Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто такой цедент и цессионарий

Переуступка права на квартиру. Что? Зачем? Кому?

Когда речь идет о покупке квартиры в новостройке, наряду с предложениями от риелторов застройщика, попадаются и другие, заметно более привлекательные по цене. Бывает, что предлагаются квартиры на объектах, где застройщик уже всё распродал. Кто продает эти квартиры? И насколько рискованно их покупать?

Кто, если не застройщик?

Квартиры в строящемся доме также могут продавать инвесторы (физические и юридические лица), которые вложили свои средства в строительство на более ранних этапах по договорам долевого участия (ДДУ). Их еще называют дольщиками. Договор долевого участия подтверждает право дольщика на получение в собственность конкретной квартиры в доме после сдачи строительства.

Иллюстрация: Ирина Фатеева

В период роста цен на жильё вкладываться в новостройку на раннем этапе строительства (с последующей продажей на завершающем) считалось хорошим бизнесом. Ведь цена квартиры за «промежуточное» время росла весьма значительно. При этом такие инвесторы, как правило, не доводят дело до оформления квартиры в собственность, поскольку процесс может занять много времени и снизит рентабельность вложений.

Что такое переуступка права? Чем она отличается от купли-продажи?

Сразу скажем, что до оформления дольщиком права собственности на квартиру продать по договору купли-продажи дольщик её не может. Тут всё просто – пока собственность не оформлена, продавать нечего. А собственность на квартиру оформляется только после приёмки дома в эксплуатацию и передачи квартиры застройщиком дольщику по акту приёмки-передачи. Но как же быть в таком случае?

Фактически продать, то есть получить деньги с покупателя за такую квартиру, можно. Просто оформляется всё по-другому и называется иначе — переуступкой права требования, что возможно в соответствии с законом №214-ФЗ от 30.12.2004. Договор переуступки права требования (другое название – договор цессии) фиксирует не приобретение квартиры в собственность, а получение права истребовать её у застройщика после сдачи дома в эксплуатацию.

Важно! Заключение договора переуступки права требования возможно строго до определенного момента. После того, как дом принят комиссией и застройщик передал дольщику квартиру по акту приёмки-передачи, заключение такого договора невозможно. Получается, что с приёмки квартиры у застройщика до оформления собственности дольщик не сможет вообще никак реализовать жильё — ни по договору переуступки, ни по договору купли-продажи. Именно поэтому основное время продаж квартир дольщиками-инвесторами – заключительный этап строительства до подписания акта приёмки-передачи между застройщиком и дольщиком.

Плюсы договора переуступки права для продавца (цедента) и покупателя (цессионария)

Приобретение квартиры на последнем этапе строительства по договору переуступки права позволяет покупателю приобрести квартиру в понравившейся новостройке даже в случае, если застройщик все квартиры полностью распродал. Кроме того, вполне вероятно, что цена на жильё будет даже ниже, чем у застройщика. Для покупателя, оформившего ипотеку, плюс заключается в том, что между началом выплат по ипотеке и вселением в новую квартиру проходит значительно меньше времени, чем это было бы при заключении договора долевого участия на более раннем этапе строительства.

Продавцу договор переуступки позволяет получить прибыль на реализации квартиры за счет её удорожания к концу строительства. Или, по крайней мере, без штрафных санкций со стороны застройщика вернуть затраченные средства, когда меняются планы по приобретению жилья или нет возможности дождаться окончания строительства.

Риск при заключении договора переуступки

Основные риски сделок по переуступке – это риски самого долевого строительства. Приобретая квартиру в новостройке, покупатель все же рискует жильё так и не получить. Или попасть на долгострой. Или получить некачественное жильё. При договоре переуступки такие риски несколько меньше, чем при договоре долевого участия, заключенного на более раннем этапе. Но даже когда дом построен, не факт, что он будет принят и сдан в эксплуатацию.

Если первоначальный договор с застройщиком – не договор долевого участия, а предварительный договор купли-продажи или инвестиционное соглашение, то для цессионария существует вероятность попасть на мошенническую схему с «двойной продажей», когда одна и та же квартира продаётся нескольким лицам. Возможны и другие неприятности, так как при таких договорах покупатель квартиры юридически защищён слабо. При договорах долевого участия такое невозможно, так как они проходят учёт и регистрацию в Росреестре.

Кроме этого, существует вероятность признания договора переуступки права недействительным, если он составлен с нарушениями. В нём должны присутствовать все основные пункты, указанные ниже. В случае несоблюдения требований по содержанию договора претензии можно будет предъявить только цеденту (дольщику, с которым заключался договор), но не застройщику.
Зарегистрировать договор в Росреестре обязательно нужно до подписания акта приёмки-передачи жилья между застройщиком и цедентом, потому что после этой передачи переуступка права требования становится по закону невозможной.

Содержание договора переуступки права и его регистрация

Договор переуступки права на квартиру (договор цессии) должен содержать:

  • реквизиты сторон;
  • описание предмета переуступки права – адрес дома, номер квартиры и её характеристики, наименование застройщика;
  • номер договора долевого участия, дата его заключения, подтверждение оплаты по этому договору;
  • сумму долга и подтверждение перехода обязанности его оплаты цессионарию в случае, если цедент имеет долг перед застройщиком;
  • подтверждение согласия застройщика на переуступку, если в первоначальном договоре долевого участия это оговорено;
  • цену переуступки и порядок расчета;
  • подтверждение согласия банка, если жильё приобреталось цедентом или приобретается цессионарием по ипотеке.

В пакет документов к договору перуступки права, предъявляемому к регистрации в Росреестре, входят:

  • договор долевого участия между цедентом и застройщиком;
  • документ, подтверждающий оплату по договору долевого участия;
  • оригиналы всех прочих документов, на которые существуют ссылки в договоре;
  • согласие супруга продавца на сделку, если заключение и оплата договора долевого участия происходило в браке.

Государственная регистрация договора переуступки права является обязательной. Расчеты по нему между цедентом и цессионарием могут производиться как до, так и после регистрации. Для цессионария желателен второй вариант. Саму регистрацию в Росреестре проще оформить через МФЦ, предъявив весь комплект документов и оплатив госпошлину.

Ипотека на приобретение жилья по переуступке права

Ипотеку на приобретение квартиры по переуступке оформить можно. Но надо быть готовым к тому, что у банков будут дополнительные требования к цессионарию для её получения. Почти наверняка потребуется независимая оценка стоимости квартиры, которая будет учтена при расчёте суммы кредита. Если цедент тоже покупал квартиру по ипотеке, дело осложняется. Тогда цессионарию ипотеку придется оформлять в том же банке безальтернативно на его условиях.

Налоги при осуществлении сделки по переуступке

Если при сделке по переуступке права цедентом получен доход, то он подлежит налогооблажению. Налоговая база при этом рассчитывается как разница между выплатами цессионария цеденту по договору переуступки и выплатами самого цедента застройщику по договору долевого участия. Цедент, желая избежать уплаты налога, иногда настаивает на том, чтобы в договоре переуступки указывалась заниженная сумма, а остаток оформлялся в виде расписки. Для цессионария соглашаться на такой порядок расчетов не рекомендуется, так как это несёт для него дополнительные риски.

Алиса Орлова

Тоже про то же

Эксперты крымского агентства недвижимости «ДОМУС» проанализировали предложения в регионе.

Кто такой цедент и цессионарий

В современном мире различные организации и компании в процессе ведения хозяйственной деятельности часто переуступают друг другу имущественные права и накапливают “мертвые” дебиторские задолженности, в результате чего возникают спорные ситуации. Чтобы разрешить эти ситуации, существует система цессии. В данной статье мы рассмотрим, кто такой цедент и цессионарий , разберем несколько примеров и распишем определения, чтобы рассеять различные заблуждения на этот счет.

Читать еще:  Подсудность дел особого производства в гражданском процессе

Введение

Первым делом следует рассмотреть основные термины и понятия, чтобы не путаться в них. В данной схеме есть три стороны:

  1. Цедент.
  2. Цессионарий.
  3. Конкретная компания или лицо, которое влезло в дебиторскую задолженность (должник).

Термином “цессия” называется процедура переуступки прав, соответственно цедент — это сторона, которая передает имеющиеся права, цессионарий — тот, кто получает права, а должник остается прежним. Договор, который подтверждает процедуру передачи, носит название “титул”.

Внимание: классический пример цессии — это передача банком долгов заемщика коллекторской компании. Банк является цедентом, коллекторы — цессионарием, то есть третьим лицом, которого изначально в сделке между заемщиком и финансовым заведением не было.

Титул подписывается после того, как цедент считает работу с кредитором по возвращении дебиторской задолженности необоснованной или не хочет тратить человеко-часы и иные ресурсы на возврат займа. При этом дело передается цессионарию за определенный процент или установленное вознаграждение. При этом любые действия со стороны цессионария до подписания официального договора и вступления его в силу считаются незаконными и подлежат административной-уголовной ответственности. После вступления документа в силу цессионария становится владельцем имущественных прав (фактически становится цедентом).

Права и обязанности экс-цедента

Итак, мы уже знаем, что цедент — это изначальный кредитор, который профинансировал заемщика. Далее рассмотрим какими правами и обязанностями обладает заниматель после подписания договора. Они описаны в ГПК РФ, в частности, в статье 388, которая гласит, что подобная форма сделки является легитимной при соблюдении требований законодательства страны. При этом заниматель при подписании договора обязан передать свои права на взыскание исключительно имеющейся дебиторки, а не сопутствующих расходов. То есть сюда не входит возмещение морального ущерба или нанесенного вреда здоровью — исключительно сумма задолженности (и ее обслуживания, т. е. процентов по кредиту).

Получается, что банк передает права на имеющуюся задолженность коллекторской компании. При этом он не может изменить условия действующего с заемщиком договора ни на каких условиях. То есть если в нем не было требований о выплате неустоек или пени, то ввести ее уже не получится, поскольку это дополнительные условия. Кредит передается “как есть”, без добавлений и изменений.

Что требуется от должника

Мы уже выяснили, что цессионарий — это третья сторона сделки, которая вводится в крайних случаях. Разберем другой важный вопрос: нужен ли должник как таковой при заключении титула? Согласно законодательству РФ, банк имеет право заключить договор цессии без прямого контакта, одобрения или подписания со стороны заемщика. Формально финзаведение обязано уведомить должника о том, что его дело передано третьей стороне, но по факту никакой ответственности за отсутствие уведомления никто не несет.

Второй вариант — это смена кредитора. В данном случае также не требуется согласие или уведомление заемщика, но есть одно исключение: личность занимающего не должна являться ключевой для должника. В случае с финансовыми заведениями это не вызывает проблем, но если сын занял деньги у матери, то подобная ситуация может возникнуть.

В случае если рассматриваются неимущественные сделки, то может произойти обременение должника. Для этого его приглашают на встречу и добиваются того, чтобы он дал согласие на передачу прав, т. е. необходимо письменное подтверждение с изначальной стороны сделки.

Что может делать цессионарий

Итак, цедент и цессионарий — кто это — на примере мы уже рассмотрели. Далее разберем, какими именно правами и обязанностями обладает “третья сторона” после подписания договора. Все действия она может совершать только после того, как он вступил в силу, и никак не раньше. После вступления в силу коллектор может напрямую обращаться к должнику, требуя от того выполнить условия соглашения. Чтобы защититься от недобросовестных заемщиков, цессионарию рекомендуется составлять договор о переуступке на определенную часть задолженности, а не на всю сумму, т. е. ретроцессия (разделение на несколько “третьих сторон”).

Внимание: согласно требованиям законодательства “коллектор” должен уведомить своего “клиента” о том, что произошло изменения в договоренностях. Но по факту никакой ответственности за отсутствие уведомления нет и признать сделку ничтожной на этом основании невозможно.

Владелец задолженности вправе действовать различными законными методами для возврата дебиторки, в том числе и подавать в суд для урегулирования вопроса.

Как протекает взыскание

Рассмотрим, как в трехстороннем договоре протекают разбирательства с заемщиком. С о стороны банка плательщиком становится не то лицо, с кем был изначально подписан договор, а его преемник, то есть цессионарий. То есть претензия после подписания договора переносится на “коллектора” в случае, если он нарушает цессионные договоренности. В случае если претензия не будет удовлетворена, то банк имеет полное право подать в суд на коллектора и потребовать от него выполнение взятых на себя обязательств.

Подобные ситуации на самом деле встречаются достаточно редко, поскольку заниматель лояльно относится к коллекторам, и, зачастую, работает с ними по сотням и тысячам должников, соблюдая общие договоренности. В случае если происходит замена кредитующей стороны, то новый кредитор направляет должнику письмо об изменениях, предупреждая, что долг необходимо погасить по новым реквизитам. Примечательно, что сделать это можно и через суд, привлекая заемщика за отказ в исполнении взятых на себя обязанностей. Если же он не получил уведомления и перечислил часть долга первоначальному занимателю, то спор возникает уже не между ним и коллектором, а между коллектором и банком. Согласно закону, за подобные последствия отвечает тот, кто допустил ошибку, т. е. в нашем случае цессионарий, который не предоставил новые реквизиты.

Обращения в суд

Далее рассмотрим, какими реальными и законными способами могут пользоваться цессионарии для получения долга с плательщика и есть ли у последнего какие-либо права. Так, договор цессии можно оспорить при наличии серьезных причин для этого. Одним из наиболее реальных вариантов считается подача иска о защите прав потребителя до того момента, как заемщик получит уведомление о том, что его долг передается третьему лицу. Но подобные действия являются сомнительными и могут пройти только в том случае, если в изначальном договоре не было пункта о возможности цессии, а у стороны, которое передали задолженность, отсутствует лицензия на проведение “коллекторских” работ.

Внимание: отсутствие в договоре пункта о том, что заемщик может передавать права третьим лицам, не является 100% гарантией того, что иск будет рассмотрен и принят. Выиграть дело получится только в том случае, если у цессионария отсутствует лицензия, то есть он не может получить доступ к банковской тайне.

Второй вариант — попытаться признать заключенную сделку ничтожной. Процент подобных решений в судебной системе России невелик — лишь 20—25% должников удается этого добиться. Чтобы признать сделку ничтожной нужны конкретные аргументы, благодаря которым вам удастся доказать, что сделка была незаконной и нарушала ваши права. Но сделать это будет непросто, поэтому следует нанимать грамотных юристов (а еще лучше вовремя выплачивать кредиты, чтобы вообще не возникало подобных ситуаций).

Послесловие

Итак, выше мы разобрали основные термины и привели примеры “из жизни”, помогающие их понять. Отметим, что в подобной сделке все три стороны являются активными участниками процесса. Существует даже ответственность цессионария перед цедентом — он должен передать ему долг в оговоренные сроки, или же против него самого могут начать производство в суде.

Читать еще:  Налоговый агент это юридический налогоплательщик

Для заемщика в любом случае предпочтительны любые действия в рамках судебного процесса — если цессионарий выходит за рамки закона, начинает угрожать или запугивать должника, то тот вправе обратиться в правоохранительные органы и составить соответствующее заявление с привлечением его к ответственности. Но лучше все же не доводить до подобных ситуаций, иначе потери времени, нервов и денег будут значительно выше, чем при регулярных выплатах. Если у вас возникли трудности, то разумнее не скрываться от банка и не отказываться рассчитываться по договору, а прийти в его отделение и объяснить ситуацию. Сегодня практически все банки с радостью идут на контакт, поскольку из-за кризиса количество проблемных кредитов сильно увеличилось — вам предложат либо уменьшить выплаты, либо сделают небольшую отсрочку, либо предложат иное устраивающее две стороны решение.

Цедент и цессионарий кто это на примере

Кто такой цедент и цессионарий

Второй вариант — это смена кредитора. В данном случае также не требуется согласие или уведомление заемщика, но есть одно исключение: личность занимающего не должна являться ключевой для должника. В случае с финансовыми заведениями это не вызывает проблем, но если сын занял деньги у матери, то подобная ситуация может возникнуть.

Подобные ситуации на самом деле встречаются достаточно редко, поскольку заниматель лояльно относится к коллекторам, и, зачастую, работает с ними по сотням и тысячам должников, соблюдая общие договоренности. В случае если происходит замена кредитующей стороны, то новый кредитор направляет должнику письмо об изменениях, предупреждая, что долг необходимо погасить по новым реквизитам. Примечательно, что сделать это можно и через суд, привлекая заемщика за отказ в исполнении взятых на себя обязанностей. Если же он не получил уведомления и перечислил часть долга первоначальному занимателю, то спор возникает уже не между ним и коллектором, а между коллектором и банком. Согласно закону, за подобные последствия отвечает тот, кто допустил ошибку, т. е. в нашем случае цессионарий, который не предоставил новые реквизиты.

Цедент, цессионарий и должник — особенности цессионного договора

  1. Финансовый. Право подтверждается исключительно подписанным договором и сопроводительными документами, в которых указывается точная остаточная сумма, которую и следует вернуть.
  2. Имущественный. Объём документации здесь значительно больше, причём для каждой единицы потребуется отдельный документ, который подтвердит право владения собственностью.

В любом случае во время заключения трёхстороннего договора очень важно поставить в известность и третье лицо, в отношении которого и идут все права и обязанности. Нередко лица подписывают все формальности в присутствии «должника», потому что в этом случае он автоматически считается уведомлённым и можно избежать целого ряда формальностей, которые предстоит разрешить в ближайшие дни.

Кто такие цедент и цессионарий

  • Продавая офис компании или оборудование, цедент передает его во владение правопреемника, который оставляет прежними название бизнеса и область работы.
  • Реорганизация компания, где может поменяться даже наименование фирмы, но вот производственные мощности, сфера реализации товаров, вид деятельности будут неизменными.

Отношения в процессе прохождения процедуры цессии должны оставаться равносторонними, когда ни у должника, ни у цедента, ни у правопреемника не были нарушены права. Опираясь на ГК в части статьи 388, уступка требований иному лицу возможно только в том случае, если они не противоречат российскому законодательству.

Кто такой цедент и цессионарий? Как происходит взыскание задолженности

Надеемся, приведенная информация поможет читателям определиться с правовыми терминами, которые применяются в типичных жизненных обстоятельствах. Помните, передача банковского займа коллекторам – спорный момент, и слушания таких дел длятся месяцами. Отметим, что разбирательство в правовом поле становится предпочтительным решением для заемщика.

При вступлении в законные права кредитора, новый субъект отношений вправе требовать от должника исполнения условий договора. Однако в определенных ситуациях риски уклонения неплательщика от выполнения финансовых обязательств повышаются. Здесь уместно подписать договор ретроцессии о переуступке на часть долга. Что такое определение означает, разберем ниже.

Цедент и цессионарий

Существуют (хотя очень редко) и трехсторонние соглашения, где принимает участие и сам должник. Для заключения подобной сделки присутствие нотариуса, как правило, не требуется, за исключением случаев, указанных в законе. Объём права при передаче от одного кредитора к другому должен остаться неизменным, т.е. какие были обязательства у должника (закреплённые в договоре), такие и должны остаться, в том числе право на проценты.

Любопытно, что в соответствии с указанной выше статьёй (п.3), если первоначальный кредитор (цедент) заключил соглашение с должником о запрете уступки (такая возможность может присутствовать в договоре), но договор переуступки всё же был заключён с новым кредитором (цессионарием), то этот договор всё равно будет иметь законную силу. При этом цедент не освобождается от ответственности перед должником за нарушение соглашения.

Кто такой цедент и цессионарий

Предыдущий кредитор получает откат в размере 5-10% от оставшейся суммы, тем самым избавляя себя от необходимости обеспечения исправности выплат от заемщика. Ими иногда могут выступать страховые компании: они перепродают данные вам обязательства в обеспечении выплат в случае чрезвычайных происшествий, оговоренных в соответствующих документах, другой организации подобного типа.

Цедент может быть как физическим, так и юридическим лицом. С точки зрения права, его функция в данном процессе предельно проста – он передает свое право требования другому субъекту деловых взаимоотношений. Пример операции: предыдущий кредитор уступает возможность полноправного получения денежных средств по векселю от заемщика. Когда речь заходит об задолженностях банку или коллекторским организациям, договор цессии составляется между ними и цедентом.

Цедент — это кто, права и обязанности

Также договор цессии используют в качестве гарантии реализации обязательств при поставках различных грузов, а также при выдаче кредита. В данном случае сделка не требует участия нотариуса. Для ее заключения необходимы только подписи участников, наличие их паспортных данных и основных условий договоренности.

Стороны, задействованные в данном договоре, называются цедентами и цессионариями. Участник сделки, уступающий право требования по договору, является цедентом, а принимающая сторона — цессионарием. Документ, удостоверяющий переуступку прав, носит название титул. Возможность истребования задолженности, переходит от одного кредитора к другому. Собственно, должник в этом не участвует вообще (исключение составляют трехсторонние цессионные договоры, о которых мы упоминали выше), юридический акт совершается без него, узнает он обо всем, как правило, уже после заключения сделки. Происходит переуступка долга. Изначально при определении договорных обязательств заемщик имеет обязательства перед цедентом, а после переуступки прав — перед цессионарием. Отношения, возникающие в результате заключения данных договоров, регламентируется российским законодательством достаточно подробно.

Цедент и цессионарий

  1. Цедент не обязан получать согласие заёмщика на переуступку задолженности. Он может заключать договор с третьей стороной без одобрения должника.
  2. Цедент должен уведомить заёмщика в письменном виде о заключении договора цессии с третьей стороной. Однако на практике кредиторы часто пренебрегают этой обязанностью.

Основой российской законодательной базы в области цессионных договоров является 24 глава Гражданского кодекса «Перемена лиц в обязательстве», 155 и 279 статьи Налогового кодекса. Отдельным параметрам регулирования посвящены письма Министерства финансов и разъяснения Верховного суда.

Читать еще:  Наследственная трансмиссия гк рф

Цедент и цессионарий кто это на примере

После исследования документов стороны определяют сумму, по которой уступят право требовать долг (при возмездной цессии), срок уступки прав и перечисления средств. Необходимо заметить, что договор подписывают лишь новый и первоначальный кредитор, а должник узнает про передачу долга после того, как соглашение было подписано.

При помощи цессии долг можно продать или передать безвозмездно. Основа для оформления договора цессии — это начальное соглашение, которое подписано должником и цедентом. Затем стороны исследуют документы, которые подтверждают сумму и наличие долга, нарушение срока погашения:

Кто такие цедент и цессионарий

Допустим, при реализации бизнеса цессионарием становится иной собственник компании, а при смене прав собственности – тот супруг, который получает жилье. В страховой сфере это понятие относится к перестраховщикам, берущим на себя риски предыдущего учреждения.

Технически человек одно время был должен первой организации, а после будет обязан отдавать задолженность другой компании. Передача всех прав по договору цессии регулируется российским законодательством. В статье мы попробуем простым языком расшифровать экономические понятия.

Сборник ответов на ваши вопросы

  • Цедент и цессионарий в международном плане
  • Простой способ договориться
  • Цессионарий и цедент в кредитах
  • С точки зрения закона
  • Застройщики и страховые компании.

Порою кажется, что юристы общаются на каком-то другом языке, понятном только им самим. И такие сомнения возникают не на пустом месте, попробуйте только запомнить все эти определения, большая часть которых пошла еще с латыни. Чего стоит только цедент и цессионарий, кто это и о чем вообще идет речь? Давайте разбираться вместе.

Цедент и цессионарий в международном плане

Впервые эти слова вы могли услышать еще на уроках истории. Когда обсуждались:

  1. Период Средневековья.
  2. Колониальная экспансия.
  3. Решение спорных вопросов в Азии.
  4. И даже эпоха Советского Союза.

Речь всегда шла о каких-то дипломатических договорах:

  • Уступке прав.
  • Передачи территории под контроль другого государства.
  • О получении прав использования портов и торговых узлов.

При этом соглашения заключались на вполне приемлемых условиях, каждая из сторон получала что-то ценное.

Процесс назывался цессией и его смысл заключался в передаче прав на что-либо от одной стороны к другой.

Обычно речь шла о территориях и административных единицах. Иногда во владение другой державы переходили целые регионы, но всегда предлагалось что-то взамен. Своеобразный выкуп. Если речь не шла о послевоенных договорах.

Простой способ договориться

Но в какие отношения вступали два государства?

Цессионарий

Отдавал часть своих территорий или уступал определенные права.

Получал земли или привилегии, дальнейшее право на их использование.

В качестве компенсации обычно получал определенную сумму.

Платил по счетам за свое новое приобретение.

Полностью утрачивал любое право собственности и распоряжения.

Все права переходили к новому владельцу, положение не оспаривалось.

Не имел права вернуть себе обратно, в одностороннем порядке.

Новое положение дел фиксировалось международными договорами.

Были ли это выгодно и полезно для всех? Конечно же. Если бы в сороковых годах прошлого столетия смогли бы договориться Союз и Финляндия, не было бы еще одной кровопролитной войны. Ведь вся суть конфликта заключалась в желании отодвинуть границу от стратегически значимого Ленинграда.

Только представьте себе, несколько сотен квадратных километров земли в обмен на золото или любую другую твердую валюту. И никаких проблем, никаких трупов с обеих сторон. Идея хорошая и совсем не новая, но в последнее время используется не так часто.

Цессионарий и цедент в кредитах

Но если вы наткнулись на эти слова в постановлении суда или договоре с какой-то компанией, скорее всего они не перераспределение территорий регулируют. В современном праве, в подавляющем большинстве случаев, речь идет о долговых отношениях:

  • У банка есть кредитор, который отказывается платить по своему займу.
  • Структура исчерпала все свои возможности давления на нерадивого заемщика.
  • Отказавшись от судебных разбирательств, специальный отдел банка решает сохранить хоть часть этой суммы.
  • Он заключает договор с коллекторами или подобного рода организацией.
  • За часть от первоначальной суммы уступает право на весь объем долга новой фирме.
  • В этой ситуации банк выступает в роли цедента, а покупатель – цессионария.
  • С имеющимися долговыми обязательствами новый владелец обходится на свое усмотрение.

Вещь определенно неприятная, учитывая назойливость наших коллекторов и «чернушность» большей части методов. Самое неприятное заключается в том, что у любой такой конторы всегда есть свой юридический отдел и судиться с ними – не самое простое дело.

Но если уж слишком далеко выходят за рамки дозволенного, никакие отделы не помогут. Имеются примеры реальных сроков.

С точки зрения закона

А вообще все это законно? Сам факт передачи долгов, ведь договор изначально заключался с совершенно другими людьми. Да и в договоре наверняка был пункт о неразглашении данных, так какое тогда они имеют право кому-то постороннему передавать информацию о вашей личности?

До 2012 года особых ограничений в этом плане не было, а вот после одного из постановлений Верховного суда, многие должники вздохнули спокойно. Банк теперь имеет полное право передать долг любой другой банковской структуре, независимо от вашего мнения или пожеланий. А вот коллекторам и любой организации без банковской лицензии – нет, только при наличии вашего согласия на это. Поэтому читать договор надо внимательней, не ставьте свой автограф бездумно. В предлагаемом вам договоре наверняка есть пункт, что вы не против такого рода уступке прав.

Но вы еще как против этого события, зачем усложнять себе жизнь и если что иметь еще дело с какими-то сомнительными организациями. У банка в любом случае связаны руки, он может только обратиться в суд и уже взыскивать через государственную систему. Обратится или нет – все зависит от суммы долга.

Застройщики и страховые компании.

Но не всегда цессия связана именно с долгами и банками, речь может идти о строительстве. Сейчас все стараются сэкономить свои средства и ни на чем не переплачивать. Благодаря этому в большинстве новостроек выкупают все квартиры еще до постройки дома:

  • Человек получает свою долю в жилом комплексе.
  • Он вправе распоряжаться ею как угодно.
  • В том числе и уступить права на нее другому лицу.
  • Для этого достаточно заключить договор цессии.
  • В роли цедента выступит предыдущий владелец, в роли цессионария – новый.

Причин такого решения может быть уйма, но самая распространенная – резко возникшая потребность в финансах. Иногда берут несколько долей заранее, чтобы перепродать по более выгодной цене. Это не запрещено и может принести хорошую выгоду, если со строительством никаких проблем не возникнет.

  1. Снизить риски.
  2. Иметь полный контроль над своим имуществом и правами.
  3. Распоряжаться как угодно своей собственностью.

Необходимо только разобраться в некоторых тонкостях и запомнить пару новых слов, ничего сложного в этом нет.

И теперь вы выучили эти понятия. Цедент и цессионарий, кто это, а вернее что – вы сможете ответить как любой заправский юрист. Надеемся, что ознакомиться с понятиями вас вынудили не долговые обязательства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector