Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что необходимо для перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы

После покупки недвижимости, практически у всех встает вопрос о том, как произвести перепланировку нежилого помещения. Необходимость в ней возникает в том случае, если куплено помещение под магазин, а оно не обустроено под него. Необходимо решить, что именно можно поменять в помещении.

Основным законом, который регламентирует перепланировку, является закон о перепланировке. В нем оговариваются основные понятия изменения в помещении. Согласно статье 25 Жилищного кодекса перепланировкой считается изменение ранее построенного проекта, что влечет за собой подачу документов в БТИ для внесения изменений.

Так как любая перепланировка влечет за собой изменение в проекте помещения, она регламентируется ГОСТом, СНиПом, а в ряде регионов местное правительство принимает свои законы, которые регламентируют подобную деятельность.

Для чего необходима перепланировка

Решив что-то изменить в нежилом помещении, хозяин преследует цель улучшения качества эксплуатации с изменениями функций помещения.

Перепланировка предусматривает изменение расположения комнат, а ни как не снос стены, которая мешается. Потребоваться она может тому, кто, купив помещение, решил в нем открыть свой бизнес, а расположение комнат не подходит для этого.

Перепланировка необходима в таких случаях как:

  • требуется увеличение метража помещения;
  • демонтаж оконных проемов или наоборот появляется необходимость в их наличии;
  • необходимость изменить расположение комнат;
  • расширение пространства для того, чтобы увеличить площадь торгового помещения;

Перепланировка может не потребоваться только в одном случае: когда нового собственника все устраивает, и менять ничего не требуется.

Также перепланировка не требуется в том случае, когда решено провести косметический ремонт, при замене инженерного оборудования на аналогичное, только новое. При установке наружных средств, таких как антенна, кондиционеры обращаться за разрешением на перепланировку не нужно.

Кроме того, если проводится ремонт внешней стороны балкона, возможно, это обивка пластиком, либо штукатурка, то разрешение на проведение таких работ также не требуется.

Документы

Какие документы нужны для перепланировки нежилого помещения:

  • заявление о намеченных изменениях в помещении;
  • документы, которые говорят о том, что именно вы являетесь собственником.
  • старый техпаспорт помещения.

После сбора данных документов необходимо приготовить проект, по которому будет вестись перепланировка.

Далее требуется разрешение на перепланировку. Для его получения нужны:

  1. заявление от владельца недвижимости,
  2. документы права собственности на нежилое помещение,
  3. квитанция об оплате,
  4. согласие от организации, которой принадлежит здание,
  5. технический паспорт и его ксерокопия.

Процедура узаконивания перепланировки

Для того, чтобы правильно подойти к вопросу узаконивания перепланировки необходимо определиться, в каком помещении она находится: в жилом, не жилом и только после этого в каждом случае действовать отдельно.

Если помещение находится в многоквартирном доме, то для того, чтобы провести перепланировку, необходимо согласие всех жильцов многоэтажного дома. После того, как у вас есть подписанное всеми жильцами разрешение на перепланировку, вы можете начинать действовать. Благодаря данному разрешению, владелец помещения навсегда избавлен от претензий жильцов, так как они сами разрешили ему это делать.

Если помещение находится в нежилом здании, тогда необходимо обратиться в районную администрацию, для того, чтобы они дали свое согласие на работы. И только с администрацией, на чьей территории стоит здание можно согласовать планируемые работы.

Если перепланировка будет проведена в многоквартирном доме, то разрешение на нее и согласование изменений нужно получить от всех жильцов дома. Если требуется снести несущую стену, то в этом случае перепланировка вообще не удастся, так как безопасность людей зависит от прочности конструкций.

Если перепланировка в жилом доме, то так же потребуется согласование, полученное от Жилищной инспекции, но и она должна учесть желания жильцов. В случае, если необходимо возведение дополнительных стен, которые несут на себе весовую нагрузку узаконивание перепланировки потребуется обязательно.

Для согласования перепланировки необходимо пройти ряд этапов:

Ни в одном помещение, в котором требуется перепланировка нельзя начинать действовать до тех пор, пока не получите разрешения на нее. Только на основании проектной декларации, которая разработана специалистами, имеющими доступ к помещению, могут выдать разрешение на переустройство помещения.

Для того, чтобы получить согласование необходимо собрать ряд документов:

  1. нужно написать заявление на перепланировку;
  2. сделать ксерокопии документов, согласно которым собственник действительно имеет право на данную недвижимость;
  3. документы, заверенные нотариусом, учредительного характера от юридического лица;
  4. письменное согласие от управляющей компании, в чьей собственности данное здание;
  5. документы, которые выдаст БТИ. Данные документы со сроком давности – 1 год;
  6. проект перепланировки;
  7. если потребуется, то необходимы документы, разрешающие переоборудовать, например, танцевальный зал под торговую площадь;
  8. договор страхования, в рамках которого если будет нанесен вред здоровью людей, то страховая компания произведет выплаты;

Этапы:

  1. Обращение в БТИ для получения необходимых документов.
  2. Разработка перепланировки, но делать ее должны специалисты, специально занимающиеся этим.
  3. Обращение в государственные инстанции для проведения согласования.
  4. Все готовые документы передаются в государственные инстанции.
  5. Как только все документы согласованы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию.
  6. Получение разрешения на проведения ремонтных работ в помещении.
  7. Далее уже проводятся ремонтные работы, и заключается акт выполненных работ и акт о завершении перепланировки.
  8. Оба акта предоставляются в БТИ, для изменений в кадастровом паспорте и выдачи новых документов по новым данным.
  9. Внесение информации в свидетельство о праве собственности.

Проект перепланировки:

  1. первый лист – это обложка, на которой указывается название проекта и адрес, по которому она будет вестись.
  2. содержание – пошагово прописывается, что именно будет меняться.
  3. информация за подписью главного инженера о том, что перепланировка разрешена и соответствует всем нормам.
  4. договор на проведение проекта, это своеобразное соглашение в котором подписываются обе стороны, и оговаривается невозможность отступления от проекта.
  5. пояснительная записка к проекту – дается характеристика зданию, описывается каждое помещение по отдельности.
  6. инженерное оборудование и лист общих данных.
  7. противопожарные требования.
  8. рекомендации по проведению работ и шумоизоляции.
  9. информационная справка и список нормативных актов, согласно которым действовали.

Стоимость проекта перепланировки зависит от количества дней, которые вы готовы ждать и от площади, на которой требуется перепланировка.

Так, если площадь до 300 м. квадратных, то стоимость составит 28000 руб., если до 500, то оплата идет за каждый метр и составляет 100 руб. за метр квадратный.

Если у вас нет возможности возиться с документами, собирать их , носить в государственные учреждения, то в этом случае вам помогут организации, которые специализируются на данной услуге. В этом случае узаконивание перепланировки будет стоить около 100 тысяч рублей.

Наказание за незаконную перепланировку нежилого помещения

Ответственность за перепланировку полностью возлагается на владельца помещения. В случае, если перепланировка прошла незаконно, то владелец облагается штрафом в размере от 300 до 350 тыс. рублей.

Читать еще:  Повышение квалификации понятие и содержание

В случае, если перепланировка была незаконно проведена физическим лицом, то сумма штрафа составляет 2000 – 2500 рублей.

Кроме того, если в результате перепланировки страдают помещения ваших соседей, то владельца помещения могут обязать вернуть все на место. Например, если у вас была стена, и она будет признана экспертами несущей, то в этом случае, вас заставят вернуть ее обратно.

Проект, согласование, ввод в эксплуатацию – обо всех этапах подробнее на видео

На видеоконсультации ниже подробнее рассказывается об этапах работ, которые потребуется пройти тем, кто планирует перепланировку нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения вне зависимости от того, расположено оно в обычных многоквартирных домах или в других объектах недвижимости, представляет собой по действующему законодательству строго формализованную процедуру.

Для воплощения в жизнь решения о переустройстве такого рода имущества владельцу потребуется специальное разрешение. Любые самовольные изменения могут нести опасность для окружающих людей, потому с большой долей вероятности не признаются правомерными специальными службами.

Нарушителей процедуры оформления перепланировки нежилого здания ждёт ответственность и серьезные меры наказания.

Чтобы не попасть в их число, нужно заранее ознакомиться с актуальными правилами проведения и регистрации данной процедуры, и только после этого приступать к строительным и монтажным работам.

Что такое перепланировка нежилого помещения?

Перепланировка нежилого помещения встречается довольно часто и направлена, прежде всего, на упрощение ведения предпринимательской деятельности.

Подобного рода объекты недвижимости обычно используются в качестве помещения для ведения бизнеса: кафе, магазинов, фирм с различными видами услуг.

При перепродаже бизнеса изменяется и подход к его ведению. Новый владелец видит своё прибыльное творение в других красках и ожиданиях, в результате чего и проводит модернизацию помещения на свой лад.

Если требуется перепланировка помещения в многоквартирном доме, необходим его предварительный перевод из жилого объекта в нежилой фонд.

Согласование перепланировки нежилого помещения может быть осуществлено двумя путями:

  • Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме – через согласование в жилищной инспекции с наличием согласия жильцов;
  • Перепланировка нежилых помещений в нежилом здании – через внесение изменений в БТИ (бюро технической инвентаризации).

Если речь идёт о наличии нежилого здания в многоквартирном доме, то располагаться такой объект бизнеса может исключительно на первых этажах.

Виды перепланировок, требующие обязательной регистрации

В законодательстве, в частности, в Жилищном Кодексе страны есть схожее с перепланировкой понятие – переустройство помещения. Оно предполагает проведение изменений в части коммуникаций объекта недвижимости.

Перепланировка же имеет своей целью изменение расположения комнат, стен, этажей и других внутренних параметров. Часто перепланировка и переустройство осуществляются владельцами вместе.

Перепланировка может происходить в двух формах:

  • С сохранением функционального назначения помещения;
  • Без его сохранения с полным переустройством недвижимости под нужды нового владельца.

К перепланировке нежилого помещения причисляются следующие действия:

  • Изменение размера комнат;
  • Изменение расположения функциональных помещений;
  • Снос и врезание дверей и окон;
  • Увеличение числа функциональных зон;
  • Снос внутренних помещений.

Все эти действия не могут быть осуществлены самовольно. Вся техническая информация об объектах недвижимости фиксируется в БТИ, где и должны быть отражены все происходящие с ней модификации.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Практически все действия с нежилым помещением, подходящие под определение понятия перепланировка, должны быть в обязательном порядке одобрены и зарегистрированы.

При этом в зависимости от того, где располагается предпринимательская недвижимость, в жилом доме или нежилом помещении, будут отличаться процедуры регистрации изменений.

Как правило, производить изменения в части переустройства коммуникаций помещения можно только на основании утверждённого проекта. Однако, чаще всего перепланировки узакониваются после полного завершения монтажных работ.

Перепланировка в нежилом здании

Порядок перепланировки нежилого помещения в нежилом здании не предполагает необходимость согласования данного решения с соседями, управляющей компанией и Государственной жилищной инспекцией.

Даже несмотря на простоту всей процедуры регистрации, допущение любого рода незначительных нарушений установленного регламента чревато применением штрафов и прочих санкций.

Чтобы избежать ответственности, возникающей из-за отсутствия должной компетенции и необходимых знаний, граждане обращаются за помощью к специализированным компаниям.

В целом, процедура регистрации перепланировки в данном случае выглядит в виде следующего алгоритма действий:

  • Создание по заказу или самостоятельно проекта переустройства;
  • Осуществление работ в соответствии с проектной документацией;
  • Внесение изменений в техническую документацию объекта недвижимости;
  • Обращение в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учёт.
  • Обращаться в регистрирующий орган нужно будет с технической документацией и другими документами, непосредственно относящимися к объекту перепланировки и владельцу помещения.

    Перепланировка в многоквартирном доме

    В этой ситуации важное значение уделяется согласованию изменений с жильцами многоквартирного дома, чьи интересы напрямую могут затрагиваться перепланировкой. Для того, чтобы начать работы, необходимо наличие решения о согласовании проекта переустройства.

    После полного завершения работ по перепланировке оформляется акт о завершенном переустройстве в многоквартирном доме.

    Для того, чтобы подписать данный акт, создаются специальные приемочные комиссии, в составе которых всегда присутствуют региональные представители Государственной жилищной инспекции. Они действуют в интересах жильцов многоквартирного дома.

    Кроме того, в ее составе может присутствовать представитель управляющей компании, если изменения будут затрагивать общедомовое имущество.

    Перепланировка нежилого помещения в жилом доме имеет ряд особенностей, в частности:

    • При работе с газовым оборудованием привлекаются только специализированные организации из-за высокой опасности взрыва или пожара;
    • Необходимо заключение государственной экспертизы, если ремонтные работы планируются к проведению в объектах культурного и исторического наследия;
    • Необходимо привлечение организации с допуском СРО в определенных частных случаях.

    Также при согласовании перепланировки нежилого помещения необходимо привлечение кадастрового инженера, который имеет право оформления технической документации для последующего кадастрового учета.

    Документы для регистрации

    По Жилищному Кодексу и по Градостроительному Кодексу в части соблюдения процедуры регистрации изменений не имеет значения, где именно располагается модифицируемый объект – в нежилом помещении или многоквартирном доме.

    Есть лишь одно различие: когда речь идёт о жилом доме, необходимо предоставление письменного согласия соседей на изменения и страхование собственной ответственности.

    В целом же, набор документов остаётся стандартным:

  • Заполненное заявление установленной формы, с образцом которого можно ознакомиться по месту предоставления документов;
  • Заверенные у нотариуса копии уставных документов предпринимателя;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Документы, на основании которых право собственности было приобретено;
  • Кадастровый паспорт сооружения;
  • Проект перепланировки;
  • Техническое заключение о допустимости проведения данных строительных и монтажных работ;
  • Технический план перепланировки.
  • Читать еще:  Законодательство регулирующее торговую деятельность

    Процедура одобрения перепланировки

    Когда все документы, необходимые для регистрации перепланировки, будут собраны, можно начинать получать одобрение для начала проведения работ.

    По общему правилу разрешение на перепланировку принимается в течение 30 суток. В некоторых нестандартных случаях этот срок может быть немного продлён.

    Заключение представляет собой документированный акт, на основании которого проводится перепланировка. В нем в обязательном порядке содержится информация о точном перечне проводимых работ и крайние сроки их реализации.

    Если инженерные сети в помещении приходят в состояние сильного износа, осуществить их модернизацию можно без специального разрешения за счёт их владельца. При этом местоположение сетей не должно измениться.

    Когда ремонтные работы будут закончены, владельца помещения будет ждать приемка. Приемка осуществляется комиссией, в составе которой присутствуют представители регистрирующего перепланировку органа, а также сотрудники пожарных, санитарных и других служб.

    Если комиссия не примет перепланировку, владельцу помещения может грозить штраф за ее ненадлежащее исполнение. При этом он обязан будет вернуть помещение в первоначальное состояние.

    Какую перепланировку не нужно одобрять в 2021 году?

    Законодательством определены случаи перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом помещении или многоквартирном доме, которые не нужно предварительно одобрять в специализированных органах.

    К ним, в частности, относятся следующие ситуации:

  • Проведение косметического ремонта внутри помещения с покраской стен, нанесением штукатурки или обоев;
  • Замена санитарно-технического оборудования без изменения места его расположения и размеров;
  • Установка или демонтаж встроенной мебели, наличие которой никак не отражено в технической документации помещения.
  • Жилищный Кодекс позволяет узаконивать перепланировки без предварительного согласования с контролирующими органами через суд. В такой ситуации владельцу помещения придётся доказывать безопасность и правомерность своих действий в судебном порядке.

    Как правило, жители и соседи многоквартирных домов выступают крайне против таких самовольных изменений. Суд, вероятнее всего, встанет в споре именно на их сторону.

    Нужно учитывать, что самовольно созданная перепланировка накладывает определенный перечень ограничений на распоряжение таким имуществом. Его, к примеру, нельзя будет продать, обменять, заложить в банке или передать по наследству.

    Перепланировка – это модернизация объекта недвижимости, воспользоваться которой может каждый желающий собственник. Для этого лишь необходимо полностью соблюсти процедуру оформления разрешения на перепланировку и завершить работы точно в срок и без нарушений установленных правил.

    Совершая перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме или нежилом фонде собственник должен прежде всего руководствоваться не собственными экономическими интересами для повышения прибыли своего бизнеса, а интересами безопасности и надежности объекта недвижимости, соприкасаться с которым может огромное количество других людей.

    PRO новостройку +7 800 301-79-56

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Как осуществить перепланировку нежилого помещения в жилом доме: 10 главных правил

    Приобретенные в жилом доме квартиры для ведения предпринимательской деятельности редко соответствуют потребностям бизнеса. Обычно сразу после покупки объекта недвижимости приходится производить его перепланировку и переводить его в нежилой фонд.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

    Помещение должно соответствовать не только нуждам предпринимателя, но и санитарным нормам. Для получения разрешения на перепланировку придется обойти немало инстанций и потратить время на согласование всех деталей.

    Перепланировка нежилого помещения в жилом доме: с чего начать?

    После приобретения нужного помещения необходимо оценить объем работы, который требуется произвести для того, чтобы будущий магазин или офис подходил под определение «коммерческая недвижимость».

    Так, минимальные требования таковы:

    • должен быть оборудован отдельный вход, что обычно требует прорезывания в стене нового дверного проема;
    • под нежилым помещением не должно находиться жилое – на практике это означает, что если приобретается недвижимость на втором этаже, квартира на первом также должна быть выкуплена;
    • при перепланировке не должны быть затронуты несущие конструкции;
    • для заведений общепита и продуктовых магазинов обязательно наличие системы вентиляции;
    • помещение должно быть оборудовано средствами противопожарной защиты;
    • провести электричество, отопление, горячее водоснабжение, канализацию, подключить их к городской инфраструктуре.

    Кроме того, иногда предпринимателям требуются дополнительно:

    • расширить окна или прорубить новые;
    • оборудовать подъездные пути и парковку;
    • объединить несколько квартир в один торговый или офисный зал;
    • оборудовать подвал или второй этаж под склад, производственное помещение и т.д.

    Все эти конструктивные особенности должны быть отражены в проекте, который станет основным документом для получения разрешения.

    Как составить проект перепланировки нежилого помещения?

    Проект нельзя составить самостоятельно – этим занимаются уполномоченные организации, имеющие соответствующую лицензию, а также специалисты архитектурного отдела местной администрации.

    Составление проекта состоит из нескольких частей:

    1. Сбор исходной документации, т.е. получение технического паспорта, плана помещения, план коммуникаций и т.д. В ряде случаев требуются специальные запросы и разрешения, например, у Управляющей компании.
    2. Обследование здания и составление акта. На данном этапе отмечается, какие стены являются несущими, как распределяется нагрузка, где целесообразно оборудовать вход и т.д.
    3. Оформление нового плана помещения. Самый простой план подразумевает разметку на действующей схеме: зеленым цветом – то, что будет пристроено, красным – то, что будет снесено. Также на плане отмечаются места расположения окон, дверных проемов, основных элементов инфраструктуры (батареи отопление, электропроводка, вентиляция и т.д.). Обязательно определяется метраж будущих помещений, указывается их целевое назначение (торговая площадь, склад, санузел, комната отдыха и т.д.).

    После составления плана нужно обратиться в администрацию города или района за оформлением разрешения.

    Документы для администрации

    Помимо плана, надо будет представить следующие бумаги:

    • копию паспорта (для физического лица), копии учредительных документов, копия Устава, выписка из ЕГРЮЛ (для юридического лица);
    • если помещение в собственности – копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д. плюс свидетельство о регистрации права собственности);
    • если помещение в аренде – копия договора аренды и разрешение от владельца недвижимости на проведение перепланировки;
    • письменное согласие на проведение работ со стороны управляющей компании или ТСЖ;
    • копию технического паспорта, поэтажных планов, экспликацию – все документы «возрастом» не более 1 года;
    • согласие всех сособственников помещения;
    • разрешительные документы со стороны контролирующих органов – пожарного надзора, санэпидемстанции и т.д., но только в том случае, если в ходе перепланировки изменится назначение помещения (например, офис будет переоборудован в магазин);
    • копию договора страхования гражданской ответственности.

    Данные документы надо будет приложить к заявлению о выдаче разрешения на перепланировку. Срок рассмотрения заявления – 30 дней. После администрация либо выдаст разрешение, либо откажет.

    В случае отрицательного результат надо затребовать письменный отказ, его впоследствии можно будет обжаловать в арбитражном или общегражданском суде.

    Читать еще:  Как ускорить процесс расторжения и куда следует подать на развод

    Как узаконить перепланировку в нежилом помещении?

    После того, как ремонт будет закончен, перепланировку еще надо будет узаконить. Если имелось разрешение, то это процедура чисто формальная.

    По обращению предпринимателя в переделанное помещение придет комиссия из архитектурного отдела, которая проверит соответствие сделанных изменений и проекта. Если нет никаких нарушений, предпринимателю будет выдан акт приемки помещения.

    Вместе с этим актом и документами на недвижимость надо будет обратиться в Регистрационную палату за выдачей нового свидетельства о праве собственности.

    После надо отнести всю документацию в Росреестр, чтобы новое нежилое помещение поставили на кадастровый учет, а также внести изменения в кадастровый и технический паспорт (фактически вместо старых паспортов будут выданы новые). Только после этого можно считать, что перепланировка завершена.

    Нюансы

    Возможные сложности, с которыми часто сталкиваются при проведении перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме:

    • Сложность определения несущих конструкций. Особенно, если это старый дом и прежние планы были утеряны. Бывает, что в ходе ремонтных работ возникает угроза обрушения дома. В таком случае осуществить проект в первоначальном виде не удастся, и придется вносить изменения по ходу работы.
    • Соответствовать санитарным и пожарным нормам на все сто процентов выходит не всегда. Однако необходимо максимально приближаться к нормативам, иначе инспекция не примет перепланировку. Так, для помещений площадью больше 60 «квадратов» обязательно наличие двух выходов: основного и эвакуационного. Предъявляются определенные требования к ширине коридоров, расположению санузлов, очагов возможного возгорания (электрических или газовых плит) и т.д.
    • Недостаточная мощность электропитания. В таком случае нужно позаботиться о дополнительных источниках электричества – например, генераторах.
    • Сложность монтирования вентиляции. Если не удается подключить вентиляцию в помещении к общей системе, приходится тянуть короба вдоль стен здания на крышу. Это требует не только дополнительных затрат, но и новых согласований с жилищной конторой и собственниками помещений.
    • Оборудование кухни. Изменение месторасположения кухни, плит, путей подключения газа и т.д. требует особых согласований с организацией, предоставляющей газ. Иногда такого разрешения добиться сложно, и приходится переделывать помещение исходя из статичного положения кухни.
    • Переделка фасада. В ряде случаев это может стать существенной проблемой. Так, если предпринимателю нужна широкое окно-витрина, а конструкция здания это не позволяет сделать, придется искать другой выход из положения. Также может потребоваться согласование с владельцами квартир на верхних этажах, если нужно расположение вывести, рекламного баннера, установки прожекторов и т.д.
    • Оборудование подъездных путей, парковочного места. Если перед входов в новый магазин или офис находятся деревья или клумбы, сначала нужно добиться разрешения на очистку территории, и только потом заливать это место асфальтом.
    • Выполнение норм по допуску в помещение людей с ограниченными возможностями здоровья. Речь идет об оборудовании крыльца полозьями, чтобы в магазин могли въехать колясочники. Если крыльцо довольно высоко, а рядом находятся другие коммерческие помещения со своими входами, бывает трудно найти место, чтобы угол наклона полозьев соответствовал требованиям.

    Описание способов узаконивания перепланировки нежилого помещения

    С помощью перепланировки можно изменить недвижимость в пригодное помещение для бизнеса. Если операции с недвижимостью производились без согласования с контролирующими органами, то они будут признаны незаконными. Давайте рассмотрим, как узаконить перепланировку нежилого помещения и что предпринять в случае отказа.

    Цены на процедуру узаконивания перепланировки нежилого помещения зависят от разных факторов: места расположения объекта, площади, видов работ. Собственнику разрешительные документы обойдутся в 40-60 тысяч рублей. Больше о стоимости узаконивания перепланировки читайте тут.

    Перед началом перепланировки необходимо в обязательном порядке обратиться в Бюро технической инвентаризации. БТИ предоставляет разрешение для любых изменений в конфигурации недвижимости. При отсутствии письменного разрешения нежилое помещение не вправе подвергаться перепланировке. Как оформить разрешение на перепланировку нежилого помещения, узнайте в статье https://realtyinfo.online/6688-zayavleniye-na-pereplanirovku-kvartiry. Подобные действия относятся даже к таким незначительным изменениям, как увеличение дверного проёма или объединение двух помещений в одно.

    Для получения документа, допускающего внесение изменений в конфигурацию помещения, на место выезжают технические специалисты. Сотрудники БТИ проводят необходимые замеры и проводят оценку технического состояния здания, нагрузку на стены и общую конструкцию. Затем составляется проект, согласно которому будут проводиться строительные работы. В случае проведения работ в многоквартирном доме необходимо учитывать интересы жильцов, что потребует получения дополнительных разрешений.

    Если собственник недвижимости произвел какие-либо изменения в конструкции здания, то ему следует узаконить произведенную перепланировку. Для узаконивания проведенных работ после их завершения, важно обратиться в БТИ с заявлением и необходимой документацией. После будет составлена ответственная комиссия и направлен технический специалист для осмотра помещений. Инженер зафиксирует, какие изменения произведены и составит новый технический план. Дополнительно изменения будут внесены в технический паспорт объекта недвижимости. Документация оформляется в течение тридцати дней, если отсутствуют препятствующие моменты и узаконивание правомерно.

    На рассмотрение следует подготовить следующий список документов:

    • заявление с прошением. Оформляется от имени собственника недвижимости;
    • свидетельство, подтверждающее права на собственность;
    • учредительные документы организации (для юридических лиц);
    • разрешение от управляющей компании в письменном виде (для объекта недвижимости в многоквартирном доме);
    • техническая и кадастровая документация (техпаспорта, поэтажный план);
    • иные разрешающие документы (если изменения касаются системы коммуникации);
    • договор со страховой компанией.

    Рассмотрение заявления и документации составляет десять рабочих дней. Затем комиссия выносит решение о возможности или невозможности узаконить перепланировку нежилого помещения. В случае отказа в согласовании перепланировки нежилого помещения следует обратиться в суд.

    О перепланировке в нежилых помещениях смотрите в следующем видео

    Судебный порядок узаконивания перепланировки

    Для обращения в суд необходимо написать иск о сохранении помещения в измененном виде. В качестве ответчика выступит учреждение строительства и архитектуры администрации города.

    • технические паспорта до и после перепланировки, предоставленные БТИ;
    • заключение санэпиднадзора о соблюдении санитарно-гигиенических норм;
    • заключение о соблюдении правил пожарной безопасности;
    • документы, подтверждающие права на нежилое помещение.

    Если все нормы соблюдены и не были нарушены несущие конструкции, то судебный орган вынесет положительное решение, что позволит сохранить произведенные изменения. Затем будет изготовлен новый технический паспорт, с которым следует обратиться в регистрационную палату для внесения изменений сведений о нежилом помещении.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector