Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что необходимо знать при покупке квартиры

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно – куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке.

○ Особенности покупки жилья на вторичном рынке.

Вторичный рынок жилья – это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить:

  • Юридическую чистоту квартиры.
  • Личность продавца.
  • Отсутствие обременений (ареста, наследников, несовершеннолетних владельцев).
  • Технические характеристики жилища.
  • Честность риелтора, нотариуса или юриста.

По сравнению с новостройками, вторичное жилье уже имеет обжитой вид. Немаловажно обратить внимание на инфраструктуру района, а также на отсутствие «вредного» производства вблизи от дома.

○ Что говорит закон?

Российское законодательство закрепляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью при наличии правоустанавливающих документов на жильё. Процедура купли-продажи квартир на вторичном рынке регламентируется Гражданским кодексом РФ, Налоговым кодексом РФ, а также ФЗ «О материнском капитале». Правоотношения требуют оформления специального соглашения:

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

○ Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Покупка жилья происходит между покупателем и продавцом. Последний должен являться собственником квартиры. В противном случае стороны не смогут заключить гражданско-правовую сделку.
Пошаговая инструкция покупки недвижимости:

  1. Выбор квартиры на рынке вторичного жилья.
  2. Изучение правоустанавливающей и технической документации на объект собственности.
  3. Проверка личности продавца.
  4. Заключение договора внесения аванса
  5. Подготовка документов для оформления сделки.
  6. Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
  7. Регистрация нового собственника в государственном органе.
  8. Подписание акта приёма-передачи недвижимости.

Безопасность предстоящей сделки зависит от обоих участников. Поэтому, прежде чем ставить подпись под договором купли-продажи, рекомендуется проверить юридическую чистоту недвижимости.

○ Какие риски могут возникнуть на вторичке?

Распространенным видом рисков является наличие обременений. Продавец может не проинформировать покупателя о наследниках на квартиру. Порой на недвижимость накладывается арест, что создает препятствия для продажи квартиры. Покупая обремененное жильё, покупатель рискует остаться ни с чем и потерять деньги.
Второй проблемой считают отсутствие согласия второго супруга на продажу совместной квартиры. В соответствии со ст. 35 СК РФ, сделка может быть зарегистрирована только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга. Соответственно, купля-продажа скорее всего будет оспорена в суде.

✔ Мошеннические схемы

Полностью обезопасить себя от мошенников вряд ли удастся, но зато можно пресечь обман со стороны продавцов. Несколько советов, которые пригодятся вам на будущее:

  1. Откройте оригинал паспорта продавца. Проверьте, чтобы участник сделки являлся дееспособным совершеннолетним лицом.
  2. Изучите доверенность. Если от имени продавца действует его представитель, потребуйте доверенность и изучите его права. Представитель должен участвовать в сделке на основании круга оговоренных прав (например, заключение договора без финансовых операций).
  3. Остерегайтесь низких цен. Занижение реальной стоимости квартиры – явный признак присутствия обременения или «черной» истории.

Не рекомендуется вступать в сделки, если продавец вызывает недоверие или умалчивает о некоторых деталях.

○ Как правильно составить договор купли-продажи.

Свободное изъявление воли сторон закрепляется в соглашении на покупку недвижимости. На основании ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи имеет строго письменную форму со следующими сведениями:

  • Дата и место подписания.
  • ФИО участников сделки, включая представителей (по паспорту).
  • Информация о квартире с указанием технических характеристик.
  • Правоустанавливающие сведения продавца.
  • Стоимость квартиры, порядок и сроки совершения платежа.
  • Иные сведения о сделке.
  • Подписи обоих участников.

По правилам, договор купли-продажи квартиры считается действительным только после регистрации в государственном реестре прав. Вместе с договором стороны заключают передаточный акт и договор аванса.

✔ Договор аванса

Предварительный платёж (аванс) служит гарантией совершения дальнейших платежей покупателя в пользу продавца. Обычный авансовый договор заключается в письменной форме.
Содержание соглашения сторон предусматривает:

  • Адрес и цену квартиры.
  • Сумму передаваемого аванса.
  • Дату и время уплаты.
  • Сведения о прописанных в квартире лицах (до выписки).
  • Информацию о банке-посреднике.
  • Данные об участниках.
  • Иные сведения.

Аванс передается в денежной валюте и возвращается обратно, если сделка не состоялась. Отказ в возврате денег со стороны продавца обжалуется в суде на основании договора аванса.

✔ Что должно быть зафиксировано обязательно?

Совершение сделки купли-продажи квартиры предполагает подлинность всех документов. Присутствие не заверенных у нотариуса копий должно насторожить потенциального покупателя. Продавец предоставляет сведения об отсутствии ареста квартиры, т.е. запрета продажи.
Кроме того, в домовой книге должен быть зафиксирован факт выписки жильцов. Если собственников жилья несколько, потребуется письменное согласие каждого на продажу квартиры. Причем несовершеннолетние распорядители недвижимостью заручаются разрешением со стороны органов опеки.

○ Проверка квартиры и собственника.

Определившись с вариантом квартиры, самое время проверить юридическую чистоту объекта и собственника.
Перечень проверяемых документов:

  1. Свидетельства на право собственности квартирой (акт государственного органа или дарственная). Удостовериться в факте принадлежности помогает выписка из ЕГРН по запросу покупателя. Также можно обратиться в БТИ.
  2. Доверенность (если объект передаётся представителем собственника).
  3. Паспорт продавца (подлинность, отсутствие исправлений, наклеек, стёртой информации, вырванных вкладышей и т.д.).

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья имеет неоспоримые преимущества. Проверив документы на подлинность, покупатель может обзавестись готовой квартирой в районе с развитой инфраструктурой.

○ Советы юриста:

✔ Что делать если продавец поднял цену перед покупкой?

Распространенная практика: стороны заключают предварительный договор купли-продажи с одной ценой, а через некоторое время продавец сообщает, что квартира стоит дороже и нужно доплатить. Вариантов действий два: отказаться от покупки по завышенной цене или настаивать на старой цене и возврате аванса (через суд). Во втором случае сделка перехода прав собственности будет заблокирована, что явно невыгодно продавцу (особенно, если на квартиру имеются другие покупатели). Таким образом, покупателю удастся либо сбить цену, либо вернуться к первоначальному варианту.

✔ Продавец не выписывается из квартиры после получения аванса

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, основанием для выписки продавца из квартиры служит продажа жилья новому собственнику. При использовании аренды банковской ячейки можно недоплатить продавцу часть суммы за квартиру. Перевод остатка будет осуществлен только после фактического снятия прежних жильцов с регистрационного учёта.
Но лучше всего сразу обратиться в суд и осуществить выписку прежнего собственника в принудительном порядке. Получив решение суда, покупателю останется отнести лист в паспортный стол и выписать продавца из квартиры без его согласия.

Читать еще:  Что надо для прописки в квартире

Адвокат Олег Сухов расскажет, как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Что необходимо знать при покупке квартиры?

Покупка квартиры – это важный и ответственный шаг, поскольку последствия ошибочного решения будут слишком серьезными, а порой и просто катастрофическими. Ведь человек может лишиться и денег, и крыши над головой.

Чтобы такая покупка завершилась счастливым новосельем, следует отнестись к ней с максимальным вниманием. Приобрести жилье сегодня вы можете как на первичном, так и на вторичном рынке. У каждого есть свои особенности, которые обязательно нужно учитывать. Но есть и универсальные рекомендации, которые следует соблюдать при любом варианте покупки.

Навигация по статье:

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

В этой ситуации все ваше внимание должно сосредоточиться на компании-застройщике. Убедиться в ее надежности непросто. К сожалению, за последнее время уже было немало случаев, когда, казалось бы, надежные и крупные застройщики вдруг объявляют себя банкротами, оставив тысячи клиентов без денег и жилья. Так что полностью застраховаться здесь сложно.

Тем не менее, стоит предпринять некоторые шаги. Скажем, необходимо узнать, какие банки аккредитовали этого застройщика, много ли их, когда и конкретно какие объекты аккредитованы.

Вас должно насторожить, если квартиры компания предлагает по очевидно заниженным ценам. Это может означать, что застройщику срочно нужны деньги, и он пытается добыть их любым способом, не думая о последствиях. Либо компания – откровенный мошенник, которая может исчезнуть в любой момент с вашими деньгами.

На подписание договора о покупке квартиры желательно пригласить юриста, который сможет изучить все его параметры. В этом документе обязательно должны быть подробные характеристики квартиры, ее полная стоимость, конкретный срок завершения строительства и передачи жилья, ответственность за просрочку, срок и вариант оплаты, а также гарантийные обязательства застройщика.

Также следует выяснить «чистоту» квартиры, поскольку недобросовестные застройщики порой продают одну и ту же квартиру нескольким клиентам. Надо честно признать, что сделать это тоже непросто. Но можно хотя бы выяснить ситуацию в территориальном управлении Росреестра.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

При этом варианте сделки есть свои подводные камни. Главные проблемы, с которыми может столкнуться покупатель, – это статус квартиры и возможные обременения.

Прежде всего, необходимо убедиться, что человек, с которым вы готовы заключить сделку, на самом деле имеет право это делать и является собственником квартиры. Он должен предъявить свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости, а также иные правоустанавливающие документы. Это могут быть договора купли/продажи, дарения, мены или документ о наследовании. Также у владельца должны быть технический и кадастровый паспорта.

Договор является хорошим источником информации. В нем, например, делается отметка о том, что квартира нынешним собственником была приобретена в рассрочку или по кредиту, квартира находится в залоге у банка или имеет какое-то обременение.

Каждая такая отметка в договоре может стать серьезным препятствием, преодолевать которое придется совместно продавцу и покупателю (если он не откажется от своего намерения). Так, при банковском залоге разрешение на сделку придется получать в кредитной организации.

Что нужно знать при покупке на вторичном рынке об истории квартиры?

Вообще, основная разница между покупкой жилья в новостройке или на вторичном рынке заключается в том, что в первом случае надо все разузнать о застройщике, а во втором – все о квартире. И порой хлопот с этим гораздо больше.

Узнать все об истории квартиры не так-то просто. Ну, например, нет ли у этой квартиры арендаторов? Дело в том, что по договору аренды, как правило, наниматели получают право оставаться в квартире даже после смены собственника.

Но изучать историю квартиры следует с внимательного исследования выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), которую должен вам предоставить продавец. Здесь фиксируются все «события» из жизни квартиры.

Что необходимо знать при покупке квартиры

Самое важное на тему: «Что необходимо знать при покупке квартиры» с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене , включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади .
Читать еще:  Как оплатить налоги ооо без расчетного счета

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Сто­ит ли дер­жать в го­ло­ве все ню­ан­сы про­ве­де­ния сдел­ки и спи­сок не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов, ре­шать вам. Од­на­ко опыт­ные ри­ел­то­ры не толь­ко зна­ют все это наиз­усть, но и лег­ко со­ри­ен­ти­ру­ют­ся при воз­ник­но­ве­нии ка­ких-ли­бо труд­нос­тей или форс-ма­жор­ных об­сто­я­тельств. По­это­му для по­куп­ки квар­ти­ры име­ет смысл об­ра­щать­ся к спе­ци­а­лис­там.

О чем нужно знать при покупке квартиры

Во время кризиса в стране для покупателей открывают отличные возможности для сделок с недвижимостью. Если вы собирали средства на квартиру в столице, то этот период – самое подходящее время для покупки жилья. После того, как Казахстан перешел к плавающему курсу тенге, долларовые цены на столичную недвижимость перестали расти. О чем еще должен знать покупатель квартир в Астане?

Начинаем поиск подходящих вариантов

Ищем в Интернете

Порталы по продаже и аренде недвижимости предлагают удобные инструменты для поиска и сортировки. Площадки с частными объявлениями и от агентств ежедневно дополняются новыми предложениями – вам остается отсортировать варианты по подходящим параметрам: стоимости, району, количеству комнат, общему метражу и т.д. Например, посетив Homsters.kz, легко отфильтровать объявления, проставив галочки и цифры в формах заполнения.
Для продавцов квартир портал тоже удобен в использовании: например, в автоматическом режиме удобно продлевать объявление о продаже. Уведомление об окончании срока публикации приходит на электронную почту. Интересной опцией объявления является «история цены» — это позволяет узнать, как изменялась динамика стоимости объекта недвижимости.

Подаем объявление сами

Когда мы покупаем квартиру, мы можем не только искать существующие предложения, а и дать объявление о поиске квартиры. В тексте вы можете описать, какое должно быть жилье, которое вам подойдет.

Ищем в печатных СМИ

Не все умеют или любят пользоваться Интернетом для продажи квартир в Астане. Часто люди старшего поколения размещают объявления через газеты или вешают их на столбах возле домов или на остановках.

На какие объявления не стоит обращать внимания

Помните, что на фото стараются запечатлеть достоинства объекта продаж. Эксперты по недвижимости сделали выводы на основе информации, которая подается в объявлениях. Например, если указано, что ремонт косметический, то он сделан более 10 лет назад. Когда говорят, что обоям не больше двух лет, то можно смело добавлять к этому сроку еще несколько. Если просто указано слово «ремонт», то велика вероятность, что он проводился давно. Откровенный обман в описании встречается редко, но часто продавцы склонны к приукрашиванию фактов. Если предложена «предчистовая отделка», то, скорее всего, она черновая. А, как известно, продавать в черновой отделке запрещено, поэтому заявлять об этом в объявлении никто не будет.
Насторожить покупателя должно предложение без фото. От Объединенной ассоциации риелторов в лице ее президента Елены Гривы мы узнаем, что если агент выставляет объявление без изображений, то он вряд ли даже видел объект недвижимости. Заинтересованный в продаже посредник обязательно сделает качественные фото и заключит договор с владельцем квартиры.

Инфраструктура

При подборе недвижимости учитывайте, насколько развита внешняя и внутренняя инфраструктура. Если рядом детские сады, поликлиники, больницы, школы, парковка, это плюс для проживающих в доме. Если в комплекте с квартирой предлагают парковочное место, то цена такой сделки увеличивается на 5-10 тысяч у.е. Не забывайте, что за обслуживание паркинга ежемесячно вносится плата, которая в среднем составляет 5-10 тысяч тенге за месяц. Аренда машиноместа обходится примерно в такую же сумму. Возможно, не стоит переплачивать — достатоно арендовать паркинг для личного транспорта.

Читать еще:  Протокол о намерениях заключить договор аренды образец

Обращаться ли за помощью к риелтору?

Даже если вы подали объявление, что купили бы квартиру без посредников, они вам все равно напишут или позвонят. Когда вы будете просматривать варианты, тоже наткнетесь на представителей АН, ведь сами хозяева редко занимаются вопросами продажи. Согласно опросам покупателей квартир в Астане, рынок риелторских услуг в столице неструктурированный и часто неэтичный. Желающие поживиться легкими деньгами найдутся всегда. Как делится впечатлениями один из жителей столицы, во время обсуждения сделки ни один из риелторов не хотел заключать договор на предоставление услуг. Однако посредники настаивали, что если сделка пройдет успешно, покупатели должны будут доплатить еще от 1% до 2% от суммы. Агенты могут обещать то, что подходит покупателю, а смотреть ему приходится совершенно другой объект недвижимости, несоответствующий описанию. Однако попадаются и такие посредники, которым владельцы квартир доверят ключи от жилья – они могут в удобное время показывать его покупателям.

Объединенная ассоциация риелторов Казахстана откровенно не поощряет агентов, которые незаконно участвуют в сделках по купле-продаже недвижимости. «Черные» риелторы по сути являются мошенниками, которые не имеют права выступать посредниками, они нигде не зарегистрированы и не дают своим клиентам гарантий с подписанием договоров на предоставление посреднических услуг. Поэтому в процессе поиска предложений о купле жилья люди сталкиваются с объявлениями о несуществующих квартирах. Активной деятельности злоумышленников способствуют и сами потребители. При предоставлении услуг нечестные агенты не могут предоставить никаких бухгалтерских документов, а сами покупатели не требуют чеков. Честно работающая компания по продаже недвижимости всегда сможет выдать чеки, счета-фактуры, акты о выполненных работах.

Советы, как купить квартиру при сотрудничестве с риелтором

Во-первых, проверьте агентство и риелторов. В разговоре попросите представителя компании назвать организацию и номер телефона самого офиса. Если агент действительно работает в этой фирме, в компании вам обязательно это подтвердят. Также можно проверить деятельность АН через интернет.
Во-вторых, заключайте договор. Даже если компания осуществляет деятельность через интернет, то заключать официальное соглашение все равно нужно. Ведь в договоре прописаны права клиента и ответственность компании – указывается, какие именно услуги должна предоставить фирма-посредник.
В-третьих, проверьте наличие аттестации. Эта процедура для АН и риелторов не является обязательной. Однако если компания – серьезный конкурент на рынке недвижимости, то о его аттестации вы сможете узнать на сайте Объединенной ассоциации риелторов Казахстана.

Внимательно изучаем документы

Бондаренко Николай, житель столицы вспоминает, что при покупке квартиры его семье пришлось столкнуться с документами, которые были оформлены неправильно. Это привело к тому, что на оформление квартиры в ипотеку ушло еще полтора месяца. По факту Бондаренко Н. приобретал пятикомнатную квартиру, площадь которой составляла 90 квадратов. Ее купили по приватизации, однако по техпаспорту объекта значилась четырехкомнатная квартира вместо пяти. К тому же, никаких документов о перепланировке не было. Из-за возникших нестыковок новым владельцам пришлось переделывать технический паспорт квартиры, заново делать оценку жилплощади.

Какие документы вам должны предоставить?

Вы должны ознакомиться с такими документами, которые касаются приобретения выбранной недвижимости:
— Техпаспорт на объект недвижимости. Не рассматривайте вопрос о приобретении жилья, в которой перенесены двери, стены, окна, кухня без соответствующих разрешений. Не исключено, что вы не сможете узаконить перепланировку.
— Документы о зарегистрированных правах на недвижимость, которые создаются на портале электронного правительства – их выдают ЦОНы.
— Документы на право собственности – их вам должен показать продавец недвижимого имущества.
— Квитанции об оплате коммунальных платежей, которые подтверждают отсутствие задолженности.
— Если вы покупаете дом, ознакомьтесь с актом на земельный участок.
— Справки об отсутствии задолженности по налогам – выдаются в Налоговом департаменте.

Случаи, когда не стоит приобретать квартиру

Не покупайте квартиру, если:
— В документах большое количество исправлений. Акцентируйте внимание на бланках и печатях – те могут быть похищенными или утраченными.
— Если вам не предоставляют оригиналы правоустанавливающих документов. Дубликаты могут быть признаком того, что с недвижимостью есть проблемы. Необходимо уточнить, почему нет оригиналов, после чего провести проверку бумаг, которые делают возможным предоставление покупателю лишь дубликатов.
— За короткий период времени у квартиры поменялось несколько владельцев. Необходимо узнать причины таких частых перепродаж – в этом случае юридическая чистота документов может быть под сомнением.
— Хозяин или один владельцев квартиры умер, однако наследственное дело не открыто.
— Квартиру продают по доверенности – сейчас или ранее. Подлинность предоставляемой доверенности проверить сложно, поэтому махинации при таких сделках более вероятны.
— Недвижимость перешла по наследству, однако наследник, являющийся наследником доли первой очереди, не вступил в права.
— Владелец квартиры состоит или состоял на учете в психдиспансере.
— Дом, в котором расположена квартира, признан аварийным.

О чем говорят аналитики

Согласно мнению экспертов в сфере недвижимости, чисто зарегистрированных сделок купли-продажи заметно упало за последние три года. И связано это с падением уровня доходов населения. Большая часть продавцов, не желающих снижать стоимость на 20-25%, принимают решение остановить продажу объектов. На данный момент большинство сделок сконцентрировано в эконом-сегменте, стоимость квадратного метра в котором составляет 800-1000 у.е. Относительно жилья от застройщика, то многие крупные строительные компании переходят на пересчет стоимость кв.м. в тенге.

Тенденции в изменении цен

Свободно плавающий курс привел к тому, что постоянно снижается долларовая цена. В конце 2016 за несколько месяцев стоимость квартир в долларовом эквиваленте снизилась на 8%. Динамика стоимости в долларах за первое полугодие 2015 характеризуется снижением 1,2% в месяц. В сентябре того же года показатель снижения цен достиг уровня 1,7% в неделю.
По мнению аналитиков, изменения в стоимости зависят не так от района расположения квартиры, а от класса жилья. Больше всего в цене потеряли квартиры класса «комфорт» — на 14%, т.е. примерно с 1750 у.е за кв.м до 1530 у.е. Меньше всего рыночное снижение отразилось на апартаментах элит-класса – уровень стоимости упал всего на 8%. Что касается квартир бизнес- и экономкласса, то они потеряли по 9,5%.
Покупателей интересует вопрос, стоит ли сейчас приобретать недвижимость в Астане? Или дождаться, когда цены упадут еще ниже? Стоит учитывать цели покупки. Если в качестве инвестиций, то такая сделка нерентабельна. Если для проживания, что в условиях криза сейчас можно найти много интересных предложений. Если покупатели имеют сбережения в долларах, то покупка квартиры может оказаться выгодной.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector