Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где искать съемную квартиру

Минусы жизни в арендованной квартире о которых вы не догадывались

  1. Преимущества и недостатки арендного жилья
  2. Хитрости и уловки недобросовестных арендодателей при сдаче квартиры в аренду
  3. Минусы аренды квартиры на первом этаже
  4. И на последок, пара слов всем арендаторам от Домовика

Преимущества и недостатки арендного жилья

Прежде всего вы должны понимать, что снимая квартиру будете работать на чужой карман.

Свои тылы, необходимо прикрыть еще пока вы молоды, иначе вы рискуете в почтенном возрасте обрести полную свободу, получив под зад коленом от арендодателя.

В арендном жилье есть конечно и свои преимущества. Навроде таких как.

Арендатор не привязан к одному конкретному месту проживания и может менять его, когда угодно.

Но мы же с вами понимаем, что это все отговорки для оправдания того, что у вас нет своей квартиры и вам приходится жить в чужой.

При желании жить отдельно от родителей в большом городе. Придется платить за аренду квартиры и не малые деньги. Например, в Москве это от 15000 до 30000 рублей за аренду изолированной комнаты.

Причем 30 000 рублей это верхний потолок комнаты в центре и нижняя планка аренды однокомнатной квартиры в спальном районе в Москве.

Иногда на аренду квартиры толкает появление второго ребенка в семье. Приходится сдавать свою однокомнатную квартиру, доплачивать и арендовать жилье большей площади.

Но это все равно лучше, чем жить друг у друга на головах или возвращаться к родителям.

Некоторые люди, попробовав жить в съемном жилье, задаются вопросом: почему они не арендовали квартиру раньше?

Даже в чужих квартирах, после нечеловеческих условий проживания в коммуналке с родственниками, они отдыхают душой.

Но опасность кроется в том, что многие арендаторы. Обжившись в чужих квартирах, после стесненных условий проживания с родителями, начинают считать их своим вторым домом.

Но неизбежно все они, будут рано или поздно, выставлены на улицу хозяевами этих квартир.

В Москве отношение хозяев квартир к своим арендаторам всегда было пренебрежительным. Хозяева ведут себя так, как будто делают одолжение сдавая квартиру в наем.

Уважение к нанимателям появляется только в случае сдачи в аренду квартиры в центре или в доме премиум класса.

Очень тяжело приходится мотающимся по съемным квартирам семьям с детьми. Это происходит из-за привязки арендаторов к детсадам и школам.

При каждом переезде приходится менять все окружение ребенка, всех его друзей и воспитателей к которым он привыкает со временем.

При этом еще не каждый сдаст жилье семье с детьми.

Съемное жилье в Москве является временным и не надежным пристанищем.

Хитрости и уловки недобросовестных арендодателей при сдаче квартиры в аренду

При аренде квартиры в Москве, часто можно наблюдать презрительный взгляд хозяина квартиры в сторону своего будущего арендатора в момент их первой встречи.

Взгляд хозяина квартиры говорит о том, что перед ним стоит какой-то посредственный человек второго сорта.

Хотя арендатор, может оказаться в разы культурнее и обеспеченнее самого арендодателя.

Почти каждый хозяин, сдающий квартиру в Москве. Хочет, чтобы через 10 лет аренды квартиры. Человек, который там проживал. Вернул ему всю мебель и бытовую технику в том же состоянии, в котором он получал их от собственника на момент заезда в арендованную квартиру.

Разумеется, про существование естественного износа, хозяин квартиры ничего и слышать не хочет. Трясясь за убитую квартиру-бабушатник и не осознавая, что ничто не вечно в этом мире. Даже мебель времен СССР.

Так же редко кто-то из хозяев, сдающихся в аренду квартиру. Готов докупить или обновить какую-то мебель в своей квартире по просьбе арендатора.

Арендаторы не безосновательно негодуют что даже автомобиль, требующий ремонта. Не выпустят на линию из автопарка, а квартиры с обстановкой и мебелью из прошлого века. До сих пор сдаются в аренду.

Так же напрягает и наличие вещей хозяина на балконе и в шкафах, которые нельзя выбрасывать. Снимает арендатор вроде как всю квартиру, а что-то приходится не трогать в ней.

В момент заезда арендатора, часто хозяин пытается утаить от него какие-то неудобные факты.

Например, наличие запаха из подвала при аренде квартиры на первом этаже или про соседа-пьяницу, живущего через стенку от комнаты арендатора.

Может так случиться, что квартира угловая и в ней невыносимо холодно зимой.

Зато практикуется захват и удержание личных вещей самого арендатора, путем смены личинок на входной двери.

Сделано все это будет в момент отсутствия самого арендатора. Например, когда он находится на работе.

Этот шаг будет гарантией оплаты вами образовавшейся задолженности для хозяина квартиры.

Действуя нагло и бесцеремонно, хозяин квартиры будет каждый раз проверять своего арендатора на что тот способен в той или иной ситуации.

И если ответной реакции от арендатора не последовало (а так в основном и случается) а долг арендатором был погашен немедленно. После смены личинок хозяином.

Арендатор этим поступком, сам того не подозревая. Невольно провоцирует хозяина квартиры и дальше пользоваться его сговорчивостью.

Хозяин возможно будет вместо одного раза, прописанного в договоре аренды. Проводить проверку квартиру каждые выходные, то есть 4 раза в месяц. В надежде придраться к чему-то и оштрафовать арендатора припугнув его выселением.

При оплате арендатором коммунальных услуг по счетчикам, хозяин квартиры может специально не предоставлять ему никаких расчетов, и скриншота квитанции. С начисленной суммой к оплате, из личного кабинета энерго-снабжающей организации.

Так же могут предприниматься попытки хозяином повысить сумму аренды в течении года, хотя данный факт не прописан в условиях договора.

Может так оказаться что арендатор узнает о том, что квартира была выставлена на продажу в момент его проживания в ней. А сам хозяин, в отсутствие арендатора, во всю проводит ее показы потенциальным покупателям.

А при попытке арендатора найти новое жилье. Не дожидаясь пока найдется клиент на ту квартиру, которую он арендует. Хозяин может удержать его залог. Сказав, что залог был потрачен. И хозяин арендной квартиры не планировал того, что арендатор съедет досрочно.

Проблема в том, что арендаторы считают, что они выбирают себе жилье. И не могут понять, что их так же точно выбирают, но только хозяева арендных квартир.

И они могут просто не сойтись характерами.

Но при заселении в квартиру, арендаторы подписывают настолько кабальный договор аренды, что в дальнейшем у них не остается никаких рычагов воздействия на хозяина квартиры.

И не редкие случаи, когда на середине договора хозяин арендатору просто указывает на дверь, не исполняя при этом своих обязательств.

И в некоторых случаях, на съезд и освобождение квартиры дают всего 24 часа. И никому нет дела, что арендатору некуда идти.

Минусы аренды квартиры на первом этаже

При аренде квартиры на первом этаже жилого дома, арендаторам придется столкнуться с рядом трудностей, о которых они даже и не догадываются.

Только те, кто арендует квартиру на первом этаже. Знают, как хлопают дверью в подъезде.

А при открытом летом окне, слышно стук каблуков и разговоры проходящих под окном пешеходов.

В окно очень тянет сигаретным дымом. А если вечерами у подъезда собирается молодежь, то концентрация дыма в воздухе. Попадающего со свежим воздухом в квартиру через открытое окно. Становится просто не выносимой.

К этому же можно добавить непотушенные окурки, летящие с верхних этажей. Которые тоже продолжают тлеть под окном и источают запах.

И что бы вы не делали. Людей не исправить, они продолжают их бросать с балконов верхних этажей вниз на землю.

Ближе к полуночи, и по мере повышения концентрации в крови потребленного алкоголя. Страсти под окном накаляются. Шумные компании начинают слушать громкую музыку. Смеяться во весь рот и вести шумные разговоры.

Свет тоже не включишь при открытом окне в теплое время года, так как вся летающая живность залетит к вам на люстру.

А через само окно летом в гости могут прийти тараканы от соседей, клопы и даже муравьи .

Не во всех квартирах на первом этаже есть балкон, и чтобы подышать свежим воздухом, вам необходимо будет высунуть голову в окно. Где перед вами откроется такая картина.

Читать еще:  Кем выдается свидетельство о собственности на квартиру

Если за окном растет дерево. То весь мусор, падающий с балконов вышерасположенных этажей. Висит на нем ка новогодние игрушки.

Там и тряпки, полиэтиленовые пакеты из-под продуктов и носки. А в ветряную погоду даже одеяла и другая одежда.

Это же самое дерево, будет причиной того. Что дневного освещения будет постоянно не хватать, и придется расходовать электроэнергию на освещение комнат и коридора. Причем даже утром и днем.

И вообще, при осмотре квартиры перед тем как вы оплатите деньги за ее аренду.

Старайтесь выбрать такую, чтобы ее окна выходили на солнечную сторону. И небыли затенены деревьями.

Чтобы комнаты были светлыми и солнечными, хотя бы с утра.

Иначе будете жить как в подземелье. Мало того, что платить деньги за аренду придется. Так еще будет стоять постоянный полумрак в квартире.

Если окна выходят на шоссе, то грохот автомобилей, запах гари и бензина будет тянуть в квартиру через открытое окно.

А на подоконниках в 5 раз чаще скапливаться пыль и грязь, переносимая на колесах машин в дождливую погоду.

Мыть окна, выходящие на дорогу, придется гораздо чаще, чем те, которые выходят во двор.

Если арендуемая квартира расположена на окраине города или в районе с неблагополучной криминогенной обстановкой, то понадобится сигнализация на стекла и входную дверь. Подключенная к пульту вневедомственной охраны.

Ведь уходя из дома, и ставив окна открытыми, даже поставив оконные рамы в режим проветривания. Квартиру могут обворовать. Ведь преступникам все равно своя эта квартира или арендованная.

Можно конечно обойтись более дешевым вариантом, установив решетки на окна, но в случае пожара, они же перекроют выход на улицу. Арендаторы останется отсеченными от улицы и придется выходить через задымленный подъезд дома.

В остальном же, проживание в квартире на первом этаже, ничем не отличается от жизни на любом другом этаже.

За исключением того, что вероятность затопления сильно возрастает так, как все остальные квартиры расположены выше этажом.

И на последок, пара слов всем арендаторам от Домовика

Всем, кто до сих пор, проживает в арендованной квартире. Не стоит забывать о покупке своего собственного жилья.

Ведь копить на свою квартиру можно работая на любой работе.

И не стоит думать, что устроившись нянечкой в детский сад или швеей в швейном цехе. Вам не светит собственное жилье и купить квартиру могут лишь избранные.

Главное не бояться трудностей и если заставит жизнь, нужно идти и зарабатывать там, где можешь.

Даже если все друзья будут говорить, что вы живете как нищие, или будут смотреть косо девушки.

Нужно понимать, что продолжаться это будет лишь какое-то время. И когда цель будет достигнута и куплена своя квартира.

Любой бывший арендатор, сможет всем показать, что он значит.

И в один момент он встанет статусом выше тех, кто над ним подшучивал. Когда ему приходилось копить на квартиру и было тяжело.

С каждым посещением сайта домовик.гуру , вы можете приближаться на шаг, к покупке собственной квартиры. Ведь все когда-то начинали с аренды.

Наверняка вам будет интересно знать как можно с низов разбогатеть на недвижимости и перестать арендовать квартиру а купить свою. О том, как это сделать, вы узнаете здесь

Где искать съемную квартиру

  • Главная
  • Здоровье
  • Красота
  • Технологии
  • Идеи подарков
  • Календарь праздников
  • Советы садоводам
  • Cериалы

  • Главная
  • Авто и мото
  • Бизнес
  • Гороскопы
  • Дом
  • Домашние животные
  • Еда
  • Законы
  • Здоровье
  • Значение имени
  • Идеи подарков
  • Интересные факты и события
  • Ипотека
  • История
  • Йога
  • Календарь праздников
  • Кино
  • Красота
  • Кредитные карты
  • Мировые религии
  • Москва
  • Наука
  • Образование
  • Онлайн тесты
  • Отношения
  • Поздравления
  • Поделки
  • Путешествия
  • Развлечения
  • Рецепты
  • Сериалы
  • Советы родителям
  • Советы садоводам и огородникам
  • Сонник
  • Спецпроекты
  • Спорт
  • Стиль
  • Технологии
  • Финансы
  • Юридическая консультация
  • Я мама

Район и местоположение

Этот критерий напрямую связан с другим главным аспектом выбора квартиры для сдачи в аренду в Москве — ценой. Транспортная доступность считается основным показателем ликвидности жилья.

— Лучше всего, если метро в пешей доступности до 10 минут. Важна удаленность от станции электричек МЦК и МЦД. Чем дальше удаленность от метро, тем дешевле стоимость аренды. Играет роль наличие школ, детских садов, — говорит адвокат Юлия Кузнецова.

Квартиры в ЗАО, СЗАО и районе Кунцево, в частности, считаются наиболее премиальными у арендодателей в 2021 году. Высокие цены на аренду держатся в ЮЗАО в пределах Садового и Третьего транспортного кольца — оранжевая ветка метро: от «Профсоюзной» до «Новых Черемушек» и ниже. Самые демократичные цены на аренду у метро «Кузьминки», в районах Капотня, Ярославский, Лосиноостровский, Гольяново, Некрасовка, Новая Москва.

Новостройка или вторичка

Опрошенные «КП» эксперты сходятся во мнении, что предпочтительнее покупать квартиру в новостройке. И дело не в высоком или низком спросе на них среди арендаторов. Вот преимущества нового дома.

  • Возможность сдавать квартиру за большую цену.
  • Доступные ипотечные программы — процент ниже для новостроек.
  • Чистые подъезды с консьержами и более эстетичный внешний вид — ничто красивое арендатором не чуждо.
  • Плата за ЖКХ зачастую ниже.
  • Новые коммуникации, а значит ниже риск, что жильцы будут страдать от протечек водопровода, неисправной канализации и проблем со счетчиками.

Класс жилья

Серьезной роли не играет. Все зависит от того, какими финансами вы располагаете. Однако приобрести две квартиры эконом или комфорт-класса вместо одной бизнес или элитного будет более выгодно. Но если у вас есть деньги лишь на один объект, тогда выбирайте, исходя из цены. В 2021 году большая часть предложений приходится на экономичный сегмент. Вероятно, так будет всегда.

— Однако спрос есть на любой класс. Вилка цен на аренду квартиры в Москве начинается от 25 000 и доходит до 1 000 000 рублей. В зависимости от бюджета, а также иных параметров, каждый сам для себя решает какой класс жилья брать в аренду, — отмечает Юлия Кузнецова.

Эксперт обращает внимание на еще одну закономерность. В экономклассе собственники более притязательны к жильцам. Все эти объявления, которые постепенно превращаются в мемы, про славянские семьи без детей и животных, свойственны именно бюджетному сегменту. И неудивительно, ведь жилье по низкой ставке зачастую могут позволить себе мигранты, которые нередко селятся группами. Устраивает такой арендатор? Решать вам.

В бизнес-классе собственники менее увлечены контролем за своей недвижимостью. Но и квартиросъемщики ожидают большей лояльности от хозяев.

Количество комнат

Метраж и планировка

Цена квартиры напрямую зависит от площади. А вот арендная ставка с ней коррелирует меньше. Ровным счетом как и этажность. Все-таки главным фактором, который формирует цены арендной квартиры в Москве, остается локация. Если рассуждать о планировках, то студии на стадии приобретения зачастую дешевле однокомнатных. Но если в студии достойный ремонт, то сдать ее можно за такую же цену, как и однокомнатную в том же доме.

Эксперты отмечают, что не существует никаких общепринятых норм, сколько квадратных метров предпочитают арендаторы на одного человека. Некоторые приезжие могут делить однокомнатную на шесть-восемь человек, тогда как людям, которые имеют стабильную высокооплачиваемую работу рано или поздно приходит мысль расшириться. Однако средняя площадь арендной квартиры в Москве составляет 35 — 40 кв.м.

Ремонт

Этот фактор второй после местоположения, который оказывает существенное влияние на цену съемной квартиры в Москве. Молодые люди, студенты или аскетичные одиночки вполне не против жить в квартире с побелкой стен и старой сантехникой. Главное, чтобы были розетки для зарядки смартфона/ноутбука и место для сна. Но и большой доход такая аудитория не принесет.

Когда квартиросъемщик достигает определенного уровня материального благополучия, то ему хочется поднять качество жизни. Поэтому он может либо потребовать у хозяев ремонта, либо переехать в поисках лучшего варианта. Эксперты предлагают компромиссное решение.

— Можно договориться на ремонт за счет арендных каникул. Ежемесячный платеж квартиросъемщик потратит на обновление интерьера и покупку мебели, — советует Юлия Кузнецова.

Еще одним аргументом за покупку квартиры для сдачи в аренду в новостройке является ремонт от застройщика. Московские строители делают средний в плане качества ремонт. Претензии к нему зачастую у тех, кто купил и заселился сам. А вот арендаторы более лояльны. Если решитесь делать ремонт своими силами, тогда лучше отдать предпочтение светлым тонам — они более нейтральны, нежели сочные цвета. Больше вероятность, что арендатор захочет квартиру со светло-бежевыми обоями, нежели фиолетовыми стенами.

Читать еще:  Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

Аренда квартиры от хозяина: разбор всех достоинств и недостатков

В современной Российской Федерации остро стоит жилищный вопрос. Чаще всего при поиске съемной квартиры человек сталкивается с агентами-посредниками, которые взимают комиссию за предоставление своих услуг.

О том, как снимать квартиру через агентство, мы уже говорили. А в нашей сегодняшней статье мы подробно расскажем о съеме жилья напрямую от хозяина, о преимуществах и недостатках, нюансах и подводных камнях оформления договора.

  • Преимущества и недостатки съема квартиры напрямую без посредников
  • Дополнительные расходы, связанные со съемом жилья напрямую
  • Действия после окончания договора и его продление
  • Изменение цены за аренду

Преимущества и недостатки съема квартиры напрямую без посредников

Все плюсы и минусы наглядно расписаны ниже в таблице:

ПреимуществаНедостатки
Отсутствие связи с риэлторскими агентствами и как следствие — отсутствие дополнительных расходов на их услуги.Зачастую искать съемную квартиру самостоятельно намного дольше, чем делать это через агентство риэлторов.
Отсутствие кредитных обязательств перед банковской структурой или хозяевами жилья.Возможные конфликты с хозяином квартиры относительно личных вещей собственника жилплощади.
Возможность снимать квартиру с друзьями или знакомыми и делить расходы по квартплате.Возможное внезапное выселение, если вам попался недобросовестный хозяин квартиры.
Реальная возможность поторговаться напрямую и сбить цену на съемное жилье. В случае с агентствами это невозможно.Отсутствие реальных гарантий защиты ваших прав касательно съема квартиры.
При оформлении договора можно договориться об отсутствии платы за коммунальные услуги.Возможное отсутствие прописки по месту жительства.

Дополнительные расходы, связанные со съемом жилья напрямую

Под страховым депозитом подразумевается дополнительная плата, которая взимается со съемщика квартиры и служит гарантией для арендодателя сохранности его имущества и самой жилплощади. В случае завершения или же досрочного расторжения договора страховой депозит будет возвращен съемщику, если тот выплатил все задолженности (например, по квартплате или коммунальным услугам).

В действующих законах точного определения такого рода обязательства нет, поэтому чаще всего стороны регламентируют свои отношения на основании 309 статьи ГК РФ, где речь идет об обеспечении исполнения обязательств между сторонами. В статье указан перечень различных обязательств, которые могут быть использованы при аренде жилья.

Исходя из 307 статьи этого же кодекса, перед арендодателем жилья у съемщика возникают обязательства в случае нанесения вреда имуществу, который будет покрыт за счет страхового депозита в дальнейшем.

Рекомендуем вам со всей серьезностью подходить к вопросу страхового депозита и описать все возможные нюансы в договоре аренды, это позволит решить споры между сторонами в дальнейшем.

К таким нюансам стоит отнести следующее:

  1. Обязательства оплаты за съем жилья.
  2. Условия оплаты (сроки, сумма и т. д.).
  3. Возмещение возможного ущерба (как условия, так и обязательства).
  4. Прекращение договора аренды в одностороннем порядке.
  5. Другие нюансы, связанные с особенностями съема жилья у конкретного арендодателя.

Подобные вопросы обязательно должны быть вписаны в договор аренды в разделе о возмещении возможного ущерба и обязательствах его оплаты.

Также должна быть указана точная сумма оплаты ущерба, а сам договор должен быть заключен только в письменной форме.

Действия после окончания договора и его продление

В случае если аренда квартиры по договору подходит к концу, возможно заново оформить данный документ на тех же условиях.

Преимуществом в таком случае пользуются те съемщики, которые заключали договор аренды на длительное время – более 12 месяцев.

В противном случае старый договор будет автоматически продолжен. Со стороны хозяина возможно не продлевать договор лишь в тех случаях, когда на протяжении года он не будет сдавать квартиру вовсе.

По действующему законодательству съемщик обладает большей свободой воли, чем человек, который сдает квартиру. В случае возникновения нарушений и споров между сторонами они могут обратиться в суд. Наниматель имеет полное право запросить в суде дополнительное время на исправление каких-то нарушений, тогда как сам хозяин может расторгнуть договор односторонне лишь через суд и при наличии систематических серьезных нарушений.

В случае если обе стороны решили не продлевать старый договор, а оформить новый, нужно заново прописать все существующие нюансы и максимально емко урегулировать отношения между сторонами.

Как получить квартиру, используя договор социального найма, вы можете прочесть в нашей статье.

О том, как происходит признание граждан малоимущими, вы узнаете по ссылке.

Изменение цены за аренду

Судебные споры между сторонами в большинстве случаев возникают из-за просроченной арендной платы или долгов за «коммуналку». Чтобы максимально упростить урегулирование вопросов, связанных с ценой, нужно прописать в договоре аренды не только плату за квартиру, но и ее возможное повышение в дальнейшем.

Это может быть процентная индексация (например, 5-10%) или же четко оговоренная сумма.

Хозяин обязан заблаговременно предупредить съемщика о повышении цены за аренду жилья в письменной форме, а если съемщик против такого повышения, он имеет полное право односторонне расторгнуть договор и не выплачивать неустойку.

В итоге к оформлению договора аренды нужно подходить со всей тщательностью, чтобы при возникновении конфликтных ситуаций возможные решения были прописаны в самом договоре, что, несомненно, упростит отношения между сторонами.

Как нельзя снимать квартиру

Лето – горячая пора для аренды жилья. На рынке ажиотаж: туристы ищут недвижимость на сезон, будущие студенты – как минимум до первой сессии, да и многие горожане всю зиму откладывали переезд в квартиру получше до тёплых деньков. В любом крупном городе полно предложений съёмной недвижимости. Но бывает, что квартира мечты упорно не хочет находиться. Возможно, пока вам просто не повезло и идеальный вариант буквально за поворотом. Но иногда неудачливый квартиросъёмщик – сам причина своих бед. Мы проанализировали типичные ошибки неопытных нанимателей и сформулировали «вредные советы». Читайте и запоминайте: как не надо искать квартиру для съема!

Вредный совет №1 — Ищите что-нибудь «эдакое»

Пока не уверены, что именно хотите снять? Не забивайте голову ненужными терзаниями – аппетит приходит во время еды. Только зануды без воображения и творческой жилки заранее формулируют все требования к будущему жилью. Смело отправляйтесь искать «то, сам не знаю, что» — вы сразу узнаете свою идеальную квартиру, как только переступите через порог. Не мелочитесь: смотрите десятки вариантов в разных районах города, и риэлтора с собой берите – это же его работа!

У профессиональных агентов по недвижимости есть один общий враг – клиент, который не знает, чего он хочет. Подобрать квартиру такому человеку практически невозможно, он всегда будет не рад. Любой, кто хоть раз арендовал жильё, подтвердит: поиск недвижимости — процесс утомительный и трудоёмкий. А без четких критериев и требований к квартире он превращается в сизифов труд.

На практике бесконечный просмотр новых вариантов совершенно не помогает принять решение: на двадцатой квартире у арендатора каша в голове, физическая усталость и моральное истощение. В таком состоянии человек склонен схватить первое попавшееся жильё, лишь бы уже прекратить муки выбора – нередко к этому клиентов склоняют измождённые риэлторы. В итоге арендатор снимает совершенно неподходящий объект и, конечно, остаётся недоволен.

По статистике, лишь 20% всех потенциальных квартиросъемщиков ищут конкретное жильё – и находят быстро и без проблем. Составьте перечень из 5 главных требований к квартире и всё пойдёт как по маслу!

Вредный совет №2 – Ищите идеальную квартиру – точно под запрос!

Вы уже в курсе, как важно определиться с требованиями к съёмной квартире? Отлично: придумайте для себя идеальный вариант и ищите точно такой же, но с «перламутровыми пуговицами». Не соглашайтесь на компромиссы, не поддавайтесь на уговоры риэлтора – ему бы скорее гонорар получить, а вам тут ещё жить. Будущее жильё должно устраивать нанимателя на 100%, включая цвет обоев, конфигурацию комнат и размер окон. Мечтаете о мансарде как в «Питер ФМ» или сдвоенном балконе, как в «Ворониных»? Город большой – найдётся всё!

Читать еще:  Как правильно рассчитать налог на имущество

Многие квартиросъёмщики страдают болезненным перфекционизмом: они не просто сформировали образ желанного жилья, но и уверены — где-то в недрах каталогов недвижимости прячется именно такой объект. Эти люди не готовы смириться с фактом, что аренда квартиры – всегда компромисс, и найти в Москве квартирку как у героини любимой французской мелодрамы вряд ли получится.

При этом требования могут быть от вполне разумных, но специфических (двусторонняя «однушка» с видом на набережную и зелёный дворик) до совершенно абсурдных (отдельная комната для домашнего животного). Иногда упорные идеалисты готовы искать квартиру мечты месяцами. Как правило, им приходится заниматься этим самостоятельно – риэлторы часто отказываются от таких проблемных клиентов.

Вредный совет №3 — Не спешите с арендой

Квартира не волк – подождёт, как миленькая, пока вы посмотрите ещё 15 вариантов и подумаете до понедельника. Милой улыбки и приятной беседы с владельцем вполне достаточно для того, чтобы он попридержал вариант для вас – кто захочет упустить такого обаятельного жильца. В крайнем случае, найдёте другую такую же, наверняка тут сдаётся полрайона. А необдуманная поспешность ещё ни к чему хорошему не приводила.

К сожалению, на практике народная мудрость «поспешишь, людей насмешишь» — это не про аренду жилья. Конечно, торопиться, суетиться и принимать необдуманные решения не нужно никогда. Но проблема в том, что хорошие квартиры сдаются быстро – первому арендатору, который устроит рантье. Как правило, сделка заключается в тот же день: на всё про всё, включая осмотр, подписание договора и передачу денег, может уйти пара часов. Каким бы обаятельным и чудесным ни был потенциальный квартиросъёмщик, ради него владелец недвижимости вряд ли будет приезжать на показ ещё раз. Поэтому, если квартира нравится, – надо брать.

Вредный совет №4 Ищите элитную сталинку по цене хрущёвки

Вы слышали городскую байку про Колю, друга Кати, сестры однокурсника Вани, который снимает шикарную трёшку в центре по цене комнаты? Как ему это удалось, история умалчивает, главное – такая схема возможна, и вы обязаны её провернуть. А если крупнейшие каталоги недвижимости и профессиональные риэлторы твердят вам обратное – не верьте, это всё коммерческий сговор.

Цены на съёмное жильё редко кого приводят в восторг. Как правило, варианты, которые оказываются по карману среднестатистическому россиянину, не радуют сочетанием идеального местоположения и хорошего ремонта. Из этого разочарования рождаются шедевры местного фольклора про очень дешевые и очень хорошие квартиры, которых якобы нет в каталогах, но можно снять через друзей. Конечно, попадается один случай на миллион, когда элитная квартира сдаётся по цене эконом ввиду каких-то личных обстоятельств, но всерьёз рассчитывать на этот вариант не стоит. Напротив, слишком дешевая аренда – повод насторожиться и заподозрить мошенничество.

Вредный совет №5 Не связывайтесь с риэлторами – лишняя трата денег!

В интернете полно открытых баз с предложениями по аренде квартир. Типовой договор найма также можно скачать на любом сайте по недвижимости. Арендовать жильё – проще простого, вы вполне справитесь самостоятельно за один день. Все истории про мошенничество с недвижимостью – байки, придуманные хитрыми агентами. Которые, кстати, даже не профессионалы – где, интересно, учат на риэлторов? Не выкидывайте деньги на услуги бесполезных посредников, вы отлично обойдётесь без них.

Миф о том, что риэлторы – бесполезные посредники в сделках с недвижимостью, прочно сидит в головах у многих потенциальных нанимателей. При этом он успешно развеивается в 90% случаев, когда человек решает самостоятельно снять квартиру в большом городе. Конечно, можно сделать всё в одиночку, но тогда вам придётся забросить все прочие дела и определённое время работать риэлтором: просматривать десятки объявлений, созваниваться, договариваться о встречах, приезжать на просмотры — много дней подряд.

Не стоит думать, что хорошую квартиру в мегаполисе легко снять после первого же звонка по объявлению. Скорее всего, новичка ждут недели поисков по базам, звонков, бесполезных просмотров и разочарований. Профессиональный агент сэкономит клиенту время, силы, нервы, а заодно и отметёт заведомо подозрительные варианты. Специфика его работы не в бесценных навыках и знаниях, а в уникальном опыте, который нарабатывается годами.

Вредный совет №6 Держите детей и животных в тайне!

Рантье ненавидят проблемных жильцов «с прицепом». Никто не сдаёт нормальные квартиры семьям с маленькими детьми, собачникам или кошатникам. Чтобы снять приличное жильё вы должны быть некурящей респектабельной парой средних лет или хотя бы платежеспособным одиночкой. Ребёнка представите наймодателю как-нибудь позже – авось смирится с этим фактом и не выгонит молодую семью на улицу. В конце концов, по закону дети имеют полно право жить с родителями! Ну а про домашних животных придётся молчать. А потом тщательно прятать при каждом визите владельца квартиры – кошку в шкаф, собаку в машину, миски под диван.

Выглядит нелепо, но многие семьи живут на съёмных квартирах именно так – скрываясь и обманывая. При этом людьми владеют непоколебимые предрассудки, что с малышами и домашними питомцами не снять квартиру нигде и никогда, в лучшем случае – страшную хрущёвку на окраине. На самом деле, агенты по недвижимости признают: многие хозяева с подозрением относятся к «нестандартным» жильцам. Но дело здесь не в нелюбви к ребятам и зверятам, а в банальном опасении за сохранность ремонта и мебели.

Снять квартиру с маленьким ребёнком или большой овчаркой не так трудно, как кажется. Просто таким жильцам придётся дать рантье более существенные гарантии: внести дополнительный страховой залог на случай порчи имущества и вписать в договор пункт про ответственность нанимателя за любой ущерб, причинённый членами его семьи. Предусмотреть эти моменты гораздо проще, чем годами нервничать перед встречей с квартирным хозяином.

Вредный совет №7 Ничего не подписывайте и не платите вперёд!

Не подписывайте никаких бумаг – договоры для слабаков! К чему все эти формальности! К тому же, документ о найме квартиры ограничит вашу свободу и привяжет к одному месту минимум на год, а ещё не известно, хотите ли вы здесь задержаться. Аргументы рантье про гарантии и уверенность в завтрашнем дне – вздор, по вам и так видно: человек порядочный. А предложение внести предоплату или оставить залог за последний месяц – повод развернуться и уйти без объяснения причин. Очевидно: перед вами вымогатели и мошенники!

Арендовать жильё без договора найма, значит жить на пороховой бочке и полностью зависеть от порядочности рантье. Последствия могут быть непредсказуемы: иногда жильцы даже не успевают переехать в квартиру, так как выясняется, что сняли её у мошенника. Также нередки случаи, когда рантье выдают сезонное жильё за квартиру, которая сдается на длительный срок. Если наниматель заблаговременно не уточнил сроки в договоре, через несколько месяцев ему придётся снова искать себе крышу над головой.

Конечно, краткосрочный договор найма не гарантирует долгой и безмятежной жизни в съёмной квартире. При желании собственник всё же сможет досрочно выселить жильца, а учитывая неповоротливость российской правоприменительной системы, восстановить справедливость через суд будет довольно сложно. Но часто само наличие официального документа останавливает квартирного хозяина от самодурства – мало ли что.

А желание получить страховой депозит или залог – абсолютно нормально для любого вменяемого рантье. В конце концов, он оставляет вам ключи от квартиры со всей мебелью и техникой и не обязан на слово верить в добропорядочность жильца, которого видит впервые.

Наш полезный совет квартиросъёмщикам: ищите золотую середину. Заранее определитесь с требованиями к квартире, но будьте готовы идти на компромиссы — тогда вы быстро найдёте жильё. Будьте доброжелательны и честны с риэлтором и лендлордом, но не верьте никому на слово – тогда вас не обманут. И в любой ситуации сохраняйте адекватность, доброжелательность и чувство юмора!

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector