Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога 2021

Многих в последнее время интересует вопрос: можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости или земельного участка?

Раньше налог на земельную собственность или частное жильё вычисляли по инвентаризации, но с начала 2015 года появились нововведения: величина налога стала зависеть от КС (кадастровой стоимости). Сведения о КС недвижимости зафиксированы на официальном ресурсе Росреестра.

Налоги на имущество исчисляются исходя из кадастровой стоимости недвижимости, и порой неоправданно завышены.

Чаще всего кадастровую стоимость оспаривают для уменьшения налога. Как же оспорить кадастровую стоимость?

КС недвижимого имущества – земли, жилого дома – должна быть приближена к рыночной цене. Но после принятия нового закона оценка проводилась в массовых масштабах. Далеко не всегда учитывались особенности того или иного объекта собственности. Ошибки в подсчётах могли привести к разнице между рыночной и кадастровой ценой.

Если официально внесённая в кадастр цена ниже рыночной, мало кто из владельцев будет в обиде. Но бывают случаи, когда объект оценен в два или три раза дороже, чем сумма, за которую его реально можно продать в условиях современного рынка недвижимости. Поэтому многие хотят понять, а как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости или земельного участка. Если владелец может предъявить объективные доказательства, что в Росреестре содержатся сведения, не совпадающие с реальностью, кадастровую стоимость можно оспорить.

Никто не хочет переплачивать налог, поэтому владельцам недвижимости следует знать, куда обращаться и как себя вести, чтобы исправить положение. Кодексом об административном судопроизводстве устанавливаются правила, по которым для оспаривания кадастровой стоимости нужно подать заявление в суд: городской, краевой или Верховный Республиканский. Или подать претензию в специальную комиссию.

Коротко о налогообложении недвижимости по КС

Что подлежит налогообложению?

Объектами недвижимости, которыми владеют граждане, могут быть:

  • жилые дома;
  • постройки на участках садоводческих объединений;
  • квартиры;
  • метраж в коммуналках;
  • гаражи;
  • недостроенное жильё;
  • любые помещения и сооружения, принадлежащие физ. лицу.

Как узнать кадастровую стоимость собственности?

Все сведения находятся в Росреестре, сайт которого доступен в Интернете. Независимые оценщики по договорённости с местными властями проводят кадастровую оценку, после чего полученную информацию отправляют на гос. ресурс.

Чтобы получить доступ к сведениям, нужно знать номер своего участка, дома или другой недвижимости. Он указан в свидетельстве на право собственности. Вместо него можно ввести полный адрес. Частные постройки и дома можно найти на карте, которая находится в публичном доступе по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru.

Так же можно сформировать запрос, вы получите список источников данных. Из них выбираете ГКН – и получаете справку, которая содержит общую информацию, кадастровую цену и дату, когда она была назначена. Следующим шагом необходимо сравнить её с рыночной ценой, но не современной, а той, что была во время оценки кадастровыми специалистами.

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость

Допустим, объект вашей недвижимости по КС оценили в 20 миллионов рублей, а его рыночная цена в тот момент была всего 18 миллионов. Получается завышение цены на 2 миллиона. В таком случае вы имеете законное право оспорить кадастровую стоимость земельного участка или дома. Добившись положительных результатов, вы сможете снизить налоговую базу своей недвижимости.

Существует только две причины, которые служат законным основанием для пересмотра КС:

  • Наличие недостоверных сведений. Когда объект осматривали и определяли его технические характеристики, был допущен ряд ошибок, которые повлияли на оценку.
  • Рыночная цена на момент назначения КС значительно отличается.

Искажение сведений об объекте может включать в себя такие пункты:

  • неправильно составленный перечень объектов, которые нужно подвергнуть оценке;
  • недостоверно учтены условия существования объекта: местоположение, функции, аварийное состояние, специфика участка, особые территории и пр.;
  • неправильная интерпретация данных.

Каждый собственник вправе потребовать выписку сведений о своей недвижимости. Территориальные отделения Росреестра обязаны в семидневный срок предоставить эту информацию.

Пользуясь рыночной оценкой как основанием для пересмотра, следует помнить, что временной период рыночной и кадастровой оценки должны совпадать. Если ваш дом сильно подешевел в последующий период, из-за перепадов рыночных цен, суд не примет ваше заявление. То же касается граждан из регионов, где и сейчас налог вычитают по старинке, при помощи инвентаризации: оспорить КС не получится.

Порядок рассмотрения заявлений об оспаривании КС

Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость в 2021 году
Есть два пути:

  1. Обратиться в комиссию
  2. пойти сразу в суд

Выбор полностью зависит от ваших предпочтений. Но обращение в комиссию по улаживанию споров о КС даёт частному владельцу несколько преимуществ:

  • ваше обращение обязаны рассмотреть в течение месяца (это гораздо быстрее, чем в суде);
  • не придётся идти на судебные издержки и платить госпошлину;
  • если не устроит решение комиссии – вы сможете оспорить его в суде.

Документы оспаривания кадастровой стоимости

Какие сведения и документы собрать, прежде чем спорить?

Предъявитель претензий должен позаботиться о доказательствах нарушения своих прав. Вам понадобятся:

  • заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости;
  • кадастровая справка;
  • заверенная нотариусом копия свидетельства права собственности;
  • фактическое подтверждение недостоверности данных;
  • зафиксированная документом рыночная стоимость;
  • заключение независимого оценщика;
  • документ, подтверждающий технические или кадастровые ошибки.

Для суда дополнительно подаются корешки уведомлений о вручении повесток всем участникам процесса, квитанция об оплате госпошлины, документы о проведении досудебного урегулирования вопроса (для юридических организаций).

Решая проблему через комиссию, вы пишете заявление на пересмотр, которое рассматривается в тридцать дней с момента фиксации вашего обращения. В течение недели от этого момента комиссия назначает дату рассмотрения вопроса. Дальнейшие действия зависят от приведённых причин на оспаривание КС.

Если собственник считает, что использовались недостоверные сведения, комиссия проверяет этот факт и либо сообщает об отклонении иска, поскольку не выявлены нарушения, либо назначает пересмотр, если сведения признаются неправильными. То же относится к рыночной цене: если зафиксирован факт завышения – назначается КС в соответствии с рыночной, если нет – иск отклоняется. Не нравятся результаты – можно их оспорить, обратившись в суд. Срок подачи иска – месяц.

Читать еще:  Самовольная установка дорожных знаков ответственность

Решение по оспариванию кадастровой стоимости — каких результатов можно ожидать

Вернуть себе разницу от налоговой переплаты сложно. Некоторые считают, что невозможно. Сперва нужно дождаться положительного решения в свою пользу, потом снова обращаться с иском, уже о возвращении себе неправомерно взысканных денег. Исковая давность для оспаривания кадастровой стоимости – пять лет.

Оспаривание даёт другой, безусловно положительный, результат: устанавливается истинная стоимость недвижимости, которая вписывается в кадастр. Последующие налоговые отчисления будут производиться уже по новым данным.

Иногда расходы на процесс оспаривания кадастровой стоимости превосходят выгоду. Прежде, чем принимать решение и подавать исковое требование, полезно проконсультироваться с юристом, который специализируется по вопросам недвижимости. В некоторых случаях самый дешёвый вариант – дождаться очередной официальной переоценки, которая сейчас проводится раз в три года.

Оспаривание оценки

В целях оценки стоимости имущества, размера причиненного ущерба, например, в ДТП, при заливе квартиры соседом и т.д., как правило, обращаются к независимым оценщикам. Отчет оценщика может выступать одним из доказательств в суде, но не всегда та или иная сторона процесса может быть согласна с таким отчетом.

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по оспариванию экспертиз и оценки в г. Екатеринбург и Свердловской области поможет оспорить оценку в любом производстве: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Как оспорить отчет независимого оценщика?

Любой отчет оценщика можно просить признать недопустимым доказательством, поскольку он составлен неверно, не отвечает требованиям закона. Что именно может быть указано неправильно в отчете? С этим вопросом можно обратиться к эксперту, другому оценщику, которые разбираются в тех или иных вопросах. Например, при расчете размера ущерба может быть неверно произведен сам расчет или что-то неучтено.

ВНИМАНИЕ: суд может не признать отчет недопустимым доказательством, в связи с чем лучше воспользоваться параллельно иным способом оспаривания отчета.

Оспорить отчет можно, путем предоставления стороной иного отчета об оценке, например, этого же самого объекта.

В судебном заседании можно ходатайствовать о назначении экспертизы, в целях установления подлинности отчета оценщика или можно просить назначить иную независимую оценку.

В определенных случаях лицо может обратиться с иском в суд

Досудебное несогласие с оценкой

Если до суда одной из сторон проведена оценка, например, стоимости причиненного вреда машине, а другая сторона не согласна с такой оценкой, то несогласная сторона вправе провести свою оценку, пригласив другого оценщика. ВНИМАНИЕ: всегда следует уведомлять другую сторону о дате, времени и месте проведения оценки.

В суде же каждая из сторон сможет представить свою оценку и должна обосновать, почему суд должен принять именно оценку конкретной стороны.

Кроме того, до суда одна из сторон может в письменной форме выразить другой стороне свое несогласие с оценкой. Такое несогласие следует вручить второй стороне под отметку на своем экземпляре. Возможно, указанное действие приведет к мирному урегулированию разногласий сторон.

ПОЛЕЗНО: читайте также, как обжаловать оценку ущерба после ДТП по ссылке

Оспаривание оценки в суде

Придя в суд, Вы знаете или можете узнать, что материалы дела содержат отчет об оценке, а Вы не знали о такой оценки, Вас не приглашали на проведение оценки. В указанных случаях Вы можете возражать против такой оценки и просить назначить судебную экспертизу.

В настоящее время часто оспаривают оценку по кадастровой стоимости имущества, процедура такого оспаривания регламентирована законом. Оспаривают оценку, если кадастровая стоимость существенно превышает рыночную, в этом случае делают заключение по рыночной стоимости имущества и идут в суд с административным иском.

Кроме того, в суд можно подать иск:

  • об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете независимого оценщика, в случае, когда определенная величина сделки является обязательной для сторон;
  • о признании недействительным отчета независимого оценщика.

ВНИМАНИЕ: если величина стоимости объекта, определенная оценщиком, является необязательной, носит рекомендательный характер, то такая оценка и не может быть оспорена путем подачи иска. Как составить иск в суд смотрите в нашем видео с канала YouTube

Последствия признания отчета об оценке недействительным

Отчет об оценке могут признать недействительным. Последствия в этом случае могут быть самые разные, все зависит от конкретных обстоятельств. Если отчет об оценке был признан недействительным, но имеется другой отчет, тогда в качестве доказательств будет принят тот отчет, который не оспорен. Если отчет об оценке привел к возникновению убытков, то с соответствующего лица, который подготовил отчет, могут быть взысканы убытки.

В рамках исполнительного производства может быть оспорено постановление пристава об оценке рыночной стоимости имущества и признании недостоверной оценки стоимости имущества, что в свою очередь позволит избежать реализации имущества приставом по заниженной стоимости.

ВАЖНО: в рамках исполнительного производства оценку имущества производит пристав.

Когда отчет признают недействительным, это ведет к тому, что утрачивается одно из доказательств по делу, т.е. сторона, представившая отчет, в этом случае должна обосновывать свои требования или возражения иными доказательствами.

ПОЛЕЗНО: узнайте про оспаривание землеустроительной экспертизы по ссылке

Привлечение оценщика к ответственности

В ситуации, когда оценщик неверно произвел оценку, например, завысив стоимости имущества, то к нему могут быть предъявлены требования, например, о возмещении убытков, т.е. оценщик может быть привлечен к гражданско-правовой ответственности.

В определенных случаях оценщик может быть привлечен к дисциплинарной ответственности как член СРО.

Если оценщик выступает в качестве эксперта, готовит экспертное заключение, то он должен быть предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Следовательно, если будет установлен факт заведомо ложного заключения эксперта, то эксперт может быть привлечен к ответственности по ст. 307 УК РФ.

Читать еще:  Как правильно рассчитать налог на имущество

Помощь адвоката по оспариванию оценки

Если Вы являетесь участником спора, в котором в качестве одного из доказательств фигурирует отчет оценщика, не знаете, что делать при наличии указанного документа, тогда обратитесь за консультацией к нашим адвокатам, которые разъяснят порядок Ваших дальнейших действий, а при необходимости могут оказать юридические услуги, связанные с защитой Ваших прав по оспариванию отчета оценщика:

  • помогут найти и организовать заказ на составление рецензии по имеющейся оценке с целью выявления слабых сторон отчета и нарушений
  • поставят вопросы оценщику, которые поставят под сомнение проведенную оценку, пригласят иного специалиста, имеющего особое мнение относительно проведенной работы второй стороны
  • проведут работу по заявлению ходатайства перед судом и следствием о проведении повторной или дополнительной оценочной экспертизы, проведения судебной экспертизы, когда она необходима исходя из обстоятельств дела
  • определят необходимость проведения независимой оценки, которая оспорит представленное стороной доказательство и защитит Вашу линию процесса

Звоните уже сегодня нашему адвокату, чтобы записаться на консультацию по вопросу обжалования оценки, проведенной в рамках дела в настоящее время.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Как производится оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости?

Оценка недвижимости требуется при продаже объекта, сдаче его в аренду, получении наследства. От ее результатов зависит успех заключенной сделки.

Кроме того, именно на основании кадастровой стоимости происходит расчет налоговых вычетов. Несогласие с оценкой – явление частое, и не всегда оно связано с субъективностью владельца недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Возможен ли обман при установлении цены?

В 2015 году Росреестр рассмотрел около 22 000 споров, связанных с кадастровой оценкой.

В 58% случаев требования заявителей были удовлетворены.

В том же году произошел инцидент в Волгоградской области, связанный, опять же, с оценкой: было выявлено 41 209 ошибок при определении стоимости земельных участков.

Люди жалуются на необъективные результаты процедуры: оценщики используют недостоверные данные при расчетах, занижают или завышают стоимость.

Ошибки это или обман? Кадастровую стоимость определяют независимые оценщики, с которыми государство заключило соответствующий контракт.

Полностью о независимой экспертизе оценки недвижимости говорить сложно, а потому вполне возможно отражение недостоверных сведений в акте об оценке.

Как его обнаружить?

В июне 2016 года был принят ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он установил новый порядок определения цены: с 2017 года ее рассчитывают бюджетные органы.

Государство фактически получило монополию на определение кадастровой стоимости.

Стало выгодно ее завышать, ведь чем выше цена – тем больше налоговые отчисления.

Некоторые люди ратуют за закон, по которому государство обязано выкупать недвижимость по кадастровой стоимости. Мера сделает невыгодным завышение цены. Но пока подобные ограничения приняты не были.

Когда собственник должен насторожиться? Если кадастровая стоимость равна рыночной или превышает ее. Нельзя однозначно сказать, что это нарушение закона.

Для обнаружения обмана следует проверить, на основании каких данных была произведена оценка.

Она может искажаться при ошибках в рассмотрении следующих факторов:

  • сведения о перечне объектов;
  • местоположение;
  • назначение недвижимости;
  • аварийное состояние.

Рассмотрим пример. Была проведена оценка, но специалист не учел аварийного состояния объекта. Результаты анализа оказались завышенными. Собственник вполне может заподозрить эксперта в обмане и потому должен добиваться повторной оценки недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости.

Завышенная оценка квартиры: как с этим бороться?

Иногда инициатором искажения результатов оценки является сам человек.

Коммерческий подкуп за завышение оценки недвижимости позволяет продать её дороже, а также повышает привлекательность на рынке.

Для искажения подкупают оценщиков: вносят плату за сознательное искажение показателей.

Если подкуп был доказан, по отношению к эксперту применяются следующие меры:

  • отзыв лицензии;
  • запрет на дальнейшую оценочную деятельность.

Оспаривание кадастровой оценки недвижимости

Как быть, если не согласен с оценкой при изъятии дома? К кому обратиться с этим? В этих случаях вы имеете право проверить основания для оспаривания. Они описаны выше: использование неверных сведений при проведении анализа.

Субъективное ощущение, как правило, приводит к неадекватной оценке своей квартиры собственником. Поэтому потребуются факты и законные основания.

Оспорить кадастровую стоимость можно следующими путями:

  • обращение в комиссию по рассмотрению соответствующего вида споров;
  • обращение в судебный орган (данное право оговаривается в пункте 2 статьи 403 НК).

Если дело инициирует физическое лицо, оно может сразу обращаться в суд. Юридическим лицам нужно сначала идти в комиссию. Если руководители организации с ее вердиктом не согласны, следует отправляться в судебный орган.

Какие документы для этой процедуры необходимы?

Для оспаривания нужно, во-первых, подготовить документы. Перечень их оговорен в статье 246 КАС, статье 24. 18 ФЗ «Об оценочной деятельности»:

  1. кадастровая справка, в которой указана оспариваемая стоимость.
  2. Документы, на основании которых возникло право собственности на недвижимость.
  3. Бумаги, свидетельствующие об ошибках в проведении оценки (к примеру, подтверждение аварийного состояния жилья, если оценщик не учел этот фактор).
  4. Отчет о рыночной стоимости на дату кадастрового анализа.

Это общий перечень документов, которые затребует и суд, и комиссия.

В судебный орган также нужно предоставить:

  • квитанцию об уплате пошлины;
  • доверенность, если в судебных разбирательствах будет участвовать представитель заявителя;
  • для юридического лица: бумаги, подтверждающие предварительное обращение в комиссию.

Без базовой документации и доказательной базы дело останется без движения.

Обращение в комиссию

Повторная оценка квартиры для оспаривания кадастровой стоимости предполагает следующие этапы:

  • подача заявления (рассматриваться оно будет в течение 30 дней);
  • проводится заседание комиссии, через 5 дней после которого собственник узнает о принятом решении.

Обращение в суд

Порядок рассмотрения заявлений собственников установлен главой 25 КАС:

  1. составление заявления с указанием требований: пересмотр кадастровой стоимости или оспаривание решении комиссии. Судом рассматривается только одно требование.
  2. Подача заявления в судебный орган республики, края или области.
  3. Предоставление дополнительной доказательной базы, если ответчик выдвинет соответствующее требование.
  4. Заявление рассматривается в течение 2 месяцев. Согласно статье 141 КАС, сроки могут быть продлены на месяц при наличии сложного дела.
Читать еще:  Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

В положительном судебном решении указывается новая кадастровая стоимость. Она будет занесена в государственный кадастр. Решение может быть обжаловано в течение 30 дней с момента его принятия.

Как непредвзято устанавливается стоимость?

Это происходит благодаря независимой экспертизе оценки квартиры обычно назначается для определения рыночной стоимости.

Она становится актуальной в следующих случаях:

  • наследование (стоимость требуется для расчета размера госпошлины);
  • продажа недвижимости;
  • сдача в аренду.

Определяется стоимость на основании следующих факторов:

  • расположение земли или жилья;
  • близость инфраструктуры;
  • техническое состояние, наличие ремонта;
  • спрос на аналогичные объекты недвижимости.

Для получения независимой экспертизы оценки стоимости квартиры нужно осуществить следующие шаги:

  1. обращение в независимую оценочную компанию.
  2. Подача заявки на услугу и документов на недвижимость (технический и кадастровый паспорт).
  3. На проведение работы уходит 1-3 дня.
  4. Получение акта, в котором указана рыночная стоимость.

Возможные подводные камни

Независимая компания по оценке недвижимости должна быть участником СРО.

У организации следует затребовать лицензию на проведение оценочных работ.

Если она отсутствует, то обращаться к таким экспертам, в большинстве случаев, нет никакого смысла.

Полученный акт не будет обладать юридической силой, если к нему не приложена копия действительной лицензии. То есть, документ не будет принят судами, нотариальными конторами. Больше рисков, что оценка окажется недостоверной.

Оценка недвижимости – область, в которой ежегодно фиксируется много случаев обмана и мошенничества. Стоимость может как завышаться, так и занижаться. Однако государство предусмотрело возможность оспаривания оценки. Сделать это можно через суд или комиссию. Теперь вы знаете, что делать, если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (804) 333-20-57 (бесплатный звонок по всей России)

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома


В двадцати восьми российских регионах собственникам недвижимости придется уплачивать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости их недвижимого имущества.
Введение новых правил оплаты налога не исключает появления ошибок при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Поэтому собственникам недвижимости дано право оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости.
Как это сделать разъяснено в этой статье.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости (далее КС) — это величина стоимости объекта недвижимости определенная независимым оценщиком в ходе государственной кадастровой оценки.

Независимый оценщик, определяя КС объекта, учитывает следующие факторы:
— целевое назначение объекта недвижимости;
— его месторасположение в населенном пункте;
— особенности инфраструктуры по месту расположения объекта;
— другие факторы, влияющие на стоимость недвижимости;
— рыночные цены по сделкам с недвижимостью.

Независимый оценщик, анализируя вышеприведенные ценообразующие факторы, определяет КС для каждой группы объектов недвижимости.
Сведения о КС хранятся в каждом регионе в Управлении РОСРеестр. Каждый собственник может получить сведения по кадастровой стоимости своей недвижимости обратившись туда лично или, используя интернет, через сайт РОСРеестр .

Налогообложению подвергается следующее недвижимое имущество, расположенное в черте муниципальных образований: жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи и машино-места, объекты незавершенного строительства и другие строения.
Строения, размещенные на дачных участках, участках для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства отнесены к категории — жилые дома.

Объем налогооблагаемой площади недвижимости, определяется для каждого в отдельности объекта недвижимости индивидуально по состоянию на 1 января, как его кадастровая стоимость.

Налоговая база, с которой придется уплачивать налог по кадастровой стоимости, определяется в следующем порядке:
— для квартиры, налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 20-ти м² её общей площади;
— для комнаты, налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 10-ти м² её общей площади;
— для жилого дома, налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 50-ти м² его общей площади;
— для единого недвижимого комплекса (жилой дом, гараж, баня, другие подсобные строения), налоговая база уменьшается на 1 миллион рублей.

Если собственник недвижимого имущества не согласен с кадастровой оценкой своей недвижимости, тогда он может обратиться в Комиссию по рассмотрению споров при Управлении РОСРеестра или оспорить КС через суд.

С заявлением об исправлении кадастровой ошибки могут обращаться как собственники объектов недвижимости, так и арендаторы, которым эти объекты предоставлены по договору аренды на срок более 5 лет (Письмо Росреестра от 17 Июня 2016 г. N 14-04905/16 «О рассмотрении обращения»).

Пересмотр КС возможен, если при её определении были использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости или если на дату, по состоянию на которую была установлена КС, была применена недостоверная рыночная стоимость объекта недвижимости.

Если собственник оспаривает рыночную стоимость своей недвижимости, то ему необходимо подготовить отчет об оценки этой недвижимости на дату, в которой производилась кадастровая оценка. Эту дату можно узнать, затребовав выписку из Государственного кадастра недвижимости в региональном Управлении РОСРеестра. Подготовленный отчет необходимо одобрить заключением Саморегулируемой организацией оценщиков, в которой зарегистрирован оценщик произведший оценку вашей недвижимости.

Если Комиссия по рассмотрению споров не нашла ошибки в определении кадастровой стоимости, тогда можно обратится в суд с иском об оспаривании результатов определения КС. Такие иски рассматриваются судами общей юрисдикции в порядке административного судопроизводства.
Суд может назначить судебную экспертизу с целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости и вынести свое решение.

Изменение кадастровой стоимости, вследствие решения Комиссии по рассмотрению споров или решению суда, будут применяться при определении налоговой базы недвижимости начиная с налогового периода, в котором собственник подал заявление о пересмотре КС.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector