Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Возмещение расходов за регистрацию залога движимого имущества

О взыскании нотариусами тарифов за оказание услуг правового и технического характера при совершении нотариального действия по регистрации уведомлений о залоге движимого имущества

В соответствии с решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 21.07.2014 сообщаю следующее.

В Федеральную нотариальную палату поступают сообщения от граждан и организаций о направлении нотариальными палатами субъектов Российской Федерации нотариусам рекомендаций по взысканию нотариусами тарифов за оказание услуг правового и технического характера при совершении нотариального действия по регистрации уведомлений о залоге движимого имущества. В связи с этим обращаю внимание на следующее.

Нотариусы имеют право согласно статье 23 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате взимать плату за оказание ими услуг правового и технического характера.

Вместе с тем, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 01.03.2011 № 272-О-О, предоставляемые нотариусами услуги правового и технического характера по своей сути являются дополнительными (факультативными) по отношению к нотариальным действиям, содержание которых определяется законодательством.

Лицо, обратившееся к нотариусу, не связано необходимостью получения от нотариуса — помимо нотариальных действий — дополнительно услуг правового или технического характера. Получение этих услуг для лица, обратившегося к нотариусу, носит исключительно добровольный характер: при его несогласии с формой, структурой, размерами оплаты этих услуг и прочими условиями такие услуги не оказываются, а их навязывание нотариусом недопустимо. Лицо, обратившееся к нотариусу, вправе при необходимости самостоятельно осуществлять соответствующие действия.

Кроме того, в соответствии со статьей 103.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае направления уведомления о залоге нотариусу в электронной форме плата за услуги технического и правового характера не взимается.

В связи с этим, по мнению Федеральной нотариальной палаты, плата за оказание услуг технического характера при совершении нотариального действия по регистрации уведомления о залоге движимого имущества может взиматься только в случае заполнения нотариусом соответствующей формы уведомления по просьбе заявителя, обратившегося за совершением данного нотариального действия на личном приеме у нотариуса.

Федеральная нотариальная палата разделяет мнение нотариусов, что тариф за регистрацию уведомления о залоге движимого имущества и выдачу выписки из реестра уведомлений залога движимого имущества, предусмотренный Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, явно занижен, но вместе с тем полагает недопустимым истребование нотариусами от граждан дополнительных документов, не предусмотренных действующим законодательством (например, заявление о регистрации уведомления о залоге движимого имущества и свидетельствование на нем подлинности подписи гражданина), и взимание тарифа за регистрацию каждого объекта залога, а не за регистрацию уведомления о залоге движимого имущества, как это предусмотрено статьей 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Подобные факты не способствуют повышению авторитета Российского нотариата.

В связи с изложенным, прошу принимать взвешенные и осмотрительные рекомендации по взысканию нотариусами тарифов за оказание услуг правового и технического характера при совершении нотариального действия по регистрации уведомлений о залоге движимого имущества и не допускать навязывания нотариусами услуг, не являющихся обязательными при совершении указанного нотариального действия.

В свою очередь, Федеральная нотариальная палата намерена разработать и внести предложения по вопросу размера тарифов за регистрацию уведомления о залоге движимого имущества и выдачу соответствующей выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества.

Получайте свежие нормативные акты в удобном формате!
Загрузите бесплатное приложение «Нормативные акты для бухгалтера» для Windows!

На портале «Госуслуги» появился новый сервис сквозного поиска информации об обременениях движимого имущества

Юридическая компания Пепеляев Групп сообщает о запуске нового сервиса, обеспечивающего сквозной поиск информации, содержащейся в реестре уведомлений о залоге движимого имущества и реестре Федресурс.[1]

11 мая 2019 года вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате[2] и Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»[3], направленные на упрощение доступа пользователей единого портала государственных услуг («ЕПГУ») к информации об обременениях движимого имущества[4].

Цели создания сервиса

Новый онлайн-сервис создан с целью упрощения доступа пользователей федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (ЕПГУ) к значимой для заключения сделок с движимым имуществом информации, содержащейся в двух уже существующих публичных реестрах:

  • в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, оператором которого является Федеральная нотариальная палата[5], а также
  • в едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и других субъектов экономической деятельности (Федресурс), оператором которого является АО «Интерфакс», в котором, в частности, содержится информация о залоге движимого имущества, финансовой аренде (лизинге), финансировании под уступку денежного требования и концессии.

Для этого на официальном сайте ЕПГУ по ссылке https://www.gosuslugi.ru вводится функция сквозного поиска информации об обременениях в обоих указанных реестрах. Иными словами новый функционал ЕПГУ фактически объединил два публичных реестра, содержащих основные сведения об обременениях движимого имущества.

Обязанность обеспечить возможность предоставления сведений, содержащихся в реестрах, возложена Законом о внесении изменений[6] на их операторов, а порядок информационного взаимодействия операторов и ЕПГУ устанавливается в рамках соглашений между соответствующими операторами и оператором ЕПГУ[7].

Сквозная система поиска информации об обеспечительных интересах (обременениях) повышает стабильность залоговых отношений, позволяет минимизировать риски мошенничества с имуществом, лучше оценивать кредитные риски и обеспечивает полноту информированности участников гражданского оборота.

Обращаем Ваше внимание на то, что при обращении пользователя в реестр уведомлений о залоге движимого имущества, доступ к которому теперь может быть осуществлен через ЕПГУ, предоставляется возможность получить нотариально удостоверенные выписки, которые принимаются судами в качестве доказательства должной осмотрительности покупателя имущества, в отношении которого получена выписка.

Как работает новый сервис

С помощью нового сервиса сквозного поиска на ЕПГУ можно найти следующую открытую информацию:

  • об обременении залогом принадлежащего юридическому лицу движимого имущества (включая сведения о залоге транспортных средств) [8] ;
  • о заключении договора лизинга [9] ;
  • о совершении сделки купли-продажи движимого имущества с сохранением права собственности за продавцом.

Поиск информации можно осуществлять следующими способами:

— по идентификаторам лиц, предоставивших обеспечение, а именно если обеспечение предоставлено

  • юридическим лицом – по наименованию, ИНН, ОГРН;
  • индивидуальным предпринимателем – по ФИО, ИНН, ОГРНИП;
  • физическим лицом – по ФИО, ИНН, СНИЛС;
Читать еще:  Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

— по описанию и идентификаторам имущества или обязательства, в отношении которого внесена информация[10];

— по дате размещения искомых сведений в сети «Интернет».

Напомним, что лицом, предоставившим обеспечение считается

  • в отношении обременения залогом – залогодатель;
  • в отношении заключения договора лизинга – лизингополучатель;
  • в отношении сведений о купле-продаже с сохранением права собственности за продавцом – покупатель.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» оперативно отслеживают изменения, происходящие в связи с текущей эпидемиологической ситуацией, и готовы оказать комплексную юридическую поддержку и предоставить рекомендации по выбору оптимальных решений для бизнеса по любым правовым вопросам.

[1] ЕФРСФДЮЛ (он же ЕФРС, или Федресурс) – Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности

[2] Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11 февраля 1993 года № 4462-1)

[3] Федеральный закон от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

[4] Изменения в указанные акты законодательства были внесены Федеральным законом от 12 ноября 2019 года № 370-ФЗ «О внесении изменений в статью 34.4 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и статью 7.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

[5] Данный реестр функционирует с 1 июля 2014 года на основании Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

[6] Статьи 1 – 2 Федерального закона от 12 ноября 2019 года № 370-ФЗ «О внесении изменений в статью 34.4 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и статью 7.1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

[7] Оператором ЕПГУ является Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации

[8] Подпункт «н.1» пункта 7 статьи 7.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

[9] Пункт 3 статьи 10 Федерального закона от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

[10] Такими идентификаторами являются:

для имущества – описание, в том числе цифровое, буквенное обозначения или их комбинация;

для обязательства – наименование, дата заключения и номер договора или иной сделки, на основании которой или вследствие совершения которой возникает обязательство

Договор залога движимого имущества

Договор залога движимого имущества № ______/З_

город Уфа «____»__________20__ года

Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан, именуемый в дальнейшем «Фонд», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Для юридических лиц:

_________________________________________________________ (ИНН _____, ОГРН _____), именуем(-ое,-ый) в дальнейшем «Залогодатель», в лице ____________________, действующего на основании ________, с другой стороны,

Индивидуальный предприниматель __________________________ (ИНН ____, ОГРНИП ____), именуемый в дальнейшем «Залогодатель», действующий на основании свидетельства _________, с другой стороны,

Для физических лиц:

____________________________________ (ИНН ____, паспорт ______ выдан ______, зарегистрирован по адресу: ___________), именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны,

далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Залогодатель передает Фонду в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, идентифицирующие признаки которого изложены в п. ___ настоящего договора (далее – предмет залога), обеспечивая надлежащее исполнение _____________ (ИНН ______, ОГРН(ОГРНИП) ______) (далее – Заемщик) всех обязательств по Договору займа № ___ от ___ (далее – Договор займа), заключенному между Фондом и Заемщиком.

1.2. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с Договором займа обязательств по возврату суммы займа, уплате неустойки и возмещения расходов Фонда по получению исполнения по Договору займа, включая расходы по оплате государственной пошлины и судебных издержек, иные расходы, понесенные Фондом в связи с неисполнением Заемщиком обязательств по Договору займа, а также расходы по обращению взыскания на предмет залога.

1.3. Существенные условия Договора займа:

1.3.1. Фонд предоставляет Заемщику заем в размере ____________________ (________________) рублей. Заемщик обязуется принять полученный заем, уплатить предусмотренную настоящим договором плату за предоставление займа, использовать заем исключительно на цели, указанные в п. 1.3.2. настоящего договора, возвратить Фонду заем в порядке и в сроки, установленные договором займа.

1.3.2. Заем, предоставляемый Фондом, является целевым. Цель предоставления займа — __________________________________________________________________________________.

Заемщик не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения займа обязан предоставить Фонду документы, подтверждающие целевое использование полученного займа.

1.3.3. Фонд предоставляет заем в течение 10 (десяти) рабочих дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика.

Датой предоставления займа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика. Датой возврата займа (части займа) считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Фонда. Заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до «___»________20__ года по следующему графику:

Сумма платежа (руб.)

В случае если дата платежа приходится на выходной или праздничный день, платеж должен быть совершен Заемщиком на следующий за выходным или праздничным рабочий день. Если сумма произведенного платежа недостаточна для исполнения обязательства Заемщика, поступившая сумма направляется в первую очередь на погашение издержек Фонда по получению исполнения, во вторую очередь – на погашение задолженности по возврату займа.

Фонд имеет право:

— в любое время в период действия договора займа проверять целевое использование займа и его обеспеченность;

— потребовать от Заемщика и(или) залогодателя дополнительного обеспечения займа в случае значительного снижения рыночной стоимости или гибели заложенного имущества;

— потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа:

при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа;

при отказе Заемщика предоставить дополнительное обеспечение займа;

при выявлении использования займа не по целевому назначению либо при неисполнении Заемщиком обязательств по предоставлению Фонду документов, подтверждающих целевое использование займа;

при принятии решения Заемщиком о реорганизации или ликвидации, а также при введении в отношении Заемщика какой-либо процедуры банкротства;

при расторжении, признании недействительным или незаключенным хотя бы одного из договоров поручительства или залога, при отказе в государственной регистрации залога недвижимого имущества;

при неисполнении Заемщиком и (или) залогодателем обязанности страхования заложенного имущества от рисков утраты и повреждения, обеспечения сохранности предмета залога и поддержания технического состояния на уровне, пригодном к эксплуатации, а также иных обязательств, установленных договором залога;

Читать еще:  Кто такой арбитражный управляющий в деле о банкротстве его права и обязанности

-уступить права требования по договору займа третьему лицу без согласия Заемщика в случае неисполнения последним обязательств по договору займа.

1.3.4 Заемщик имеет право на досрочный возврат суммы займа или его части.

1.3.5. Заемщик обязан:

— принять и своевременно возвратить сумму займа;

— использовать полученный заем исключительно по целевому назначению;

— не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня получения займа предоставить Фонду документы, подтверждающие целевое использование полученного займа;

— за свой счет или за счет залогодателя страховать заложенное имущество от рисков утраты или повреждения, указывая Фонд в качестве выгодоприобретателя, незамедлительно представляя Фонду заверенные страховщиком копии договоров страхования;

— за свой счет произвести оценку рыночной стоимости передаваемого в залог имущества, при этом оценка осуществляется независимым оценщиком в порядке, установленном законодательством об оценочной деятельности;

— за свой счет нести расходы по государственной регистрации залога движимого и недвижимого имущества;

— по требованию Фонда в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять Фонду необходимые для проверки текущей деятельности Заемщика юридические и финансово — хозяйственные документы, а также обеспечивать Фонду возможность проверять сохранность и состояние заложенного имущества;

— в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты соответствующих изменений или с даты подписания соответствующих документов информировать Займодавца в письменной форме о следующем:

об изменениях в персональном составе своих органов управления;

об изменениях адреса и своих банковских реквизитов;

о принятии арбитражным судом заявления о признании Заемщика несостоятельным (банкротом);

о принятии уполномоченным органом Заемщика решения об уменьшении размера уставного капитала Заемщика или о ликвидации Заемщика либо его реорганизации;

— при уступке Фондом права требования по настоящему Договору третьему лицу нести все свои обязанности по настоящему Договору в полном объёме перед третьим лицом;

— по требованию Фонда уплатить начисленную неустойку за неисполнение обязательств по настоящему договору.

Заемщик не имеет права уступать права по договору займа третьим лицам.

1.3.6. За предоставление займа с Заемщика взимается плата в размере ____ (_____) руб., в том числе НДС ___ (___) руб. Плата за предоставление займа вносится Заемщиком на расчетный счет Фонда единовременно не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня подписания договора займа.

1.3.7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа, досрочному возврату суммы займа, Фонд вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки, а Заемщик обязан уплатить неустойку в соответствии с указанным требованием. Размер неустойки составляет 1/100 (одну сотую) средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу, опубликованной Банком России, за каждый день просрочки. Уплата Заемщиком неустойки не освобождает его от исполнения его обязательств.

1.4. Залогодатель имеет право владеть и пользоваться предметом залога без права распоряжения им без согласия Фонда, в том числе без права отчуждения, сдачи в аренду или безвозмездное пользование.

1.5. Место нахождения предмета залога — ____________________________________________.

1.6. Настоящий договор считается заключенным после регистрации уведомления о залоге движимого имущества.

1.6. Залогодатель ознакомлен и согласен со всеми условиями Договора займа.

2. ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА.

2.1. Залогодателем Фонду передан предмет залога

Наименование предмета залога в соответствии с правоустанавливающими документами

Идентификационный № (VIN), иные идентификационные номера, позволяющий установить предмет залога

Описание предмета залога

2.2. В соответствии с оценкой, представленной Залогодержателем, рыночная стоимость предмета залога составляет ____________ (________________) руб.

2.3. Стороны установили, что залоговая стоимость предмета залога составляет:

в первый год эксплуатации — ___% от рыночной стоимости, определенной п. 2.2. настоящего договора;

во второй год эксплуатации — ___% от рыночной стоимости, определенной п. 2.2. настоящего договора;

в третий год эксплуатации — ___% от рыночной стоимости, определенной п. 2.2. настоящего договора.

2.4. Если предмет залога в период действия настоящего договора будет частично утрачен или незначительно поврежден, то за счет Залогодателя проводится новая оценка независимым оценщиком, залоговая стоимость устанавливается в размере ___% от рыночной стоимости.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1. Залогодатель обязан:

3.1.1. не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня заключения настоящего договора представить Фонду нотариальное свидетельство о регистрации уведомления о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества;

3.1.2. за свой счет или счет заемщика страховать заложенное имущество от рисков утраты или повреждения, указывая Фонд в качестве выгодоприобретателя, незамедлительно представляя Фонду заверенные страховщиком копии договоров страхования;

3.1.3. обеспечивать сохранность предмета залога и поддерживать техническое состояние на уровне, пригодном к эксплуатации в течение срока действия настоящего договора;

3.1.4. предоставить Фонду доступ к предмету залога для проверки его состояния и сохранности;

3.1.5. распоряжаться предметом залога только с письменного согласия Фонда;

3.1.6. немедленно заменить предмет залога равным по стоимости с заключением нового договора залога в случае утраты, повреждения или прекращения права собственности на предмет залога по основаниям, установленным законодательством;

3.1.7. нести иные обязанности, установленные законодательством о залоге.

3.2. Фонд имеет право:

3.2.1. в любое время проверять наличие, состояние и сохранность предмета залога;

3.2.2. потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, в случае нарушения Залогодателем обязательств, указанных в п. 3.1. настоящего договора;

3.2.3. воспользоваться иными правами, установленными законодательством о залоге;

3.2.4. уступить права по настоящему договору третьему лицу без согласия Залогодателя.

4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА.

4.1. Обращение взыскания на предмет залога по выбору Фонда осуществляется во внесудебном порядке или по решению суда в порядке, установленном законодательством.

4.2. Реализация предмета залога, на который обращено взыскание по решению суда, осуществляется в соответствии с порядком, установленным законодательством. При этом начальная продажная цена предмета залога равна залоговой стоимости, установленной п. 2.3. – 2.4. настоящего договора.

4.3. Стороны устанавливают, что Фонд имеет право обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке в случаях, указанных в договоре займа и настоящем договоре.

4.4. Стороны устанавливают, что цена реализации предмета залога во внесудебном порядке равна залоговой стоимости, установленной п. 2.3. – 2.4. настоящего договора.

Читать еще:  Как прирезать землю к существующему земельному участку

4.5. Стороны устанавливают, что реализация предмета залога во внесудебном порядке осуществляется по выбору Фонда путем:

— оставления Фондом предмета залога за собой по цене, указанной в п. 4.4. настоящего договора;

— продажи предмета залога Фондом другому лицу по цене, указанной в п. 4.4. настоящего договора, с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

5.2. Все письма, уведомления, извещения и иные сообщения направляются сторонами друг другу в письменной форме в соответствии с реквизитами, указанными в п. 6 настоящего договора либо по реквизитам, указанным в сообщении об изменении места нахождения и/или почтового адреса стороны, полученном другой стороной. При этом корреспонденция, направленная одной стороной в адрес другой стороны и возвращенная с почтовой отметкой об отсутствии адресата или истечении срока хранения, считается надлежащим извещением другой стороны.

5.3. Все споры, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами в суде в соответствии с правилами подведомственности по месту нахождения Фонда.

5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами сторон.

5.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5.6. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Фонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики

Верховный суд уточнил понятие залога при сделках с недвижимостью

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России дала уточнения по определению залога при сделках с недвижимостью. Поводом для разъяснений ВС РФ стали разбирательства, тянувшиеся в судах Московской области. Подробности дела приводятся в «Российской газете».

В 2016 году в один из городских судов Московской области обратился гражданин с иском другому лицу о возврате $162 тыс. и процентов за пользование этими деньгами в течение семи лет ($82 тыс.).

Как разъяснил истец, эти деньги он внес в 2010 году в качестве залога при покупке у ответчика части жилого дома. Часть дома была оценена в $192 тыс., из которых $162 тыс. были залогом. Это было прописано в предварительном договоре, в котором также указывалось, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор в течение года с момента подписания документа. Позднее покупка жилья не состоялась, а продавец залог не вернул.

В городском суде владелец жилья свой отказ возвращать деньги объяснил прошедшим сроком исковой давности (три года). Однако, городской и областной суды исковые требования покупателя удовлетворили, уменьшив при этом сумму взысканных процентов почти наполовину.

Ответчик с этим не согласился и обратился в Верховный суд России, где коллегия по гражданским делам отменила все принятые по спору о возврате залога решения, сославшись на «допущенные нарушения».

Что решил Верховный суд

Верховный суд обратил внимание на трактовку понятия залога в Гражданском кодексе, где в статье 308 говорится, что задатком «признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения».

Однако в статьях 381 и 416 ГК РФ также сказано, что при прекращении обязательств по договору, задаток надо вернуть в двойном размере, но только в том случае, если договор не исполнен по вине продавца. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Такая же норма была прописана и в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, неисполнение которого послужило причиной разбирательства ряда судов.

По мнению ВС РФ, подмосковный продавец жилья добросовестно пытался продать свое имущество и соблюдал нормы договора. Он еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор. В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено, уточняется в публикации «Российской газеты».

Залог, задаток или аванс

Риелторы советуют покупателю заключать предварительный договор купли-продажи и вносить некую сумму в виде залога, задатка или аванса. У всех этих терминов есть нюансы.

Задаток — обеспечение обязательств покупателя перед продавцом (то есть подтверждение его серьезных намерений относительно покупки квартиры), а также часть от стоимости недвижимости, предоплата. По условиям задатка, если одна из сторон не выполняет своих обязательств в четко установленные сроки, то она выплачивает пострадавшей стороне неустойку. Если обязательства нарушены покупателем, то продавец в праве оставить задаток себе. Если же продавец не выполнил условия, то неустойка покупателю оплачивается в удвоенной сумме от задатка. В любом случае задаток не подлежит возврату. Если только сделка не состоялась, а виновными не являются ни продавец, ни покупатель. Тогда соглашение расторгается, а средства возвращаются прежнему владельцу.

Залог — это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежало это имущество. У залог также есть штрафные функции, именно они является гарантом обеспечения интересов обеих сторон.

Аванс при покупке квартиры более подвижный способ предоплаты. Продавец в случае несостоявшейся продажи квартиры просто возвращает покупателю аванс в полной стоимости. Материально ни одна из сторон не страдает. И аванс, и задаток учитываются, как часть средств от всей стоимости жилья.

Чтобы эти ситуации в принципе исключить, подобные отношения закрепляются в отдельном договоре (предварительном, например), который не регистрируется государством и действует после его подписания. Он поможет определить, в чем разница залога, задатка и аванса при продаже жилья.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector