Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел имущества приобретенного в ипотеку до брака

Ипотека взятая до брака, считается ли совместно нажитым имужеством?

нет не имеет.но помните что все квитанции об оплате должны быть от Вашего имени. были случаи когда квитанции об оплате большей суммы кредита были от имени другого супруга и тогда признавали имущество совместным.хоть и не в равных долях но все же.

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Но ведь «ипотечная» квартира имеет ту особенность, что ее стоимость выплачивается не сразу, а течение долгих лет.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности- квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!

Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака- это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.

Суд может отказать супругу в разделе общего имущества, если будет установлено, что он не получал во время брака доход по неуважительным причинам, расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи, и т.д. То есть если супруг предъявит квитанцию, например, об оплате квартиры- значит, он занимался домашним хозяйством (то есть по уважительной причине – ведение домашнего хозяйства-не имел дохода). Как Вы понимаете, доказать обратное в принципе очень сложно.

Некоторые предлагают «подарить» такую квартиру еще до брака папе. В этом случае доказать, что квартира оплачивалась Вашими деньгами, то есть принадлежащими наполовину вашему супругу, будет практически невозможно. Но дело в том, что распоряжение заложенной квартирой (то есть дарение, продажа и т.д.) возможно только с разрешения залогодержателя, то есть банка. Добиться такого разрешения удается в очень редких случаях.

Как делится квартира, купленная до брака в ипотеку

Приобретение недвижимости по ипотеке — процесс долговременный. В этот период люди женятся/выходят замуж. Как разделить такую квартиру? Имеет ли на нее права второй супруг? Ответы на вопросы неоднозначны и зависят от конкретных ситуаций.

  1. Проблема раздела ипотечной квартиры
  2. Делится ли при разводе квартира, купленная до брака
  3. Как делится квартира, взятая в ипотеку до брака
  4. Ипотечная квартира в новостройке до брака
  5. На стадии котлована
  6. Ипотека в «гражданском» браке
  7. Варианты компенсации для второго супруга
  8. Добрачная ипотека погашена до свадьбы
  9. Добровольный раздел
  10. Порядок действий
  11. Документы и соглашение
  12. Расходы
  13. Судебное разбирательство
  14. Порядок действий
  15. Документы и исковое заявление
  16. Расходы
  17. Судебная практика
  18. Как обезопасить себя от потери квартиры при разводе
  19. Брачный договор при ипотеке
  20. Переоформление ипотеки при разводе

Проблема раздела ипотечной квартиры

Квартира куплена до брака в ипотеку при разводе — последствия могут быть неоднозначны. Варианты раздела квартиры, приобретенной по ипотеке, зависят от нескольких факторов:

  1. Когда был заключен ипотечный договор с банком: до вступления в брак или после?
  2. Каким образом выплачивался кредит: одним супругом или обоими?
  3. Имеется ли брачный договор, в котором предусмотрен раздел недвижимости?

Дополнительными нюансами являются наличие детей, военная ипотека.

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

По российскому законодательству при разводе разделу подлежит совместно нажитое имущество.

Квартира, приобретенная до брачных отношений, относится к личной собственности.

Супруга (супруг) имеет право требовать долю для общего ребенка (детей), который после развода остается жить с родителем, не имеющим собственного жилья. Владелец квартиры обязан выплатить денежную компенсацию или предоставить ребенку другую недвижимость.

Как делится квартира, взятая в ипотеку до брака

Если ипотека взята до брака, то после развода квартира делится в зависимости от того, на какой стадии находится выплата кредита. Если он погашен, квартира находится в личной собственности. В противном случае она делится по добровольному соглашению или через суд.

Ипотечная квартира в новостройке до брака

Квартира, приобретенная в новострое, находится в доме, сданном в эксплуатацию. Собственником жилья является гражданин, выплативший ипотечный банковский кредит. Для проживания в такой квартире требуются дополнительные затраты на ее обустройство.

При разделе недвижимости собственник должен возместить затраты второго супруга на приобретение материалов для ремонта, бытовой техники и мебели. Спорный вопрос решается подачей искового заявления в суд. Истец должен представить чеки, квитанции, свидетелей, чтобы получить долю от квартиры после развода.

На стадии котлована

Если ипотека оформлена до брака на квартиру в нулевой стадии строительства дома, собственником жилья до погашения долга является банк. Квартира находится в залоге. Какие-либо операции с жильем (аренда, продажа, переоформление ипотеки) возможны только с согласия кредитного учреждения.

Читать еще:  Момент прекращения права собственности на недвижимое имущество

Ипотека в «гражданском» браке

Без официального оформления супружеских отношений суд материальные претензии не рассматривает. Возместить финансовые затраты по выплате ипотеки возможно по добровольному согласию лица, на которого она оформлена.

Варианты компенсации для второго супруга

Возместить ипотечные затраты второму супругу можно 3-мя способами:

  1. Сохранить квартиру, выплатив необходимую сумму по мировому соглашению.
  2. Продать жилье и разделить полученную сумму поровну или пропорционально, договорившись между собой или обратившись в суд.
  3. Разменять жилплощадь, если квартира не находится в залоге.

Право на компенсацию второй супруг сохраняет независимо от финансового участия, если ипотека выплачивалась во время брачных отношений.

Добрачная ипотека погашена до свадьбы

Квартира куплена в ипотеку до брака — что может быть при разводе? Если кредитный долг выплачен до свадьбы, она разделу не подлежит.

Добровольный раздел

В Семейном Кодексе предусмотрены законодательные нормы, основываясь на которых, супруги могут разделить недвижимость без обращения в суд.

Порядок действий

Заключить соглашение о разделе имущества можно:

  • до развода;
  • сразу после развода;
  • в течение 3-х лет после развода.

Для выполнения процедуры необходимо:

  1. Определить долю каждого супруга. Долевое распределение по согласию может быть любым.
  2. Заказать экспертную оценку долей в денежном выражении.
  3. Составить соглашение в 2-х экземплярах.
  4. Нотариально заверить.

Документ составляется, если супруги решили развестись.

Документы и соглашение

В соглашении о разделе квартиры указываются:

  • паспортные данные супругов;
  • статус брачных отношений;
  • суть договора;
  • долевое распределение;
  • населенный пункт, где составлен документ;
  • дата, когда завершается раздел;
  • подписи с полной расшифровкой.

Если имеется невыплаченный кредит по ипотеке, задолженность делится в зависимости от доли. Когда квартира остается в единоличном пользовании, в соглашении может быть предусмотрена компенсация от второго супруга по ипотечным платежам.

Расходы

Затраты на оформление добровольного раздела складываются из стоимости услуг юриста при составлении соглашения, экспертов по рыночной оценке недвижимости, нотариуса. Распределение расходов — по взаимному соглашению.

Судебное разбирательство

Споры по разделу недвижимости решаются в суде.

Порядок действий

Истец до подачи документов в суд должен заказать экспертную оценку квартиры, исковое заявление.

Документы и исковое заявление

В комплект документов для судебного разбирательства входят:

  • акт экспертизы и оценки недвижимости;
  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • паспорта истца;
  • ипотечного договора;
  • свидетельства о праве собственности/выписка из ЕГРН;
  • справка из банка об оплате кредита;
  • исковое заявление.

Эти бумаги являются приложением к исковому заявлению, в котором указаны претензии истца к ответчику.

Расходы

Расходы на оплату услуг оценщика, адвоката, судебную госпошлину решением суда распределятся поровну между бывшими супругами.

Судебная практика

В Семейном Кодексе даны общие положения, как должно быть поделено недвижимое имущество, приобретенное за счет ипотеки.

Судебное решение при разделе недвижимости зависит от юридической грамотности искового заявления и имеющихся доказательств у истца.

Как обезопасить себя от потери квартиры при разводе

Чтобы не остаться в случае развода без квартиры, можно переоформить ее на близкого родственника по дарственной. С невыплаченным кредитом это можно сделать с разрешения банка. При нотариальном оформлении личной собственности может потребоваться согласие второго супруга, если есть несовершеннолетние дети.

Брачный договор при ипотеке

Брачный договор — единственный способ исключить возможность потери ипотечной квартиры. Документ должен быть составлен у нотариуса с точными формулировками прав и обязательств.

Переоформление ипотеки при разводе

Когда ипотеку выплачивают вдвоем, один супруг выступает, как заемщик, а другой — как созаемщик. Перечисление производится со счета заемщика. Если квартира остается у него, переоформлять договор не надо.

В том случае, когда недвижимость переходит к созаемщику, требуется обратиться в банк.

Документы для переоформления:

  • заявление заемщика;
  • заявление со заемщика;
  • свидетельство о разводе (оригинал и копия);
  • ипотечный договор.

Банк вправе потребовать от созаемщика сведений, необходимых для заключения ипотечного кредита.

Приобретение жилья по ипотеке требует внимательного отношения к законодательным нюансам. Заключение брачного договора в таком случае — лучший способ избавиться при разводе от длительных и дорогостоящих судебных разбирательств.

Как при разводе делится ипотека, взятая до вступления в брак

Ипотечное кредитование в России с каждым годом становятся все более популярным. Привлечение заемных средств позволяет семьям в короткие сроки решить жилищную проблему. Однако нередки случаи получения долгосрочной ссуды до создания семьи. И при этом не исключено, что отношения двух человек, проживающих на приобретенных в кредит квадратных метрах, разладятся. Вот у них и возникает вопрос, как при разводе делится ипотека, взятая до брака. Ведь если договор жилищного кредитования был оформлен до свадьбы, недвижимость является личным имуществом только одного из супругов.

Раздел собственности, купленной до свадьбы

Несложно разделить приобретенное до брака имущество, если личная собственность мужа и жены обрела статус совместно нажитой при значительном увеличении ее стоимости за счет:

  • личных средств каждого из супругов;
  • общих денежных средств.

Кроме того, раздел ипотеки при разводе возможен при следующих условиях:

  • к увеличению стоимости жилья привели трудовые затраты супруга, не являющегося его собственником;
  • оспариваемое имущество было оформлено до или во время брака в общую собственность;
  • производить раздел имущества, нажитого каждым супругом до создания семьи, позволяют положения брачного контракта.
Читать еще:  Какую ответственность несет работодатель за предоставление недостоверных

Считается ли ипотека, оформленная до брака, совместно нажитым имуществом

Чтобы определить, относится ли взятая до брака ипотека к совместно нажитому имуществу, следует обратиться к законодательству РФ. Так, согласно ст.36 СК РФ, жилое помещение, приобретенное одним из супругов за счет средств долгосрочного кредита, – это его собственность, если обратное в суде не доказано.

Тем же, кого интересует, что будет при разводе с ипотекой, если стоимость недвижимости возросла за счет вложенных ими трудовых затрат, следует изучить ст.37 СК РФ. Суд признает жилой объект совместной собственностью, если недвижимость в период брака была реконструирована, переоборудована либо подверглась капитальному ремонту благодаря действиям и финансовым вложениям супруга, не являющегося ее владельцем. Суду необходимо представить подтверждающие эти факты документы:

  • банковские выписки об оплате договоров подряда со сторонними организациями,
  • квитанции и чеки из магазинов стройматериалов и так далее.

Суд также готов принять во внимание свидетельские показания соседей о том, что гражданин трудился над улучшением условий проживания в объекте недвижимости.

Нужно ли делить во время развода ипотеку, взятую до регистрации брака

Анализ изложенных выше положений законодательства позволяет сделать следующий вывод: если ипотека взята до брака, то после развода ее можно разделить лишь при условии, что она обрела статус совместной собственности супругов.

Но на практике порой возникают дополнительные обстоятельства, в результате которых между бывшими супругами возникают финансовые конфликты на почве выделения доли недвижимости. Коротко рассмотрим их.

Если ипотека оформлена и полностью погашена до создания семьи

Последствия при разводе, если ипотека оформлена до брака и была выплачена еще до свадьбы, для владельца жилого помещения наиболее благоприятны. В данной ситуации никаких предпосылок для возникновения споров нет. Очевидно, что супруг, купивший недвижимость за счет заемных средств, полностью погасил задолженность личными доходами. А общих денежных накоплений у мужчины и женщины в то время просто не было.

Если ипотечный кредит, взятый до заключения брака, возвращался после свадьбы

Совсем иначе прогнозируется исход дела, когда ипотека взята до брака и выплачивалась в браке. Право собственности возникает, согласно нормам ГК РФ, с момента перехода прав на недвижимость. Следовательно, какая-либо неоднозначность трактовок положений законодательства исключена – жилье считается личным имуществом супруга, фигурирующего в договоре купли-продажи (ДКП) и в соглашении с банком о долгосрочном жилищном кредитовании.

В связи с тем, что квартира куплена до брака в ипотеку, задолженность по кредиту до распада семьи нужно было погашать денежными средствами, которые по закону считаются общими. В этом случае выяснить статус недвижимости позволят нормы ст.34 СК РФ. А она гласит: ипотека при таком условии будет признана совместно нажитым имуществом, поэтому подлежит разделу в равных долях. Причем даже в том случае, если жена или муж не получали официального дохода, а занимались воспитанием детей либо вели домашнее хозяйство.

Как разделить ипотечное жилье, приобретенное до вступления в брак

Коротко рассмотрим основные варианты того, как делится квартира, взятая в ипотеку до брака, если закон допускает проведение такой сделки.

  1. Продажа недвижимости. Средства, полученные от продажи квартиры, владелец разделяет на две одинаковые части. Одну половину суммы он отдает бывшему брачному спутнику, а вторую оставляет себе. Так, если приобретенную в ипотеку до свадьбы квартиру с произведенным во время брака капремонтом удастся продать, например, за 2 млн. рублей, после развода каждый из супругов получат по 1 млн. рублей.
  2. Денежная компенсация. Если владелец недвижимости хочет оставить жилое помещение в своем распоряжении или уровень расходов, понесенных на улучшение жилища, был невысоким, можно поделить квартиру в ипотеке, купленную до брака, на условии выплаты денежной компенсации. Собственник имущества может предложить бывшему спутнику жизни сумму, которая соответствует положенной доле. Если в квартире во время брака, например, проводился косметический ремонт, на который было потрачено 60 000 рублей, суд, скорее всего, обяжет выплатить бывшему супругу 30 000 рублей.
  3. Обмен. Этот вариант раздела предполагает получение одним из супругов другого объекта недвижимости взамен положенной ему в квартире доли. Например, муж до свадьбы купил жилье. Если в период официального брака в квартире был проведен капремонт, жена вправе претендовать на долю в ней. Но она предпочитает стать полноправной владелицей совместно купленной дачи. Если муж не против такого обмена, составляется соглашение, в котором указывается, что квартира остается у мужа, а дача передается в личную собственность жене.
  4. Раздел в натуре. Этот вариант применим, как правило, лишь к частным строениям, ведь квартиру практически невозможно разделить на 2 отдельные жилплощади – в стандартном жилье 2 санузла и 2 кухни не предусмотрены.

Если ссуда полностью не погашена, выполнять вышеуказанные мероприятия можно только с согласия банка.

Гражданский брак и ипотечный кредит

В настоящее время все больше россиян самых разных возрастов не спешат узаконить отношения с партнерами, предпочитая жить в гражданском браке. Однако и в этом случае у пар появляется общее имущество. Иногда дело доходит до приобретения квартиры с помощью долгосрочного жилкредита.

До недавнего времени вопрос, как оформить ипотеку в гражданском браке, вызывал немалые трудности. Большинство банков не предоставляли ссуду гражданам, не оформившим семейный союз в ЗАГСе. Но в 2020-м году многие финансовые учреждения стали проводить в отношении незарегистрированных пар более лояльную кредитную политику, поэтому взять долгосрочный заем на покупку квартиры им уже намного легче.

Читать еще:  Осмотр как следственное действие в уголовном процессе

Для заемщиков выгода такого подхода к решению жилищной проблемы очевидна. Вместо того, чтобы выбрасывать деньги “на ветер”, оплачивая ежемесячную арендную плату, они готовы взять совместный кредит. Поскольку в договорах найма жилплощади, оформляемых в некоторых регионах РФ, фигурируют цифры, сопоставимые со значениями ипотечных платежей, кажется, что ипотека на двоих без брака – более оптимальный вариант.

Если партнеры решат расстаться, события могут развиваться по следующим сценариям:

  • квартира остается собственностью заемщика. Если второй человек вкладывал средства в погашение ссуды, но в ипотечных документах не фигурировал, ему придется обращаться в суд, чтобы обосновать свои претензии на жилье;
  • раздел имущества осуществляется бесконфликтным путем по договоренности.

Если в качестве созаемщика привлекался гражданский муж/жена, раздел квартиры будет произведен в указанных в договоре долях либо в равных частях.

Переоформление кредита при разводе

Раздел ипотечного кредита в случае расторжения брака многие юристы относят к самым сложным видам раздела совместно нажитого имущества. Это обусловлено, прежде всего, наличием третьего лица – финансового учреждения-кредитора. Его мнение следует учитывать при установлении долей соответствующих обязательств.

Существует 2 варианта переоформления ипотеки при разводе:

  1. Обратиться в банк с заявлением. Кредитополучатель обязан привлечь другого созаемщика вместо выбывшего. Его супруг, в свою очередь, должен подать заверенное у нотариуса письменное согласие о прекращении обязательств. Если у банка возражений не будет, составляется соглашение, отвечающее новым условиям.
  2. Распределить обязательства через суд. После вступления в юридическую силу судебного решения следует получить в Росреестревыписку из ЕГРН. Эту справку, решение суда и заявление нужно принести в банк. На основании этих документов будут внесены изменения в ипотечный договор.

Заключение

Согласно СК РФ, имущество, нажитое до брака, является личным и после развода делению не подлежит. Однако этот нормативный документ позволяет второму супругу претендовать на часть квартиры, если ипотечный кредит погашался за общие средства. Судебная практика демонстрирует, что при наличии хорошей доказательной базы споры иногда решаются даже в пользу того члена семьи, который не имел дохода, а занимался домашним хозяйством или воспитывал детей.

Ипотека до брака

По закону имущество, приобретенное до брака, при разводе разделу не подлежит. Однако бывают ситуации, когда квартира покупалась в кредит, который не погашен на момент расторжения брака. Как разделить подобную ипотеку и избежать потерь, вы узнаете из статьи.

Ипотека приобретена до брака: раздел при разводе

Статья № 36 Семейного Кодекса РФ гласит, что недвижимость, взятая в кредит одним из супругов до брака, является его собственностью, если в суде не доказано обратное. Второй супруг вправе обратиться в суд за выделением доли квартиры при наличии документальных доказательств:

  • участия в погашении ипотеки;
  • осуществления капитального ремонта или реконструкции за собственные средства;
  • других финансовых или трудовых вложений, увеличивающих стоимость жилья.

Доля собственности, выделяемая судом второму супругу, соразмерна с внесенными деньгами.

Заключив брак, вы можете подать заявление в банк для оформления супруга поручителем или созаемщиком по кредиту. В таком случае при разводе разделу подлежит лишь часть собственности, оплаченная совместно.

При расторжении брака предусмотрены следующие варианты раздела ипотечных обязательств:

  • Признание кредита личным долгом супруга, изначально его оформившим. Средства, внесенные ранее вторым супругом, он выплачивает в судебном порядке или по согласию сторон.
  • Разделение недвижимости на доли, после чего кредит переоформляется на каждого супруга по отдельности.
  • Совместное погашение кредита разведенными супругами, после чего каждый получает свою долю.
  • Требование досрочного погашения, если доходы заемщика после развода уменьшатся.

Квартира в ипотеке до брака: нюансы раздела новостройки

Если кредит получен на квартиру в строящемся доме, которая не оформлена юридически, то при разводе нужно учитывать следующее:

  • Право собственности вы получите лишь после сдачи объекта в эксплуатацию.
  • При заключении брака до вступления во владение квартирой данная собственность будет считаться совместно нажитой.
  • Независимо от того, кто вносил первоначальный взнос и остальные платежи, второй супруг при разделе получит половину имущества.

Если бракоразводный процесс состоялся до момента сдачи квартиры, то бывший супруг вправе подать иск в суд на возмещение половины платежей, внесенных в период совместного проживания.

Брак после ипотеки: как себя обезопасить от потерь при разводе

Застраховать себя от потери недвижимости вы можете:

  1. Заключив договор о разделе имущества. Он содержит схему раздела совместной недвижимости и порядок распределения долговых обязательств. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
  2. Оформив брачный контракт, в котором будут оговариваться условия по ипотеке:
  • размер доли каждого супруга;
  • объем компенсации на случай, когда одна из сторон отказывается от доли в квартире;
  • сумма ипотечных платежей каждым супругом;
  • возможность компенсации долга другой недвижимостью и ее стоимость.

При разделе имущества иногда супругам удается договориться без судебных разбирательств, однако благоразумнее заключить до свадьбы брачный контракт.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector