Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Примеры неотделимых улучшений арендованного имущества

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Порядок бухгалтерского учета неотделимых улучшений у арендодателя и арендатора

В современном обществе арендные отношения до сих пор имеют широкое распространение. Это касается не только компаний, но и частных лиц. Предприятия часто осуществляют свою деятельность на арендованных площадях. В процессе работы проводятся улучшения пространства в соответствии с потребностями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Общие сведения о неотделимых улучшениях

К группе неотделимых улучшений относят изменения в качестве, из-за которых объект становится ценнее. На что направлены такие виды улучшений?

  • Наличие более широкого спектра по функциональным возможностям.
  • Лучше технические свойства и параметры.
  • Усовершенствование.

После выполнения ремонта никаких новых качеств объекты в этом случае не приобретают. И технические характеристики не претерпевают сильных улучшений. Потому ремонт и не относится к неотделимым улучшениям.

Такими улучшениями считают:

  • Техническое оснащение.
  • Модернизацию.
  • Реконструкцию.
  • Достройку.
  • Дооборудование.

Как выселить человека из квартиры? Какие основания для этого нужны читайте в материале по ссылке.

Неотделимыми изменениями считаются такие виды улучшений, которые потом нельзя будет демонтировать, либо изъять без серьёзного разрушения объекта.

Правила учёта улучшений у арендаторов

В данном случае главное требование – наличие согласия в письменной форме от арендодателя. Такое согласие оформляют в виде отдельного документа, либо как дополнительное соглашение.

Среди наиболее благоприятных ситуаций – согласие со стороны собственника не только на сам ремонт, но и на компенсацию средств, хотя бы частичную.

Тогда именно у собственника возникают обязанности по начислению амортизации. По окончании арендного срока объект недвижимости возвращают собственниками, в том числе – проведённые улучшения. Как быть с учётом налогов?

Как оформить дачу в собственность? Порядок действий смотрите в этой статье.

Этот момент важен, даже учитывая то, что изначально собственником неотделимых улучшений служит арендодатель.

Налоговые органы в этом случае требуют совершения нескольких действий:

  1. Начислить НДС со стоимости улучшений согласно рыночному показателю.
  2. Включение компенсационных сумм в состав реализационной выручки. Это делается на тот же день, когда подписывается акт, подтверждающий приём работы.

Неотделимые улучшения арендованного имущества.

Если расходы не компенсируются, стоит ли дальше арендовать имущество?

Тогда арендатор зачисляет неотделимые улучшения на собственный баланс. Амортизационные процессы не останавливаются всё время, пока действует арендное соглашение. Отдельно занимаются установлением срока полезного использования, на основании специально введённого классификатора.

Амортизируемые капитальные вложения не предполагают применения специальной премии. Но в суде такое положение может быть оспорено.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры? В каком случае это нужно учитывать вы узнаете по ссылке.

Можно продлить договор аренды:

  • Перезаключив договор по новой.
  • Продлевая срок действия первоначального документа. Решают это составлением допсоглашения, после чего арендатор продолжает эксплуатацию имущества.

Во втором случае начисление амортизации продолжается по обычной схеме. Иначе такие начисления перестают рассчитываться, когда своё действие прекращает первый договор. Даже если не был составлен акт о непосредственной передаче самих неотделимых улучшений.

При аренде недвижимости договора со сроком в 12 месяцев и более требуют обязательной госрегистрации. Это необходимо, даже если соглашение заключено на 11 месяцев, а потом его продляют.

Иначе невозможно признать расходы, связанные с этим договором. Но в суде можно доказать, что регистрация для продлённых документов не нужна.

Как быть с потерями в остаточной стоимости?

Типичный пример – окончание арендного срока при наличии улучшений, не до конца прошедших амортизацию. Тогда остаточная стоимость улучшений не может быть учтена в расходах, связанных с налогом на прибыль.

Есть несколько вариантов действий при расторжении договора.

  1. Демонтаж улучшений. Но даже в таких ситуациях не стоит ждать появления на счету стоимости остатков.
  2. Когда улучшения дают собственнику на безвозмездной основе. При этом составляется акт приёма и передачи. Стоимость ценностей, переданных на безвозмездной основе, в расходах тогда учёту не подлежит.

От чего может защитить страхование дачи? Порядок страхования и условия смотрите здесь.

Имущество, подлежащее выкупу

При окончании срока действия арендного договора имущество часто выкупается арендаторами. Продолжаются ли амортизационные процессы для неотделимых улучшений в этом случае? Одно время ответ у чиновников на этот вопрос был только отрицательным.

Но в 2012 году вывод в таких ситуациях поменялся, в лучшую сторону. Но решение вопроса предполагает соединение недоамортизованных сумм с первоначальной стоимостью объекта, для которого оформляется выкуп.

Работы в арендованном помещении.

Как проводится учёт у арендодателя, если арендатор решил улучшить имущество?

Расходы по этому вопросу отражаются в документах по тем же правилам, что и затраты, связанные с реконструкцией и достройкой, модернизацией объектов.

Такие улучшения имеют стоимость, которая может увеличивать первоначальную цену объекта. Тогда их списывают в дебет счёта 01. Учёт на этом счёте может проходить обособленно. В этом случае надо открывать отдельную инвентаризационную карточку.

При наличии компенсации прописывать траты надо с дебетом счёта 08 и кредитом счёта 60(76). Обязательно указание размера, в котором проводилась компенсация. Если же компенсация отсутствует, то применяют общий порядок.

Где выдают свидетельство о праве собственности на квартиру? Куда обращаться для получения читайте по ссылке.

Такие улучшения не учитываются в расчёте налога на прибыль. Арендодатель получает данные улучшения безвозмездно. Потому он и не вправе принять к вычету сумму НДС.

Как быть с бухгалтерским учётом?

Отдельными инвентарными объектами будут считаться неотделимые улучшения, являющиеся собственностью арендатора. Для введения их в эксплуатацию руководитель предприятия издаёт отдельный приказ.

Используя в качестве дополнения акт приёма-передачи ОС-1. И инвентарную карточку ОС6. Важное требование – соответствие между улучшениями и критериям основных средств.

  1. Дебет 001. Основное арендованное средство отражается на балансе.
  2. Счёт 08 используется для сбора первоначальной стоимости. Показатель имеет вид произведённых затрат, суммы по факту.
  3. Тогда будет дебет 08. А кредит имеет цифры 69, 70, 10, 76, 60, 23.
  4. После этого переходят к вводу в эксплуатацию. И ставят дебет 01- кредит 08.

Полезное использование определяется в зависимости от оснований общего характера. Либо оно будет примерно таким же, как и срок аренды объекта.

Имущество вместе с улучшениями переходит обратно арендодателям, когда срок действия основного соглашения заканчивается. Самим арендаторам рекомендуется относить стоимость остатков к прочим расходам.

Отдельным объектом учёта могут становиться улучшения, для которых не провели компенсацию. Этот вопрос можно решить и, увеличивая первоначальную стоимость объектов.

Читать еще:  Как правильно рассчитать налог на имущество

Как восстановить документы на квартиру в случае порчи, утери или кражи? Пошаговая инструкция в данной публикации.

Тогда проводки выглядят так.

  1. Когда имущество возвращают арендодателю, ставят Кредит 01.
  2. Выбытие ОС идёт по Дебету 01. Кредит 01 применяют, списывая первоначальные улучшения.
  3. При списании начальной амортизации ставят Дебет 02 – Кредит 01.
  4. Стоимость остатков от улучшений списывается так– Дебет 91-2, Кредит 01.
  5. Если для рыночной стоимости начисляют НДС – Дебет 91 – Кредит 68.

Какие риски связаны с НДС?

Они вытекают из части положения в статье 256 Налогового Кодекса. Если при начислении налога не принять к расчёту затраты на неотделимое улучшение, то будет весьма проблематично доказать, что средства должны быть признаны объектами НДС. Контрольные органы внимательно следят за тем, как проводятся расчёты в данной сфере.

Выводы

Часто собственники бывают заинтересованы в указании полной стоимости. Например, если необходимо легализовать прибыль перед тем, как собственник отправится в зарубежные страны. В связи с этим повышаются затраты на нотариальные услуги, связанные с объектом и оформлением документов на него.

Получение компенсации за проведение неотделимых улучшений возможно. Но только в случае грамотного регулирования вопроса, ещё в момент проведения переговоров.

Арендатор должен согласовать каждое решение с собственником объекта недвижимости. Особенно, если необходимость в улучшениях возникла уже после того, как был заключен арендный договор. Иначе никаких компенсаций по закону не предусмотрено.

Главное – не забыть, что капитальное обустройство помещения не входит в разряд неотделимых улучшений. Это условие меняется лишь в случае, если сами стороны предусмотрели другие варианты решений в договоре.

О том, что такое неотделимые улучшения арендованного имущества вы узнаете из этого видео:

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Скачать образец соглашения о производстве неотделимых улучшений помещения.

Тема неотделимых улучшений арендованного имущества уже давно является актуальной. Сначала стоит сказать пару слов о том, что представляет собой улучшение имущества в целом.

Улучшения имущества – это когда в объекте происходят изменения, которые увеличивают имущественную ценность. Их цель:

  • Усовершенствовать имущество;
  • Улучшить его технические характеристики и свойства;
  • Расширить его функциональные возможности.

Стоит понимать, что при проведении обычных ремонтных работ никаких новых качеств объект не получает, то есть, ремонт – это вовсе не улучшение арендованного имущества.

К улучшениям относят:

  • Достройку;
  • Дооборудование;
  • Усовершенствование;
  • Реконструкцию;
  • Техническое объектное перевооружение.

Понятие «неотделимые улучшения арендованного имущества»

Российское законодательство говорит о том, что улучшения делятся на два типа: отделимого и неотделимого. К первому типу относят те, которые можно забрать (при этом имущество арендодателя не будет повреждено). Примером здесь может стать: покупка мебели, предметов интерьера и так далее.

В случае невозможности устранения улучшений без причинения вреда имуществу речь уже идет о неотделимых улучшениях. Иными словами, исходя из законодательных положений (ст.623 ГК РФ), неотделимые улучшения арендованного имущества – это те, которые нереально исключить без ущерба хорошим качествам и свойствам главного объекта, который был передан по арендному договору.

Приведем следующие примеры:

  1. Допустим, арендодатель передал в пользование арендатору жилой дом. Пока действовал арендный договор, последним была достроена к дому веранда – то есть были осуществлены неотделимые улучшения арендованного имущества.
  2. Арендатор пользуется земельным участком, который был выделен под садово-огородническую деятельность. Во время его использования он посадил деревья с плодами. Как только арендный договор завершится, они перейдут в собственность к владельцу участка.
  3. По арендному договору состоялась передача автомобиля. Арендатор осуществил его покраску (с согласия владельца). В этой ситуации покраска автомобиля также считается разновидностью неотделимого улучшения.
  4. Смена труб, вентиляционных систем, электропроводок, оконных и дверных проемов – все это разновидности неотделимых улучшений арендованного имущества. Сразу после завершения действия договора они перейдут в собственность к владельцу.

Требуется ли компенсация?

Компенсация расходов на данные улучшения – важный момент. Этот вопрос довольно четко урегулирован статьей 623 ГК РФ, исходя из положений которой, неотделимые улучшения арендованного имущества должны быть компенсированы лишь в той ситуации, если они были осуществлены с согласия собственника.

Если же арендатор осуществил улучшения в самостоятельном порядке (мнение владельца в этом случае не учитывалось), то компенсация затрат – дело сугубо индивидуальное, на усмотрение владельца имущества.

Как доказать согласие арендодателя (договорённость) на проведение подобных улучшений:

1) С помощью свидетельских показаний. В данном случае их вполне хватит, чтобы доказать факт наличия договоренности между двумя сторонами. Свидетелями может быть подтвержден как факт наличия разговора сторон, так и совместное производство данных улучшений.

2) С помощью доказательств фото и видео типа. Выглядит это, конечно, нереально, но, если такой материал имеется – это тоже доказательства.

3) С помощью оформленного письменного договора. Простой и надежный способ. Если Вы решили улучшить арендуемое жилье, то необходимо составление стандартного дополнительного соглашения к арендному договору. В нем необходимо отразить объем будущих улучшений и сумму, на которую Вы их планируете совершить. Данное соглашение – абсолютная гарантия возврата собственных денег.

4) Благодаря фактической компенсации затрат собственником жилья. Здесь возможны два варианта:

  • арендатор улучшает условия за счет собственника жилья;
  • происходит уменьшение размера арендной платы на сумму затраченных на улучшение расходов. Допустим, при приобретении строительных материалов на 20 тысяч рублей соразмерно уменьшается и арендная плата. Главное, чтобы эти расходы были зачтены арендодателем как арендная плата. Оформление может быть любым.

Например, вы купили стройматериалы и имеете договоренность о снижении на эту сумму ежемесячного платежа. Еще вы обладаете графическим приложением внесения арендных платежей.

В этом графике ежемесячно указывается вносимая арендная плата, обе стороны ставят свои подписи. Тогда сумма арендной платы может быть разделена на две части: первая отдается путем покупки материалов, вторая (которая больше по размеру) отдается в виде денежных средств.

Если переданные деньги оформляются при помощи расписки, требуется указать способ произведения платежа.

Это нужно для того, чтобы в будущем арендодатель не сумел потребовать погашения просроченного арендного платежа и выставить неустойку.

Читать еще:  Госпошлина за регистрацию сервитута юридического лица

Резюме

Таким образом, можно отметить, что вопрос о проведении неотделимых улучшений должен обсуждаться еще до заключения арендного договора. Если же соглашение уже имеется, и внезапно потребовалось что-то улучшить, нужно согласовывать подобные работы и приходить к компромиссу касательно стоимости и компенсации затрат.

Если улучшения уже осуществлены (без соглашения), остается просто стараться мирно решить вопрос о компенсации затрат. Если же арендодателем будет дан отказ в компенсации таких расходов, закон будет на его стороне: он имеет прямое право отказаться от возмещения потраченных денежных средств.

Стоит учитывать и то, что неотделимыми улучшениями не считаются работы по капитальному ремонту переданного имущества. Если договор не предусматривает иное, расходы на них осуществляются за счет арендодателя.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

Что такое неотделимое улучшение помещения и что его отличает от отделимого

Договоры аренды не редкость в наше время, и так случается, что за время действия аренды арендатор производит улучшения, в ходе которых что-то меняет во внешнем виде, а иногда даже в качествах арендуемого объекта. В результате могут возникнуть споры о том, должен ли арендатор потративший средства на объект аренды получать компенсацию.

Прежде всего необходимо понять, что законодательство Российской Федерации различает два вида улучшений арендованного имущества — отделимые и неотделимые.

В первом случае подразумеваются такие улучшения, сделанные арендатором, которые он может при окончании срока аренды забрать себе, не причиняя ни малейшего вреда имуществу арендодателя, оставив объект аренды в том самом состоянии, в каком получил его в аренду. Разумеется, за исключением износа.

К отделимым улучшениям можно отнести покупку мебели, осветительных приборов, каких-то предметов интерьера и дополнительного оборудования, установка и демонтаж которого не изменит первоначального состояния арендуемого имущества.

Согласно статье 623 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неотделимыми улучшениями арендуемого имущества считаются такие, чье устранение невозможно убрать, не нанеся вреда состоянию, полезным свойствам и качествам основного объекта аренды.

Примерами таких улучшений смогут быть:

  • при аренде жилого дома арендатор пристроил к нему, скажем, веранду;
  • на арендуемом земельном участке арендатор произвел посадку, допустим, плодово-ягодных деревьев;
  • получив в аренду автомобиль арендатор произвел его покраску;
  • также к неотделимым улучшениям относятся замена коммуникаций, системы вентиляции, системы центрального отопления, окон и дверей, перепланировка помещения, сдаваемого в аренду.

Необходима ли компенсация

Поскольку все неотделимые улучшения арендуемого имущества согласно отечественному законодательству по окончании срока аренды станут собственностью арендодателя встает вопрос возможной компенсации затрат арендатора понесенных им в ходе произведенных улучшений.

Данный вопрос регулируется все той же статьей 623 Гражданского Кодекса Российской Федерации, где четко прописано, что компенсации подлежат исключительно те неотделимые улучшения арендуемого имущества, при произведении которых было получено согласие арендодателя.

Проще говоря если арендатор хочет поменять дверь или окно в помещении и хочет в будущем получить компенсацию за это, он должен в обязательном порядке получить согласие собственника помещения на проведение этой работы.

В случае если согласие собственника получено не было, вопрос компенсации неотделимых улучшений остается на усмотрение владельца арендуемого помещения, то есть может быть как компенсирована так и нет.

Таким образом ключевым вопросом для компенсации становится осведомленность арендодателя о готовящихся улучшениях.

В такой ситуации арендатор может подстраховать себя несколькими способами:

  • свидетельские показания лиц подтверждающих получение устного разрешения владельца арендуемого помещения;
  • фото- и видеодоказательства, если конечно таковые удастся добыть;

  • заключение письменного дополнительного соглашения, данный способ самый простой и надежный, ведь в самом соглашении можно перечислить весь полный объем готовящихся улучшений что вместе с письменным согласием арендодателя станет 100%-ой гарантией компенсации затрат, понесенных арендатором на улучшение арендуемого им помещения;
  • произошедшая по факту компенсация расходов, понесенных арендатором, владельцем жилища. В данном случае речь может идти о производстве улучшений за счет средств, переданных арендодателем непосредственно арендатору или же о снижении арендной платы в счет компенсации расходов, понесенных арендатором при проведении ремонтных или иных работ. Желательно чтобы это нашло отражение в документах, например, ежемесячном графике внесения арендной платы;
  • уже в самом договоре на аренду помещения можно отразить условия для проведения и компенсации будущих улучшений, этот способ, впрочем, используется обычно нечасто.

Учет неотделимых улучшений арендованного имущества

Следует помнить, что проводя улучшения арендуемого имущества арендатор имеет право внесения понесенных им расходов на произведение неотделимых улучшений в базу текущих расходов, то есть уменьшить налогооблагаемую базу предприятия. Правда, возможно это сделать исключительно при согласии арендодателя на произведение подобных улучшений и наличие соответствующих документов, подтверждающих расходы арендатора.

При этом совершенные неотделимые улучшения арендатором будут считаться принадлежащим ему имуществом вплоть до срока окончания действия договора аренды, а соответственно, будут облагаться налогом на имущество.

В целом вопрос налогового учета проведенных арендатором неотделимых улучшений является крайне сложным и зачастую спорным вопросом и требует привлечения грамотных юристов и налоговых экспертов, но так или иначе необходимо помнить, что очень поможет прояснить данный вопрос урегулирование вопроса разрешения владельца помещения на проведение арендатором подобных улучшений. Так что в любом случае перед началом проведения улучшений в арендуемом помещении арендатору рекомендуется заручиться согласием арендодателя на проведение такой работы.

Неотделимые улучшения арендованного имущества это …

Неотделимые улучшения арендованного имущества — это вопрос, который уже долгое время не утрачивает своей актуальности. Именно поэтому неотделимые улучшения арендованного имущества — это тема данной статьи, тем более что арендные отношения в современном обществе очень широко распространены. Заодно разберемся и в том, полагается ли компенсация арендатору за подобные улучшения.

Неотделимые улучшения арендованного имущества — это…

Для начала необходимо разобраться, чем различаются отделимые и неотделимые улучшения.

Читать еще:  Сколько стоит сделать кадастровый паспорт на дом

Согласно действующему законодательству, отделимыми улучшениями являются те, которые можно забрать, не причинив вреда имуществу арендодателя. Другими словами, к этой категории следует относить все улучшения, сделанные арендатором, которые по окончании срока аренды он может забрать с собой (вывезти, унести, другим образом демонтировать) и оставить объект, переданный по договору аренды в состоянии, аналогичном тому, в котором он был передан, с учетом износа. В качестве примера здесь могут выступать: приобретение мебели, осветительных приборов, предметов интерьера; установка дополнительного оборудования (при условии, что для его установки не требовалось сложных технологических решений, изменяющих первоначальное устройство арендованного имущества, и демонтаж не повредит дальнейшей работе системы) и т. п.

Улучшения же, которые невозможно устранить, не причинив вреда имуществу, — это неотделимые улучшения арендованного имущества. Другими словами, в соответствии с законодательством (ст. 623 ГК РФ), неотделимые улучшения арендованного имущества — это те, которые нельзя убрать без ущерба полезным качествам и свойствам основного объекта, переданного по договору аренды.

Для наглядности можно привести несколько примеров.

  1. Например, арендодатель передал в пользование арендатору жилой дом. В период действия договора аренды тот достроил веранду к данному дому, произведя таким образом неотделимые улучшения арендованного имущества.
  2. Арендатор принял в пользование земельный участок, выделенный для садово-огороднической деятельности. В период использования участка арендатором были посажены плодовые деревья. После окончания срока аренды они станут собственностью арендодателя.
  3. По договору аренды был передан автомобиль. Арендатор, получив согласие арендодателя, покрасил его. В данном случае покраска авто также будет считаться неотделимым улучшением.
  4. Замена труб, системы вентиляции, батарей центрального отопления, электропроводки, оконных и дверных проемов, осуществление работ по перепланировке сданного в аренду помещения и т. п. — все это неотделимые улучшения арендованного имущества, которые после окончания срока действия договора станут собственностью владельца.

Необходима ли компенсация?

Наиболее важным аспектом при рассмотрении вопроса о неотделимых улучшениях арендованного имущества является вопрос компенсации затрат на эти самые улучшения. Данная проблема достаточно четко регламентирована ст. 623 ГК РФ, согласно которой неотделимые улучшения арендованного имущества подлежат компенсации только в том случае, если они были произведены с согласия арендодателя.

Если же арендатор произвел улучшения самостоятельно, не спросив мнения арендодателя по этому поводу, то компенсация расходов возможна исключительно на усмотрение собственника имущества.

Таким образом, основным условием для компенсации расходов на осуществление неотделимых улучшений является осведомленность арендатора о произведении таких улучшений. При этом открытым остается вопрос о том, как доказать такую осведомленность. Тут может быть несколько вариантов:

  1. Свидетельские показания. В такой ситуации они будут являться достаточным доказательством существования договоренности между арендатором и арендодателем. Свидетели могут подтвердить не только разговор, состоявшийся между сторонами, но и факт совместного производства этих улучшений.
  2. Фото- и видеодоказательства. Трудно предположить, как можно заснять на камеру договоренность между сторонами, но если это удалось, то такой материал также может быть использован в качестве доказательственной базы.
    Скачать форму дополнительного соглашения
  3. Заключение письменного соглашения. Этот вариант прост, надежен и проверен временем. Если вы решили произвести улучшения, например в арендуемой квартире, то прежде всего составьте простое дополнительное соглашение к договору аренды, в котором укажите объем запланированных улучшений, а также сумму, в которую вы их оцениваете. Такое соглашение является абсолютной гарантией того, что вы сможете вернуть свои деньги.
  4. Фактическая компенсация расходов арендодателем. Здесь речь идет о том, что арендатор либо производит улучшения за счет арендодателя (например, ремонт произведенный на его денежные средства), либо уменьшает размер арендного платежа на сумму понесенных на улучшение расходов. Например, вы приобретаете строительные материалы на 10 тысяч рублей и соразмерно уменьшаете арендную плату. При этом важно, чтобы арендодатель зачел эти затраты в счет арендного платежа. Это может оформляться любым способом, который используется именно в вашем случае. Например, вы приобрели стройматериалы, договорившись, что на эту сумму снизите месячный платеж. При этом у вас имеется приложение к договору в виде графика внесения арендных платежей, в котором стороны ежемесячно указывают сумму, передаваемую в счет уплаты стоимости аренды, и проставляют свои личные подписи, подтверждающие передачу-получение денежных средств. В этом случае сумма месячного платежа может быть разбита на 2 части, одна из которых фактически передается путем приобретения материалов, а другая, превышающая стоимость материалов, выплачивается денежной суммой. Если передача средств оформляется распиской, то следует указать, каким образом был произведен платеж. Это необходимо для того, чтобы арендодатель в дальнейшем не мог затребовать погашения просроченной арендной платы и выставить неустойку.

Кстати, необходимо отметить и такой вариант, как осуществление любых улучшений на основании заключенного договора аренды. Разумеется, сталкиваться с этим приходится не очень часто, однако все равно подобное возможно: уже при заключении договора аренды может быть предусмотрено право арендатора производить любые улучшения без получения дополнительного разрешения от арендодателя. В таком случае договором должен быть предусмотрен и порядок возмещения затрат арендодателем (либо оформлена договоренность сторон о том, что такие расходы арендатора не подлежат компенсации). Если затраты предполагается компенсировать, то указывается, в какой срок и каким образом (наличным/безналичным способом, в счет арендного платежа или иным, не запрещенным законом методом).

Заключение

Таким образом, исходя из изложенного выше, можно сделать вывод, что речь о возможности производить неотделимые улучшения должна идти еще на этапе согласования договора аренды. Если же договор уже имеется и необходимость произвести улучшения появилась после его заключения, то необходимо согласовывать такие работы и приходить к общему мнению о необходимости их проведения, стоимости и порядке оплаты (в том числе и о том, кто понесет бремя расходов на реализацию проектов). Опять-таки, если улучшения произведены, а соглашения достигнуто не было, то остается только договариваться мирным путем о компенсации затрат. Если же арендодатель откажется компенсировать такие расходы, то закон встает на его сторону и прямо закрепляет его право на отказ в возмещении затрат.

Важно помнить, что к категории неотделимых улучшений не следует относить работы по капитальному ремонту переданного имущества. По закону расходы на них, если договором не предусмотрено иное, несет арендодатель.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector