Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья

Пять опасностей временной прописки для владельца квартиры

Иногда собственники по доброте душевной сталкиваются с неприятными ситуациями. Подобное случилось и со мной. Дальняя родственница с семьей приехали из глубинки. Они решили переехать в наш город.

С покупкой квартиры возникли сложности. Потому они попросили временно (на полгода) прописать их с детьми к нам, чтобы устроить детей в школу, а самим найти официальную работу. Когда срок вышел, они отказались выписываться. В итоге пришлось выписывать их через суд.

Я расскажу про пять опасностей временной прописки для владельца квартиры, чем они чреваты и способы их решения.

Понятие и назначение временной прописки

Временная регистрация необходима, когда гражданин приезжает в другой населенный пункт для проживания в течение какого-то времени.

  1. Законодательство требует обязательно оформлять временную прописку, когда длительность проживания превышает 90 суток.
  2. Исключением в подобной ситуации являются граждане, которые приехали к близким родственникам и живут у них.
  3. Собственники должны понимать, что обязательства по оформлению временной прописки лежат не только на жильцах, но и на владельце квартиры, которую они арендуют на срок, превышающий 3 месяца.
  4. За пренебрежение подобным требованием и жильцам, и собственнику квартиры грозят штрафные санкции, иногда доходящие до 7 тыс. рублей.

Но это еще не самая страшная неприятность, которую нужно учесть владельцам, планирующим временно зарегистрировать на своей жилплощади других людей.

Какие риски несет собственник при временной регистрации

Временная прописка может обернуться для владельца квадратных метров настоящим испытанием. Чаще всего риски подобной регистрации связаны с правами, которые приобретает прописанный, со сроками и проблемами выписки детей. Хотя возможны не такие распространенные, но не менее неприятные ситуации.

Собственнику стоит заранее изучить все моменты временной прописки, чтобы знать обо всех подводных камнях и подготовиться к ним. Практика показывает, что с проблемами чаще сталкиваются доверчивые и добродушные владельцы квартир, пожалевшие дальних родственников. Именно с такими делами чаще всего приходится иметь дело судьям, при рассмотрении дел, связанных с временной регистрацией. Но обо всем по порядку.

Временно прописанный получит право доступа и пользования жилплощадью

Одна из первых неприятностей временной прописки связана с тем, что подобная регистрация дает право на проживание и пользование жилплощадью.

  1. Взрослые жильцы вправе прописать в квартире своих несовершеннолетних отпрысков. Это право гарантировано законом, обязывающим детей регистрировать по месту прописки родителей. Причем для этого даже не требуется согласия собственника жилплощади.
  2. Если родственники просят временно прописать их у себя, но сами будут проживать на съемной квартире, будьте готовы, что в любой момент они могут прийти к вам жить, когда с предыдущим жильем возникнут проблемы.
  3. Временная прописка дает право пользования жилплощадью по адресу регистрации, пусть и временной.

Но права прописанных не распространяются на недвижимость. Временно зарегистрированные не вправе претендовать на долю собственности, не могут проводить какие-либо сделки с квартирой и пр. Другими словами, непостоянная прописка не дает гражданам никаких имущественных прав.

Практически невозможно выписать несовершеннолетних

Одна из распространенных проблем – выписка несовершеннолетних. Российское законодательство защищает интересы и права малолетних, потому несовершеннолетние обязаны проживать вместе хотя бы с одним из родителей. При этом жилец может не спрашивать на это разрешения у владельца недвижимости.

Подобная регистрация будет временной, но выписать несовершеннолетних даже по суду будет крайне сложно. Если по истечении срока регистрации жильцам будет негде прописаться, выгнать их на улицу при наличии несовершеннолетних отпрысков будет сложно. В суде такие иски рассматриваются крайне долго и под строжайшим контролем опекунских органов. Потому собственник рискует оказаться в очень сложной и неприятной ситуации.

Нельзя уменьшить срок временной регистрации

Владельцам стоит особое внимание уделить сроку временной прописки. На практике собственники часто не воспринимают всерьез данный показатель, а зря. Юристы рекомендуют не оформлять прописку на длительные сроки. Если возникнет необходимость, продлить прописку можно в любое время, а вот сократить ее срок нельзя.

Уменьшить сроки временной прописки можно только через судебные инстанции. Если жилец зарегистрирован на жилплощади на полгода, именно столько он вправе проживать в квартире. Если собственник захочет выгнать жильца через месяц-два, то сделать это он сможет только через соответствующий судебный иск. Причем суду придется предоставить достаточно веские причины для выселения неугодного жильца.

Ответственность за квартирантов ложится на собственника

Подобная угроза связана с соседями. Если жилец нанесет ущерб соседскому имуществу (затопит квартиру и пр.), вину и ответственность по возмещению вреда законодательство возлагает непосредственно на владельцев жилья.

Собственник может обратиться с иском в суд. Но в судебной практике подобные разбирательства растягиваются обычно на длительные сроки и остаются для истца не выигранными.

Временно зарегистрированный сможет претендовать на наследство

Законодательство гласит, что наследственное право может возникнуть на основании совместного проживания. Получается, что временная регистрация вполне может выступать основанием для выставления претензий на наследство. Если наследодатель в течение минимум года проживал совместно с кем-то, то это лицо автоматически может претендовать на наследство.

Однако, для предъявления наследственных прав жильцу придется доказать нахождение на иждивении у наследодателя. Доказательств требует и тот факт, что он не меньше года проживал с умершим на одной жилплощади.

Прочие опасности временной прописки

Помимо распространенных рисков, могут возникнуть и другие ситуации, несущие угрозу спокойствию владельца квартиры.

  1. Трудности продажи. Жилец имеет право проживания на территории жилплощади до окончания действия срока временной прописки. Если владелец решит продать квартиру раньше этого, то даже после перемены собственников зарегистрированный жилец сохранит свои права на проживание до окончания временной регистрации.
  2. Претензии коллекторов и банковских представителей. Если квартирант оформил кредит и не платит, то кредиторы станут его искать по указанному адресу. Потому хозяину квартиры нужно быть готовым к неприятным звонкам на домашний телефон, либо личным визитам коллекторов.
  3. Коммунальные расходы. Оплата некоторых ЖКУ начисляется в соответствии с количеством прописанных на жилплощади людей, особенно при отсутствии учетных приборов. В результате происходит существенное увеличение квартплаты.

Поэтому не стоит прописывать в квартиру людей, которым не особенно доверяете. При малейших сомнениях лучше сразу отказать в регистрации, особенно при наличии у жильца несовершеннолетних детей.

Заключение

Что важно помнить собственника м по поводу временной регистрации:

  1. Прописка дает право пользоваться жилплощадью и проживать на ее территории.
  2. Прописанный вправе без согласия собственника прописать в квартире несовершеннолетних детей, которых в дальнейшем будет крайне сложно выписать.
  3. Собственник отвечает за прописанного на своей территории перед третьими лицами (соседями).
  4. Если жилец окажется злостным неплательщиком по кредитам, то приставы, коллекторы и банковские представители будут искать его в первую очередь по адресу временной регистрации, т. е. по месту, где он фактически проживает.

Прежде чем прописать к себе кого-нибудь, пусть и временно, стоит тысячу раз все обдумать, изучить жилищное законодательство и прочие нормативы, связанные с регистрацией. Это поможет собственнику избежать лишних нервов, непредвиденных расходов и неприятных ситуаций.

Временная прописка: чем опасна для собственника временная регистрация ребенка, взрослого

Что такое временная регистрация? Так называется прописка на определённый срок по адресу временного пребывания. Требование временно прописывать жильцов выдвигается УФМС, чтобы избежать неконтролируемого передвижения граждан внутри страны. Согласно п. 1 ст. 5 Закона РФ № 5242-1 «О свободе передвижения, выборе мест пребывания и проживания на территории РФ» , зарегистрироваться по временному адресу нужно не позднее 90 суток. Однако многие собственники не торопятся прописывать таких жильцов, полагая, что они могут претендовать на часть жилплощади. Рассмотрим, имеются ли основания для таких опасений.

  1. Какие права на квартиру даёт временная регистрация
  2. Кто оплачивает: стоимость временной регистрации
  3. Финансовая угроза
  4. Когда установлены счётчики
  5. Если счётчиков нет
  6. Регистрация несовершеннолетнего без согласия собственника: можно или нет
  7. Продажа квартиры с временно прописанным человеком
  8. Продавец
  9. Покупатель
  10. Минусы временной прописки для домовладельца
  11. Риски, связанные с временным жильцом
  12. Вероятные последствия для собственника
  13. Возможно ли оформить временную прописку в частном домовладении
  14. Особый статус жильца: как временно прописать беженца или военнослужащего
  15. Как избежать рисков при оформлении временной прописки
  16. Разрешение конфликтных ситуаций
  17. Заключение
  18. Видео

Какие права на квартиру даёт временная регистрация

Правом распоряжаться объектом недвижимости наделены только собственники, кстати, получить временную регистрацию без их согласия невозможно. Поэтому, прописывая жильца на определённый срок, можно не опасаться, что человек предъявит права на квартиру. Кроме этого, любая форма прописки – временная либо постоянная – не наделяет гражданина правом собственности. Она даёт возможность проживать в квартире, но на этом юридическое поле прописки заканчивается.

Читать еще:  Кому принадлежит общедомовое имущество многоквартирного дома

Следовательно, временно проживающие не могут оформить недвижимость в качестве залога, подарить, продать или передать по наследству. Если такой человек решится провести одну из перечисленных сделок, ему будет отказано по следующим причинам:

  • отсутствие правоустанавливающих документов: договоры купли-продажи, дарения, свидетельство получения в наследство;
  • без перечисленных выше документов любая инстанция откажется регистрировать сделку.

Кто оплачивает: стоимость временной регистрации

Это одна из немногих государственных услуг, предоставляемых на безвозмездной основе. Для регистрации потребуются следующие бумаги:

  • паспорта собственника и приезжего;
  • заявление, где выражено согласие всех собственников жилья;
  • листок убытия с основного места проживания;
  • военный билет для военнообязанных.

Если временно прописаться хочет гражданин другого государства, он оплачивает госпошлину в размере 200 рублей. В любом случае владелец квартиры не несёт накладных расходов за оформление временной регистрации другого человека.

Пренебрегать этой процедурой не стоит: при бесплатном оформлении штраф за отсутствие регистрации варьируется в пределах 1 500-2 000 рублей. Иностранным гражданам грозит депортация, штраф до 5 000 рублей, запрет въезда на территорию России до 5 лет.

Финансовая угроза

Отметим, что, приписывая в квартире другого человека, избежать дополнительных расходов не удастся. В частности, заметно подрастут коммунальные платежи.

Когда установлены счётчики

Это устройства, которые контролируют количество потребления электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, газа. Учитывая, что число потребителей возрастает, пропорционально увеличивается и сумма, указанная в платёжках. Рассмотрим ситуацию на простом примере.

Семья Ивановых ежемесячно потребляет 8 м3 холодной и 5 м3 горячей воды, оплачивая квитанции по такой схеме:

  • горячая вода – 151.36 руб./м3 × 5 м3 = 756.8 рублей;
  • холодная вода – 30.87 руб./м3 × 8 м3 = 246.69 рублей.

Тарифы приведены для ЗАО города Москвы, из расчёта на троих потребителей: Иванова-старшего, супруги и несовершеннолетнего сына. Когда Иванов временно прописал в квартире приятеля, приехавшего в столицу на заработки, расходы семьи увеличились следующим образом:

  • горячая вода – 151.36 руб./м3 × 7 = 1059.52 рублей;
  • холодная вода – 30.87 руб./м3 × 10 = 308.7 рублей.

Если счётчиков нет

Такие ситуации характерны для муниципального жилья, когда тарифы начисляются по количеству проживающих человек. Приведём пример.

Согласно общепринятым нормативам, каждому человеку в месяц полагается:

  • холодная вода – 6 м3;
  • горячая вода – 3 м3.

Следовательно, прописав приятеля, Ивановы будут оплачивать не 18, а 24 м3 холодной и 12 м3 вместо 9 горячей воды.

Регистрация несовершеннолетнего без согласия собственника: можно или нет

Это распространённый казус: человек временно и добровольно прописывает в квартире знакомого или родственника, а через некоторое время узнаёт, что на жилплощади зарегистрирован ребёнок. Любопытно, но такие действия полностью соответствуют букве закона.

В частности, п. 12 правительственного постановления № 713 указывает, что дети, не достигшие 18-летнего возраста регистрируются по месту фактического проживания родителей или заменяющих их лиц: опекунов и усыновителей. Согласия собственника жилья для этого не требуется. Термином «собственник жилья» закон называет:

  • ответственных квартиросъёмщиков, если недвижимость относится к муниципальному жилищному фонду;
  • владельцев приватизированных квартир и частных домов;
  • правление жилкооперативов.

При этом сроки пребывания несовершеннолетних по месту прописки родителей законом не регламентированы. По умолчанию регистрация (временная или постоянная) ребёнка и родителя заканчивается одновременно. Однако такое законодательное упущение создаёт благоприятную почву для махинаций с регистрацией со стороны родителей. Приведём пример.

Гражданка Ликанова временно зарегистрировалась в квартире своего знакомого Кравченко, оформив прописку на полгода. Спустя 3 месяца она временно прописала в квартире свою 10-летнюю дочь сроком на полгода. В результате прописка матери закончилась раньше, чем у дочери. Учитывая, что несовершеннолетние не проживают отдельно от родителей, Ликанова могла обратиться в суд для продления временной регистрации на 3 месяца, чтобы продолжить проживать в квартире.

Собственник Кравченко предложил компромиссный вариант: добровольно продлил регистрацию на 3 месяца, но лично присутствовал в отделении УФМС, следя, чтобы даты прописки матери и дочери совпали.

Отметим, что тянуться такая махинация может до бесконечности. Сначала родитель оформляет ребёнку прописку на больший срок, затем через суд обязывает домовладельца продлить собственную регистрацию. Затем процедура повторяется. Решить проблему можно двумя способами:

  1. Как вышеуказанный собственник Кравченко, должен лично присутствовать при регистрации несовершеннолетнего в квартире.
  2. Обратиться в суд с требованием аннулировать прописку ребёнка, а затем выселить родителя.

Продажа квартиры с временно прописанным человеком

С юридической стороны провести такую сделку возможно, но процедура невыгодна обоим участникам: продавцу и покупателю. Разберём риски каждой из сторон.

Продавец

Временная регистрация по своей форме является двусторонним договором, для расторжения которого необходимы веские основания. Продажа квартиры к числу таких оснований не относится. Разумеется, жильё можно выставить на продажу, но шансы, что кто-нибудь заинтересуется квартирой с обременением, минимальны. Решается ситуация двумя способами:

  • дождаться окончания срока временной регистрации;
  • снизить стоимость жилья.

Покупатель

Человеку, случайно купившему квартиру с обременением, придётся делить её с посторонним человеком. Переход права собственности не становится поводом для выписки жильца из квартиры. Чтобы избежать неприятностей, перед заключением сделки нужно обязательно требовать от продавца выписку из домовой книги. Здесь указаны все граждане, прописанные на приобретаемой жилплощади.

Если покупка совершена, действовать нужно через суд:

  • подать иск о выселении временно прописанных граждан, но если не будет веских оснований, в удовлетворении требования будет отказано;
  • признать сделку ничтожной и получить деньги обратно.

Минусы временной прописки для домовладельца

Риски, связанные с временным жильцом
Вероятные последствия для собственника

Взял кредит и не отдаёт

Звонки от банковских представителей и коллекторов

Визиты сотрудников правоохранительных органов

Уклоняется от призыва на срочную службу

Заподозрят в укрывательстве

Ведёт аморальный образ жизни

Дискомфорт, жалобы от соседей, угроза собственной безопасности

Нарушает правила дорожного движения

Переполненный квитанциями о штрафах почтовый ящик

Возможно ли оформить временную прописку в частном домовладении

Да, возможно. Процедура оформления временной регистрации в загородном доме не отличается от прописки в городской квартиры. Права и обязанности сторон при этом не изменяются. Обязательными документами для оформления такой прописки считаются:

  • заявление собственника;
  • паспорта владельца и жильца;
  • бумаги, удостоверяющие право собственности;
  • выписка из домовой книги.

Основания для отказа в оформлении временной прописки:

  • отсутствие акта о вводе здания в эксплуатацию: юридически дом не считается жилым строением, поэтому прописаться в нём нельзя;
  • речь идёт о даче: зарегистрироваться на таких объектах невозможно, они не считаются пригодными для постоянного проживания;
  • построен с нарушениями: земля не предназначена для индивидуальной застройки;
  • совместная собственность без выделения долей в натуре: нужно согласие всех совладельцев.

Особый статус жильца: как временно прописать беженца или военнослужащего

Процедура оформления временной прописки для этих категорий граждан осуществляется на общих основаниях. На это прямо указывает раздел IV правительственного постановления № 713 «О регистрации отдельных категорий граждан по месту пребывания или проживания».

Это правило распространяется на:

  • военнослужащих по контракту;
  • вынужденных переселенцев.

Как избежать рисков при оформлении временной прописки

Временного жильца такая процедура не наделяет правами собственника, но соседство иногда причиняет дискомфорт домовладельцу. Чтобы благое дело не послужило причиной крупных проблем, рекомендуется соблюдать следующие правила:

  • регистрация заключается на минимальный срок: лучше продлить потом, чем обращаться в суд с требованием о выселении жильца;
  • личное присутствие: чтобы избежать сюрпризов в виде несовершеннолетних жильцов;
  • не связываться с незнакомыми: проживать вместе с родственниками или друзьями спокойнее.

Разрешение конфликтных ситуаций

Спорами, связанными с выселением временного квартиранта, занимается мировой суд. Основаниями для принудительного выселения считаются:

  • несоблюдение норм общежития;
  • отказ от оплаты коммунальных услуг или аренды;
  • нарушение санитарно-гигиенических норм;
  • фактическое проживание по другому адресу.

Заключение

Подведём итог:

  • временная регистрация не даёт право распоряжаться недвижимостью;
  • прописка человека создаёт дополнительную финансовую нагрузку;
  • временно прописать ребёнка можно без согласия собственника;
  • статус жильца не влияет на порядок регистрации;
  • спорные ситуации решаются только через суд.

Видео

Временная регистрация — чем опасна для владельцев жилья?

Не редкость, когда к гражданам и наймодателям обращаются с просьбой сделать временную регистрацию. Однако многие опасаются, что это как-то отразится на их праве собственности или сулит иные проблемы. Разбираемся в том, что такое временная прописка, зачем она нужна и, конечно, чем опасна временная регистрация для собственника.

Что это такое?

Для начала важно понять, что временная прописка и постоянная – не одно и то же. При оформлении временной регистрации, не нужно сниматься с постоянной. Она требуется лишь в том случае, если вы более чем на 90 дней выезжаете из того региона, в котором у вас оформлена ваша постоянная прописка.

Важно: Если вы просто временно живете в другой квартире, но в пределах региона, где у вас есть постоянная прописка, временную оформлять не нужно. Она нужна лишь в случае, если временно вы живете в другом регионе.

По сути, постоянная регистрация – это регистрация по постоянному месту жительства, а временная – по месту пребывания, то есть в регионе, в котором вы не намерены жить постоянно, а просто временно находитесь. По прибытии в другой субъект РФ на срок от 90 дней вы обязаны зарегистрироваться до истечения тех самых 90 дней. Нарушителям грозит штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Точный размер штрафа зависит от региона вашего пребывания.

Читать еще:  Срок привлечения к дисциплинарной ответственности государственных служащих

Существует и возможность обойти это правило, например, если в период временного пребывания в другом субъекте РФ, вы выезжаете в другой регион или и вовсе другую страну и на руках у вас есть билеты, фактически подтверждающие, что отсчет срока в 90 дней был прерван. Однако стоит ли так поступать, решать вам – все зависит от цели вашего пребывания в другом регионе. Например, если вы выехали туда для работы, могут возникнуть трудности, ибо работодатель может отказать вам в приеме на работу без временной регистрации. Также непременно возникнут трудности с устройством детей в детский сад или школу – без временной прописки вы оформить детей в учебные заведения не сможете. И таких нюансов больше, чем кажется на первый взгляд.

Впрочем, есть и исключения, когда временная прописка не нужна. Жители Москвы с постоянной регистрацией в столице могут не делать временную регистрацию, если временно живут в Московской области и наоборот. Аналогичная ситуация с Санкт-Петербургом и Ленинградской областью, а также с Севастополем и республикой Крым.

Чем опасна временная регистрация для собственника?

С необходимостью временно зарегистрироваться по месту пребывания периодически сталкивается большинство россиян. Как правило, в этом не кроется ничего дурного – таков закон, а потому такая потребность может возникнуть и у студента, выезжающего на учебу в другой регион, и у сотрудника, которого перевели на работу в другой филиал, и просто у гражданина, вынужденного ухаживать за пожилыми родителями в другом регионе.

Ситуации вроде житейские, но арендодатели и просто граждане относятся к таким просьбам по-разному – одни охотно зарабатывают на этом, предоставляя временную регистрацию в своем жилье, как услугу, иные боятся помочь даже родственнику. Разбираемся, какие риски есть у данной процедуры и что нужно учитывать, оказывая такие «услуги».

Можно ли претендовать на квартиру, имея временную регистрацию?

Сразу развеем самый распространенный миф на эту тему, вызывающий у собственников жилья наибольшие опасения. Такая прописка не дает оснований для того, чтобы претендовать на долю в квартире или право собственности. Единственное право, которое получает временно зарегистрированный гражданин – это право на проживание в квартире в течение срока регистрации.

Хозяин квартиры не имеет права выгнать ее жильца с временной регистрации до момента, пока не истечет ее срок. Да и не впустить такого человека в квартиру собственник, по сути, тоже не может. С квартиросъемщиками тоже может возникнуть проблема. Если вы по какой-то причине захотите расторгнуть договор аренды или просто выгнать жильца из квартиры, если договор между вами был устный, сделать это будет проблематично. При наличии временной регистрации это возможно, только если у вас есть доказательства того, что человек нарушал условия договора.

Если договора не было, сделать это еще труднее, ведь досрочное прекращение временной регистрации требует доказательств правомерности таких действий. Например, нарушений оговоренных ранее условий с квартиросъемщиком или подтверждения того, что подданная при регистрации информация не соответствовала действительности – например, собственник не знал, что в его квартире кого-то зарегистрировали или был осуществлен подлог иных данных.

Что делать, если жилец не хочет добровольно покидать жилье?

Конфликтные ситуации на почве желания собственника прекратить временную регистрацию гражданина, к сожалению, не редкость. Алгоритм действий простой, однако не стоит рассчитывать на скорое решение вопроса, поскольку обращению в суд должны предшествовать некоторые этапы.

Шаг 1

Направить данному человеку требование покинуть жилье в письменной форме. Обращение составляется в свободной форме, однако учитывайте, что вы должны указать срок на исполнение вашего требования, и он должен быть не меньше 7 дней.

Шаг 2

Если ответ вы не получили и жилец квартиру не освободил, проигнорировав ваши требования или ответив отказом в устной форме, вы должны обратиться к участковому, который работает в вашем районе. Полномочий для выселения у участкового нет, однако, это обязательный этап – отказать в помощи он вам не может и ему по инструкции полагается провести беседу с жильцом, которого вы хотите выселить.

К слову, чаще всего сам визит участкового решает всю проблему, поскольку, как правило, знания таких нерадивых жильцов об их правах ограничиваются тем, что выселить с временной регистрацией их просто так не могут, а посему представители правоохранительных органов оказывают на них большее влияние, чем недовольный собственник.

Шаг 3

Если все предыдущие меры не возымели должного эффекта, надо обращаться в суд с тем, чтобы он признал данного жильца, как утратившего право на временную регистрацию и, как следствие, право проживания в помещении. Если решение суда удовлетворит вашим требованиям, проблем с выселением уже не возникнет, поскольку отказ жильца значения иметь не будет – на помощь вам придут представители правоохранительных органов, а также судебные приставы.

Важно: Будьте осторожны, защищая свои права – несмотря на то, что вы как человек можете совершенно оправданно злиться на такого жильца, вы не имеете права угрожать ему или выбрасывать его вещи в его отсутствие. В конечном итоге за свои незаконные действия ответят все – и жилец, и вы за угрозы и самоуправство.

Прописали без спросу – как так?

Такая ситуация возможна и в ряде случаев это делается на абсолютно законных основаниях, а именно, если прописывают несовершеннолетнего ребенка гражданина, которому вы предоставили временную регистрацию в вашем жилье. Несовершеннолетние дети имеют безусловное право быть зарегистрированными там же, где и их родители, при этом в таких ситуациях не принимается в расчет даже норма жилья на одного жильца. Все остальные случаи предоставления прописки на время без ведома собственника являются противозаконными.

Что по коммуналке?

Это очень важный нюанс, о котором знают далеко не все. Обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на собственника жилья. А потому крайне важно обезопасить себя при сдаче жилья в аренду и составить договор, в котором должен присутствовать пункт про оплату коммунальных услуг. Тогда если квартиросъемщик не будет платить за коммуналку, вы сможете хотя бы взыскать с жильца средства, потраченные на оплату данных услуг. Если такого пункта не будет, придется заплатить и смириться.

А как продать квартиру, если есть временно зарегистрированные в ней лица?

Временная прописка никак не отражается на том, кто является собственником квартиры, а потому препятствием для продажи жилплощади служить не может. Закон не обязывает вас ставить в известность владельца такой регистрации и уж тем более просить его согласия. Но если жилец находится в квартире по договору найма, то факт продажи на сроке действия такого договора никак не скажется – он продолжит свое действие до указанной в договоре даты его завершения, несмотря на смену владельца жилья.

Что делать в такой ситуации?

Вариантов немного и все же они есть:

  1. Договориться с жильцом о смене жилья и его добровольном снятии с регистрации. Это удается, к сожалению, не всегда и сложно обвинять квартиросъемщика в чем-либо, ибо, как правило, все ищут квартиры, изначально договариваясь о сроке аренды.
  2. Также можно аннулировать регистрацию принудительно через суд, но только если для этого есть основания.
  3. Если оба варианта невозможны, остается только ждать.

Возможно, вам будут также интересны наши материалы про «Самые богатые страны мира» или «Льготные автокредиты семьям с детьми — как получить скидку?». Также на нашем портале вы всегда найдете лучшие микрозаймы для решения срочных проблем и сможете сравнить их, изучив рейтинг микрозаймов.

Читать еще:  Переоформление наследства по истечению 6 месяцев

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Перед тем как зарегистрировать человека по тому или иному адресу, нужно понимать, чем опасна временная регистрация для собственника. Стоит ли бездумно прописывать у себя на территории тех или иных людей? Как это можно сделать? Какие трудности могут возникать у населения по ходу временной регистрации по тому или иному адресу? Получив ответы на все эти вопросы, собственники жилья будут предупреждены обо всех последствиях своих действий.

Регистрация на время

Первым делом предстоит понять, о чем идет речь. Чем опасна временная регистрация для собственника квартиры? Ответить не так просто. Придется изучить существующие законодательные акты.

Что такое временная прописка? Это регистрация по месту временного проживания на определенный срок. После того как он истекает, граждане должны либо заново прописаться, либо покинуть жилое помещение.

Казалось бы, ничего опасного или подозрительного. Но на практике у граждан возникают некоторые трудности с временными жильцами. Какие именно?

Права при временной прописке

Чем опасна временная прописка для собственника жилья? Нужно понимать, что при регистрации человека в жилье у него появляются определенные права. И именно они могут доставить немало хлопот. Особенно если собственник связался с недобросовестными клиентами.

Временная прописка дает человеку право на проживание в том или ином жилье. Он ничем не отличается от граждан, имеющих постоянную прописку. Разница заключается лишь в том, что у таких личностей права временные.

Опасна ли временная регистрация для собственника? С уверенностью можно сказать, что если имущество не приватизировано, то бояться нечего. Дело в том, что временно проживающие на территории не имеют права на участие в приватизации. Также у таких граждан нет прав на долю в чужой собственности. Все, что они могут, — это жить на территории прописки установленный срок.

Коммунальные платежи

Чем опасна временная регистрация для собственника? Единственная особенность, с которой обязательно столкнется каждый владелец квартиры, — это увеличение коммунальных счетов.

На сегодняшний день при выставлении счетов по ЖКХ во внимание принимается количество проживающих в квартире граждан. Чем больше жильцов, тем выше коммунальные платежи будут в конечном итоге.

Пожалуй, увеличение «коммуналки» — это единственное, за что действительно нужно беспокоиться собственнику жилья. Обычно ее оплата ложится на плечи временных жильцов или делится между собственником и арендатором.

Иностранцы и временная регистрация

Чем опасна временная регистрация для собственника квартиры? Часто запугивают хозяев жилого имущества разнообразными страшилками и мифами. Если прислушаться к некоторым рассказам, то прописка населения на время нередко оборачивается проблемами. Особенно если речь идет об иностранцах.

По установленным правилам собственники жилья должны уведомлять ФМС о том, что они прописали на территории мигранта. В противном случае в России положено административное наказание. Выражается оно в штрафе в 4 000 рублей.

Также следует опасаться ситуаций с «левой» пропиской. Это случаи, когда собственник жилья регистрирует в своей квартире иностранца, который реально не будет жить на территории. При таких обстоятельствах людей могут оштрафовать максимум на 5 000 рублей. Но если соблюдать установленные правила прописки мигрантов, никаких трудностей и негативных моментов не возникнет.

Порча имущества

Чем опасна временная регистрация для собственника? Следующий вариант развития событий актуален преимущественно для недобросовестных жильцов. При временной прописке хозяин обычно не подозревает, с какими гражданами он имеет дело. Если попались добросовестные люди, беспокоиться не за что.

Но так бывает не всегда. При временной регистрации граждане получают право проживания в квартире. А значит, они могут пользоваться всем, что расположено на территории в целях обеспечения своей жизни.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья? В РБ или в РФ — это не так важно. Главное, что временно прописанные лица не всегда оказываются добросовестными. Они могут испортить имущество хозяина квартиры и быстро уехать. Скрыться, чтобы не нести ответственности за свои деяния. Именно поэтому собственникам рекомендуется заключать договор о страховании имущества, а также брать залог.

Закон о «резиновых квартирах»

Но на этом проблемы не заканчиваются. Временная регистрация чем опасна для собственника? Налоговая и ФМС проявляют особый интерес к «резиновым» квартирам. Это такое жилье, где зарегистрировано много иностранцев. В России именно такой вариант развития событий встречается весьма часто. Что это такое?

«Резиновыми» называются квартиры, в которых прописано много человек, которые фактически там не проживают. Фиктивная регистрация в РФ преследуется по закону. На собственника жилого имущества могут наложить уголовную ответственность.

Какую именно? Среди наказаний выделяют:

  • штраф (100-500 тысяч рублей);
  • принудительные работы (максимум на 3 года);
  • лишение свободы (до 36 месяцев).

Дополнительно гражданину могут на 3 года запретить ведение той или иной деятельности. Но это не обязательный элемент наказания нерадивых собственников жилья. Штраф может выражаться в заработке провинившегося за 36 месяцев максимум.

Несовершеннолетние

Соответственно, если соблюдать все установленные законодательством правила, никакой уголовной ответственности за временную прописку граждан не будет. Но и здесь неприятности не заканчиваются.

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья? Следует обратить внимание на семьи с несовершеннолетними детьми или тех, кто собирается заводить детей в ближайшее время. Почему?

Дело в том, что по установленным законам граждане, имеющие временную прописку, могут зарегистрировать по месту временного проживания своих несовершеннолетних детей. При этом согласие собственника на операцию не нужно.

Что получается в конечном итоге? Граждане с детьми (в том числе иностранцы) могут прописать в чужой квартире своих несовершеннолетних. Выписать их в никуда будет невозможно. Таким образом собственник приобретает обременение в виде несовершеннолетних детей. В ходе подобного варианта развития событий могут возникать трудности при отчуждении имущества.

Пожалуй, это второй реально опасный нюанс, связанный с временной регистрацией. Его нужно остерегаться больше всего. Ведь при решении вопросов, в которые вовлечены несовершеннолетние, придется общаться с органами опеки. Эта служба всегда встает на сторону детей и защищает их интересы.

Выселение

Понятно, чем опасна временная прописка для собственника жилья. Важно понимать, что по истечении установленного срока регистрации по месту временного проживания собственник может либо перерегистрировать жильцов, либо выселить их. Граждане обязаны покинуть квартиру.

Если этого не произошло, возможно принудительное выселение. Для этого собственнику жилья необходимо обратиться в суд. Это довольно распространенный вариант развития событий среди недобросовестных жильцов. На основании судебного решения происходит принудительное выселение. Оставить в квартире временно прописанных граждан просто так не могут. За это хозяин имущества может не беспокоиться.

Порядок регистрации

Теперь немного о том, как можно зарегистрировать в квартире на время того или иного человека. В целом данная операция ничем не отличается от постоянной прописки. Разница заключается в том, что в конечном итоге зарегистрированному лицу в паспорт не поставят штамп. Вместо него выдают справку установленной формы.

Чтобы временно зарегистрировать на территории гражданина, потребуется:

  1. Проявить инициативу.
  2. Собрать определенный перечень бумаг.
  3. Обратиться с заявлением в ФМС. К нему приложить подготовленные документы вместе с их копиями.
  4. Получить свидетельство о временной прописке.

Как правило, ничего трудного или особенного процесс не предусматривает. Обычно у сторон не возникает проблем при временной прописке.

Документы

Какие документы могут пригодиться для воплощения задумки в жизнь? Список бумаг для временной регистрации нужен следующий:

  • заявление установленного образца;
  • свидетельство о рождении (для несовершеннолетних);
  • удостоверение личности (для детей от 14 лет и совершеннолетних);
  • военный билет (при наличии);
  • паспорт собственника;
  • документы о правах собственности на имущество (от хозяина квартиры);
  • основание для пребывания на территории (договор аренды, заявление от собственника помещения и так далее).

Для иностранцев дополнительно требуется миграционная карта. Приблизительно через 5 дней гражданину выдадут справку о временной прописке.

Досрочная выписка

При определенных обстоятельствах можно досрочно выписать жильцов. Когда именно?

Среди таких случаев выделяют:

  • призыв в армию или мобилизацию;
  • лишение свободы прописанного лица;
  • если человека признали умершим или пропавшим без вести;
  • в судебном порядке;
  • при прописке по новому адресу;
  • если стороны подали поддельные или недействительные документы;
  • наличие неправомерных действий в помещении.

Отныне ясно, чем опасна временная регистрация для собственника. В действительности все не так страшно, как кажется. В большинстве случаев все проблемы решаются через суд. Судебные органы встают на сторону добросовестного хозяина имущества.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector