Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для открытия хостела в нежилом помещении

Как открыть хостел с нуля в нежилом помещении

Привет Друзья! В этой статье я расскажу Вам, как открыть хостел с нуля в нежилом помещении и как из этого бизнеса выжимать максимальную прибыль.

Как открыть хостел в квартире и нежилом помещении

Для того чтобы открыть собственный хостел в квартире законно, требуется определенная смелость и коммерческая жилка. На начальных этапах развития многих предпринимателей по организации хостелов воспринимают как авантюристов. Но при правильной подготовке и координации всего процесса можно добиться отличных результатов.

Выбор квартиры для создания хостела

Чем большей площадью можно распоряжаться для обустройства хостела, тем лучше. Есть возможность объединения несколько квартир? Прекрасно! Имеете возможность организовать хостел в отдельно стоящем здании? Еще лучше! Идеально подойдет для топового хостела здание в два этажа, где на первом будут располагаться зона reception, магазины, прачечная и другие помещения бытового или досугового назначения. На первом этаже обязательно нужно ставить серьезную входную дверь и защитить окна ставнями. Следует сразу подписать договор с охранной организацией, и оборудовать точки видеонаблюдения.

Жилые помещения для гостей

Их лучше обустроить в отдельной от административной части хостела зоне или на втором этаже здания. В каждом номере должен быть сделан ремонт. На кровати желательно положить ортопедические матрацы. В доходном хостеле достаточно иметь не меньше 10 комнат, в каждой из которых можно разместить шесть человек. Итого выйдет вместительность в 60 человек.

Кухня в хостеле

Особое внимание уделяется кухне. Техника должна быть исправная, в наличии необходимы чайники, микроволновки, электрические плиты и мелкая утварь – кастрюли, тарелки, вилки, ложки, ножи.

Санитарные зоны

В каждой комнате лучше установить унитаз и душевую кабинку. Хостелы с общественными ванными комнатами коридорного типа менее популярны, чем их конкуренты с удобствами в номерах.

Доход от хостела в месяц

При средней фиксированной цене в сутки за проживание (60 человек) в размере 600 рублей доход от предприятия в месяц может достигать 1 080 000 рублей в условиях полной загруженности.

Преимущества хостела перед гостиницей

С развитием внутреннего туризма в крупных городах гостиничный бизнес получил «второе дыхание». Организация хостелов начала динамично развиваться на фоне классических отелей и больших гостиниц. В города приезжают на учебу из областей, командировочные и туристы. Для многих именно хостелы стали отличной альтернативной дорогому размещению в гостиницах. Доступная стоимость проживания подкупает экономичных путешественников, которые ценят чистоту и демократичные цены. Если в традиционной гостинице можно получить стандартный номер за 1 500 рублей на сутки, то за ночь в хостеле, в среднем, придется заплатить около 300 рублей.

Раньше считалось, что размещение в хостеле приемлемо только для студентов, молодежи, которые путешествуют компаниями. Но вот уже во всем мире вектор смещается в сторону экономии и отказа от «раздутых» бюджетов и пафосных путешествий. Хостелы отлично вписались в новые реалии. И теперь для многих молодых и возрастных путешественников поездки с остановками подобного плана – особая философия и романтика.

Условия проживания значительно улучшаются с развитием индустрии. В номере обычного хостела куда удобнее, чем в комнате общежития. Даже если в номерах устанавливают двухъярусные кровати, ощущение коммуны отсутствует.

Основные достоинства бизнеса:
  1. стабильность дохода;
  2. большой спрос;
  3. легкость оформления.

Бизнес план открытия хостела в комерческом помещении

К любому бизнесу надо относиться серьезно и внимательно, изучив все детали. Перед открытием хостела необходимо составить понятный бизнес-план. Из него можно будет понять, где возможны серьезные затраты, куда необходимо направлять финансы в первую очередь. На основании этих записей проще сформулировать понимание бюджета и приступить к его планированию.

Этап 1. Поиск помещения для хостела

Лучше всего найти здание, которое ранее предназначалось для общежития. Это может быть студенческое общежитие или здание для рабочих при закрытом заводе, отличный вариант – заброшенный дом в исторической части города. В таких зданиях нужно вложиться в ремонт, но никаких трат на планировку и строительство помещений делать не придется.

Можно рассмотреть вариант с многокомнатной квартирой. Выбирайте только первые этажи. В зависимости от положения квартиры, престижности района и самого здания, стоимость аренды квадратного метра такой квартиры может расти от 1 500 руб./мес. Одна комната вмещает до 3 человек. Арендуя большую трехкомнатную квартиру, можно организовать хостел с вместимостью до девяти гостей. Многие начинают развивать бизнес при помощи соседних квартир, которые также могут сдаваться в аренду. Можно постепенно расшириться на весь этаж, выкупая соседние помещения.

Этап 2. Регистрация предпринимательской деятельности

На этом этапе необходимо легализировать предпринимательскую деятельность. Лучше выбрать сразу упрощенную систему налогообложения. Следует также внимательно изучить законы, регламентирующие вашу деятельность.

Этап 3. Вопросы организации

При организации хостела в жилой квартире необходимо составить регистрационную карту с жильцами. Желательно сразу заняться переводом помещения в нежилой статус (для помещений на первом этаже). Урегулирование этого вопроса отнимает время и требует согласия соседей. Также придется сделать отдельный вход.

Следует заранее продумать и во время ремонта выполнить идеальную шумоизоляцию. Таким образом, проблемы с соседями сведутся к минимуму. При внутреннем обустройстве хостела требуется обязательное соблюдение следующих норм:

  • на одного гостя – 6 кв.м.;
  • на 6 гостей – 1 раковина;
  • на 12 гостей – 1 туалет;
  • на 15 гостей – 1 душевая кабина.

Продумайте и организуйте комфортную комнату отдыха. Здесь можно поставить диванную группу и телевизор.

Этап 4. Меблировка хостела, оборудование

Бюджет на оборудование и необходимую мебель может составить до 150 000 руб. Сюда включены:

  • кровати (одно- и двухъярусные);
  • ремонт кухни, санузлов, комнат;
  • оснащение здания необходимой техникой и предметами быта;
  • подключения к wi-fi.
Этап 5. Персонал для обслуживания хостела

На самых первых порах, когда хостел только открывается, особенно раздувать штат не имеет смысла. Наймите администратора, который будет заниматься административной работой с гостями. Пригласите горничную. Бухгалтер может помогать раз в квартал. В бюджет на оплату труда работников нужно закладывать не меньше 50 000 руб./мес.

Как раскрутить хостел

Для того чтобы люди узнали о хостеле, нужно продумать и организовать грамотную рекламную кампанию. Эффективнее всего раскрутить хостел можно в интернете. Нужно зарегистрироваться на международных сайтах, описать свое заведение и указать расценки. Стоимость подобных размещений невелика. Также можно воспользоваться контекстной рекламой на площадках ключевых поисковых систем. Настройку подобной кампании лучше заказывать у профессионалов. Все основные сервисы интернет-бронирования должны знать о появлении вашего хостела, поэтому регистрируйтесь в каждом, чтобы дать возможность клиентам быстро находить и выбирать именно ваше предложение.

Помимо активности в интернете, можно заняться рекламной полиграфией и напечатать красочные и информативные флаеры, визитки или буклеты. Услуга по распространению заказывается в любой рекламной фирме.

Многие начинающие предприниматели не желают проходить весь путь по открытию хостинга с нуля. Для них отличным решением станет покупка франшизы популярных хостелов. При этом можно сразу получить раскрученный сайт с фирменным стилем, грамотных консультантов и доступ к брендовой инфраструктуре.

Бояться организовывать бизнес самостоятельно не надо. Молодые предприниматели с небольшими накоплениями открывают хостелы и начинают развиваться в этом направлении. Окупаемость бизнеса приходит на 6 месяце работы.

Как открыть свой хостел с нуля?

В последние годы гостиницы эконом-класса (иначе – хостелы) весьма востребованы среди туристов. Они дают хороший доход и не требуют особых капиталовложений, поэтому становятся идеальным объектом для ведения бизнеса.

Чтобы хостел был рентабельным и приносил прибыль, следует приложить некоторые усилия и грамотно оформить правоустанавливающие документы, а также подобрать помещение и продумать рекламную кампанию.

Хостел – это модное веяние, пришедшее в нашу страну из Европы. Как правило, он представляет собой отдельно стоящее здание, в котором предусмотрены общие спальные комнаты, места для приготовления пищи, санузлы и иногда небольшая гостиная.

Нередко хостелы открывают в больших квартирах или отводят под них нежилые помещения. Независимо от выбора недвижимости, будущему бизнесмену необходимо позаботиться о правовой стороне вопроса, то есть зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Многие юристы полагают, что оптимальным вариантом является оформление ИП с использованием системы налогообложения ЕНВД. Для дальнейшего открытия заведения следует обратиться в соответствующие государственные органы и предоставить следующий список документов:

Читать еще:  Проверка компании по огрн на сайте налоговой

– заключение пожарной и санэпидемстанции;

– свидетельство о предпринимательстве;

– справка о постановке на налоговый учет;

– документ, подтверждающий выплату налогов;

– договор о приобретении либо аренде помещения.

Прежде чем приступать к сбору документов, следует правильно подобрать помещение под хостел.

Лучше всего, если он будет располагаться в местах наибольшего скопления туристов – рядом с достопримечательностями, железнодорожным вокзалом, автостанцией.

Поскольку в таких районах недвижимость достаточно дорогая, можно выбрать менее оживленное место, но с развитым транспортным сообщением. При этом следует помнить, что правилами СЭС запрещено открывать хостелы в подвалах или на цокольных этажах.

При выборе здания нужно учитывать, что на каждого постояльца должно быть отведено не менее 5 кв. м жилой площади, а расстояние между кроватями должно составлять не меньше 75 см.

В помещении необходимо оборудовать душевые с горячей водой, санузлы, камеры для хранения вещей, установить мебель и обеспечить доступ к Интернету. Далее придется подобрать обслуживающий персонал. Для небольшой гостиницы достаточно одного администратора и нескольких горничных.

Открытие хостела в квартире – идеальный вариант для начинающих бизнесменов. Он обходится дешевле всего, не требует каких-либо лицензий и другой подобной документации.

Закон не запрещает использовать жилые помещения под гостиничные нужды, однако, чтобы не портить отношений с соседями, вам придется побеспокоиться о хорошей звукоизоляции.

Обычно под эконом-отель обустраивают 2–3-комнатные квартиры на первом или втором этаже здания, учитывая при этом сантехнические нормы – 1 унитаз на 12 человек, 1 душ на 15 и 1 умывальник на 6 постояльцев.

Основной проблемой организации общежития в нежилом здании является необходимость подтверждать все действия по подготовке к открытию (ремонт, перепланировки) документально. Потребуется составить проект гостиницы с приложением проектных ведомостей, затем согласовать его с пожарными и санэпидемстанцией.

Кроме этого, придется позаботиться о монтаже пожарной сигнализации и обустройстве дополнительного выхода на случай возгорания.

Самое сложное в открытии хостела в столице – подбор помещения. Несмотря на то что город большой, достойных вариантов не так уж много, а цены достаточно высоки. Оптимально обратиться в специальный фонд, который управляет муниципальными помещениями в Москве и сдает их по льготным ставкам с распределением через конкурсы.

В остальном процедура открытия гостиницы ничем не отличается от оформления в других городах.

Многие полагают, что ниша хостелов в Санкт-Петербурге полностью занята. На самом деле достойных гостиниц в городе еще достаточно мало, а количество туристов, желающих получить ночлег за умеренную плату, растет с каждым годом.

Как и везде, в городе на Неве требуется найти подходящее помещение, зарегистрировать предпринимательство с упрощенной системой налогообложения и открыть расчетный счет в банке. Далее можно давать рекламу и ожидать постояльцев.

Будьте осторожны!

Чтение этого блога может кардинально изменить вашу жизнь.

Ночлег! Как открыть хостел в нежилом помещении?

Актуальность

Времена меняются. Теперь, вариантов переночевать в чужом городе стало намного больше, чем несколько десятилетий назад. Раньше нужно было либо снимать квартиру, либо поселяться в гостинице. Но, далеко не каждый может разрешить себе такое удовольствие. Сегодня, во многих городах России переночевать можно экономнее, в хостеле. А вы слышали про такой вид ночлега? Если нет и у вас есть некоторая сумма, которую вы не знаете в какой бизнес вложить или свободная квартира, можно подумать об открытии этого, довольно-таки оптимального с точки зрения вложений и прибыли бизнеса.

Если вы слышали это слово и даже знаете, где в вашем городе находится хостел – не стоит переходить к другим идеям. Дело в том, что основные постояльцы хостелов – это студенты и странствующая молодёжь. Ну, есть у людей пристрастие путешествовать автостопом или соревноваться друг с другом во скольких городах он побывал. Многие даже коллекционируют фото в разных городах со своим участием, а таких – немало. Но это далеко не все постояльцы хостелов. Стоит ли открывать хостел, как лучше начать данный бизнес?

Конкуренция и целевая аудитория

Как уже было сказано, основные постояльцы хостелов, молодые люди до 35 лет. Что делает студент, турист, Тот, кто посещает данный город ради какого-то события и т. П. Сначала ищет в интернете, где можно подешевле переночевать. Естественно, аренда квартиры сразу же отбрасывается из-за непомерной платы. Гостиницы, как правило, не подходят, так как в них либо номера дорогие, либо чистота не на высшем уровне, а кому хочется спать в одной постели с клопами и обедать за одним столом с тараканами? Остаются хостелы. Из-за новизны таких заведений, они предоставляют минимальный комфорт по приемлемой цене. Поскольку основной источник рекламы – интернет, рядом могут работать несколько хостелов. Но, в каждом хостеле должны предоставляться разные дополнительные услуги. Например, в одном хостеле большой коворкинг, а в другом хостеле возможность получить дешёвый завтрак.

Как войти на рынок и иметь стабильную загрузку хостела, минимум на 75%? Нужно знать всё о конкурентах и предлагать то, что пользуется спросом у постояльцев хостелов. Здесь не обойтись без общения с другими успешными владельцами хостелов. Для этого нужно всего лишь вступить в ассоциацию хостельеров.

Франшиза или самостоятельный бизнес?

Преимущества франшизы очевидны. Но, чтобы соответствовать уровню того или иного бренда, необходимо иметь как минимум 15000000 рублей для начала. А если у вас нет таких средств? Тогда придётся открываться с нуля, самостоятельно решая все проблемы, с которыми сталкиваются новички в любом бизнесе. Если вы имеете деловую хватку и готовы поработать на пределе своих возможностей полгода или дольше, чтобы потом получать стабильную прибыль, только контролируя отлаженный механизм вашего бизнеса – вы можете открыть хостел, имея на руках не более 300000 рублей. Но, о всём по порядку.

Способы вхождения на рынок малого гостиничного бизнеса

Срок окупаемости среднестатистического хостела 2-3 года. Основная разница только в распределении вложений. Существует незыблемое правило, действующее для любого вида предпринимательской деятельности, в частности для заработка на хостелах: «чем больше сумма одноразовых вложений, тем больше вы будете зарабатывать после окупаемости проекта».

Все хостелы подразделяются на две большие категории.

  1. Хостелы для конференций. Основная целевая группа участники конференций, тренингов, программ обмена и т. П. В таком хостеле должен функционировать конференц-зал, как минимум, на 50 мест, хостел должен обеспечить кофе-брейки, завтраки, по возможности – ужины. Обязательным для таких хостелов является обеспечение доступа к скоростному интернету через WI-FI, как минимум, на скорости 4 Мбит/с для 20 человек одновременно. Можно оборудовать зал для конференций флипчартом, сдавать напрокат мячики, верёвки; продавать цветную бумагу и другие принадлежности для стандартных интеграционных игр для построения команды, лидерства и т. П. Такие хостелы не имеют постоянной загрузки. Но, 3-4 конференции Способны окупить хостел. Одноразовые вложения около 6500000 рублей, ежемесячные вложения в хостел первые 3-5 месяцев более 650000 рублей, далее не более 300000 рублей в месяц, так как отпадёт необходимость в агрессивной рекламе хостела. Раскрученный хостел для конференций может приносить своему владельцу более 650000 рублей в месяц среднегодовой чистой прибыли. Но. Такие хостелы не целесообразно открывать в городах с населением менее 500000 человек, если это не курортный или туристический центр.
  2. Бюджетный хостел без дополнительной инфраструктуры. Целевая аудитория таких хостелов – студенты, гастарбайтеры, футбольные фаны и фанаты, те, кто приехал на концерт, фестиваль и т. П. Здесь главное постоянный поток постояльцев. Такие хостелы рентабельны при среднегодовой загрузке на 60% и более. Если у вас есть свободная 3-комнатная квартира, то можно вложиться в 300000 рублей. Прибыль от функционирования хостела зависит от среднего чека за проживание и наличия дополнительных услуг. Но, об этом речь пойдёт ниже.

Где организовывать бизнес?

Перед тем как открыть хостел с нуля нужно не только составить бизнес план хостела, но и пройтись по инстанциям Госпожнадзора, Роспотребнадзора, зайти в организацию, на балансе которой находится помещение, в котором планируется открытие хостела. Это нужно для того, чтобы ознакомиться с нормативной базой, ведь требования для хостела в разных помещениях – разные. Можно пойти другим путём – заплатить около 100000 рублей ближайшей юридической компании, которая имеет неплохую репутацию и подать список помещений или указать конкретное помещение, где планируете открыть хостел и уже через несколько недель, все документы будут у вас на руках. Вам останется только непосредственно заниматься организацией бизнеса, не заботясь о юридических тонкостях.

Читать еще:  Открыть наследственное дело у нотариуса документы

Хостел, возможно, открыть в следующих помещениях:

  • в квартире или в нескольких квартирах в многоквартирном доме;
  • в нежилом помещении;
  • в частном доме.

Можно ли открыть хостел в жилом доме? Хотя законодатель прописал, что хостел нужно открывать в нежилом помещении, однако не запретил открывать данное заведение в жилом помещении, будь-то квартира, частный дом, общежитие и т. П. Но, каждый открывающий хостел в помещении жилого фонда должен, перед тем как открыть хостел в квартире, нескольких квартирах или частном доме учитывать то, что в данном случае природа договорных отношений совсем другая. В этом случае, ваши клиенты не постояльцы хостела, а арендаторы или субарендаторы жилого помещения на строго определённый временной отрезок. Это недостаток такого открытия, ведь вам придётся заключать с каждым постояльцем индивидуальный договор. Однако если хороший юрист составит типовой договор, максимально защищающий ваши права, то проблем быть не должно.

Преимущества очевидны: многоквартирный дом позволяет значительно удешевить аренду квартиры, а это идеальная возможность начать бизнес практически без вложений! Среднемесячная стоимость аренды квартиры, общей площадью 50 м2 около 40000 рублей. А вот тут, без юриста ну, никак? Согласно законодательству РФ, на одного постояльца должно приходиться минимум 5 м2, а если поставить 2-ярусные кровати! Как протрактуют эту норму проверяющие органы именно в вашем регионе, ведь на одного постояльца, в случае размещения 2-ярусных кроватей, также приходится по 5 м2, а количество постояльцев удваивается!

При среднем чеке 300 рублей за ночь, при средней загрузке 75%, общая прибыль составит 135000 рублей, минус аренда 40000 рублей, минус энергоносители 10000 рублей, минус зарплата горничной 12000 рублей, минус оплата услуги по аутсорсингу юриста 15000 рублей – 50000 рублей в месяц среднегодовой чистой прибыли только с одной квартиры 50 м2. Если придерживаться буквы закона и выделять на каждого постояльца по 5 м2, выполнять функцию горничной и администратора, не пользоваться услугами юриста – чистая прибыль будет в районе 10000 рублей в месяц.

Перед тем как открыть хостел в нежилом помещении не следует забывать, что данное помещение, не зависимо от того, является ли оно нежилым изначально, либо вы перевели его в нежилой фонд, должно быть вашей собственностью, то есть, вы должны его купить или построить. Чем дешевле вы заплатите за сооружение или покупку готового жилого помещения, тем больше средств уйдёт на его переоборудование под хостел, причём нельзя под хостел обустраивать подвальные помещения дома.

Средняя стоимость нежилого помещения площадью 100 м2 в аварийном состоянии 3000000 рублей в маленьком городе, 6500000 рублей и более в городе с населением более 500000 человек. Переоборудование такого помещения под хостел от 1500000 рублей до3000000 рублей соответственно. Но, это уже не одна из квартир многоэтажного дома, следовательно, фокус с 2-ярусными кроватями плотностью 1 на 5 м2 или более, скорее всего не пройдёт. Если вы не будете предоставлять какие-либо дополнительные услуги, то чистая прибыль со 100 м2 составит около 60000 рублей в месяц. Окупаемость такого проекта около 5 лет.

А если за те же деньги смонтировать хорошо утеплённый ангар общей площадью 300 м2? Даже если придерживаться законодательной нормы о 5 м2, среднегодовая чистая прибыль составит около 300000 рублей в месяц.

Важно! Таких доходов можно достичь как минимум через год после открытия. В выше проводимых расчётах не учитывались затраты на рекламу. А тут, как повезёт. Можно не вкладывать ни копейки в рекламу и иметь, на протяжении года 80% загрузку, благодаря соцсетям, а можно вложить 1000000 рублей и более за полгода и, в лучшем случае иметь 50% загрузку.

Безопасность

В хостелах в основном селятся студенты, причём часто из других стран. Распри на национальной и религиозной почве, конфликты из-за того, что кому-то, якобы достался лучший номер, да и просто девушку не поделили и т. П. Эти и множество других разногласий часто приводят к дракам, с нанесением механических телесных повреждений, часто с ножевыми, а иногда и огнестрельными ранениями. Следовательно, независимо от формата, в хостеле должна быть установлена система видеонаблюдения, а заведение или дом в котором действует хостел должны быть подключены к тревожному пульту охранного агентства с расчётом, что группа быстрого реагирования сможет прибыть на место происшествия не позднее 5 мин, а желательно за 3 минуты.

Выход из бизнеса

Даже идеально спланированный бизнес проект может не приносить ожидаемой прибыли или работать на грани безубыточности. В случае с хостелом можно продать недвижимость, а поскольку вы сделали ремонт, то, скорее всего, вам удастся вернуть все вложения. Возможно, найдётся желающий купить готовый бизнес. В этом случае можно остаться в выигрыше.

Как открыть хостел с нуля: Основные этапы процедуры и ожидаемая окупаемость

Как открыть хостел с нуля? Этот вопрос сегодня чрезвычайно актуален для тех, кто среди огромного количества идей для бизнеса выбрал для себя гостиничную нишу, мечтает открыть свое дело, но не владеет достаточным количеством средств для реализации подобной цели.

Чтобы создать хостел, необходимо тщательно изучить особенности этого перспективного вида бизнеса и пройти несколько обязательных этапов.

Какие шаги должен сделать начинающий хостельер, чтобы начать свое дело правильно и обеспечить высокую рентабельность мини-отеля?

Содержание этой статьи:

  • Изучение рынка
  • Выбор места для хостела
  • Требования
  • Регистрация – документы и разрешения
  • Подбор персонала
  • Организация хостела в квартире
  • Создание хостела в нежилом помещении
  • Продвижение
  • Бесплатный вебинар «Как открыть свой хостел за 20 дней без затрат»

Изучение рынка

В последнее время, среди различных вариантов бизнеса с минимальными вложениями, хостелы становятся очень популярным и востребованным видом бизнеса.

В условиях кризиса, сопровождающегося снижением курса рубля и ухудшения покупательских возможностей, все меньше россиян могут себе позволить отдых по путевкам.

Останавливаться в гостиницах стало значительно дороже. Становится популярным отправляться в путешествия и на отдых в другие города и страны самостоятельно, без привлечения турагентств.

Отличным местом для ночлега во время бюджетных поездок стали недорогие хостелы.

Кроме того, молодежь, ведущая активный образ жизни, уже давно пользуется услугами мини-отелей, так как это уникальная возможность снять недорогое койко-место.

При этом появляется шанс завести новые знакомства с такими же активными сверстниками и единомышленниками.

Особенно популярны такие заведения в огромных городах.

В Москве спрос на одно койко-место в хостеле превышает предложение примерно в 3 раза.

Но и в менее крупных населенных пунктах эта ниша гостиничного бизнеса еще только начинает развиваться и потребность в хостелах постоянно растет.

Чтобы понять, как открыть хостел с нуля, в первую очередь необходимо определиться, на какую категорию посетителей он будет ориентирован.

Потенциальными постояльцами хостелов могут быть:

  • молодежь, студенты (около 65% посетителей);
  • путешественники;
  • туристы, экономящие на оплате ночлега, но имеющие достаточно средств для путешествий. Количество таких клиентов хостелов постоянно растет. Ежегодно их число увеличивается на 2%;
  • командировочные и люди, приезжающие на работу из других городов и стран.

back to menu ↑

Выбор места для хостела

Самым трудным вопросом на начальном этапе является выбор места для размещения хостела.

В каждом городе или регионе обычно преобладают определенные категории людей, предпочитающих недорогой ночлег.

Поэтому нужно учесть данный фактор при создании мини-отеля и сориентировать его на определенную категорию потребителей.

Здание, в котором можно размещать мини-отель, должно состоять не только из комнат для ночлега, но и иметь все удобства.

Важно: если при выборе помещения будут учтены все необходимые требования, установленные ГОСТ 56184-2014 «Общие требования к хостелам», получить необходимые разрешение на его открытие будет гораздо проще.

Для наиболее удачного выбора места необходимо учесть:

  • расположение мини-отеля. Наиболее подходящим является центр города. Необходимо ориентироваться также на интересные туристические места, хорошее транспортное сообщение, наличие рядом метро, вокзалов, остановок общественного транспорта.
  • цокольные этажи зданий и подвалы не разрешено использовать для оборудования в них хостелов (п. 5.7.3 ГОСТ Р 56184-2014);
  • при открытии хостела на 100 жильцов, необходимо выбирать помещение, в котором можно построить несколько блоков, с отдельными санузлами, кухней, комнатами для отдыха;
  • при количестве жильцов до 50 человек, потребуется найти просторное помещение, в котором можно оборудовать: не меньше шести комнат с размещением в каждой из них до 8 людей, комнату для отдыха, 4 санузла. Отличный вариант – выкупить несколько квартир, перепланировав их под мини-отель;
  • хостел может состоять из трех или четырех комнат для сна, с размещением в них по 4 постояльца, наиболее экономным вариантом будет аренда одной квартиры больших размеров.
Читать еще:  Осмотр вещественных доказательств в уголовном процессе

Хостелы должны иметь все необходимые удобства для каждого, кто в них заселяется.

В этих заведениях должны быть оборудованы комнаты для перекуса (столовая или мини-бар), бутовая комната, в которой можно постирать, высушить вещи, белье.

Нужна также техническая комната, в которой будет храниться инвентарь, расходные материалы, постельное белье и др.

Для того, чтобы можно было встречать клиентов, необходимо оборудовать приемную.

Требования

Нужно изучить нормативную базу, регулирующую работу хостелов, чтобы понять, как организовать хостел с нуля.

В 2015 году был принят ГОСТ 56184-2014 «Общие требования к хостелам», в котором дано определение понятию «хостел» и прописаны основные требования, предъявляемые к таким объектам туристической инфраструктуры.

Необходимо придерживаться следующих правил:

  • одно постельное место должно занимать площадь от 4 км.в.;
  • потолки должны иметь высоту не менее 2,5 м;
  • для обеспечения пожарной безопасности, необходимо оборудовать помещение с огнетушителями и вести специальный журнал.
  • на 15 койко-мест необходимо оборудовать 1 душевую кабину, 1 туалет;
  • санузел должен находиться за пределами жилых помещений;
  • обязательно наличие питьевой воды и чайника;
  • каждый мини-отель должен иметь комнату для общения проживающих;
  • кухню оборудовать не обязательно, если рядом с отелем есть место, где можно покушать.

Для постояльцев и персонала нужно прописать правила поведения в хостеле, права, обязанности и ответственность за их нарушение.

Регистрация – документы и разрешения

Как открыть хостел с нуля, и какие документы необходимо оформлять?

Хостелы относятся к объектам туристической инфраструктуры, поэтому для его организации должна быть подготовлена юридическая основа.

До начала работы хостела, его владелец обязан зарегистрировать себя как предприниматель (ООО или ИП) и оформить все необходимые документы в налоговой инспекции.

Важно: на начальном этапе развития этого вида бизнеса выгодно оформлять деятельность на едином налоге.

Документы, необходимые для открытия хостела:

  • договор аренды (по аналогии с договором найма между физлицами) или документ, подтверждающий право собственности;

  • свидетельство о регистрации ИП. Если бизнес будет активно развиваться, можно зарегистрировать позже юридическое лицо.

  • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или из единого госреестра юридических лиц (ЕРГЮЛ) из которого можно позже получать выписку;

  • регистрация, постановка на учет в налоговой инспекции, получение свидетельства об уплате налогов;
  • заключение СЭС; чтобы его получить, нужно выполнить требования разделов, касающихся организации и работы мини-гостиниц, предъявляемые нормативными документами: СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2011 и др.

  • договор с компанией, специализирующейся на вывозе бытового мусора.

Подбор персонала

Количество сотрудников будет зависеть от размера хостела.

Если он будет размещен в квартире, выполнение всех обязанностей можно осуществлять самостоятельно или нанять помощника.

Он будет принимать постояльцев, расселять их, контролировать порядок.

Если площадь отеля больше 150-200 кв.м., нужно нанять:

  1. Администратора – отвечающего на звонки, принимающего постояльцев, обеспечивающего их набором установленных правилами предметов быта, контролирует порядок, занимается продвижением мини-отеля.
  2. Горничную.
  3. Бухгалтера (можно нанять по аутсорсингу). Нет смысла нанимать специалиста на целую ставку при небольшом объеме работы для бухгалтера.

back to menu ↑

Организация хостела в квартире

Как открыть хостел с нуля в квартире? Мини-отель в Москве, обустроенный в квартире обойдется значительно дешевле, чем переоборудование нежилых помещений.

Работать будет значительно проще благодаря более невысокой стоимости аренды, и невысоких затрат на оснащение и ремонт жилого помещения.

Но минусом такого размещения хостела могут стать различного рода конфликтные ситуации с соседями.

В Москве можно открыть небольшой хостел в квартире, состоящей из 4 комнат. Затраты на его оборудование:

  • выполнение косметического ремонта – около $1000;
  • приобретение и установка 8 двухъярусных кроватей, стоимостью $300 каждая = $2400;
  • подключение интернета, Wi-Fi = $50;
  • 4 телевизора (в каждую комнату) $400х4 = $1600;
  • бытовая техника — $1000;
  • быстро расходующиеся материалы (полотенца, мыло, одноразовые шампуни и др.) – $500.

В каждой комнате может одновременно проживать 4 человека.

Стоимость суточного проживания в Москве равняется $8-12. Цены на экономное жилье могут незначительно меняться в зависимости от района.

При 100% загруженности суточный доход от 10 постояльцев составит по минимуму 16 х 8 = $128. За месяц хостел принесет доход в размере $3840.

На практике загруженность мини-отелей составляет около 50-60%. Поэтому более реальный доход составит $2304.

Размер чистой прибыли просчитывается вычитанием из указанной суммы коммунальных платежей и затрат на расходные средства.

Ежемесячно по этим статьям будет уходить приблизительно до $300. Получение чистой прибыли хостела за 1 месяц – $2000.

Окупаемость бизнеса при общих затратах – $6550 с доходом $2000 в месяц и загруженности хостела около 90% составит 11 месяцев.

Можно купить квартиру, перестроить ее, либо снять – в таком случае к изначальным затратам нужно приплюсовать аренду в Москве жилого помещения.

Обязательно нужно включить в расходную статью рекламу, создать свой сайт и заняться его продвижением.

Создание хостела в нежилом помещении

Как открыть хостел с нуля в нежилом помещении? Для этого необходимо иметь средства на проведения ремонта, переоборудования, монтажа соответствующих коммуникаций.

Чтобы все было законно, необходимо все перепланировки узаконить, создать проект, согласовать с пожарной инспекцией и санстанцией.

Важно: на этой стадии организации хостела лучше воспользоваться услугами архитектора и проектировщика, которые хорошо знакомы с требованиями, предъявляемыми к гостиницам, мини-отелям, хостелам.

Расчет прибыльности такого заведения в Москве, размещенного в нежилом помещении содержит самую затратную статью расходов – проектирование, перепланировка, капитальный ремонт существующего здания.

Для старта такого бизнеса необходимы инвестиции, размер которых может составить 150 000-200 000 долларов.

Окупаемость проекта будет длительной, поэтому этот вариант менее выгоден.

Чтобы открыть хостел в арендованном помещении на 400 кв.м., необходимо учитывать основные расходы за год:

  • оплата аренды помещения – $10 000;
  • оборудование комнат, приобретение кроватей, стульев, постельных принадлежностей и др. – $11 500;
  • покупка техники (стиральные машины, телевизоры, кухонная техника и оборудование) – $11 500;
  • зарплата персонала – $6 600;
  • расходы на эксплуатацию, обязательные платежи (коммунальные, интернет, телефон) – $5 000;
  • работы по обслуживанию, запланированные ремонты – $5 000;
  • незапланированные расходы – $1600.

Прибыль от функционирования мини-отеля:

  • 4 комнаты на 4 постояльца – $10 за 1 место;
  • 4 комнаты на 8 постояльцев – $8 за 1 место;
  • Максимальная прибыль (ежедневно) от 48 мест х $8 = $384;
  • прибыль за год – $ 384 х 365 дней =140 160$.

С учетом загруженности мини-отеля на половину (в выходные и на праздники до 90%, будние дни – 40%), чистый доход составит $70 080.

Окупаемость хостела составит меньше 1 года.

Продвижение

Чем больше постояльцев будет поселяться в отеле, тем выше прибыль можно получать.

Даже самый комфортабельный отель может столкнуться в начале работы с отсутствием посетителей и низкой посещаемостью в первые три месяца-полгода работы.

С целью популяризации хостела, необходимо осуществить следующие действия:

  1. Предоставлять информацию студентам по услугам хостела, предлагать получение скидок (10% предъявителю студенческого).
  2. Распространить информацию через интернет, создавать в соцсетях группы, заказать рекламу на различных форумах, сделать сайт мини-отеля с постоянным его обновлением, актуализацией информации.
  3. Таргетировать целевую аудиторию, работать с данной группой (представителями сетевого маркетинга, спортивных команд, студентами, танцевальными коллективами и др.).
  4. Начать сотрудничество с турфирмами.
  5. Создать через веб-ресурсы возможность онлайн-бронирования мест.
  6. Создать отличную репутацию через отзывы, создаваемые на форумах.

Можно размещать информацию о своем хостеле на популярном сервисе HostelWorld, но его услуги не всем начинающим хостельерам по карману.

Бесплатный вебинар «Как открыть свой хостел за 20 дней без затрат»

Как открыть хостел с нуля: Основные этапы процедуры и ожидаемая окупаемость

Как открыть хостел с нуля: Основные этапы процедуры и ожидаемая окупаемость

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector