Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как считается налог на имущество физических лиц

Правила и принципы расчета налога на имущество

На имущество физических лиц, а также организаций, накладывается налог. На его размер влияют тип, масштабы и общая стоимость имущества. Например, во Франции такой налог взимают только в ситуации, когда стоимость имущества больше 1 300 000 евро. В России же любое имущество подвергается налогообложению по установленной ставке. Как правильно его рассчитать, рассмотрим далее.

Налоги на имущество физических лиц и организаций

Они регулируются Налоговым кодексом РФ. При этом информация о налогах на имущество физических лиц и организаций содержится в разных главах. Рассмотрим главные особенности:

  • Налоги на имущество организаций. Данный тип налога считается региональным. Это означает, что налоговая ставка различается в разных регионах и может устанавливаться ими самостоятельно, но в пределах установленной законом нормы (2,2%).
    Налогообложению подвергается все имущество, которое находится на балансах компании в качестве основных средств. Налоговый период в этом случае – весь календарный год. Отчетных же периодов целых три: первый квартал, начальное полугодие, а еще 9 месяцев.
  • Налоги на имущество физических лиц. Такой тип налога является местным. То есть его ставка устанавливается в соответствии с местными законами, но должна соответствовать федеральным нормам. Налогообложению подвергается любое имущество физического лица, в том числе доля в общей собственности. В данном случае для льготных категорий граждан установлены определенные льготы, которые также регулируются местным законодательством.

С основными элементами налога на имущество можно ознакомиться по схеме:

Формулы для расчета налога

Формула расчета будет отличаться для физических лиц либо организаций. При этом необходимо знать установленную в регионе проживания налоговую ставку, а также иметь под рукою калькулятор:

Налог на имущество предприятий

Рассчитывается за период владения имуществом. То есть, если полный срок владения имуществом – 6 месяцев, то и налог будет рассчитываться за этот период. При этом для подсчета мы будем опираться на формулу расчета по кадастровой стоимости. Для этого проведем следующие вычисления:

Также необходимо рассчитать авансовый платеж по следующей формуле:

Наконец, вычисляется сумма, подлежащая оплате за год. Для этого пользуемся следующими вычислениями:

Налоги на имущество физических лиц

Для начала рассмотрим ситуацию, в которой имущество не делится по долям и частям, а полностью состоит в пользовании одного лица. Для расчетов здесь необходимо вычислить произведение общей стоимости имущества и налоговой ставки, актуальной на текущий период.

Чтобы найти налог на объект в общей долевой собственности, нужно провести следующие вычисления:

Также представим формулу, с помощью которой можно рассчитать налог на объекты из общей совместной собственности:

Инвестиционной стоимостью называют стоимость «кирпичей», из которых построена недвижимость, и их износ. Но стоит отметить, что с 2015 года данный параметр может не учитываться при подсчете налога.

Карточка расчета налога на недвижимость представлена ниже:

Как меняется налоговая база? Что учитывать физическим лицам при уплате налога? Все необходимые ответы далее:

Расчеты налогов на имущество по инвентаризационной стоимости

Рассчитывать налог из инвентаризационной стоимости стоит только в том случае, если вы уверены, что налоговые инспекторы не будут вычислять его по кадастровой стоимости. Следуйте представленному далее алгоритму:

  • Выясните, на основании каких данных налоговый инспектор вычисляет налог.
  • Уточните действующую в вашем регионе налоговую базу и ставку налога, а также узнайте, обладаете ли вы правом на льготу.
  • Соотнесите количество месяцев, в течение которыых вы владеете имуществом, с тем, которое вычислила налоговая инспекция. В случае необходимости представьте доказательства в подтверждение ваших вычислений.
  • Рассчитайте налог по следующему формуле:

На сколько вырос и как рассчитать налог на имущество физических лиц

Правки к налоговому законодательству

Налог на имущество, как и на землю, входит в число местных отчислений.

Это значит, что заплаченные деньги не отправляются в федеральный бюджет, а остаются в муниципальном.

Налог уплачивается в то отделение региональной власти, по месту которого расположена недвижимость. Регистрация ее владельца не имеет никакого значения.

Нововведения в законодательстве

В 2015 году были приняты правки к налоговому законодательству. Многие изменения касаются именно налогообложения той недвижимости, которая находится во владении у населения. Такие меры всегда являлись непопулярными, но Правительство их утвердило. С этого времени основой для исчисления имущественного налога стала кадастровая стоимость. До этого использовалась инвентаризационная цена, которая была значительно ниже кадастровой.

Зачастую кадастровая стоимость недвижимости существенно отличается от рыночной по той причине, что не должна быть абсолютно точной величиной. Ее составляет средняя оценка недвижимости по району, а также дата возведения и особенности строения. Но во внимание не берется рыночная оценка и сумма, за которую эта недвижимость может быть продана хозяином.

Каждые пять лет кадастровая стоимость имущества должна проверятся. Перерасчет могут проводить только независимые оценщики.

Такой резкий поворот очень сильно ударит по бюджету простой семьи, из-за чего было решено ввести переходный период, когда налог будет расти постепенно. Каждый год (на протяжении 5 лет) он будет увеличиваться на 20 процентов.

Принципы расчета в 2018 году

Самим гражданам рассчитывать налог на недвижимость необязательно – это за них сделает ФМС и пришлет уведомление. Но проверить правильность пришедших счетов никому не будет лишним.

Сегодня имущественный налог исчисляется по принципу: чем дороже жилье – тем больше нужно будет уплатить налога.

Статья 401 Налогового кодекса определяет объектами налогообложения такую недвижимость:

  • жилые дома всех типов;
  • квартирные помещения;
  • комнаты;
  • места для стоянки;
  • гаражи;
  • постройки, которые находятся в процессе возведения;
  • все другие виды недвижимости.

Рассчитывая имущественный налог в 2018 году, следует обращать внимание на такие показатели:

  • кадастровая цена;
  • стоимость имущества по инвентаризации (делается в БТИ);
  • ставки на кадастровую и инвентаризационную стоимость, которые устанавливаются местными органами власти, исходя из статьи 406 НК;
  • коэффициент-дефлятор;
  • вычет площади квартиры – определяется местными органами на основании статьи 403 НК;
  • льготы, которые прописаны в статье 407 НК;
  • понижающий коэффициент, размер которого указан в статье 408 НК РФ.

Правительство планирует, что в 2019 году, после завершения переходного периода, из формулы расчета выпадут такие показатели как инвентаризационная цена, ее ставка, понижающий коэффициент и дефлятор. Сегодня присутствие этих показателей нужно для того, чтобы не произошел слишком резкий прыжок в размере имущественного налога.

Расчет имущественного налога в 2018 году

Как рассчитать

Формула расчета налога на недвижимость на переходной период выглядит следующим образом:

  • Рн – размер налога, который нужно будет заплатить гражданину;
  • Рк – номинальный размер налога, который рассчитывается только с учетом кадастровой цены на объект недвижимости;
  • Ри – размер налоговой выплаты, расчет которой проводился только с учетом инвентаризационной цены имущества (сюда входит также величина дефлятора, а также инвентаризационная ставка);
  • ПК – понижающий коэффициент, который каждый год увеличивался на 0,2 пункта.
Читать еще:  Должны ли пенсионеры платить имущественный налог

Показатели Рк и Ри рассчитываются отдельно, после чего их величину можно вносить в формулу расчета налога на имущество.

Пример расчета

Рассчитывать налог следует не со всей площади помещения, а с той ее части, которая превышает норматив. В законе представлены такие нормы:

  • для одиночной комнаты – десять квадратных метров;
  • для целой квартиры – двадцать квадратов;
  • для индивидуального строения – 50 квадратных метров.

Разница между реальной площадью и нормативом используется для исчисления налога на имущество для граждан. Если результатам расчетов будет ноль, то платить ничего не нужно.

Для примера можно взять обычную квартиру с двумя комнатами, площадь которой составляет 42 кв. метра. После кадастровой оценки она получила стоимость 1,26 миллионов рублей. Далее нужно совершить такие действия:

  1. Рассчитать стоимость одного квадратного метра. Для этого следует разделить кадастровую цену на площадь.
  2. Провести расчет площади помещения, которая облагается налогом. В данном случае от 42 отнять 20 и получится, что налог нужно будет уплатить исходя из площади помещения в 22 квадратных метров.
  3. Полученную площадь следует умножить на стоимость одного квадратного метра. По вышеприведенным показателям получится число 660 тысяч рублей. После этого следует к полученной сумме применить ставка 0,1 процента и получиться, что за такую квартиру нужно уплатить налог в размере 660 рублей.

Чтобы быстро и просто рассчитать стоимость налога на недвижимость, можно воспользоваться специальным калькулятором.

И хоть полученная сумма налога не кажется большой, во внимание бралась небольшая квартирка в маленьком городке. В большом городе даже такое помещение будет стоить в разы дороже. Также не стоит забывать и о другом имуществе, которое принадлежит семье: гараж, дача, участок земли и пр. Все эти объекты подлежат налогообложению, а в итоге получается довольно крупная сумма, которая не всем по карману.

Налоговое уведомление

Расчет налога для физических лиц производит ФМС и посылает по месту регистрации уведомление о необходимости уплаты налога.

В 2018 году планируется направление налогового уведомления гражданам в период с апреля по ноябрь, но до момента, когда истекает 30 дней до момента уплаты.

Многие граждане думают, что в том случае, когда уведомление им не пришло, налог платить не нужно. Это очень серьезная ошибка, так как за неуплату налога следует штрафные санкции. В 2015 году был принят закон, по которому, в том случае, если ИФНС не прислала гражданину платежки, он обязан сам обратиться в налоговую службу и сообщить о том, что у него во владении находится объект недвижимости.

Если гражданин не сообщит об этом вовремя, то его будет ожидать штраф в размере 20 процентов от размера неуплаченного налога.

Налоговые льготы

В статьях 399 и 407 представлены категории граждан, которые получают льготы на уплату пошлины. К ним относят:

  • инвалидов первой и второй группы;
  • пенсионеров;
  • ветеранов ВОВ;
  • граждан, носящих звание героев СССР и РФ;
  • лица, обладающие орденом Славы;
  • ликвидаторы катастроф на атомных станциях и других объектах;
  • некоторые категории военнослужащих.

Налоговое законодательство указывает на то, что гражданам не нужно уплачивать налог на строение, площадь которого меньше 50 квадратных метров, если они построены на участке, отведенном для ИЖС, дачного хозяйства или огородничества.

Власти в регионах могут определять свои категории льготников. Но следует помнить, что в том случае, если кадастровая стоимость объекта больше, чем 300 миллионов рублей, владелец недвижимости не может рассчитывать на получение льготы.

Еще одним условием для оформления льготы является то, что объект должен находиться в собственности у физического лица и не использоваться в предпринимательских целях.

Как рассчитать налог на имущество физических лиц

В настоящее время законодательство обязывает всех владельцев недвижимого имущества уплачивать за него налог. Даже если налоговая служба не прислала уведомление о необходимости его уплаты, владелец собственности обязан сообщить в ФМС о наличии такого имущества и уплатить налог. В другом случае к его размеру будет прибавлен штраф. Так как рассчитать налог на имущество физических лиц достаточно просто, следует придерживаться норм законодательства.

Примеры и формулы расчёта нового налога на недвижимость в следующем видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Расчет налога на имущество. Ставки по налогу

Налог на имущество рассчитывает налоговая инспекция. Раз в год она рассылает всем тем, кто обязан его платить, специальное налоговое уведомление. В нем есть данные, на основании которых налог рассчитан (кадастровая или инвентаризационная стоимость недвижимости, ставка налога) и его сумма. Какие виды недвижимости облагают налогом на имущество физических лиц (квартиры, дачи, дома, гаражи и т. д.) смотрите по ссылке.

Рассчитывают налог на имущество физических лиц очень просто. Для этого инвентаризационную или кадастровую стоимость имущества умножают на ставку налога. Обратите внимание: в расчет берут именно инвентаризационную или кадастровую стоимость, а не покупную или рыночную. Как правило, инвентаризационная стоимость ниже рыночной цены имущества, облагаемого этим налогом.
Определяют инвентаризационную стоимость — органы технической инвентаризации той местности, где находится недвижимость. Как правило это Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Кадастровая стоимость приближена к рыночной. А зачастую и превышает ее. Эту стоимость определяет Росреестр. Бесплатно узнать эту стоимость вы можете через наш сервис «Узнать кадастровую стоимость».

Ставки налога на имущество есть в статье 406 Налогового кодекса. Они зависят:

  • от того как считается налог в вашем регионе (от кадастровой или от инвентаризационной стоимости);
  • от вида имущества (квартира, жилой дом, гараж и т. д.);
  • от того какие ставки налога установили местные власти.

В указанной статье есть лишь базовые ставки налога. Конкретную ставку определяют местные власти. Они вправе как снизить базовую ставку (вплоть до нуля), так и увеличить ее. Разумеется местные власти, обычно, увеличивают базовые ставки. Подробнее о ставке налога на имущество смотрите по ссылке.

При расчете налога по инвентаризационной стоимости базовые ставки составляют:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения Ставка налога
До 300 000 рублей включительноДо 0,1 процента включительно
Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительноСвыше 0,1 до 0,3 процента включительно
Свыше 500 000 рублейСвыше 0,3 до 2,0 процента включительно
Читать еще:  Право владения и право собственности — в чем разница

При расчете налога по кадастровой стоимости базовые ставки составляют:

Вид имуществаСтавка налога
жилые дома и жилые помещения;
объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
единый недвижимый комплекс, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
гаражи и машино-места;
хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства
0,1 процент
административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
2 процента
0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения0,5 процента

Почему законом установлены именно максимальные ставки? Дело в том, что конкретную ставку (которая не может превышать максимальную) определяют власти регионов. Поэтому в разных регионах России она разная. Причем местные власти могут ранжировать ставки в зависимости от вида того или иного помещения.

Налог считают просто. Инвентаризационную стоимость имущества умножают на ставку налога, которая установлена в том регионе, где это имущество фактически находится.

Пример
Квартира находится в Москве.

Ситуация 1
Ее инвентаризационная стоимость составляет 289 000 руб. Сумма налога по квартире будет равна (за год): 289 000 руб. х 0,1% = 289 руб.

Ситуация 2
Ее инвентаризационная стоимость составляет 428 000 руб. Сумма налога по квартире будет равна (за год): 428 000 руб. х 0,2% = 856 руб.

Ситуация 3
Ее инвентаризационная стоимость составляет 586 000 руб. Сумма налога по квартире будет равна (за год): 586 000 руб. х 0,5% = 2930 руб.

Обратите внимание: налогом облагают «суммарную инвентаризационную стоимость объектов налогообложения». Если те или иные объекты имущества находятся в одной и той же местности, где местными властями установлена единая ставка налога, то их инвентаризационная стоимость суммируется. В результате может получиться так, что каждый из объектов (в частности квартир) стоит, например, меньше 300 000 руб. Поэтому каждый объект в отдельности облагается по одной ставке налога. А суммарная стоимость всех объектов, превышает 300 000 руб. В результате по всем объектам нужно платить налог по повышенной ставке.

Пример
Человек владеет двумя квартирами в Москве. Их инвентаризационная стоимость составляет: — первой квартиры — 250 000 руб. — второй квартиры — 150 000 руб.

Если посчитать налог по каждой квартире, то его сумма составит:
250 000 руб. х 0,1% + 150 000 руб. х 0,1% = 400 руб.

Но это неправильный расчет. Необходимо суммировать инвентаризационную стоимость каждой квартиры. И применить соответствующую ставку налога.

В результате сумма налога составит: (250 000 руб. + 150 000 руб.) х 0,2% = 800 руб.

Если объекты находятся в разных местностях, подведомственным разным местным властям (например, один — в Московской области, а другой — в Волгоградской области), то суммировать их стоимость не нужно. В данном случае каждый объект облагается налогом по «своей» ставке. Кроме того, суммировать стоимость объектов также не нужно (даже при условии, что они находятся в одной местности), если они разного назначения (например, жилое и не жилое помещение) и в местности, где они расположены установлены разные ставки налога в зависимости от категории того или иного объекта.

При расчете налога на имущество с кадастровой стоимости, общая стоимость всех объектов значения не имеет. Здесь важно лишь назначение объекта (жилой дом, квартира, гараж). Подробнее о расчете налога на имущество как с кадастровой, так и с инвентаризационной стоимости, смотрите по ссылке.

Некоторые объекты кадастровой оценке не подлежат. К ним, например, относят:

  • строящиеся;
  • самовольно возведенные;
  • признанные не пригодными для дальнейшей эксплуатации;
  • бесхозяйные;
  • назначение которых не определено.

Так как оценке они не подлежат, то и налог на имущество с их стоимости не платят.

Портал «Ваши налоги»
2018

Как рассчитать налог на имущество физических лиц

Налог на имущество уплачивают все собственники недвижимости. До 2015 года правила расчета вносимой суммы основывались на инвентаризационной стоимости жилья. Текущая система вычислений регламентируется главой 32 НК РФ, что делает актуальным вопрос о новых правилах и нюансах расчета налога на имущество.

Какие объекты облагаются налогом?

В соответствии с положениями статьи 401 НК РФ, объектами налогообложения считаются:

  • жилые дома, квартиры или комнаты в многоэтажных строениях;
  • гаражи или специализированные места для машин;
  • единые недвижимые комплексы, включая случаи владения его частью;
  • объекты незаконченного строительства;
  • дачные строения, хозяйственные постройки, иные сооружения или помещения.

Законодательство подчеркивает, что строения, возведенные на участках подсобного хозяйства, приравниваются к жилым. Это относится и к постройкам на участках, предоставленных для ведения личного хозяйства, садоводства, огородничества.

Объектом налогообложения не признается имущество многоквартирных домов, находящееся в общей собственности. К таковому относят крыши, лестницы и лестничные площадки, подвалы и другие объекты.

Налог на имущество уплачивают все граждане, включая несовершеннолетних. За последних отчисления производят родители, опекуны или иные законные представители. При этом налогообложение предусматривает и определенные льготы некоторым категориям граждан.

Кто освобождён от налогов?

Льготы по налогам на имущество по статье 407 НК РФ предоставляются следующим категориям граждан:

  • герои СССР и России, награжденные орденом славы трех степеней;
  • ветераны, участники Гражданской и Великой Отечественной войны, а также иных военных действий, проводимых в целях защиты СССР;
  • наемные военные, участвовавшие в Великой Отечественной войне, а также служащие органов внутренних дел и государственной безопасности;
  • жители населенных пунктов, защита которых в период Великой Отечественной войны дает право на получение льгот;
  • пострадавшие от радиационной катастрофы в Семипалатинске;
  • прослужившие на военной службе 20 лет и уволенные в запас по возрасту;
  • участники испытаний ядерного оружия, а также ликвидации аварий, связанных с использованием ядерных установок на стратегических полигонах;
  • граждане, потерявшие здоровье вследствие радиоактивного излучения при проведении испытаний или военных учений;
  • граждане, потерявшие кормильца в ходе прохождения им воинской службы;
  • члены семей военнослужащих, погибших при исполнении воинского долга;
  • военнослужащие, служившие в Афганистане и иных зонах боевых действий на территории других государств;
  • лица, получающие пенсию по старости;
  • инвалиды первой и второй группы, инвалиды с детства;
  • лица, занятые творческой деятельностью в специально оборудованных для этих целей местах — ателье, студиях, галереях, музеях, библиотеках;
  • владельцы строений, возведенных на участках для садоводства, огородничества, личного хозяйства, если площадь постройки не превышает 50 квадратных метров.
Читать еще:  Сколько по времени узаконить перепланировку в квартире

Законодательство подчеркивает, что получить льготы по налогу на имущество можно только посредством оформления заявления. Подается оно в отделение налоговой службы или многофункциональный центр. Соответствующая услуга доступна и в онлайн режиме при наличии личного кабинета.

Налоговые ставки и вычет

Порядок расчета налогов на имущество предусматривает два варианта — по кадастровой стоимости или по инвентаризационной. В обоих случаях в формуле применяется налоговая ставка — коэффициент, по которому рассчитывается общая сумма выплат.

Налоговая ставка по кадастровой стоимости составляет:

  • 0,1% — жилые дома, квартиры и комнаты, включая недостроенные, единые недвижимые комплексы при наличии в них жилых помещений, гаражи и места для машин, а также постройки на садово-дачных участках площадью до 50 квадратов;
  • 2% — административные центры, торговые помещения, коммерческая недвижимость под торговлю, услуги, офисы и пункты общественного питания, имущество дороже 300 млн рублей;
  • 0,5% — иные объекты недвижимости.

Налоговая ставка для инвентаризационной стоимости зависит от цены имущества:

  • до 300 тыс. рублей — 0,1%;
  • 300-500 тыс. рублей — 0,3%;
  • свыше 500 тыс. — 2%.

Также при расчете налога на имущество по кадастровой стоимости применяется коэффициент вычета. Под данным значением понимается сумма, которая вычитается из общей кадастровой стоимости имущества. Коэффициент налогового вычета применяется по следующему алгоритму:

  • комната — вычитается стоимость 10 квадратных метров;
  • квартира — общая стоимость снижается на 20 квадратов;
  • жилой дом — отнимается 50 квадратов;
  • для единого недвижимого комплекса применяется фиксированный вычет в миллион рублей.

Муниципальные органы власти могут по своему усмотрению повышать размер вычета.

Порядок расчёта имущественного налога?

Налог на имущество начисляется ежегодно и рассчитывается ИФНС России. Информация о необходимых выплатах направляется на почтовый адрес граждан. Документ представляет сведения об имуществе, начисленном налоге и сроках выплаты.

Если уведомления не пришло — это не означает освобождение от уплаты налогов. Вне зависимости от его наличия налог на имущество за прошедший год (налоговый период) должен быть выплачен до 31 декабря текущего года.

С 2015 года налогообложение имущества осуществляется преимущественно по его кадастровой стоимости. В некоторых случаях однако применяется и инвентаризационная стоимость. Отдельно выделяют и порядок расчета в переходный период.

По кадастровой стоимости

Расчет налога по кадастровой стоимости производится следующим образом:

  • из кадастровой стоимости вычитают сумму налогового вычета;
  • полученный результат умножают на размер долевой собственности;
  • затем произведение умножают на налоговую ставку.

Узнать кадастровую стоимость имущества можно на официальном сайте ФНС. Для этого необходимо:

  • перейти на страницу сайта;
  • среди предложенных услуг выбрать расчет налога на имущество;
  • далее выбирают вид налога, период и регион;
  • затем вводят кадастровый номер недвижимости.

Получить кадастровый номер можно в справочной информации Росреестра, для этого необходимо знать адрес налогооблагаемой недвижимости. Соответствующие сведения предоставляются и в технической документации имущества.

Коэффициент долевой собственности зависит от оформления документов. Если имущество распределено между несколькими собственниками и все части выделены в определенном соотношении — разница кадастровой стоимости и вычета умножается на соответствующее значение.

Если собственник один или долевое соотношение не определено — разница сразу умножается на налоговую ставку. При нескольких владельцах, доля которых не определена, полученная сумма делится поровну.

Пример расчета:

  • кадастровая стоимость квартиры — 5 млн рублей;
  • площадь недвижимости — 65 квадратных метров, итоговая стоимость квадрата — 76923 рубля;
  • вычет 20 квадратов снизит кадастровую стоимость на 1538461,54 рубля;
  • итоговая сумма в 3461438,46 рублей умножается на единственного собственника и налоговую ставку в 0,001 (0,1%);
  • полученная сумма налога на имущество составляет 3461,44 рубля.

Если той же квартирой владеют 2 собственника в соотношении 60% и 40%, то общий налог умножается на коэффициенты (доли) в 0,6 и 0,4. Соответственно сумма отчислений составит 2076,86 и 1384,58 рублей.

По инвентаризационной стоимости

Расчет налога по инвентаризационной стоимости имущества производится в случае, если на 1 января кадастровая стоимость недвижимости не определена. Формула имеет схожий алгоритм: инвентаризационную стоимость умножают на размер доли и налоговую ставку.

Пример расчета:

  • инвентаризационная стоимость квартиры составляет 560 тыс. рублей;
  • недвижимость имеет двух владельцев с равными долями;
  • налоговая ставка составляет 0,3%, соответственно инвентаризационную стоимость последовательно умножают на 0,5 по долевой собственности и 0,003 по процентам;
  • в итоге для каждого собственника размер налога на имущество составит 840 рублей.

Инвентаризационную стоимость имущества можно узнать только в территориальном отделении БТИ. Онлайн такая информация не предоставляется.

Расчёт налога в переходный период

В большинстве случаев по новой схеме расчета суммы отчислений превышают прежний размер налога. С учетом данного фактора был введен переходный период — время, которое предоставляется гражданам для принятия новой системы расчета.

Порядок расчета по формуле переходного периода имеет следующий алгоритм:

  • находят разницу между налогом, рассчитанным по кадастровой стоимости, и налогом по инвентаризационной стоимости;
  • полученный результат умножают на коэффициент переходного периода;
  • к произведению прибавляют сумму налога по инвентаризационной стоимости.

Переходный период рассчитан на четыре года и действует до 1 января 2020. В течение данного срока коэффициент будет меняться на 20% для каждого следующего года. То есть в 2016 году он составит 0,2, а в 2019 году — 0,8. С 2020 года будет использоваться формула кадастрового расчета.

С учетом коэффициентов пример расчета налога за 2018 год выглядит следующим образом:

  • кадастровая стоимость имущества составляет миллион рублей, инвентаризационная — 200 тыс., владелец один;
  • с учетом формул расчета налогообложение по кадастровой и инвентаризационной стоимости составляет 1000 и 200 рублей соответственно;
  • полученную разницу умножают на 0,6, к произведению прибавляют налог по инвентаризационной стоимости в 200 рублей;
  • итоговая выплата за 2018 год составит 680 рублей.

Данные средства владелец должен будет уплатить до 31 декабря 2019 года. Не следует путать срок внесения средств и период налогообложения. За 2019 год выплаты будут производиться в 2020 году, с учетом роста коэффициента до 0,8 налог составит 840 рублей.

Формула переходного периода применяется только в том случае, если налог по кадастровой стоимости выше значения по инвентаризационной. В ином случае используется общая формула расчета.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector