Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец инвестиционного договора на развитие бизнеса

Инвестор вкладывает деньги в стройку. Что проверить до подписания договора

Андрей Ларин рекомендует:

Как не потерять деньги инвесторам.

Инвестиционные договоры заключают между собой заказчик, застройщик и инвестор. Каждый из них может совмещать функции двух участников

Перед заключением инвестиционного договора проверьте срок разрешения на строительство. Если он может истечь до предполагаемого завершения стройки и ввода объекта в эксплуатацию, инвестор не сможет оформить право собственности на объект.

В статье разобрали этот и еще три вопроса, которые надо проверить перед подписанием договора.

На каком этапе находится строительство объекта

Не заключайте договор инвестирования в отношении такого объекта недвижимости, который на момент подписания уже возведен и введен в эксплуатацию. Суд признает такой договор инвестирования ничтожным.

Пример: суд признал ничтожным дополнительное соглашение к инвестиционному договору. Одной из причин было то, что стороны договорились о невозможном.

На момент подписания инвестиционный объект уже был построен и введен в эксплуатацию, на все помещения были зарегистрированы права собственности третьих лиц.

Желание оформить договор инвестирования в отношении построенного дома возникает из-за того, что стороны пытаются таким образом снизить свое налоговое бремя.

Почти все сделки по реализации нежилой недвижимости, в которых продавцом выступает компания, облагаются подоходным налогом и НДС. Если объектом выступает жилой дом, то организация освобождается от уплаты НДС.

Заключайте инвестиционный контракт в отношении объекта, который еще не построен. В противном случае суд расценит сделку как притворную, которая прикрывает куплю-продажу, чтобы избежать налогообложения.

Верховный суд подтверждает, что договоры инвестирования, которые заключили в отношении построенного объекта, противоречат законодательству.

У кого права на земельный участок

Не заключайте инвестиционный договор, если у застройщика нет законных оснований, чтобы использовать земельный участок. Сюда же относятся случаи, когда такие основания отпали, например, истек срок договора аренды.

В будущем застройщик может отказаться исполнять обязательства по строительству инвестиционного объекта. К тому же отсутствие необходимых прав на земельный участок — это основание для отказа в выдаче застройщику разрешения на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию.

У застройщика должно быть право на участок, на котором планируется возводить объект. При аренде земельного участка обратите внимание на срок договора. Сопоставьте срок аренды с предполагаемым периодом возведения объекта недвижимости.

Проверьте возможность продления времени аренды участка. Если станет ясно, что срок договора истечет раньше, чем застройщик возведет объект, а механизм продления отсутствует или трудно реализуем, то риски инвестора возрастают.

Безопаснее заключить договор аренды участка с государством на 20–30 лет, чем с компанией на пять лет. Однако если участок предоставляет государственный или муниципальный орган, договор аренды сложнее продлить.

Арендодатель может отказаться пролонгировать договор из-за того, что застройщик не выполнил условия инвестиционного проекта: нарушил сроки строительства. Иногда суды поддерживают подобную позицию.

Есть и противоположная практика: некоторые судебные инстанции не разрешают необоснованный отказ в продлении договора аренды, если строительство не завершили в течение первоначального срока аренды участка.

Хотя суды часто защищают застройщика, который не успел вовремя завершить инвестиционный проект, инвестору нужно оценить потенциальные риски. Например, риски, которые связаны с возможными судебными спорами между застройщиком и арендодателем по вопросу продления договора аренды.

Здесь возможно два варианта. Первый — отказаться от вложения средств в проект. Второй — предусмотреть в договоре финансовые санкции для застройщика за то, что тот несвоевременно предпринял действия по продлению договора аренды.

Получил ли застройщик разрешение на строительство

Не заключайте инвестиционный договор, если у застройщика нет разрешения на строительство объекта. Если такой документ застройщик не получил, он не вправе вести на земельном участке какие-либо строительные работы.

Также отсутствие необходимой разрешительной документации повлечет в будущем отказ в государственной регистрации права собственности инвесторов на возведенный объект.

Возникают ситуации, при которых срок действия разрешения на строительство истекает до завершения стройки или до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Порядок продления разрешения на строительство предусмотрен законом, но на практике возникает вопрос — как заставить застройщика вовремя подать заявление на продление срока действия этого документа.

Действенным способом воздействия на застройщика будут штрафные денежные санкции за нарушение обязанности по получению или продлению разрешения на строительство. Их нужно включить в договор.

У кого права на объект

Если в ЕГРН нет прав третьих лиц, это не значит, что объект свободен

Не заключайте инвестиционный договор, если у третьих лиц есть права на площади, которые предполагает получить инвестор. Чтобы проверить это, запросите сведения о наличии прав и обременений на возводимый инвестиционный объект из ЕГРН.

Даже если в реестре нет информации о правах третьих лиц и обременениях на возводимое здание или сооружение, это не означает, что объект недвижимости свободен. Инвесторы могут физически не успеть подать документы в госорган на регистрацию и оформить права.

Чтобы обезопасить себя и снизить риски, пропишите в инвестиционном контракте право инвестора на односторонний отказ от договора с возвратом всех вложенных денежных средств, если регистрация его прав будет невозможна по причинам, которые зависят от застройщика.

Инвестиционный официальный договор между физическим и юридическим лицом

Предпринимательская деятельность на первоначальном этапе и в период расширения бизнеса требует определённых инвестиционных капиталовложений. Не всегда физическое или юридическое лицо имеет в наличии необходимую для этого сумму, поэтому многие прибегают для решения этой проблемы заключая инвестиционный договор с вкладчиком. Этот документ стоит на защите прав и вкладчика, и заказчика.

  1. Общие понятия инвестиционной документации
  2. Вложения в строительную сферу
  3. Условия инвестиционного договора
  4. Обязанности инвестора и заказчика
  5. Необходимые документы
  6. Выплата процентов по вкладам
  7. Инвестиционный договор: форс-мажорные ситуации

Общие понятия инвестиционной документации

Инвестиционный договор — документально оформленная сделка между инвестором и заказчиком. В документе фиксируются обязанности и условия сотрудничества сторон. Впервые это понятие использовал Верховный суд, когда участились случаи споров между партнёрами при разделении доходов. Именно вследствие негативных ситуаций ввели определение инвестиционного договора и представили образец оформления документа. В инвестиционном договоре предпринимательской деятельности участвует 2 стороны — заказчик (клиент) и инвестор (вкладчик):

  • Заказчик или клиент — физическое или юрлицо (руководитель организации), которое непосредственно ведёт бизнес-проект. Он отвечает за трату средств, предоставленных ему вкладчиком, обязуясь выполнить все наложенные на него обязательства согласно образцу инвестиционного договора, между юрлицами или физлицами. Заказчик отвечает в полном объёме за конечный результат финдеятельности.
  • Вкладчик или инвестор — это конкретный человек или организация, вложившие собственные средства в развитие проекта. Главная цель вкладчика — получение инвестиционного дохода от предпринимательской деятельности.

Вложения в строительную сферу

Инвестиционные потоки в строительство пользуются наибольшей популярностью среди потенциальных вкладчиков. Практически все крупные строительные проекты сегодня финансируются сторонними источниками. Жилые комплексы, как правило, возводятся за счёт денежных средств будущих жильцов — обычных российских граждан. Коммерческие объекты недвижимости финансируют крупные компании и муниципалитеты.

В строительной области инвестиционный договор на строительство объекта недвижимости предполагает получение вкладчиком от заказчика (девелопера) взамен инвестированных денег недвижимое имущество после окончания его строительства. По факту такие сделки никак не классифицируются российским законодательством. Инвестиционный строительный договор по правовому статусу считается смешанным соглашением. Гарантии его легитимности прописаны в ГК РФ статья 421, п. 2.

Структура таких соглашений предполагает наличие компонентов, которые характерны для договоров в разных сферах деятельности. Например, в договорных соглашениях на строительство могут содержаться формулировки, присущие договорам займа, товарищества или подряда. Это зависит от специфики деятельности строительной компании, получающей инвестиционную поддержку.

Условия инвестиционного договора

Образцы инвест договоров и др.

Когда заказчик с инвестором готовы сотрудничать, они садятся за стол переговоров и обговаривают все взаимовыгодные условия дальнейшего сотрудничества, заполняют инвестиционный договор для бизнес-проекта по образцу. Партнёрские взаимоотношения между ними выстраиваются в такой последовательности:

  • инвестор передаёт в управление собственные деньги заказчику;
  • клиент вкладывает полученные деньги на воплощение бизнес-проекта, осуществляет контроль над затратами и доходами.

Все финансовые операции, согласно пунктам закона с регламентом взаимодействия инвестора и заказчика, документально оформляются. Это минимизирует риск потери вкладчиком собственного капитала. Согласно договорному соглашению клиент обязуется в определённый срок вернуть инвестору денежные средства с вознаграждением, выплачивать проценты от получаемой прибыли.

Обязанности инвестора и заказчика

В договоре прописываются конкретные обязанности вкладчика и заказчика. При подписании этого документа обязательно нужно уделять внимание каждому пункту. Инвестор обязуется:

Читать еще:  Раздел имущества приобретенного в ипотеку до брака

  • передавать деньги или прочие материальные ценности в управление заказчику на установленный договором период, а также обеспечивать ими в дальнейшем, если это регламентировано договорным соглашением;
  • обеспечивать партнера всеми необходимыми правоустанавливающими и прочими документами;
  • выплачивать заказчику вознаграждение, если это прописано в инвестиционном договоре;
  • выполнять приём готового объекта.

Заказчик также имеет свои обязательства перед вкладчиком:

  • разрабатывать самостоятельно или под заказ проектную документацию;
  • подбирать, регистрировать и оформлять всю необходимую документацию на участок земли под строительство предмета недвижимости;
  • согласно установленному графику, который обязательно фиксируется в договоре, заказчик обязан отчитываться перед вкладчиками о прохождении строительства, представлять документацию по расходованию инвестиций;
  • проводить торги для подрядчиков, если это предусмотрено законодательством или договорным соглашением;
  • формировать рабочие бригады специалистов для воплощения проекта;
  • полностью контролировать работу контрагентов;
  • своевременно сдавать жилой или нежилой объект недвижимости на приемку;
  • предоставлять вкладчикам всю необходимую документацию по сданной в эксплуатацию недвижимости.

Инвестиционный договор в строительной области может дополнительно предусматривать подрядчика, основными обязанностями которого являются оргвопросы, а также поиск для клиентов инвесторов, и наоборот. За эту работу подрядчик имеет свой процент от получаемой прибыли. Сегодня это довольно актуальный вид бизнеса, который помогает физическим и юридическим лицам за определённый гонорар заключать инвестиционные сделки.

Необходимые документы

Любая сделка, в том числе инвестиционное соглашение, предусматривает наличие определённого пакета документов, в который обязательно входят:

  • документы, подтверждающие личность участников договорного соглашения — для физических лиц и регистрационные — для юридических лиц;
  • если стороны оформляют соглашение через своих представителей, то на таких лиц должна быть сделана доверенность;
  • документация на бизнес-проект, в который будет осуществляться инвестиционный займ.

Дополнительно участники сделки составляют акт приёма или прочий документ, подтверждающий передачу денежных средств.

Выплата процентов по вкладам

Проценты за пользование вкладами заказчик может выплачивать инвесторам по двум вариантам: фиксированными платежами или процентами от прибыли бизнеса. Способ вознаграждения определяется инвестиционным договором.

Фиксированная выплата — неизменная сумма на весь период подписания контракта. Выплачивается в установленный договором срок. Возможны ситуации, когда заказчик по определённым причинам не имеет возможности выплатить вознаграждение инвестору в установленную дату. Такие моменты обязательно обсуждаются сторонами сделки дополнительно. Если вкладчик даст своё согласие, период выплаты процентов может быть продлён, но это обязательно фиксируется в договорном соглашении.

Проценты от прибыли, по договору, клиент выплачивает вкладчику. Чаще такой вариант применяется для долгосрочных контрактов. Заранее предусмотреть возможный доход от бизнеса практически невозможно, поэтому определяется приблизительное значение доходности, которое может меняться как в одну, так и в другую сторону. Такое вознаграждение многих инвесторов не устраивает, так как они желают не только сохранить собственный капитал, но и приумножить. Для клиента этот подход более выгодный, так как он в этом случае не гарантирует вкладчику конкретный размер финвознаграждения.

Деньги также могут передаваться по договору инвестором предпринимателю несколькими способами. Стороны сделки могут подписать соглашение инвестиционного товарищества, зафиксировать условия партнёрских отношений, по которым инвестор предоставляет заказчику средства одним платежом.

Второй вариант соинвестирования — передача денег клиенту частями, по мере необходимости. Условия выполнения частичных инвестиционных сумм в бизнес-проект обязательно фиксируются в договоре. По такому варианту контракты могут заключаться в следующих ситуациях:

  • заказчик находится на этапе разработки плана, поэтому ему не требуется вся инвестиционная сумма;
  • вкладчик не испытывает полного доверия к клиенту и таким способом пытается минимизировать возможные убытки;
  • инвестиционный проект предполагает периодическое финансирование.

Все финансовые операции по инвестиционному договору между физическим и юридическим лицом должны осуществляться под контролем не только заказчика, но и самого вкладчика, чтобы своевременно можно было решать возможные проблемные ситуации и конфликты между сторонами сделки. Иногда такие споры доходят до судебных разбирательств. А суду для принятия правомерного решения нужны документы, подтверждающие спорные финансовые операции.

Инвестиционный договор: форс-мажорные ситуации

Стороны по договору могут освобождаться от выполнения своих обязательств как в полном объёме, так и в частичном в результате форс-мажорных обстоятельств:

  • вследствие стихийных бедствий (землетрясение, наводнение), прочих природных явлений;
  • из-за эпидемии в регионе ведения бизнеса;
  • в случае возникновения военных действий или совершения террористических актов на территории государства;
  • при внесении изменений в действующее российское законодательство, принятии местными органами власти нормативных актов, которые делают невозможным выполнение обязательств участниками контракта инвестирования.

Доказательством таких обстоятельств и периода их действия для договора являются справки, выданные компетентными органами.

В случае изменения нормативных актов или внесения поправок в государственные законы, которые повлияли на значительное ухудшение положения участников инвестиционного соглашения по сравнению с их положением на момент заключения договора, а также привели к дополнительным финансовым затратам по проекту, период выполнения работ может быть увеличен на определённое время. В подобных ситуациях дополнительно оговаривается стоимость и срок действия контракта, заключается отдельный договор.

Период осуществления обязательств по действующему инвестиционному договору увеличивается на такое же время, на протяжении которого были зафиксированы форс-мажорные события и их последствия. Если в результате подобных просрочка выполнения обязательств превысит установленные дополнительным соглашением договора сроки, любой участник сделки может отказаться от невыполненной части контракта. Но, тогда никто из участников не может потребовать от другого возмещения случившихся убытков.

Инвестиционный договор — довольно значимое решение для обеих сторон сделки, которое принимается с учётом всей необходимой информации и установленным пакетом документации. Каждый участник инвестиционного соглашения имеет собственные права и обязанности и может надеяться на положительный исход сделки.

А вам договор помогал получить ожидаемое вознаграждение от сделки?

Договор на оказание услуг по разработке бизнес-плана инвестиционного проекта

Открыть документ в галерее:

Текст документа:

Утвержден постановлением Минэкономики от 10.04.2007 N 68

II. Права и обязанности сторон

4. Исполнитель имеет право:

4.1. получать у Заказчика разъяснения по вопросам, возникающим в ходе оказания услуг;

4.2. требовать у Заказчика дополнения и уточнения исходных данных;

4.3. производить копирование документов Заказчика при соблюдении условий конфиденциальности, установленных в пунктах 27 — 29 настоящего договора;

4.4. в случае необходимости привлекать на договорной основе при разработке бизнес-плана инвестиционного проекта специалистов иного профиля для разрешения отдельных вопросов, требующих специальных знаний;

4.5. требовать своевременной оплаты Заказчиком стоимости оказанных услуг;

4.6. требовать пересмотра условий настоящего договора в случае изменения Заказчиком целей, задач, содержания оказываемых услуг и исходных данных, установленных техническим заданием, в ходе оказания услуг;

4.7. отказаться от оказания услуг по настоящему договору в случае непредоставления Заказчиком исходных данных согласно техническому заданию либо предоставления неполных и (или) недостоверных исходных данных.

5. Исполнитель обязан:

5.1. оказать Заказчику методологическую и консультационную помощь в подготовке исходных данных;

5.2. осуществить разработку бизнес-плана инвестиционного проекта в соответствии с нормативными правовыми актами Министерства экономики Республики Беларусь и (или) техническим заданием качественно и в предусмотренный договором срок;

5.3. провести предусмотренные техническим заданием исследования и экономические обоснования;

5.4. объективно отражать в бизнес-плане инвестиционного проекта результаты проведенных расчетов и исследований;

5.5. гарантировать Заказчику конфиденциальность информации, полученной в ходе оказания услуг, а также неиспользование ее в своих интересах или интересах третьих лиц;

5.6. обеспечить сохранность документов, полученных от Заказчика;

5.7. по требованию Заказчика разъяснять порядок проведения расчетов и иных предусмотренных техническим заданием исследований и экономических обоснований;

5.8. своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине при оказании услуг недостатки и несоответствия нормативным правовым актам Министерства экономики Республики Беларусь и (или) техническому заданию, выявленные Заказчиком при приемке оказанных услуг по разработке бизнес-плана инвестиционного проекта;

5.9. после подписания сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг обеспечить доработку бизнес-плана инвестиционного проекта в случаях и порядке, предусмотренных настоящим договором.

6. Заказчик имеет право:

6.1. отказаться от услуг, оказываемых Исполнителем, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств;

6.2. проверять ход и качество оказания услуг, предусмотренных настоящим договором, без вмешательства в хозяйственную деятельность Исполнителя;

6.3. требовать доработку бизнес-плана инвестиционного проекта в случаях и порядке, предусмотренных настоящим договором.

7. Заказчик обязан:

7.1. предоставить Исполнителю необходимые исходные данные для оказания услуг по разработке бизнес-плана инвестиционного проекта согласно техническому заданию в срок не более ___ календарных дней с момента подписания настоящего договора;

7.2 при необходимости дополнений и уточнений исходных данных по запросу Исполнителя предоставить ему дополнительные и уточненные данные в срок не более ____ календарных дней с момента обращения Исполнителя;

Читать еще:  Протокол о намерениях заключить договор аренды образец

7.3. давать по запросам Исполнителя разъяснения и объяснения в устной и (или) письменной форме;

7.4. информировать Исполнителя о принимаемых и готовящихся решениях, планируемых переговорах и других мероприятиях, проводимых в рамках предынвестиционной стадии реализации инвестиционного проекта;

7.5. обеспечить своевременную оценку и приемку оказанных услуг по разработке бизнес-плана инвестиционного проекта;

7.6. при ненадлежащем качестве оказанных услуг представить Исполнителю протокол разногласий к акту сдачи-приемки с указанием претензий;

7.7. оплатить оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

IV. Порядок сдачи-приемки оказанных услуг

10. После завершения разработки бизнес-плана инвестиционного проекта Исполнитель направляет Заказчику в срок, установленный в пункте 3 настоящего договора:

акт сдачи-приемки оказанных услуг по разработке бизнес-плана инвестиционного проекта;

бизнес-план инвестиционного проекта, соответствующий требованиям нормативных правовых актов Министерства экономики Республики Беларусь и (или) технического задания, надлежащим образом оформленный в ____ экземплярах и (или) на цифровом носителе.

11. Заказчик в течение ___ календарных дней со дня получения документов, указанных в пункте 10, обязан рассмотреть представленный ему бизнес-план инвестиционного проекта и направить Исполнителю подписанный акт сдачи-приемки оказанных услуг по разработке бизнес-плана инвестиционного проекта или мотивированный отказ от их приемки с приложением протокола разногласий.

После подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг Исполнитель обязан передать Заказчику оставшиеся ___ экземпляра бизнес-плана инвестиционного проекта и предоставленные Заказчиком исходные данные для оказания услуг согласно техническому заданию.

В случае если Заказчик письменно не сообщил свое решение Исполнителю в вышеуказанный срок, бизнес-план инвестиционного проекта считается принятым, а услуги по настоящему договору — оказанными. В этом случае Исполнитель составляет односторонний акт, который является основанием для оплаты оказанных услуг.

12. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки результатов оказания услуг сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых уточнений и изменений, срока их внесения.

13. В случае возникновения необходимости доработки бизнес-плана инвестиционного проекта после подписания сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг доработка производится по дополнительно оформленному соглашению к настоящему договору в установленный в нем срок в следующем порядке:

за счет Исполнителя, если доработка вызвана допущенными по вине Исполнителя недостатками бизнес-плана инвестиционного проекта и его несоответствием нормативным правовым актам Министерства экономики Республики Беларусь и (или) техническому заданию;

за счет Заказчика, если доработка вызвана изменениями Заказчиком исходных данных, установленных в техническом задании, или изменениями условий реализации инвестиционного проекта.

14. Разногласия сторон в отношении качества, глубины исследований и разработки бизнес-плана инвестиционного проекта, обоснованности выводов и других вопросов, относящихся к предмету настоящего договора, разрешаются путем привлечения независимых экспертов. Срок разрешения разногласий составляет __ календарных дней. Стоимость экспертизы возмещает сторона, выводы которой экспертами признаны необоснованными. При частичной необоснованности выводов обеих сторон они несут затраты поровну.

V. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

15. Каждая из сторон должна надлежащим образом выполнять свои обязанности в соответствии с требованиями настоящего договора, а также оказывать другой стороне всевозможное содействие в выполнении ее обязанностей.

16. В случае возникновения споров стороны примут все меры для их разрешения путем переговоров.

17. Если согласие не будет достигнуто путем переговоров, все споры, связанные с исполнением настоящего договора, а также в случае его расторжения, будут разрешаться в порядке, предусмотренном законодательством Республики Беларусь.

18. Действия работников сторон, повлекшие неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, считаются действиями сторон.

19. Исполнитель несет ответственность за соответствие оказанных услуг требованиям нормативных правовых актов Министерства экономики Республики Беларусь и (или) технического задания, качество и глубину проведенных предынвестиционных исследований, достоверность использованной дополнительной информации и проведенных расчетов, а также объективность отражения в бизнес-плане инвестиционного проекта проведенных расчетов и исследований в порядке, предусмотренном настоящим договором и нормами гражданского права Республики Беларусь.

20. Заказчик несет ответственность за полноту и достоверность исходных данных, сроки их предоставления Исполнителю и приемки оказанных услуг по разработке бизнес-плана инвестиционного проекта в порядке, предусмотренном настоящим договором и нормами гражданского права Республики Беларусь.

21. За нарушение установленного договором срока оказания услуг Исполнитель выплачивает Заказчику неустойку в размере ______% от суммы стоимости услуг по настоящему договору за каждый день просрочки.

22. В случае нарушения Заказчиком своего обязательства по оплате принятых в установленном настоящим договором порядке услуг Исполнителя Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере _____% от суммы стоимости услуг за каждый день просрочки оплаты.

23. Уплата неустойки и пени не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.

24. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если таковое явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана информировать другую сторону не позднее 5 календарных дней с момента их наступления.

25. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

26. Сторона, допустившая несанкционированную передачу третьим лицам полученных результатов оказания услуг, принадлежащих по договору другой стороне или обеим сторонам на правах общей собственности, возмещает другой стороне причиненный ущерб в размере упущенной выгоды. Оценку ущерба определяет сторона, чьи права нарушены несанкционированными действиями другой стороны.

VI. Конфиденциальность

27. Стороны обязуются сохранять строгую конфиденциальность информации, полученной в ходе исполнения настоящего договора, и принять все возможные меры, чтобы предохранить полученную информацию от разглашения.

28. Передача конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное разглашение такой информации могут осуществляться только с письменного согласия другой стороны независимо от причины прекращения действия настоящего договора.

29. Ограничения относительно разглашения информации не относятся к общедоступной информации или информации, ставшей таковой не по вине сторон, а также информации, ставшей известной стороне из иных источников до или после получения ее от другой стороны.

VII. Дополнительные условия

30. Исключительные имущественные права собственности на результаты оказания услуг по данному договору и их использование принадлежат Заказчику.

31. Исполнитель имеет право использовать результаты оказанных услуг по данному договору в дальнейшей своей деятельности, не разглашая конфиденциальных сведений Заказчика.

32. Имущественную ответственность за использование при оказании услуг объектов интеллектуальной собственности несет Исполнитель.

33. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до исполнения сторонами взятых по нему обязательств.

34. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

35. Изменение и досрочное расторжение договора возможно:

по взаимному соглашению сторон;

по требованию Заказчика до истечения срока действия настоящего договора в случае нарушения срока оказания Исполнителем услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества;

по требованию Исполнителя до истечения срока действия настоящего договора в случае неисполнения Заказчиком обязанностей по настоящему договору или непредоставления Заказчиком исходных данных для оказания услуг согласно техническому заданию либо предоставления неполных и (или) недостоверных исходных данных;

в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными актами законодательства Республики Беларусь.

36. При расторжении настоящего договора по вине Заказчика либо вследствие принятого сторонами согласованного решения о нецелесообразности их дальнейшего продолжения из-за обстоятельств, от Исполнителя независящих, Заказчик оплачивает фактические расходы Исполнителя по оказанию услуг на момент получения им извещения о прекращении оказания услуг.

37. При расторжении настоящего договора по вине Исполнителя Исполнитель возвращает Заказчику всю сумму полученных средств от Заказчика и оплачивает его фактические расходы, возникшие в связи с внезапным завершением оказания услуг по данному договору.

38. Дополнения и изменения в настоящий договор, а также соглашение о его расторжении действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

39. Указанные в настоящем договоре приложения на ___ листах составляют его неотъемлемую часть.

40. По вопросам, которые не урегулированы или не полностью урегулированы настоящим договором, применяются нормы гражданского права Республики Беларусь.

41. Иные условия ___________________________________________

Как составить инвестиционный договор

Если вы хотите открыть свой бизнес и ищете инвестора, который вложит в него свои деньги, вам нужно составить инвестиционный договор.

Согласно статьи 8 федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ред. 25.12.2018 г.) инвестиции во всех сферах коммерческой деятельности должны осуществляться на основании договора (соглашения).

Требования к содержанию инвестиционного договора и порядку его заключения изложены в 28 главе федерального закона №51 от 30.11.1994 г. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» (ред. 01.01.2019 г.).

Читать еще:  Ответственность за невыплату заработной платы чем работодателю грозит задержка зарплаты на 1 день, 1

Договор считается заключённым, когда между его сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Инвестиционный договор заключается при помощи направления оферты, т. е. предложения заключить договор, и принятия акцепта, т. е. согласия на его заключение.

Оферта должна содержать все существенные условия договора, её правовые последствия наступают с момента получения адресатом. Договор считается заключённым в момент получения акцепта. При чём ГК РФ признаёт оферту безотзывной, а акцепт можно отозвать.

Сторонами инвестиционного договора могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Видами инвестирования могут быть инвестиции в коммерческие проекты, в строительство объектов недвижимости и в реставрацию объектов.

В сложившейся практике коммерческой деятельности инвестиционный договор обычно содержит следующие разделы:

  • термины и определения, используемые в договоре;
  • предмет договора, т. е. конкретные действия всех сторон договора;
  • порядок расчётов между сторонами;
  • права и обязанности сторон;
  • сроки реализации договора;
  • порядок передачи инвестору результата инвестиционной деятельности;
  • ответственность сторон договора;
  • порядок рассмотрения споров, которые могут возникнуть в дальнейшем;
  • условия конфиденциальности;
  • условия освобождения от ответственности (форс-мажорные обстоятельства);
  • сроки действия договора;
  • порядок рассмотрения или расторжения договора;
  • заключительные положения;
  • юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон с указанием даты.

Читайте также про беззатратные способы привлечь капитал для открытия бизнеса.

  1. Как составить инвестиционный договор
  2. Кому и зачем нужен договор инвестирования в бизнес
  3. Основные правила, как составить договор с инвестором
  4. Что такое инвестиционное соглашение

Как составить инвестиционный договор

Для получения инвестиций в собственный бизнес предпринимателям следует приложить очень много усилий. Любые финансовые вложения подразумевают полную, грамотно составленную и достоверную отчётность. Перед заключением инвестиционного договора необходимо предоставить проект планируемых работ и озвучить гарантии, которые позволят кредиторам быть уверенными в надёжности своих инвестиций. Заключению договора предшествует долгие и тщательно спланированные переговорные процессы.

Исходные данные необходимо представить в табличной форме, чётко обозначить цель, планируемые затраты, проанализировать рынок конкуренции, всевозможные риски и сделать прогноз по результатам деятельности в данном направлении, т. е. составить технико-экономическое обоснование инвестиций, о котором было очень подробно рассказано в предыдущей статье.

При составлении инвестиционного договора его стороны должны предоставить друг другу следующие взаимные гарантии:

  • все взаимные действия между предпринимателями и инвесторами должны быть зафиксированы документально;
  • предприниматель обязан вложить полученные от инвестора деньги в развитие оговоренного проекта, за нецелевое использование средств предусматривается уголовная гражданская и уголовная ответственность;
  • полученная прибыль от реализации инвестиционного проекта может выплачиваться инвестору частями;
  • инвестиции, необходимые для реализации проекта, также могут передаваться предпринимателю частями по факту выполненных работ;
  • залогом может служить непосредственно объект инвестиций или имущество юридического лица, индивидуального предпринимателя или физического лица.

Заказчику необходимо помнить, что к основным его обязанностям относится:

  • своевременное выполнение сроков инвестиционного проекта;
  • предоставление инвестору отчётности по расходованию финансовых средств;
  • формирование необходимых пакетов документов, подтверждающих финансовое развитие проекта;
  • осуществление контроля за ходом реализации проекта.

Кроме этого, в каждом конкретном инвестиционном проекте имеются индивидуальные особенности, которые также необходимо подтверждать.

В свою очередь, инвестор обязан:

  • в установленные договором сроки в полном объёме передавать финансовые средства заказчику;
  • принять выполненную по инвестиционному договору работу;
  • выплатить вознаграждение, установленное договором;
  • зарегистрировать право собственности на полученный результат инвестиций.

Кому и зачем нужен договор инвестирования в бизнес

Договор инвестирования с бизнес крайне необходим всем его сторонам – и предпринимателям и инвесторам, первым – как гарантия стабильного финансового обеспечения реализуемых проектов, вторым – как гарантия возврата вложенных денежных средств и получение дохода от инвестиций.

Данное соглашение на практике помогает осуществлять организационные коммерческие работы, наделяя стороны соглашения определёнными правами. В случае нарушения взятых на себя обязательств одной из его сторон инвестиционный договор будет служить гарантией для восстановления прав в судебном порядке.

В любом случае, сам факт наличия такого договора будет очень сильно дисциплинировать обе его стороны и мотивировать на выполнение взятых на себя обязательств. Данное соглашение поможет избежать множества недоразумений в повседневной хозяйственной и личной жизни.

Основные правила, как составить договор с инвестором

Перед тем, как составить инвестиционный договор предприниматель должен:

  • определить сферу деятельности сферу деятельности, в которой предполагается развитие будущей коммерческой деятельности;
  • проверить выбранную сферу деятельности на предмет соответствия действующему гражданскому и уголовному законодательству;
  • проанализировать рынок сбыта продукции, товаров и услуг, а также состояние конкуренции на нём;
  • провести предварительный подбор оборудования, сырья и материалов, а также определить его возможных поставщиков;
  • составить технико-экономическое предложение для обоснования инвестиций;
  • проанализировать рынок предоставления инвестиционных услуг и выбрать необходимого инвестора.

В процессе разработки инвестиционного проекта следует руководствоваться следующими правилами:

  1. Обеспечить юридическую поддержку и сопровождение сделки

Хотя услуги персонального юриста могут стоить очень дорого – до 10 % от стоимости инвестиционного договора в зависимости от его квалификации, практического опыта и наличия деловых связей – ими не стоит пренебрегать, так как цена ошибок при заключении договора является чрезвычайно высокой.

Необходимо выбрать именно того, который имеет опыт работы именно по профилю будущей деятельности предпринимателя. Даже если квалифицированный юрист подобран, и к нему имеется полное доверие, не следует терять самостоятельный контроль за развитием ситуации. Предприниматель должен самостоятельно понимать наиболее существенные условия сделки, в общих чертах понимать последствия принимаемых хозяйственных решений и постоянно быть в курсе происходящего.

При возникновении любых ситуаций, последствия которых являются неясными, необходимо оперативно консультироваться с персональным юристом.

  1. Продумать все детали сделки

Основными деталями сделки являются формы инвестиций и порядок их предоставления, ключевые показатели бизнес-процесса, которые отражены в технико-экономическом обосновании и точки контроля при реализации проекта. Все показатели проекта должны иметь достоверные источники происхождения, возможность оперативного доступа и проверки, должны быть при первой возможности доказуемы. Инвестиционный договор должен быть итогом совместного творчества как юристов, так и предпринимателей.

В нём должны быть чётко определены все юридические и экономические механизмы его реализации, процедурные вопросы принятия решений, порядок взаимодействия между сторонами в ходе реализации бизнес-процесса, ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств, а также взаимные предоставленные гарантии. На практике часто приходится встречать инвестиционные договоры, которые носят лишь общий понятийный характер.

  1. Предусмотреть все детали сделки

Каждое из положений инвестиционного договора необходимо тщательно проверить на предмет его реализуемости на практике в случае возникновения конфликтных ситуаций. В этом случае необходим симбиоз здоровой практической логики и знания юридических приёмов. При начале реализации инвестиционного проекта необходимо иметь очень чёткое представление о том, каким образом он будет заканчиваться.

В договоре важно отразить все сценарии развития ситуации, возможные последствия и предусмотреть меры по предотвращению негативных последствий. Позитивным сценарием развития ситуации является взаимовыгодное получение прибыли от реализации инвестиционного проекта всеми его сторонами, дружеское расставание после его завершения с готовностью реализации новых проектов при первой появившейся возможности.

Однако, возможен и негативный вариант – существенное снижение размеров полученной прибыли в силу недобросовестного исполнения взятых на себя по договору обязанностей, вмешательства в процесс со стороны третьих лиц или возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

  1. Выбрать рациональную схему финансирования

Структура первоначального капитала, вкладываемого предпринимателем в инвестиционный проект, должна представлять собой оптимальное сочетание размеров собственных средств предпринимателя и заёмных средств, предоставляемых инвестором в зависимости от конкретных обстоятельств заключения договора. В общем случае, оптимальной считается следующая схема – 20 % собственных средств и 80 % заёмных средств.

Обобщённая практика составления инвестиционных договоров показала, что при подготовке проекта договора к подписанию предпринимателю необходимо понести следующие расходы:

Статья расходов% от суммы инвестиционного договора
Услуги персонального юриста10
Услуги финансового консультанта3
Организационные и представительские услуги12
Прочие услуги2

Ниже приведём образец типового договора с инвестором, который на практике может сильно отличаться в зависимости от сферы, где планируется привлечение инвестиций и конкретных условий сделки.

Что такое инвестиционное соглашение

В предпринимательской практике часто вместо термина «инвестиционный договор» применяется термин «инвестиционное соглашение». Фактически они являются синонимами, но в официальной деловой и финансовой документации предпочтительнее использовать термин «договор».

Составить инвестиционный договор можно самостоятельно, но привлечение команды квалифицированных специалистов в юридической и финансовой сфере будет предпочтительнее. При этом возможно привлечение специализированной организации. Выбирайте прибыльный бизнес , привлекайте инвестиции и зарабатывайте.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector