй год в тюрьме. Семья неблагополучная и получить от них согласие на прописку нереально (редко их видим и то в нетрезвом виде). Хотим сделать отдельную домовую книгу и прописаться в нее. Можно ли это сделать хотя бы мужу, как собственнику 1/2 доли, без согласия соседей? В паспортном столе твердят о согласиях всех долевых собственников: (Помогите, как нам быть в этой ситуации? Можно ли что либо доказать в паспортном столе и каким образом? Заранее спасибо.

Прописка в квартире с долевой собственностью

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

С другой стороны, Ваша мама является сособственником квартиры. Из чего следует, что зарегистрировать этого человека в Вашей квартире без её согласия Вы уж точно не сможете. Если у этого человека не будет юридического основания проживать в данной квартире, она действительно может вызвать наряд полиции, сказав, что в квартире находится посторонний. Они приезжают, проверяют паспорта: «Вы кто такой? Вы здесь прописаны? Нет! Просим освободить помещение!»

Как — прописать — кого-нибудь, если владеете только долей в праве собственности

Доброго времени суток!Если малолетние дети являются сособственниками жилья,но там не прописаны не они ни их родители,можно ли прописаться на этой жилплощади постороннему лицу?и как добиться согласия органов опеки и попечительства,если они не могут объяснить какое заявление нужно им предоставитть?кто и как это заявление должен писать?спасибо!

Двухкомнатная квартира в долевой собственности на 3- х. человек. Подскажите, пожалуйста, может ли один из собственников без согласия остальных 2-их (или, имея согласие одного из остальных собственников) зарегистрировать и поселить жену и ребёнка? ( При таких обстоятельствах, какими правами на квартиру они будут обладать?)

О праве прописанного человека претендовать на долю в квартире

Может ли прописанный в жилище человек претендовать на долю в этой же квартире, закреплено в нормах национального законодательства. Актуальность вопроса связана с тем, что все граждане РФ обязаны находиться на квартирном учете, но объектов недвижимости на каждого не хватит. Поэтому львиная доля лиц проживают на правах регистрации в чужом жилище. И к списку граждан России следует добавить лиц без гражданства и иностранных подданных, которые временно или постоянно обитают в стране.

Права лиц, пребывающих на квартирном учете, четко установлены отечественным законодательством и не могут быть ограничены ни при каких обстоятельствах. А все возникающие имущественные споры направляются на рассмотрение в местные суды. И прежде чем переходить к рассмотрению списка возможных прав сторон, нужно понимать, что все объекты недвижимости делятся на частные и муниципальные, занимаемые на правах социального найма.

  1. Имущественные права
  2. Зависимо от владельца
  3. Покупка «с сюрпризом»

Имущественные права

Так, можно выделить такие основные принципы наделения юридическими правами и свободами всех лиц, пребывающих на квартирном учете в квартире или доме:

если жилище приватизировано, то все лица обладают равными возможностями пользования, но распоряжаться квадратными метрами в полной мере могут только владельцы,

если зарегистрированные люди не связаны родственными связями, то необходимо составление основного соглашения, в котором указываются границы распоряжения недвижимостью для каждого,

что касается возможностей пользования, то спектр применимых мер ограничивается целевым назначением помещения (в данном случае речь идет о проживании),

необходимость соблюдения установленных правил со стороны каждого жильца, если он официально прописан,

собственник недвижимости, который также находится на квартирном учете в квартире, обладает теми же правами и обязанностями, но после продажи жилья он должен быть выписан, поскольку право проживания теряется.

Важно! Указанные правила в равной степени распространяются, как для полностью дееспособных лиц, так и для тех людей, которые имеют ограниченную дееспособность.

Зависимо от владельца

Как уже было сказано выше, все квартиры и дома могут быть в частном владении (то есть приватизированные отдельными гражданами или группой лиц), а также находится в собственности города.

Право на долю гарантировано не всем зарегистрированным в приватизированном жилье гражданам. Если люди связны родственными связями, то право на полноценное владение частью квартиры сохраняется за всеми родственниками, но после прекращения указанных родственных правоотношений право владения автоматически теряется. Исключение составляют несовершеннолетние, чьи права охраняются в особом порядке.

Читать еще:  Пп 416 правила содержания общего имущества

Если же обитатели жилья составляли с хозяином договор, то спектр возможностей оговаривается этим самым договором. То есть, в соглашении отображается возможность присвоения части недвижимости на правах собственности.

Если человек прописан на квадратных метрах в рамках договора социального найма, то устанавливаются особые условия регулирования правоотношений. Такая квартира дает возможность для дальнейшей приватизации объекта, и, исходя из этого, следует делить право владения между жильцами. Так, арендатором по договору социального найма выступает только один человек (один из родственников), с которым проживают другие родственники. Никто из зарегистрированных лиц не имеет имущественных прав на занимаемый объект. Но нельзя забывать о возможности приватизировать недвижимость.

Так, когда доходит дело до приватизации, то все жильцы, связанные узами родства с основным арендатором, получают равные части прав собственности на объект. Возможность единоличной приватизации допускается только в том случае, когда до времени получения имущественных прав все родственные связи были прекращены.

Что касается порядка использования муниципального жилья, то, как уже было сказано, единым арендатором будет выступать один из родственников, который имеет больший спектр возможности управления объектом. В частности, есть шанс ставить на квартирный учет всех желаемых лиц, но, не превышая федеральной нормы выделения квадратных метров на одного человека.

То есть, все жители жилплощади вместе с арендатором имеют равные права на использование квадратных метров, и при приватизации все участники получают равные шансы на долю в квартире. Имеет ли несовершеннолетний шанс получить долю имущества, если он не приходится арендатору родственником? Конечно, имеет, независимо от сопутствующих обстоятельств. Если малолетний гражданин прописан и на момент регистрации прав собственности в Росреестре проживает на территории объекта, то часть квартиры будет обязательно ему выделена.

Покупка «с сюрпризом»

Часто на отечественном рынке к покупке предлагаются объекты, имеющие зарегистрированных жильцов. Это явление не редкое и требует обязательного отображения в договоре купли-продажи, но наличие в квартире третьих лиц, которые находятся на официальном учете, отпугивает потенциальных покупателей. Законодатель утверждает, что гражданин не может быть выписан, и он своего права на использование квадратных метров не теряет. Бояться таких ситуаций не стоит, поскольку такие вопросы легко решаемы. Главное, разобраться в правильности проведения процедуры.

Есть два механизма действий, которые позволяют выписать нежелательного жильца. Первый способ имеет отношение к совершеннолетним гражданам, которые имеют полную дееспособность. Как правило, снятие с квартирного учета не составляет труда, но без обращения в суд не обойтись. Новый владелец должен подготовить бумаги для обращения в суд, в которых указывается требование на выселение гражданина. Будет большим плюсом, если получится дополнительно доказать, что у лица есть альтернативный адрес для переселения.

Немного сложнее обстоит ситуация, когда на квадратных метрах прописан инвалид или несовершеннолетний гражданин. Но и здесь отчаиваться не стоит. Так как суд обычно идет на уступки собственникам недвижимости.

После того как на руках окажется решение суда, можно самостоятельно с документами на недвижимость обращаться в органы миграции, где будет оформлена выписка гражданина с жилища, что автоматически прекращает право проживания на квадратных метрах.

Если гражданин имел официальную регистрацию, то он автоматически получает ряд существенных преимуществ. К таковым относится возможность устройства ребенка в детский сад, что возможно только в порядке зарегистрированной по району проживания очереди. Также открывается доступ к государственным услугам, которые требуют обязательного указания адреса проживания. И официальное трудоустройство – не исключение. И, это не принимая во внимание то, что, согласно требованиям закона, каждый гражданин России должен находиться на постоянном или временном квартирном учете.

Как прописаться в доле квартиры: пошаговая инструкция

Собственная квартира — удовольствие дорогое. Поэтому многие ищут приемлемые альтернативы покупке отдельной жилплощади. Одним из способов является приобретение доли в квартире. Как прописаться в своей доле жилплощади?

Граждане РФ, а также подданные других стран, проживающие в стране временно или постоянно, обязаны уведомить миграционные органы о месте своего пребывания. А также встать на регистрационной учет.

Зарегистрироваться можно в жилых помещениях, пригодных для проживания, независимо от того, принадлежат ли они муниципалитету или находятся в собственности граждан.

Следует помнить, что прописка в квартире с долевой собственностью отличается от регистрации в помещении, принадлежащем одному лицу.

Что такое доля недвижимости?

Долевое владение жильем — это когда у одной жилплощади имеется несколько владельцев, и ни один из них не может распоряжаться общей площадью без согласия остальных.

Доли делятся на два вида:

  • «идеальные» — когда жилище делится на равные доли;
  • «в натуре» — когда каждому сособственнику принадлежат комнаты, неравные по площади.

Что нужно, чтобы прописаться?

  1. Идем и получаем выписку в своем паспортном столе.
  2. Подаем документацию (удостоверение личности, выписку, бумаги о праве собственности и купле-продаже, дарении или наследовании) в паспортный стол по новому месту проживания.
  3. Если будущее и бывшее жилье находятся в одном районе, то выписку паспортный стол произведет автоматически, первый шаг можно пропустить.

Процедура оформления и необходимые документы

Стандартный пакет документов, с которым нужно будет обратиться в государственный орган для проведения всех необходимых процедур, выглядит следующим образом:

  • гражданский паспорт регистрируемого лица, а также свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетнем ребенке;
  • заявление, составленное по установленной форме;
  • если человек является собственником, ему нужно будет предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество;
  • если человек не является собственником, ему нужно будет вместе с остальными документами подать заявление, написанное собственником доли в указанной недвижимости, а также согласие всех остальных собственников, которое они могут выразить устно в присутствии уполномоченного сотрудника государственной службы или же письменно, оформив нотариальный документ.
Читать еще:  Что значит договор гпх

Преимущества долевого владения

  1. Купить такую жилплощадь гораздо проще, чем полноценную квартиру, благодаря низкой стоимости.
  2. При наследовании или дарении долевое владение также отметает массу спорных моментов — намного проще поделить жилье, чем решать вопросы многочисленных собственников.
  3. Таким образом можно получить прописку.
  4. На своей доле можно прописывать детей без согласия остальных владельцев.

Как видите, долевое владение помогает решить множество проблем, особенно при необходимости прописки и наследовании жилплощади. Свою долю также можно продать, подарить, завещать.

Фото: 33 urista. ru

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Прописка в квартире в долевой собственности. Особенности

Подтверждением места жительства в России является прописка, юридически — регистрация. Процедура регистрации и её основания регулируются правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта.

Нарушая требования правил, можно оказаться привлечённым к административной ответственности и быть оштрафованным на 2 – 5 тысяч рублей. Прописка в квартире с долевой собственностью возможна, но имеет свои нюансы.

Где можно оформить прописку

Прописаться можно в паспортном столе, расположенном по месту нахождения жилья, или этим занимается паспортист ТСЖ. В случае отсутствия таковых, обращайтесь в районное отделение Федеральной миграционной службы. Регистрация граждан России на её территории – бесплатная.

Справочно. Иногда случается, что паспортисты отказывают в регистрации по причине того, что в собственности лишь доля квартиры, или что доля очень маленькая, или что она не выделена. Знайте — такие действия незаконны! Их можно (и нужно!) обжаловать в суде.

Перечень документов для прописки

Для оформления прописки в квартире с долевой собственностью вы предъявите следующие документы:

  • паспорт лица, который регистрируется; свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • заявление по форме ФМС;
  • если вы – собственник, то правоустанавливающие документы на долю (вправе не предъявлять, если квартира состоит на учёте в Росреестре);
  • если вы – не собственник, то заявление собственника доли на которую регистрируетесь (в заявлении указывается срок пребывания), а от других сособственников – согласие на регистрацию. Согласие выражается сособственником устно в присутствии паспортиста или письменно, нотариально его оформив. В случае, если квартира муниципальная, потребуется согласие всех зарегистрированных лиц в квартире).

Прописка по месту жительства

Если вы изменили место жительства, например, приобретя долю квартиры, и намерены там проживать, вам необходимо зарегистрироваться в ней в течение семи дней со дня прибытия в новое жилище. Регистрация по месту жительства оформляется в трёхдневный срок с момента подачи заявления и подтверждается отметкой в паспорте или свидетельством о регистрации ребёнка.

Собственник доли, как и его несовершеннолетние дети, регистрируются в квартире без чьего-либо согласия или разрешения. Регистрация ребёнка обязывает к тому, что он в этой квартире будет проживать, если же проживает он с другим родителем, такая регистрация может быть признана фиктивной.

А вот прописать других лиц, даже членов семьи собственника доли, без согласия на то остальных сособственников квартиры не получится, да это и не законно, в соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса.

Справочно. Вместе с тем, размер доли значения не имеет, будь она хоть одна миллионная.

Прописка по месту пребывания

В доле квартиры можно прописаться и временно. Если вы хотите прописаться или кого-то прописать на своей доле временно, это сделать вы должны в течение 90 дней по прибытии в место проживания. Срок оформления регистрации с момента подачи заявления – 8 рабочих дней. Прописка подтверждается свидетельством о регистрации.

Читайте также:
можно ли выселить шумных соседей

Как прописать, если сособственники против

Если согласием сособственников на прописку заручиться никак не удаётся, а очень нужно, решить этот вопрос можно только подарив долю от своей доли. Разберём этот нюанс на примере.

Анна – владелец половины двухкомнатной квартиры. Другой половиной владеет её бывший муж. Анна выходит замуж за Алексея и хочет прописать нового мужа на своей жилплощади, но бывший муж категорически против этого. Анна дарит Алексею 1/20 долю от своей половины. И получается: Анна – собственник 19/40 доли квартиры, Алексей – собственник 1/40 доли квартиры. А у бывшего мужа доля не изменяется. Теперь Алексей, как полноправный собственник доли в квартире может беспрепятственно в ней зарегистрироваться.

Вы спросите – а что делать, если Анна с Алексеем разойдутся и она захочет вернуть себе долю? Это тоже сложности не представит, но Анне придётся потратиться.

Ввиду незначительности доли Алексея и отсутствия возможности её выдела суд может вынести решение по иску Анны, которым лишит Алексея права собственности на 1/40 доли, а с Анны в пользу Алексея взыщет компенсацию. При стоимости квартиры площадью 60 м² в два миллиона рублей, компенсация составит около пятидесяти тысяч.

Справочно. В этих действиях есть и риски: рассчитывать на то, что суд поступит именно так на сто процентов нельзя, ведь согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса, судья оценивает доказательства не только основываясь на законе, но и по своему внутреннему убеждению.

А каковы они, эти убеждения, мы знать не можем. Да и бывший муж может в суде заявить о том, что готов выкупить долю.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector