Veomo.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды нежилого помещения под склад

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилых помещений закрепляет права и обязательства арендодателя и арендатора. Законодательное регулирование сделки и ее оформления осуществляется параграфами 1 и 4 главы 34 ГК РФ. Данные разделы дают информацию по общим положениям в сфере аренды, а также по ее предоставлению в отношении нежилых зданий и сооружений.

Условия аренды нежилого помещения

Ключевое отличие договора аренды от соглашения о найме заключается в сторонах сделки. Если найм производится только между физическими лицами, то арендовать нежилое помещение может как физическое, так и юридическое лицо.

Оформить по такому договору можно:

  • отдельно стоящее здание;
  • подсобное сооружение;
  • нежилое помещение.

Объект соглашения должен быть представлен максимально подробно — чем больше характеризующих положений, тем лучше. Помимо него в договоре прописываются реквизиты и данные о сторонах сделки, а также условия сотрудничества, размер и порядок внесения арендной платы.

С учетом характера нежилых помещений договор аренды заключается преимущественно между юридическими лицами и предпринимателями. Такая сделка подразумевает сдачу производственного или торгового помещения, здания.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом заключается реже. Наиболее частый пример таких сделок — оформление гаража или иного подсобного сооружения. Схожее соглашение может заключаться и между физическими лицами.

Составление договора

Договор аренды нежилых помещений не имеет стандартной формы. Составляется такое соглашение с учетом общих критериев и предписаний к оформлению юридически важных документов.

Простой договор аренды нежилых помещений включает следующие разделы:

  • описание сторон сделки, выявление арендодателя и арендатора;
  • подробное описание предмета соглашения — объекта недвижимости, передаваемого во временное владение;
  • порядок передачи нежилого помещения;
  • права и обязанности сторон;
  • арендная плата, порядок внесения платежей, оплата сопутствующих расходов;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий договора, выплата неустойки и штрафов;
  • срок действия сделки, условия пролонгации и досрочного расторжения;
  • дополнительные условия, включая форс-мажорные обстоятельства;
  • адреса, контактные данные и реквизиты сторон, включая счета для оплаты;
  • подписи арендодателя и арендатора.

Краткая форма соглашения обычно оформляется между физическими лицами. Нередко в ней отсутствует ряд положений по правам и обязанностям, ответственности и дополнительным обязательствам. Такое оформление не считается нарушением, однако создает спорные ситуации в случае возникновения соответствующих обстоятельств.

С учетом данного фактора рекомендуется придерживаться типовой формы аренды нежилого помещения. Для наглядности следует рассмотреть подробнее отдельные разделы такого соглашения и существенные условия сделки.

Предмет договора

Предмет договора — это описание объекта, передаваемого в аренду. В договоре должны быть отражены ключевые особенности помещения или здания, позволяющего отличить его от подобных:

  • полный адрес помещения или постройки, местоположение в здании или комплексе — этаж, номер квартиры;
  • передаваемая во владение площадь недвижимости — сведения должны соответствовать техническому паспорту;
  • количество комнат, хозяйственные постройки, иные объекты;
  • назначение передаваемого объекта — под производство, склад, офис.

В приложениях к договору может приводиться подробная опись предмета соглашения. Таковая может включать отделку помещений, оборудование, мебель, иные объекты. Схожие аспекты перечисляются и в акте приема-передачи объекта.

Помимо общей информации прописывается и порядок передачи недвижимости в аренду. Указываются сроки, составление акта приема-передачи, передача ключей, вступление соглашения в силу.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности арендодателя и арендатора могут объединяться в один раздел или распределяться на отдельные. В данные положения включают следующие аспекты:

  • обязанность предоставить выделенное помещение арендатору;
  • порядок устранения порчи недвижимости, ответственность за ремонт;
  • условия эксплуатации помещения, соблюдение технических предписаний, безопасности, санитарии и других условий;
  • предоставление допуска представителей арендодателя к помещению для контроля над его состоянием;
  • обеспечение сохранности и своевременного ремонта линий коммуникаций — отопления, водоснабжения, электрических сетей и иных составляющих;
  • своевременное внесение арендных платежей в соответствии с условиями соглашения;
  • осуществление перепланировки и перестройки помещений только при письменном согласии арендодателя;
  • порядок освобождения занимаемых помещений арендатором при прекращении сотрудничества, сроки сдачи;
  • разрешение или запрет на заключение договора субаренды и сдачу помещений третьим лицам;
  • материальная ответственность арендодателя и арендатора за порчу имущества, а также выход из строя и износ оборудования.

Раздел может включать и иные условия в зависимости от договоренности сторон. Все соглашения должны фиксироваться в письменном порядке, в ином случае их выполнение не считается обязательным и не может быть обжаловано.

Платежи и расходы

Ключевым условием договора аренды выделяют вопрос о выплатах. Оговаривается периодичность выплат, их размер, а также порядок внесения средств. Сумма аренды нередко определяется по фиксированной цене за квадратный метр помещения.

Помимо расчета арендных выплат приводится и возможность ее повышения. Арендодатель и арендатор оговаривают условия, при которых сумма может быть увеличена. Обычно это связывают с индексацией на основе инфляции, в редких случаях с иными причинами.

Порядок внесения средств со стороны арендатора предусматривает сроки и способ расчета. Также в данном разделе может прописываться ответственность за несвоевременное внесение средств, выплата неустойки и штрафов.

Дополнительно в договоре аренды рекомендуется вносить положения об оплате сопутствующих расходов. Оформление документов, вызов специалистов, обращение к третьей стороне, оплата комиссионных и госпошлины — все это должно регулироваться положениями данного соглашения.

Срок действия

Срок действия договора — период аренды, в течение которого арендодатель предоставляет нежилое помещение арендатору. В соглашении прописывается дата и условия вступления документа в силу — обычно это составление акта приема-передачи.

Далее указывается срок, в течение которого соглашение между арендодателем и арендатором действует. Это может быть период или конкретная дата, до которой договор действителен. Дополнительно в данном разделе приводятся условия изменения сроков и пролонгации аренды.

Прекращение договора

Прекращение договора должно предусматривать следующие варианты:

  • инициатива арендодателя или арендатора, прекращение по обоюдному согласию сторон;
  • расторжение соглашения в случае нарушения его условий арендодателем или арендатором;
  • прекращение сотрудничества по истечении срока договора аренды.

Инициатива одной из сторон может возникнуть в результате неактуальности сотрудничества, форс-мажорных обстоятельств или иной ситуации. Соглашение может оговаривать условия, по которым сотрудничество может быть прекращено досрочно — возврат депозита, выплата неустойки, иные положения.

Досрочное прекращение договора аренды при нарушениях также должно предусматривать свой порядок действий. Оговаривается составление соответствующего акта, порядок досудебного разрешения конфликта, обращение в суд.

Дополнительные условия

Дополнительные условия договора аренды составляются по усмотрению сторон. Сюда нередко включают положения по спорным ситуациям из иных разделов:

  • оплата расходов, связанных с оформлением и регистрацией соглашения;
  • условия пролонгации сотрудничества;
  • форс-мажор, предоставление отсрочки;
  • условия и возможности для повышения аренды;
  • порядок изменения договора, составление дополнительных соглашений.

Также в дополнительных положениях приводится перечень приложений к соглашению и количество экземпляров. Прописывается и необходимость обращения к Гражданскому кодексу РФ в случае возникновения ситуаций, нерегулируемых условиями договора аренды.

Порядок передачи помещения

Порядок передачи помещения от арендодателя арендатору требует обязательного оформления акта приема-передачи. Документ фиксирует переход права владения недвижимостью, а также состояние помещения на момент перехода к арендующему.

С учетом обязательности составления акта приемки, порядок передачи помещения арендатору следующий:

  • в договоре или в устном порядке после его составления стороны оговаривают дату передачи;
  • на момент встречи помещение осматривается, делаются необходимые пометки и записи о его техническом состоянии, фиксируются претензии арендатора к арендодателю;
  • при необходимости к оформлению акта могут привлекаться третьи лица, к примеру, независимые эксперты;
  • при отсутствии разногласий акт подписывается.

Если по состоянию помещения возникают замечания, арендатор вправе требовать от арендодателя устранения неисправностей или соответствующего снижения стоимости аренды.

Составление акта приема-передачи

С учетом необходимости оформления акта приема-передачи, его ключевыми условиями выделяют:

  • реквизиты основного договора аренды, приложением к которому оформляется данный акт;
  • дата составления документа, реквизиты арендодателя и арендатора;
  • подробное описание передаваемого помещения;
  • опись дополнительно передаваемой собственности — оборудование, мебель, иные объекты;
  • подписи арендодателя и арендатора.

Акт приема-передачи составляется в том же количестве экземпляров, что и договор аренды. Утвержденной формы он не имеет, составляется с учетом общих предписаний и существенных условий.

Необходимость составления акта приема-передачи обусловлена передачей помещения. Юридически договор фиксирует лишь намерение сторон заключить соглашение. Составление акта становится точкой отсчета аренды.

Также акт приема-передачи фиксирует состояние помещения на момент передачи. Это позволяет избежать разногласий в случае порчи имущества. Такой же документ составляется и при возврате помещения арендодателю после прекращения сотрудничества.

Читать еще:  Как развестись не выходя из дома

Образец и бланк

При отсутствии утвержденной законодательством формы договора аренды соглашение может составляться самостоятельно. Документ оформляется с учетом общих правил составления юридических актов и обязательных условий аренды нежилых помещений.

Ниже можно скачать образец договора с базовыми условиями сделки. По необходимости его можно дополнить новыми положениями, соответствующими договоренности сторон. Не рекомендуется исключать ключевые аспекты договора — это может привести к его недействительности.

Как составить договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — это документ, на основании которого одна сторона (обычно — владелец недвижимости) передает другой стороне право использовать строение для собственных целей. Например, для организации офиса, склада и так далее.

  • Ответственность за нарушение трудового договора
  • Как завести трудовую книжку
  • Правила заполнения трудовой книжки
  • Как получить дубликат трудового договора при утере
  • Как составить доп. соглашение о переводе на другую должность

Нормативная база

Общие требования к договорам аренды

Согласно ст. 651 ГК РФ такие документы составляются исключительно в письменной форме. Нотариальное их заверение не требуется, достаточно подписей обеих сторон.

Понадобятся определенные документы:

  • бумаги на недвижимость, которая сдается. Необходимы, чтобы определить, на каком основании организация или человек сдают данную недвижимость;
  • данные на каждую из сторон. Конкретный перечень зависит от типа сторон. Чаще всего документ, подтверждающий тот факт, что сторона существует (учредительные и т.д.);
  • паспорта подписантов и бумаги, подтверждающие их полномочия. Особенно актуально, если подписантами являются представители юридических лиц, а не, например, директора.

Такой договор заключается на любой срок, но необходимо учитывать, что, если договор действует больше года, документ подлежит государственной регистрации.

Нет никакой необходимости составлять отдельную аналогичную бумагу на землю под недвижимостью. Даже если владелец ее продаст, это никак не скажется на уже заключенных соглашениях.

Необходимо составлять передаточный акт. Этот документ подтверждает, что одна сторона передала недвижимость в строго оговоренном (и описанном) виде, а вторая приняла этот объект в такой форме. В этой бумаге обычно указываются все выявленные недостатки, приводится перечень имущества (например, мебели или оборудования) и т.д.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, какие есть особенности договора аренды недвижимого имущества. Используйте эти инструкции бесплатно.

Содержание договора аренды помещения

В документе необходимо указывать следующую информацию:

  1. Предмет. Описание самого объекта и его особенностей. Необходимо указать адрес, кадастровый номер, этаж/этажность, площадь и любую другую информацию, которая поможет идентифицировать то, о чем договариваются стороны.
  2. Стороны. Кто подписывает документ: владелец недвижимости и второе лицо, снимающее ее. Необходимы точные данные юридических лиц, которые заключают сделку, и информация на их представителей.
  3. Срок действия. Ничем не ограничен, но обе стороны должны согласиться с определенным периодом, иначе документ не имеет силы.
  4. Оплата и ее особенности. Сумма платежей, периодичность, способы перечисления денег, в какой форме (возможны варианты оплаты в виде товаров или услуг) и т.д.
  5. Права и обязанности. Что разрешено и не запрещено делать обеим сторонам соглашения. Например, съемщик недвижимости не имеет права проводить капитальный ремонт или реконструкцию без согласования с владельцем объекта.
  6. Ответственность. Информация о том, что будет, если та или иная сторона соглашения не выполняет его условия. Например, штраф в определенной сумме, скидка на платежи и т.п.

Образцы

Вот типовой образец договора аренды помещения между юридическими лицами в текстовом формате:

г. _______________«__»_________ 202_ года

ОАО «_____________________» в лице генерального директора __________________, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ООО «____________________», в лице генерального директора __________________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды нежилого помещения, далее — «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору принадлежащее ему на праве собственности помещение за плату во временное владение и пользование для _________________.

1.2. Указанное помещение находится по адресу: г. ______________, ул. _______________, д. ___, кв. ____.

1.2.1. Помещение имеет следующие характеристики:

1.2.1.1. Общая полезная площадь — ___________________ кв.м.

1.2.1.3. Количество комнат — ______________________.

1.2.1.4. Наличие телефонной линии — есть.

1.3. Право собственности Арендодателя подтверждается следующими документами: _______________________________________.

1.4. Одновременно с помещением Арендатору по акту приема-передачи передаются: ключи, ____________________, ___________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Внести в установленные сроки залог в размере и в порядке, определенном настоящим соглашением.

2.1.2. В период действия настоящего договора ежемесячно вносить плату за аренду в установленные сроки (обязанность Арендатора по внесению платы за аренду сохраняется и после прекращения действия соглашения до полного освобождения помещения).

2.1.3. Использовать помещение в строгом соответствии с его назначением.

2.1.4. Соблюдать правила пользования, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности помещения, установленного в нем оборудования и имущества.

2.1.5. Соблюдать правила пользования инженерным оборудованием, установленным в помещении.

2.1.6. Не нарушать права и интересы соседей.

2.1.7. Содержать объект в надлежащем состоянии, в том числе за собственный счет осуществлять текущий ремонт и ремонт установленного в нем сантехнического и иного оборудования, если такая необходимость возникла по вине Арендатора.

2.1.8. Соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.9. Освободить помещение по истечении срока аренды.

2.1.10. Восстановить размер залога в течение семи календарных дней с момента его зачета полностью или частично в счет оплаты платежей, зачет залога оформляется двухсторонним соглашением.

2.1.11. Вернуть помещение Арендодателю до истечения срока аренды в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности, о чем составляется соответствующий акт.

2.1.12. Нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для арендаторов нежилых объектов.

2.2. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению этого соглашения. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. Пользоваться помещением с учетом установленных норм и правил.

2.4. Арендатор не вправе:

2.4.1. Производить переустройство и реконструкцию без письменного согласия Арендодателя.

2.4.2. Передавать помещение в субаренду другим лицам.

2.5. Арендодатель обязан:

2.5.1. Передать помещение и установленное в нем оборудование, другое имущество в исправном состоянии (по акту приема-передачи) ___ ________ 202_года.

2.5.2. Осуществлять за собственный счет капитальный ремонт и замену изношенного оборудования.

2.5.3. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании помещением, указанном в п. 1.2.

2.5.4. В срок, не позднее, чем за один месяц до истечения срока, предложить Арендатору заключить договор на условиях, действующих в организации на тот момент, или предупредить Арендатора об отказе от продления арендных отношений.

3.1. Арендатор обязуется вносить Арендодателю плату за наем, которая состоит из двух частей — постоянной части платы за аренду и переменной части платы за наем.

3.2. Постоянная часть платы за аренду состоит из первоначального авансового платежа на срок с ______________ по последнее число этого месяца включительно в размере _______________ рублей, на основании счета, выставляемого Арендодателем, и последующих платежей, которые вносятся ежемесячно авансом c 1 по 10 число следующего за оплаченным месяцем согласно счету Арендодателя.

3.3. Расчеты производятся путем перечисления денежных средств по безналичному расчету на счет Арендодателя.

3.4. Переменная часть платы за аренду рассчитывается Арендодателем ежемесячно и складывается из стоимости электроснабжения помещения согласно показаниям счетчика, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения согласно показаниям счетчиков, услуг телефонной связи.

3.5. Переменная часть платы за аренду вносится c 1 по 10 число месяца, следующего за оплачиваемым месяцем согласно счету Арендодателя.

4.1. Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере _______ (___________________________) рублей в обеспечение выполнения обязанностей Арендатора и компенсации причиненного Арендатором ущерба и вреда.

4.2. Арендодатель вправе удержать из залога суммы задолженностей Арендатора и суммы, необходимые для компенсации причиненного Арендатором ущерба и вреда.

4.3. По прекращении действия этого соглашения и после освобождения помещения залог или его остаток подлежит возврату Арендатору.

4.4. В случае невнесения залога в срок, определенный п. 4.5, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор без уведомления Арендатора.

4.5. Залог вносится Арендатором в следующие сроки:

4.5.1. _________________ рублей в срок до «___» __________ 202__года.

Читать еще:  Методические рекомендации по определению гражданина малоимущим

4.5.2. _________________ рублей в срок до «___» __________ 202__года.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Арендодатель отвечает перед Арендатором в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на арендуемое помещение, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и(или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц.

5.2. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества помещения, взятых в наем, в течение 10 дней с момента составления двустороннего акта об обнаруженных недостатках, но не позднее срока окончания настоящего договора.

5.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем, либо штрафных санкций, либо восстановления залога, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения Арендатором любого из перечисленных пунктов, более одного раза в течение срока действия этого соглашения, Арендодатель вправе расторгнуть его в установленный в уведомлении о расторжении срок, который должен быть не менее 10 дней с даты уведомления.

5.5. Уплата штрафных санкций не освобождает подписантов от исполнения своих обязательств.

5.6. Каждая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть его в любое время, письменно уведомив об этом другого подписанта не менее чем за 30 календарных дней до расторжения.

5.7. Арендодатель не несет ответственности за имущество Арендатора, оставшееся после окончания срока аренды.

5.8. В случае просрочки более чем на 10 календарных дней платежей, в том числе платы за наем, иных платежей, оплата пеней и штрафных санкций, соответствующая сумма возмещается из суммы внесенного залога.

5.9. С подписанием настоящего Договора Арендатор дает свое согласие на его расторжение Арендодателем в добровольном внесудебном порядке в случае превышения суммы задолженности по платежам на сумму более ____________ рублей, с удержанием залоговой суммы. В случае расторжения Арендодателем, в соответствии с настоящим пунктом, договор является расторгнутым в установленный в уведомлении о расторжении срок, который должен быть не менее 10 календарных дней с даты уведомления.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ

6.1. Настоящий договор заключен сроком на 364 дня. Он вступает в силу с момента его заключения.

6.2. В случае, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую о прекращении настоящего договора не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия, он автоматически пролонгируется на тех же условиях на тот же срок.

6.3. Помещение подлежит освобождению Арендатором до истечения срока действия соглашения в состоянии, соответствующем состоянию помещения до его предоставления Арендатору с учетом естественного износа. О передаче помещения Арендодателю стороны составляют акт, подписываемый сторонами.

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения этого соглашения в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не способна оказать влияние и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае неурегулирования сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ И СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

9.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9.3. Сведения о сторонах:

Общество с Ограниченной Ответственностью «_______________________________»,
___________, г. ______________, ___________________, д. _____, оф. _____,
ОГРН ___________________, ИНН/КПП _________________/__________________,
ОКПО ________________, расчетный счет № ______________________
Банк: ЗАО «________________» г. ___________________________
к/счет № ______________________________ БИК __________________.
Генеральный директор __________________________________

Открытое Акционерное Общество «_______________________»

___________, г. ______________, ___________________, д. _____, оф. _____,
ОГРН ___________________, ИНН/КПП _________________/__________________,
ОКПО ________________, расчетный счет № ______________________
Банк: ЗАО «________________» г. ___________________________
к/счет № ______________________________ БИК __________________.

Генеральный директор __________________________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН:

Вариант при заключении соглашения между ИП и ООО:

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон. Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Общие положения договора аренды нежилого помещения

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости.

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Читать еще:  Имущество свободное от прав третьих лиц понятие

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами. Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Регистрация договора – видео

Договор аренды складского помещения — образец

Особенности аренды склада

Отношения между арендатором и арендодателем с момента заключения договора аренды складского помещения до его исполнения сторонами регулируются общими нормами § 1 главы 34 ГК РФ с учетом особенностей передаваемого в пользование объекта. При этом для арендатора имеет существенное значение целый ряд условий, связанных с предметом сделки.

Для их закрепления и урегулирования рекомендуется включать в письменный договор пункты, определяющие:

  • возможные цели использования склада (например, опасные легковоспламеняющиеся объекты можно хранить только в помещении с определенной охранной зоной);
  • удобство расположения и доступность (если это существенно для арендатора, то следует указать в характеристиках склада наличие подъездных путей, погрузочно-разгрузочной инфраструктуры и т. п.);
  • наличие охраны и частоту обслуживания (в частности, уборки);
  • наличие инфраструктуры (электрических мощностей, водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.);
  • страхование помещение и бремя расходов на него;
  • возможность передачи в субаренду;
  • урегулирование вопроса неотделимых улучшений;
  • распределение затрат на содержание.

Учитывая цели использования склада (хозяйственные, предпринимательские), такой договор в силу ст. 161 ГК РФ должен совершаться в простой письменной форме. Кроме того, на основании ст. 609, 651 ГК РФ он подлежит государственной регистрации в случае, если заключен на 12 месяцев и более.

Содержание договора аренды склада между юридическими лицами и аналогичного соглашения с физическим лицом, образец

Указанный договор должен быть составлен с учетом положений § 1 главы 34 ГК РФ и практики гражданско-правовых отношений. В частности, в нем должны быть отражены следующие моменты:

  • наименование сделки;
  • дата и место ее совершения;
  • наименование и идентифицирующие данные сторон (ИНН, ОГРН и др.), сведения об их руководителях и документах, на основании которых они действуют;
  • описание предмета аренды, позволяющее его максимально идентифицировать и закрепить его характеристики;
  • порядок передачи склада арендатору и обратно;
  • срок действия договора;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • размер арендной платы и порядок ее внесения;
  • ответственность арендатора и арендодателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по сделке;
  • порядок внесения изменений в договор (подробно о правилах заключения дополнительного соглашения рассказано здесь) и его досрочного расторжения;
  • реквизиты и подписи сторон;
  • перечень прилагаемых документов.

Образец договора аренды склада между юридическими лицами представлен на нашем сайте. Если же вас интересует образец договора аренды склада с физическим лицом, то он практически идентичен, за тем лишь исключением, что в качестве идентификационных признаков одной из сторон будут указаны Ф. И. О. гражданина, его дата рождения, паспортные данные и адрес прописки.

Договор аренды части нежилого помещения под склад

Согласно положениям п. 1 ст. 130 ГК РФ объектами гражданских правоотношений, в том числе и арендных сделок, выступают как нежилые помещения, здания и сооружения, так и их части, если их границы описаны в порядке, определенном законодательством о кадастровом учете.

В связи с этим возникает вполне логичный вопрос: может ли часть помещения, которая не зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, быть предметом арендной сделки.

Сложившаяся в последние годы правоприменительная и судебная практика дает положительный ответ на данный вопрос. Более того, в п. 9 постановления Пленума ВС РФ «Об отдельных…» от 17.11.2011 № 73 прямо говорится о том, что нормы ГК РФ не ограничивают стороны договора аренды на передачу части помещения во владение и пользование, а также только в пользование арендатору.

Таким образом, предметом аренды может быть как фактически обособленное (отдельное) помещение, так и часть площади большого складского помещения.

Исходя из п. 9 постановления Пленума ВС РФ № 73 к аренде части помещения применяются те же требования, что и к аренде всего помещения в целом, с государственной регистрацией обременения прав собственности арендодателя в Росреестре (если срок, на который заключена сделка, превышает 12 месяцев).

Как грамотно обособить часть склада

При составлении договора аренды части складского помещения уделяйте внимание вопросу грамотного описания границ предмета аренды. Особенно это касается случаев аренды части площади одного помещения, которая никак не обозначена в кадастровых документах.

Соответственно, необходимо самостоятельно графически выделить на плане часть сдаваемого помещения, привязать его местоположение к обозначенным в техпаспорте объектам, обозначить площадь и указать иные существенные характеристики.

Подобная необходимость вытекает из требований п. 3 ст. 607 ГК РФ, который указывает, что в договоре аренды четко должен быть обозначен предмет, описаны его существенные характеристики. В том же случае, если в ходе исполнения сделки возникнет спор между сторонами относительно границ части помещения, либо из содержания сделки не будет ясно, о какой части помещения идет речь, то условие о предмете сделки будет считаться несогласованным, а сам договор — незаключенным.

Таким образом, договор аренды склада подчиняется общим положениям законодательства об аренде, однако сторонам надлежит максимально подробно описать характеристики помещения, служащего предметом сделки. Представленный по ссылке выше образец письменного оформления соглашения поможет составить документ максимально оперативно и правильно.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector