Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как происходит передача денег при покупке квартиры

Актуальные способы передачи денег при покупке/продаже квартиры

При осуществлении сделок с недвижимостью важным этапом считается передача денег при покупке квартиры. Как покупателю, так и продавцу следует быть внимательными и бдительными в этот момент. Опасность существует для всех участников сделки. При наихудшем раскладе можно попасть в мошенническую схему и остаться без квартиры и денег.

  • 1 Способы оплаты при сделках с недвижимостью
  • 2 Когда покупатель передает деньги продавцу?
  • 3 Порядок передачи денежных средств
  • 4 Как лучше оплачивать: наиболее безопасные варианты расчета?
    • 4.1 Ячейка в банке и аккредитив
    • 4.2 Депозит
    • 4.3 Наличными через нотариуса
    • 4.4 Безналичный расчет
  • 5 Как проверить деньги?
  • 6 Как правильно оформить акт о взаиморасчетах по договору купли-продажи?

Способы оплаты при сделках с недвижимостью

Существует несколько основных способов, при помощи которых можно безопасно передать деньги при совершении сделки. Каждый из них имеет преимущества и недостатки, но в конкретном случае следует выбирать наиболее приемлемый.

Среди наиболее распространенных вариантов выделяются следующие:

  • оплата наличными на руки без посредников или с участием третьих лиц;
  • внесение в банковскую ячейку или на депозит;
  • перечисление на карту или счет в банке и т.д.

Безналичный вариант оплаты сегодня доступен практически каждому. Однако и оплату наличными сегодня продолжают распространенно использовать. Окончательный выбор зависит от позиции обеих сторон.

Когда покупатель передает деньги продавцу?

Для тех, кто впервые столкнулся с необходимость осуществления сделки купли-продажи жилого объекта, не всегда понятны основные этапы данного процесса, и когда отдавать деньги при покупке квартиры. На первом этапе может быть передан задаток или аванс. Только после оформления всех необходимых документов, передается основная денежная сумма, независимо от способа расчета. Если заплатить раньше, чем внесены изменения в ЕГРН, продавец может изменить решение и сорвать сделку.

Порядок передачи денежных средств

Существует определенный алгоритм, как происходит передача денег при продаже квартиры. Он реализуется после оформления документов. Сторонам всегда необходимо заранее договариваться о способе его осуществления.

Порядок передачи средств может включать следующие этапы:

  • проверка денег;
  • привлечение посредников: банки, нотариуса;
  • составление дополнительных подтверждающих документов (расписка) и т.д.

Окончательно процесс передачи зависит от выбранного способа расчетов.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Как лучше оплачивать: наиболее безопасные варианты расчета?

При выборе наиболее надежного способа оплаты и передачи денежных средств, следует учитывать особенности ситуации. Нередко выгодны обеим сторонам расчеты наличными. Например, если покупатель нуждается в средствах и готов сделать продавцу скидку за оплату именно в такой форме. Однако вариантов существует несколько, и выбор всегда опирается на мнение обеих сторон.

Ячейка в банке и аккредитив

Передача денег через банковскую ячейку часто используется при совершении сделки купли-продажи.

  1. участники сделки посещают банк;
  2. покупатель заключает договор с банком о том, что он арендует ячейку. В нем указывается срок, цели, лицо, которое получит средства;
  3. в присутствии обеих сторон деньги проверяются, еще раз пересчитываются. После этого вся сумма помещается в ячейку.

После совершения сделки продавец получает право открыть ячейку и получить сумму.

Если стороны превысили по сделке срок, указанный в договоре аренды ячейки, то банк начнет начислять дополнительные проценты за хранение. Еще одним вариантом расчетов является использование аккредитива.

Это специальный счет, который пополняет покупатель наличными или переводит на него деньги со своих счетов. Он дает распоряжение банку о том, что средства будут переведены на счет продавца после исполнения определенных условий.

Процедура упрощенно выглядит следующим образом:

  1. на счет покупатель вносит оговоренную сторонами сумму;
  2. сотрудник банка выдает подтверждение сторонам об открытии аккредитива и наличии денег на счету;
  3. продавец после завершения сделки приходит в банк с выпиской из ЕГРН и получает средства.

Оба варианта позволяют избежать мошенничества и гарантируют безопасность сделки.

Депозит

Депозит нередко открывают у нотариуса. Он предоставляет возможность внести туда средства и выдать их продавцу исключительно после совершения сделки. Преимущества такого варианта заключаются в том, что нотариус получит точную и достоверную информацию из органов государственной регистрации о том, что право на объект перешло покупателю.

Наличными через нотариуса

Передача наличных средств может быть достаточно рискованной. Нельзя просто отдавать деньги продавцу без обеспечения доказательств. Если возникнет спорная ситуация или выяснится, что покупатель является мошенником, то придется отстаивать свои интересы в суде. Оплата наличными должна происходить в присутствии нотариуса и с соответствующим документальным оформлением.

Порядок осуществления выглядит следующим образом:

  1. нотариус принимает заявление от сторон о том, что они намереваются произвести расчеты по поводу сделки купли-продажи объекта;
  2. средства передаются между сторонами;
  3. составляется расписка о том, что деньги переданы и нотариус подтверждает этот факт.

Эту же процедуру можно выполнить с применением счета нотариуса в банке.

На его счет переводится сумма, а затем уже она перечисляется продавцу. Эта манипуляция позволяет точно доказать, что средства были выплачены в определенном объеме. Если стороны не могут или не хотят обращаться в нотариальную контору, можно выполнить процедуру в присутствии двух свидетелей. Они должны на расписке поставить подписи о том, что передача денег состоялась.

Безналичный расчет

Одним из надежных вариантов расчетов является передача безналичных средств. В этом случае можно действовать напрямую, без посредников. Покупатель просто осуществляет перевод продавцу, не требуя расписку.

Подтверждением платежа будут выступать чеки, выписки счета и т.д. Однако перед реализацией процедуры следует проверить лимит банка на перевод.

Если сумма, которую планируется перечислить, его превышает, следует заранее написать заявление о снятии лимита.

Как проверить деньги?

Если расчеты осуществляются наличными без посредников, то проверить деньги целесообразно. Наиболее ненадежным вариантом станет визуальная проверка банкнот. Продавец в этом случае опирается на свои личные ощущения и не может быть уверен, что деньги настоящие.

Максимально надежным вариантом является проверка в банке. Там возможно провести проверку при помощи специального оборудования, а не только опираясь на свои ощущения.

Как правильно оформить акт о взаиморасчетах по договору купли-продажи?

Акт взаиморасчетов является приложением к основному договору купли-продажи и содержит в себе следующие данные:

  • Ф.И.О покупателя и продавца, место регистрации, дата рождения;
  • предмет сделки;
  • факт и объем передачи денег;
  • подписи сторон;
  • дата оформления.

Акт взаиморасчетов чаще применяется при сделках между юридическими лицами. Аналогичным документом при передаче средств между физическими лицами является расписка. Составляется она с обязательным указанием приведенных данных.

В результате, передача денежных средств при покупке квартиры может осуществляться несколькими способами. Выбор всегда ложится на плечи обеих сторон. В их интересах сделать так, чтобы деньги были переданы наиболее надежным способом. Это позволит снизить риски по сделке и обеспечить правильность взаиморасчетов.

Способы передачи денег при покупке квартиры

Наиболее рискованный этап любой сделки – это передача денежных средств. Всегда есть опасность, что в деле участвуют мошенники, а их главная цель – получение платы за имущество. Наибольший интерес вызывают сделки, связанные с реализацией квартир, поскольку за жилье необходимо внести крупную сумму денег. Мошенничество возможно и со стороны покупателя, который оформляет квартиру в собственность, а оплату передавать отказывается.

В интернете можно встретить многочисленные рассказы о ситуациях, когда на этапе передачи денег при покупке квартиры, произошел неприятный обман, пострадали участники процедуры и лишись своих сбережений. Подобные обстоятельства возникли и у моего приятеля, когда покупатели обещали перечислить деньги после регистрации недвижимости, да свое обещание не исполнили. В итоге состоялось судебное заседание, а сделка была признана недействительной. В статье будет рассказано о возможных способах передачи денежных средств при совершении сделок с недвижимость.

Особенности проведения сделки купли-продажи

Сделки с недвижимостью считаются наиболее рискованными, поскольку всегда есть вероятность понести финансовые потери. В интересах всех участников сделки найти оптимальный способ передачи денежных средств от покупателя к продавцу. Общая процедура совершения сделки с участием объекта недвижимости, осуществляется следующим образом:

  1. Стороны обсуждают условия сделки и про достижение некоторых договоренностей, переходят к подготовке документации.
  2. Подписывается договор купли-продажи жилища.
  3. Осуществляется государственная регистрация права владения имущества в Росреестре.

Процесс передачи денежных средств запускается по решению сторон. Нет какого-то конкретного момента, когда обязательства должны быть исполнены сторонами. Допускается осуществить передачу имущества и оплаты на любом этапе сделки.

Актуальные способы оплаты квартиры при покупке

Для определения оптимального способа проведения расчетов, необходимо изучить наиболее популярные и безопасные варианты, существующие сегодня. Далее, вы сможете узнать о возможных схемах более подробно.

Читать еще:  Являются ли денежные средства имуществом

Способ 1: Использование аккредитива

Оплата производится исключительно в безналичной форме. Для этого, каждый из участников сделки открывает в банке сберегательные счета. Покупатель вносит на счет сумму, причитающуюся за жилье, а продавец, может получить деньги лишь по факту предоставления в банк документального подтверждения проведения сделки. Сотрудники банка обязаны проверить поступивший документ, после чего выполнить перевод средств на счет продавца.

Важно, что стороны не смогут изменить условия аккредитива или отказаться от сделки в одностороннем порядке. Аккредитив действует в течение срока, установленного при открытии. Если продавец не предъявил свои права на деньги, средства возвращаются покупателю. При открытии аккредитива важно соблюсти правило. Счет должен быть безотзывным. Средняя комиссия за сделку составляет 2 000 рублей.

Способ №2: Использование банковской ячейки

Деньги передаются наличными, но в качестве посредника выступает опять-таки банк. Порядок действий такой:

  1. Стороны заключают с банком договор индивидуального сейфа. Для этого потребуется удостоверение личности с пропиской.
  2. Денежные средства пересчитываются в присутствие участников операции и сотрудника банка. Можно даже использовать для этого специальную технику. После пересчета, средства помещаются в ячейку.
  3. Один их участников сделки оплачивает все комиссионные услуги банка. Этот момент заранее согласуется.
  4. Ключ от ячейки передается покупателю. Каждая сторона получает свой экземпляр договора, а также акт приема-передачи сейфа.
  5. По факту предъявления купчей и выписки из ЕГРН, продавец сможет получить денежные средства из ячейки.

Если по завершению срока аренды ячейки документы не будут предъявлены, то покупатель сможет в течение 7 суток забрать деньги. Последующие дни хранения средств потребуют оплаты. За аренду ячейки придется заплатить 38-75 рублей в сутки, что в итоге составить порядка 1 000 – 2 000 рублей.

Способ №3: Обращение в нотариальную контору

Согласно законодательству РФ, нотариус имеет право выполнить функции посредника по сделке купли-продажи. Порядок управления деньгами, переданными на хранения юристу, регулируется законом и состоит из следующих действий:

  1. От участников сделки принимается заявление о передаче средств безналичным путем.
  2. Распоряжение о переводе поступает в банковское учреждение.
  3. Нотариус внимательно изучает документы, подтверждающие право продавца на получение денег и распоряжается о снятии средств с публичного счета.

Соглашение с нотариусом заключается на определенный срок. По завершению данного периода, деньги возвращаются вкладчику, если не были востребованы. Стоимость услуги – около 1000 рублей и госпошина от уплаченной суммы в 0,5%, но не больше 20 000 рублей.

Самые простыми вариантами остаются такие, как передача средств наличными или путем перечисления, но такие схемы считаются и самыми рискованными. Когда передавать деньги решают исключительно стороны сделки.

Заключение

Завершить материал можно несколькими выводами:

  1. Продажа или покупка жилья — это сделка, которая требует особого внимания. Нередко к ней привлекаются сторонние организации и специалисты – банки, нотариусы.
  2. Передача денег может быть выполнена на любом этапе сделки, но эксперты рекомендуют сделать это как можно ближе к дате регистрации прав на имущество в Росреестре.
  3. Существуют разные способы передачи платы за квартиру, однако важно учитывать, что наиболее рискованными продолжают оставаться – передача денег наличкой или оплата безналом, без посредника.

Как оформляется и используется банковская ячейка при покупке квартиры

Продавцы и покупатели квартир в равной степени заинтересованы в надежном способе расчетов по итогам сделки купли-продажи.

При этом понятие «надежности» для каждой из сторон выглядит по-разному.

Зачастую участники сделки имеют весьма смутное представление о том, в какой момент должны передаваться деньги за продаваемую квартиру.

Немного о наличном расчете

Подавляющее большинство сделок на российском рынке недвижимости проводится за наличный расчет.

В этих случаях деньги передаются продавцу в момент подписания договора купли-продажи, после чего пакет документов подается на государственную регистрацию.

Данный подход к расчетам полностью учитывает интересы продавца: он одновременно является собственником квартиры и уже получил за нее оплату.

В такой ситуации покупателю не стоит расслабляться до тех пор, пока он не получит документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.

При наличном расчете покупатель может столкнуться со следующими сложностями:

  • в силу тех или иных причин регистрирующий орган может отказать в государственной регистрации перехода прав к покупателю. В этом случае продавец должен вернуть полученные деньги. Но он может их уже полностью или частично потратить;
  • продавец может задолжать какую-то сумму физическому или юридическому лицу, которое, узнав о продаже им квартиры, имеет право в судебном порядке до момента перехода права собственности наложить арест на эту недвижимость. Эта процедура производится очень быстро, что сделает невозможным завершение сделки. И покупателю очень повезет, если продавец к этому моменту не потратил деньги;
  • в случае порчи имущества (пожар, затопление) до момента передачи квартиры покупателю у продавца не будет особого стимула приводить проданную недвижимость в порядок, ведь он уже получил свои деньги.

Это лишь самые серьезные подводные камни, с которыми можно столкнуться при расчетах наличными.

Что такое депозитарий?

Альтернативой наличному расчету при покупке или продаже квартиры является аренда банковской депозитарной ячейки.

Данная форма передачи денежных средств в равной степени учитывает интересы и продавца, и покупателя.

К расчетам через ячейку прибегают не столь часто в силу того, что большинство наших граждан не знает, что такое депозитарий.

Это надежное банковское хранилище, которое регулируется отдельным законодательством.

Так что же представляет собой стандартный депозитарий?

Банки имеют право на оказание подобных услуг лишь при наличии специальной лицензии.

Сами депозитарии – это помещения, рассчитанные на разное количество ячеек – от нескольких десятков до одной-двух тысяч.

Депозитарии обычно располагаются на минус 1 или минус 2 этажах, то есть под землей.

Вход в депозитарий имеет несколько степеней защиты: несколько уровней охраны, видеонаблюдение.

Вход в депозитарий строго ограничен перечнем лиц, указанных в документах, дающих право доступа.

Ячейки бывают разными по размеру, потому что они предназначены для хранения различных сумм – от нескольких сотен тысяч рублей до многих десятков миллионов.

Стоимость банковской ячейки зависит от ее размера и сроков хранения средств.

Стандартная ячейка сроком на 1 месяц в разных банках будет стоить от 2,5 до 5 тысяч рублей.

Оплачивает ее обычно покупатель недвижимости.

Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры

Если вы решили воспользоваться ячейкой, то можете быть полностью уверенными в сохранности ваших средств.

Чтобы получить в распоряжение ячейку, нужно сделать следующее:

  • Выбрать депозитарий с условиями доступа, которые устроят всех участников сделки.
  • В день сделки ознакомиться с договором аренды банковской ячейки.
  • Заполнить дополнительное соглашение к договору, внести в него паспортные данные участников сделки и адрес продаваемой квартиры. В большинстве банков заполнением договора аренды и дополнительного соглашения к нему занимаются специалисты.
  • Заполнив договор, пересчитать и проверить купюры на подлинность. Обычно данную услугу оказывают кассиры банка на глазах у продавца и покупателя. После проверки и пересчета купюры упаковываются и опечатываются банковским сотрудником. В прозрачную упаковку вкладывается листок с указанием суммы и подписью кассира. Деньги отдаются продавцу, после чего все участники сделки, не выпуская из виду человека, несущего деньги, проходят в депозитарий.
  • Услуга проверки платная, в среднем это стоит 0,1% от проверяемой суммы. К примеру, за проверку одного миллиона рублей придется заплатить одну тысячу. Оплачивает данную услугу тот, кто нуждается в проверке, то есть покупатель. Продавец, как правило, уверен в том, что все его деньги настоящие, однако практика показывает, что фальшивые купюры встречаются как при расчетах в рублях, так и при расчетах в валюте. В случае выявления таких купюр кассир вернет их покупателю с просьбой замены на подлинные. Кассиры нередко проявляют придирчивость и к особо ветхим купюрам.
  • Если покупатель квартиры умеет проверять деньги, он может отказаться от услуг кассира и самостоятельно пересчитать и проверить деньги. Для самостоятельной проверки банки предоставляют счетные машинки с детекторами.
  • В депозитарий будут допущены лишь те лица, которые указаны в дополнительном соглашении и договоре. При входе в хранилище покупатель, который по договору является арендатором, получает ключ от банковской ячейки. Каждая ячейка закрывается на два разных замка. Ключ от первого замка выдается арендатору. Ключ от второго замка хранится в банке.
  • Открыть ячейку можно, лишь одновременно воспользовавшись обоими ключами. Банковский сотрудник проводит участников сделки до ячейки и выходит из хранилища. Покупатель должен вытащить кассету из ячейки, положить в него опечатанный кассиром пакет с деньгами. Все участники сделки должны убедиться в том, что деньги в кассете. После чего она вставляется в ячейку и дверца закрывается покупателем на замок.
  • По завершении данной процедуры на руках у продавца и покупателя должны остаться документы, выданные банком, в которых указаны сроки и условия доступа к ячейке. Обычно это либо договора, либо договора и банковские соглашения – в разных банках документы немного разнятся, но содержат полный объем нужной информации.
  • Ключ от банковской ячейки обычно остается у покупателя – формально он является хозяином денег до момента перехода права собственности, то есть регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе.
  • Опасаться за сохранность денег продавцу не следует. Право на доступ в ячейку покупатель может получить лишь в случае, если сделка не будет зарегистрирована в уполномоченном органе.
  • В день получения документов ключ от ячейки покупатель обязан передать продавцу. Если ключ утерян, паниковать не стоит – сторона, потерявшая ключ, должна будет оплатить штраф, средний размер которого колеблется в пределах 5-10 тысяч рублей, после чего будет открыт доступ к ячейке.
Читать еще:  Иерархия законов по юридической силе

Требования к составлению договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему

В договоре аренды обычно указываются:

  • паспортные данные человека (людей), которые имеют право доступа в депозитарий со стороны продавца и со стороны покупателя;
  • точный адрес покупаемой квартиры;
  • условия и сроки доступа продавца в депозитарий для изъятия денежных средств за проданную квартиру;
  • условия и сроки доступа покупателя в депозитарий для изъятия денежных средств в случае отказа в государственной регистрации сделки.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Способы приобретения жилья», где подробно объясняются все варианты

Или ТУТ вы узнаете о последствиях признания сделки недействительной

Какой налог с продажи квартиры:

Подводные камни при заполнении банковских документов

Столкнуться со сложностями при использовании расчета через ячейку можно в одном единственном случае: если неправильно заполнен договор.

Никаких сложностей в этом нет, причиной ошибок бывает элементарная невнимательность.

Чтобы этого избежать, придерживайтесь следующих рекомендаций.

Заполнять договор и допсоглашение нужно, имея под рукой договор купли-продажи.

В преамбуле договора нужно указать лиц, которые будут класть деньги (покупатель) и забирать их (продавец).

Если продается коммунальная квартира, на каждого из продавцов оформляется отдельная ячейка.

На каждого продавца банк оформляет отдельные договора, во всех фигурирует покупатель.

Заполнять паспортные данные нужно строго по документу. Неточность в одной букве или цифре осложнит доступ к деньгам.

Заполнив паспортные данные точно по договору, предварительно сверившись со свидетельством о праве собственности на квартиру, укажите полный и точный адрес приобретаемого жилья.

Следующий важный этап – даты и условия доступа к банковской ячейке.

С условиями все предельно просто. Обычно продавец допускается в депозитарий, имея на руках паспорт, оригинал зарегистрированного договора купли-продажи квартиры или свидетельства о собственности, ключ от ячейки.

В случае если госорганы отказали в регистрации сделки, деньги получает покупатель при наличии паспорта, ключа и банковского договора.

В день закладки денежных средств продавец и покупатель имеют право одновременного доступа.

Начиная со следующего дня право доступа предоставляется продавцу. И тут важно не ошибиться с датами.

На сегодняшний момент государственная регистрация сделки занимает 10 рабочих дней.

Значит, расчет будет проводиться следующим образом. Например, сделка состоялась 1 числа месяца, в понедельник.

Отсчитываем 10 рабочих дней – 12 число, пятница.

Это день, когда документы должны быть зарегистрированы. Но получить их наверняка получится только в понедельник – 15 числа.

Поэтому минимальный срок для продавца – 15-е число.

Но обязательно следует принять во внимание нештатные ситуации: не отпустили с работы в банк, поломалась машина и т. д., поэтому следует не ограничиваться минимальным сроком доступа в ячейку, а прибавить еще 3-5 дней.

В условиях доступа это будет выглядеть так: «Продавец имеет право доступа со 2 по 20 число включительно».

В случае если сделка не состоялась, деньги должен забрать тот, кто их положил, – то есть покупатель.

Его доступ в ячейку, соответственно, будет с 21 по 30.

Обычно ячейка арендуется на месяц и стороны сами определяют сроки изъятия средств из нее.

Столь же внимательно нужно отнестись к содержанию договора купли-продажи, на который будет сделана ссылка в условиях доступа.

Чтобы избежать неприятностей, будьте внимательны при заполнении или проверке заполненных кем-то условий, касающихся перечня лиц, указанных в договоре в качестве покупателей.

Формулировка будет примерно такой:

  • «Петров Петр Петрович имеет доступ к ячейке с 1 по 20 число при предоставлении договора купли продажи квартиры по адресу г. Москва, ул. Ленинская, дом 1, кв. 1, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на имя нового собственника Иванова Ивана Ивановича».

Если квартира приобретается в собственность Иванова, его супруги и ребенка, в договоре должны быть указаны и их имена, отчества и фамилии.

И последнее.

Нужно точно указать наименование органа, в котором зарегистрирован представленный банку договор купли продажи.

На сегодня это – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, использование банковской ячейки – надежный и цивилизованный способ расчета по сделке.

Он особенно привлекателен в тех случаях, когда речь идет о крупных суммах или участниках сделки, не вызывающих особого доверия у одной из сторон.

Как рассчитаться при купле-продаже квартиры и не потерять все. Большая инструкция от Авангарда

Сделка купли-продажи квартиры одна из самых крупных и ответственных в жизни многих людей. Ключевой этап купли-продажи — подписание договора и расчет. Чем рискует покупатель квартиры? Какие риски у продавца? Как лучше организовать этот процесс и обезопасить себя? В статье мы рассмотрим несколько основных ошибок и разберем меры предосторожности.

Передача денег — это риск для двух сторон сделки. Продавец хочет получить деньги и потом передать квартиру, а покупатель, наоборот, расплатиться после получения квартиры. Если у второй стороны есть злой умысел, то продавец рискует остаться без квартиры, и не получить расчет за нее. Покупатель рискует отдать деньги и не получить квартиру в собственность. Такие конфликты решаются в судебном порядке, но не всегда успешно.

Распространенные ошибки при проведении расчетов

Непроверенная подлинность и качество купюр

Наличная передача денег при продаже жилья до сих пор самый популярный способ расчета в Беларуси. Купюры нужно проверить у специалиста. Порванные или пораженные грибком купюры подлежат замене. За замену банк возьмет комиссию. Процедура замены длится от дней до месяцев.

Подлинность купюр проверяют с помощью специального оборудования — детекторов. Проверить купюры можно в банке или в агентстве недвижимости. Если сделка проходит через агентство, заранее уточните, как будут проверять купюры.

Проведение расчетов в небезопасном месте

Случайный выбор места расчета — грубая ошибка многих продавцов и покупателей. Часто расчет происходит в продаваемой квартире без свидетелей, или в салоне автомобиля возле БТИ или нотариальной конторы.

Читать еще:  Как правильно рассчитать налог на имущество

Запомните правило — не проводите расчеты в месте с большим количеством людей. Для этих целей категорически не подходят: торговые центры, рестораны и кафе, парковки и т.д.

Никому не сообщайте о запланированной сделке, кроме самых доверенных лиц. Сообщите им о предполагаемом времени завершения сделки. Так ваши близкие смогут поднять тревогу, если вы перестанете выходить на связь.

В день передачи денег откажитесь от передвижения на общественном транспорте. Если планируете пользоваться такси, вызывайте машину не на адрес БТИ или нотариальной конторы, а на адреса ближайших домов.

Мы рекомендуем проводить сделку в безопасном месте с привлечением специалиста, например, риэлтора или банковского работника. Для подписания документов и дальнейшего расчета подойдет переговорная комната вашего агентства недвижимости или банка. В кабинете регистратора или нотариуса расчеты формально запрещены.

Передача аванса или задатка в большом объеме

Внесение аванса или задатка в крупном размере, даже подтвержденное распиской, связано с серьезными рисками. Сделка еще не совершена и право собственности на квартиру не передано, а крупная сумма внесена. Не стоит передавать более 5% от стоимости объекта в качестве задатка или аванса. Взыскать с продавца сумму аванса при его отказе от сделки может быть очень непросто.Особенно сложно добиться возврата денег, если продаваемая квартира — единственное имущества продавца и у него нет официального дохода.

Передача денег без расписки

В договоре купли-продажи либо в акте приема-передачи недвижимости есть пункт о том, что расчеты произведены полностью. Не лишней будет расписка о передаче всей суммы, написанная от руки получателем денежной суммы. Она может быть использована, как письменное доказательство при необходимости. Если вы вносите деньги частями – каждая из них должна быть подтверждена распиской от получателя.

Передача денег без свидетелей

Если в сделке не участвуют представители агентства недвижимости, то необходимо найти нескольких свидетелей. Мы советуем найти 2 свидетелей, которые подпишут расписку о передаче денег. Эти люди смогут подтвердить в случае спора, что сделка совершена и расчет произведен в полном объеме. А расписка послужит письменным доказательством именно факта передачи денег, а не факта заключения сделки.

Расчет в валюте

Законодательство предусматривает расчеты между гражданами только в белорусских рублях. В договоре купли-продажи можно предусмотреть, что оплата по нему может быть эквивалентна определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае сумма к оплате в рублях определяется по официальному курсу соответствующей валюты или курсу, установленному соглашением сторон.

Желание рассчитаться в валюте один из главных мотивов расчета наличными для многих продавцов и покупателей. Неустойчивость курса рубля давно приучила белорусов хранить крупные суммы в твердой валюте. Чтобы рассчитаться рублями, покупатель должен оплатить конверсию валюты. Продавец тоже заинтересован хранить крупную сумму в валюте, и также несет расходы на конверсию рублей. Для суммы 100 000 долларов США две такие конверсии могут обойтись и в 1000 долларов.

Так рождается мотив. В договоре участники сделки указывают рубли, а по факту передают валюту минуя конверсию. Доказать фактический расчет в валюте крайне сложно, чем и пользуются предприимчивые граждане.

В худшем случае при расчете в валюте, деньги за квартиру конфискуют, и наложат штраф от 50 до 100 базовых величин. Это предусмотрено п. 1.2. Указа Президента Республики Беларусь от 09.02.2015 года № 49. Саму сделку потенциально могут признать ничтожной как не соответствующую законодательству согласно ст. 169 Гражданского кодекса РБ.

Совершать безналичный расчет в валюте при покупке квартир также запрещено. Правоохранительные органы легко смогут вычислить такой расчет. Последствия вам уже известны.

Распространенные ошибки покупателей недвижимости

Варианты расчета по договору купли-продажи квартиры

Наличный расчет до подписания договора купли-продажи

Мы рекомендуем подписывать договор купли-продажи и рассчитываться в присутствии нотариуса или регистратора. Укажите в договоре, что расчет произведен до подписания, и что договор имеет силу акта приема-передачи недвижимости согласно ст. 527 Гражданского кодекса РБ. Подписанные продавцом экземпляры договора купли-продажи обмениваются на сумму денег от покупателя. После чего договор подписывает покупатель и удостоверяет уполномоченное должностное лицо. Это исключит возможность злоупотребления.

Важно понимать, что в кабинете регистратора и нотариуса нет условий для подсчета и проверки купюр. Вам необходимо заранее подсчитать и проверить их. После подсчета необходимо запечатать точную сумму к оплате за квартиру в заранее подготовленный конверт. На конверте поставить подписи сторон и заклеить так, чтобы его невозможно было вскрыть без видимых повреждений. На сделку к регистратору или нотариусу ехать совместно покупателю с деньгами и продавцу. При таком подходе нет необходимости еще раз подсчитывать деньги у нотариуса или регистратора при совершении сделки.

Наличный расчет после подписания договора купли-продажи

Продавец и покупатель сначала заключают договор купли-продажи у регистратора с условием расчета в течение одного дня после подписания. Право собственности остается у продавца до момента подписания акта приема-передачи квартиры.
После этого продавец и покупатель производят расчет в банке. Тут возможны различные варианты:

  1. Деньги могут сниматься с расчетного счета покупателя и в наличном виде передаваться продавцу. Акт приема-передачи недвижимости подписывается продавцом одновременно с получением денег.
  2. Самый оптимальный вариант когда покупатель меняет валюту на рубли, а продавец сразу же приобретает желаемую сумму валюты. У каждой из сторон остаются банковские документы, подтверждающие легальность расчета. Остается минимизировать конверсионные потери. Своим клиентам мы помогаем подобрать лучшие условия конверсии, обычно это около 150 $ за 100 000 долларов, или по 75$ на сторону.

После расчета покупатель с актом самостоятельно обращается к регистратору за получением свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности. Для этого нужно предусмотреть договором право подачи покупателем документов для регистрации без участия продавца.

Безналичный способ

Стороны заранее выбирают наиболее выгодный друг для друга банк с минимальными комиссиями за перечисление. Договариваются о распределении расходов, в том числе по конверсии. Продавец открывает в выбранном банке расчетный счет в белорусских рублях.

Важный нюанс при выборе банка — обменный курс должен быть выгодным для продавца и покупателя. Именно этот курс необходимо использовать для привязки стоимости квартиры в эквиваленте. По общему правилу БТИ использует в тексте договора курс Национального банка РБ, если будет использован он — продавец не получит желаемую сумму в валюте. Банк продает валюту по более высокому курсу, чем курс НБ РБ.

Выбрав банк, стороны обращаются в БТИ за составлением и удостоверение договора купли-продажи с безналичным расчетом после подписания. Тут пригодится договор продавца на открытие счета. Реквизиты расчетного счета вносятся в текст договора купли-продажи, и указывается срок на перечисление денег. Лучше взять не менее 5 банковских дней.

Покупатель перечисляет деньги на расчетный счет продавца. Когда средства поступят, стороны встречаются и подписывают акт приема-передачи, после чего покупатель регистрирует переход права собственности на свое имя в БТИ. Это безопасный способ расчетов — нет перемещений по городу с крупной суммой наличных, а факт расчета подтверждается банковским документом. Минус — потери на комиссиях за перечисление и конверсию валюты.

Теперь вы знаете как не допустить ошибку при расчетах в сделке купли-продажи квартиры. Выбирайте наиболее подходящий способ рассчитаться и действуйте.

Какие расходы по сделке купли-продажи несет продавец и покупатель

Осталась самая малость — договориться обо всем с продавцом или покупателем. Именно в таких переговорах кроется масса риэлторской работы. Нужно соблюсти баланс среди десятков требований и условий сторон. Сделать это бывает очень непросто. Особенно, если есть цепочка связанных друг с другом сделок, когда продавец квартиры, становится покупателем встречной недвижимости и так далее.

Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым. А вы всегда сможете найти ее, когда она понадобится.

Желаем удачных переговоров и легкого совершения сделки!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector