Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Надо ли приватизировать землю под частным домом

Как правильно приватизировать земельный участок под собственным домом

Дата публикации материала: 11 июня, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

Собственный (приватизированный) дом на неприватизированном участке, с юридической точки зрения является «подвешенным в воздухе» имуществом. Поскольку основной владелец надела имеет все права распорядиться землей по своему усмотрению. Чтобы не стать узникам ситуации, когда в дом вложены огромные средства, а землю под ним владелец надела захотел использовать для личных целей, лучше приватизировать участок до возникновения предполагаемой проблемы. Тем более что некоторые пользователи земли имеют право на ее бесплатную приватизацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Что для этого нужно?

Для приватизации земельного участка необходимо:

  1. Чтобы надел не располагался на территории, являющейся заповедником, изъятой из оборота либо находящейся в муниципальном/государственном пользовании.
  2. Правоустанавливающие бумаги на надел.
  3. Бумаги на строения, имеющиеся на участке (если есть).
  4. Кадастровый паспорт на надел.

С чего начинать?

Первоначально требуется:

  1. Собрать правоустанавливающие бумаги.
  2. Выяснить в Росреестре к какой категории земель относится территория с наделом.
  3. Провести межевание, если нет кадастрового паспорта.

Процедура и алгоритм действий

  1. Сбор документов (удостоверяющих личность, подтверждающих право пользования домом, кадастровой паспорт на участок и строения).
  2. Написание заявления о бесплатной передаче земли в собственность.
  3. Выкуп/отказ от выкупа/подача иска в суд с требованием отменить решение властей, если администрация откажется бесплатно предоставить земельный надел под домом в собственность.

Стоимость

Если пользователь надела относится к категории граждан, имеющих право на безвозмездную передачу надела в личное распоряжение, то предстоят лишь траты на оформление документов.

При необходимости создания кадастрового паспорта, потребуется проведение межевания участка (стоимость процедуры в пределах 10–20 тыс. рублей).

При отказе администрации бесплатно передать участок в пользование, его можно выкупить по кадастровой, а не рыночной стоимости.

При решении выкупить земельный надел, подготовьте:

  • документы о нормативной стоимости участка и стоимости, определенной специалистами БТИ;
  • документ о размере земельного налога;
  • официальную бумагу из налоговой о площади земельного участка;
  • технические паспорта на имеющиеся строения.

Как правильно составить заявление?

В заявлении следует без помарок указать:

  1. Координаты местного органа самоуправления (адресат заявления).
  2. Личные данные заявителя (ФИО, место проживания).
  3. В тексте документа прописывают просьбу о передаче земельного участка в собственность.
  4. Обязательно упоминают, как собираются эксплуатировать надел.
  5. Перечисляют правоустанавливающие бумаги на надел (кем был передан в пользование, когда, на основании чего), прописывают наименование аналогичных документов на здания, расположенные на интересующем участке, указывают номер кадастрового паспорта на участок.
  6. В конце документа ставят подпись и дату.

Если делом занимается доверенное лицо, то в заявлении указывают номер и характер документа, дающего полномочия на оформление участка.

Скачать образец можно тут.

Можно сделать бесплатно!

Бесплатная приватизация участка под частным домом гарантирована:

  • лицам, получившим право пользоваться наделом до 2001 года с целью:
    • выстроить личный дом для постоянного проживания или использования в теплый сезон;
    • разбить сад/огород для собственных нужд;
    • возвести гараж (см. приватизация под гаражом);
  • лицам, получившим участок в бессрочное пользование на основании наследства, дарения;
  • лицам, пользовавшимся имеющимся на участке домом до 2001 года;
  • лицам, получившим надел в силу принадлежности к категории льготников.

Приватизация земли под частным домом – это лучшее решение для владельцев зданий и наделов, в которые планируется вложить немало средств и сил. Узнайте, можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде отсюда, как приватизировать в СНТ — здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как приватизировать землю под частный дом в 2021 году

Каждый собственник недвижимости хочет, чтобы земля под его частным домом также принадлежала ему. Это желание естественно, так как, несмотря на хорошие условия аренды, иметь на руках решающий документ о владении всегда спокойнее, ведь всегда может произойти конфликт интересов, и тогда вопрос придется решать в суде.

Дальше мы расскажем, как выполняется приватизация земельного участка под частный домом. Поговорим о разных моментах, которые важно знать.

Даешь землю в собственность

Зачем нужна приватизация частного дома и земельного участка

Приватизация – это переход в собственность граждан муниципальной земли в бесплатное пользование. Данная процедура регламентирована уже очень давно, и ее может провести любой гражданин РФ в отношении недвижимости, которой владеет на тех или иных условиях. Приватизацией могут заниматься даже некоторые категории иностранных граждан.

Первоначальным собственником земли является государство

Изначально всеми землями владеет государство, а точнее, муниципалитеты – местные органы самоуправления. Переходить от них к гражданам земля может по договору аренды или на основании договора о бессрочном пользовании. Так как собственником по-прежнему остается муниципалитет, при необходимости он будет вправе изъять надел под собственные нужды.

Конечно, земли просто так у людей не отнимают, но может потребоваться построить дорогу, провести газопровод или дать земле статус природоохранной зоны.

Если же участок приватизировать, он становится частной собственностью гражданина (как оформить участок в собственность можете узнать из статьи на нашем сайте). По конституции изъять его никто не имеет права – могут предложить только выкуп по договору. После перехода земли во владение собственник сам вправе ею распоряжаться – продавать, застраивать, сдавать в аренду, заключать договор мены или делить его согласно своему усмотрению.

Частная собственность неприкосновенна

Принимать решение о приватизации может только прямой пользователь земли самостоятельно. Запустить процесс он может на основании правоустанавливающих документов.

Читать еще:  Заявление о подложности доказательств в арбитражном процессе

Нужно ли делать приватизацию? Для многих это и так понятно, но далеко не все планируют передавать участок по наследству, продавать его, дарить или менять. Если вы этого не планируете, то можно жить спокойно дальше.

Основания для проведения процедуры приватизации

Теперь давайте больше погрузимся в конкретику. В каких ситуациях можно обращаться в муниципалитет для проведения приватизации земельного участка?

  1. Наделом пользуется человека по договору бессрочного пользования или аренды.
  2. Земля, на которой стоит дом (читайте на нашем сайте: как оформить дом в собственность), подходит под программу «дачная амнистия», прописанная в Федеральном Законе №93 от 30.06.2006 года.
  3. Владелец дома является льготником, например, он ветеран ВОВ, малоимущий или ребенок-сирота.

Федеральный закон о приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитетам

Если вы попадаете под любую из перечисленных категорий граждан, то вы вправе приватизировать землю абсолютно бесплатно. В остальных случаях можно выкупить участок по цене кадастровой оценки, которая во много раз ниже рыночной.

Могут ли отказать в приватизации

Существуют и запреты на проведение приватизации. Они представляют собой диаметрально противоположные ситуации, указанным пунктам в предыдущей главе:

  • Земля может не находиться в собственности муниципалитета, то есть она уже была ранее приватизирована.
  • В приватизации гражданин уже принимал участие и пытается пройти процедуру повторно – это не допускается.
  • Отсутствие правоустанавливающих документов.

Документы на земельный участок

  • Земля изъята из оборота. Это природоохранные зоны, части лесного и водного фонда РФ.
  • На участке расположены объекты общественного пользования.

Отказ выдается в письменном виде с указанием причины, в случае чего его можно обжаловать в суде.

Приватизация земли под частным домом в 2021 году

Теперь давайте разбираться, в какой последовательности нужно действовать, чтобы получить в собственность земельный участок под вашим домом. Наибольшее распространение получила упрощенная процедура, но она подходит только под участки в категории «дачная амнистия». В остальных случаях идти придется по административному порядку, что намного дольше.

Алгоритм действий

Процедура приватизации уже доведена до полного автоматизма, но сбои все же случаются. Нестыковки чаще всего возникают при кадастровых работах с землей, при определении точных границ участка.

Обращение в муниципалитет с заявлением на приватизацию

Участвующий в приватизации, будет обязан выполнять следующие действия:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление заявления на приватизацию.
  3. Подготовка кадастровых данных.
  4. Обращение в районный муниципалитет.
  5. Заключение договора с действующим собственником земли (читай, администрацией).
  6. Регистрация права собственности.

Теперь давайте обо всем этом более подробно.

Процедура

Перед тем как обращаться в администрацию нужно заполнить заявление, образец которого можно получить на месте или отыскать его в интернете. Также подготавливаются кадастровые документы, если их на руках еще нет.

Документы для приватизации земли под частным домом — пример кадастрового паспорта на земельный участок

Для определения точного размера приватизируемого участка проводятся землеустроительные работы и съемка (о геодезической съёмке земельного участка подробнее написано по ссылке). Рулеткой тут не обойтись – приглашаются специалисты геодезисты по заявке в Росреестре. Занимаются сегодня этим много частных контор, имеющих соответствующее разрешение на работу и специальное оборудование.

После проведения всех работ заказчику выдается межевое дело, появляется возможность заказать выписку из ЕГРН, в которой буду отражены все кадастровые данные.

Все документы относятся в администрацию. Если запрос будет одобрен, то заключается договор о передаче земельного участка в собственность. Соглашение подписывается всеми сторонами. Если кто-то из лиц не может физически присутствовать при подписании, то от его имени может действовать доверенное лицо, на основании бумаг, составленных у нотариуса.

Доверенность на оформление земельного участка в собственность

В договоре обязательно прописываются размеры участка, особенности и назначение земли, доли граждан, координаты участка и другая информация.

Завершает всю эту эпопею обращение в Росреестр, куда сдаются все собранные документы и также подается заявление. Если не возникнет никаких технических проблем, то спустя какое-то время, человек получит выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать переход права собственности на земельный участок.

Основным правоустанавливающим документом при этом остается договор, выданный в администрации.

Компетентные специалисты помогут приватизацией земли под частным домом

Какие документы нужны для приватизации частного дома

Помимо кадастрового паспорта и заявления от гражданина требуются и другие документы. Мы приведем стандартный перечень, но в разных ситуациях он может меняться. Об этом вы сможете узнать только по ходу оформления надела. Данный список актуален на 2021 год. Итак, для первичного обращения в органы местного самоуправления понадобятся:

  • Паспорта заявителя и иных участников приватизации, плюс их копии.
  • Правоустанавливающие документы – договор аренды, договор на представление участка под ИЖС, договор бессрочного пользования.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Корешок, подтверждающий неучастие в приватизации ранее.
  • Справка из БТИ, в которой будет определена оценочная стоимость вашего участка.
  • Сведения о налоговой задолженности за землю – такая справка выдается в налоговой инспекции.
  • Заявление об отказе от безвозмездного пользования, если надел используется менее 6 лет.
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

Образец заявления на получение справки о неучастии в приватизации

Скачать бланк заявления о выдаче справки о неучастии в приватизации можете по ссылке.

Если кто-то из собственников не может принять физического участия в процедуре, то от его имени могут действовать 3-е лица по нотариальной доверенности.

Если в процедуре участвуют несовершеннолетние дети, то дополнительно предоставляется разрешение из органов опеки и попечительства.

Чтобы узнать точный пакет документов, советуем обратиться к юристу по месту или в регистрационную палату, где можно получить консультацию. Помогут разобраться с документами и в администрации.

Информация в заявлении на приватизацию

Одним из главных документов в начале приватизации земельного участка под домом является заявление.

Читать еще:  Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость

Также его можно получить в администрации и заполнить на месте.

Образец заявления на приватизацию

Заполняется заявление собственником собственноручно, синей или черной пастой. Состоит заявление из нескольких пунктов, каждый из которых необходимо заполнить. Предоставляется следующая информация:

  • Наименование органа, который будет заниматься решением вопроса.
  • Фамилия, имя, отчество заявителя, а также его контактные данные – адрес, телефон.
  • Сведения о земельном участке: размеры, границы территории, координаты участка.
  • Оформление просьбы на предоставление надела собственность.
  • Дата подачи заявления.
  • Личная подпись с расшифровкой.

В заявлении указываются данные всех участников приватизации, каждый из которых за себя расписывается сам. Исключение составляют дети, за которых расписываются родители и лица, от имени которых действуют по доверенности.

Сроки проведения приватизации

Когда человек берется за приватизацию, его особенно интересуют сроки ее проведения. Выделим, что процесс этот всегда получается растянутым во времени. Точные максимальные сроки определены ФЗ № 1541-I от 1991 года и составляют они всего два месяца. На практике за такой период уложиться вряд ли получится.

Приватизация земли под частным домом

Автор: Admin | Сен 15, 2019 | Земля | 0 |

Сегодня все чаще поднимается вопрос приватизации. В целом, это связано с острой темой оформления в собственность квартир, а вот о домах почти не говорят. Фактически приватизация земли, на которой стоит дом, — процесс довольно сложный. Он не проработан до конца, и человек, решившийся узаконить земельный участок, столкнется с проблемой: непонятно, с чего начать дело, и какие документы потребуются. Попробуем разъяснить ситуацию.

  • 1 Основания и порядок приватизации земли под домом
  • 2 Оформление документов для приватизации
  • 3 Можно ли приватизировать бесплатно?
  • 4 Плюсы и минусы приватизации
  • 5 Какие трудности могут возникнуть?

Основания и порядок приватизации земли под домом

Основанием для приватизации участка, то есть для переходя его из муниципальной (государственной) собственности в частную, является выполнение условия, когда на земле стоит дом. Согласно закону (а именно Земельному Кодексу, статье 36 части 1), приватизация такого надела земли — это исключительное право собственника здания.

Чтобы оформить все документы и получить участок земли в собственность, потребуется выполнить несколько действий:

  1. Изначально собирают пакет документов.
  2. Затем подают бумаги в администрацию населенного пункта или иную организацию.
  3. Участок ставится на кадастровый учет.
  4. Организация выносит свое решение касательно приватизации.
  5. Происходит регистрация права собственности на участок.

Процедура не очень длительная. В среднем она занимает 2–4 недели.

Оформление документов для приватизации

Начинать процедуру приватизации участка нужно со сбора документов. В зависимости от того, кому именно принадлежит земля на момент оформления, потребуется подавать собранный пакет бумаг:

  • в администрацию города;
  • в управление Росимущества.

В любой из этих организаций гражданину будет предоставлен бланк заявления с образцом. Это первый документ в списке. Заполняется оно в последний момент перед подачей. Список документов для приложения к заявлению таков:

  1. Документ, подтверждающий право пользования участком земли (это может быть как решение исполкома, так и договор аренды или государственный акт, ведь ранее не было единого порядка выдачи документов).
  2. Кадастровый план (если его нет, то потребуется провести все необходимые процедуры для его воссоздания).
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (обязательно заранее нужно сделать копию).
  4. Справка о стоимости земельного участка (запрашивается в земельном комитете).
  5. Выписку из ЕГРП (не обязательно, но лучше взять).
  6. Если заявитель состоит в законном браке, потребуется заранее оформить у нотариуса согласие супруга или супруги на оформление участка в собственность.

Если границы, обозначенные в кадастровом плане, расходятся с теми, что используются на самом деле, не стоит переживать за то, что на этом основании в приватизации будет отказано. Комиссия будет ориентироваться на данные о минимальных нормах предоставления земли в зависимости от целевого назначения участка.

Можно ли приватизировать бесплатно?

Участок с построенным на нем домом можно по закону приватизировать бесплатно. Также можно оформить в собственность на безвозмездной основе следующие наделы земли:

  • дачный, если он предоставлен в пользование бессрочно;
  • тот, что выделен и используется для ведения личного подсобного хозяйства.

После подачи документов должно пройти как минимум две недели, прежде чем будет вынесено окончательное решение госоргана. Иногда эти сроки могут быть продлены по ряду причин. Если ответ положительный, то земля оформляется в собственность.

Всем, кто решил оформить землю в собственность, нужно знать, что все сопутствующие процедуры, например, межевание, проводятся за счет будущего собственника. В некоторых регионах за это придется отдать довольно весомую сумму. Советуем просчитывать все траты заранее и быть готовым к ним.

Плюсы и минусы приватизации

Поговорим о плюсах и минусах такого оформления участков в собственность. Итак, к плюсам можно отнести:

  1. Участок, оформленный в собственность, закрепляется за его владельцем пожизненно, он может быть передан наследникам и не может быть отнят кем-то.
  2. Участок можно использовать по усмотрению собственника и получать дополнительную прибыль в рамках целевого назначения.

То есть земля, приватизированная по закону, не может быть изъята или отчуждена. Но есть и незначительные минусы, о которых обязательно нужно знать:

  • после приватизации собственник должен будет выплачивать налог на землю ежегодно в соответствии с нормами законодательства;
  • также по причине перевода земли в собственность может повысится стоимость квартплаты;
  • теперь уход за придомовой территорией — обязанность владельца участка.

Эти минусы вряд ли остановят человека, желающего приватизировать землю под частным домом. Гораздо больше пугают бюрократические мелочи и длительность проведения процедуры. Несмотря на упрощение порядка подачи документов, большинство граждан уверены, что сложности все равно возникнут. Ознакомимся с тем, какие проблемы при оформлении чаще всего встречаются.

Какие трудности могут возникнуть?

К сожалению, порядок приватизации земель может изменяться в зависимости от региона. Это можно считать основной проблемой, возникающей при оформлении прав собственности. Также имеются причины, по которым гражданину могут отказать в праве на приватизацию:

  1. Если земля убрана из оборота.
  2. Если установлен запрет на приватизацию конкретно этого надела земли.
  3. В случае, когда государство хочет использовать эту землю для своих нужд.
Читать еще:  Где оформить дарственную на долю в квартире

Кстати говоря, резерв для муниципальных нужд — довольно распространенная причина отказа. Однако, в данном случае рассматривается не просто земля, а участок, на котором выстроен дом. Наличие строения — важный аспект. Если чиновники отказывают владельцу такого участка, они нарушают его гражданские права.В случае возникновения сложных ситуаций советуем обращаться к юристам, имеющим опыт в подобных делах.

Как приватизировать землю под домом?

Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом – это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

  • бесплатной в общем порядке;
  • бесплатной в административном порядке;
  • платной (через выкуп земли);
  • через суд.

На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?

  • Участок, на котором расположено жилое строение.
  • Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
  • Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
  • Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.

Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.

Как приватизировать землю под домом?

Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
  2. Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться к кадастровому инженеру или организацию. предоставляющую подобную услугут, которые проведут необходимые кадастровые работы и обеспечат постановку на соответствующий учет.

На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться. В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления. По действующему законодательству данные полномочия отнесены к вопросам местного значения муниципалитетов на уровне поселений (городских или сельских), а равно и городских округов.

Что дальше?

Дальнейшая процедура описана в административном регламенте предоставления муниципальной услуге по продаже или безвозмездной передаче в собственность земельных участков того муниципального органа, который уполномочен на ее предоставление.

Устанавливается определенный срок, в течение которого должно быть рассмотрено заявленние гражданина о предоставлении ему в собственность участка земли под домом. Если по каким-то причинам не был предоставлен требуемый документ, то уполномоченный орган запрашивает соответствующие сведения у заявителя или в ином органе, располагающем подобной информацией.

После того, как орган местного самоуправления принимает решение о передаче гражданину в собственность земельного, ему следует обратиться с решением о предоставлении ему земли в территориальный орган Росреестра или многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности на данный вид недвижимости.

Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы

К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

  • Ежегодная уплата земельного налога.
  • Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
  • Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.

К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

  • Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
  • Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
  • Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.

Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
Несмотря на то, что приватизация – это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector