Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли строить дом на садовом участке

Второй дом на участке: можно ли его построить

Одно из преимуществ дачного участка по сравнению с квартирой заключается в том, что, если стало «тесно», то дополнительные квадратные метры можно достроить и даже обойтись без сноса уже имеющегося дома (но не всегда). В этой статье мы расскажем, как реализовать эту идею в соответствии с буквой закона, и каких нюансов можно ожидать.

Что нужно сделать прежде всего

Начать нужно с изучения вопроса законности возведения на участке еще одного дома в принципе. В нынешнем законодательстве прямые ограничения в части того, сколько домов могут одновременно размещаться на одном участке земли, отсутствуют. Речь идет о садовых участках, а также предназначенных для:

  • личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • индивидуального жилого строительства (ИЖС).

Но для данных построек действует ряд ограничений, в частности, максимум 3 этажа и 20 метров — высота. По площади садовых и жилых домов максимальных ограничений нет, однако, если она менее 500 м 2 , то будет достаточно уведомления органов местного самоуправления, если более 500 м 2 — потребуются разработка и согласование проектной документации, проведение экспертизы и получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Оптимальным будет идти «от противного», то есть заранее убедиться в отсутствии запретов. До начала строительства рекомендуется изучить правила землепользования и строительства (ПЗЗ), которые действуют на территории муниципального образования, где располагается земельный участок. Также в местной администрации нужно получить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка.

Ознакомившись с ПЗЗ и ГПЗУ, можно будет понять, возможно ли строительство второго дома, и если да, то где именно и с какими параметрами можно его построить. Также станет ясно, что можно предпринять, если возвести второй дом нельзя. К примеру, может понадобиться сократить площадь уже имеющегося дома.

Эксперты также советуют для начала воспользоваться услугами кадастрового инженера проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. Так вы сможете получить техплан строения — он составляется на основании декларации на объект недвижимости, в финале он и будет отправлен в Росреестр для регистрации. Декларация имеет регламентированное содержание, для ее заполнения используется специальный бланк. Он должен включать техническое описание объекта и данные о:

  • владельце;
  • номере кадастрового квартала;
  • кадастровом номере участка;
  • типе постройки;
  • точном местоположении объекта.

Также в состав пакета документов входят согласие на обработку персональных данных собственника, поэтажные планы, выписка из ЕГРН, абрис. Далее все это подается в МФЦ или в режиме онлайн на портале Госуслуг.

Когда могут отказать

Отказано будет, если возведение второго дома:

  • влечет за собой превышение максимального % застройки земельного участка (наиболее распространенная ситуация);
  • невозможно без соблюдения всех отступов от уже имеющихся построек и от границ земельного участка, расположенного по соседству;
  • ограничено или запрещено уставом СНТ (в случае, если речь идет о доме на территории садового некоммерческого товарищества);
  • невозможно на участке по причине вхождения его в водоохранную или санитарно-защитную зоны, наличия на нем объектов культурного наследия и в ряде других случаев.

    Также будут проверяться предельные этажность, высота и плотность застройки участка.

    Делим на два

    Если вы столкнулись с ограничениями, их можно обойти за счет размежевания одного участка на два. Для этого потребуются услуги кадастрового инженера, он разработает межевой план, далее собственнику надо зарегистрировать его в Росреестре. Таким образом, сведения в ЕГРН о едином земельном участке будут удалены, вместо них появятся сведения о новых образованных участках.

    Обратите внимание, что такие «новые» участки унаследуют вид разрешенного использования и целевое назначение первоначального участка. Градостроительные нормы и правила никто не отменял, перед постройкой дома на них заранее убедитесь в том, что дом им соответствует. Также удостоверьтесь, что на любом из участков отсутствуют ограничения на строительство, а площадь каждого из них — больше установленного минимума, в противном случае будет отказ в регистрации со стороны Росреестра.

    Важный момент: суммарная площадь владения останется неизменной, но налогов за два участка нужно будет уплачивать, соответственно, больше. А в случае, если участки расположены на территории СНТ, то возможно и увеличение суммы членских взносов.

    Альтернативное решение

    Обойти запрет также можно, построив дачный дом небольшого размера и зарегистрировав его, как хозпостройку. Здесь выгода заключается еще и в том, что при регистрации второго дома, как жилого, иногда бывают трудности. Например, в поселке «не хватает» коммуникаций для него, а без них дом не будет признан жилым. При этом такой дом все равно придется регистрировать в качестве недвижимости, поскольку он будет являться капитальной постройкой. А вот если вы построите некапитальный дом, то можно будет обойтись даже без оформления разрешения на строительство.

    Можно ли строить дом в СНТ для постоянного проживания?

    Владельцы садовых участков нередко задумывают о строительстве жилых зданий.

    Но обычный садовый домик не обладает тем необходимым комфортом, каким обладает настоящая дача. Поэтому возникает вопрос о возведении полноценного жилого дома.

    Статус участка

    Земельные участки СНТ, которые предоставляют гражданами, могут относиться к землям либо сельхозназначения, либо участкам населенных пунктов. Но в обоих случаях их можно использовать только для выращивания садовых культур и строительства необходимых в сельском хозяйстве построек.

    К таким объектам относят не только гараж или сарай, но и небольшие садовые домики. Они используются для временного пребывания летом, так как не имеют отопления, а потому зимой непригодны.

    Но осуществить строительство полноценного жилого дома на таком участке не просто. Вернее, возвести его можно, но возникнут проблемы с узакониванием. А без оформленных документов такая самовольная постройка в любой может быть снесена по указанию уполномоченных органов. Соответственно, и регистрацию получить нельзя.

    Отличия в строительстве зданий

    Садовый дом – это:

    • объект недвижимости, используемый для отдыха на садовом участке;
    • проживание в нем возможно только временное (в теплое время года);
    • его нельзя разделять на обособленные жилые помещения;
    • простроить можно без дополнительных разрешений.

    Если на участке уже есть садовый домик, то владелец может ходатайствовать о признании его жилым. Это возможно, если:

    • его построили с соблюдением всех норм пожарной безопасности;
    • у объекта надежные перекрытия, фундамент, защита от воды;
    • соблюдены все санитарные требования (есть инсоляция, теплоизоляция стен и т. д.);
    • предусмотрено освещение, отопление, канализация.
    Читать еще:  Осмотр вещественных доказательств в уголовном процессе

    Также при возведении такого объекта собственник должен учитывать правила расположения построек на участке:

    • 3 м от жилого объекта недвижимости;
    • 4 м от помещений, в которых содержаться животные;
    • 1 м от вспомогательных построек.

    Разрешение на строительство

    Построить дом, а затем признать его жилым, можно на любом садовом участке. Правда, если он находится на земле населенного пункта, сделать это будет проще. Но нужно учитывать право собственности на участок СНТ. Если землей сообща владеют все участники садоводства, то необходимо уточнить правила возведения жилых домов в данном конкретном СНТ.

    Дачная амнистия

    Владельцы жилой недвижимости на садовых участках нередко пользуются упрощенной системой оформления. Это так называемая «дачная амнистия», которая ранее позволяла возводить жилые дома без получения предварительного разрешения. С 2018 года владельцам все же нужно уведомлять о строительстве соответствующие органы. Но в остальном правила упрощенной регистрации объекта остались прежними.

    Для того чтобы законно возвести на садовом участке дом, нужно:

    • подать уведомление;
    • оформить техпаспорт;
    • на основании техпаспорта оформить право собственности.

    Ответственность за нарушение закона

    Несмотря на упрощенный порядок возведения объектов на садовых участках, собственникам нужно соблюдать закон. Иначе придется не только сносить возведенное здание, но платить штрафы. Снос самовольно возведенного здания возможен только по решению суда. На практике причины для вынесения такого решения обычно следующие:

    1. У гражданина нет права собственности на землю, где осуществлено строительство.
    2. Владелец нарушил права соседей.
    3. Были допущены нарушения, которые легко сделали объект недвижимости опасным для проживания.

    Получение прописки

    По российским законам нельзя использовать садовые домики для регистрации. Прописаться можно только в полноценном жилом доме. Поэтому при необходимости оформления регистрации собственнику садового дома нужно:

    • ходатайствовать о признании его жилым, обратившись с нужными документами к органу местной администрации;
    • подать заявление в суд.

    Для использования первого способа понадобиться ряд дополнительных документов. Но если владелец не учел требования закона при строительстве объекта недвижимости, уполномоченный орган может отказать. На этом этапе многие обращаются в суд. К исковому заявлению следует приложить:

    • документы, подтверждающие соответствие объекта с санитарными нормами, правилами пожарной безопасности и т. д.;
    • справку от председателя товарищества о том, что истец постоянно проживает на своем участке;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость.

    Преимущества и недостатки

    Если нет участка ИЖС, то многим приходится строить жилые дома на садовых участках. Но принимая такое решение, следует учитывать все плюсы и минусы. К недостаткам строительства и проживания в таком доме относят следующее:

    1. Могут быть технические сложности с проведением канализации, полноценным водоснабжением и т. д.
    2. Члены товарищества вынуждены платить довольно большие ежегодные взносы.
    3. Недостаток инфраструктуры. Плохое транспортное сообщение, мало магазинов и центров досуга.
    4. После строительства могут появиться трудности с вводом дома в эксплуатацию, а также с пропиской.
    5. Если возникнут финансовые трудности, возведение объекта может приостановиться (а затем и вовсе прекратиться).

    Если говорить о преимуществах, то они такие:

    1. Не нужно осуществлять дополнительные расходы на участок, так как он уже приобретен и право собственности уже оформлено.
    2. Нет больших расходов на коммунальные услуги, как в городской квартире.
    3. Нет шумных соседей, автострады и т. д.
    4. Владелец может возвести дом на свой вкус, сделать любую планировку и ремонт.
    5. Ход строительства зависит от возможностей собственника.
    6. После всех процедур и регистраций владелец может жить в экологически чистом месте.

    Статус садового дома – жилой или нежилой дом

    Статус и понятие садового дома четко описывается в ст. 3 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…». Под ним подразумевается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых нужд. Но статус дачного дома – жилой или нежилой, – вызывает массу вопросов. Рассмотрим, чем отличается дача от жилого дома, какой статус присваивается садовым домикам в ЕГРН, как лучше их оформлять, каковы требования к жилым помещениям и как перевести нежилой дом в жилой.

    В статье расскажем:

    Дачный дом – это жилое или нежилое помещение

    В ст. 3 ФЗ №217-ФЗ говорится, что такое дачный домик по закону. Он предназначен для сезонного, а не постоянного проживания граждан. Формально там можно жить и круглогодично, если есть хотя бы электричество, но юридически в садовом доме не допускается ни постоянное проживание, ни оформление регистрации.

    До вступления ФЗ №217-ФЗ в законах еще были понятия «дача» и «дачный участок». Сейчас они упразднены, и вместо них используются «садовые дома» и «садовые земельные участки».

    Обратите внимание! Статус домика зависит от того, когда он был зарегистрирован в ЕГРН – до или после 01.01.2019 года.

    Зарегистрирован до 2019 года

    Если дача оформлена в собственность до 01.01.2019 г. и получила статус жилого объекта недвижимости, после вступления ФЗ №217-ФЗ в силу переоформлять ничего не нужно. Если же она изначально числилась в качестве нежилой, но хочется переоформить статус, придется этим заниматься самостоятельно. Иначе объект будет числиться как «садовый дом».

    Зарегистрирован после 2019 года

    Если дом построен на садовом участке после 01.01.2019 года, для получения статуса жилого нужно обратиться в администрацию с документами. Без этого он будет носить статус садового домика, где регистрация и постоянное проживание невозможны.

    Разница между жилым и нежилым помещением

    Нежилое помещение предназначено для разных нужд. Оно может быть коммерческим, административным, складским. Для постоянного проживания оно не предназначено, зарегистрироваться в нем нельзя. К нежилым объектам могут устанавливаться дополнительные требования пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности.

    Что касается недвижимости на садовых участках, то нежилыми признаются такие объекты, как садовые домики, хозяйственные постройки.

    Виды жилых помещений перечислены в ст. 16 ЖК РФ. К ним относятся:

    1. Дом или часть дома.
    2. Квартира или часть квартиры.
    3. Комната.

    Эти объекты предназначены для постоянного проживания. К ним тоже есть требования, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…».

    Какой дом признается жилым?

    Чтобы изменить статус садового домика, нужно соблюсти требования к жилому дому для постоянного проживания:

    1. Расположение в жилой зоне согласно градостроительному зонированию, либо на территории ведения садоводства и огородничества для собственных нужд граждан.
    2. Наличие коммуникаций: электроснабжения, горячей и холодной воды, отопления. Если территория газифицирована – наличие газоснабжения.
    3. Соответствие инженерного оборудования требованиям безопасности.
    4. Хорошая гидро-, вибро- и шумоизоляция, вентиляция.
    5. Высота потолков – от 2,5 м в зависимости от района. В холодных районах – от 2,7 м. Высота потолков в подвале не может быть менее 2 м.
    6. Расположение всех жилых помещений на первом этаже. В подвалах или цоколе они быть не должны.
    7. Наличие минимум одной комнаты, санузла и кухни.
    8. Наличие естественного освещения в комнатах и кухне.
    9. Отсутствие повреждений и деформаций несущих конструкций.
    Читать еще:  Как получить информацию о прописанных в квартире

    Есть требования и к площади помещений в доме.

    Например , кухня не может быть менее 6 кв.м. Ее можно совмещать с гостиной. Площадь спальни – от 7 кв.м., ванной комнаты – от 1,8 кв.м., туалета – от 0,96 кв.м.

    Примечание: при строительстве жилого дома нужно ориентироваться на СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Там указаны требования к инсоляции, освещенности, площадям помещений, высоте потолков, этажности, степени огнестойкости.

    Что считается строением на дачном участке?

    На дачном участке могут располагаться капитальные и некапитальные строения:

    1. Бани.
    2. Хозяйственные помещения (сараи).
    3. Теплицы.
    4. Временные сезонные сооружения.
    5. Гараж.

    На некапитальные переносимые строения имущественный налог не начисляется, регистрировать их в Росреестре необязательно. Если же объект нельзя переместить без ущерба, лучше зарегистрировать его в установленном порядке. Налог будет платиться с учетом кадастровой стоимости.

    Как лучше оформить дачный дом?

    Если собственник не планирует жить в доме, лучше оформить его как дачный. На основании ст. 407 НК РФ за объекты площадью до 50 кв.м. имущественный налог не платится. Но зарегистрироваться там не получится, равно как и получить налоговый вычет при покупке садового домика.

    Если же планируется постоянное проживание с пропиской, стоит перевести садовый дом в статус жилого. Также это позволит оформить пониженный тариф на электроэнергию и повысить ликвидность в случае дальнейшей продажи.

    Обратите внимание! При покупке садового домика использовать материнский капитал нельзя. Если же приобретается жилой дом, воспользоваться сертификатом можно.

    Как получить статус жилого дома на дачном участке?

    Садовый дом может быть признан жилым домом по заявлению собственника. Что для этого нужно:

    1. Получить заключение об оценке помещения для признания пригодным для проживания и соответствующим требованиям к жилым объектам. Оно выдается ИП или юридическим лицом, зарегистрированным в СРО.
    2. Собрать документы и подать на рассмотрение в местную администрацию.
    3. Получить решение о присвоении дому статусу жилого, или об отказе.
    4. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

    Совет юриста: документы можно подать напрямую в администрацию или через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Документы

    Для перевода садового домика в жилой понадобится:

    • нотариальные согласия всех собственников;
    • заявление (заполняется на месте);
    • паспорт собственника;
    • заключение по результатам обследования помещения;
    • выписка из ЕГРН.

    Примечание: если от лица собственника действует представитель, обязательна нотариальная доверенность.

    Сроки

    Перевод занимает до 45 календарных дней. После принятия решения администрация самостоятельно направляет документы в Росреестр, чтобы внести корректировки в ЕГРН. Но собственник вправе обратиться с соответствующим заявлением и сам.

    Ответы юриста на частные вопросы

    Заключение эксперта

    1. Дачные дома сейчас называются садовыми. Это объекты, расположенные в СНТ или ОНТ, не пригодные для постоянного проживания. В них нельзя регистрироваться, а при покупке такой недвижимости налоговый вычет не предоставляется.
    2. Главное, чем дача отличается от дома – это пригодность к проживанию. В первом случае жить там можно сезонно, во втором – постоянно. Также есть отличия в плане требований к самим объектам недвижимости: к жилым они строже.
    3. Если дачный домик до 01.01.2019 зарегистрирован как жилой объект, после изменений в законодательстве он признается жилым домом. В остальных случаях для постоянного проживания придется менять статус через администрацию и регистрировать изменения в Росреестре.

    Юрист, автор сайта
    (Гражданское право, стаж 7 лет)

    Материнский капитал на строительство дома на садовом участке

    В 2020 году материнский капитал можно использовать для строительства жилого дома на садовом участке. Закон, который внес это изменение в программу маткапитала, был подписан Владимиром Путиным 1 марта 2020 года. Поправка начнет действовать с 12 марта 2020 года.

    Средства сертификата нельзя было направить на постройку дачи, так как она считалась нежилым помещением. Однако с 1 января 2019 года это понятие было упразднено новым законом № 217-ФЗ от 29.07.2017 о ведении гражданами садоводства. Этот закон разрешил строительство жилых построек на садовых участках.

    Построить жилой дом, отвечающий установленным требованиям, с использованием маткапитала по-прежнему можно одним из следующих способов:

    • своими силами;
    • с привлечением подрядчика.

    При этом направить материнский капитал (МК) разрешается не только на постройку нового дома, но и на компенсацию проведенного ранее строительства. Однако право собственности на такое жилое помещение должно быть оформлено не ранее 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон о маткапитале.

    Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребенка. Раньше трех лет владелец сертификата имеет право потратить МК на погашение первоначального взноса либо (и) основного долга и процентов по целевому кредиту или займу.

    Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в СНТ?

    Владимир Путин 1 марта 2020 года подписал закон № 35-ФЗ от 01.03.2020 года: теперь на садовых участках на средства маткапитала можно строить и реконструировать жилые дома. Согласно ст. 5 закона, поправка начнет действовать 12 марта 2020 года.

    В 2019 году закон № 217-ФЗ отменил понятие «дачный участок» и связанные с ним термины на законодательном уровне, а также разрешил строить на садовых участках не только садовые, но и жилые дома. Однако маткапитал по-прежнему можно было использовать только для строительства на участках для ИЖС. Чтобы устранить нестыковку в законодательстве, были приняты соотвествующие поправки.

    За счет маткапитала можно построить только жилое помещение, а не садовый дом, потому что последний не предназначен для постоянного проживания.

    Жилой дом, который строится на средства МСК, должен соответствовать требованиям, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, а сам участок — находиться в жилой зоне.

    Читать еще:  Госпошлина при разделе совместно нажитого имущества супругов

    Как построить дом на садовом участке на материнский капитал?

    Дом с помощью материнского капитала можно построить своими силами или с помощью строительной организации, заключив с ней договор подряда.

    При подаче заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд (ПФР), согласно п. 6 правил, установленных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862, необходимо предоставить основные документы:

    • паспорт владельца сертификата на МК;
    • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он строит дом, владеет земельным участком, на котором будет находиться помещение, или имеет право пользоваться землей, а также является одной из сторон сделки по строительству.

    В некоторых случаях ПФР может потребовать дополнительные документы.

    К заявлению потребуется приложить дополнительные документы, перечень которых зависит от того как строится дом: своими силами или с помощью подрядчика, на кредитные средства или нет.

    Материнский капитал на строительство дома своими силами

    На материнский капитал можно построить объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без привлечения подрядной организации (своими силами). Деньги в этом случае выдаются в два этапа.

    Сначала на основании заявления Пенсионный фонд переводит на банковский счет владельца сертификата часть материнского капитала, но не больше чем 50% от всей суммы МК. Для этого к заявлению и основным документам, согласно п. 10(2) правил, прикладывается:

    • копия документа, подтверждающего право собственности на участок или пользования им:
      • выписки из ЕГРН (свидетельства о праве собственности);
      • документа о бессрочном пользовании или праве на пожизненное наследуемое владение землей;
      • договора аренды или безвозмездного пользования;
    • копия уведомления о соответствии параметров дома требованиям и допустимости строительства либо разрешения на строительство, полученного до 4 августа 2018 года;
    • нотариально заверенное обязательство о выделении долей;
    • банковские реквизиты владельца сертификата.

    Оставшуюся часть материнского капитала можно получить не раньше, чем через 6 месяцев после первого перечисления. К заявлению нужно приложить:

    • акт освидетельствования, который подтвердит проведение основных строительных работ: возведения стен и кровли, монтажа фундамента и т.п. (он составляется органом, выдававшим разрешение на строительство);
    • справку о наличии банковского счета с указанием реквизитов.

    Оба заявления Пенсионный фонд должен рассмотреть за месяц. В случае одобрения средства МК переведут в течение 10 рабочих дней.

    Требования к дому и земельному участку

    Параметры объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) установлены в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса, а требования для признания дома жилым — в разделе II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Согласно им, объект ИЖС должен быть:

    • не выше трех этажей и 20 метров;
    • не разделен на квартиры;
    • предназначен для постоянного проживания;
    • построен на фундаменте и иметь несущие конструкции в работоспособном состоянии;
    • подключен к электричеству, водопроводу и канализации, в газифицированных районах — к газу; водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в поселке нет централизованной сети водоснабжения.

    Земельный участок должен находиться в жилой зоне.

    Строительство дачи с привлечением подрядной организации

    На материнский капитал можно построить жилой дом с привлечением подрядной организации, зарегистрированной как юридическое лицо. Согласно п. 10 правил направления, в Пенсионный фонд к заявлению и основным документам потребуется приложить:

    • копию разрешения на строительство или уведомления о соответствии параметров дома требованиям к объекту ИЖС;
    • копию договора подряда;
    • выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право заявителя проводить строительство на участке: о праве безвозмездного или бессрочного пользования, наследуемого владения, аренды;
    • заверенное нотариусом обязательство о выделении долей.

    Пенсионный фонд рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом в месячный срок и, одобрив его, переводит деньги подрядчику безналичным способом за 10 рабочих дней.

    Компенсация за построенный дом

    Помимо строительства нового дома, маткапитал можно использовать для компенсации затрат на постройку жилья. Для ее получения необходимо соблюдать требования п. 10(4) постановления № 862, согласно которым, дом должен:

    • быть построен своими силами (хотя данное требование указано в постановлении, на практике ПФР может одобрить заявление о получении компенсации за строительство или реконструкцию, проведенные подрядной организацией; этот вопрос необходимо заранее согласовать с Пенсионным фондом);
    • удовлетворять требованиям для объектов ИЖС;
    • быть поставлен на регистрационный учет не раньше 1 января 2007 года.

    Для получения компенсации из материнского капитала необходимо подать в Пенсионный фонд заявление, предъявить основные документы и приложить:

    • копию документа, который подтверждает право собственности на участок (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН), право аренды, наследуемого владения, бессрочного или безвозмездного пользования;
    • выписку из ЕГРН о правах на дом;
    • обязательство о выделении долей, заверенное нотариусом;
    • банковские реквизиты.

    Обязательство о выделении долей не понадобится, если на момент обращения в ПФР дом уже оформлен на родителей и детей в долевую собственность.

    Маткапитал на строительство дачи, не дожидаясь 3 лет

    Согласно ч. 6 и 6.1 ст. 7 закона о материнском капитале, его средства сразу же можно направить на уплату кредитов и займов на строительство жилья, в остальных случаях нужно ждать три года с рождения (усыновления) второго ребенка.

    Оплатить маткапиталом можно первоначальный взнос, основной долг и проценты по кредиту (займу), пени и штрафы за счет материнского капитала погасить нельзя. Также можно заплатить по целевому рефинансированному кредиту.

    Для уплаты первоначального взноса материнским капиталом, помимо основных документов и обязательства о выделении долей, необходимо предоставить в Пенсионный фонд копии:

    • кредитного договора (договора о займе);
    • зарегистрированного договора об ипотеке, если кредит или займ выдан под залог недвижимости;
    • разрешения на строительство или уведомления;
    • договора строительного подряда.

    Чтобы погасить материнским капиталом основной долг и проценты по кредиту на строительство дома, нужно приложить к обязательным документам и заявлению в ПФР:

    • копию кредитного договора;
    • копию зарегистрированного в Росреестре договора об ипотеке, если кредит или займ — ипотечный;
    • справку кредитора о невыплаченных долге и процентах;
    • выписку из ЕГРН, если дом достроен и введен в эксплуатацию;
    • копию уведомления или разрешения на строительство, если дом еще не достроен;
    • нотариальное обязательство выделить доли супругу и детям.
    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector