Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость недвижимости: что это и где узнать

Термин «кадастровая стоимость недвижимости» предполагает определение денежного эквивалента различных объектов — гаражей, дач, городских квартир, личных участков земли — с применением технологии массовой оценки.

Что подразумевают под кадастровой стоимостью

Попробуем разобраться со смыслом данного термина. Определяется оценка кадастровой стоимости на конкретный отрезок времени, причем выполняется процедура сразу для всех однотипных объектов.

Рассмотрим вариант расчета данной величины. Подобные понятия нужны не только профессионалам, но и обычным собственникам жилья. На практике кадастровая стоимость земельного участка уточняется вместе с другими землями населенного пункта либо с теми, что предназначенны для сельскохозяйственного использования. Что важно при этом знать? Такая оценка кадастровой стоимости гораздо проще расчета цены недвижимости, предлагаемой на рынке.

Ранее инвентаризационную цену многочисленных объектов строительства определяли специальные организации — БТИ (бюро технической инвентаризации). Вычисление инвентаризационного показателя всех видов недвижимости определяли, исходя из параметров восстановительной стоимости, которые были утверждены Госстроем.

Кадастровая стоимость недвижимости в отличие от реальной, за которую можно реализовать объект, не подразумевает учет специфических особенностей данного объекта недвижимости. То есть на оценку не имеют влияния следующие показатели:

  • вариант отделки;
  • время, которое прошло после последнего ремонта;
  • планировка;
  • панорамный вид;
  • присутствие систем кондиционирования и вентиляции.

Стоимость земельного участка не учитывает рациональность применения земли, зато берется в расчет близость участка к дорожным магистралям. Кроме того, учитывается и удаленность от промышленных объектов. В реальности невозможно реализовать строение по полученной после проведенной оценки стоимости.

Есть и определенные временные рамки, которые также принимаются во внимание. Установленная кадастровая стоимость по кадастровому номеру вносится в государственный кадастр объектов недвижимости, а переоценку проводят раз в 5 лет.

О порядке определения кадастровой стоимости

Подробнее рассмотрим порядок расчета описываемой величины. Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается аналогично расчету рыночной цены. При этом обязательно учитывают при вычислениях различные факторы, способные повлиять на конечную цену. О чем идет речь?

Кадастровая стоимость объекта связана с экономическими параметрами, ценами на недвижимость на рынке, действующими на период выполнения оценки. Кроме того, нужно иметь представление о разнице между данными величинами. Инвентаризационная и кадастровая стоимость недвижимости не имеют между собой сходства.

Расчет налога за квартиру

Теперь проанализируем определение налога на квратиру. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, придется обратиться в федеральную налоговую службу. Сделать это нужно лично, подтвердив право на недвижимость.

Расчет кадастровой стоимости в 2016 году будет изменен. Новшества по оплате налога на недвижимость введут поэтапно. На первом этапе будет взыматься процент от кадастровой стоимости квартиры, а также инвентаризационной. Далее он будет повышаться, величина повышения пока не указывается.

Ежегодно кадастровая стоимость недвижимости будет возрастать. Изменения коснутся и налога на недвижимость. Хотите выяснить размер платы? Точно узнать кадастровую стоимость можно в налоговой инспекции, отправив через личный кабинет либо при личном обращении заявление с просьбой дать письменное пояснение.

Ждать ли резкого повышения налога на недвижимость в текущем году

Трудно сказать, какие именно новшества ждут обычных граждан. Данный фактор определяется величиной инвентаризационной стоимости квартиры на сегодняшний день, а также должна быть известна ее кадастровая стоимость по кадастровому номеру.

Эксперты отмечают рост только за прошлый год налога на имущество в 10 раз. При этом ставка 0,1 % — кадастровая стоимость квартиры. Не облагаются налогом лишь 20 квадратных метров, на остальные его насчитывают.

Пример расчета

Если квартира располагается в центре крупного города, ее реальная цена вполне может достигать 10 миллионов рублей, а, по инвентаризационной оценке получается всего 500—600 тысяч рублей, а вот кадастровая стоимость дома составит 20 миллионов рублей.

Дело в том, что при ее расчете учитывают стоимость аналогичных объектов недвижимости, а многими оценщиками специально завышается стоимость жилья по кадастру. При увеличении цены возрастает величина налога на квартиру.

Где найти информацию о кадастровой стоимости

Не знаете как найти нужную информацию о поднятой нами теме? Для этого нужно изучить базу данных Росреестра, а также ознакомиться с данными «Фонда данных о кадастровой оценке». Также отыскать сведения о стоимости имущества можно и в кадастровом паспорте, либо в выписке, сделанной из него. Нужно учитывать дату оценки и дату выдачи названного документа, а также периодичность обновлений (не реже 1 раза в 5 лет, не чаще 1 раза в 3 года).

Исходя из стоимости объекта недвижимости, юридические лица, арендующие помещения либо земельный участок, будут оплачивать арендную плату. Учтите, что также от этого зависит выкупная стоимость объекта. При приобретении помещения, взятого в аренду, юридическому лицу придется заплатить ту сумму, которая была официально определена государством и фигурирует в отчете о проведении оценки.

Как узнать, какова кадастровая стоимость квартиры

Сначала нужно понять, что именно вы хотите получить — справку, кадастровый паспорт или выписку.

Справка содержит актуальную цену, то есть ту сумму, с которой и выполняется расчёт налога за выбранный временной период. Данная информация доступна всем. Если вы знаете кадастровый номер, регистрационный адрес квартиры, дома, участка, их нужно вбить в поисковую систему сайта Росреестра.

Кадастровая выписка и паспорт выдаются только после предоставления квитанции об уплате госпошлины. Запрашиваемая информация предоставляется на бумажном носителе либо онлайн. Российское законодательство допускает предоставление такой информации следующим лицам:

  • собственникам недвижимости;
  • прямым наследникам;
  • претендентам на выкуп либо официальным арендаторам.

Как получить бумажные документы

Для этого нужно сначала заполнить на сайте форму запроса.

  1. В заявке указывают вариант получения информации на электронную почту (электронный вид). В таком случае на адрес почты, указанный в форме, придет файл с запрашиваемой информацией. Оплата данной услуги выполняется через банковскую карту либо с помощью электронных платежных систем (с личного электронного кошелька).
  2. Заполнение заявки возможно и онлайн, с пометкой о получении справки в бумажном варианте. Для этого нужно лично прийти в офис, показать гражданский паспорт и указать номер электронной заявки. Оплата пошлины возможна в банке либо через Интернет.

Возможно ли оспаривание стоимости недвижимости по кадастру

Владелец недвижимости имеет право оспорить стоимость объекта недвижимости, если для этого есть объективные причины. Отчет может содержать технические описки, за которые придется платить собственнику недвижимости. Закон предполагает два варианта оспаривания стоимости недвижимости по кадастру:

  1. При наличии недостоверных сведений и ошибок в отчете.
  2. При превышении после собственных расчётов кадастровой суммы недвижимости.

Статистика свидетельствует, что разницу в 25—30 % выявляют при оспаривании первоначального отчета. В том случае, если между временем, когда была внесена первичная кадастровая стоимость земельного участка или квартиры, и ее вторичной проверкой прошло менее шести месяцев, можно обратиться в специальную комиссию при Росреестре, в полномочия которой входит решение спорных вопросов (комиссия по оспариванию). Срок рассмотрения заявления — 30 дней. Помимо самого заявления, к нему необходимо приложить собственные результаты оценки, а также заключение по оценке, которое составлено СРО (саморегулируемой организацией оценщиков).

Как оспорить стоимость, если пропущен сроки

Те собственники недвижимости, которые пропустят шестимесячный срок, разрешенный для оспаривания результатов оценки, обязаны обращаться в судебную инстанцию. Срок рассмотрения поданного судебного иска — 3—6 месяцев. У любого лица, участвующего в процессе, есть право не согласиться с отчетом, предоставленным вами, заказать свою собственную экспертизу. Если иск заявителя будет удовлетворен по решению суда, у ответчика и иных лиц будет на обжалование 2 месяца. По статистике, 70—80 процентов всех исков, связанных с определением кадастровой стоимости, решаются положительно. Внесение новых сведений в государственный кадастр проводят по решению суда либо на основании решения, принятого оценочной комиссией.

Читать еще:  Где искать съемную квартиру

По тем изменениям, что внесены в закон, при установке новой кадастровой стоимости недвижимости проводится пересчет налога на имущество. Новую цену недвижимости определяют на момент составления государственного отчета о проведенной оценке. При проведении пересчета учитывают все промежутки времени, на протяжении которых действует новый вариант оценочной категории. Пока изменения в налог не будут официально внесены, расчёт производят по старой стоимости объекта недвижимости. Рассчитанную заново кадастровую цену квартиры (дома) используют для расчета налога на новый период. В 2015 году нововведения, касающиеся налога на недвижимость, коснулись 28 российских регионов.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Расчет кадастровой стоимости выполняют с помощью построения моделей оценки. Для выполнения подобных действий оценщик сначала собирает достоверную информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости. Если таких сведений недостаточно для того, чтобы построить общую модель, определяют стоимость недвижимости индивидуально для конкретной квартиры (дома).

Устанавливая кадастровую стоимость, оценщик учитывает следующее:

  • информацию о зарегистрированной государственной недвижимости;
  • сведения из фонда государственной кадастровой оценки;
  • сведения баз данных, которыми располагают организации муниципальных образований и различных субъектов РФ.

Выбор подхода оценки недвижимости: затратный, сравнительный, доходный — зависит от профессионализма оценщика.

Правила составления отчета по проведенной оценке

Массовая оценка любой недвижимости (квартиры, дома) позволяет определять кадастровую стоимость объекта подстановкой показателей по цене, которые соответствуют квартире (дому) в модель, которую выбрал оценщик.

Использование нескольких видов оценки предполагает согласование всех данных, расчет средней стоимости объекта. Если между результатами, полученными при расчете кадастровой стоимости объекта, разными методами, будут существенные расхождения, оценщику придется проводить процедуру согласования результатов. Отчет о проведенных мероприятиях специалист составляет в срок не более чем 7 месяцев со времени составления договора о выполнении кадастровой оценки с заявителем. В Порядке, принятым Министерством экономического развития РФ в 2011 году, указана последовательность осуществления кадастровой оценки:

  • сбор информации;
  • обработка;
  • внесение сведений;
  • учёт;
  • систематизация.

При этом имущественный налог в РФ должен быть уплачен не позже 1 октября текущего года.

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Кадастровая стоимость квартиры — это специальный вид оценки объекта недвижимости, который рассчитывается на основании проведенных кадастровых работ. Значение кадастровой стоимости может не совпадать с реальной рыночной ценой объекта, а ее применение, на данный момент, связано с целями налогообложения.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Одним из обязательных видов налоговых обязательств в любой стране является налог на имущество. В РФ налогообложению подлежат все объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц. Помимо этого, с января 2016 года кадастровая стоимость напрямую влияет на определение налога при продаже недвижимости, который предстоит рассчитать и уплатить продавцу.

Чтобы рассчитать указанный налог, государственным органам необходимо обладать рядом исходных показателей: площадь объекта, его целевые характеристики, место расположения и стоимость. Использование для целей налогообложения цены совершения сделок является нецелесообразным по следующим причинам:

  • многие сделки носят безвозмездный характер и вообще не предусматривают определение стоимости недвижимости;
  • при совершении возмездных сделок стороны вправе самостоятельно определять цену договора, которая может существенно различаться даже для однотипных объектов;
  • если для расчета налога использовать стоимость договоров, занижение цены будет носит массовый характер, чтобы уменьшить налогообложение.

Изначально для расчета налога использовалась инвентаризационная оценка квартиры. Этот показатель определялся по сведениям инвентаризационного учета органов БТИ, а затем пропорционально уменьшался по причине нормативного физического износа объектов. Использование инвентаризационной стоимости также является крайне неэффективным вариантом для государства:

  1. ежегодное уменьшение инвентаризационной стоимости не соответствовало реальным рыночным процессам, ведь стоимость жилья растет с каждым годом;
  2. инвентаризационная стоимость уменьшалась по нормативным показателям физического износа, что не соответствовало реальному износу квартиры (квартира в идеальном состоянии, в относительно новом доме, уже через 10 лет имела практически максимальный износ);
  3. расчет инвентаризационной стоимости не учитывал сравнительный и иные объективные методы оценки.

По этой причине с 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета недвижимости, а также предусмотрен поэтапный переход на использование кадастровой стоимости объектов для целей налогообложения. Поэтапный переход предусматривал право регионов определять, когда переходить от применения инвентаризационной стоимости к кадастровой оценке. Как следствие, на протяжении последних лет в РФ более половины субъектов РФ перешли на кадастровую стоимость для налогообложения.

Помимо расчета налогов собственникам недвижимости, с января 2016 года показатель кадастровой стоимости напрямую влияет на определение размера налога при продаже квартиры. Это правило распространяется только на жилые помещения, приобретенные после 1 января 2016 года и находящиеся в собственности граждан, и заключается в следующем:

  • если цена сделки купли-продажи составляет более 70% от размера кадастровой стоимости объекта – расчет налога осуществляется по общим правилам, когда из цены квартиры минусуется имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей) или документально подтвержденные расходы на его приобретение;
  • если цена сделки купли-продажи ниже 70% от кадастровой стоимости – от показателя 70% кадастровой стоимости отнимается имущественный налоговый вычет (1 000 000 рублей) или документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры.

Таким образом, гражданам предоставлено право выбирать, каким способом будет рассчитываться налог при продаже квартиры. Если в субъекте РФ на момент регистрации сделки не определена кадастровая стоимость квартиры, расчет налога будет производиться по общим правилам – продажная цена минус имущественный вычет или подтвержденные расходы.

Так как показатель кадастровой стоимости может существенно различаться в зависимости от субъекта РФ, значение налога также будет существенно различаться. Так как кадастровая стоимость объектов является общедоступной информацией и публикуется на официальном сайте исполнительного органа власти субъекта РФ, еще на стадии подготовки договора можно узнать примерный размер налога.

Показатель кадастровой стоимости формируется по итогам выполнения кадастровых работ по заказу правительства субъекта РФ. У собственников недвижимости есть право оспорить кадастровую стоимость их объекта следующими способами:

  • обратиться в специальную комиссию по урегулированию споров о кадастровой оценке;
  • подать документы в судебные органы.

Случаи, когда по итогам споров кадастровая стоимость приравнивается к рыночной оценке, отмечаются по всей стране. Для обращения в суд собственнику необходимо заказать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости у независимого оценщика. При составлении отчета о рыночной стоимости оценщик использует несколько методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости в конкретном регионе.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости

Хотя государственные и муниципальные органы и учреждения могут выступать полноценным участником правоотношений, обязать их выкупать жилые помещения у граждан невозможно. Однако нередко властные структуры приобретают жилье на вторичном рынке жилья для обеспечения собственных нужд. Помимо этого, местные органы власти таким способом обеспечивают жилыми помещениями нуждающихся граждан, которые имеют первоочередное право на получение квартир (например, дети-сироты после достижения 18 лет).

Читать еще:  Как происходит передача денег при покупке квартиры

В этих случаях, при определении цены договора, они руководствуются объемом финансирования, утвержденным в бюджете на очередной финансовый год. Чтобы определить размер бюджетных средств могут использоваться различные методики и, прежде всего, значение кадастровой стоимости.

Также показатели кадастровой стоимости могут использоваться для расчетов с частными собственниками в следующих случаях:

  • при выкупе объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд в случаях, предусмотренных законом;
  • при определении размера компенсации при повреждении или уничтожении квартиры по вине государственных служб и ведомств;
  • в случае принудительного изъятия квартиры по специальным нормативным правовым актам.

Полный переход на использование кадастровой стоимости должен завершиться не позднее 2020 года. С этого времени расчет налогов на объекты недвижимости при продаже, а также налога на имущество, будет осуществляться только на основании кадастровой стоимости. Инвентаризационная стоимость объектов недвижимого имущества останется только показателем для внутреннего учета, а также составления и ведения технической документации на многоквартирные дома.

Что это такое кадастровая стоимость квартиры в 2020 году

На данный момент частично принят закон, касающийся осуществления процедуры расчета величина имущественного налога.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С недавнего времени в некоторых регионах размер данного отчисления в бюджет государства будет вычисляться путем учета кадастровой стоимости жилья.

На 2020 год существует установленный на государственном уровне метод осуществления вычисления.

Именно в связи с реформами законодательства всем собственникам квартир и другой недвижимости следует обязательно разораться с процесс вычисления кадастровой стоимости.

Это позволит проконтролировать правильность начисления полной величины налогового сбора, а также множество других немаловажных моментов.

Общие аспекты

Сегодня существует достаточно большое количество самых разных нормативных законодательных актов, которые регулируют процесс уплаты налоговых сборов за владение недвижимостью.

Именно поэтому стоит заранее и максимально внимательно разобраться со всеми нюансами. Это позволит избежать множества самых разных сложностей. В первую очередь – процедуры несправедливой оценки недвижимости.

На данный момент в некоторых регионах после принятия соответствующих законодательных норм по разным причинам имеет место неадекватная оценка.

Например, отдельные земельные участки, рыночная стоимость которых составляет 4 млн. рублей, были оценены государственными органами оценки в 6 млн. рублей.

Именно поэтому лучше заранее разобраться, почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной. Определить стоимость жилья в таком случае, возможно будет путем обращения в специализированные органы.

Таким образом, возможно будет существенно снизить размер переплаты по имущественному налогу. На данный момент, в соответствии с законодательными нормами, кадастровая стоимость используется для расчета налога в 28 регионах страны.

На данный момент основными вопросами, рассмотреть которые необходимо предварительно, являются обозначенные ниже:

  • определение;
  • с какой целью рассчитывается;
  • действующие нормативы.

Определение

Кадастровая стоимость квартирыПод данным термином обычно подразумевается некая стоимость, которая внесена как характеристика объекта в специальный государственный реестр
ГКНГосударственный кадастр недвижимости
Независимые оценщикиГосударственные органы, которые определяют размер кадастровой стоимости

Сегодня этот вопрос регулируется специальным федеральным законодательством. Основополагающим НПД является Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.98 г.

Причем решение по поводу необходимости оценки конкретного объекта недвижимости принимают (в зависимости от региона, а также множества иных немаловажных факторов):

  • региональные власти;
  • органы местного самоуправления.

Причем в соответствии с определенными законодательными нормами оценщики имеют право самостоятельно выбирать метод, при помощи которого будет осуществляться оценка стоимости недвижимости.

Именно в этом и заключается в большинстве случаев проблема. Нередко оценка стоимости недвижимости конкретного типа является попросту неадекватной и не соответствующей действительным рыночным реалиям.

С какой целью рассчитывается

Кадастровая стоимость необходима как мера оценки цены недвижимости для решения самых разнообразных задач. Но в первую очередь это:

Вычисление необходимой величины налогового сбораДля осуществления уплаты отчисления в ФНС за владение недвижимостью
Проведения различных судебных разбирательствНередко в суд необходимо предоставить документы, в которых отражается подтверждение определенной стоимости имущества
Для вычисления налогового сбора при осуществлении перепродажи квартирыУплата такого также может иметь место в определенных случаях – продажа при сроках владения менее 3 лет и при реализации не являющихся резидентами лицами
Иное

Именно по причине обозначенных выше способов использования результатов кадастровой оценки владельцам имущества необходимо будет внимательно изучить законодательство.

Так как нередко из-за неверно выбранного алгоритма возникают различные сложности. Причем они могут иметь финансовый характер.

Например, размер имущественного налога вычисляется как процент от стоимости кадастровой. Также могут возникнуть сложности в иных ситуациях. Например, при продаже, дарении квартиры.

Действующие нормативы

Существенно упростит процесс исправления кадастровой стоимости и определения налоговых сборов предварительное рассмотрение специальных законодательных норм.

На данный момент касается это в первую очередь Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.98 г. в последней редакции. Данный нормативный документ включает в себя следующие основные разделы:

ст.№1Обозначается подробный список законодательных документов, в рамках которых может и должна производиться оценка стоимости кадастровой
ст.№2Обозначаются рамки отношений, в которых осуществляется использование данного законодательного документа
ст.№3Дается подробное определение термину «кадастровая деятельность», обозначаются основные его особенности применения
ст.№4Что может выступать в качестве субъекта для деятельности государственных оценщиков, что подпадает под их юрисдикцию
ст.№5Обозначаются основные черты, относительно оценки конкретных объектов
ст.№6Данной статьей устанавливается право субъектов РФ, а также различных иных субъектов права на проведение достоверной, соответствующим образом поведенной кадастровой оценки принадлежащего объекта недвижимости
ст.№7Какие могут быть использованы предположения по поводу определения величины рыночной стоимости объекта
ст.№8Обозначается обязательность осуществления процедуры оценки для объектов определенного типа
ст.№9Какие существуют основания для осуществления процедуры оценки
ст.№10Определятся возможность и допустимость составления специального договора на осуществление оценки кадастровой стоимости недвижимости определенного типа
ст.№11Указывается на стандартные требования к отчету, составляемому в результате проведения оценки
ст.№24.1Раскрывается вопрос касательно государственной кадастровой оценки
ст.№24.12Кто имеет право о принятии решения по поводу проведения процедуры кадастровой оценки
ст.№24.13Устанавливается определенный перечень недвижимости, которая в соответствии с законодательными нормами обязательно должна быть оценена в соответствии с установленным законом алгоритмом
ст.№24.14Как реализуется процедура отбора исполнителя работ определенного рода, какие требования к их деятельности устанавливаются
ст.№24.15Как производится определение стоимости данного типа и реализуется процесс составления отчета
ст.№24.17Процесс проведения утверждения результатов касательно определения стоимости конкретной недвижимости
ст.№24.18Определяется алгоритм рассмотрения споров о результатах проведения оценки кадастровой стоимости
ст.№24.19Обозначается вопрос касательно определения величины кадастровой стоимости в случае осуществления учета вновь учтенных объектов недвижимости
ст.№24.20Данная статься раскрывает вопрос внесения определенной кадастровой стоимости в специальный государственный реестр
ст.№24.21Что представляет собой фонд данных государственной кадастровой оценки
Читать еще:  Наследственная трансмиссия гк рф

Снизить кадастровую стоимость квартиры возможно самыми разными способами. Если подобное действительно необходимо – стоит заранее рассмотреть все нюансы подобной процедуры.

Это существенно ускорит процесс переоценки, позволит избежать дополнительных затрат времени, денег.

Как определить кадастровую стоимость квартиры

Процедура определения кадастровой стоимости жилья имеет большое количество самых разных нюансов, особенностей. Существует множество факторов, из которых складывается конечная цена.

Чтобы проконтролировать процесс оценки и избежать ошибки важно разобрать этот вопрос самостоятельно.

Наиболее существенные моменты, внимательно рассмотрение которых позволит избежать серьезных ошибок:

  • из чего складывается;
  • как уменьшить цену;
  • от чего зависит размер;
  • как получить справку;
  • можно ли оспорить;
  • разница между видами стоимости:
  1. Инвентаризационная.
  2. Рыночная.

Из чего складывается

В первую очередь складывается кадастровая стоимость из цены на земельный участок, на котором расположен конкретный объект недвижимости, и от цены самого жилого помещения.

При этом если речь идет о кадастровой стоимости квартиры в городе Москва – стоимость земельной площади по различным причинам попросту не учитывается.

Сам процесс проведения оценки обычно осуществляют должностные лица из БТИ – Бюро технической экспертизы. Данный государственный орган осуществляет все необходимые действия в случае осуществления оценки.

На данный момент именно в Москве осуществляется процесс начисления имущественного налога именно с учетом кадастровой стоимости. Потому стоит учитывать в первую очередь опыт данного региона.

Не менее важным моментом является колебание рынка, спрос на недвижимость конкретного типа. Несмотря на то, что при определении кадастровой стоимости специалисты ориентируются именно на рыночную, данные значения не равны.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры и как её узнать

Недвижимое имущество имеет три вида стоимости: рыночную, инвентаризационную и кадастровую. Эти разновидности могут существенно отличаться, и каждая из них имеет определенную функцию. Последняя играет важную роль в определении налоговой ставки на имущество, штрафов и иных жилищных выплат.

В этой статье вы узнаете, как она рассчитывается и можно ли ее изменить.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость жилья — условная цена недвижимости, которая указывается в базе данных Росреестра. На ее основе рассчитывается налог, который собственники ежегодно выплачивают государству.

Как она рассчитывается

Кадастровая стоимость (КС) отличается от рыночной. Первая — усредненный показатель, который не учитывает особенности квартиры, спрос на нее со стороны продавцов и покупателей. Вторая определяется рынком, а первая — государством.

Чтобы понять, как рассчитывается КС жилья, важно знать из чего она состоит. Показатель складывается из пяти факторов:

  1. Средняя стоимость квадратного метра в городе/области.
  2. Год возведения недвижимости: чем старше дом, тем ниже показатель КС.
  3. Размещение квартиры: район, этаж.
  4. Площадь.
  5. Экономическая ситуация района.

Важно. Каждую жилищную площадь оценивают независимые эксперты по государственному заданию на основании приведенных выше критериев.

Существует способ самостоятельного определения приблизительной стоимости, по следующей формуле:

КС = ставка налога на недвижимость * 200 * количество квадратных метров.

Переопределение показателя

Федеральный закон №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что КС может быть пересмотрена в судебном порядке или в специализированных комиссиях, в следующих случаях:

  1. Если объекты недвижимости находятся в собственности государства.
  2. Недостоверность сведений при оценке кадастровой стоимости квартиры.
  3. В момент проведения оценки рыночная цена значительно отличалась от текущей.

Для пересмотра показателя необходимо:

  1. Подать заявление.
  2. Собрать документы: выписку из ЕГРН; правоустанавливающие документы на жилье; документы, устанавливающие несоответствие сведений о жилье.
  3. Заявление рассматривается в течение месяца.

УПКС: что это значит

УПКС земельного участка — это удельный показатель кадастровой стоимости в расчете на единицу площади (квадратный метр). Эта величина играет важную роль в расчете стоимости, так как УПКС умножается на площадь жилья.

Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка зависит от его предназначения, которых шесть:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения.
  2. Территории внутренней инфраструктуры: дороги, склады.
  3. Земли под водоемами.
  4. Земли болот или кустарников.
  5. Земли лесных массивов.
  6. Пастбищные территории.

Важно. Средний удельный показатель отличается по регионам и территориальным единицам.

Рассчитывают стоимость участка по формуле: КС = УПКС * Площадь земельной площади.

Случаи, когда ее необходимо знать

Важно знать КС объекта недвижимости, чтобы:

  1. Определить размер налога на собственность.
  2. Проверить платежи для заключения сделки по покупке, обмену, дарению.
  3. Рассчитать сборы при наследовании.
  4. Оформить ипотеку.

КС участка запрашивают в следующих случаях:

  1. При образовании новых земельных участков.
  2. При переводе объекта из одного вида эксплуатации в другой.
  3. При изменении целевого назначения надела.

Как узнать показатель

Существует три способа:

  1. Найти информацию в кадастровом паспорте.
  2. Обратиться в Кадастровую палату/Многофункциональный центр.
  3. Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Кадастровый паспорт

Собственник квартиры имеет правоустанавливающие документы на недвижимость, где указана ее КС.

Важно. Показатель пересчитывается каждые пять лет, поэтому, если ваши документы устарели, вам следует получить новую справку о кадастровой стоимости квартиры.

С 2012 года паспорта упразднены, информация о стоимости указывается в справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

МФЦ или кадастровая палата

Чтобы узнать КС квартиры, вы вправе заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости из Росреестра оформляется в Кадастровой палате на основании списка документов:

  1. Удостоверения личности.
  2. Заявления.
  3. Правоустанавливающих документов.
  4. Плана жилья.

Справка готовится в течение семи дней.

Сайт Россреестра

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел Физическим лицам.
  3. Выбрать вкладку Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.
  4. Ввести номер.

Важно. Распечатанная справка с Росреестра не считается официальным документом, который предъявляется при совершении сделок, при необходимости за оригиналом следует обращаться в МФЦ/Кадастровую палату. Данные Росреестра могут быть устаревшими или полностью отсутствовать.

По адресу

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу онлайн:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Открыть вкладку Справочная информация по объектам недвижимостиonline.
  3. Выбрать способ получения информации: кадастровый номер, условный номер, ранее присвоенный номер, адрес, права/ограничения.
  4. Ввести адрес квартиры.
  5. Нажать кнопку «Сформировать запрос».
По номеру участка

Чтобы узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру, вы можете воспользоваться описанным выше алгоритмом с тем отличием, что в графе способа получения информации вместо адреса выбрать кадастровый, условный или ранее присвоенный номер.

Заключение

Знать показатель КС жилья важно при заключении сделок с недвижимостью. Даже при отсутствии этой информации, найти ее не составит труда. Помните, эти данные не влияют на рыночную цену квартиры, так как при подсчете этих величин за основу берутся различные факторы.

Кадастровая стоимость — это сумма, подлежащая налогообложению, что важно отличать при оценке вашей недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector