Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как отказаться от доли собственности на квартиру

Отказ от доли в квартире в пользу другого собственника — образец заявления об отказе

Нередки случаи когда у собственника возникает желание отказаться от части жилой площади в пользу другого. Но как правильно осуществить это намерение знает не каждый. Чтобы разобраться со всеми нюансами рекомендуется ознакомиться с настоящей статьей.

  • 1 Отказ от доли в квартире в пользу родственника
    • 1.1 Как отказаться от доли в приватизированной квартире
    • 1.2 Как оформить отказ от доли в квартире
  • 2 Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса
  • 3 Какие нужны документы для отказа от доли в квартире
    • 3.1 Похожие

Отказ от доли в квартире в пользу родственника

Отказы от доли недвижимости чаще всего осуществляются в пользу родственного лица. Законом не установлены ограничения на такого рода сделки, исключением является когда эта часть собственность ребенка. Существует возможность продажи или дарение части родственнику. В случае дарения нет необходимости платить налог. Также возможно отречься от части жилой площади в процессе приватизации. Для этого следует изложить причину в отказе. В этом случае недвижимость будет разделена в равных частях между всеми родственниками которые претендуют на это.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Существуют три способа отречения от доли в приватизированной недвижимости, а именно:

  1. Отречение от доли по собственному желанию;
  2. Дарение;
  3. Продажа.

1. Если вы решились отречься от части приватизированного жилища, вам стоит написать заявление в котором вы укажите причину отказа. Следует знать что данный документ обязательно стоит заверить у нотариуса. Также требуется указать свои личные и контактные данные и адрес жилища. В случае добровольного отречения от части жилища заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее. Если вы отреклись от приватизации, иной возможности получить вашу часть жилой площади не будет.

2.Чтобы произвести отказ от своей части подаренной недвижимости вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорта сторон соглашения;
  • Удостоверение подтверждающее что вы являетесь обладателем части недвижимости;
  • Справки всех представителей которые прописанные в данной квартире;
  • Технический паспорт жилой площади.
  • Договор дарения.

Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру.

3. Перед тем как продать свою часть жилой площади следует обратиться к оставшимся собственникам, так они обладают преимущественным правом на покупку. Сделать они это обязаны в течение месяца после того как их известили. Только в случае их отказа вы можете передать вашу часть постороннему лицу. Для этого необходимо составить письменный договор купли-продажи. Также следует предъявить письменные отказы иных собственников квартиры от приобретения в регистрирующий орган.

Как оформить отказ от доли в квартире

Отречься от части жилой площади можно несколькими методами. Один их них — это дарение. В этом случае возможна передача своей части другому члену семьи или даже постороннему человеку. Для этого необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре.
Иной вариант — это отречение по собственному желанию. В этом случае необходимо обратиться в нотариус и оформить отказ. Также в случае добровольного отречения от части жилой площади заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее.

Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса

В случае когда вы дарите жилую площадь родственнику, платить налоги не стоит. Если же вы дарите квартиру постороннему человек, требуется оплатить налог. Тот кто получает дар оплачивает налог, а именно:

  • Зачастую это 13% от стоимости части жилой площади;
  • Лица, которые большую часть времени проживают за границей 30%.

Какие нужны документы для отказа от доли в квартире

Помимо договора требуются следующие документы:

  • Удостоверения личности участников соглашения;
  • Документ подтверждающий ваше право на долю;
  • Кадастровый документ имущества;
  • Фактура подтверждающая оплату госпошлины.

Информация о составлении договора в пользу третьего лица предоставляется по ссылке:

Похожие

Порядок приобретения недвижимости в собственность не в полном размере, по своим основным условиям мало чем…

Решение разделять домовладение актуально в том случае, когда собственники планируют определить доли личной собственности в…

Каждый собственник без каких-либо ограничений может лично распоряжаться своим имуществом. Данное право в частности касается…

Как правило, для того чтобы прописаться в квартире, в первую очередь необходимо обратиться в паспортный…

Есть определенные виды недвижимости, которые находятся в общей собственности. Такой вид собственности имеет несколько преимуществ,…

В судебной практике часто возникали вопросы по поводу норм закона относительно выделения доли собственности. У…

Как осуществить отказ от доли в квартире

Бывают ситуации, когда один владелец законной части квартиры хочет отказаться от нее и предоставить права на нее другому совладельцу. Существует несколько способов оформления такого отказа. Но любой из этих вариантов требует государственной регистрации, так как все сделки с недвижимостью регистрируются в единой российской базе.

Варианты

Бывает множество ситуаций, когда у граждан возникает желание отказаться от владения своей собственностью. Это дело добровольное, и каждый человек, начиная с 18 лет, может оформить отказ от своей собственности.

Читать еще:  Как снять с кадастрового учета сгоревший дом

В случаях, если обнаружится, что человек отказался от своей собственности под принудительным воздействием на него, отказ будет недействительным. Кроме этого, на данную сделку распространяются все остальные требования, предъявляемые к сделкам с недвижимостью.

Существует 2 законных варианта осуществления отказа:

  • оформить договор дарения;
  • заключить договор купли-продажи.

Исходя из этого, для перехода прав на часть недвижимости обязательно должен быть составлен документ, на основании которого будет регистрироваться право собственности. Выбирая между этими 2 договорами, важно знать следующие особенности:

  1. Если владелец имел в собственности долю квартиры менее 5 лет, то при продаже квартиры продавцу придется заплатить подоходный налог государству в размере 13 процентов от указанной в договоре суммы.
  2. Если дарственная оформляется на дальнего родственника или постороннего человека, то он должен будет заплатить налог 13 процентов от кадастровой стоимости полученной доли.
  3. При оформлении дарственной на близкого родственника оплачивать налог не потребуется.
  4. При продаже доли преимущественное право имеют совладельцы жилья, поэтому если владелец захочет уступить долю не собственнику данной квартиры, то он должен получить письменный отказ от каждого совладельца.

Учитывая все эти особенности, важно правильно определиться с тем видом договора, при помощи которого будет переоформляться право собственности на долю.

Порядок действий

В обоих случаях будет идентичный порядок действий для переоформления права собственности. Основное различие будет заключаться в виде договора.

Алгоритм действий будет следующий:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Составить и подписать договор, при желании можно заверить его у нотариуса.
  3. Зарегистрировать совершенную сделку.

После регистрации составленного договора изменить последствия перехода права уже невозможно. Единственными основаниями для оспаривания сделки могут быть те, что предусмотрены в Гражданском кодексе.

Правовые последствия

С момента регистрации совершенной сделки право собственности получает новый владелец. Ему выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право. На основании этого наступают следующие последствия:

  1. Предыдущий владелец должен выписаться из этого жилья и зарегистрироваться по другому адресу, если этого требует новый владелец.
  2. Освободить квартиру от своих вещей и переехать, если этого требует новый владелец.
  3. Ответственность за оплату коммунальных услуг теперь возлагается на нового владельца в пределах владения им его доли квартиры.
  4. Обязанность за уплату имущественного налога за данную часть квартиры переходит к новому владельцу.
  5. Все права на распоряжение, пользование и владение данным жильем у бывшего собственника пропадают.
  6. Подарить свою долю несовершеннолетний гражданин не сможет, так как для перехода права потребуется согласие органа опеки. А данный орган может выдать разрешение только на продажу в случае, если на ребенка будет оформлено жилье не хуже продаваемого. Таким образом защищаются интересы несовершеннолетних детей.
  7. Сделка считается оформленной на бесконечный срок, оспорить ее возможно только в суде при наличии веских обстоятельств.

Все эти последствия возникают только с приватизированными квартирами, то есть находящимися в частной собственности.

При получении наследства

Бывают такие ситуации, когда умерший человек оставил завещание. А также при его отсутствии имущество переходит к родственникам по закону. При этом каждый гражданин при желании может отказаться от своего наследства.

По общему правилу, при отказе от наследства вся его доля переходит в общую массу наследства, которое делится между остальными претендентами согласно закону или завещанию. Если человек хочет сделать отказ в пользу определенного лица, которое не имеет права получить это имущество, то единственный способ – это принять наследство, а уже потом оформить договор дарения либо купли-продажи.

Отказаться от наследуемой части с передачей прав одному или нескольким наследникам, которые являются ими на основании закона или составленного ранее завещания. Данное распоряжение должно быть четко определено в документе об отказе.

Также важно знать, что при отказе от наследства, которое полагается по закону, нельзя отказаться только от определенной его части. Его можно принять только полностью либо полностью не принять. При этом имущество переходит вместе со всеми обязательствами. Например, если за квартирой числятся долги, то новый собственник обязан будет их оплатить.

При отказе наследство переходит к другим наследникам. Если больше не к кому ему переходить, оно становится государственным.

Отказ составляется только при нотариусе и заверяется им же.

При приватизации

Государством было предоставлено право граждан получить в собственность жилье, в котором они проживают по договору социального найма. Это право, которым может воспользоваться каждый гражданин один раз в жизни. Но можно и не воспользоваться. Поэтому, если остальные члены семьи решили приватизировать квартиру, гражданин имеет право написать письменный отказ от приватизации.

Тогда он всегда будет иметь право на проживание в данной квартире, независимо от того, что остальные ее доли приватизированы. Другие собственники приватизированных долей смогут распоряжаться ими по своему усмотрению и даже продать. Но отказавшегося гражданина от приватизации никто не вправе выселить, если он там зарегистрирован. Данное право распространяется даже при продаже квартиры и смене собственника.

Включение в договор пункта об обязательном его выселении также будет незаконно.

При расторжении брака

Во время бракоразводного процесса происходит деление совместного имущества между супругами, которое было нажито вместе. При делении предусмотрены законодательством равные пропорции. Но брачным договором может быть предусмотрено и иное деление.

Если устанавливаются иные пропорции при делении имущества и возникают спорные ситуации, то такие вопросы решаются в судебном порядке. При этом стороны могут составить мировое соглашение, согласно которому суд может принять решение о его заверении.

При расторжении семейных уз один из супругов имеет право отказаться от своего права в квартире, на что другой супруг может заявить отказ от доли на машину или другую собственность.

Читать еще:  Отличие кадастровой стоимости от рыночной

Незаконность сделки

Отменить правовые последствия сделки можно, только если она будет признана ничтожной или недействительной.

Основными причинами для признания отказа от доли незаконным являются:

  • недееспособное состояние одной стороны сделки;
  • выполнение отказа под угрозами, а также другими мерами воздействия на человека;
  • отказывающийся человек был введен в заблуждение или обманут.

Если сделка была заверена нотариусом, то ее оспорить можно только в судебном процессе. Также недействительность сделки может быть признана судом в случае:

  • если отказ о права собственности был подписан не уполномоченным на это лицом;
  • сделка была не зарегистрирована в установленном порядке.

Чтобы избежать спорных моментов по поводу договора, лучше заверять все сделки у нотариуса. Он обязательно проверит законность совершаемых действий.

Отказываемся от доли в приватизированной квартире в пользу родителей или Матери. Советы

Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.

Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.

Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.

Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.

Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.

В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?

  1. Отказ от участия в приватизации
  2. Отказ после приватизации
  3. Как оформить договор дарения
  4. Отказ от унаследованной доли

Отказ от участия в приватизации

Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.

Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.

Отказ после приватизации

Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.

Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.

Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.

Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.

Как оформить договор дарения

Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.

Он должен содержать:

  • полные данные обеих сторон;
  • адрес жилья, где находится доля;
  • размер части жилья, передаваемой в дар;
  • описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
  • дополнительные условия.

Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
  • свидетельство о регистрации права собственности на долю.

Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.

За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.

На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.

В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.

Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.

Отказ от унаследованной доли

После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.

Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом.

Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.

Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.

Законный отказ от доли в приватизированной квартире – зачем он нужен и как все оформить правильно.

Долевая собственность не всегда предполагает выделение причитающейся части квартиры. Иногда, наоборот, требуется отказ от своей доли в силу разных обстоятельств. Мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как именно нужно действовать, чтобы оформить отказ максимально быстро и юридически правильно.

Читать еще:  Как происходит передача денег при покупке квартиры

○ Что такое приватизация?

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст.1 Федерального закона «О приватизации…» от 21.12.2001 №178-ФЗ).

Обычно под приватизацией понимают передачу жилья, однако данное понятие включает в себя различные виды имущества, за исключением тех, которыми владеть может только государство (например, военная техника).

Особенность приватизации заключается в равенстве покупателя и властей, а также открытости деятельности органов власти.

○ Как происходит оформление приватизации?

Процесс приватизации следует начать с того, чтобы узнать, подлежит ли вообще данный вид недвижимости отчуждению или нет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 №1541-1).

Далее нужно заручиться согласием остальных жильцов и приступить к сбору документов.

✔ Какие документы нужны.

Чтобы начать процедуру отчуждения недвижимости, нужно подготовить:

  • Личный паспорт.
  • Документ, удостоверяющий ваше право проживания на данной жилплощади (ордер, договор социального найма и др.).
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписку из домовой книги.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Свидетельство о браке (при наличии).
  • Справку об отсутствии долгов по оплате коммуналки.
  • Справку о том, что жилье ранее не приватизировалось.
  • Чек об оплате госпошлины.

✔ Куда обратиться?

Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти. Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья.

Также вы можете обратиться с заявлением в МФЦ и получить необходимые документы в течение 2 месяцев.

○ Как отказаться от приватизации?

Если гражданин не хочет участвовать в процессе приватизации, он может в любой момент оформить выход из нее. Для этого нужно написать заявление и указать в нем:

  • Реквизиты заявителя.
  • Основания для отказа.
  • Информация о жилплощади.
  • Вид отказа (общий или в пользу других жильцов).

Ходатайство необходимо заверить нотариально, а затем представить в регистрирующие органы. Отказ можно оформить двумя способами:

  • Общий выход из процесса.
  • Отказ в пользу другого собственника.

Каждый из них будет подробно рассмотрен ниже.

✔ Общий отказ.

Данный вид отказа означает отказ от всех своих имущественных прав на квартиру. Это значит, что за гражданином сохраняется право бессрочного проживания на жилплощади, но при решении о продаже квартиры, его мнение учитываться не будет.

Заявление на такую форму отказа не пишется на чье-либо имя, оно просто фиксирует добровольный отказ собственника от приватизации. После регистрации отказа, доля заявителя делится поровну между остальными собственниками.

✔ Отказ в пользу другого лица.

Такой вид отказа оформляется с помощью договора дарения. Обычно дарополучателем выступает родственник дарителя, что освобождает последнего от уплаты налога. Именно поэтому такой вариант отчуждения популярнее всего.

Но здесь следует учитывать, что если в квартире проживает несовершеннолетний, он не может быть исключен из числа собственников. Поэтому в данном случае придется либо оформлять отказ в его пользу, либо вообще не отказываться от приватизации.

○ Отказ от доли в приватизированной квартире.

Собственник в любой момент может отказаться от части своего имущества. Единственным исключением является наложенный на жилье арест.

Приватизация наделяет каждого собственника равной долей жилплощади. Соответственно ваш отказ увеличивает долю всех остальных. А если от приватизации откажутся все жильцы, кроме одного, квартира переходит в его единоличную собственность.

✔ Что будет с долей?

Долю, от которой вы отказались, ждет один из двух вариантов развития событий:

  • Она будет разделена поровну между оставшимися собственниками.
  • Она увеличит долю одного из них, в пользу которого был оформлен отказ.

Вы можете самостоятельно решить ее судьбу, написав соответствующее заявление.

✔ Последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Если вы добровольно отказались от своей доли, это означает, что:

  • У вас сохраняется право приватизации еще одного жилья.
  • Вы можете проживать в данной квартире даже в случае смены ее собственника.

Однако, учитывая потерю своего права голоса в вопросе продажи квартиры, следует хорошо подумать, прежде чем отказываться от своей доли собственности.

○ Советы юриста:

✔ Отказалась от доли в приватизированной квартире в пользу мужа, муж ушел, смогу ли я снова приватизировать квартиру или обратить отказ?

Снова приватизировать квартиру вы не сможете, потому что жилье может быть приватизировано только один раз. Но вы можете попытаться оспорить сделку в суде, доказав, что были частично недееспособны на момент подписания документа (например, переживал сильный стресс) или оформили отказ под давлением.

✔ Отказался от доли при приватизации, в пользу жены. Мы развелись, сможет ли она меня выписать из квартиры?

Нет, не сможет. Собственник, отказавшийся от приватизации, имеет пожизненное право проживания в квартире и не может быть выселен даже в случае ее продажи.

Генеральный директор агентства недвижимости Сергей Андрущак расскажет о законном отказе от доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector