Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Брачный договор при ипотеке

Брачный договор при покупке квартиры — особенности оформления

Для российской действительности брачный контракт уже перестал быть экзотикой, чему способствует увеличение числа разводов. Чем может помочь договор, если брак распадётся, и недвижимость придётся делить – тема сегодняшней статьи.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

Согласно статистическим данным, на сегодняшний день в России из 1 миллиона семей распадается около 600 тысяч – то есть больше половины. Ввиду этого проблемы с разделом совместно нажитого имущества не являются редкостью. С особой актуальностью этот вопрос встаёт, когда разделу подлежит дом или квартира, взятые в ипотеку.

По семейному законодательству РФ имущество, нажитое во время брака, за некоторым исключением, считается общей собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ). В случае развода оно делится поровну. Но ничто не мешает мужу и жене предусмотреть другие варианты на случай их расставания.

Именно в таких случаях и может помочь грамотно составленный брачный договор на квартиру. Его рекомендуется подписывать, когда жильё приобретается как на накопленные деньги, так и посредством ипотеки. Это поможет, избежав дрязг и долгих судебных разбирательств:

  • изменить требование закона о совместной собственности, сделав её долевой или раздельной;
  • чётко определить доли;
  • отразить какая часть денег была или будет внесена каждым из супругов при покупке квартиры;
  • обозначить как жильё будет делиться после развода;
  • определить на кого ляжет обязанность по выплате долгов по ипотеке.
  • учесть доли несовершеннолетних.

Какие документы необходимы для составления договора

В соответствии со ст. 38 и 40 СК РФ, брачный договор всегда составляется в письменном виде и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

При этом нотариус не просто заверяет этот документ, но и изучает его на предмет соответствия законам, поэтому необходимо предоставить ему документы для охвата полной картины имущественных отношений супругов. Оформление договора происходит в трёх экземплярах, по одному – супругам, один – нотариусу.

В зависимости от того, куплена квартира или супруги только собираются её приобрести, будет зависеть какой пакет документов нужно подготовить.

Если квартира уже находится в собственности, то понадобятся:

  1. Паспорта супругов.
  2. Брачное свидетельство.
  3. Подтверждение прав собственности — договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра;

Если приобретение квартиры ещё только предстоит, то вместо документов, устанавливающих права на имеющееся жильё, нужно приложить следующие:

  • Предварительный договор на покупку недвижимости;
  • Если оформляется ипотека, понадобится кредитный договор;
  • При приобретении квартиры в новостройке – договор участия в долевом строительстве.

За удостоверение брачного договора нужно уплатить пошлину (у частного нотариуса тариф около 500 руб.) и внести плату за услуги, которая варьируется от 5 до 10 тыс. руб. Это зависит от того включают услуги только заверение контракта или ещё и составление макета договора, а также технические работы.

Особенности контракта, связанного с ипотекой

За составлением макета брачного договора можно обратиться к юристу, а можно составить его самостоятельно. Чаще всего квартира покупается посредством ипотечного кредитования, поэтому целесообразным будет рассмотреть отражение в брачном договоре именно этого варианта.

В брачный договор на покупку квартиры в ипотеку, супруги вправе внести следующие пункты:

  1. Кто является заёмщиком, а кто – созаёмщиком.
  2. Кто оплачивает первый взнос. Если участвуют оба, то как именно распределяются доли (указывается сумма или процентное соотношение).
  3. Кто вносит основные платежи и проценты.
  4. Кто оплачивает страховку, если она предусмотрена.
  5. Кто несёт ответственность по штрафным санкциям при их начислении.
  6. Каков источник оплаты ипотечных взносов. Если используется материнский капитал — необходимо отразить этот факт.
  7. Как будут распределяться ипотечные долги при расторжении брака.
  8. За кем закрепляется право собственности после выплаты кредита, в каких долях.
  9. Как учитываются права детей.
  10. Что получит каждый при разводе – деньги или квадратные метры и в какой части.
  11. Какова ответственность сторон при нарушении условий соглашения.
  12. Когда брачный договор может быть изменён.

В брачном договоре недопустимо указание условий, ставящих одну из сторон в ситуацию, ущемляющие её интересы. В противном случае договор оспаривается в суде.

Условия контракта могут быть изменены, а сам он расторгнут:

  • по соглашению между супругами;
  • по требованию одного из них на основании судебного решения.

Отказываться от исполнения обязательств в одностороннем порядке недопустимо.

Какой может быть ответственность по ипотеке

В брачном контракте можно указать, что заключает договор и выплачивает займ по квартире в ипотеке один из супругов или оба одновременно. Если муж и жена являются созаёмщиками, то их ответственность будет солидарной. Это означает, что банк имеет возможность потребовать возврата денежных средств у каждого, независимо от того продолжают они жить вместе или решили развестись.

Когда заём на квартиру оформляет один из супругов, второй чаще фигурирует в качестве поручителя. При таком варианте ответственность так же будет солидарной. Но в брачном договоре можно предусмотреть и субсидиарную ответственность поручителя, то есть дополнительную (ст. 363 Гражданского кодекса РФ). Она предполагает, что банк-кредитор может взыскать долги с поручителя, если основной должник не обладает достаточной суммой для их погашения.

Например, когда жена, являющаяся основным заёмщиком, не получает зарплату и не имеет личных сбережений, с мужа-поручителя взыскивается долг из активов, которыми он располагает.

Почему и о чем необходимо договариваться с банками

Если брачный договор касается ипотеки, которая ещё не погашена, при его составлении обязательно учитывается мнение банка-кредитора (об этом говорится в ст. 450 ГК РФ). Менять условия ипотечного договора без согласия банка не допускается. Например, если раньше муж и жена были созаёмщиками, а теперь они решили, что ипотеку будет выплачивать муж, то это необходимо обосновать.

Чтобы убедить банковских работников в целесообразности изменений, нужно представить документы, свидетельствующие о возможностях партнёра закрыть кредит собственными средствами. Такими документами могут быть:

  • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • справка с места службы о зарплате, имеющая форму 2-НДФЛ;
  • выписка с расчётного (для индивидуальных предпринимателей) или с личного счёта в финансовых структурах.

Какая именно документация устроит банк он решает самостоятельно, поэтому её перечень уточняется у конкретного займодателя.

Как поделить недвижимость?

Наиболее распространёнными вариантами раздела недвижимости являются следующие:

  1. Оставление жилой площади одной стороне.
  2. Раздел на доли.
  3. Продажа.
  4. Размен.

Рассмотрим указанные варианты с учётом особенностей ипотеки.

В первом случае сторона, становящаяся единоличным собственником, должна отдать бывшей «второй половине» ½ от суммы денежных средств, которые уже внесены в банк. Компенсация может происходить за счёт общего имущества.

При втором варианте супруги при разводе могут договориться, что каждый из них получает свою долю и расплачивается за неё с банком-кредитором. В контракте можно прописать условие о выделении доли в натуре. Такой раздел невозможен в случае, если жилью будет нанесён большой ущерб или нельзя выделить отдельный вход.

При третьем варианте продажа жилой площади с обременением в виде ипотеки юридически будет оформлена как перевод долговых обязательств. Здесь сторонами являются:

  • кредитор – финансовая структура;
  • должники – жена и муж;
  • новый должник – приобретатель ипотечного жилья.

Новый должник займёт место жены и мужа в долговом обязательстве. Долг будет переведён на него, а он передаёт супругам денежные средства, внесённые ими в оплату ипотеки. После реализации жилплощади часть полученных средств необходимо вернуть банку в счёт задолженности, а остаток можно разделить. Величина доли каждого также оговаривается в брачном контракте.

Вариант размена ипотечной недвижимости можно осуществить только если имеющееся жилище будет продано, и будет куплено новое. В этом случае также потребуется согласие банкиров.

Изменение условий контракта

Условия брачного контракта по поводу долей в квартире, выплаты компенсации и распределения долгов по ипотеке могут меняться. Это происходит либо по обоюдному согласию, либо путём подачи иска в суд (ст. 38 СК РФ).

Читать еще:  Оформление загранпаспорта для выезда детей за границу

В соответствии со ст. 39 СК РФ, судья может отступить от условий контракта или закона, когда:

  • ущемлены права одной из сторон;
  • существуют обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии доходов у кого-либо из партнёров;
  • одна из сторон замечена в растрате общего бюджета в свою пользу;
  • имеются интересы детей, не достигших 18 лет.

Этот перечень причин может быть расширен. Часто суд ссылается на обстоятельства, при которых с одним из родителей остаётся ребёнок или несколько детей. Чем больше детей, тем большую долю может получить один из супругов.

В этом отношении показательным является Определение Мосгорсуда по делу № 4г/1-3367 от 30.04.2013. Суд посчитал правомерным отступить от правила о равных долях, когда семейной парой при разводе оспаривалась квартира, взятая в ипотеку. С супругой остались проживать пятеро детей. Она получила 4/5 доли в ипотечной квартире и 3/4 – в строящемся доме. Доводами, на котором основано решение, являлись следующие:

  1. Жилище было приобретено с целью улучшения условий проживания детей.
  2. После того, как супруги расстались, дети живут с матерью.
  3. Отец подписал добровольный отказ от содержания детей и их воспитания.
  4. Мать заботится о детях, об их хорошем самочувствии и развитии, поддерживая достаток в семье на уровне, который наблюдался до развода.

При изменении доли в судебном порядке понадобится регистрация данного факта в Росреестре. Для этого необходимо представить копию решения, заверенного судом, на котором стоит отметка о вступлении его в силу, а также уплатить пошлину – 2 тыс. руб.

Как составить брачный договор во время брака на приобретенную ипотеку

Зачастую само сочетание слов «брачный договор» ассоциируется с неприятностями – с разводом и последующим разделом собственности. Но на самом деле брачный договор — это универсальный вариант для людей, решивших узаконить отношения, которым важно заранее разграничить материальную ответственность, в том числе по долгам и кредитам. А когда речь заходит об ипотечном кредите на длительный срок, брачный договор при ипотеке во время брака оформить просто необходимо.

Что такое брачный договор

Законодательство (а именно статья 40 Семейного кодекса) определяет понятие брачный договор (или брачный контракт, как часто его называют) как соглашение двух людей, создающих семью, которое конкретизирует их имущественные права и обязанности в период нахождения в браке и после расставания.

В него не включают информацию касательно личностных отношений, отношений с детьми. Контракт не может содержать положений, заведомо невыгодных одному из членов семьи, такой документ с высокой вероятностью будет признан не имеющим юридической силы.

Документ всегда составляется в письменной форме и вступает в силу только после оформления у нотариуса при личном присутствии обеих сторон. Юридическую силу договор имеет только с даты законной регистрации брака, но может быть заключен и во время брака при необходимости.

Часто будущие супруги под влиянием романтических эмоций даже не допускают мысли о том, чтобы заключить такой контракт, но потом, приняв решение о приобретении жилья в кредит, вынуждены составлять и подписывать брачный договор, который защитит права на имущество каждого.

Подписание такого контракта уже не является нонсенсом в наше время, но свидетельствует об ответственном подходе к заключению брака и желанию в дальнейшем обойтись без длительных судебных разбирательств при разводе и разделе собственности.

Возможен ли брачный контракт в гражданском браке?

Нет, не возможен, так как браком считаются только отношения, оформленные в ЗАГСе. В других случаях проживающие вместе люди не имеют прав и обязанностей мужа и жены. То есть если они хотят защитить свои имущественные права, они могут заключить договор дарения, купли-продажи и другие.

Зачем нужен брачный договор для ипотеки

Любое приобретаемое в браке имущество считается совместной собственностью и в случае развода делится пополам. В случае возникновения необходимости изменить форму собственности и зафиксировать, к примеру, что квартира была куплена на средства одного из супругов, заключается брачный контракт.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку – это требование банка, так как в этом документе будут зафиксированы имущественные отношения мужа и жены, и в случае расторжения брака банк не несет рисков неполучения выплат по займу. Все вопросы о том, кто является плательщиком и каков порядок выплат, прописываются в договоре.

Справка. В большинстве случаев документ включает отказ одной из сторон от кредитуемого жилья и любых претензий на него в случае развода.

Настаивая на заключении контракта, банки защищают свои интересы, делают сделку максимально прозрачной и регламентируют возможные варианты развития событий при разводе заемщиков.

Брачный договор на квартиру, купленную в ипотеку в браке, включает порядок раздела ипотечной квартиры при расставании супругов. Если определена ипотека на одного супруга в брачном договоре, то в таком случае он становится единственным владельцем квартиры, однако и все обязательства по возврату денег банку несет также в одиночку. И при разводе жилплощадь справедливо получит тот, кто платил кредит.

Как заключить брачный договор для ипотеки, рассмотрим ниже.

Особенности соглашения

Документ должен содержать следующую информацию:

  • кто является плательщиком и кто получит жилье в случае развода;
  • каков размер ежемесячного платежа;
  • из чьих средств выплачивается первый взнос.

Как оформить брачный договор для ипотеки? Семейный кодекс конкретизирует правила его оформления:

  1. Документ всегда оформляется письменно у нотариуса.
  2. Заключается только между совершеннолетними гражданами.
  3. Подписывается собственноручно обоими супругами.
  4. Не допускаются исправления, помарки, сокращения.

Внимание! При оформлении документа большую роль играют формулировки, а также конкретное описание всех деталей, которые имеют значение. При формальном подходе и недобросовестности юриста, который составляет документ, последний в дальнейшем может быть легко оспорен в суде.

Структура документа:

  1. Название.
  2. Дата составления.
  3. Паспортные данные супругов.
  4. Все данные свидетельства о бракосочетании.
  5. О чем договор.
  6. У кого какие права и обязанности.
  7. Ответственность в случае отказа выполнять обязательства.
  8. Информация о банковском учреждении, которое выдает заем.
  9. Информация о приобретенном жилье.

Образцов брачного договора для ипотеки существует множество, как правило, каждый банк предлагает свой. У нас на странице вы можете увидеть один из заполненных образцов общего документа.

Стоимость оформления договора

Подготовка любых юридических документов всегда затратна. Но супруги могут оформить договор сами и оплатить только стоимость услуг нотариуса. Если нотариус берется и за составление документа, то это будет стоить дороже (в среднем от 5 до 10 тыс. руб. в зависимости от уровня юридической компании и сложности дела). Стоимость заверения колеблется от 500 руб. и до нескольких тысяч.

Как расторгнуть брачный контракт или признать его не имеющим юридической силы

Брачный контракт, как и любой другой документ, можно оспорить и расторгнуть по законам РФ.

Брачный договор недействителен, если:

  • документ не заверен нотариально;
  • одна из сторон договора не является дееспособной;
  • один из супругов подписал документ под давлением;
  • в договоре прослеживается явное ущемление прав одной из сторон.

Важно! Договор оспаривается только в суде.

Закон предусматривает также варианты одностороннего расторжения договора:

  1. Один из супругов скончался.
  2. Один из супругов признан судом недееспособным.
  3. При наличии судебного постановления о факте пропажи без вести одного из супругов.

Как поступить, когда супруг уклоняется от исполнения обязанностей по договору? В этой ситуации второму супругу необходимо погасить всю сумму задолженности банку самостоятельно и уже потом выяснить отношения со своей второй половинкой в суде.

Читать еще:  Близкие родственники по законодательству рф

Итоги

Мы выяснили, что брачный контракт для ипотеки — это необходимость и законный путь определения, кому и какая доля имущества принадлежит, и кто несет обязательства по кредиту.

В документе прописываются также любые другие нюансы, связанные с приобретением жилья в браке с использованием средств банка. Такого рода документ следует рассматривать как облегчающую жизнь формальность, особенно если расставание с супругом не получается полюбовным.

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор

Оформление ипотечного кредита – ответственный шаг, так как обязательства по нему нужно будет выполнять в течение многих лет. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Банки, в том числе и Сбербанк, благосклонно относятся к решению клиента оформить брачный договор, так как данное соглашение поможет избежать недоразумений в случае развода.

Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам. Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту.

Отсутствие брачного договора увеличивает риски не только заемщиков, но и банка. Как правило, при разводе оставшийся долг делится пополам. При этом не всегда оба из бывшей пары одинаково платежеспособны.

Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Когда брачный договор необходим?

В некоторых случаях заключение брачного договора крайне желательно:

  • у одного из супругов плохая кредитная история. Оформление ипотеки на мужа и жену в таком случае маловероятно, так как банки предпочитают не иметь дела с теми, кто когда-либо имел задолженность по взятому кредиту. В случае же брачного соглашения оформлять ипотеку и выплачивать ее будет только один из пары;
  • один из пары категорически против ипотеки и отказывается оформлять ее. В данном случае есть смысл подписать брачный контракт, чтобы взять ипотеку, не получая согласия от мужа или жены;
  • ипотека была оформлена до брака, но выплату по ней производят и муж, и жена. В противном случае, даже если большая часть кредита будет выплачена в браке, недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом, это придется доказывать в суде. Необязательно делить квартиру пополам, за каждым из супругов может быть закреплена доля, пропорционально сделанному ним взносу.

Распределение долей

При заключении брачного договора стороны могут сами определить размер своих долей:

  • совместная собственность. Это означает, что оба супруга будут владеть недвижимостью в равных частях;
  • раздельная собственность. В таком случае жильем владеет только один из пары, и второй супруг не может претендовать на нее после развода. Соответственно, делает выплаты и несет ответственность тот из супругов, кто является собственником недвижимости;
  • долевая собственность. В данном случае супруги договариваются о размере долей и в случае развода раздел ипотечной недвижимости осуществляется согласно условиям договора. В тех же пропорциях и необходимо выплачивать кредит.

Наиболее часто устанавливается режим раздельной собственности.

Что нужно предусмотреть в договоре?

Брачный договор согласно российскому законодательству может регламентировать исключительно имущественные взаимоотношения между супругами. Если нынешние или будущие супруги только планируют оформлять ипотеку, то при заключении контракта стоит предусмотреть этот вопрос в отдельной главе. Если же брачный договор был заключен ранее, то в него нужно внести соответствующие изменения.

Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку должен отвечать на следующие вопросы:

  • кто выступает заемщиками по договору;
  • кто будет собственником недвижимости и в каких долях;
  • кто осуществляет первоначальный взнос;
  • кто и в каком размере оплачивает кредит в дальнейшем;
  • кто вносит другие платежи, в том числе страховку, проценты по кредиту, оплачивает коммунальные услуги;
  • как осуществляется раздел квартиры и оставшегося долга в случае развода;
  • какие могут быть основания для пересмотра обязательств мужа и жены в части выполнения обязательств по ипотеке.

Если ипотека уже оформлена, то банк обязательно должен быть поставлен в известность о планируемом заключении брачного договора. Условия брачного контракта должны учитывать условия ипотечного договора. В противном случае банк может потребовать досрочного исполнения обязательств.

Как составить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Брачный договор – бумажный документ, заключаемый мужем и женой, оговаривающий будущую жизнь молодоженов, их финансовые и имущественные отношения.

Эффективный способ защиты их имущества, включая ипотеку, не только в семейной жизни, но и после развода.

Что такое брачный договор

Брачный договор – довольно специфическое соглашение, которое подписывают либо муж и жена, либо люди, только готовящиеся стать супругами. Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ, супруги могут изменить режим совместного пользования имуществом.

Содержание статьи 40 Семейного кодекса РФ

В таком документе устанавливаются права каждого из супругов на то имущество, которое имеется у семьи на данный момент или же будет приобретено в будущем.

ОФОРМИТЬ КРЕДИТ ОНЛАЙН В БАНКЕ:

Также брачный договор определяет семейные расходы, содержание друг друга во время брака или же после его расторжения. Он регулирует порядок деления имущества. Для этого заключается так называемый, брачный контракт.

Все это прописано в статье 41 Семейного кодекса РФ, ч. 1 и ч. 2.

Содержание статьи 41 Семейного кодекса РФ

Правовое регулирование

ОФОРМИТЬ ЗАЙМ ОНЛАЙН В БАНКЕ:

Согласно СК РФ, договор отвечает только за имущественные отношения, неимущественные отношения, такие как права и обязанности, связанные с детьми или проведение уборки в квартире — в контракт не включаются.

Договор не должен ущемлять права ни одного из супругов, иначе он может быть расторгнут с помощью суда.

Кроме Семейного кодекса, брачный контракт может быть урегулирован:

  1. Гражданский кодекс РФ – написание самого контракта и правовое разделение имущества;
  2. Закон об ипотеке – в случае, если необходимо определить залог недвижимости по обязательствам супругов или одного из них.

Брачный договор для ипотеки

Во избежание проблем при разводе, рекомендуется оформить брачный договор для ипотеки, взятой на покупку квартиры. Такой документ послужит гарантом прав супругов.

Чаще всего, средства, вложенные в жилье, принадлежат супругам в равной доле. А в случае развода, банк по новой оценивает кредитоспособность супруга, желающего взять на себя оставшийся долг.

Чем выгоден такой контракт для банка и пары:

  • Для банка – банк получает согласие сразу двух супругов и в будущем исключает возможность смены заемщика, кроме редких исключений, что повышает безопасность такого кредита;
  • Для супругов – взятый кредит изначально распределяется между мужем и женой, а также договор определяет обязанности каждого члена семьи по выплатам оставшегося долга.

Во время брака

Закон позволяет заключить брачный контракт в любой момент, когда это будет необходимо.

При покупке жилья, заемщиком может быть, как один из супругов, так и оба – вот тогда и нужен брачный договор.

Часто сами банки рекомендуют заключить контракт, для повышения безопасности каждого из супругов: так каждый будет отвечать за свою часть долга даже при разводе.

Читать еще:  Понятие аналогичный товар по закону

После развода

Согласно статье 43 СК РФ, заключение брачного договора после развода – невозможно.

Содержание статьи 43 Семейного кодекса РФ

Так как расторжение брака аннулирует и обязательства договора. При разводе продолжают действовать лишь те обязательства, которые изначально были прописаны для такого случая.

Перевод части долга на другого супруга возможен только при согласии банка, а так как банки редко соглашаются на эти действия – паре приходится продавать недвижимость, чтобы рассчитаться с банком. При срочности – цена на квартиру существенно падает.

Чтобы брачный контракт действовал и после развода, он должен:

  • Быть заключенным в письменной форме;
  • Заверен у нотариуса;
  • Заключен до или во время брака.

После развода договором можно урегулировать выплату алиментов.

Права и обязанности супругов

Права и обязанности супругов следующие:

  • Вступая в брак, супруги могут взять фамилию одного из них или сохранить добрачную;
  • Так же, супруги свободны в выборе места работы, профессии, месте проживания – все личные права сохраняются;
  • Права на совместное решение вопросов, связанных с семьей – расторжение брака или вопросы усыновления ребенка.

Вы можете использовать стандартный образец или внести свои дополнительные пункты, которые считаете необходимыми.

Стоимость контракта зависит от того, заполняете ли вы его у нотариуса или нет.

Оформление

Существует стандартный образец, он состоит из титульного листа и четырех положений:

  • Титульный лист – номер самого договора, город заполнения, ФИО супругов, место их проживания и номер свидетельства брака;
  • Общие положения – отвечают за нажитое имущество, разделение имущества при разводе со стороны мужа и жены или же по взаимному согласию;
  • Особенности правового режима – прописывается раздел некоторых видов имущества, таких как банковские вклады и акции, ювелирные украшения, свадебные подарки и домашний интерьер.
  • Дополнительные условия – расторжение прав проживания одним из супругов в квартире другого и обязательства уведомления банка о разводе;
  • Заключительные положения – прописываются взаимодействия с нотариусом: ознакомление пары с положениями договора, момент вступления договора в силу, а также подписи трех лиц, дата.

В случае оформления договора в банке – вам предложат стандартный образец.

Однако, у заемщика есть право не соглашаться с полученной бумагой – он может согласовать эти положения со своим юристом, добавить необходимые пункты и только после этого подписывать в банке.

С чего начать

Начать оформление следует со следующих шагов:

  1. Обсудить заключение договора со своим партнером. Договор должен быть добровольным для двух сторон. В случае, если супруг колеблется – не стоит давить, договор можно заключить и после свадьбы;
  2. Следует составить список дополнений для документов и продумать само заполнение договора. Это зависит от финансового положения семьи. Именно на основании этих денег, банк будет решать — давать или нет ипотеку, будет ли достаточно денег для ежемесячной выплаты долга;
  3. Рекомендуется определить распределение долей супругов в покупаемой недвижимости, от этого зависит доля в полученном кредите. Доли могут быть как равными, так и разными – зависит от платёжеспособности каждого из членов семьи.
  4. Также необходимо подумать о разделе имущества при разводе, о том – что отойдет каждому из супругов;
  5. Нужно определить на какой срок вы заключаете договор, на протяжении всего брака или какого-то его периода, расторжение договора происходит только при подписи обоих членов.

Условия

Супруги сами определяют условия взятия ипотеки на приобретение жилья.

Однако, в договоре должна быть информация о:

  • Какой супруг будет заемщиком, а какой – созаемщиком;
  • Кто будет владельцем приобретенной недвижимости;
  • Кто будет вносить первоначальный взнос, если оба – то в каких долях;
  • На какие доли разделят оставшийся долг в случае развода;
  • Как произведется раздел квартиры в случае развода;
  • Какой доход будет тратиться на выплаты по кредиту.

Режим имущества

Законом обозначено, что любое имущество, купленное в браке – становится общей собственностью.

Если супруги были в браке, но не жили вместе – приобретенное в такой период имущество может быть признано собственностью только одного лица или же один из супругов самовольно тратил общий бюджет – суд может уменьшить долю в имуществе для такого лица.

Брачным договором можно изменить эти условия, если прописать их заранее:

  • Можно прописать существование частной собственности, приобретенной лично одним из супругов. Тогда при разводе такое имущество отойдет владельцу, без возможности второго получить долю из этого;
  • Разделить имущество на неравные доли, а не как в стандартном образце – поровну;
  • Тогда при разделе имущества суд следует этим долям, получить что-то сверх этих долей – невозможно;
  • В случае неделимой собственности, такой как автомобиль – можно прописать кому именно при разводе он отойдет.

Распределение ипотечного долга

Распределение долга по кредиту так же может быть прописано в брачном контракте – это выгоднее и для банка, и для семьи.

По договору жилье при ипотеке может быть:

  • Раздельным;
  • Совместным;
  • Долевым.

В случае развода, квартира делится пропорционально долям, прописанным в договоре – кредит также делится в соответствии с этими долями.

В случае совместной недвижимости – долг платится пополам, если ничего другого не прописано в брачном контракте.

Образец

Так как закон не устанавливает обязанных правил заполнения договора, то и четко структурированного образца не существует.

Однако, у каждого нотариуса есть разные образцы брачных контрактов, как для раздельного имущества, так и совместного.

Также нотариус может составить новый договор, учитывая дополнительные пожелания клиентов. В таком случае, желательно продумать все заранее.

Документы, необходимые для брачного договора:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Выписка из Госреестра или же договор купли-продажи на недвижимость, при наличии – документы на машину или земельный участок;
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Плюсы и минусы

С положительными и отрицательными сторонами брачного контракта можно ознакомиться в таблице:

ПлюсыМинусы
Семейный сюжет всегда будет распределен, не будет споров на этой почве.Некоторые россияне считают такой договор – проявлением корысти или страха – что может усложнить брак.
Каждый супруг понимает, что получит в случае развода.Если у людей низкий доход – такой договор не совсем нужен.
Брачный договор позволяет скрыть низкие доходы мужа или жены – повышение возможности получения ипотеки в банке.Необходимы четкие формулировки обязанностей и прав – иначе их можно будет оспорить при бракоразводном процессе.
Возможность сохранения собственности, полученной до брака – нет необходимости отдавать это имущество.Необходим хороший нотариус – что может немало стоить.
В контракте можно прописать сумму алиментов и второй супруг не сможет осудить это в суде – так как это было прописано в договоре, так же там можно обозначить с кем останутся дети.При взятии квартиры в ипотеку – невыгодные условия от банков для супругов, так как они являются созаемщиками и нет третьих лиц, на которых можно оставить выплату долга.
Некоторое ущемление прав того супруга, который получит меньшую долю имущества.
Контракт регулирует только те пункты, которые прописаны в нем.
Контракт не позволяет ограничить права супругов на защиту в суде или на общение с детьми в случае развода.

Заключение

Брачный договор при получении кредита стоит заключить – для защиты прав супругов.

Для оформления можно использовать как банковскую форму, так и лично сходить к юристу для заключения договора.

Необходимо четко прописать все права и обязанности, а также заверить договор у нотариуса.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector