Veomo.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

Как можно продать долю в квартире?

В юридической практике довольно сложным является вопрос о том, как правильно и законно продать долю в квартире. Существует множество причин для совершения такой сделки. В большинстве случаев владельцы жилья не могут этот вопрос решить мирным путем и поэтому обращаются к юристам за помощью. Впоследствии, как показывает практика, большинство людей теряет нормальные взаимоотношения с родственниками, что усугубляет проблему. Как же поступить в такой ситуации? Речь будет идти о том, как продать проблемную долю в квартире. Что об этом скажут некоторые пункты законодательства Российской Федерации?

Продать часть квартиры – это довольно непростая сделка. Она осложняется тем, что в большинстве случаев нет точных данных о том, где начинается и заканчивается территория обоих дольщиков. Но все же продать долю квартиры является возможным. Сначала необходимо конкретно определить, какая именно «доля» кому принадлежит. Стоит заметить, что в юридической практике слово «доля» не употребляется, правильно произносить сочетание терминов «доля в праве собственности на квартиру».

Гражданский кодекс РФ гласит, что имущество, которое является собственностью двух лиц, принадлежит им на правах общей собственности. Существует имущество общее, совместное и такое, которое распределено по долям. Взять, к примеру, распространенный случай: жилье, которое принадлежит супругам, приобретенное в официальном браке является общей собственностью. Многие пары в наше время стали составлять брачные договоры, где можно четко указать половину каждого супруга на случай раздела имущества при разводе.

На сегодня есть два варианта для раздела совместного имущества: посредством договора и через суд. Если одна сторона решила продать свою часть квартиры, то другой совладелец имеет полное право быть претендентом на покупку второй половины. В случае если доли обеих сторон четко определены, то второй совладелец теряет свое право быть главным покупателем.

Практические рекомендации

Теперь перейдем к подробному описанию действий при продаже определенной части жилья. Сначала нужно убедиться, что другой собственник согласен на продажу вашей половины и он не намерен ее выкупать. Для этого нужно, чтобы второй совладелец дал письменный отказ от законного права покупки. Это дает вам возможность поиска других претендентов на жилье. Если совладельцев имущества несколько, то продавец имеет право самостоятельно выбрать, кому продать свою половину.

Очень сложными являются случаи, когда совладельцы не проживают по адресу своей прописки. По закону для продажи определенной части имущества необходимо оповестить всех владельцев специальным письмом из суда. Они должны или подписать отказ от преимущественного права покупки, или же претендовать на покупку по указанным условиям и цене. Данные права и обязанности купли-продажи определены в Гражданском кодексе ст. 250 (пункты 2, 3). Если в течение одного месяца остальные совладельцы квартиры не ответят на этот запрос, то вы имеете право продавать свою половину третьему лицу.

Как продать часть совместного имущества без всех вышесказанных ограничений? Альтернативным вариантом является законная сделка дарения своей половины. При этом не понадобятся письменные соглашения других совладельцев. Но в этом случае есть одно но. Другие дольщики имею право подать жалование, по которому суд должен признать эту сделку дарения притворной. Это довольно рискованно для того, кто купил таким способом эту часть квартиры, ведь он может потерять деньги при удовлетворении иска совладельцев.

Вопрос продажи части однокомнатной квартиры

Наиболее сложным с юридической точки зрения является вопрос: как продать долю в однокомнатной квартире?

Обычно такой вопрос волнует бывших супругов, которые после развода хотят поделить нажитое имущество. Конечно, есть и множество других случаев. Естественно, в одной комнате могут проживать только близкие люди, поэтому если вдруг поднимается вопрос продажи части одного из совладельцев, то в таком случае конфликта практически не избежать.

Лучшим выходом в такой ситуации станет продажа жилья целиком с целью ровного раздела полученных средств. Но довольно часто возникают ситуации, когда одна сторона не согласна с таким решением. Как же поступить в этом случае? Можно сделать полную перепланировку комнаты и разделить ее на две равноправные части. Но это сделать не так-то просто. Необходимо, чтобы в каждой половине были окно, отдельный выход и т. д. Конечно, это проще сделать в большой, просторной и современной квартире, а вот с обычной однокомнатной квартирой старой планировки это практически нереально.

Очень сложно найти покупателя на 2 долю однокомнатной квартиры для проживания. Всем известно, что за таким предложением обязательно стоит какая-то проблема или спор. И конечно, мало кто захочет жить в одной комнате с незнакомым человеком. Поэтому, если вам необходимо продать свою половину однокомнатной квартиры, то лучше всего договориться о полной продаже. Второй совладелец может выкупить остальную долю.

Какие могут возникнуть сложности при продаже однокомнатной квартиры?

Все усложнится, если совладельцем является несовершеннолетний. В этом случае возможен только один выход: надо добиться разрешения органов опеки и попечительства, которые предоставят возможность положить деньги, полученные за продажу жилья, на имя ребенка в банк. Это делается на условиях дальнейшего распоряжения им этими средствами по достижении совершеннолетия.

Проблемным является случай, когда невозможно определить местонахождение совладельца. Нет человека, значит, нет ни договора, ни отказа. В основном такие сделки могут тянуться годами.

Довольно неприятным является случай, когда совладельцы в судебном письме соглашаются на выкуп вашей половины, но на подписание договора не являются. Таким образом, недоброжелательные соседи хотят затянуть весь этот процесс или же просто не желают договариваться.

Особенности при покупке части жилья

Если вы приобрели часть жилья, то уже автоматически попадаете под исполнение правовых законов долевого имущества. Их принципы зафиксированы Гражданским законом РФ статьями 246 и 247. В них указано, что владеть, распоряжаться и пользоваться этим имуществом могут все совладельцы в равных правах. При этом необходимо учитывать интересы всех, даже тех, у кого самая меньшая часть. Как уже было сказано, по техническим причинам разделить стеной однокомнатную квартиру практически невозможно, поэтому в судовом процессе реально только установить порядок и правила пользования этим жильем. В этом вопросе суд принимает решение, учитывая отдельные обстоятельства каждого собственника:

  • есть ли у собственников какие-то другие варианты жилья для постоянного проживания;
  • семейное положение обоих дольщиков;
  • учитывается факт проживания посторонних особ – иждивенцев;
  • финансовое положение собственников и т. д.
Читать еще:  Как правильно написать договор дарения квартиры

Зарегистрироваться по адресу нового места жительства собственник части имеет право без согласия других дольщиков. Но если вы имеете семью и детей и они будут проживать с вами, то обязательно понадобится письменное соглашение всех собственников помещения. Поэтому лучше всего при покупке доли в квартире делить ее на всех членов семьи. В таком случае проблемы с другими собственниками не должны возникнуть.

Подводя итог, можно выделить основные моменты, на которые стоит обратить особое внимание при продаже части жилья:

  1. Имущество, которое является собственностью двух и больше лиц, может быть двух типов: долевое и совместное. Если в документах указаны четкие грани территории собственников, то в этом случае возникает меньше проблем с продажей определенной доли (по сравнению с совместным имуществом).
  2. Если жилье находится в совместной собственности, то разделить его можно с помощью перепланировки, но это возможно только в случае технических возможностей самого жилья.
  3. Проблемой является продажа доли в совместной однокомнатной квартире.
  4. Если вы хотите продать часть жилья, то нужно в письменном виде оповестить всех дольщиков, а также обязательно необходимо указать цену и условия продажи.
  5. Другие собственники имущества имеют преимущественное право претендовать на покупку продаваемой половины. Если они отказываются, то тогда уже можно искать других клиентов.

Все права и обязанности собственников одного жилья зафиксированы в Гражданском кодексе. Поэтому в случае возникновения проблем с продажей своей доли нужно обращаться к юристам, которые помогут найти выход из сложившейся ситуации.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Раздел дома

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ — виды судебных споров

Споры между участниками долевой собственности в квартирах — это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Займ под залог доли квартиры

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения — содержание под стражей.

Признание утратившим права пользования жилым помещением

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Вход на сайт

Продажа доли в однокомнатной квартире

Все знают, что однокомнатная квартира потому и однокомнатная, что имеет всего лишь одну комнату. Обычно в таких квартирах живут одинокие люди, либо муж и жена. Т.е. двое жильцов в однокомнатной квартире должны быть очень близкими людьми. А если получается, что в однокомнатной квартире должны жить люди посторонние, то это ведёт к непрекращающемуся конфликту. Такую квартиру лучше продать целиком. Но иногда встречаются люди, которые этого не понимают. А ведь продажа доли в однокомнатной квартире имеет свою специфику.

Есть доля квартиры в однокомнатной квартире, которую нужно продать? Обращайтесь к нам по телефонам (495) 790-67-86.

Продажа доли в однокомнатной квартире отличается от продажи долей в многокомнатных квартирах тем, что изначально понятно, что определить порядок пользования вообще невозможно. Единственный путь – перепланировка, что на самом деле тоже не просто. Ведь нужно для этого как-то разбить единственную комнату минимум на две, чтобы при этом везде было окно, чтобы были изолированные входы в каждую половину.

Поэтому никто и никогда не покупает долю в однокомнатной квартире для проживания. Хотя и бывают случаи, что в такой квартире никто не живёт и поэтому можно спокойно в такую квартиру вселиться и жить. Но если продают долю в квартире, то это, как правило, означает, что там есть спор и проблема с другим собственником. Как можно жить в одном помещении мало того, что с чужим человеком, да ещё когда есть конфликт? А ведь тот, кто оказался выходить из подобной ситуации и продолжает жить в проблемной квартире, в какой-то мере просто отмороженный человек. А поэтому варианты конфликтов могут быть разными – вплоть до драк и вызовов милиции.

Поэтому если хотите продать долю в однокомнатной квартире, то постарайтесь сначала договорить с другим сособственником о продаже квартиры целиком или о том, чтобы он выкупил Вашу долю. Если не получается договориться, то тогда ищите тех, кто мог бы её купить. Искать следует среди тех, кто профессионально занимается проблемными долями в квартирах.

Е сли Вас интересует продажа доли в однокомнатной квартире – звоните нам по телефонам: (495) 790-67-86 .

Читать еще:  Фактическое вступление в наследство как оформить

адвокат А.В. Ежов © МОО «Правовая защита»

Комментарии

Добавить комментарий

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник — моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также .

Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17

Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. .

Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: телефонам: (495) 790-67-86 .

Новости

Можно ли продать долю в квартире?

В нашей новости, мы расскажем, что такое доля и что с ней можно сделать. В Москве и в России в целом огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности многие риэлторы считают одной из самых трудных сделок с нед

Около 700 заявлений о преступлениях в сфере долевого строительства зарегистрировано за 2017 года

Уважаемые читатели нашего сайта, для Вас обновляем свежую статистику по преступлениям в долевом строительстве совершенным в 2017 году и которые были зарегистрированы.

Как бороться с захватом квартиры, когда Вас оставили без дома.

В сегодняшней новости мы расскажем нашим уважаемым читателям историю нашей клиентки, которую буквально выставили из дома с ее сыном. Мы расскажем, как решили ее проблему и что можно сделать в данной ситуации и как бороться с захватчиками квартиры. В истор

Таунхаусы по десяти направлениям Подмосковья стали дешевле за 2017 год

Уважаемые читатели нашего сайта, специально для Вас мы проанализировали рынок недвижимости, в частности таунхасов. Если хотите сравнить цены на таунхаусы и узнать, как изменилась их стоимость за этот год, тогда эта новость будет Вам интересна.

Получили право открыть продажи квартир два московских застройщика

Уважаемые читатели нашего сайта, хотите узнать кто из московских застройщиков получил право открыть продажи квартир, тогда данная новость для Вас.

Новые пострадавшие от «черных риэлторов»

Уважаемы читатели нашего сайта, чтобы обезопасить себя и своих близких, в нашей новости мы поделимся с Вами о новых способах мошенничеств «черных риэлторов»

График слушаний по программе реновации уже известен

Уважаемые читатели нашего сайта, Если Вы вошли в число жителей дома, которые попали под программу реновации, то данная новость Вам будет полезна.

152 застройщика В Подмосковье признаны проблемными

Уважаемые читатели нашего сайта, Если Вы обманутый дольщик в Подмосковье или планируете купить новостройку от застройщика в Подмосковье, то данная новость Вам будет полезна.

Проблемные доли- продажа квартиры с угрозой насилия

Существуют способы решения наболевшей проблемы проблемных долей, которые гарантируют и соблюдение прав собственников. Именно об этом мы и проговорим в нашей сегодняшней новости.

Проблемная доля в квартире и что с ней делать

У Вас есть доля в квартире, и Вы хотите продать, а другой сособственник против. Предлагаете ему выкупить Вашу долю, а он только тянет время, но при этом и в квартире жить не дает…Если Вы столкнулись с проблемой в долевой собственности, то эта новость буде

Как понять, что доля малозначительная и что ее можно выкупить через суд

Уважаемые читатели нашего сайта, к нам обращается большое количество людей, которые столкнулись с противостоянием других сособственников при продаже общей недвижимости и невозможности разъезда, если и Вы столкнулись с данной проблемой, то в данной новости

Власова в программе Корчевникова рассказала о доле в квартире, принадлежавшей Джигарханяну

Бывшая жена Армена Борисовича Джигарханяна Татьяна Власова сообщила о Виталине Цымбалюк-Романовской, что та сначала прописалась в квартире, затем продала долю Джигарханяна в недвижимости на Арбате, которая была их совместным имуществом.

Наследство детского писателя делят в Москве

Заявление в органы полиции было подано первой женой писателя Генриха Сапгир в связи с тем, что начали распродавать его архив. Определение и признание права собственности на долю в квартире, в которой архив хранится, уже начато в Тверском суде.

Эксперты указывают на рост доли квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в старой Москве

Доля квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в «старых» границах Москвы значительно увеличивается не только по сравнению с прошлыми годами, но и за последние три месяца. При этом, в эконом- и комфорт-классах квартиры с отделкой занимают практичес

Бред в Верховном Суде России: теперь незначительная доля в квартире не стоит ничего

Новосибирский квартирный спор решился в Верховном суде РФ так, что теперь в России будут такие доли в квартирах, на которые невозможно вселиться. Сколько такое жильё будет стоить? Понятно, что ничего стоить не будет.

На нашем сайте запущен раздел

На нашем сайте «Доля в квартире» заработал новый раздел «Новости», в которому будут размещаться актуальные новости по данной теме. А это информация об изменениях в законодательстве, интересные примеры судебной практики, скандалы, связанные с долями в квар

Можно ли продать долю в квартире?

Вы являетесь совладельцем квартиры и хотите ее продать, но Ваше решение не поддерживают другие владельцы? Не стоит отчаиваться, Вы вправе продать свою часть квартиры без согласия совладельцев.

Нередко, владельцами такой недвижимости, как квартира, могут быть несколько людей. Доли в квартире, в такой ситуации распределяются в соответствии с законом и подтверждаются документально.

Ситуации, когда квартира имеет несколько владельцев

Таких вариантов много. Наиболее распространенными являются две ситуации, которые мы и рассмотрим подробнее.

  • Первый вариант развития подобных событий может произойти, при разводе супружеской пары, которая покупала квартиру, будучи в браке. Или же, если квартира покупалась до вступления в брак, но оба супруга являются совладельцами жилья. Тогда квартира делится между ними 50х50 %.
  • Вторая распространенная ситуация, получается при вступлении нескольких родственников в наследство. Тогда, каждый имеет в своем распоряжении определенную часть квартиры.
Читать еще:  Порядок предъявления требований кредиторами наследодателя

Что же делать, если совместное проживание не уместно или не желанно?

Конечно же, очень редко складывается такая ситуация, когда разведенные супруги или просто дальние родственники, которые являются наследниками квартиры, желают проживать в одном помещении. Если все совладельцы квартиры согласны с вариантом продажи квартиры, тогда все намного проще. В такой ситуации недвижимость продается, а прибыль делиться между прежними хозяевами. Но бывают случаи, в которых один из владельцев жилья отказывается продавать недвижимое имущество.

Реализовать такую квартиру возможности не представляется, так как для проведения данного процесса нужно согласие на продажу всех собственников квартиры.

Но, многие не знают о том, что для того, чтобы получить доход от своей недвижимости, совсем не обязательно портить свои силы и нервы на уговоры совладельца квартиры продать ее. Ведь каждый владеет своей долей недвижимости. При большом желании, реализовать по рыночной стоимости можно исключительно свою долю недвижимого имущества (в данном случае — квартиры).

Кому и как продать долю в квартире?

У Вас может возникнуть впечатление, что продать долю квартиры практически нереально. Но это совсем не так. Особенно, если Вы владеете частью квартиры в большом городе. Покупателями части недвижимости могут быть различные посреднические организации. Очень часто такие квартиры они выкупают под офисы, различные кабинеты (например, массажные). Или же для дальнейшей сдачи комнаты в аренду.

Вас, как продавца своей части недвижимости, не должно интересовать, с какой целью она выкупается, и как новые совладельцы будут находить общий язык с иными собственниками.

В такой ситуации Вы преследуете цель получения от недвижимого имущества дохода.

Но продавец должен знать, что процедура продажи части квартиры должна соответствовать установленным нормам закона и имеет определенный алгоритм.

  • Во-первых, все владельцы квартиры должны быть проинформированы о желании реализовать часть жилья.
  • Во-вторых, именно за собственниками квартиры остается первое право на выкуп Вашей доли квартиры. Если же они отказываются от такой сделки, тогда часть квартиры может быть продана и 3-му лицу.

Таким образом, получается, что, хотя и цена на часть недвижимости будет значительно ниже, реализовать ее все-таки возможно, получив от сделки определенный доход.

Как правило, цена за м2 на долю в целом домовладении складывается на 15-20 %-в ниже, чем средняя цена на рынке за м2 на целое домовладение или квартиру.

Как продать долю в квартире

15 декабря 2019

Эта категория сделок в сфере недвижимости считается одной из самых сложных. Чтобы исключить проблемы со стороны совладельцев необходимо в совершенстве разбираться в юридических тонкостях, действовать грамотно и последовательно. В идеале, стоит обратиться к профессионалам, цель этой статьи — в общих чертах рассказать о том, как продать долю в квартире, чтобы вы получили хотя бы минимальное представление об особенностях сделки.

Особенности сделки

Недвижимость может находиться в долевой собственности или быть выделенной в натуре, когда каждый из совладельцев имеет право на использование конкретных помещений. Важно! Перед продажей следует перевести объект в долевую собственность. Основные моменты, которые следует знать Продавцу:

  1. Право на первоочередное приобретение доли недвижимости имеют другие собственники, а значит, их следует уведомить о намерении продать часть квартиры. Возможно, кто-то из совладельцев пожелает купить часть жилья. Отказ следует заверить нотариально — это поможет избежать проблем в будущем. Нет реакции на предложение? Что ж, тогда его придется отправить по почте. Извещение должно содержать стоимость доли и условия продажи.
  2. Если неизвестно фактическое место проживания совладельца, и он в течение длительного времени не появлялся в квартире, о ее продаже его надо оповестить заказным письмом. В этом случае срок ожидания ответа составит 1 месяц.
  3. Препятствия со стороны других владельцев незаконны. При любых попытках сорвать сделку можно обращаться в правоохранительные органы или подать исковое заявление в суд — в зависимости от конкретной ситуации.
  4. При отсутствии ответа на предложение выкупить долю в квартире предполагается, что совладелец не против ее выставления на продажу на общих основаниях. Есть вероятность протеста уже после заключения сделки, поэтому крайне важно иметь доказательства, что Продавец доли обращался с предложением ее купить к другим совладельцам.

При продаже недвижимости на публичных торгах другие собственники не обладают преимуществом на приобретение.

Существенный момент: нельзя устанавливать для третьих лиц стоимость объекта ниже, чем указанный в предложении о продаже другим совладельцам, иначе договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

При нарушении преимущественного права совладелец может подать иск в течение 3 месяцев с момента, как ему стало известно о продаже. Альтернативный вариант: оформление дарственной на небольшую часть доли, в результате чего получатель становится совладельцем и получает право приобрести остальную часть в первую очередь. Другие решение — заложить недвижимость, в результате чего право на нее автоматически перейдет к кредитору.

Что делать, если квартира приобретена в ипотеку? Алгоритм действий точно такой же, только помимо всего прочего необходимо уведомить банк о предстоящей сделке. Как правило, если финансовые интересы организации не нарушены, с получением разрешения проблемы не возникнет. Вместе с долей квартиры к новому владельцу переходят обязательства по кредиту.

Как минимизировать риски

Наибольшая проблема, с которой сталкиваются при продаже доли в квартире, аннуляция сделки по решению суда. Даже в простых, на первый взгляд, ситуациях, крайне важно учесть все нюансы, не каждый юрист способен разобраться в этих тонкостях. По этой причине предпочтительнее обращаться в агентство недвижимости, специалисты которого имеют достаточный опыт, в том числе по переговорам с другими совладельцами.

Еще одни важный момент — при заключении договора купли-продажи долевой собственности его обязательно следует заверить у нотариуса. Документ помимо общей информации содержит сведения об ограничении на право использования недвижимости, права и обязанности сторон сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector