Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли выгнать квартирантов зимой без договора

Простые рекомендации, как выселить квартирантов на законных основаниях

Статья 678 ГК РФ указывает на невозможность выселения арендаторов из квартиры без веских на то оснований.

Соглашение о сдаче жилья в аренду может быть расторгнуто на основании нарушений пунктов договора (неуплата, использование помещения не по прямому назначению и т.д.), действия жильцов влекут угрозу жизни и здоровья соседям или собственникам квартиры, помещение непригодно для дальнейшего пребывания.

  1. ✋ Как выселить квартирантов
  2. Необходимость отправки уведомления
  3. ‍♀️ Переговоры с арендаторами
  4. ⚖️ Обращение в суд
  5. Как быть если квартиранты проживали без договора
  6. ‍♂️ Обращение в правоохранительные органы
  7. Вопросы читателей

✋ Как выселить квартирантов

В статья 209 ГК РФ установлено право собственника жилья распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Но не стоит думать, что можно в любой момент просто выселить жильцов из арендуемого помещения.

При наличии договора найма арендодатель принимает на себя ряд обязательств, в том числе не препятствовать квартиросъемщикам в пользовании сдаваемой территории. Прибегнуть к принудительному и преждевременному выселению можно только при наличии оснований, предусмотренных ГК РФ.

Процедура выдворения арендаторов имеет ряд обязательных этапов, перепрыгивать через которые нельзя. Сперва арендодатель обязан уведомить жильцов о принятом решении и основаниях, которые позволяют ему требовать законного выселения. Важно попробовать найти мирный путь решения проблемы. Если договориться не удается следует обращаться в суд.

Необходимость отправки уведомления

Перед обращением в суд собственник обязан исчерпать возможности мирного урегулирования ситуации. Это требование обязательное. Без документальных доказательств того, что владелец пытался договориться с арендаторами, но у него не получилось, исковое заявление в судебную инстанцию не будет принято.

Процесс обращения к жильцам регламентирован статьей 687 ГК РФ. По закону арендодатель должен:

  • Составить письменное уведомление о том, что намерен разорвать договор аренды.
  • Отправить предупреждение письмом с уведомлением и описью вложенного.

По закону уведомление отправляется арендаторам не позднее чем за три месяца до дня планируемого выселения.

‍♀️ Переговоры с арендаторами

Письменное предупреждение о необходимости съехать должно быть отправлено в обязательном порядке. Только наличие этого документа позволяет в последующем обращаться в суд для принудительного выселения из квартиры.

В ходе мирного урегулирования могут быть достигнуты соглашения об уплате образовавшейся задолженности или компенсации за ущерб, причиненный имуществу арендодателя.

⚖️ Обращение в суд

Судебное разбирательство – это последний этап разбирательства, который предполагает принудительное выселение жильцов, при условии, что собственник докажет обоснованность своих претензий.

Процесс обращения в суд выглядит так:

  • Истец собирает пакет документов, в том числе и доказательства мирного урегулирования ситуации.
  • Составляется иск с изложением сути претензий и оснований к выселению.
  • Собственник уплачивает госпошлину за рассмотрение (в последующем эта сумма может быть взыскана с ответчика).
  • После рассмотрения дела суд принимает решение о выселении или о недостаточности оснований для такого действия.

Если владелец получает удовлетворение по заявлению, то он все равно не может самостоятельно поменять замки или иным образом выдворить жильцов.

Сначала арендаторам дается 5 дней на освобождение жилплощади. Если они не уходят, назначается день принудительного выселения. Процедура проводится под надзором судебных приставов и участкового.

Как быть если квартиранты проживали без договора

Нередко собственники жилья сдают свои квадратные метры без оформления договора. Причиной такого решения могут стать самые разные обстоятельства, но самый главный аргумент – нежелание платить налог на полученный от аренды доход.

Жильцы, не имеющие законных оснований для проживания в данном помещении, имеют крайне ограниченные права. Фактически они являются просто гостями и могут быть выдворены на улицу в любую минуту. Но и в этом случае не стоит самостоятельно заниматься выселением.

Некоторые собственники просто меняют замки и не позволяют бывшим арендаторам войти в помещение. Это неправильное решение, так как жильцы могут заявить в полицию о краже имущества и будут правы. Лучше прибегать к законному выселению при помощи правоохранительных органов.

Отсутствие договора с одной стороны благо для арендодателя, а с другой стороны может стать причиной шантажа от арендаторов. Рассмотрим оба варианта.

‍♂️ Обращение в правоохранительные органы

Желание владельца избавиться от неугодных квартирантов легко исполняется. Для этого достаточно взять документы, подтверждающие право собственности и удостоверяющие личность заявителя и обратиться с этим пакетом в полицию.

Заявление принимается только от собственника жилья и при наличии обязательных документов. Владелец заявляет о том, что в его квартире проживают люди, которые отказываются ее добровольно покидать.

Представитель правоохранительных органов приходит по указанному адресу, проверяет документы жильцов и предупреждает их об ответственности в случае не выселения их помещения.

Арендаторы, не имеющие договора найма, будут выселены из квартиры в любом случае. Однако ситуация может больно ударить и по самому арендодателю. Если жильцы смогут доказать, что они оплачивали ежемесячно деньги за найм жилья, собственника привлекут к административной (а при особо крупном размере и к уголовной) ответственности.

За сокрытие доходов и неуплату налогов нарушитель получит штраф или даже может быть арестован. Доказательством передачи средств могут выступать расписки, выписки с банковских счетов, свидетельские показания и др.

Недобросовестные арендаторы: как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Основания и порядок процедуры

Собственник жилья может выселить из своей квартиры жильцов, нарушающих его права и интересы. Однако важно выполнить эту процедуру в полном соответствии с правилами, прописанными в законе. О том, как выселить квартирантов из своего жилья, в том числе через суд, как избавиться от мигрантов, если есть или нет договора найма, подробно написано в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Основания для выселения квартиросъемщиков согласно закону

Если между сторонами официально заключен договор найма, то владелец квартиры (наймодатель) не может досрочно расторгнуть его без видимых на то причин. Для этого должны быть весомые основания. По закону основанием для выселения квартирантов может быть (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

  • невнесение платы за проживание в течение 6 месяцев (при долгосрочной аренде) или же допущение 2 просрочек (при краткосрочном найме помещения);
  • порча имущества, находящегося в съемной квартире;
  • использование жилплощади в целях, для которых она не предназначена.

Нормативно-правовые акты

В данном случае речь идет о главе 35 «Наем жилого помещения», где прописаны права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, возможные последствия и т.д.

Как избавиться от жильцов из сдаваемого помещения без суда?

Ответ на данный вопрос во многом зависит от того, заключен или нет между сторонами договор аренды, так как в случае отсутствия этого документа наймодатель может в любой момент попросить квартирантов покинуть жилье, а если они не захотят делать это добровольно, то можно прибегнуть таким способам, как:

  • сменить замки в помещении;
  • вызвать полицию.

Если же составлен договор найма, то единственным способом выселения без суда будет разрешение проблемы мирным путем. Действовать нужно следующим образом:

  1. Вначале необходимо переговорить с квартирантами и выяснить причину, по которой они нарушили условия договора (например, просрочили очередной платеж за съем жилья).
  2. Если озвученная причина окажется весомой, то можно дать нанимателю дополнительное время для устранения проблемы.
  3. Если же по истечении обговоренного срока ничего не изменится, проблема не будет решена, нужно предложить квартирантам выселиться из помещения мирным путем.
Читать еще:  Предварительное судебное заседание в гражданском процессе

На этапе досудебного урегулирования разногласий, возникших с квартирантами, потребуются следующие документы:

  1. Предупреждение – это письменное досудебное извещение, в котором собственник квартиры должен известить жильцов о том, что они нарушают условия договора аренды. Также тут можно напомнить о возможных последствиях.
  2. Требование – это письменная претензия, в которой наймодатель выражает просьбу покинуть помещение, не прибегая к судебному разбирательству.
  • Скачать бланк предупреждения о выселении
  • Скачать образец предупреждения о выселении
  • Скачать бланк требования о выселении
  • Скачать образец требования о выселении

Уведомление о выселении арендаторов из съёмного помещения

Уведомление о выселении — это документ, который направляется в адрес нерадивых квартирантов уже после вынесения соответствующего судебного решения. В этой выписке из суда прописывается следующая информация:

  1. Паспортные данные (ФИО) и фактический адрес нахождения в настоящий момент неблагополучных жильцов;
  2. юридический адрес квартиры, из которой необходимо выселиться;
  3. реквизиты судебного решения (номер и дата вступления судебного решения в законную силу);
  4. просьба об освобождении помещения квартирантами с указанием конкретного срока выезда;
  5. предупреждение о применении мер принудительного выселения в случае игнорирования направленного уведомления.
  • Скачать бланк уведомления о выселении
  • Скачать образец уведомления о выселении

Как выгнать жильцов, которые не хотят уходить, через суд?

Подобными делами занимаются районные суды. Именно туда нужно и обращаться с исковым заявлением на незаконное проживание квартирантов. Порядок действий в таком случае будет следующий:

    Вначале нужно подготовить пакет документов согласно ст. 131—132 ГПК РФ, а именно:

  • исковое заявление;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность на представителя истца (при необходимости);
  • документ, подтверждающий попытки решения проблемы в досудебном порядке;
  • расчет суммы, которую хочет взыскать владелец квартиры (например, если был причинен ущерб имуществу);
  • бумаги, подтверждающие направление иска и приложений к нему, другим участникам разбирательства.
  • Отдельным этапом подготовки к судебному разбирательству будет сбор доказательной базы. Истец помимо документов из списка, указанного выше, также должен приложить к иску бумаги, доказывающие правомерность требований, выдвигаемых в адрес непорядочных жильцов. Это может быть такие как:

    • договор найма;
    • показания жильцов соседней квартиры и управляющей компании МКД (многоквартирного дома);
    • фотографии испорченного имущества;
    • выписки с расчетного счета, из которых видно, что жильцы не платили за съем квартиры и др.
  • После того, как пакет документов будет собран, его необходимо отнести в канцелярию выбранного судебного органа.
  • Далее нужно дождаться повестки в суд и принять участие в заседаниях.
  • Инициируя судебное разбирательство, следует помнить о ряде издержек, которые придется понести истцу. К основным расходам можно отнести:

    • госпошлина (300 рублей);
    • подготовка искового заявления через юриста (от 5000 рублей);
    • почтовые расходы (2000-3000 рублей);
    • оплата услуг представителя в суде (от 10 000 рублей);
    • выплаты свидетелям (компенсируются расходы на проезд, проживание и т.д.).

    Выше были приведены наиболее часто возникающие судебные издержки. Однако это не исчерпывающий перечень. Следует иметь в виду, что в случае выигрыша судебного процесса, все расходы истца должен будет компенсировать ответчик. Об этом написано в п. 1 ст. 98 ГПК РФ.

    После получения судебного решения, собственник квартиры вправе на законных основаниях требовать его исполнение. В случае, если жильцы все так же будут сопротивляться, можно привлечь в помощь в выселении силой судебных приставов.

    Как избавиться от мигрантов, если есть или нет договора найма?

    Порядок выселения мигрантов из квартиры независимо от того, заключен ли договор найма, аналогичен процедурам, описанным выше по тексту. Это можно сделать двумя способами:

    • в досудебном порядке;
    • через разбирательство в суде.

    Собственникам, заключающим договор найма с мигрантами, следует помнить о ряде рисков, которые тут возникают. Связаны они с возникновением административной ответственности в случае, если у гражданина чужого государства не окажется временной регистрации и РВП.

    Дело в том, что согласно действующему порядку, наймодатели обязаны регистрировать в своем жилье иностранных квартирантов. В противном случае их ожидает штраф в размере 2000-4000 рублей за уклонение от постановки иностранцев на миграционный учет.

    Можно ли выгонять нанимателей с детьми зимой?

    Отсюда можно сделать вывод, что владелец помещения имеет право в любой момент выдвинуть требование о расторжении договора найма с квартиросъемщиками имеющими детей (в случае, если вторая сторона нарушила его условия, например, выгнать за неуплату).

    Однако в ст. 687 ГК РФ есть норма, согласно которой наниматель наделяется правом выдвинуть в суде просьбу об отсрочке исполнения судебного решения о выселении. Максимальный период такой отсрочки – 1 год. Таким образом, если судебный процесс будет проходить в зимний период, а нанимателю некуда будет переехать с ребенком, то можно просить суд о перенесении срока выселения после зимы, когда наступит более теплый период времени.

    Что делать, если соседи жалуются, что арендаторы шумят ночью?

    Некоторые собственники квартир нередко слышат жалобы от соседей на квартирантов, что они излишне шумят, и реагировать на эту проблему можно несколькими способами:

    • путем мирных переговоров с нарушителями (в большинстве случаев такая мера не приносит ощутимый результат);
    • расторжение договора найма по основанию, прописанному в п. 4 ст. 687 ГК РФ.

    Таким образом, для выселения квартирантов раньше срока, у собственника помещения должны быть законные основания. Однако и в этом случае действовать придется через суд, так как в большинстве случаев жильцы отказываются добровольно покинуть квартиру.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Можно ли выгнать квартирантов зимой без договора

    Бывают ситуации, когда арендаторы не только не выполняют принятые на себя в соответствии с договором обязательства, но и попросту угрожают целостности переданного им имущества, что, разумеется, заставляет арендодателя думать о расторжении договора. Особенного рассмотрения требует вопрос: «Можно ли выселить квартирантов зимой?», в виду особенностей климата в пределах нашей необъятной Родины. Давайте попробуем разобраться.

    Как выселить квартирантов?

    Ст.687 Гражданского кодекса предусматривает случаи, в которых договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут. Итак, досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения можно одним из трех способов: по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя, по решению суда или иного органа власти. Закон предусматривает несколько причин для досрочного расторжения договора Наймодателем, при этом принять решение о выселении может только суд. Итак, досрочное расторжение договора найма жилого помещения возможно в следующих ситуациях:

    1. если квартира (комната) используется квартирантом не по назначению (например, не для проживания, а для осуществления коммерческой деятельности) или действия нанимателя ухудшают состояние помещения или имущества, находящегося в помещении. Выселение возможно и когда поведение нанимателя нарушает права и законные интересы соседей. При этом учитываются не только действия самого нанимателя, но также лиц, за которых ответственен наниматель (члены семьи, сожители). При обнаружении нарушений, наймодатель должен предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений и предоставить для этого разумный срок. Если наниматель не принимает указанных мер, то обязан освободить жилое помещение;
    2. если наниматель не платит за проживание. Гражданский кодекс закрепляет право наймодателя выселить квартирантов, если они не вносят арендную плату более двух раз подряд в случае если договор краткосрочный (до года), и в течение 6 месяцев, в случае если договор заключен на срок более года;
    3. если имущество находится в аварийном состоянии и проживание в нем может быть опасным для нанимателя.
    Читать еще:  Гибкое рабочее время документальное сопровождение

    Тут следует сказать, что российское законодательство предусматривает свободу договора, что означает, право сторон самостоятельно определить все условия, в том числе и возможность досрочного расторжения договора по основаниям, не предусмотренным в законе.

    Если на дворе зима
    Если появляются основания для выселения квартирантов, наймодатель имеет право требовать выселения, вне зависимости от времени года. При этом не имеет значения чем установлены эти основания. Некоторые могут содержаться в договоре, составленном сторонами, а другие содержатся в ГК (перечислены выше).

    Правда для того чтобы выселить жильцов, в большинстве случаев требуется обращение в суд. Суд рассмотрит представленные доказательства нарушения условий договора и вынесет решение о возможности досрочного расторжения договора.

    В качестве доказательств могут выступать расписки, договор, свидетельские показания, заключение экспертов об аварийном состоянии здания и т.д.

    Как нужно действовать?
    Если договором определен срок, в который стороны должны уведомить друг друга о досрочном расторжении, то соблюдение этого срока является обязательным для сторон ГК РФ предусматривает срок направления уведомления только для нанимателя, так как право на односторонний отказ от договора законом имеется только у него. Итак, наниматель обязан уведомить наймодателя о расторжении договора не позднее 3 календарных месяцев до даты планируемого расторжения (ст.687), если договором не предусмотрен иной срок.

    Наймодатель имеет право расторгнуть договор только в случаях, перечисленных выше или дополнительно предусмотренных договором. Если договор предусматривает право расторжения и срок, за который должно быть направлено уведомление, то наймодатель руководствуется этими сроками. Если же условия расторжения не установлены, то срок освобождения квартиры установит суд.

    Для того чтобы закон встал на сторону наймодателя, он должен надлежащим образом уведомить жильцов о предстоящем выселении или о необходимости устранения нарушений. Доказательством исполнения обязанности об уведомлении, является проставленная подпись нанимателя и дата вручения на втором экземпляре уведомления. Не забывайте про дату! Это необходимо для правильного отсчета срока освобождения занимаемой площади или устранения нарушений. Срок начинает исчисляться с 00 часов суток, следующих за датой вручения.

    Что делать, если квартирант отказывается от получения уведомления?
    Если квартиранты отказываются принимать уведомление, то его нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом Вам обязательно нужно сохранить почтовую квитанцию об отправке, которая будет доказательством исполнения Вами обязанности по уведомлению. Отправлять письмо нужно по адресу фактического места проживания, которое подтверждается заключенным договором аренды. Если даже наниматель откажется от получения письма, то судебная практика показывает, что суду достаточно того, что Вы направили это письмо, следовательно, исполнили свою обязанность в полном объеме.

    Обращаемся в суд
    В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд. Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п. Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.

    Кроме того, можно заявить требование о возмещении судебных расходов (размер уплаченной государственной пошлины и стоимость услуг юриста, если он привлекался). Только не забывайте, что для того чтобы расходы компенсировали, Вам необходимо их подтвердить.

    Если договор не заключался
    ГК предусматривает обязательную письменную форму договора найма. Несоблюдение письменной формы лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания и подтвердить факт наличия между сторонами такого договора можно только в том случае, если у Вас есть письменные или иные доказательства (видеозаписи, расписки, аудиозаписи и т.п.). В случае если суд признает наличие договора, то дальнейшее разбирательство будет происходить в общем порядке (оцениваться основания для выселения, исполнение обязанности по уведомлению и т.п.).

    Если у Вас нет никаких доказательств наличия договора, то выселить квартирантов можно при помощи полиции, заявив о незаконном проживании в Вашей квартире посторонних лиц. Однако взыскать с них просроченную арендную плату и причиненные убытки будет очень трудно.

    Как выселить квартирантов без договора, основные моменты процедуры

    Что делать владельцу жилья в случае возникновения споров с его нанимателями

    Некоторые категории людей, имеют свободное жилое помещение, которое можно сдать. Это отличный способ увеличить свои финансовые доходы, но некоторые квартиросъемщики просят предоставить им прописку.

    Кроме того, часто возникают споры и разногласия с нанимателями жилья.

    Соответственно, невольно, возникает вопрос, как выселить квартирантов без договора. И можно ли вообще предоставлять жильё в наём, без заключения этого документа.

    Эти и многие другие вопросы регламентированы законодательством.

    Когда и как арендодатель имеет право выселить квартирантов

    Совсем не редко случается, что наниматели квартир, не исполняют обязательства. Совсем неприятно, когда возникает угроза целостности передаваемого в пользование имущества.

    Причиной досрочного выселения квартирантов может стать их небрежное отношение к имуществу

    Сюда можно отнести небрежное отношение к мебели или самой недвижимости. Поэтому зачастую бывают ситуации, когда человек предоставляющий жильё по договору, вынужден разорвать такие отношения и попросить квартиросъемщиков съехать.

    По закону, допускается разрыв договора раньше установленного срока в определенных случаях. Его можно расторгнуть: по желанию одного из участников или на основании решения суда.

    Конечно, разрыв договорных отношений происходит по многим причинам, но окончательное решение о выселении жильцов принимается в суде.

    Существует ряд основным причин, позволяющих окончить действие договорных отношений, касающихся наёмного жилья:

    • Не оплата аренды жилья. Если платежи не поступают два месяца, при договоре, заключенном на срок менее 1 года
    • Отсутствие оплаты полгода, если договорные отношения более 12 месяцев.
    • Использования жилой недвижимости не по назначению.
    • Действия, приводящие к ухудшению имущества.
    • Нарушение спокойствия людей, живущих по соседству. Следует учесть, что наниматель жилья несет ответственность за действие всех людей живущих с ним.
    • Жилье признано аварийным, опасным для житья.

    Выявив нарушения, человек, предоставляющий недвижимость в наём, обязан сделать квартиросъемщикам предупреждение и установить срок, на исправление.

    А вот игнорирование всех предупреждений, уже будет основанием на выселение.

    Как выселить квартирантов без договора найма жилья

    Чтобы выселить нерадивых квартиросъемщиков владельцу достаточно иметь документы, подтверждающие право собственности на жилье

    Обычно, при передаче недвижимости на наём, оформляется соответствующий документ, в котором хозяин и наниматель обговаривают все важные моменты договорных отношений.

    Тем не менее, бывают случаи, когда квартиросъёмщиками недвижимости оказываются родственники или приятели, поэтому такой документ не заключается.

    Очень часто, об этом, в последствии, жалеют. В дальнейшем, возникают достаточно серьёзные проблемы. Как говорится, к делу пришить можно, только бумажку.

    Как правило, в такой ситуации, выселения квартиросъемщиков происходит на добровольных началах или хозяин просто меняет замки. Но бывают и обратные варианты.

    Читать еще:  Осмотр как следственное действие в уголовном процессе

    Квартиросъемщики меняют замки, и владелец уже не имеет возможности зайти в квартиру. Если полюбовной договоренности не достигнуто, следует обратиться в полицию.

    Документации, доказывающей право владения, будет достаточно, для выселения нерадивых квартиросъемщиков. Кроме этого, правда нужно будет ещё написать заявление в участке. Но в некоторых ситуациях присутствуют и судебные споры.

    Существует несколько причин, для выселения людей:

    • несоответствие действий устной договорённости
    • нарушение прав и интересов соседей
    • использование недвижимости не для проживания
    • разрушение недвижимости.

    В основном, при добровольном выселении этих причин нет, но для суда, они будут решающими доказательствами. Тем не менее, эти действия необходимо будет подтвердить документами или видео материалами.

    Если квартиросъемщики: живут в помещении без договора, по просьбе хозяина не съехали, поменяли замки и не пускают владельца в квартиру, их можно выселять.

    Делается это следующим образом:

    1. Собирается пакет документации: свидетельство о регистрации и документ удостоверяющий личность владельца.
    2. Вызов МЧС и полиции. Они выломают дверь, на основании заявления собственника и выведут нерадивых квартиросъемщиков.

    Наниматели, живущие в помещении без заключения соответствующего договора, не имеют никаких прав. В их интересах соблюдение всех устных договорённостей с владельцем недвижимости.

    Чаще всего к таким отношениям приходят близкие люди, но иногда на это идут и совершенно незнакомые личности, с целью избежать уплаты налогов.

    Поэтому, владельцы нередко сталкиваются с довольно серьёзными проблемами.

    Выселение квартирантов с договором аренды жилья

    Вопросы, возникшие в случае нежелания квартирантов освободить квартиру по требованию ее владельца, лучше решать в судебном порядке

    Не стоить пытаться заставить съехать нерадивых квартиросъемщиков, с помощью угроз или выломать дверь.

    Наниматель имеет право написать заявление в суд. Закон, скорее всего, будет на его стороне. Ведь живет он в квартире на определенных правах.Договор, в данном случае, имеет огромное значение.

    Кроме того, на практике бывали случаи, что наниматель утверждал в суде, что у него пропали ценные вещи. А в такой ситуации, арендодателю придется доказывать, что он не имеет к этому никакого отношения. Поэтому все спорные ситуации лучше решать через суд.

    Важно помнить, что закон будет на стороне арендодателя, если он решил заставить съехать нанимателя, нарушившего условия договорных отношений.

    Владелец недвижимости, всегда пользуется большими правами и, соответственно, защитой, чем нерадивые жильцы нарушители.

    При желании выселить из квартиры нерадивых жильцов лучше всего обратиться в суд

    Перед написанием заявления в судебную инстанцию, человек предоставляющий жильё, сначала, обязан предупредить нанимателя о своем намерении и предоставить время для исправления ситуации.

    Сделать это нужно письменно. Обязательно на уведомлении должна стоять отметка о получении письма жильцом.

    Если квартиросъемщик отказывается его получать, документ можно отправить заказным документом, при этом сохранив квитанцию. Эти документы пригодятся при обращении в судебную инстанцию.

    Важно понимать, что главный момент — это дата вручения. От неё начинается отсчет времени, для освобождения помещения, а конкретнее в 00 часов следующих за днем вручения документа.

    В судебной инстанции арендодателю, необходимо написать исковое заявление и приложить к нем пакет документов:

    • Соответствующий договор
    • Расписки о платежах
    • Экспертиза помещения
    • Документ, подтверждающий вручение уведомления нанимателю

    Аренда жилой площади и срок её освобождения, во время судебного процесса, оплачиваются квартиросъемщиками в обычных размерах, обозначенных в договоре.

    Кроме того, у истца присутствует возможность потребовать возмещения судебных расходов. Для этого их нужно подтвердить документально.

    Но следует помнить, что такие издержки оплачивает лицо, на чью сторону встал суд.

    Случаи, связанные с наймом жилых помещений достаточно разнообразны, но каждый из них исключителен и индивидуален. Некоторые арендодатели задаются вопросом, как выселить прописанного квартиранта.

    Здесь единственный вариант, обратиться в судебную инстанцию. В ряде случаев, постояльцы выписываются судом легко и без задержек. Других вариантов здесь просто нет.

    Больше информации о том, какие могут возникнуть проблемы между арендаторами и владельцами жилья, о способах их решения — смотрим видео:

    Как выселить квартирантов с детьми

    Наличие детей у квартирантов, проживающих без договора, не играет особой роли в случае их выселения

    Тем нанимателям, которые не составляли договор с квартирантами на съём помещения, наличие детей тоже не поможет.

    Дело в том, что без документа, дающего право на проживание, квартиросъемщики, получается, не законно занимают помещение. Соответственно, владелец квартиры имеет право вызвать полицию, которая выведет нанимателей в любое время дня и ночи.

    Здесь, всё будет зависеть только от порядочности арендодателя и его сердечности. Как говорит практика, обычно, такие квартиросъемщики не судятся с хозяевами.

    Просто потому, что это, скорее всего, будет безрезультатно. Слишком много доказательств, необходимо будет собрать.

    Единственным документом, который может регулировать отношения, связанные с наймом жилья, является договор аренды. В данном случае, такой документ отсутствует, соответственно, права проживать в квартире у нанимателя, нет вообще.

    Другой вопрос, наличие свидетелей на момент заключения устной договоренности. Смогут ли квартиранты в дальнейшем доказать, что такой договор был заключен.

    Разумеется, здесь имеются в виду доказательства, которые рассмотрит и примет суд. И конечно все факты должны быть подтверждены.

    Но, если дело, все — таки, доходит до высшей инстанции, судья может занять сторону маленьких детей и счесть этот факт, смягчающими обстоятельствами.

    Действия арендодателя, при заключенном договоре, такие же: письменное уведомление о том, что договор расторгается с такого-то числа, и просьба освободить квартиру.

    Обязательно нужно получить с них уведомление или отметку о получении письма. Ну и, конечно, обращение в суд.

    Как выселить квартирантов соседей

    Отношения между людьми, живущими по соседству, регулируются законодательством. В нём точно описаны права и обязанности жителей, а так же методы их защиты от нерадивых людей, проживающих по соседству.

    Во многих случаях выселение неспокойных квартиросъемщиков не может производиться самостоятельно соседями, а только в судебном порядке.

    К нарушениям спокойствия жителей можно отнести:

    • регулярное пьянство
    • хулиганство
    • высокие тона ночью
    • использование жилого помещения не для проживания.

    Выселить квартирантов соседей можно в том случае, если они нарушают общественный порядок

    Если соседские отношения нарушены, а виновные лица не желают реагировать на замечания, нужно для начала, сообщить хозяину.

    Если, после этого действия, положение не изменилось и нарушения продолжаются, необходимо обратиться к участковому.

    В случае, не разрешения споров можно написать заявление в судебную инстанцию. Только решение судьи будет законно к выселению квартиросъемщиков живущих по соседству.

    Важно помнить, что данные сдача недвижимости в наём, носит возмездный характер и арендодатель получает доход.

    Поэтому следует учитывать и требования налогового законодательства, а, следовательно, необходимо заключать договор найма.

    Кроме, того оформив этот документ решаются многие спорные вопросы. Если его правильно составить и оговорить все нюансы.

    Как выселить квартирантов без договора или с ним, вопрос не сложный. В первую очередь, необходимо уведомить их о предстоящих действиях, для того чтобы у них была возможность исправить возникшие претензии.

    В случае, если договоренность не достигнута, можно обращаться в полицию, и при необходимости в суд.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector