Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица

Договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения оформляем правильно

Аренда любого имущества, в том числе и недвижимого, предусматривает составление специального договора.

В большинстве случаев такой договор носит имущественный характер, так как за аренду имущества нужно платить денежные средства.

Но законодательством предусмотрен договор аренды безвозмездного пользования нежилого помещения, при заключении которого, лицо, берущее в аренду недвижимость, освобождается от арендной платы.

Он имеет некоторые особенности.

Правовой механизм договора аренды безвозмездного пользования нежилым помещением

Нежилым считают помещение, расположенное отдельно и используемое для разного рода хозяйственных нужд

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Первое на что необходимо обратить внимание, это на понятие нежилое помещение. По своей правовой природе любые помещения относятся к недвижимому имуществу.

Такое имущество делится на две категории:

  • жилое недвижимое имущество;
  • нежилое недвижимое имущество.

Под жилым помещением подразумеваются изолированные строения, которые предусмотрены для проживания лиц. Такой статус нужен для того, чтобы люди, которые ими владеют, могли платить за различные коммунальные услуги по ценам, установленным для населения, а также освобождались от налогов.

Под нежилыми помещениями подразумеваются отдельные, а также изолированные строения, которые могут использоваться для хозяйственной и иной деятельности юридических лиц, а также иных субъектов предпринимательской деятельности, например предпринимателей.

По закону нежилое имущество должно облагаться налогом, плата за коммунальные услуги для таких помещений начисляется по отдельным тарифам

Такое имущество облагается налогами, а также для него существует специальная тарифная сетка по оплате за тепло, свет и другие коммунальные услуги.

Любое жилое помещение можно перевести в коммерческое, если пройти специальную документальную процедуру.

Гражданским кодексом предусмотрен порядок передачи любого нежилого помещения в аренду. В большинстве случаев за предоставление в аренду недвижимого имущества, его владелец получает плату, которая облагается налогами.

Но законом предусматривается такой вариант, как договор аренды безвозмездного пользования. По своей правовой природе он ничем не отличается от стандартного договора передачи помещения в платное пользование, но имеет некоторые нюансы.

Нюансы состоят в следующем:

  1. Заключать такой договор не разрешается между юридическим лицом, и его владельцем или соучредителем.
  2. Не рекомендуется подписывать такой договор между различными юридическими лицами, которые ведут коммерческую деятельность, так как такие действия могут быть расценены налоговыми органами как уклонение от уплаты обязательных сборов и иных платежей. Это касается также юридических лиц, которые имеют иностранные инвестиции.
  3. Во всех остальных случаях, его можно подписывать.

Важно знать, что данный вид правоотношений часто используется для предоставления помещений различным общественным организациям, которые по закону не имеют прибыли и не ведут хозяйственную деятельность.

Предмет заключения договора

В любом договоре, большое значение имеет предмет.

При оформлении договора безвозмездной аренды должны указываться данные об объекте и о том, что плата за его аренду отсутствует

С учетом того, что договор безвозмездного пользования это разновидность аренды, то его предмет будет иметь две основные составляющие:

  • непосредственный объект, нежилое помещение
  • отсутствие платы за пользование им.

Под непосредственным объектом понимается нежилое помещение, которое имеет индивидуальные признаки.

Это площадь, адрес, особенности планировки, а также другие идентифицирующие признаки (например, из чего выполнены перекрытия, количество комнат, или дополнительных изолированных помещений).

Без таких индивидуальных признаков, договор о безвозмездном пользовании является недействительным.

Под отсутствием платы подразумевается пользование арендуемым помещением, без внесения обязательных (арендных) платежей собственнику, то есть материального вознаграждения.

Но это не говорит о том, что арендатор не должен оплачивать коммунальные и другие платежи, которые будут насчитываться.

Важно знать, что предметом такого договора может выступать не только отдельное здание или имущественный комплекс.

Можно брать в такую аренду даже изолированные помещения в здании или имущественном комплексе, например небольшое офисное помещение в торговом центре.

Ответственность обеих сторон

В случае безвозмездной аренды нежилого помещения участники сделки несут ответственность друг перед другом

Несмотря на то, что обязанность арендатора проводить постоянную плату за пользование таким помещением отпадает, все равно стороны (арендодатель и арендатор) несут друг перед другом некоторую ответственность.

Ответственность арендодателя заключается в том, что он обязан передать помещение в оговоренные договором сроки в надлежащем состоянии, и по тем идентификационным признакам, которые указаны в договоре.

Проще говоря, если написано, что передается объект площадью 40 квадратных метров, то не может быть передано помещение площадью 30 квадратных метров.

Также арендодатель несет ответственность за оплату всех обязательных платежей по помещению, если в договоре это не возложено на арендатора. Обычно это коммунальные платежи, а также налоги.

Арендатор должен отвечать за техническое состояние арендуемого объекта

Ответственность арендатора гораздо больше. Прежде всего, он отвечает за надлежащее состояние помещения, по крайней мере, по окончании срока договора объект недвижимости должен быть передан в таком виде, в каком он был отдан в аренду.

Также арендатор должен поддерживать в надлежащем состоянии инженерные коммуникации недвижимого объекта. Если арендатор планирует улучшить объект, либо провести в нем ремонт, и такие действия не предусмотрены договором, то такие действия в обязательном порядке нужно согласовать с владельцем помещения.

И последняя обязанность арендатора, это осуществление в помещении той деятельности, которая предусмотрена в договоре аренды.

Нужно знать, что стороны могут прописать другие виды ответственности по данному договору, а также обязательства. Поэтому перед подписанием такого соглашения его нужно внимательно изучить.

Расходы и эксплуатация

В договоре безвозмездной аренды должна указываться сторона, которая будет отвечать за оплату коммунальных услуг

Данная часть соглашения о безвозмездном пользовании должна содержать следующие реквизиты.

Оговаривается, кто будет оплачивать коммунальные услуги (свет, тепло, вывоз мусора). Закон не накладывает, в данном случае, обязанности по таким расходам на одну из сторон, поэтому тут нужно пользоваться таким понятием, как свобода договора, то есть стороны это оговаривают при переговорах.

Следующий момент, это уплата налогов и других обязательных платежей. Естественно, что налоговый кодекс возлагает эту обязанность на собственника помещения, поэтому данный вопрос нужно оговаривать.

В большинстве случаев, собственник может прописать в соглашении перечисления на его счет определенной суммы, равной налогам.

Но это уже можно трактовать как плату за пользование помещением, и тогда безвозмездность аренды теряет свою юридический аспект. Поэтому налоги платит хозяин помещения.

Можно договориться о том, что арендатор вообще не будет ничего платить, это не нарушение закона. Но в таком случае все расходы по эксплуатации лягут на владельца объекта недвижимости.

Обязанности обеих сторон

В договоре аренды должны подробного оговариваться обязанности обеих сторон, а также указываться условия, на которых договор может быть расторгнут

В любом правовом договоре у сторон есть права и обязанности.

В случае соглашения о безвозмездном пользовании нежилым помещением, можно выделить такие обязанности сторон.

  • передать помещение в надлежащем состоянии, и пригодном к эксплуатации;
  • не препятствовать арендатору, осуществлять в нем свою деятельность;
  • сообщать арендатору обо всех действиях с помещением (находится ли оно в аресте, залоге, ипотеке);
  • осуществлять текущий ремонт помещения, а также инженерных систем, если это не возложено на арендатора.

    принять помещение по акту приема передачи;

осуществлять в нем только ту деятельность, которая прописана в договоре;

  • не сдавать помещение другим арендаторам (субаренда) с коммерческой или иной целью;
  • поддерживать в надлежащем состоянии объект недвижимости и его инженерные системы;
  • освободить помещение по окончании договора аренды;

    проводить в нем ремонт, если это возложено на него договором.

    Важно знать, что обязанности могут быть расширены при проведении переговоров, перед подписанием договора. Если они расширены уже после согласования договора и его подписи, то дополнительные обязательства будут не действительны.

    Досрочное расторжение договора

    Процесс досрочного расторжения договора не представляет особых сложностей. Он прописывается в самом соглашении. Существует два способа расторгнуть его.

    Первый это окончание срока действия соглашения, если в нем не прописано продление срока по окончании действия договора (автоматическая пролонгация). В таком случае, арендатор, по окончании срока передает арендодателю помещение назад по акту приема передачи.

    Второй способ, это нарушение условий договора. Обычно это применяется при невыполнении сторонами своих обязанностей. Чтобы расторгнуть договор по таким основаниям, нужно доказать что сторона не выполняет своих обязанностей.

    Важно знать, что если такое соглашение заключается на срок в 1 год, то оно должно быть зарегистрировано в государственных органах статистики нашей страны. Невыполнение этого требования, может повлечь наложение штрафных санкций на обе стороны договора.

    Сферы применения договора

    Договора аренды безвозмездного пользования нежилого помещения могут заключаться между объектами, занимающимися хозяйственной деятельностью или юридическими лицами

    Такое соглашение чаще всего применяется между субъектами хозяйственной деятельности, а также юридическими лицами, которые при проведении своей деятельности не получают прибыль.

    К неприбыльным юридическим лицам можно отнести различные общественные организации, церковные образования, и иные субъекты, у которых в уставе написано – неприбыльная организация.

    Если говорить о жилых помещениях, то обычно такие соглашения заключаются между родственниками, один из которых владелец квартиры или дома, а второй хочет ее арендовать для проживания.

    В других сферах хозяйственной деятельности такие договора лучше не применять, поскольку, как было указано выше, налоговой инспекцией это может быть расценено, как уклонение от уплаты налогов.

    Аренда нежилого помещения по договору безвозмездного пользования используется только между юридическими лицами, одно из которых не осуществляет хозяйственной деятельности (не является прибыльным).

    В других случаях, применять такое соглашение не рекомендуется, чтобы не привлечь внимание органов налоговой инспекции.

    Более подробно об аренде нежилого помещения и правилах оформления сделки — на видео:

    Договор безвозмездной аренды нежилого помещения в 2019 году

    Данный вид соглашения используется в качестве подтверждения законного нахождения в помещении не его собственника. Так как помещение передается бесплатно, стороны могут между собой не оформлять отношения, однако это делается для контролирующих органов.

    Стоит понимать, что данный вид документа идентичен всем остальным, именно поэтому можно считать его такой же ссудой, только направленной в немного другой сфере деятельности. В случае безвозмездной аренды строится все исключительно на бесплатной основе, а также деле документа, которым служит какое-либо помещение, сдаваемое в аренду именно в этот промежуток времени.

    Особенности безвозмездной аренды

    Действительные законодательные нормы РФ не запрещают передавать во временное пользование помещения без взимания платы. По сути, данный тип отношений представляет собой аренду с сохранением права собственности за владельцем и с наложением определённой ответственности за состояние имущества на арендатора.

    Безвозмездная аренда имеет несколько особенных черт:

    1. Плата за пользование полностью отсутствует.
    2. Арендатор несёт ответственность за сохранность помещения в первоначальном виде. Если по вине арендатора возникают неисправности, эксплуатационные параметры объекта недвижимости ухудшаются, он обязан восстановить объекты аренды первоначальный вид.
    3. Во временное пользование могут быть переданы любые помещения нежилого назначения, включая обособленные сооружения и конструкции, складские комплексы и т.д.
    4. Безвозмездная аренда должна подкрепляться соответствующим договором между участниками. Договор оформляется в письменной форме и скрепляется подписями сторон.

    Основное назначение договора безвозмездной аренды заключается в фиксировании правоотношений, возникающих между арендодателем и арендатором. Письменный договор помогает определить конкретные обязанности и права сторон, фиксирует пределы правоотношений, возникающих между ними.

    Договор выступает в качестве доказательства имеющихся отношений между сторонами.

    Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

    23 декабря 2006 года

    Договор о безвозмездной аренде

    Нежилого помещения, находящегося по проспекту Мира, 67

    1. Гражданин А. Т. Путин, проживающий по улице Конашевича, 7 является арендодателем (Паспортные данные: 24 03 898970), гражданское лицо Запорожцев П. Г, проживающий по проспекту Москва-Таллин, 85 является арендатором данного объекта (Паспортные данные: 45 12 304829).
    2. Помещением под склад будет однокомнатная квартира по адресу проспект Мира, 67, находящаяся на четырнадцатом этаже.
    3. Оценочная сумма ежемесячных выплат отсутствует, так как, помещение всецело сдается, сугубо на вольной от финансовых затрат основе.
    4. Число, на которое предположительно будет произведена данного рода ответственность, в виде заключения основного договора, является 12 августа 2007 года.

    Согласно общим правилам документооборота договор безвозмездной аренды нежилого помещения состоит из следующих разделов:

    1. Предмет договора. Здесь указывается передача в безвозмездное пользование помещением нежилого назначения. Также необходимо указать, кому оно принадлежит на праве собственности, и подтвердить правоустанавливающими документами.
    2. Срок действия договора. Здесь может быть указан любой период, в течении которого между сторонами сохраняются арендные отношения.
    3. Права и обязанности участников арендного соглашения. Собственник помещения обязуется предоставить свое имущество в пригодном для использования состоянии, отвечающим всем санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим нормам. В свою очередь арендатор обязуется нести расходы на содержание объекта, а также прочие затраты, связанные с эксплуатацией нежилого помещения. Также указывается обязанность обеспечить сохранность имущества с момента передачи помещения в аренду и до возврата. При этом ответственным за исправление повреждений, устранение последствий аварии будет непосредственный собственник. При условии, что проблемы возникли не по вине арендатора.
    4. Порядок передачи. Здесь указывается, что передача нежилого помещения осуществляется на основании акта приёма-передачи.
    5. Ответственность участников договора. Этот раздел включает в себя перечень мер ответственности, закреплённых за каждой из сторон соглашения.
    6. Основания и порядок расторжения. В этом пункте указываются условия сотрудничества, возможности для расторжения договора в одностороннем порядке или по согласованию сторон.
    7. Разрешение конфликтов. Претензионный порядок обязательно обозначается в тексте договора. Если конфликтная ситуация не урегулирована, спор передаётся на рассмотрение в арбитражный суд.
    8. Форс-мажор. Здесь необходимо указать, на каких основаниях и из-за чего стороны могут быть освобождены от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязанностей по договору. Кроме того, указывается обязанность сообщать о появлении форс-мажорных ситуаций в установленные сроки.
    9. Дополнительные условия. Если между сторонами имеются дополнительные договорённости относительно порядка использования помещения нежилого характера, они должны быть оговорены в тексте соглашения. В противном случае при наступлении споров они не учитываются.
    10. Персональная информация сторон. В этом разделе указываются наименования участников (ФИО или название юридического лица), данные об адресе постоянной регистрации, прочие реквизиты. Стороны соглашения обязаны проставить свои личные подписи.
    11. Список приложений.

    Приложения к договору

    Как и во всех сферах договоров, в этом документ следует строго в обязательном порядке прикладывать те или иные документы, которые посвящены исключительно данной деятельности, дабы максимально точное представление о произошедшей ситуации, а также обо всем подтексте актов в целом.

    Такого рода приложениями служат:

    1. Непосредственное заявление от обеих сторон, которое должно взимать в себя все основополагающие факты, вроде дат и прочих данных.
    2. Для заключения договора нужно иметь паспорт и свидетельство арендодателя. Делается это сугубо для удостоверения полноценной личности, а также того, что квартира, участвующая в трениях, принадлежит ему.
    3. Подлинники заявлений предварительного договора. Впоследствии следует предъявить и настоящий договор, проще говоря, сразу взять реалии основного договора;
    4. Если орган, непосредственно в который подавалось заявление потребует, то надо будет предоставить ситуационный план данного здания. Все это реализовывается на предмет каких-либо негодностей или неувязок.
    5. Так как случаи бывают разные, то, возможно, потребуются дополнительные виды документов. Однако, бывает это не часто и требующиеся договора является элементарными в плане их получения.

    Форма договора

    Также одним из основополагающих значений является то, что в данном роде сделки участвуют другого рода термины, которые закреплены лишь за этим видом деятельности, а именно:

    1. Ссудодатель – это полноценный владелец того или иного помещения, отдаваемого в руки физического или юридического лица, который проверен законодательством, дабы можно было быть спокойным за все произошедшее.
    2. Ссудополучатель – человек, получающий, даваемую ему в безвозмездное пользование разномастное недвижимое имущество. Цель, которую преследует данный человек всегда разнообразная, однако, чаще всего это открытие своего бизнеса или использование такого помещение в виде склада.

    Структура договора:

    1. Основополагающий набор переменных, таких как паспортные данные людей, участвующих в непосредственной осуществлении такого рода сделки.
    2. Максимально приближенная к реальности характеристика непосредственного объекта.
    3. Некоторые предвкушают простоту заполнения, а также составления безвозмездного договора аренды нежилого помещения, но это не так легко, как кажется. Следует взять соответствующие справки о том, что ссудодатель имеет право на такой вид действий.
    4. Также следует указать примерное число, когда будет заключен безвозмездный договор.

    Регистрация договора

    Регистрация безвозмездного договора об аренде нежилого помещения проходит абсолютно идентичным образом, как и другие виды регистраций.

    Весь смысл заключается в дате, на которую будет заключен акт, а время, в свою очередь, может быть лишь трех видов и каждый имеет собственный исход:

    1. Первым является договор на срок менее одного года. Суть в том, что при таком варианте регистрация не производится и как следствие, не несет абсолютно никакой ответственности перед законодательством РФ, но и оно не сможет защитить любое из лиц в ходе каких-либо трений.
    2. Часто бывает, что обе стороны не могут определиться со сроками, а документ без основополагающих временных мер не производится, а если он не зарождается, то и не осуществляется регистрация.
    3. Полноценный документ, защищающий права всех сторон, заключается исключительно при сроке более года. При этом все действие идет строго в ногу с законодательством, а также с определенного рода документацией, которая было описана выше.

    Расторжение договора

    После полноценного окончания всего процесса, с помощью которого и происходит заключение, можно произвести действие расторжения, производится оно в четырех случаях:

    1. По инициативе арендатора.
    2. По воле арендодателя.
    3. По решению суда вне законодательных действий.
    4. Последним пунктом является обоюдное согласие.

    Вне зависимости от условий договора, за собственником помещений закрепляется право досрочно расторгнуть арендные отношения в следующих ситуациях:

    • арендатор не следит за сохранностью имущества, или преднамеренно его портит;
    • арендатор использует помещение не по назначению, в непредназначенных для этого целях.

    В свою очередь арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при наличии таких обстоятельств:

    • в процессе эксплуатации нежилого помещения выявлены существенные недостатки, информация о которых собственник утаил;
    • арендодатель препятствует свободному доступу к объекту соглашения;
    • в процессе пользования правом на нежилое помещение арендатор выявил третьих лиц, которые заявляют о своих правах на объект аренды;
    • имущество, переданное по акту приёма-передачи, оказалось в непригодном состоянии.

    Долгосрочный договор

    Заключается с помощью составления определенных документов и с последующем согласованием с гражданским законодательством Российской Федерации. Чаще всего данное направление используют сугубо в сфере бизнеса и всевозможных стартапов.

    Безвозмездное пользование жилым помещением

    Так же бесплатно сдавать можно и жилые помещения. В этом случае будут использоваться не только правила аренды, но и правила найма квартиры.

    Довольно часто безвозмездное пользование недвижимостью используют для получения прописки. Для законного права, для регистрации по месту жительства, гос. Органы нужно предоставить документы, на основании которых произошло заселение. Именно таким документом и выступает безвозмездный договор пользования. В этом случае не нужно платить налог на прибыль от сдачи квартиры, так как официально арендной платы нет.

    Нужно понимать, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать через суд арендную плату.

    Порядок составления договора безвозмездной аренды нежилого помещения

    Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения поможет составить правильно в письменном виде свои договоренности обеим сторонам сделки. Этот документ необходим точно так же, как и при платной аренде помещений.

    [sc:docObr mytext=»Скачать бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения»]

    Единственным основным отличием в данной ситуации будет являться то, что арендодатель не будет получать финансового дохода со сдачи помещения в аренду.

    Но договором могут быть предусмотрены иные обязательства арендатора. К таким из них может относиться содержание помещения в необходимых условиях или необходимость сделать в здании косметический ремонт. Любые обязательства сторон должны быть подробно прописаны в договоре безвозмездной аренды, чтобы в дальнейшем избежать разногласий между сторонами сделки.

    Сущность

    На основе самого названия договора, одна сторона обязуется на безвозмездной основе передать объект, в данном случае нежилое помещение, в аренду на определенное время. А получатель аренды обязан вернуть данный объект по истечении действия договора в первоначальном или ином, оговоренном в договоре состоянии.

    Два самых важных аспекта данного договора:

    • объект помещение;
    • безвозмездность.

    Если в контракте не будет характеристик объекта сделки и упоминания о том, по поводу чего составлено данное соглашение, то этот документ не будет иметь никакой юридической силы.

    Безвозмездность — обязательное условие такого контракта. Арендодатель не должен получать по этой сделке никакой прибыли. Если стороны договариваются об определенных денежных суммах за аренду помещения, то такой договор уже нельзя назвать безвозмездным.

    Эти виды сделок обычно заключаются между близкими людьми, родственниками, благотворительными фондами и иными организациями, которые не могут самостоятельно оплачивать данную аренду или которым арендодатель желает предоставить недвижимость для безвозмездного пользования.

    Если договор заключается не от имени собственника имущества, а от доверенного лица, то это обязательно должно быть указано в договоре. Также важно указать название и номер документа, на основании которого у этого лица есть такие полномочия.

    Бланк

    Составляя договор об аренде, важно правильно его заполнить и внести всю необходимую информацию, права и обязанности сторон. Чем больше возможных событий будет регулироваться договором, тем меньше факт возникновения спорных ситуаций. Для того чтобы учесть все возможные риски, лучше найти образец этого бланка.

    К основным моментам, на которые стоит обратить особое внимание, относятся следующие пункты:

    1. Возможность передачи арендатором помещения в безвозмездное пользование третьим лицам.
    2. Возможность повторной пересдачи арендуемого помещения третьим лицам.
    3. Возможность передачи своих обязательств по данному договору третьим лицам.

    Это одни из самых значимых моментов, по поводу которых могут возникнуть серьезные споры. Поэтому они обязательно должны быть указаны в договоре.

    Кроме этого, договор должен иметь определенный срок действия. Под ним понимается определенный период времени, в который обе стороны должны исполнить свои обязательства. Окончание действия контракта может быть привязано к определенной дате либо к событию, после которого помещение должно быть передано обратно арендодателю.

    В договоре могут производиться определенные изменения:

    • в случае смерти арендодателя либо закрытия юридического лица, на чьем балансе находилось помещение;
    • в случае, когда владелец объекта передает свои права другому лицу.

    В этих ситуациях изменяется фактический распорядитель имуществом, но он не имеет право расторгать безвозмездную аренду только на этом основании. Он имеет право расторгнуть контракт только по тем же причинам, как и бывший арендодатель.

    Безвозмездность

    Под данным понятием обычные граждане понимают бесплатность. То есть безвозмездная аренда для многих в понимании оказывается как бесплатная аренда. Но в юридическом понятии это не совсем так. Получая помещение на безвозмездной основе, арендодатель получает вместе с ним по договору определенные обязательства. И вот стоимость этих обязательств, хоть и не выражена в денежном эквиваленте в качестве дохода арендодателя, подразумевает определенные затраты арендатора.

    Договор должен обязывать вернуть помещение не хуже того вида, в котором он был передан арендатору. Кроме этого, в момент пользования арендуемым помещением арендатор может быть обязан договором осуществлять мелкий и крупный ремонт этого здания. Также обязательство об оплате коммунальных услуг тоже должно быть возложено на арендатора.

    Таким образом, безвозмездность аренды помещения подразумевает определенные затраты на его содержание.

    Объект

    Если не указать все основные характеристики объекта договора, то эту сделку легко можно признать в суде ничтожной, так как она не имеет объекта. Поэтому важно прописать в договоре такие характеристики передаваемого в аренду помещения, как:

    • его адрес;
    • площадь здания;
    • этажность;
    • материалы, из которого возведены стены, перекрытия, окна;
    • наличие внутренней и внешней отделки;
    • наличие коммуникаций;
    • иные значимые для помещения характеристики.

    В контракте должно быть очень подробно описано, в каком состоянии передается помещение арендатору и в каком состоянии он обязан его вернуть через определенное время.

    Важные положения

    К такому виду договоров применяются и некоторые другие важные положения законодательства по отношению к договорам аренды:

    1. Арендодатель должен указать возможные цели использования объекта и прописать документально, для каких целей не может применяться это помещение.
    2. Если в контракте отсутствует период, на который заключен договор, то подразумевается, что он заключен на неопределенный срок.
    3. Если контракт был заключен на определенный срок, но после его истечения стороны не изменили никаких условий и продолжили выполнять свои обязательства друг перед другом, то контракт считается продленным на неопределенное время.
    4. Арендатор имеет право производить определенные улучшения помещения. Но если он действует без согласия собственника объекта, то собственник может обязать вернуть все в первоначальный вид. Если были созданы отделяемые улучшения, то они принадлежат арендатору.
    5. В случае чрезвычайной ситуации арендатор несет ответственность за несохранение арендуемой площади, если в этот момент были приняты меры по спасению своего имущества, находившегося в арендуемом объекте.

    Если договор заключен на неопределенный срок, то любая из сторон имеет право его расторгнуть, предупредив об этом другую сторону сделки за 1 месяц.

    Ко всем прочим важным моментам, нужно не забыть добавить все реквизиты сторон, поставить подписи ответственных лиц и юридические печати, если в сделке участвуют юридические лица.

    Аренда помещения на безвозмездной основе

    Аренда представляет собой процедуру, при которой происходит передача имущества другому лицу во временное пользование. При этом стороны между собой заключают официальный договор аренды. Если срок действия такого договора превышает 1 год, то данный документ подлежит государственной регистрации. В некоторых случаях стороны приходят к соглашению, по которому аренда предполагает безвозмездную основу, то есть арендатор имущества не уплачивает арендодателю никакие средства. Заключение договора аренды возможно в отношении разного вида имущества, например, помещения, автомобиля или оборудования. В статье рассмотрим порядок, по которому происходит аренда помещения на безвозмездной основе.

    Безвозмездная аренда

    Безвозмездная аренда представляет собой способ пользоваться каким-либо имуществом без оплаты. Обычно такой вид аренды используется родственниками, но довольно часто такой вид договора заключают между собой юридические лица. Гражданское законодательство не предусматривает информации о том, что такое аренда на безвозмездной основе. Согласно договора аренды, определенный вид имущества передается конкретному лицу без получения какой-либо финансовой выгоды.

    Важно! В качестве сторон сделки выступают владелец имущества и временный пользователь имущества. Под последним может пониматься как физическое, так и юридическое лицо.

    Аренда на безвозмездной основе может использоваться в отношении разного вида имущества. Одним из них выступает объект недвижимости. Это могут быть как жилые, так и нежилые помещения. При таком виде аренды арендатор не выплачивает арендодателю арендную плату за пользование имуществом. Однако, он обязан оплачивать коммунальные услуги, поддерживать состояние помещения, а также проводить ремонтные работы (Читайте также статью ⇒ Государственная регистрация договора аренды в 2021 году).

    Аренда помещения на безвозмездной основе

    Владелец имущества передает во временное пользование получателю помещение по договору аренды (606 ГК РФ). Согласно договору, арендодателем является владелец помещения, а получатель – арендатором. В качестве особенностей данного соглашения возможно следующее:

    • отсутствие арендной платы, а значит арендодатель в этом случае не получает от данной сделки доход;
    • в договоре может быть указана возможность выкупа помещения;
    • порядок и размер оплаты по договору стороны определяют самостоятельно;
    • при отсутствии арендной платы договор считается безвозмездным;
    • по договору предусматривается, что арендатор должен вернуть имущество в прежнем состоянии с учетом износа.

    Важно! Если арендной платы за пользование помещением нет, то может составляться как договор безвозмездного пользования имуществом, так и договор аренды.

    Особенности договора аренды на безвозмездной основе

    Данный вид договора может составляться в отношении разных объектов недвижимости. Например, контрагенты могут договориться между собой о безвозмездном предоставлении помещения под офис. Такой договор аренды имеет свои особенности:

    • в тесте договора необходимо указать, что помещение предоставляется на безвозмездной основе;
    • также в договор включаются правила разрешения конфликтных ситуаций в случае их возникновения;
    • описывается предмет сделки, то есть передача какого либо имущества происходит по договору (в нашем случае это помещение);
    • срок действия договора (если указание о сроке действия договора в документе отсутствует, то считается, что он равен 1 году);
    • основания для расторжения договора аренды помещения;
    • в договор также вносятся иные сведения, которые стороны сочтут для себя важными.

    Что должен содержать договор аренды помещения на безвозмездной основе

    Если стороны решили заключить между собой соглашение об аренде помещения без внесения арендной платы, то они должны предусмотреть в нем все необходимые условия. Рассмотрим и подробнее в таблице:

    Условия по договору арендыКак указать в договоре аренды на безвозмездной основе
    Сведения о сторонах сделкиУказываются данные о юридических или физических лицах. По физлицам указываются: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, контактная информация. По юрлицам: реквизиты компаний, ОГРН, юридические адреса и сведения о руководителях.
    Предмет договораУказывается адрес помещения, которое передается во временное пользование, площадь и назначение этого помещения, а также данные правоустанавливающих документов, которые есть у арендодателя на это помещение.
    Права и обязанности сторонПри нарушении данных условий договора, он расторгается досрочно. В качестве обязанностей арендатора указывается: уплата коммунальных услуг, обслуживание помещения и др.
    Ответственность сторонВ договоре предусматривается необходимость покрытия убытков в случае порчи имущества или его уничтожения
    Досрочное расторжениеУказываются причины, по которым договор может быть расторгнут досрочно
    Форс-мажорПри возникновении форс-мажорных обстоятельств, обе стороны договора освобождаются от обязательств
    Способ урегулирования спорных ситуацийНапример, порядок досудебного решения проблемы или обращения сторон в суд

    Важно! Кроме указанных выше, безвозмездны договор аренды также должен содержать некоторые особые условия.

    Особые условия договора аренды помещения на безвозмездной основе

    Главной особенностью рассматриваемого договора является то, что помещение предоставляется на безвозмездной основе.Поэтому важно в договор включить следующее:

    • отсутствие арендной платы;
    • период действия договора (он может быть даже нескольких дней или достигать 49 лет);
    • цель использования помещения (например, если предусматривается передача под аренду офиса, то использовать его можно только для размещения офисных работников, а не для магазина);
    • правила ремонта помещения, а также оплаты коммунальных услуг (все текущие затраты оплачивает пользователь помещения).

    Важно! Если в арендуемом на безвозмездной основе помещении требуется проведение капремонта, то оплачивать за него должен собственник.

    Документы, необходимые для заключения договора

    Любая сделка требует подготовки определенного пакета документов. Договор аренды не является исключением, поэтому подготовить нужно будет следующее:

    • правоустанавливающие документы на помещение, в соответствии с которыми арендодатель владеет этим имуществом (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве);
    • паспорта участников сделки или учредительные документы, если стороны представлены юридическими лицами (свидетельство о регистрации, о постановке на учет и т.д.);
    • если в сделке участвуют доверенные лица, то они должны подготовить нотариально заверенную доверенность.

    Регистрация договора аренды

    Если договор заключает на более чем 1 год, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.Это также можно будет сделать через МФЦ. Для регистрации потребуется заполнить заявление и оплатить госпошлину. После этого необходимые изменения будут внесены в единый госреестр (Читайте также статью ⇒ Аренда помещений у физического лица: документальное оформление, налогообложение, страховые взносы).

    Расторжение договора аренды

    Возможность расторжения договора аренды должна предусматриваться непосредственно в этом договоре. Как правило, расторжение договора досрочно происходит при следующих условиях:

    • при нарушении одной из сторон основных условий договора;
    • в случае совершения арендатором незаконных действий, приводящих к ухудшению состояния помещения;
    • если арендодателю помещение необходимо для иных целей (в этом случае он уведомляет арендатора расторжении договора);
    • при истечении срока действия договора;
    • в случае обоюдного решения сторон;
    • необходимость в помещении пропала у арендатора.

    Налогообложение

    Если рассматриваемый договор аренды заключают между собой физические лица, то у них не возникает материальной выгоды от данной сделки. Поэтому и налог в бюджет уплачивать они не должны. Если участниками сделки являются юридические лица, то пользователь помещения имеет внереализационны доход (250 НК РФ). Расчет его производится исходя из рыночных цена на помещение в данном регионе.

    Ответы на распространенные вопросы

    Вопрос: Кто уплачивает налог на имущество: арендатор или арендодатель?

    Ответ: Как правило, уплачивает налог на имущество арендатор. Документы на оплату налога приходят собственнику, а он передает их арендодателю. Но если такой порядок оплаты налога в договоре не предусмотрен, то налог на имущество оплачивает собственник помещения.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Взыскание задолженности по алиментам после 18 лет — судебная практика
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector