Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто дает разрешение на перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2021 году?

Как узаконить перепланировку в квартире? Вопрос перепланировки очень важен, он был и есть. Каждый и всегда хотел грамотно и логично организовать свою жизнь, украсить свои дома, чтобы они были такими удобными и гармоничными для жизни, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.

С появлением в нашей стране концепции частной собственности возможность перепланировки квартиры стала доступна каждому владельцу ценных площадей. Однако, учитывая типичную планировку квартир, этот процесс непростой и даже сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.

Что такое перепланировка в квартире?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировка это не что иное, как изменение конфигурации помещения, требующее изменения его технического паспорта. Его не следует путать с реконструкцией, то есть процессом установки, замены или перемещения инженерных сетей или электрического (или другого) оборудования. В этом случае преобразование часто выполняется одновременно с преобразованием.

Оживление может включать (но не ограничивается ими) следующие меры (обычно исчерпывающий перечень определяется административными постановлениями данного муниципалитета)

  • возведение, перемещение и демонтаж перегородок;
  • Снятие, перемещение и установка дверных проемов
  • Внедрение дополнительных кухонь и туалетов
  • Изменение жилой площади за счет подсобных помещений и т. д.

Этапы перепланировки квартиры в 2021 году

Реконструкция квартир 2021 года включает следующие этапы

  • разработка проекта в проектной организации, сертифицированной саморегулируемой проектной организацией (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
  • получение разрешения на перепланировку от местного совета;
  • Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
  • Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
  • Внесение изменений в технический паспорт квартиры;
  • Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).

Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2021 году?

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

Легализация перепланировки квартиры необходима в любом случае: если есть необходимость провести перепланировку самостоятельно, провести сделку с использованием объекта недвижимости или использовать его в качестве залога в банке и т. д, самовольные работы по перепланировке могут повлечь за собой ряд неприятных последствий, и как владелец помещения Вы несете административную, а в некоторых случаях даже уголовную ответственность за их ведение. Конечно, возникает вопрос, как узаконить переделку в квартире?

Легализовать реконструкцию в 2021 году можно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.

Административный порядок

Чтобы легализовать перепланировку в 2021 году во внесудебном порядке, сначала необходимо уточнить в муниципальном управлении, предусматривает ли его административный регламент возможность утверждения самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в список причин отказа от коммунальных услуг, предпринимаются следующие действия.

  • получить технический паспорт на объект;
  • подготовить проект поправки к плану или техническое заключение и согласовать эти документы с соответствующими органами
  • заплатить штраф за несанкционированное перепланирование
  • Подать необходимый пакет документов и заявку на получение разрешения.Чтобы изменить плана пространственного развития в городских услугах.

После получения разрешения от администрирования вы должны пройти все ранее описанные шаги реконструкции.

Однако всегда существует вероятность отказа от согласия на несанкционированную реконструкцию. В этом случае отказ администрации будет основой для подачи претензии в суд.

Судебный порядок

Изменение квартиры также может быть санкционировано на суде. Основа для подачи претензии в суде может быть отказ в отношении координации реконструкции из администрации, жалоб соседей или инициативы заявителя. В последнем случае претензия может включать

Вам следует обратиться в суд, чтобы сохранить помещения в восстановленном состоянии без согласия Комиссии от администрации.

Доказательство будет одинаковым количеством документов, что и в случае процедуры административного одобрения. Однако доставку реконструкции не требуется в суде, она заменяет технический отчет о приемлемости и реконструкции.

Ответственность

Если Верховный суд стоял на вашей стороне, наряду с валийским судом, вы собираетесь в службу технической инвентаризации и внести изменения в технический паспорт квартиры. Затем вы должны заказать кадастровый инженер для выполнения плоского технического плана и добавить информацию в кадастр недвижимости (USRN). Кстати, чтобы найти проверенный кадастровый инженер в вашем районе, вы можете использовать онлайн-каталог кадастровых инженеров. В котором собираются специалисты со всеми необходимыми разрешениями и разрешениями. И только после окончания всех этих действий реконструкция считается украшенным в соответствии с Законом, и вы имеете право на эксплуатацию и распоряжаться такой квартирой в целом.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2021 году – порядок

Следует отметить, что все вышеупомянутые действия относятся только к реконструкции, осуществляемой с учетом пожарных, строительных, санитарных и других правил. Если реконструкция квартиры будет осуществляться с валовыми нарушениями, которые могут привести к распаду структуры, чрезвычайной ситуации, наводнения или ухудшения условий жизни в квартире, не будут легализованы. Кроме того, вам потребуется восстановить квартиру в исходное состояние в течение указанного времени. Если вы не придерживаетесь этого заказа, квартира будет продаваться на публичном аукционе. Владелец будет уплачен сумму, полученной от продажи такого помещения, меньше расходов на судебное решение с обязательством восстановить помещения предыдущему государству новым владельцем.

Вопрос о реконструкции очень важен, она была и есть. Всем и всегда хотят организовать свою жизнь компетентным и логически, украсить свои дома, чтобы сделать их так комфортно и гармонично жить, принимая во внимание наши индивидуальные потребности и вкусы.

Что такое перепланировка в квартире?

С появлением концепции частной собственности в нашей стране, возможность восстановления квартиры имеет для каждого владельца оцененных квадратов. Однако с учетом типичного расположения корпуса этот процесс не легко и даже обременен определенными трудностями и бюрократией.

По данным Жилого кодекса Российской Федерации, реконструкция и это не только изменение конфигурации помещений, требуя изменения в его техническом паспорте. Не следует путать с реконструкцией, то есть процесс, связанный с установкой, обменом или передачей носителей или электрических устройств (или других). В этом случае реконструкция часто проводится одновременно с реконструкцией.

  • Revitalization может включать (но не ограничиваться) следующих мер (обычно исчерпывающий список определяется административными положениями данного коммуна)
  • эрекция, движение и демонтаж разбиений;
  • Удаление, движение и установка дверных отверстий
  • Внедрение дополнительных кухни и туалетов

Этапы перепланировки квартиры в 2021 году

Изменение жилого района из-за вспомогательных комнат и т. д.

  • Реконструкция квартир в 2021 году включает в себя следующие этапы
  • разработкапроект в проектной организации, сертифицированной саморегулирующимся проектированием (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
  • получение разрешения на перепланировку от местного совета;
  • Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
  • Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
  • Внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2021 году?

Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

Административный порядок

Квартиру придется в любом случае: нужно будет переделывать по своему, заключить сделку с недвижимостью или использовать ее в залог в банке и т. Д. Кроме того, самовольная перепланировка может иметь ряд неприятных последствий. , и как собственник квартиры вы несете административную, а в некоторых случаях даже уголовную ответственность за свое поведение. Конечно, возникает вопрос, как узаконить переделку в квартире?

  • Легализовать реконструкцию в 2021 году можно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.
  • Чтобы легализовать перепланировку в 2021 году во внесудебном порядке, сначала необходимо уточнить в муниципальном управлении, предусматривает ли его административный регламент возможность утверждения самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в список причин отказа от коммунальных услуг, предпринимаются следующие действия.
  • получить технический паспорт на объект;
  • подготовить проект поправки к плану или техническое заключение и согласовать эти документы с соответствующими органами
  • заплатить штраф за несанкционированное перепланирование

Подайте требуемый пакет документов и заявку на получение разрешения на внесение изменений в план территориального развития муниципальными службами.

Судебный порядок

После получения разрешения администрации необходимо пройти все ранее описанные этапы реконструкции.

Однако всегда есть вероятность отказа в разрешении на самовольную реконструкцию. В этом случае отказ администрации станет основанием для подачи иска.

Смена квартиры также может быть наказана в суде. Основанием для подачи иска в суд может быть отказ администрации в согласовании перепланировки, жалоба соседей или инициатива заявителя. В последнем случае в исковое заявление должно быть включено заявление в суд о выезде из помещения в реконструированном состоянии без согласия Административной комиссии.

Ответственность

Формировать доказательную базу будет все то же количество документов, что и в административном порядке. Однако представление проекта перепланировки в суд не требуется, он заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Читать еще:  Наследство переходит к наследникам в неизменном виде

Опубликовано в категории Советы и рекомендации

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Самостоятельная легализация перепланировки квартиры: 4 основных этапа

Если вы приобрели какое-то жилье и хотите выполнить перепланировку (возможно, вам захочется, например, сломать стену между туалетом и ванной комнатой, расширить кухню или же, наоборот, возвести дополнительную перегородку и превратить, скажем, однокомнатную квартиру в двухкомнатную).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Какой бы тип перестройки вы не захотели сделать, приступить к ремонту вы не сможете, пока не согласуете перепланировку с определенными органами. Все это необходимо согласно Жилищному Кодексу РФ (в части главы 4).

Учтите! Неважно, находится ли ваша квартира в собственности. Оформление собственности на квартиру не является фактором, позволяющим без разрешения производить перепланировку!

Прочитав нашу статью, вы узнаете о том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве и других городах РФ.

Что такое перепланировка?

Перепланировкой называют переустройство внутреннего вида помещения.

К перепланировке можно отнести демонтаж прежних и монтаж новых коммуникаций (а также их перемещение), санитарного оборудования, электрических сетей, монтаж и демонтаж перегородок.

Все эти изменения требуют внесения поправок в технический паспорт жилья.

Последовательность действий

По российскому законодательству вы должны следовать определенному порядку действий для согласования уже произведенной или планируемой вами перепланировки.

Если вы по незнанию сначала сделали перепланировку, а уже после обратились за разрешением на нее, и получили отказ, вы будете обязаны вернуть в первоначальный вид вашу квартиру.

Последовательность действий, в первую очередь, определяется тем фактом, выполнена ли перепланировка или же вам только предстоит ее сделать.

По сути дела, пакет документов, необходимых для узаконивания перепланировки, в обоих случаях будет идентичен, различаться будет лишь сам порядок ваших действий. Рассмотрим подробно оба вида.

Планируемая перепланировка: как узаконить?

Итак, чтобы оформить разрешение на перестройку вашей квартиры, вам необходимо следовать определенному порядку действий:

1. Для начала вам необходимо написать заявление в ваше Бюро Тех Инвентаризации (БТИ) на получение дубликата (ксерокопии) технического паспорта вашего жилого помещения.

Какая информация должна быть отражена в техническом паспорте?

  • адрес, по которому расположена квартира;
  • площадь квартиры и также каждого помещения в отдельности;
  • год постройки дома;
  • стоимость жилья (согласно инвентаризации);
  • время, в которое был произведен капитальный ремонт постройки;
  • из чего сделаны основные перекрытия, стены, материалы внутренней отделки;
  • расположение инженерных коммуникаций.

Все согласованные изменения впоследствии будут внесены в техпаспорт квартиры.

2. После получения техпаспорта необходимо посетить проектную организацию, которая будет делать проект перепланировки вашей квартиры. Эта организация должна иметь свидетельство, которое дает ей право осуществлять определенный вид ремонтных работ. проектированием может заниматься и организация, и отдельные специалисты.

Главное, чтобы они имели соответствующие лицензии . Физические лица реже занимаются проектными работами, так как лицензирующие органы выдают им лицензии с большой осторожностью. Именно поэтому, скорее всего, вы обратитесь к лицу юридическому, то есть в проектную организацию.

В данной компании для вашего жилья должны будут подобрать наиболее подходящие материалы и конструкции, учитывая особенности вашей квартиры и особенности постройки в целом.

Проектно-сметная документация необходима для любого вида перепланировки, так как без нее производство любых строительно-монтажных работ запрещено законодательством Российской Федерации.

3. Теперь необходимо будет подготовить документы, которые нужны для предоставления в строительно-архитектурный Департамент. Он занимается регулированием градостроительных изменений на территории области, производит согласование проектной документации.

Образец заявления на легализацию перепланировки.

Какие документы потребуется предоставить в Департамент?

  • документ, который дает вам право собственности на жилье;
  • технический паспорт квартиры;
  • заявление на разрешение выполнения перепланировки;
  • согласие тех, кто живет в квартире, на совершение перепланировки;
  • заключение органов, охраняющих памятники архитектуры (если ваш дом является памятником архитектуры).

4. Если все документы оформлены верно, у вас их обязаны принять и вынести решение по вашему заявлению в течение 45-ти дней. Если вам дано одобрение вы можете начинать перепланировку.

5. Когда вы уже сделаете перепланировку, вам вновь необходимо будет обратиться в строительный Департамент, чтобы в вашем обновленном жилище провели проверку соответствия перепланировки ранее предъявленному проекту. Комиссия, выполняющая проверку, составит акт выполненной перепланировки.

6. Далее, вы должны будете отнести составленный комиссией акт в БТИ. Там будут внесены изменения в технический паспорт квартиры , соответствующие перепланировке.

7. Если в Департаменте строительства по каким-либо причинам перепланировка будет не согласована, вам придется устранять недостатки, снова собирать документы, делать новый проект перепланировки и с ним снова обращаться в Департамент строительства для получения положительного решения.

Важно! Если ваша квартира была приватизирована, то вам необходимо будете обратиться в управление кадастровой регистрации. Там внесут необходимые поправки в имеющееся свидетельство о праве собственности на квартиру.

Как узаконить проведенную перепланировку квартиры самостоятельно?

Если вы по определенным причинам не смогли узаконить перепланировку квартиры самостоятельно до того, как производить изменения в ней, то получить разрешение на перепланировку все равно необходимо.

Порядок действий будет несколько отличаться от порядка узаконивания планируемой перепланировки. Единственное, что нужно учесть, что если вы сделали перестройку без изначального ее согласования, вам придется либо уплатить штраф либо же вам выпишут предписание.

Если же вы совершили перепланировку, запрещенную Жилищным Кодексом, штрафом и предписанием здесь не отделаться.

Итак, в каком порядке вам необходимо действовать, перед тем как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, при условии, что она уже выполнена.

1. В первую очередь, надо подать заявление о выполненной перестройке в Департамент строительства. К данному заявлению вы должны будете приложить некоторые необходимые документы.

Как узаконить осуществленную перепланировку квартиры самостоятельно?

Какие документы потребуются?

  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • паспорт вашей квартиры (до совершения перепланировки и после нее);
  • уже имеющийся проект перепланировки;
  • одобрение перестройки всеми членами семьи, проживающими в квартире;
  • разрешение органов по охране памятников архитектурного наследия.

2. В случае если сделанная вами перепланировка будет одобрена, то вам будет выдано положительное заключение. Однако, часто сделанные перепланировки не согласуют по разным причинам.

3. Если вы получили отказ, то вам необходимо будет вернуть квартиру в первоначальное состояние, регламентированное техническим паспортом. Вам могут отказать в связи с разными обстоятельствами.

Например, это могут быть нарушения санитарно-гигиенических норм. В любом случае вам будет установлено время, в течение которого вам необходимо будет устранить всю перепланировку.

4. При получении отказа решение Департамента может быть обжаловано вами в судебном порядке.

Но знайте, что существуют некоторые типы перепланировки, которые вы не сможете согласовать с соответствующими организациями. Поэтому, если вы собираетесь или уже сделали перепланировку такого вида, можете быть уверены в том, что разрешение на данный вид работ вы получить не сможете.

Чего нельзя делать при перепланировке квартиры?

Перед тем как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, внимательно изучите, чего категорически нельзя делать при перестройке в квартире.

Это поможет вам правильно составить проект будущей перепланировки и избавит от необходимости несколько раз оформлять документы на согласование перепланировки.

Что делать категорически запрещено?

  • Несущие стены никогда нельзя сносить, ни частично, ни полностью.
  • Нельзя расширять санузел за счет других комнат или же за счет кухни.
  • Нельзя расширять также и комнаты или кухню за счет ванной или туалета.
  • Запрещен перенос батареи из комнаты на балкон, например.
  • Объединять кухню с комнатой в случае, если в кухонном помещении установлена газовая плита
  • Использовать общедомовое отопление для монтажа теплых полов на балконе или лоджии
  • Переносить ванную комнату и туалет, если в результате переноса под ними окажется жилая комната соседей.
  • Нельзя возводить внутренние перегородки из слишком тяжелых материалов, например, из бетона.

Сделаем выводы

Прежде чем начинать ремонт с перепланировкой в квартире, необходимо внимательно изучить этот вопрос, проконсультироваться с юристами, составить проект перепланировки в организации, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.

Это поможет вам избежать проблем, лишней волокиты с документами, дополнительных финансовых затрат, сбережет ваши нервы и время.

Лучше потратить свое время и изучить, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, чем сделать перестройку в квартире и, получив отказ в согласовании от Департамента строительства, судиться и в случае проигрыша восстанавливать первоначальный вид квартиры.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и что для этого необходимо, вы можете узнать в следующем видео:

Перепланировка в новостройке: как оформлять и во сколько обойдется согласование проекта

Стандартные планировки новостроек, какими бы современными эти дома ни были, не всегда удовлетворяют хозяев новых квартир. Чтобы сделать жилье максимально комфортным для проживания всех членов семьи, иногда требуется выполнить перепланировку в новостройке. Другими словами, изменить конфигурацию помещений. Правда, просто спланировать и сделать ремонт не получится — перепланировку, а точнее, ее проект, перед этим придется согласовать. Процедура оформления перепланировки квартиры в современных новостройках проще, чем в старых зданиях, тем более что некоторые новые многоквартирные дома (МКД) сдаются с так называемой свободной планировкой. Как бы то ни было, согласовывать проект будущих работ нужно как в старых, так и в новых домах — даже если внутри квартиры нет ни одной несущей конструкции.

С чего начинать перепланировку, как согласовать ее проект и сколько придется заплатить за процедуру, — разберемся в статье.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке новой квартиры

Собственнику квартиры в новом МКД стоит знать о том, что, согласно статье 27 ЖК РФ, уполномоченные органы в некоторых случаях могут не выдать разрешение на перепланировку квартиры [1] .

Читать еще:  Как распределяется наследство между женой и детьми

Полный список оснований для отказа можно найти в пункте 2.10 постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года [2] .

Соответственно, если заранее узнать о том, какие документы необходимо собрать, какую конкретно перепланировку можно делать, и учесть все нюансы, то успех мероприятия обеспечен. Дело в том, что есть такие виды работ, которые нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах или можно согласовать лишь при соблюдении определенных условий. В то же время для некоторых видов ремонтных работ разрешение вообще не нужно. Рассмотрим все три случая подробнее и по порядку.

  1. Что точно нельзя делать:
    • сносить несущие конструкции (в особых случаях может быть разрешено демонтировать их лишь частично);
    • нагружать такие конструкции сверх установленной нормы;
    • снижать несущие возможности конструкций при переносе или расширении проемов для окон и дверей;
    • удалять порог между санузлом и коридором либо комнатой, который предназначен для защиты жилой площади от затопления;
    • затрагивать вентиляцию, относящуюся ко всему дому;
    • расширять жилую площадь за счет чердака;
    • присоединять к отапливаемым помещениям неотапливаемые и таким образом расширять их — и наоборот;
    • объединять газифицированную кухню со спальней, гостиной и другими жилыми комнатами, не имеющими плотно закрывающейся двери;
    • делать санузлы и кухни больше за счет площади жилых комнат — кроме тех, что находятся на первом этаже;
    • отапливать лоджии и балконы, а также монтировать систему теплого пола, используя для этого общедомовое отопление [3] .

Впрочем, это еще не все. В постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» есть уточнение на этот счет [4] . Так, нельзя совершать любые другие действия, из-за которых неминуемо нарушатся:

  • устойчивость несущих стен и балок;
  • работа инженерных систем;
  • работа пожарных и других систем безопасности;
  • целостность фасада всего дома;
  • условия проживания и эксплуатации помещений.
  • Что можно делать без специального разрешения:
    • косметический ремонт помещения — причем как внутри, так и снаружи (если изменения не касаются цвета фасада и рисунка на нем);
    • монтировать встраиваемую мебель;
    • ставить новые сантехнические приборы (на то же место, где стояли прежние);
    • переделывать балкон или лоджию с помощью материалов, отличающихся по характеристикам от предыдущих, не изменяя при этом конфигурацию и площадь, остеклять их.
  • Что делать позволено, но лишь после согласования:
    • убирать дверные проемы в ненесущих и несущих перегородках и делать новые;
    • возводить легкие перегородки (например, из дерева, гипсокартона или пенобетона) и делать в них проемы;
    • демонтировать тамбуры и изменять их конфигурацию;
    • не полностью разбирать ненесущие стены;
    • сооружать перегородки, из-за которых нагрузка на несущие конструкции становится больше, но все равно остается в пределах нормы;
    • расширять санузел за счет нежилой площади.
  • Некоторые работы, не связанные с вмешательством в несущие конструкции, можно согласовать по эскизу в упрощенном порядке. Однако если меняется конструкция полов, газовая плита переносится или заменяется на электрическую, то перепланировку в новостройке придется одобрять по проекту.

    Если же запланированные работы касаются несущих стен и балок, без технического заключения от автора проекта МКД не обойтись. А оно, как правило, довольно дорогое. В других случаях за проектом перепланировки потребуется обращаться в специальное бюро, имеющее допуск СРО.

    Оформление перепланировки квартиры перед изменениями и после них

    Согласование перепланировки квартиры в новостройке происходит до начала ремонтных работ. А процедура, которая проводится по факту выполненного ремонта, называется узакониванием. Здесь может возникнуть закономерный вопрос: зачем задерживать ремонт и заниматься согласованием, если есть возможность поскорее выполнить все работы и уже потом приступить к узакониванию, когда это будет максимально удобно для владельца? Тем не менее преимущество согласования перед узакониванием легко объяснить. В первом случае процесс пройдет быстрее и не доставит много хлопот, а также лишних материальных затрат.

    Как ни странно, владельцам квартир в строящемся доме достаточно часто приходится оформлять выполненную, но не согласованную перепланировку. Потому что хозяева нередко торопятся переделать жилье и проводят ремонт еще до вступления в право собственности. В таком случае, чтобы узаконить перепланировку квартиры в новостройке, собственнику нужно получить через жилинспекцию заключение о допустимости и безопасности уже внесенных изменений. В Москве этими вопросами занимается МЖИ, а вот в Московской области, вероятно, придется обратиться в суд, чтобы узаконить такую перепланировку.

    Не согласованную заранее перепланировку оформить сложно, а если изменения вообще не узаконивать — в надежде, что об этом никто никогда не узнает, — в дальнейшем могут возникнуть проблемы иного рода. Например, под залог квартиры, в которой выполнен несанкционированный ремонт, могут не дать кредит в банке. А еще такое жилье не получится официально сдать в аренду или продать. Также его собственник будет привлечен к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ [5] . Тогда ему не избежать штрафов. При этом нелегализованные изменения нужно будет все равно узаконить или же вернуть все как было.

    Вряд ли кому-то захочется иметь дело с таким количеством потенциальных проблем. Поэтому владельцу стоит приступать к ремонту, только если он знает наверняка, что все законно, и если у него на руках есть заветное разрешение.

    Перепланировку в новостройке можно оформить, даже если хозяин квартиры еще не получил свидетельство о праве собственности. Чтобы все прошло по правилам, следует соблюдать порядок оформления перепланировки:

    • заказать в конторе, имеющей нужные допуски СРО, проект перепланировки;
    • получить от застройщика справку о том, что все договорные обязательства были выполнены;
    • подать заявление и пакет документов в жилинспекцию (в том числе копию договора долевого участия в строительстве МКД и разрешение на ввод дома в эксплуатацию);
    • дождаться официального разрешения;
    • выполнить перепланировку;
    • получить акт, подписанный специальной комиссией из жилинспекции, после того как инспектор осмотрит обновленное помещение [6] ;
    • привлечь БТИ, чтобы его сотрудники выполнили обмер помещений после ремонта и составили технический паспорт;
    • зарегистрировать изменения в Росреестре, обратившись к кадастровому инженеру или в специальную организацию.

    Перепланировкой следует заниматься уже после того, как выданы ключи от квартиры, — так безопаснее и эффективнее.

    Оформление перепланировки в новостройке часто сопровождается сложностями, связанными с отсутствием техпаспорта. Сейчас застройщики уже не обязаны инвентаризировать квартиры в БТИ, но Мосжилинспекция (МЖИ), перед тем как выдать разрешение на перепланировку, непременно потребует техпаспорт.

    Бывает, что застройщик ставит квартиру на кадастровый учет в Росреестре с нарушениями по разграничению функциональных зон — например, без обозначения коридорной зоны. В этом случае согласование перепланировки станет сложной задачей для неподготовленного владельца жилья. И это несмотря на то, что в целом процедура согласования на данный момент максимально упрощена.

    Если жилье приобретено в ипотеку, его владельца также ждут некоторые трудности. Ведь в таком случае перепланировка квартиры в новостройке возможна, только если банк и компания, застраховавшая недвижимость от основных рисков, дадут на это свое письменное разрешение.

    Разумеется, техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ, как и проект перепланировки жилых и нежилых помещений в МКД, не составляется в вольной форме и на усмотрение их автора. К этим документам есть ряд требований — найти их можно в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП. Само собой, разработчики из проектных бюро прекрасно знакомы с этими требованиями и руководствуются ими, наряду с другими, при составлении проекта и технического заключения.

    Ориентировочная стоимость услуги оформления перепланировки

    Многие собственники, которым нужно получить разрешение на перепланировку квартиры, предпочитают комплексное обслуживание. Ведь чаще всего вариант с согласованием или узакониванием ремонта под ключ оказывается куда более удобным и, что немаловажно, финансово выгодным. Стоимость оформления перепланировки под ключ складывается из двух составляющих — цены на проект и расходов на саму процедуру получения разрешения. Оплатить можно и все сразу — тогда заплатить нужно будет от 70 000 рублей — или заказывать каждый этап работы отдельно.

    Согласование перепланировки проходит в четыре этапа.

    Для получения разрешения на перепланировку от госорганов потребуется подготовить проектную документацию и собрать другие необходимые документы. Стоить это будет от 35 000 до 60 000 рублей в зависимости от того, затрагиваются ли несущие конструкции.

    Сам по себе проект будущих работ по изменению конфигурации вместе с техническим заключением в Москве и области стоит порядка 25 000 рублей, если заказывать его без услуги по согласованию. Отдельно за техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки придется отдать примерно столько же. Впрочем, стоимость того или иного документа будет зависеть от сложности и объема работ: очевидно, что, например, объединение квартир обойдется в более кругленькую сумму, чем устройство легкой перегородки.

    Услуги по вызову и сопровождению инспектора из МЖИ обойдутся в сумму около 20 000 рублей, а техника БТИ — 15 000 рублей. За внесение данных в ЕГРН заплатить придется в среднем 30 000 рублей [7] .

    Ну и, конечно же, на общую стоимость могут повлиять площадь квартиры, район, статус здания (например, МКД является памятником истории и культуры) и многие другие параметры.

    Тем, кто никогда не сталкивался с перепланировкой, чаще всего элементарно не хватает знаний, которые необходимы, чтобы сделать все грамотно и максимально быстро. Владельцы квартир в новостройках не знают, как проходит оформление документов для перепланировки квартиры, с чего начинается перепланировка, что можно делать и куда обратиться, на какую сумму расходов рассчитывать… Пытаясь найти ответы на эти вопросы в интернете, многие приходят к мысли, что процесс согласования перепланировки — дело крайне сложное и невероятно затратное. Однако каждый случай, как можно догадаться, индивидуален. Согласование перепланировки может пройти быстро и без проблем, если заняться этим своевременно и заручиться поддержкой специалистов.

    Где можно заказать проект перепланировки квартиры в новостройке

    О том, как правильно выбрать исполнителя, рассказал Дмитрий Алексеевич Замятин — руководитель отдела проектирования компании «АПМ-1»:

    Читать еще:  Подсудность дел особого производства в гражданском процессе

    «Проектированием перепланировки должен заниматься инженер, а получением разрешения — специалист по согласованию, желательно с юридическим образованием. Если обращаться к каждому специалисту по отдельности, процесс однозначно займет гораздо больше времени и потребует куда бóльших затрат. Оптимальный вариант — проектные организации, специализирующиеся на оформлении перепланировки квартиры на всех этапах.

    Одним из таких исполнителей, готовых составить любую документацию, необходимую для согласования ремонта квартиры, является компания «Архитектурно-проектная мастерская №1». Наши специалисты могут выполнить полный комплекс работ по проектированию, предоставить проект и техническое заключение и, собственно, согласовать перепланировку, а если она уже проведена — узаконить изменения. Обратившись к нам, заказчик может не только получить желаемое, но и сэкономить время и деньги.

    Важный момент: мы можем себе позволить устанавливать цены ниже среднерыночных, так как работаем без посредников по давно отработанной схеме и знаем, как добиться нужного результата без проволочек и лишних затрат для клиента. Кстати, мы берем оплату лишь после получения положительного ответа. Именно так поступают конторы, имеющие внушительный опыт и уверенные в профессионализме своих работников».

    * Компания «Архитектурно-проектная мастерская №1» является членом СРО и работает на основании допуска № 1891 от 6 ноября 2019 года, выданного Ассоциацией СРО «МежРегионПроект».

    ** Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на август 2020 года.

    Порядок оформления перепланировки квартиры

    Проводя перепланировку квартиры, собственники меняют конфигурацию жилых помещений под собственные нужды. Для проведения данной процедуры потребуется разрешение от соответствующих государственных органов.

    Объясняется это тем, что перепланировка квартиры, в рамках которой разрушаются стены, переносятся линии коммуникации и выполняются иные действия, относящиеся к капитальному ремонту, требует внесения изменений в техническую документацию.

    Определение понятия

    Под перепланировкой (переустройством) квартиры понимается процедура, в рамках которой:

    • затрагиваются несущие стены (формируется проем);
    • расширяются дверные проемы;
    • заменяется конструкция пола;
    • устанавливаются новые перегородки.

    То есть перепланировка — это процедура, результаты которой сказываются на техническом плане помещения. К данному случаю относится и перенос газовой плиты на новое место.

    Важно: перепланировка жилых помещений требует согласования в соответствующих органах. В ином случае на собственника квартир налагаются штрафные санкции.

    Перепланировкой не является покраска стен, замена окон (при условии, если размер проема остается прежним), поклейка обоев и другие подобные процедуры. Также владельцы квартир вправе самостоятельным образом, без согласования с соответствующими госструктурами, облагораживать внешние стены, устанавливать спутниковые антенны или монтировать кондиционеры.

    Виды работ, требующих согласования

    Согласования требуют работы, связанные с:

    • прокладкой новых газовых труб;
    • установкой электрических плит, заменяющих собой газовые;
    • подводкой новых коммуникаций или переносом существующих;
    • установкой дополнительного оборудования, появление которого приводит к увеличению объемов энерго- и водопотребления.

    Перепланировкой считаются работы по:

    • изменению размеров санузлов (туалетов и ванных комнат);
    • демонтажу несущих стен;
    • обустройству проемов в несущих стенах;
    • монтажу лестниц внутри квартиры;
    • изменения площади внутренних помещений путем обустройства или заделки проемов в стенах;
    • переносу кухни;
    • монтажу антресоли, площадь которой не превышает 40 % от размеров внутренней комнаты;
    • по устройству или демонтажу (частичному либо полному) перегородок, увеличивающих или несущих, соответственно, сверхнормативную нагрузку.

    Также к работам, требующим согласования в БТИ, относятся действия по изменению внешнего облика здания:

    • организация дополнительного проема во внешних стенах;
    • монтаж навесов на крыше многоквартирного дома;
    • обустройство балконов на первых этажах (при условии отсутствия фундамента);
    • обустройство дымоходов и вентиляционных коробов на стенах;
    • монтаж каминов.

    Под перепланировкой могут пониматься и другие работы, проведение которых приводит к изменению конфигурации внутренних помещений и стен.

    Первые шаги по переустройству квартиры

    Чтобы провести переустройство квартиры, потребуется:

    1. Составить план, по которому будут вестись работы.
    2. Согласовать план с жилищной инспекцией.
    3. Выполнить перепланировку, оформляя акт на скрытые работы и заполняя другие документы, которые потребуются для оформления перепланировки квартиры.

    Важно: при переустройстве квартиры запрещено размещать влажные комнаты (ванны, кухни) над сухими (спальни) и нарушать целостность воздуховодов и других коммуникаций.

    По окончании перепланировки потребуется составить акт о выполненных работах, который предоставляется на согласование в жилинспекцию.

    Особенности проекта переустройства

    Перепланировка квартир проводится на основании проекта, который вправе составлять организация, являющаяся действующим членом СРО и имеющая допуск к проведению подобных работ. Данный документ должен содержать следующее:

    • основные решения, которые затрагивают конструкцию, план и архитектуру помещений;
    • схема укладки инженерных сетей;
    • заключение о функционировании внутренних сетей после внесения изменений;
    • методы обеспечения организации и проведения работ;
    • решения, обеспечивающие противопожарную безопасность.

    Важно: на сайтах жилищных инспекций (в частности, Мосжилинспекции) приведен перечень ранее утвержденных типовых проектов.

    При разработке проекта важно учитывать работы, выполнять которые запрещено.

    Документация, необходимая для согласования работ

    Помимо заявления на переустройство квартиры, в жилищную инспекцию необходимо предоставить:

    • паспорт заявителя, который зарегистрирован в квартире;
    • согласие на перепланировку от остальных жильцов;
    • правоустанавливающие документы;
    • технический паспорт на жилище (оформляется в БТИ);
    • проект перепланировки.

    Если проект переустройства предполагает расширение квартиры за счет соседних помещений, потребуется согласие лиц, проживающих в том же доме.

    Куда подать?

    Документы на переустройство квартиры необходимо подать в жилищную инспекцию. В ряде регионов жилинспекция принимает заявки, поданные через официальные сайты.

    Важно: в некоторых субъектах вопросы, связанные с перепланировкой, решает архитектурно-планировочный отдел.

    После получения необходимой документации жилинспекция запускает процедуру оценки возможности проведения подобных работ. Для этого проводится согласование переустройства квартиры с СЭС, пожарной службой и иными ведомствами. Также на адрес, по которому осуществляется перепланировка, отправляются сотрудники соответствующих организаций, оценивающих на месте возможность проведения подобных работ.

    Важно: заявки на переустройство квартир рассматриваются в течение 20 дней. При необходимости этот срок могут увеличить.

    Если по заявке принимается положительное решение, собственник получает журнал производства работ, в котором отражается следующая информация:

    • сроки выполнения ремонта;
    • требования по качеству;
    • последовательность выполнения работ;
    • условия переустройства.

    Решение о согласовании перепланировки действует в течение одного года. За этот срок собственники должны завершить работы.

    Обязательства собственника, возникающие при перепланировке

    Работы по переустройству квартир принимают при условии соблюдения следующих правил:

    • этапы работ отражаются в журнале производства;
    • ремонт производства в соответствии с установленными нормативами;
    • акты на скрытые работы оформляются в той последовательности, что указана в журнале.

    Важно: переносом газового оборудования и труб вправе заниматься организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение подобных мероприятий.

    Контроль над выполнением ремонта осуществляет жилинспекция либо организация, подготовившаяся проектную документацию.

    Что нужно для продления срока действия разрешения?

    Для продления срока действия разрешения на перепланировку необходимо подать соответствующее заявление в жилинспекцию. Собственники вправе один раз обратиться за этой услугой. Срок продлевается на полгода.

    Условия для получения акта о завершении переустройства квартиры

    По окончании перепланировки собственники должны оформить акт о завершении работ. Этот документ предоставляет приемочная комиссия, на основании оценки состояния квартиры и соответствия выполненных работ тем, что указаны в журнале.

    Важно: получить данный акт необходимо до окончания срока действия разрешения на переустройство.

    Заявления принимаются от собственников квартиры. Владельцам недвижимости потребуется предоставить те же документы, что требуются при согласовании проекта перепланировки в жилинспекции (паспорта, техпаспорт БТИ и другие). Также необходимо приложить производственный журнал, в том числе и акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией.

    После получения запроса жилинспекция назначает дату и время, когда на объект выедет комиссия для проведения проверки.

    Проверка приемочной комиссии

    Приемочная комиссия, в состав которой входят сотрудники жилинспекции и проектной организации, на месте проверяет соответствие проведенных работ тому, что указано в журнале производства. Если в рамках этой процедуры выявляются расхождения, собственнику дается время на устранение недостатков. В ином случае приемочная комиссия готовит акт о завершении работ, который затем передается в жилинспекцию.

    Причины отзыва решения о согласовании переустройства

    Решение о согласовании перепланировки отзывается в следующих случаях:

    • вынесено судебное постановление о запрете проведения подобных работ;
    • вышестоящая организация запретила проводить ремонт;
    • в предоставленных документах выявлены противоречия или грубые ошибки.

    Также решение отзывается по заявлению собственника при условии, если последний не вносил изменения в конструкцию квартиры.

    Как узаконить уже сделанную?

    Штраф за незаконную перепланировку составляет 2-2,5 тысячи рублей. Несмотря на то, что такой ремонт, проведенный без согласования, является прямым нарушением действующего законодательства, у собственников сохраняется возможность официально оформить переустройство квартиры.

    Для этого потребуется обратиться в БТИ и заказать услуги внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

    Далее необходимо обратиться в жилинспекцию для согласования проведенных ремонтных работ. Если данная организация даст положительное решение, собственнику нужно вновь обратиться в БТИ, для оформления нового кадастрового паспорта. В конце с этим документом необходимо обратиться в Росреестр и получить измененное свидетельство о собственности.

    Через суд

    Чтобы узаконить переустройство через суд, потребуется доказать, что проведенные работы не нарушают действующие противопожарные и санэпидемиологические нормы. Для этого потребуются соответствующие заключения от МЧС и СЭС.

    Стоимость услуги

    Расходы на получение разрешения на перепланировку зависят от региона. В Москве на это придется потратить около 50 тысяч. В регионах разработка проекта оценивается в 3 и более тысячи рублей, а решение жилинспекции — в 5 тысяч рублей.

    Заключение

    Перепланировка квартиры — это процедура, в ходе которой вносятся изменения в конструкцию и архитектуру внутренних помещений. Такие работы требуют согласования в жилинспекции. Переустройство жилых помещений проводится на основании архитектурного плана, разработанного организацией, которая состоит в СРО. По окончании ремонта собственник обязан согласовать выполненные работы с проверочной комиссией.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector