Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон об оформлении земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность пошаговая инструкция

Чтобы передавать земельный участок по наследству, продать, подарить или элементарно отстоять свои права при спорах с соседями, его сначала нужно оформить в собственность. Мы приведем пошаговую инструкцию как это сделать. Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право на получение однократной бесплатной процедуры оформления (госпошлина сюда не относится). В случае утери документов, их восстановление уже будет за плату. Рассмотрим оформление земельного участка в 2019 году в собственность.

Законные основания получения собственности на землю

Оформить право собственности можно на следующих основаниях:

  1. По договорам купли-продажи, мены, в порядке дарения, наследования.
  2. Приватизация земли, которая находится в муниципальной или в государственной собственности.
  3. Передача участка в качестве уставного капитала юридическому субъекту.

Процесс регистрации для каждого конкретного случая немного различается. Поэтому предварительно необходимо будет узнать полный список документов. Закон № 218-ФЗ определяет порядок учета земельных участков.

Закрепление земли без выписки ЕГРН и справки из Кадастрового реестра теперь невозможно.

Точную информацию лучше получить у менеджеров МФЦ или на официальном сайте Государственных услуг.

Категории земель, запрещенные к оформлению в собственность

Не каждый участок можно оформить в собственность. Они разделены по целевому назначению:

  • заповедники и заказники;
  • лесные угодья;
  • земли и территории министерства обороны и земли других госслужб;
  • территории общего пользования;
  • зоны отчуждения особо охраняемых объектов и территорий (аэропорты, магистрали);
  • водные ресурсы, водоохранные зоны и места забора питьевой воды;
  • Государственные и муниципальные земли, где планируется строительство;
  • Территории захоронений и кладбищ.

В какие органы обращаться для оформления

Обратиться нужно в органы Федеральной регистрационной службы по месторасположению земли (ее фактической регистрации). При себе необходимо иметь правоустанавливающие и иные документы на участок.

Необходимый пакет документов:

  • кадастровый план участка;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заявление о регистрации на право собственности;
  • документ, подтверждающий личность гражданина;
  • правоустанавливающий документ.

Под правоустанавливающими документами, подразумевается:

  1. судебное решение;
  2. приказ или постановление о выделении земли;
  3. договор купли-продажи или дарения;
  4. свидетельство о принятии наследства;
  5. свидетельство о праве собственности.

Если утерян кадастровый план, его можно восстановить в кадастровой палате.

Облегченный вариант оформления земли в собственность

Под упрощенный порядок оформления земельных участок, попадают следующие угодья:

  1. Наделы, переданные на бессрочное пользование.
  2. Переданные под садовое и дачное хозяйство.
  3. Для строительства жилых и нежилых построек.
  4. Под индивидуальное строительство.
  5. Земли, пожизненно наследуемые.

Но есть и некоторые условия: участок должен быть передан до 30 октября 2001 года, надел должен использоваться только для ведения подсобного хозяйства или ИЖС.

Пошаговый план оформления участка в собственность

Он довольно прост. Начать нужно с регистрации заявления с просьбой передать участок в собственность. К заявлению прикрепить выписку из кадастрового плана. Органы муниципалитета примут решение в течение двух недель.

Внимание! При наличии жилого дома, выстроенного на муниципальной земле, его владелец имеет преимущество при оформлении используемого участка в свою собственность.

Бесплатное получение земли в собственность

Чтобы получить землю бесплатно, необходимо соответствовать одной из нижеизложенной категории:

  • Молодые семьи. Брак должен быть официально зарегистрированным. Наличие Российского гражданства. В пользовании не должно быть иного участка, а жилье меньше 15 кв. м. на одного человека.
  • Многодетные семьи (больше 3 детей). Статус присвоен соц. службами. Дети должны быть младше 18 лет или проходить очное обучение в высших заведениях.
  • Герои труда. В городской местности = до 800 кв. м. В поселках, селах, деревнях = до 2500 кв. м.
  • Специалисты узкой направленности, военнослужащие по контракту, семьи с детьми, которые потеряли кормильца в ходе военных действий.
  • Ветераны ВОВ. Им выделяется 20 соток в городской местности или 40 соток в поселковой.
  • Инвалидам земельные участки предоставляются на бесплатной основе в садоводческих кооперативах.
  • Люди, которые давно пользуются землей, но не приватизированной. Так называемая дачная амнистия. Это правило распространяется на владельцев участков в садоводческом товариществе на основании старых учетных книжек.

Депутаты устанавливают отдельные категории граждан, которым может быть представлен земельный участок бесплатно для личного пользования.

Как оформить:

  1. Подать заявку и в ней указать основания для выдачи бесплатного участка земли (категории перечислены выше).
  2. Собрать пакет документов, в зависимости от того, к какой категории относитесь. Многодетные, инвалид, ветеран и т.д.
  3. Межевание и проведение иных геодезических мероприятий.
  4. Получение готового плана участка от специалистов.
  5. Отправить заявку в местную администрацию. Ждать ответа придется около месяца, желающих получить бесплатную землю очень много, поэтому и рассматриваются подобные заявления не быстро.

Есть еще один метод бесплатного получения земли: на публичной градостроительной карте найти незанятый участок. Сделать его снимок, согласовать решение с местной администрацией. После этого заняться сбором документов и дождаться официального результата на поданную заявку. Как правило, ответ приходит в течение десяти дней.

Программы для получения бесплатных земель:

  1. Участок для строительства собственного жилья в Крыму.
  2. Гектар земли (образная формулировка) в Дальневосточном федеральном округе.

Чтобы получить землю в Крыму, необходимо проживать там больше 5 лет и иметь специальный статус. Например, иметь какие-то льготы, работать в сфере образования, медицины или культуры. После подачи соответствующих документов, Государство может выделить бесплатную землю в городах полуострова до 8 соток. В поселках до 25 га.

На Дальнем Востоке земля сначала предоставляется по арендному договору, сроком на 5 лет, затем можно оформить в собственность. Но перед оформлением, необходимо получить заключение от специальной комиссии.

Размер пошлины при оформлении земли

Как уже упоминалось ранее, граждане России могут однократно оформить земельный участок в собственность бесплатно. Но при этом необходимо знать, что сборы, налоги и иные платежи, предусмотренные законодательством, придется оплачивать самостоятельно.

Размер пошлины может варьироваться в зависимости от региона, льготных привилегий, расположения земельного участка и его площади. Для юридических лиц, сумма составляет около 22 тысяч рублей , для обычных граждан в несколько раз меньше.

Оформление земельного участка в собственность

Стать собственником участка земли можно двумя способами: зарегистрировать свои права в Госреестре на существующее землевладение или через договор купли-продажи, если земля уже регистрировалась в качестве частной собственности. Если в первом случае, земля была получена в пользование бесплатно от государства, то во втором случае имеет место обычная сделка приобретения имущества. В зависимости от того, является ли земля частной недвижимостью, регистрация права собственности на земельный участок проходит с учетом данных различий, что нашло свое отражение в российском законодательстве. Существует единый регламент прохождения процедуры, как оформить земельный участок в собственность, вне зависимости от территориальной принадлежности к тому или иному региону России. Только Росреестр может зафиксировать права собственника земельного надела, основываясь на предоставленных документах, подтверждающих это право.

Если при заключении сделки купли-продажи земля изначально переходит новому владельцу в полное распоряжение, то неоформленным Росреестром землевладением можно будет распоряжаться только после регистрации. Данное мероприятие позволит владельцу зафиксировать за собой собственность, наделяя полномочиями продавать, обмениваться, дарить, включать в наследство, решать вопросы по защите прав в земельных спорах с представителями местной власти, гражданами и организациями.

Положениями Земельного Кодекса утверждается право оформить в собственность, выданную ранее в безвозмездное владение землю только однократно. Любые дальнейшие действия относительно участка производятся на платной основе.

Способы оформления земельного участка

В зависимости от причин, по которым производится оформление земельного участка в собственность, различается и порядок действий:

  1. Регистрация смены собственника физического лица, получившего надел по праву наследования, сделке купли-продажи или мены, дарственной;
  2. Регистрация на основании приватизации государственной или муниципальной земли;
  3. Оформление недвижимости в счет уставного капитала образовавшегося юрлица.
Читать еще:  Порядок оформления ипотечной квартиры в собственность

Чтобы стать полноправным владельцем надела, недостаточно заключить договор, дающий на это право. Данное действие является неотъемлемым этапом процедуры регистрации права собственности на земельный участок.

Виды собственности

Законом предусмотрены различные варианты оформления участка:

  • Совместная собственность;
  • Единоличная собственность;
  • Долевая собственность.

Ограничения

Следует также учесть, что не все территории подлежат регистрации в частное владение. Существует запрет на оформление земли в собственность, относящуюся:

  • к территории кладбища,
  • к парковой зоне,
  • к госзаповедникам,
  • к категории изъятых из оборота,
  • к используемым вооруженными силами РФ,
  • к объектам атомной энергетики.

Процедура оформления

Порядок оформления земельного участка в собственность имеет схожие этапы, вне зависимости от оснований, давших право на смену собственника. Различаясь в нюансах, процесс переоформления характеризуется длительностью подготовительного этапа и включает следующие обязательные мероприятия:

  1. Исполнительная геодезическая съемка территории, подтверждающая корректность проектов по дальнейшему строительству на участке, выполняемая различными землеустроительными организациями. Подготовка геодезистами исполнительной съемки – то, с чего начинается оформление любого участка. На подготовку документа может уйти довольно много времени (около 1 месяца) и средств (в среднем, до 15 тысяч рублей).
  2. Оформление границ надела. Полученные результаты исполнительной съемки передают сотруднику отдела архитектуры. В течение полутора месяцев документы рассматриваются и готовят постановление о передаче участка в собственность.
  3. В Федеральном агентстве кадастровой недвижимости заказывают выписку, согласно которой будет произведено межевание.
  4. Установление границ надела или межевание. Данная мера позволяет получить юридическое подтверждение точного расположения участка, что обеспечит защиту от возникновения спорных вопросов относительно пределов земли. Процесс межевания и подготовки документов занимает еще около полутора месяцев.
  5. Оформление кадастрового паспорта в местном органе кадастрового учета. Для получения документа предоставляют целый пакет, состоящий из заключения о межевании, квитанции уплаты пошлины за получение выписки, документ, идентифицирующий личность и др. На подготовку кадастрового паспорта и плана участка земли может уйти еще около месяца. Получив на землю кадастровый паспорт, гражданин становится полноправным собственником объекта недвижимости.

В случае невозможности прохождения всех инстанций в процессе подготовки документов, можно оформить доверенность на лицо, которое будет наделено полномочиями представлять интересы собственника в различных государственных органах, получать и запрашивать справки.

Единый перечень документов

В процессе приватизации и оформления в собственность земли особенно важным этапом является сбор и подготовка всех требуемых документов:

  1. гражданский паспорт;
  2. документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  3. документ, дающий права на владение участком (свидетельство о наследстве, распоряжение, на основании которого выделялся или предоставлялся участок земли, решение суда, иное);
  4. кадастровый план;
  5. заявление.

Если все документы подготовлены правильно и в полнм объеме, заявитель передает их в местный орган госрегистрации, сотрудники которого обязаны в течение 1 месяца выдать свидетельство о праве собственности. Так как оформить землю в собственность быстро не получится, данный факт следует учитывать, если владелец планировал быстро продать надел или иным образом распорядиться со своим имуществом.

Другой сложностью может стать отсутствие у наделов, полученных много лет назад, кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов, оформленных юридически верно. При рассмотрении пакета документов может также выясниться, что в справках и свидетельствах, составленных по устаревшим требованиям, указывается не вся нужная информация. Если нет документов или они нуждаются в корректировке и исправлении, процесс подготовки может значительно затянуться и усложниться.

Оформление бесплатно выделенного участка

Многих граждан больше интересует вопрос оформления старых земельных наделов, полученных бесплатно от государства в безвозмездное пользование более 20 лет назад. В случае необходимости фиксации своих прав, необходимо обратиться в местный орган Росреестра с предоставлением следующих документов:

  • гражданского паспорта
  • в случае, если интересы собственника представлены его доверенным лицом, предоставляют эту доверенность и документы, идентифицирующие личность представителя;
  • заполненное при сотруднике заявление установленного образца;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • правоустанавливающий документ.

Особенности оформления «старого» участка

Среди документов, предъявляемых сотрудникам госоргана, нет свидетельства о собственности на рассматриваемый объект, т.к. данное право фактически еще не оформлено юридически и свидетельство будет получено уже после завершения процедуры.

Оформить надел могут не только лица, на которых государством была выделена земля, но и их наследники. Процедура оформления такого участка схожа с обычной схемой, отличаясь лишь необходимостью доказать свое право на наследство нотариально заверенными бумагами.

Ограничение возникает лишь относительно участков, выданных в бессрочное пользование до вступления в силу Земельного Кодекса. Если гражданин, получивший такой надел до 2001 года, своевременно не зарегистрировал право собственности, включить в наследство землю не удастся.

Для владельцев земельных наделов важно зарегистрировать свои права на объект недвижимого имущества, чтобы иметь право полноценно им распоряжаться. Покупателям, прежде чем подписать договор купли-продажи, следует проверить все документы на передаваемую землю, чтобы избежать в будущем неприятностей, связанных с проблемой регистрации приобретенной собственности.

Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.

Статус «временный» означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, но права на него не зарегистрированы. Весной 2022 г. таких участков в ЕГРН не останется: права на них будут зарегистрированы либо их исключат из реестра. Дачники не лишатся прав на участки, но распоряжаться ими будет сложнее, да еще и мошенники смогут на них посягнуть

Что такое регистрация права на участок?

Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.

Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:

1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.

2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.

3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.

Для чего регистрация нужна и что будет, если право не зарегистрировать?

В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.

Читать еще:  Упрощенный порядок судопроизводства в арбитражном процессе

Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.

Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.

Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.

Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.

Государственный кадастровый учет: что это такое и зачем он нужен?

Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.

Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.

Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Три статуса участков: «учтенный», «ранее учтенный», «временный»

Внесенный в ЕГРН объект недвижимости может обладать одним из трех статусов: «учтенный», «ранее учтенный», «временный».

  • Статус «учтенный» означает, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее 1 марта 2008 г., права на него зарегистрированы и содержатся в ЕГРН. Собственник такого объекта недвижимости может совершать любые законные действия и сделки с ним.
  • Статус «ранее учтенный» означает, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г. 1 или на данный участок зарегистрированы права в ЕГРН и присвоен условный номер. Как отмечает Росреестр, в таком случае нужно убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте. Если нет, то необходимо провести кадастровые работы для внесения сведений о границах.
  • Статус «временный» предполагает, что земельный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. по 1 января 2017 г., при этом права на него не были зарегистрированы. Этот статус влечет ограничения, в частности не допускается раздел таких земельных участков, их объединение, перераспределение или выдел из них новых.

Как проверить статус участка?

Определить статус земельного участка можно следующим образом:

  • через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Это бесплатный и наиболее простой способ. Необходимо только ввести кадастровый номер земельного участка. Информация о статусе участка будет отражена на второй строчке в графе «Статус объекта»;
  • через публичную кадастровую карту. Это тоже бесплатно. Достаточно знать адрес или кадастровый номер земельного участка;
  • получив выписку из ЕГРН в МФЦ, Росреестре, кадастровой палате или в электронном виде. Но за это взимается плата – от 300 руб. для физических лиц.

Данные ресурсы также позволяют узнать, зарегистрированы ли права и обременения на интересующий объект недвижимости.

«Временный» статус участка: что изменится после 1 марта 2022 г.?

Ранее статусом «временный» обладали земельные участки, образованные и только лишь поставленные на кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на учет на то, чтобы зарегистрировать права на участок. Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте теряли характер временных, а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из государственного кадастра недвижимости.

С 2017 г. статус «временный» земельным участкам не присваивается. Законодатель стремится уйти от данного понятия, поэтому участки, которые успели получить такой статус, будут исключены из ЕГРН после 1 марта 2022 г.

«Временный» статус сохранится (ст. 72 Закона № 218-ФЗ):

  • до момента государственной регистрации права на объект недвижимости;
  • до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
  • до 1 марта 2022 г. – крайний срок, если ранее права зарегистрированы не будут.

С 1 марта 2022 г. земельных участков со статусом «временный» в ЕГРН не останется: либо права владельцев на них будут зарегистрированы, либо данные объекты исчезнут из ЕГРН, т.е. записи о них станут «архивными».

Но пугаться не стоит: исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии на то оснований (ст. 49 ЗК РФ).

Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.

Указанный порядок снятия с кадастрового учета земельных участков после 1 марта 2022 г. не распространяется на «ранее учтенные» участки. Права их владельцев признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.

Как зарегистрировать участок со статусом «временный»?

Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?

1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.

Читать еще:  Возврат лекарственных препаратов в аптеку

В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.

3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.

4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

5. Получите документы после осуществления регистрации прав.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.

1 В этот день вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом. Это обезопасит их от точечной застройки во дворе, они сами смогут поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом. Подробно об оформлении права собственности на участок под МКД рассказывает адвокат Алина Берест.

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом (придомовой территории) требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру. Да, придется походить с бумагами, зато вы и соседи сможете сами решать, что будет с землей около вашего дома.

Сколько земли полагается каждому дому?

Единого стандарта нет. Чаще всего у многоквартирного дома есть придомовая территория, размеры которой зафиксированы в кадастровом паспорте (точные данные можно получить, сделав запрос в Росреестр). Важно разобраться в терминах: речь действительно идет не только о той земле, которую занимает строение, но и о придомовой территории. Однако это может быть как узкий палисадник вдоль дома, так и участок, на котором находятся детская площадка и паркинг. В соответствии с действующими положениями Жилищного кодекса РФ (а точнее — п. 4 ч. 1 ст. 36), данная территория может быть присвоена жильцами на правах общей долевой собственности.

Что, что я один могу оформить всю землю на себя? А вдруг сосед уже.

Это невозможно. Дом ведь многоквартирный, и владение землей подразумевается коллективное. Решение нужно принять на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Общее собрание собственников МКД считается правомочным, если в нем приняли участие владельцы помещений в доме (или их представители), обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Получается, если земля уже зафиксирована в кадастровом паспорте, она наша?

Нет, это не так. Никто не запрещает, но никто и не обязывает владельцев оформлять придомовую территорию в совместное владение. Если вы с соседями хотите оформить землю в собственность, то нужно начинать готовить документы.

Я узнал, что границы придомового участка не сформированы – что делать?

Если в кадастровом паспорте нет данных о сформированном участке, не спешите отчаиваться. Любой из собственников или избранная на общедомовом собрании группа может обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с запросом выделить и зафиксировать придомовую территорию (в соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и Письма Минэкономразвития России от 05.10.2017 N Д23и-5777). Например, в Москве этим вопросом занимается Департамент городского имущества – он вносит данные в кадастровую карту, если участок размежеван.

Если межевания не было, следует вызвать кадастрового инженера. Сначала он разрабатывает проект межевания, который следует согласовать с владельцами соседних участков. Этот план утверждается городом и выносится на публичные слушания. После этого инженер готовит финальный межевой план и передает его на регистрацию сам или отдает собственникам МКД, чтобы те подали заявление в Росреестр.

Мы проверили кадастровый паспорт и провели собрание, что дальше?

Нужно подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность. Это можно сделать лично в Росреесте или МФЦ, по почте или на сайте Росреестра. Перед подачей документов нужно уплатить пошлину на услугу (сейчас это 200 рублей).

Список документов следующий:

  • заявление о государственном учете и регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица, документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • кадастровый план или документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
  • решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  • протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников помещений в многоквартирном доме, возникшие до 31 января 1998 года (если в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав этих собственников).

Так, что нам все это даст?

После оформления земли в собственность вы с соседями сможете:

  • самостоятельно принимать решения о строительстве на участке детских площадок, а также благоустраивать его по своему усмотрению, организовывать парковки и т. д.;
  • сдавать часть земли в аренду (и получать прибыль);
  • гарантировать себе защиту от неожиданного вмешательства в жизнь дома местных властей: без согласия собственников власти не смогут передать придомовой участок под строительство, организовать на нем прокладку новых дорог или коммуникаций;
  • регулировать вмешательство на территорию: без согласия собственников будет невозможно организовать коммерческие предприятия (например, открыть автомойку, построить гаражи и т. п.).

Минусов нет, что ли?

Без капли дегтя, конечно, тут не обойтись. Придется смириться с тем, что:

  • возрастет стоимость услуг по содержанию земельного участка (тем более что после определения границ его площадь может увеличиться);
  • собственники придомовой территории обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка, а это значит, что уборка снега и мусора, ремонт дорог, тротуаров и элементов благоустройства, содержание зеленых насаждений и все такое прочее — это теперь ваша ответственность;
  • после оформления права собственности могут увеличиться налоговые выплаты (так как может вырасти кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения).

Получается, что снег нам теперь самим чистить?

К счастью, это не обязательно. Управлением эксплуатацией благоустроенной территории будут заниматься не сами собственники, а нанятая для этого компания. Это может быть управляющая организация, ТСЖ или Территориальное общественное самоуправление (ТОС). Решение о том, кому доверить родную землю, также следует принять на общедомовом собрании собственников.

Текст подготовила Александра Лаврова

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector