Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость жилья: для чего она нужна и как ее узнать

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, влияет на цену налогов и госпошлин. Чтобы её оспорить и снизить свои расходы, не нужно быть юристом. Достаточно следовать следующим советам.

Понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, которую установило государство. От рыночной, которую устанавливает продавец, она отличается следующим:

  • Целью. Рыночная стоимость позволяет продать квартиру или земельный участок. Кадастровая – посчитать налог на недвижимость и госпошлину;
  • Изменением цен. Рыночная стоимость может изменяться каждый день, кадастровая меняется обычно раз в четыре года, а в городах федерального значения – каждые два года;
  • Оценщиками. Рыночную стоимость определяют граждане и организации, кадастровую – инженеры бюджетных учреждений региона РФ. Они это делают по решению исполнительного органа госвласти субъекта России. Например, в Татарстане это ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», в Москве – ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», в Санкт-Петербурге – ГБУ «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки».

Влияние кадастровой стоимости на налоги

От кадастровой стоимости зависит следующее:

  • Имущественный и земельный налоги. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог;
  • НДФЛ. Каждый человек уплачивает 13% с цены квартиры. Если она окажется меньше кадастровой, которую умножили на 0,7, то НДФЛ рассчитают по кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. То есть у жилого помещения рыночная стоимость 2 млн, а кадастровая – 3 млн. Налог взимается с кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. 3 млн х 0,7 = 2,1 млн. 2,1 млн/100х13=273 тысячи. Такой будет сумма НДФЛ;
  • Налог с дарения квартиры. Её уплачивает получатель. Налог рассчитывают от 13% кадастровой стоимости;
  • Затраты на нотариуса при удостоверении сделок с квартирой. Расходы бывают в трех случаях: когда квартира переходит в доверительное управление; доля в праве продаётся не общему собственнику; когда продаётся квартира, записанная на ребенка или ограниченно дееспособного.

Сведения о кадастровой стоимости

Бесплатно узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра. Её определяют по следующим данным:

  • Адресу квартиры. На публичной кадастровой карте нужно узнать кадастровую стоимость дома и поделить это число на её площадь, а затем умножить на количество квадратных метров жилого помещения. Вместо адреса можно сразу вбить в поисковую строку кадастровый номер;
  • Номеру недвижимости. Его пишут в свидетельстве о госрегистрации права собственности или в выписке из ЕГРН.

Без адреса или номера кадастровую стоимость нельзя узнать.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость может быть необоснованно завышена. В таком случае её стоит оспорить. Граждане могут сразу обратиться или в суд, или в Росреестр.

Заявление подают в комиссию регионального органа Росреестра. В нем указывают имя, место жительства физического лица и причину, по которой человек не согласен с имеющейся кадастровой стоимостью. Комиссия рассматривает заявление месяц. Если она согласится, то стоимость изменят.

Если комиссия не согласится, можно обратиться в Верховный суд субъекта РФ: направить туда административное исковое заявление и уплатить госпошлину в размере 300 рублей. Суд рассматривает дело два месяца. По итогу он может отказать или заново рассмотреть кадастровую стоимость.

Оплата сделок по квартире высока? Всё дело в кадастровой стоимости!

Что такое кадастровая стоимость квартиры и прочей недвижимости? Если кратко, то она представляет собой цену объекта, которая устанавливается оценщиками и утверждается государственным органом, а именно службой кадастра.

Многие хотят понять, как кадастровая стоимость жилья (квартиры) рассчитывается. Если вас интересует именно этот вопрос, представленная ниже информация будет вам полезна.

Кадастровая стоимость квартиры что это такое

Чтобы разобраться с этим вопросом, можно обратиться к другому термину – рыночной стоимости (цена, которую готовы платить за квартиру покупатели). По сути это одно и то же, только первая рассчитывается на основании данных, имеющих значение для конкретной жилплощади в конкретном строении и на конкретной территории. А в рыночной плюс ко всему учитываются условия рынка недвижимости в данный момент времени.

Для наглядности обратимся к таблице.

Стоимость

Кадастровая

Рыночная

Расходы на строительство

С какой целью формируются базы данных по кадастровой стоимости жилья

Этот показатель имеет большое значение для государства – на его основании рассчитываются налоги и другие индивидуальные платежи собственника объекта недвижимости.

Государству наличие соответствующей информации даёт возможность определять размеры:

  • налоговых сборов на имущество;
  • платежей за пользование недвижимостью по договору соцнайма;
  • отчислений при совершении сделок;
  • пошлин за оплату действий за отчуждение жилья (дарение, наследование, оформление ипотеки).

Кроме того, эти сведения может запрашивать и банк, когда рассматривает заявку клиента на выдачу крупной суммы в виде кредита под залог имущества. В данном случае КС выступает в качестве достоверной информации о реальной ценности (не стоимости!) объекта.

Кто определяет КС

Оценки стоимости в России могут быть выполнены только государством, а именно Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Она производит расчёты, а затем записывает получаемые данные в реестр. И только эти результаты служат основанием для последующих расчётов.

Недвижимость оценивается в соответствии с шаблонными методиками. Однако в некоторых случаях, когда они не позволяют определить цену объекта, производится индивидуальный расчёт.

Рыночная и кадастровая стоимости квартиры не связаны между собой, это два показателя, использующиеся для разных целей

Как производится оценка по кадастру

Государство рассматривает квартиры как объекты, которые должны приносить доход в бюджет. Поэтому, выполняя расчёты, они делают упор на факторы, наиболее выгодные для казны.

Расчёт основан на:

  • экономическом состоянии региона;
  • местоположении объекта в черте определенной местности;
  • общей площади помещения;
  • возрасте постройки, в которой находится квартира.

От чего зависит

Можно выделить основные факторы, от которых зависит цена на недвижимость в кадастре.

Площадь помещений объекта

Первый и один из наиважнейших факторов. То есть, 5-7 комнатная квартира, размер которой составляет 200 квадратных метров, значительно дороже, чем двухкомнатная малогабаритная в этом же районе.

Год постройки

Если недвижимость располагается в старом доме, то она будет продаваться по значительно более низкой цене, нежели в здании, которое воздвигнуто недавно. Исключения составляют только объекты, имеющие историческую ценность.

Читать еще:  Наследство в гражданском браке без завещания

Этот фактор очень индивидуальный. В общем случае, квартира на первом и последнем этажах по стоимости ниже. Однако, если на последнем этаже расположен пентхауз, совершенно очевидно, что его кадастровая стоимость будет выше, чем у квартиры той же площадью, но этажом ниже.

Квартира на первом этаже, с окнами, выходящими на подсобное помещение для дворника, будет отличаться по стоимости от квартиры на более высоких этажах.

Цена квадратного метра в регионе

В качестве этого параметра берётся средняя цена по населенному пункту. Чтобы стало понятнее, можно привести пример. В Тюмени двухкомнатную квартиру возможно приобрести за 2,8 миллиона рублей. Аналогичная недвижимость в Кургане, который находится примерно в 200 километрах от указанного города, обходится уже в 2,3 миллиона. Что же касается Москвы, то здесь за схожий объект могут потребовать 8 миллионов и больше.

Зная, из чего складывается кадастровая стоимость квартиры и что она в себя включает, можно приблизительно оценить результат оценки, чтобы при несогласии с официальными результатами оспорить решение Кадастровой службы

На что влияет

На сегодняшний день результаты оценки оказывают непосредственное влияние на цену жилья. Их, например, учитывают риэлторы, когда к ним обращаются люди, заинтересованные в продаже дома.

Но главное, от величины кадастровой стоимости, зависит размер госпошлин и сборов: налогов, отчислений за сделки и т.д.

Можно ли рассчитать самостоятельно

Выполнить соответствующие расчёты самостоятельно возможно, и даже очень рекомендуется. В процессе работы государственные органы могут допустить ошибку, из-за чего в реестр будет записано меньшее или большее значение.

При проведении оценки самостоятельно приходится оперировать примерными данными, так как на получение определенной информации может уходить достаточно большое количество времени.

Более того, самостоятельно произведенные расчёты нельзя будет использовать в качестве аргумента перед комиссией Росреестра.

Профессиональная помощь в определении кадастровой стоимости

Самостоятельно определить, какую кадастровую стоимость имеет недвижимость, довольно трудно. Это связано с тем, что приходится обрабатывать большое количество данных, и в них легко запутаться, если отсутствует надлежащий опыт.

При подозрениях, что при расчётах госорганами была допущена ошибка, проще и разумнее обратиться к профессиональным оценщикам. Они отлично разбираются, из чего может исчисляться показатель, могут произвести правильные расчёты максимально быстро. Но главное – их результаты будут приняты на рассмотрение Росреестром.

Как рассчитывается

Чтобы высчитать цену недвижимости, необходимо учесть десятки различных параметров, а затем применить несколько довольно сложных формул. Поэтому лучше обратиться к профессионалам. У них мы узнаем определенных кадастровую стоимость квартиры, при этом она будет максимально точной (в пределах 1% погрешности).

Оспаривание оценки кадастровой недвижимости

Бывают случаи несогласия собственника жилья с данными Росреестра. Собственно, для того, чтобы исправить эту ошибку, и производится самостоятельный перерасчёт – чтобы доказать этот факт.

Доказывать свою правоту в этом вопросе настоятельно не только можно, но и нужно. В частности, это позволит избежать переплат по налогам

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

В первую очередь, нужно обратиться к специалистам, которые произведут пересчёт цены. Следующий шаг – подача заявления в специальную комиссию при Росреестре. Заявка будет рассматриваться около месяца. Однако иногда процесс затягивается на полгода. К указанному заявлению также нужно приложить отчёт произведенной оценки.

Важные вопросы

Кратко рассмотрим наиболее важные вопросы, касающиеся КС имущества.

Есть ли отличия цены для дома и квартиры? Да. Главное из них заключается в том, что в учёт стоимости дома включается ещё и земельный участок.

Имеет ли значение кто собственник жилья, физическое лицо или юридическое? Физические лица платят меньший налог – от 0,1 до 2 процентов.

Меняется ли КС ежегодно? Нет. Кадастровую стоимость разрешено пересчитывать не чаще, чем раз в 3 года.

КС – цена, которая может отражать приблизительную рыночную стоимость, что полезно при продаже. Однако если вы считаете, что она рассчитана неправильно, настоятельно рекомендуется обратиться вначале к оценщикам, а затем в Росреестр. Денежные и временные затраты впоследствии окупятся.

Порядок расчета кадастровой стоимость квартиры

Люди, обладающие собственным жильем, часто хотят узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, ведь в жизни могут возникнуть ситуации, делающие этот вопрос актуальным. Для того чтобы получить ответ, сначала нужно узнать, что такое кадастровая стоимость квартиры, о том, как она считается, из чего складывается кадастровая стоимость, о местах, где этот расчет можно произвести и от чего зависит, изменится ли этот показатель.

Понятие

Что же такое кадастровая стоимость квартиры, как лучше охарактеризовать данное определение и откуда оно берется?

Это специальная цена недвижимости, которая действует на рынке, определяется и формируется государственной кадастровой службой и кадастровой палатой.

Как правило, кадастровой ценой считается общий эквивалент цены всякой недвижимой единицы. Чтобы узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость дома, и сделать это правильно, необходимо брать в учет главные величины, использующиеся в подобных расчетах.

Кадастровая стоимость квартиры: из чего она складывается

  1. Год постройки здания. Чем сам дом старше, тем более низкой будет стоимость квартиры, а значит, она снизится и в кадастре. Наиболее дорогие категории – новостройки. Цена жилплощади также зависит от сделанного капитального ремонта при замене всех старых коммуникаций.
  2. Размер жилплощади. Цена рассчитывается по цене квадратного метра.
  3. Инфраструктура вокруг. Считаются все общественно значимые места, расположенные рядом с жильем, ситуация с общественным транспортом, магазины, торговые центры и т.д. Это очень сильно влияет на то, как определяется кадастровая стоимость.
  4. Средняя цена квадратного метра жилплощади в этой местности. Например, в центре Москвы или Санкт-Петербурга квартира будет стоить намного дороже, чем в центре провинциального города, а значит, изменится и стоимость в кадастре.

Территориальный коэффициент очень значим: в границах определенной области цена квартир может разниться, но стоимость в кадастре не равна стоимости на рынке, ведь в первом случае не учитывается нынешнее экономическое положение. Рыночная цена существенно зависит от спроса и предложения в конкретном районе, а этот показатель крайне нестабилен.

Когда изменяется

Изменение кадастровой стоимости дома может происходить в следующих ситуациях:

  • с момента оценки прошло пять лет;
  • в районе кардинально поменялись цены на недвижимость;
  • собственника не устраивает существующий показатель, и он подает иск в суд. При положительном решении цена поменяется.
Читать еще:  Использование товарного знака без разрешения ответственность

Для чего она нужна

Показатель цены квартиры в кадастре необходим для того, чтобы посчитать суммы налоговых выплат за нее. Эта цифра рассчитывается посредством федеральной автоматизированной кадастровой службы. Расчет осуществляется на основании сведений о недвижимом объекте, которые существуют в кадастре, а также на базе специальных алгоритмов.

Еще не так давно в России почти все операции, касающиеся недвижимости, реализовывались на основе рыночных и инвентаризационных цен. Формирование первой никак не зависело от государства, а вторая и вовсе определялась так, что была очень далека от реальности. Из-за этого и было введено понятие кадастровой стоимости.

Она используется и в тех ситуациях, когда квартира наследуется, тогда, когда оформляется ипотека в банке, когда нужно определить нужные выплат для совершения обмена или дарения объекта.

Описываемый параметр является основой для вычисления любых его особенностей, которые выражаются в финансовом эквиваленте, связанном с квартирой.

Кадастровая стоимость земли или другого имущества – нестабильный показатель, систематически изменяющийся в сторону возрастания.

Кадастровая и инвентаризационная – в чем разница

Кадастровая стоимость квартиры представляет собой цену объекта, формируемую уполномоченным ведомством при помощи проведения официальной оценки согласно существующим правовым актам, регламентирующим процедуру оценивания.

Оценочные положения определены Федеральными законами и всяческими правительственными постановлениями о кадастровой оценке.

Привычная населению страны, но устаревшая и далекая от современности инвентаризационная цена, полностью заменена кадастровой стоимостью квартиры – она близка к цене недвижимости на рынке и применяется для того, чтобы рассчитать суммы налоговых выплат.

Расчет

При расчете этой разновидности стоимости недвижимой единицы используются конкретные индивидуальные нюансы и факторы:

  • средняя цена квадратного метра, определяющаяся в каждом конкретном регионе;
  • год постройки здания;
  • размеры средних заработных плат;
  • экономические параметры рыночного сегмента, которому принадлежит недвижимый объект;
  • близость к центру города и общая популярность района.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка или иного объекта? Для этого применяется специальная формула установления стоимости квартиры, а также иные коэффициенты. При использовании методов массовой оценки учитывается не столько отдельная жилплощади, и даже не улица, а сразу несколько районов.

Регулярность осуществления комплексных расчетных и оценочных работ также различается в зависимости от местности, но они проводятся не реже, чем раз в три года. Сведения о проведенных работах находятся в общем доступе и размещаются на официальных сайтах исполнительных ведомств.

После выполнения работ результаты направляются заказчику, то есть органу власти. Как только показатели кадастровой стоимости квартиры будут утверждены, они направляются в налоговые органы. Здесь происходит расчет имущественного налога касательно каждой недвижимой единицы. С учетом особенностей формирования стоимости в ГКН можно утверждать, что итоги расчета – сильно усредненные величины, не отражающие действительную стоимость жилья.

Исходя из исследования показателей кадастровой цены в разных регионах, напрашивается вывод о том, что они значительно превышают цену жилья на рынке, что становится причиной возникновения неприятных последствий:

  • устанавливается повышенный имущественный налог, из-за чего владельцы квартир, расположенных в старых зданиях, получают квитанции, сопоставимые с теми, что приходят в элитные дома;
  • повышаются цены на вторичном рынке недвижимости, т.к. продавцы ориентируются на значение стоимости недвижимости во время распоряжения собственностью.

Почти сразу с того момента, как кадастровая стоимость объекта недвижимости начала действовать, хозяева квартир стали обращаться в суд для оспаривания указанных цифр. Сформировавшаяся практика заставила государство предусмотреть процедуру оспаривания стоимости недвижимости в кадастре по закону.

Процедура оспаривания

Главная цель оспаривания кадастровой стоимости земли, частного дома или квартиры – приведение этой цены в соответствие с действительной ценой данного объекта на рынке. Это даст возможность снизить сумму налоговых выплат.

На сегодняшний день в законодательстве предусмотрено два способа оспаривания неверных стоимостей:

  • посредством обращения к уполномоченной территориальной комиссии, рассматривающей споры о кадастровой оценке недвижимых единиц;
  • посредством обращения в суд, подав иск о приравнивании двух показателей кадастровой стоимости земельного участка, дачи, дома или квартиры.

Важно! Если оспариванием стоимости квартиры в кадастре занимаются юридические лица, они обязательно должны пройти через два этапа подачи иска. Гражданам необязательно обращаться в уполномоченную комиссию, они могут сразу идти в суд.

Чтобы оспорить неверные показатели в кадастре, следует представить суду доказательства несоответствия кадастровой стоимости объекта его цене на рынке. Для этого нужно заказать независимому эксперту-оценщику отчет о рыночной цене квартиры или же провести кадастровые работы касательно единицы недвижимости, вызвав кадастрового инженера.

Если в представленной документации явно представлено, что кадастровая и рыночная величины существенно не совпадают друг с другом, судебным органом выносится решение о признании равенства двух данных показателей. Это решение распространяется именно на конкретную недвижимость, а для прочих площадей в многоквартирном здании существующая стоимость в кадастре будет иметь силу до момента ее оспаривания.

Как только судебный акт вступил в силу, он направляется в:

  • исполнительное ведомство, которое должно внести новые изменения в официально опубликованные сведения;
  • Росреестр, учитывающий новые данные в своей информационной базе;
  • ФНС, производящую расчет налоговых выплат по жилплощади согласно ее новой цене в кадастре.

Оспаривание стоимости недвижимого объекта в кадастре не обладает обратной силой, поэтому определенный в суде показатель будет устанавливаться только с начала нового периода расчета. При дальнейших начислениях налоговых выплат ФНС обязана использовать новую величину цены.

Во время расчетов стоимости квартиры в кадастре применяются очень грубые и поверхностные математические модели, не отражающие действительность. Даже если в возбуждении дела по этому вопросу будет отказано или же истцу придет уведомление об отказе в удовлетворении иска, можно подавать заявку о признании незаконности постановления. При втором пересмотре можно рассчитывать на снижение кадастровой стоимости земельного участка в 2021 году.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью жилья

Любой объект недвижимости имеет два типа стоимости: кадастровую и рыночную. Когда недвижимость продается, то оценщик по результатам анализа дает еще один вид оценки – ликвидационный. Это будет примерная цена, за которую квартиру или любое другое здание можно будет продать срочно.

Читать еще:  Раздел имущества приобретенного в ипотеку до брака

Рыночная и кадастровая стоимость, в идеале, должны быть одинаковыми или с небольшой разбежностью. В реальности кадастровая цена может быть намного выше рыночной, то есть далекой от реальности. Так происходит не чьему-то злому умыслу. Дело в том, что кадастровые инженеры определяя кадастровую оценку недвижимости не видят в каком реальном состоянии оцениваемый объект, а оперируют только фактами, зафиксированными в документах.

Что такое рыночная стоимость и кто ее определяет

Рыночная цена – это та, за которую квартиру или дом, или склад, могут реально продать и купить. Именно рыночная цена указывается в объявлениях о продаже, в договоре купли-продажи.

На рыночную стоимость недвижимости влияет одновременно несколько факторов:

  • Общая и жилая площадь.
  • Этажность дома, этаж на котором расположена квартира.
  • Когда был возведен дом, из каких материалов.
  • В каком состоянии квартира – когда был сделан капитальный ремонт, какие окна и двери установлены. Косметический ремонт на цену квартиру влияет, но это не рыночный, а человеческий фактор.
  • Район, его экологическое и социальное состояние, инфраструктура, транспортная развязка, наличие поблизости с домом социально значимых объектов: школ, детских садов, аптек, ТРЦ, мелких магазинов, поликлиник и так далее.

Даже у двух одинаковых по площади, техническим характеристиками и ремонтном состоянии квартир может быть разная рыночная цена, потому что одна расположена в благополучном развитом районе, а вторая у черта на куличках.

Рыночную цену квартиры определяет оценщик или агент по недвижимости. Собственник то же может ее определить, не его оценка может быть субъективной, поскольку он хочет продать подороже и для него конвертируется в рубль даже новая дверная ручка.

Рыночная цена в виде официальной оценки, зафиксированной в отчете оценщика, может понадобиться для оформления сделки купли-продажи, для оформления недвижимости в залог, продажи в ипотеку, вступления в наследство.

Что такое кадастровая стоимость и кто ее определяет

Кадастровую стоимость объекта недвижимости определяет Кадастровая палата, а фактически это делают кадастровые инженеры.

Кадастровая стоимость жилья нужна для определения налоговой базы на имущество физлиц, на уплату НДФЛ, когда собственник продает квартиру, оплачивается госпошлина за вступление в наследство по закону или по завещанию.

Кадастровая стоимость не совпадает с рыночной, потому что первую определяют без фактического осмотра квартиры или дома. Оценку делают на основании следующих данных:

  • Город. В регионе цена однокомнатной квартиры будет одна, в городе федерального значения такая же недвижимость стоит в 2-3 раза дороже. Хотя в первом случае может быть квартира с капитальным ремонтом в идеальном состоянии, а во втором на голову падать штукатурка и вываливаться оконная рама.
  • Район расположения дома.
  • Площадь квартиры.
  • Год постройки дома и материал, из которого он был возведен.

Состояние квартиры, дома, какие там соседи, что есть рядом с домом учитывать не будут. Но, именно эти факторы влияют на рыночную оценку квартиры. Отсюда и такая разбежность.

Кадастровая стоимость пересчитывается один раз в 3-5 лет. В больших городах переоценка может быть чаще – до одного раза за год. Но, если так случится, что больше 30% жителей региона пойдут оспаривать кадастровую цену своих квартир, то переоценку проведут вне графика.

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры

Эти данные есть в открытом доступе на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте. Для получения сведений понадобится только адрес или кадастровый номер. Если его не знаете, то можно запросить выписку ЕГРН – там он будет указан.

На что может повлиять кадастровая цена квартиры?

В первую очередь – это база для налогообложения. Так что, если на старую квартиру в ветхом доме насчитают налог, который не соответствует действительности, это нужно оспаривать. Сначала заявление подается в Кадастровую палату, а если не помогло, то в суд.

Налог на имущество нужно платить каждый год. Ставка зависит от кадастровой стоимости и региона.

Налог на дарение то же считают по кадастровой оценке подаренной недвижимости. Для резидентов РФ – это 13%, а для нерезидентов (даже если этот человек гражданин РФ) – 30%. Правда, платить этот налог не придется, если подарок был от близких родственников.

Налог с дохода от продажи квартиры – это НДФЛ, 13%. Рассчитывать будут не от всей вырученной суммы, а от 70%. Нерезиденту РФ придется заплатить 30% от 70% кадастровой стоимости проданной недвижимости.

Что делать, если я не согласен с кадастровой оценкой своей квартиры?

Собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость. Для этого нужно обратиться в МФЦ с заявлением и документами, которые подтверждают его право на этот объект недвижимости и то, что ее реальная цена далека от той, которую установили в Кадастровой палате.

Если нет очевидной ошибки или это невозможно исправить в административном порядке, то придется обращаться в районный суд по месту нахождения спорного объекта.

Для суда, кроме иска, нужно подготовить такие документы:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Выписка о кадастровой стоимости.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Отчет от независимого оценщика.

Что касается иска: нужно обратиться к юристу, чтобы он правильно его составил. Пользоваться интернетным шаблоном в данном случае не лучшее решение. Получить бесплатную консультацию по этому вопросу можно у юристов нашего сайта.

Что запомнить

Есть два вида стоимости недвижимости: рыночная и кадастровая.

Рыночная – это та, за которую квартиру можно продать или купить на рынке. На нее влияет район, состояние квартиры, ремонта, инфраструктура и состояние самого дома.

Кадастровая – это та, которую установило государство, опираясь только на информацию, указанную в документации, которая составлялась на момент сдачи дома в эксплуатацию.

Рыночная цена и кадастровая в идеале должны быть почти на одном уровне. В реальности это чаще нет, чем да.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector