Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Долевая или совместная собственность в чем разница

Как перевести совместную собственность в долевую собственность или обратно?

Супруги, намереваясь определить собственные доли в квартире, купленной в годы брака, должны определить, как перевести совместную собственность в долевую собственность. Если стороны добровольно соглашаются на определенный порядок выделения, заключают нотариальное соглашение, благодаря которому удается решить вопрос раздела без длительного судебного разбирательства. Если супруги претендуют на большую площадь в квартире, приходится обращаться в суд для принудительного определения долей. Чтобы переоформить квартиру в долевую собственность, достаточно желания одного из собственников, правда для этого понадобится подавать иск в суд.

  1. Общая долевая собственность и совместная собственность: в чем разница
  2. Порядок перевода совместной квартиры в долевую собственность
  3. Как составить соглашение о разделении долей в квартире
  4. Распределение долей квартиры по материнскому капиталу
  5. Документы для сделки
  6. Расходы и сроки
  7. Перевод квартиры на доли в принудительном порядке
  8. Пошаговое описание действий по выделению долей
  9. Документы для суда
  10. Как составить иск по выделению долей из совместной собственности
  11. Как перевести долевую собственность в совместную
  12. Юридические сложности при переоформлении в долевую собственность
  13. Вопросы и ответы по теме перевода совместной в долевую собственность

Общая долевая собственность и совместная собственность: в чем разница

Владеть собственной долей удобно – есть четкое понимание, сколько квадратных метров есть у человека. Долей проще распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, обменивать). И все же есть ряд отличительных характеристик, которые следует учесть перед тем, как оформлять выделение долей из совместного имущества.

Главное отличие, чем совместная собственность отличается от долевой, это отсутствие точного определения размеров имущества, которое принадлежит каждому. По умолчанию считается, что совместная квартира принадлежит обоим супругам поровну.

Второе отличие выражается в порядке распоряжения жилплощадью:

  • Совместную собственность продают, обменивают, дарят супруги сообща, имея письменное согласие на совершение сделки;
  • Общую долевую продать можно только после предварительного предложения выкупа другим собственникам жилья, и только после их отказа от покупки появляется право продать свою долю постороннему покупателю.

Если возникнет желание продать часть совместной собственности одним из владельцев, для начала, придется выделить свою долю и затем пройти урегулирование сделки отчуждения со вторым собственником.

Порядок перевода совместной квартиры в долевую собственность

Для перевода совместного имущества в общую долевую придерживаются следующего алгоритма:

  1. Определить способ, как будет переоформляться имущество на доли – добровольно или через судебное разбирательство.
  2. Если стороны собрались самостоятельно зафиксировать соотношение долей, необходимо обсудить условия деления и порядок пользования помещением, если это потребуется.
  3. Составить текст соглашения, в котором оговариваются доли всех участников совместной собственности. Каждый из владельцев должен поставить подпись в документе. Если один из собственников – несовершеннолетнее или недееспособное лицо, подписи ставят родители или законные представители.
  4. Подготовить документацию для сделки – на объект собственности и личные удостоверяющие документы.
  5. Соглашение заверяют в нотариальной конторе.
  6. Оплачивают квитанции об оплате регистрационного сбора.
  7. Регистрируют право на долевое имущество через МФЦ, Росреестр или через нотариуса.

Через 10-14 дней обращаются по месту сдачи документации для получения новых выписок ЕГРН, в которых будет сказано, что собственность долевая.

Как составить соглашение о разделении долей в квартире

Чтобы никто не смог оспорить сделку с разделением долей впоследствии, рекомендуется привлечь на помощь юриста или обратиться за помощью в нотариальную контору.

Если принято решение самостоятельно составить соглашение, необходимо включить в него обязательные пункты:

  1. ФИО, паспортные данные, адреса собственников.
  2. Описание объекта собственности – адрес, технические характеристики, число комнат, площадь, этаж.
  3. Сведения о выписке ЕГРН, подтверждающее право собственности.
  4. Документы, дающие основания для распоряжения собственностью.
  5. Согласие совладельцев на предложенный вариант распределения.
  6. Величина доли каждого собственника.
  7. Подписи и дата соглашения.

В большинстве случаев без нотариального заверения соглашения Росреестр не примет документы к оформлению.

Распределение долей квартиры по материнскому капиталу

Если квартира покупалась в ипотеку на обоих супругов с привлечением средств по материнскому капиталу, после ликвидации задолженности перед банком, предстоит в обязательном порядке наделить собственностью всех членов семьи, выделив им доли.

Соглашение подписывают самостоятельно, без необходимости заверять его у нотариуса, если доли супругов остаются невыделенными, а дети получают определенные документом части. На переоформление совместной собственности в общую долевую законом отводится 6 месяцев.

Документы для сделки

Для оформления долевой собственности через соглашение понадобится пакет документации:

  • Личные паспорта или иные удостоверяющие документы собственников;
  • Заявление от каждого владельца на проведение государственной регистрации;
  • Соглашение об определении долей (по одному экземпляру каждому из участников);
  • Свидетельство о браке (если собственники – супруги);
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Если к оформлению привлекают доверенное лицо, на него готовят нотариальную доверенность.

Расходы и сроки

В процессе переоформления совместной собственности в долевую предстоит ряд расходов.

ДействиеСтоимость
Нотариальное заверение0,5% от стоимости объекта, но не меньше 300 рублей
Технические работы по составлению соглашения (платят нотариусу или юристу)Определяют в индивидуальном порядке, в зависимости от места обращения и сложности ситуации. Обычно расходы в пределах 5 тысяч рублей
Регистрация долей в Росреестре2 тысячи рублей
Подготовка справок и документовОт 200 рублей

Сроки оформления определяют индивидуально, в зависимости от готовности документов и наличия согласия между участниками. Как правило, долевую собственность регистрируют в течение 10-14 дней. Минимальный срок оформления в Росреестре – 3 дня, если стороны решили обратиться к нотариусу.

Перевод квартиры на доли в принудительном порядке

Если между собственниками совместного имущества нет единого мнения относительно порядка выделения долей, заинтересованная сторона подает иск в суд. Этот вариант предполагает более длительный период согласования и повышенные расходы на судебные издержки. Кроме того, предстоит потратить средства на оплату услуг юриста, который поможет выиграть дело с учетом интересов истца.

Перед подачей иска необходимо пройти этап досудебного урегулирования, направив в адрес каждого из собственников предложение мирного варианта раздела. Если стороны отказались от переоформления совместной собственности в общую долевую, начинают подготовку к судебному разбирательству.

Пошаговое описание действий по выделению долей

Алгоритм выделения доли в судебном порядке:

  1. Подготовка документов, доказывающих правоту истца.
  2. Составление иска с требованием переоформления единого объекта на доли.
  3. Подача иск с приложениями в суд – лично, по почте, через представителя.
  4. Оплата судебной пошлины (от 400 до 60000 рублей, в зависимости от цены иска).
  5. Участие в судебных заседаниях.
  6. Получение судебного решения, вступившего в силу.
  7. Подача пакета документации в Росреестр для оформления долей и получения выписок ЕГРН.

Если судебное решение не удовлетворило одну из сторон, подают апелляцию в отведенный судом срок.

Документы для суда

К иску прикладывают документы, которые подтвердят законность и справедливость требований заявителя:

  • Личный удостоверяющий документ (паспорт);
  • Документы, доказывающие наличие прав требовать свою долю в суде (письменное предложение выделить доли);
  • Выписка ЕГРН (свидетельство из Росреестра);
  • Техпаспорт из БТИ (по необходимости)
  • Платежный документ об уплате пошлины.

В зависимости от конкретного случая, могут понадобиться дополнительные документы на собственников, справки с места жительства.

Как составить иск по выделению долей из совместной собственности

При составлении искового заявления придерживаются требований ст. 131—132 ГПК РФ. Документ может быть напечатан или разборчиво написан от руки.

Структура искового заявления:

  1. Шапка (вводная часть) с указанием судебного органа, сторон судебного разбирательства (истца, ответчика, третьей стороны), стоимости иска.
  2. Описание. Описательная часть следует за названием документа, написанным после шапки. Здесь необходимо отразить ситуацию, суть возникших споров. Указывают собственников объекта, форма собственности, сведения о долях (если выделялись), о попытке досудебного урегулирования, причинах выделения площади из состава квартиры.
  3. Мотивировочная часть. Начинается со слов «Прошу суд» и далее пишут требования со ссылкой на законодательные нормы. Не имея достаточной юридической подготовки, подготовить правильное обоснование будет сложно.
  4. Заключение. В последней части иска пишут ФИО и адреса свидетелей, которых необходимо вызвать в суд, а также перечисляют прилагаемые документы.

В конце документа ставят подпись с расшифровкой и указывают дату составления.

Читать еще:  Неприкосновенность имущества собственника

Как перевести долевую собственность в совместную

Иногда собственники, наоборот, хотят пересмотреть распределение имущества, отказавшись от собственных долей в пользу совместной собственности, когда все участники в одинаковой степени претендуют на квартиру.

Обратный процесс перевода собственности из долевой в совместную часто востребован среди супружеских пар, желающих упростить процесс налогообложения.

В отличие от переоформления совместного имущества в долевое, обратный процесс возможен только во внесудебном порядке. Стороны должны быть согласны на отмену долевого распределения жилплощади. Это главное и единственное требование.

Схема действий при обратном оформлении квартиры в совместную собственность:

  1. Согласовать ситуацию с остальными владельцами и добиться их согласия.
  2. Подготовить соглашение (вместо него может быть использован брачный договор).
  3. Подписанное соглашение передать на подпись нотариусу.
  4. Обратиться в Росреестр или МФЦ с подготовленным пакетом документов (соглашение, удостоверения личности и документы на недвижимость).

Расходы на обратное переоформление аналогичны тратам при выделении долей, а вот с налогами ситуация меняется. Если раньше налог платили согласно размеру доли, после оформления совместного имущества налог оплачивается в равных частях.

Юридические сложности при переоформлении в долевую собственность

Управлением имуществом, принадлежащим множеству собственников, достаточно сложное. Немало усилий приходится прикладывать, чтобы согласовать условия сделки, угодив каждому из владельцев.

Чтобы избежать проблем с согласованием условий переоформления квартиры на доли, следует привлечь грамотного юриста. Он поможет правильно сформулировать пункты договора и подскажет пути оптимального варианта оформления.

Чем отличается общая совместная собственность от долевой: советы

Право собственности гражданам Российской Федерации гарантируется национальным законодательством. В частности, они могут владеть объектами недвижимости совместно, или же на долевых принципах. В то же время далеко не все понимают разницу между этими понятиями. Тем не менее она достаточно существенная, и знать все нюансы не помешает.

Основные понятия

Оба этих вида собственности имеют в целом одинаковые свойства. Общая долевая, как, впрочем, и совместная, предполагает, что владельцев у недвижимости несколько. При этом каждый вид обладает рядом характерных особенностей.

Порядок осуществления прав владельцев регулируется Гражданским кодексом России. При этом закон разрешает лицам, в собственности которых находится общая совместная недвижимость, разделять ее на доли.

Совместная собственность

Данное понятие подразумевает, что граждане владеют определенным имуществом, в целом не разделяя его на части. Иными словами, все является собственностью, к примеру, супружеской пары, то есть управлять им они могут исключительно совместно.

В то же время происходит разделение обязанностей, возникающих в ходе пользования недвижимостью или другим видом имущества. Закон также определяет, что любой вид собственности, приобретенной в браке, автоматически становится совместным. На доли такая общая вещь разделяется только, если будет заключено соответствующее соглашение.

В последнем случае происходит раздел или же вычет одной доли имущества в пользу третьего лица (к примеру, ребенка).

Помимо того, совместной общая собственность становится лишь в той ситуации, когда супруги состоят в официально зарегистрированном браке. Гражданский союз не предполагает появления обстоятельств, способствующих накоплению такого имущества.

Такая общая собственность обязывает всех супругов в равной степени участвовать в администрировании. Они, в числе прочего:

  • оплачивают предусмотренные законом фискальные сборы;
  • участвуют в расходах на содержание;
  • принимают решение о продаже или разделе;
  • передают в дар и пр.

Долевая общая собственность

Этот тип владения имуществом предполагает разделение его на определенные доли. В частности, квартира к примеру, может принадлежать обоим супругам в пропорции 50 на 50 процентов. В то же время если есть ребенок, то раздел осуществляется в другом порядке.

При этом общая собственность также подлежит разделению и в другом соотношении – 25 на 75 процентов или как-нибудь иначе. В большинстве случаев общая квартира делится на равные части. При этом допускается, что имуществом могут владеть и не только родственники или супруги.

Как уже отмечалось ранее, общая квартира, находящаяся в совместном владении, без проблем разделяется на части путем составления соответствующего договора.

В законе предусмотрены и другие варианты, в частности составление брачного контракта. Если никаких документов не оформлялось, то разделение имущества, с точки зрения права, ничтожно.

В отдельных ситуациях общая собственность распределяется между совладельцами по решению суда. Иногда там же определяют и размеры частей. Обычно это происходит в тех случаях, когда супруги не в состоянии достигнуть компромисса по данному вопросу. Суд принимает тогда к сведению личные расходы мужа и жены в процессе приобретения.

Правовые последствия раздела имущества

После того как имущество было разделено на доли, каждый совладелец приобретает возможность на свое усмотрение распоряжаться своей частью. Общая недвижимость, находящаяся в долевой собственности, предполагает право каждого совладельца продать свою часть, без получения согласия от других заинтересованных лиц. Последним предоставляется преимущество при покупке. В случае отказа допускается продажа третьим лицам.

В числе прочего, долевое владение приводит и к разделению всех сопутствующих обязанностей, касающихся вопросов содержания недвижимости. То есть супруги должны будут платить налоги со своей части, оплачивать пропорционально коммунальные счета, страховать по отдельности имущество и пр.

Важно помнить, что в случае если владение имуществом регулировалось брачным договором, после его разрыва по согласию сторон или вердикту суда происходит возвращение к предусмотренному законом режиму.

В других ситуациях, когда раздел на доли произошел на основании индивидуального соглашения (к примеру, договор купли квартиры), то суд имеет право в лучшем случае изменить размер частей совместного имущества.

В то же время возврат к совместной собственности разрешен исключительно после признания сделки недействительной. Но, как правило, попытки оспорить соглашение в целом предпринимаются очень редко, при наличии веских обстоятельств.

Отличия совместной собственности от долевой

  • Индивидуальная – собственник только один;
  • Долевая – владельцев несколько, и для каждого чётко выделена доля имущества;
  • Совместная – владельцев несколько, но в отличие от долевой, имущество по частям не разграничено.

Именно совместная собственность на квартиру и будет рассмотрена далее. Общая собственность является таковой при условии, что она принадлежит как минимум двум гражданам одновременно. Все вопросы, которые связаны с ней, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Разница между долевой и совместной собственностью квартиры зачастую зависит ещё и от взаимоотношений совладельцев, однако это возникает в случаях, когда имущество является неделимым по каким-либо причинам. Если говорить именно о жилплощади, то речь идёт о супружестве. Иных вариантов для определения общей собственности нет.

Долевая собственность супругов появляется при подписании брачного договора, в котором чётко распределены условия и доли имущества. Впрочем, даже при подписании подобного договора, такого пункта может не быть. В таком случае вопрос совместного владения опять будет актуальным. Однако прежде чем рассматривать, что же это такое и как лучше поступить при разделе такой недвижимости, следует отметить, что данные нормы распространяются исключительно на супругов, которые зарегистрировали свой брак официально.

Когда возникают подобные отношения

Вопрос совместной собственности на квартиру может быть актуален при таких вариантах:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Кто-либо из супругов имеет жилую недвижимость на момент вступления в бракВ этом случае, несмотря на совместное владение, недвижимость не может быть разделена ни под каким предлогом
Квартира подарена родственникамиНе может быть разделена между супругами. При этом супруг, на имя которого оформлена дарственная, имеет право продать или подарить эту недвижимость без согласия мужа (жены)
Жилплощадь приобреталась в официальном бракеРечь идёт о совместно нажитом имуществе, поэтому каждый супруг имеет право на половину квартиры

Взаимоотношения с общей собственностью на квартиру могут также возникать и при совместном приобретении жилья (внесении части суммы), вступлении в наследство, получении дарственной на нескольких человек или приватизации жилплощади. В описанных не супружеских ситуациях обязательно наличие договора, в котором может быть не указано кому и какая доля полагается. Определить долю можно будет только при разделе имущества.

Что определяет право владения

Чтобы определить то, что недвижимость является совместно нажитой, потребуются следующие документы:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождении ребёнка (всех детей);
  • Брачный контракт, если он был оформлен и подписан.
Читать еще:  Договор залога недвижимого имущества между юридическими лицами

Если же речь идёт не о супружеских взаимоотношениях, что было рассмотрено выше, понадобятся:

  • Документы, которые свидетельствуют о наследстве или прочей сделке;
  • Акты, подтверждающие право собственности;
  • Имеющиеся договора;
  • Бумаги о выплате пая или внесении денежного вклада;
  • Свидетельства того, что при покупке квартиры была внесена определённая часть суммы.

Если супруги живут в гражданском браке, то независимо от того, планируют ли они узаконить свой брак или нет, необходимо сохранять все документальные свидетельства совместной покупки квартиры. Это необходимо для дальнейшего определения своих прав на квартиру, которая была куплена до официальной регистрации брака, и не считается совместно нажитым имуществом.

Сделки с общей недвижимостью

Осуществление каких-либо сделок с квартирой, которая является совместной собственностью без определения долей, невозможно без письменного нотариально заверенного согласия на это всех совладельцев. Это значит, что один из собственников не имеет права продать, обменять, подарить, завещать, сдать в аренду или наём данную недвижимость ни целиком, ни частично.

Кроме того, даже при согласии всех владельцев осуществление сделки требует присутствия риэлторской организации, которая принимала участие при отчуждении каждой доли после процедуры её выделения. При продаже такой квартиры составление договора должно включать в себя присутствие всех совладельцев и покупателей. Если кто-либо из совладельцев отсутствует по причине длительной командировки, находится за границей или госпитализирован, то от его имени в сделке может участвовать доверенное лицо по оформленной нотариусом доверенности.

Возможен ли раздел

Причиной раздела и определения доли каждого совладельца зачастую становится официальный развод супругов. Если речь идёт не о супружеских отношениях, то причиной такой необходимости может стать решение об обмене квартиры или её продаже.

Все совладельцы должны прийти к согласию, взяв во внимание все обстоятельства или вклад каждого в приобретение квартиры. При разводе супругов продажа жилья не обязательна. Особенно это относится к тем случаям, когда у супругов остаются дети. Органы опеки не позволят даже временно оставить их без жилплощади. Какой бы ни была договорённость между сторонами, в любом случае её следует оформить письменно, чтобы обеспечить сохранность квартиры, если супруг, которому оставили недвижимость, игнорируя договорённость, решит продать её. При оформлении договора, это будет считаться нарушением условий, а значит, подобную сделку можно аннулировать, обратившись в суд.

После развода, квартира, которая является общей собственностью, может быть разделена в течение трёх лет. По истечении этого времени обращаться в суд бессмысленно. Исключением может стать наличие каких-либо незаконных действий. Тогда по решению суда этот срок могут восстановить.

Аналог для не супружеских отношений

Любая совместная собственность, может быть разделена на доли по желанию владельцев. Для этого специалистами проводиться установленная российским законодательством процедура. Обязательным условием для раздела является необходимость заранее определить величину доли каждого участника, которая впоследствии будет отчуждена. Если речь идёт об общей собственности, Государственный кодекс Российской Федерации гласит, что доли должны быть равными. Исключением могут стать некоторые особые случаи или личные договорённости между участниками.

Разница между выделением доли из общей долевой собственности и разделом совместного имущества практически отсутствует, поэтому говорить о том, что лучше — нецелесообразно.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Общая долевая собственность на землю

Соглашение об определении долей в совместной собственности

Совершеннолетие и долевая собственность

Выдел земли из долевой собственности в натуре

Выделение доли в натуре в частном доме

Долевое участие в строительстве жилья: особенности договора

Совместная и долевая собственность: сходства и отличия

Каждый может выступать владельцем как совместной, так и долевой собственности. Многие отождествляют эти имущественные режимы, воспринимая имущество, на которое они распространяются, как общее. Однако разница между совместной и долевой собственностью внушительна. Особый интерес этот вопрос вызывает у супругов, ведь оба режима распространяются на все совместно нажитое супружеское имущество. Давайте подробно остановимся на том, что у них общего и чем они отличаются.

  1. Общее имущество: базовая информация
  2. Основы законодательства
  3. Характеристика имущественных режимов
  4. Режим совместного владения
  5. Долевой режим
  6. Какие отличия имеют имущественные режимы
  7. Особенности имущественных режимов при наличии ипотеки
  8. Какой режим лучше
  9. Заключение
  10. Долевая или общая совместная собственность: Видео

Общее имущество: базовая информация

Для начала разберемся в том, что означает термин «общая собственность». Под ней отечественное законодательство понимает имущественный режим, распространяющийся на любое имущество, которое имеет двух или нескольких владельцев.

Общая собственность не может распространяться на любые вещи. Она действует лишь в отношении тех приобретений, в результате каких собственники получают вещь, которую в натуре нельзя разделить без ущерба для ее последующего использования по назначению либо такой раздел не предусмотрен по закону.

По результату приобретения покупатели становятся сособственниками.

Приобретая общие вещи, совладельцы могут определить доли, в которых каждый из них будет владеть таким имуществом. Это возможно, если закон изначально не предписывает сторонам совместно владеть вещами. Учитывая это, общая собственность может быть долевой или совместной.

Основы законодательства

Основу гражданского законодательства и, по сути, всю нормативную базу в отношении общего имущества составляет гл. 16 Гражданского кодекса РФ . Она, в частности, определяет:

  • понятие и основания для общего владения ( ст. 244 ГК РФ );
  • порядок определения долей ( ст. 245 ГК РФ );
  • в каких случаях возникает индивидуальная или общая долевая собственность;

Когда речь заходит о совместном владении, следует принимать во внимание семейное законодательство, ведь совместный режим чаще всего возникает между супругами. Ему посвящена гл. 7 Семейного кодекса РФ , которая определяет:

  • как образуется супружеская имущественная масса ( ст. 34 СК РФ );
  • как муж и жена распоряжаются и владеют ею ( ст. 35 СК РФ );
  • какая у них может быть частная собственность ( ст. 36 СК РФ );
  • как они делят все общее имущество ( ст. 38 СК РФ );
  • на какие доли могут претендовать ( ст. 39 СК РФ ).

В контексте супружеских отношений может возникать режим не только совместного, но и долевого владения, а он регулируется не только нормами ГК РФ, но и гл. 8 СК РФ . Согласно ей, супруги могут оформить брачный контракт ( ст. 40 СК РФ ), установив любой подходящий им режим ( ст. 42 СК РФ ).

Возможны даже смешанные режимы, когда определены одновременно долевая и совместная собственность в одном договоре: разный режим для разного имущества, приобретаемого супругами.

Далее предлагаем подробно остановиться на характеристиках указанных режимов.

Характеристика имущественных режимов

Оба режима владения имеют общую правовую природу – они возникают в силу наличия у одной вещи, обладающей признаками индивидуальности, сразу нескольких владельцев. На порядок возникновения указанных режимов количество совладельцев не влияет, достаточно чтобы их было больше одного.

Важно понимать, что такое количество собственников прямо отражается на размере долей, на которые они могут претендовать. Впрочем, лишь если собственность является долевой, а не совместной – в последнем случае о каких-либо долях речь вообще не идет.

Режим совместного владения может быть определен лишь в прямо установленных законом случаях. Долевое владение возникает во всех случаях, когда владельцами одной вещи выступают два и более человека, и оснований для совместного владения между ними нет.

Режим совместного владения

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, в определенных случаях законом может быть установлена обязательная общая совместная собственность, которая предполагает владение объектами имущества без определения вклада и доли, принадлежащей каждому из совладельцев. Они являются равноправными, солидарными владельцами «совместной» имущественной массы.

В данном контексте неправильно говорить, что каждому из них принадлежит половина – каждый из владельцев обладает всеми 100% общего имущества.

Самым распространенным примером такого владения является имущество супругов. Согласно ст. 34 СК РФ, понятие «общая совместная собственность супругов» распространяется на все приобретенное мужем и женой в браке, за исключением того, что было получено до свадьбы, а также после нее в качестве подарка, наследства или по иной безвозмездной сделке.

Не имеет значения, за чей счет приобретена вещь и на кого она оформлена – в браке она считается общей собственностью супругов.

Владельцы имущества сообща решают вопросы использования и владения им, распоряжаясь вещами по обоюдному согласию (иногда даже письменному).

Долевой режим

Общедолевая собственность – принципиально иной режим владения, возникающий тогда, когда не установлен совместный режим и предполагается четкое определение долей каждого из сособственников.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если совладельцы не установили соглашением иного, каждый из них обладает равной долей в общем имуществе. Соглашение позволяет урегулировать и другие вопросы долевого владения.

В данном контексте важно понимать, чем долевая собственность отличается от выделенной. Так, выделенным считается то имущество, которое в результате натурального раздела приобрело индивидуальные признаки и стало не общим, а уже частным имуществом (ст. 252 ГК РФ). Например, когда из одного дома на двух хозяев делают два отдельных дома.

Применительно к супружескому имуществу долевой или смешанный режим может действовать лишь тогда, когда муж и жена оформили брачный контракт. При этом совместно-долевая собственность не может выступать в форме имущества, не принадлежащего супругам – лишь они могут определять смешанные формы владения.

Какие отличия имеют имущественные режимы

Будучи специфическими формами общей собственности, режимы совместного и долевого владения сильно отличаются. Отличия касаются объема прав, которыми обладают совладельцы, порядка использования вещи и распределения расходов по ней, порядка распоряжения и ряда других характеристик.

Однако далеко не все совладельцы вправе выбирать, какой конкретно режим должен действовать в их отношении. Такая возможность есть лишь у супругов (ст. 256 ГК РФ) и членов фермерского хозяйства ( ст. 257 ГК РФ ). Чтобы пояснить, чем отличается совместная собственность от долевой, представим информацию в виде сравнительной таблицы.

ХарактеристикаДолевое имуществоСовместное имущество
Объем принадлежащих правКаждый собственник имеет четко выделенную долю в зависимости от его вклада.Каждый собственник солидарно владеет вещью, без определения принадлежащей ему части, независимо от размера его вклада.
Основания возникновенияВозникает в любом случае, когда вещь приобретается несколькими собственниками.Возникает лишь тогда, когда это обязательно определено законом.
Распределение расходов на содержаниеКаждый собственник отвечает лишь за принадлежащую ему долю.Совместное владение предполагает солидарную ответственность за содержание.
Условия распоряжения имуществомКаждый собственник волен распоряжаться своей долей так, как считает нужным. Но желая продать свою долю, в первую очередь он предлагает ее другим собственникам.Распорядиться имуществом можно лишь по согласию всех совладельцев. В случаях с недвижимостью согласие должно быть письменным и нотариально заверенным. Различие в желаниях совладельцев может привести к признанию совершенной сделки недействительной.
Условия владенияСовладельцы должны по соглашению определить порядок использования общих вещей, а при наличии спора это определяется судом.Характер отношений совладельцев требует от них того, чтобы они пользовались общими вещами вместе.
Особенности раздела в натуреДелится владельцами по соглашению и лишь при условии, что выделенные доли будут обладать признаками индивидуально обособленной вещи, и каждая из них не понесет значительного ущерба для использования по назначению.Реальный раздел невозможен до того момента, пока вещь не перейдет в долевое владение.
Возможность преобразованияМожет быть преобразована лишь в частное имущество.Может быть преобразована в долевую, совместно-долевую или частную собственность.

Указанные характеристики наглядно показывают, в чем разница между совместной и долевой собственностью. Однако все это не больше чем теория. Разница, которая возникает на практике, куда более значительна, чем писанные метрики. Предлагаем рассмотреть ее на примере квартиры, взятой супругами в ипотеку.

Особенности имущественных режимов при наличии ипотеки

Все отличия действуют лишь в общих случаях, без наличия обременений и претензий на имущество со стороны третьих лиц.

При ипотеке разница в нюансах для совладельцев может оказаться куда более значительной. Она будет касаться:

  1. Возможности оформления ипотеки. Банки неохотно выдают ипотечные кредиты, обеспеченнык долевым имуществом, что связано с долевой ответственностью заемщиков. Куда больше кредитных предложений получат супруги (или другие лица), приобретающие или уже имеющие совместное жилье.
  2. Процедуры оформления ипотеки. Дольщики могут закладывать собственные доли без чьего-либо разрешения, но совладельцу для оформления ипотеки потребуется согласие других владельцев.
  3. Объема ответственности. Определяя, какая разница между режимами, объему ответственности следует отвести центральное место. При долевом владении каждый собственник отвечает перед кредиторами лишь своей долей и самостоятельно оплачивает свою часть ипотечного обязательства. Супруги, которые владеют недвижимостью совместно, отвечают по обязательству солидарно – банку все равно, кто платит ипотеку.
  4. Случаев развода. При разводе супруги, обладающие ипотечной квартирой в долях, останутся при том же объеме прав и обязанностей, что и до него. Те, кто совместно пользуется недвижимостью, смогут ее разделить так, чтобы остался лишь один собственник, а второй, в обмен на выход из сделки, получил компенсацию.
  5. Субъектного состава сделки. Для лиц, владеющих жильем совместно, залогодателем может выступать лишь один избранный ими совладелец. Дольщики же в любом случае будут выступать созаемщиками.

Какой режим лучше

Однозначно определить, что лучше из вышеописанных режимов, не представляется возможным. Корректнее сначала ставить вопрос, что возможно. А это напрямую зависит от условий сложившейся ситуации, состава субъектов возникающих прав и возможности применения той или иной формы владения к конкретному имуществу и лицам.

Лишь супруги и члены фермерского хозяйства могут владеть общим имуществом совместно. А потому в ситуации, где, например, есть выбор – совместная или долевая собственность сестер, он очевиден: сестры могут владеть имуществом совместно лишь как члены фермерского хозяйства, а иначе они станут лишь дольщицами.

Даже когда речь идет о супружеской паре, которая по определению владеет всем имуществом совместно, но при этом имеет право выбора, все зависит от целей, которые супруги преследуют.

Так, оформляя собственность на квартиру или иную дорогостоящую недвижимость, логично изначально распределить доли, особенно если они по соглашению между супругами не являются равными. Это позволит защитить права обоих и справедливо обозначить их вклад в имущество.

Супруги могут сделать это и в отношении остальных вещей, причем даже тех, что будут приобретены в будущем, заключив брачный контракт.

Если необходимости в распределении вкладов и долей нет, муж и жена могут продолжить владеть имуществом совместно, отложив раздел на будущее. Тем более что такой режим, без распределения долей, позволяет защитить права того супруга, который занимается домашним хозяйством и фактического вклада в приобретаемое общее имущество не осуществляет.

Заключение

Вышеописанные имущественные режимы имеют свои плюсы и минусы. Наиболее актуальны они для супругов, которые обладают возможностью определить, какое имущество, совместное или долевое, они хотят формировать в браке.

Основное отличие этих режимов в том, что совместная собственность находится в общем владении сторон без определения конкретных долей, а долевая – с их определением по соглашению сторон или решению суда.

Совместная собственность может легко превратиться в долевую посредством обычного раздела имущества между супругами как при разводе, так и без такового.

Долевая или общая совместная собственность: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector